Досрочное погашение ипотеки. Кредитный калькулятор

Как происходит ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ?
Что погашает заемщик при досрочном погашении кