ДОМ за 10 000€ во ФРАНЦИИ. Ремонтируем и сдаем. Реально??

ДОМ за 10 000€ во ФРАНЦИИ.
Как и обещали, мы преступаем ко второму сезону нашей строительной жизни и на этот раз мы доделываем ремонт в старом доме, чтобы в последствии сдать его в аренду и переехать в новый ДОМ, который будем достраивать, когда потеплеет.
В этом видео мы расскажем о том, как сдать жилье во Франции и не попасть в просак, выбирая жильцов, какие документы просить и какие налоги платить! А так же начнем ремонтировать чердак нашего дома и делать там уютную жилую комнату.

[@maripanteleevna3812]

Какие Вы молодцы, уже снова в работе! Будем следить как старый чердак превратится в уютную комнату! Успехов!

[@flintcapitonoff5244]

Очень правильное решение, пока зима надо работать в тепле и закончить ремонт в старом доме под крышей!

[@larisashulga4405]

Ребята,вы молодцы!Нет слов -труженики!!!

[@user-dl3ew1ip9h]

восхищаюсь Вами и Вашей работой!

[@user-ly2tk7zl7g]

Умнички. Так держать. Хороший пример для подражания. Мы тоже купили стаоый участок с домом. Построились и очень довольны.

[@user-mx7us2oc3k]

Мои знакомые еще в начале 2-х тысячных купили старый дом во Франции,с расчетом,что переедут туда жить на пенсию и столкнулись с проблемой строительных бригад.и только случайно нашли польскую компанию,которая отремонтировала им дом и многие строительные материалы они привозили из России и Польши,так как в России выбор огромный и со всего мира.LДаже баню русскую привезли из России...Французы им бы делали ремонт как раз до пенсии ..и то не факт..

[@flintcapitonoff5244]

Это точно 🤣🤣🤣

[@aleksey_and_anastasia]

Концовка огонь!!))))) прикольная инвестиция, лучше чем акции🤣

[@user-ug5rd6bz5o]

Ага, за три года ещё стоимость дома отдашь, налогами, кварплатами

[@ThaisAthens]

Рада вас снова видеть, отдыхать тоже важно

[@andreiermicioi2021]

Очень классное и информативное видео! Желаю вам успехов!

[@alexsergachov8079]

Строительство нового дома у вас явно затянулось, желаю вам в 24-м наконец закончить и переехать. Вы молодцы.Я смотрел как вы строили.Вы все делали очень тщательно и аккуратно.Даже профессионалы так не делают, так строят немногие и только для себя.

[@user-ic1xe8yq8z]

Так интересно спасибо!

[@yourmirror2303]

Ура, мы ждали новое видео!

[@podkanefrise424]

Круто!Нам тоже предстоит чердак))Вы молодцы,заряжаете!спасибо!!

[@shanselgombessa1289]

спасибо! очень полезно

[@_..Max.._]

Все новые и новые подробности)

[@vadimscripcari9571]

Спасибо большое

[@user-or4jc1sj4j]

Красавцы, да еще и в шахматы играют!❤

[@VladislavLarinLive]

Определенно, вы - классная семья!

[@maikl6327]

Удовольствие наблюдать за тем, как вы работаете и рассказыааете о тонкостях сдачи в аренду жилья во Франции. Я сам много лет занимался кап.ремонтами квартир и домов в Израиле и знаю, что это не легкий труд, но благодарный. Купил 3 года назад старый дом в Сербии за 9500 евро. С тех пор занимаюсь его ремонтом сам и с помощью мастера серба. Работы сделано много, но края пока не видно. Сейчас мастер приступает к ремонту веранды и потом завершающий этап - фасадные работы. Так что, скучать не приходится. Вам - здоровья и благополучия и успехов во всех начинаниях!

[@GlavnoffCo]

И Вам также )

[@kseniyabianco3806]

Умнички!

[@marinaabramian3720]

Оставляйте ссылки и названия материалов👍.Будет очень полезно.Спасибо😊

[@safraabulafia1142]

Всё интересно… Но интересней всего - ИТОГ ! А вы его не показываете… Покажите, пожалуйста, отреставрированную половину!!!

[@SergeyFedos]

молодцы

[@user-xb8vz8ht8e]

Привет! Тоже планируем покупку старого дома в пригороде... В Немуре, только вот цен как у вас на дома нигде нет... Все начинается от 100000 евро...

[@GlavnoffCo]

Сейчас и у нас уже цены подросли. Хороший вариант не так просто найти 😀 но в любом случае, успехов в поисках!

[@eugene1163]

Ребята вы огромные молодцы! Мы тоже самое делаем в США , только не сами 😊. Удачи Вам !

[@GlavnoffCo]

Спасибо ))

[@leninamama]

une roulette - рулетка... какие вы классные, дружные и позитивные...

[@BaroqueFrameCom]

А можете рассказать про французский вариант покупки с живущими там престарелыми хозяевами, которые пожизненно остаются жить в вашей квартире.

[@user-mx7us2oc3k]

Их палкой не убьешь,вы раньше умрете,чем они

[@user-oe2rj5ey6k]

Чердак можно туристам сдавать)

[@user-mi5cr4uw2x]

Наконец Вы появились! С Вашей подачи ищу старый дом на leboncoin, интересные предложения быстро уходят! Мы с другом уже готовы покупать дистанционно всё что до 30 000 евро. А когда будем делать потом посмотрим? Как по Вашему такой вариант? Ещё Вы говорили, что можно строить дома своими силами до 150 м.кв, только не в сейсмических зонах, может дадите скидку на карту, где это смотреть?

[@GlavnoffCo]

Да хорошие варианты уходят быстро, иногда можно найти что-то подороже, допустим за 40, но если дом долго продаётся, можно предложить хозяину 30 и поторговаться. Мы на своём доме скинули хорошую сумму, но ждали ответа пол года. Карту где-то в интернете находил, эти зоны возле гор и в горах.

[@user-mi5cr4uw2x]

@@GlavnoffCo Значит самому искать, спасибо за ответ, удачи Вам в стройке! Ждём с нетерпением!

[@BurdjaTrickster]

@@user-mi5cr4uw2x Если внимательно посмотреть предыдущие выпуски, то там авторы канала говорят о интернет ресурсах, которыми пользовались они в поисках дома. Сайтом на подобии нашего авито. Им же с успехом пользуются сами французы. В видео пошагово описано, куда заходить и как искать. Там отражены регионы Франции где выставлен лот на продажу и в самих объявлениях указаны ограничения по строительству или реконструкции объекта. При желании, если у Вас есть название города, в котором Вам приглянулось строение и нет уверенности, что информация в объявлении исчерпывающая, то всю информацию можно узнать из открытых источников и за одно изучить историю города в котором возможно Вы будете строиться.

[@user-mi5cr4uw2x]

@@BurdjaTrickster Спасибо

[@mikhailche8288]

От многих слышал, что сложно выгнать арендатора если он не платит. Неужели на уровне договора нельзя прописать все условия, чтобы этих проблем не было? Или во Франции есть типа Жилищный кодекс, который всё регулирует?

[@GlavnoffCo]

Всё это конечно отображено в законах. Выгнать человека на улицу нельзя, для этого его должны признать не платёжеспособным, предоставить ему какое-то временное жильё и переселить. Всё это делается, уже после заявления в полицию, в суд и так далее. В договоре конечно всё пописано. Иногда это затягивается на долго.

[@GT.1]

@@GlavnoffCo есть специальная страховка на случай неуплаты . И она недорогая. Стоит полтора процента от суммы аренды. Но я не знаю , можно ли ее брать, если самостоятельно сдаёшь, без агенства.

[@igorm9790]

В Канаде тот же самый подход при сдаче в аренду. Требуется гарантер, если у человека нет работы.Мы приехали в 1997 году и заплатили за 6 месяцев в перед.Хотя это не законно брать сразу за 6 месяцев.Другого варианта у нас не было))

[@simbad5583]

Aménagement des combles-(оборудовать,утеплять), увеличат налог годовой на дом,(taxe foncière)

[@helgaleo2898]

👍👍👍♥️💐

[@user-sv3cp1cj6w]

А я уж думала, что вы завязали с ютубом!

[@GlavnoffCo]

Стройки не было, снимать было особо не о чем 😀 Бросать не будем, надо же показать чем это всё закончится ))

[@user-sv3cp1cj6w]

@@GlavnoffCo ну да очень бы хотелось увидеть всем и заветный финиш!

[@ironchannelproducedby13tonn]

Демонтаж занимает больше затрат труда, чем постройка нового.

[@user-em7xl9td8x]

Какие платежи? За месяц. И каков годовой налог ?

[@user-wf2vm5np1l]

Мастера, слов нет! А можно Вас нанять для ремонта домика во Франции?

[@GlavnoffCo]

Нет))

[@user-bt9vs5xe2p]

Добрый день. Уже заждался новых видео. А если приехать ,отремонтировать своими силами и продать , есть ли смысл или налог на продажу съест все труды. Смотрю рееновацию старых ферм и руки начинают чесатьс))) . Если можете ответьте пожалуйста. Вам удачи в этом году с новым домом !!!.

[@GlavnoffCo]

Вот так мы и хотели сделать изначально, но потом что-то пошло не так 😀 Мы знаем, что некоторые французы так делают, значит это выгодно. Но конкретных цифр, сколько можно на этом заработать, мы не знаем. Может когда-то это осуществим и расскажем.

[@GT.1]

@@GlavnoffCo если это résidence principale, то платить налог не надо. Многие делают именно так. Иначе налог совсем не маленький : 19 процентов самого налога плюс между 15 и 17 социальные выплаты..

[@GlavnoffCo]

@@GT.1 а как иностранцу это сделать? Это ведь не главная резиденция для него?

[@GT.1]

@@GlavnoffCo если не главная резиденция, то платить налог нужно. Во Франции этим турки занимаются. Они строят дома сами ( брат , сват…) , а живут там недолго, потом их продают. Потом строят новый и так по кругу. На разницу живут. Но это нужно постоянно переселяться. Расчетами этого налога занимаются нотариусы. При заключении сделки купли-продажи. Покупатель оплачивает дом на счёт нотариуса. Нотариус платит все налоги и социальные выплаты , а остаток переводит продавцу. Тут даже убежать с деньгами нельзя!! 😃

[@GT.1]

Я думаю, самую полную информацию можно получить у самих нотариусов. Лучше всего …

[@kentangel7646]

Здравствуйте. А какие налоги надо платить за недвижимость? Сколько вы платите за дом налоги?

[@user-es1gd4rs6s]

Хорошо что квартирантка не сразу в туалет побежала, как часто случается, а то бы конфуз приключился....

[@olegbezverkhnii9952]

Ваша виза не разрешает работать, правильно? А сдача в аренду не является работой?

[@GlavnoffCo]

Вы немного не правильно поняли, с такой визой нельзя официально устраиваться на работа к кому-то, а следовательно, претендовать на пособие по безработицы, если работы для вас нет! А работать на себя, открывать предпринимательство, например, можно! И налоги никто не отменял за такую деятельность )

[@olegbezverkhnii9952]

@@GlavnoffCo спасибо, понятно теперь!

[@user-mi5cr4uw2x]

А ремонтировать или реконструировать старый дом, своими силами какой площади можно? И проект реконструкции нужен и где и кого утверждать?

[@GlavnoffCo]

Тут зависит от требуемых работ, если для этого нужно разрешение на строительство, то регламент также 150 кв м. Если это просто косметика, то без разницы.

[@user-mi5cr4uw2x]

@@GlavnoffCo Спасибо!

[@DBA_KOTA]

Артёму с супругой ! Салют ! Пообщаться бы по делу с вами ! Жду ответа !

[@user-rx7tn6xy7j]

Доброго дня вам! Артём, скажи пожалуйста как обстоят дела во Франции с строительством каркасных домов, тоесть по каркасной технологии? И ещё как можно с вами контактировать вне канала, может через какой-то месенджер?

[@GlavnoffCo]

Каркасных домов, скажу честно, видел пару раз. Мне кажется, это не популярно. В основном все строят, типо как мы. Крупные организации, заливают всё из бетона. А общаемся мы только в рамках канала.

[@user-rx7tn6xy7j]

Есть вопросы по покупке недвижимости во Франции, которые я бы хотел оставить вне поля внимания остальных подписчиков(без обид).

[@GlavnoffCo]

@@user-rx7tn6xy7j вы поймите, мы не агенство недвижимости, и не профессионалы в этом деле. Поэтому консультировать и советовать что-то не можем. Что знаем рассказываем на канале)

[@user-vp2ph9ic7k]

успехов!

[@vitaliiglavnov9160]

Интересная вата, не встречал! Поздравляю с началом ремонта последней комнаты в старом доме! Удачи!

[@GlavnoffCo]

Спасибо ))

[@prongati]

На паралон больше похоже

[@Belgrade_our]

Хорошая тема👍 а вы на основании чего живёте во франции? Я так понимаю вы не туристы😁

[@GlavnoffCo]

Мы визитёры)) живем на основании визы D

[@garant1827]

Добрый день Артём. Вопрос: 1)как вы открывали счёт в банке, Когда покупали дом? И как вы переводили деньги с россий ? 2) налоги после продажи имущества?

[@GlavnoffCo]

Счёт в банке открыть не просто, так как у вас ещё нет адреса, тут такой замкнутый круг. Надо ходить по банкам и надеяться, что получится. Так же и со страховкой на машину. В первый раз трудно застраховать. Насчёт налогов после продажи, не в курсе, мы пока ничего не продавали.

[@user-nd7mv2hj6p]

Здравствуйте можно свами связаться? Как небудь

[@GlavnoffCo]

@@user-nd7mv2hj6p зачем ?

[@user-nd7mv2hj6p]

@@GlavnoffCo я живу во Франции.хотел бы тоже найти дом хоть разрушенный,или участок,по дешевле,вы как не как хорошо разбираетесь в этом у меня карта сижух,десятилетка паспорт вояж.с документами в порядке.я как не силен в интернете,и французский язык слаб у меня.может поможете найти по дешевле,по этому спросил можно свами связаться

[@belakkale]

а черепицу вы используете цементно-песчаную, или керамическую?

[@flintcapitonoff5244]

Да там старинная черепица, дому более 150 лет!

[@amilapo408]

Добрый день! А в каком регионе Франции вы купили дом? Здесь есть очень глухие деревни, где нет ни работы, ни магазинов.., нужно далеко ехать в ближайший городок. В такой деревне трудно сдать жилье в аренду. Какое ваше мнение?

[@GlavnoffCo]

Это рядом с Шато-Тьерри. Регионы разные, обо всех мы конечно не знаем. Говорят, в центре Франции намного хуже с этим.

[@amilapo408]

@@GlavnoffCo у вас хорошее место. Мы сейчас ищем недорогой домик до 100 км от Парижа. Может у вас есть на примете такой.

[@GlavnoffCo]

Давно ничего не смотрели. Попробуйте поискать на leboncoin или в риэлторских агенствах по месту

[@amilapo408]

@@GlavnoffCo спасибо, мы ищем. Появились дома, которые продают по axion, или нотариальная контора продаёт на аукционе. Дома неплохие, но это скорее проблемные дома. Ищем свой дом. Удачи вам!

[@malitskyandrew112]

Ребята, как называется вата и где во Франции купить, можете скинуть ссылку? Спасибо большое Смотрим на вас и сами начинаем подыскивать себе дом.

[@GlavnoffCo]

Мы покупали тут www.entrepot-du-bricolage.fr/p/pr-panneau-metisse-1-2-m-x-0-6-m-45-mm-metisse-le-relais-1389344

[@malitskyandrew112]

@@GlavnoffCo спасибо большое и успехов вам и деткам

[@zlatanibrahimovich3231]

Добрый день! Если не секрет, то в каком городе вы живёт? Ну или хотя бы расстояние до ближейшего крупного города. Заранее спасибо!!!

[@GlavnoffCo]

Это пригород Шато-Тьерри, 85км от Парижа в сторону Реймс.

[@zlatanibrahimovich3231]

@@GlavnoffCo Спасибо большое! Продолжайте в то же духе!!!

[@evamarke8470]

Вы новый дом взяли?

[@GlavnoffCo]

Это наш старый ))

[@5051600]

А разве не надо во Франции получать разрешение для того, чтобы в мансарде сделать жилое пространство для сдачи в аренду?

[@GlavnoffCo]

Ну вообще, конечно надо. Продать без этого точно не получится, а вот сдавать можно, вряд ли кто-то обратит внимание.

[@user-si8zw7oi7u]

Здравствуйте я тоже хочу купить дом во Франции я живу во Франции как их найти помогите пожалуйста

[@user-rc5lc9gx7e]

Здравствуйте, я извиняюсь, может я пропустила,скажите пожалуйста в какой области Вы купили дом во Франции?,спасибо

[@GlavnoffCo]

Это 02 Aisne, между Парижем и Реймс.

[@user-rc5lc9gx7e]

@@GlavnoffCo Спасибо 💕

[@user-yy1ir7wu8i]

Здравствуйте ребята. Скажите а вы в соц сетях есть? Или только на ютубе

[@GlavnoffCo]

Здравствуйте. Только на ютубе.

[@user-yy1ir7wu8i]

@@GlavnoffCo А вы не думали сделать стрим? Ну чтоб пообщаться с подписчиками. Или на других платформах, скажем в телеграмм или вконтакте. Ведь я думаю как мне, так и многим любителям Франции есть о чем спросить. И общаться в коментариях не совсем удобно. Спасибо.

[@tomiksouch]

А между стропилами как вы утепляли? Кратенько можно, пожалуйста

[@GlavnoffCo]

Ватой 100мм если кратенько))

[@user-vk2gn5dc5j]

Здравствуйте! Подскажите как сейчас с ценами? Возможно ли приобрести аналогичный дом за те же 10 000€?

[@GlavnoffCo]

Смотря где, недавно знакомые находили за 15000. Иногда бывает, что можно что-то сторговаться и разделить дом на две части. Вот тогда можно добиться интересной цены.

[@user-vk2gn5dc5j]

@@GlavnoffCo Ваша местность нравится, думаю как раз где-нибудь там прикупить. И ещё вопрос, не подскажите сколько в год налогов примерно выходит за то, что владеешь домом? Другими словами сколько придётся платить в год, если купить себе дом?)

[@GlavnoffCo]

Примерно 1000 в год, оплату можно разбить на месяцы

[@user-vk2gn5dc5j]

@@GlavnoffCo Благодарю за ответ! )))

[@user-pf3nr6wb9g]

@@GlavnoffCo а коммунальные сколько получаются в месяц? Свет, вода? Чем отапливает дом?

[@tomiksouch]

Нужно ли разрешение на перепланировку внутри дома?

[@GlavnoffCo]

Лучше сделать, это не сложно, но не будет потом сложностей при продаже

[@karabardin]

Такие вдохновляющие видео у вас! Сразу хочется купить и восстановить какую-нибудь квартиру в стареньком французском городке. Пока нашел небольшой городок Безье, на юге Франции, в 10км от моря. Самое дешевое по недвижимости из приемлемых по размеру, 70к население, чтобы на юге и у моря. Но возникает куча вопросов, конечно. От того, какие работы можно делать самим, до того, насколько можно переделывать здания 19 века в центре города (изнутри, конечно). Не подскажете, где вы ищете такую информацию? Просто поиском на французском?

[@GlavnoffCo]

Мы сами иногда просматриваем недвижимость в этой округе)) Почти все работы можно делать самим, главное этого не бояться. Одна из основных проблем это свет, а точнее пройти consuel, чуть позже сделаем видео на эту тему. Что касается конкретного объекта недвижимости, информацию можно узнать только в мэрии. Надо приходить и спрашивать, какие трудности могут быть, имеет ли объект историческую ценность и так далее.

[@GlavnoffCo]

Очень хорошо если есть канализация, иначе это плюс 10-15 тысяч. Также надо знать состояние крыши и перекрытий, это может увеличить стоимость работ в разы! Остальное не так страшно! Даже наружные работы, легко обговариваются в мэрии.

[@karabardin]

@@GlavnoffCo спасибо за ответ! Да, я пока только квартиры смотрю, так что канализация там есть. Но там, конечно, свои моменты, вроде мокрых зон. Сантехника и электрика больше всего парят, потому что в новой стране все нормы другие. Отопление самому делать при наличии соседей снизу тоже стрёмно с медным трубами этими. Но, как я понимаю, всё не так ужасно зарегулированно, как в тех же США, где даже стиралку самому нельзя поставить.

[@karabardin]

@@GlavnoffCo мы не думали раньше о юге Франции, но после полугода в Турции в 150 метрах от моря уже никуда от большой воды не хочется. А кот-д-азюр этот дороговато всё таки и туристов перебор.

[@tomiksouch]

Какой толщины утеплитель между стропилами

[@GlavnoffCo]

Мы положили 100 мм, у нас толще не входило, но лучше 150мм или 200 если места хватает

[@iamAS028]

Скажите пожалуйста, какая цена аренда подобного дома , в вашем регионе ?

[@GlavnoffCo]

Маленькие дома от 450€

[@iamAS028]

@@GlavnoffCo Спасибо

[@user-wr3xt3ur9w]

А как вы делали ремонт электропроводки ведь самому нельзя ремонтировать и менять нужна подпись специалиста а такое удовольствие очень дорогое .также отопление и крышу это вообще относиться уже к безопастности проживания.

[@tanaka8462]

Нужно ли получать разрешении от мэрии на ремонт?

[@GlavnoffCo]

Если есть перепланировка или изменение внешнего вида дома, то да.

[@user-oo9nk4qu8p]

Можно узнать чем вы занимаетесь кроме стройки, тоесть где денги добываете, чтобы жить?

[@GlavnoffCo]

Кроме стройки ни чем )) это основной вид деятельности

[@flintcapitonoff5244]

Смотрите на канале другие ролики, там всё есть! ✌

[@BaroqueFrameCom]

Возможно, в Кубани, это более рентабельно. Дома дешевле, налог, всего 4% и нерадивых квартирантов в один день можно выселить, в отличии от Франции, где квартирантов не смогут выселить, если им негде будет жить и доходов у них нет. А в Ницце такая стоимость недвижимости, что не окупится. Удачи!

[@user-os8bp9qw1k]

А у вас дети рождены во Франции? Вы получаете на них какие-нибудь пособия?

[@GlavnoffCo]

Здесь родился только младший , пособий никаких не получаем

[@tpostolova]

какая площадь?

[@GlavnoffCo]

Дома который сдаём ? 50 кв.м

[@tpostolova]

@@GlavnoffCo Спасибо огромное за ваш ответ. Нет, меня интересует площадь всего дома, что вы купили. Еще: это место, где вы купили дом относиться к Île-de-France ?

[@user-cn1uf5vl1b]

Очень печально, дивные старые дома уродуюте современными дерьмовыми переделками! Никакого уважения к старине и истории, потребительство и непрофессионализм!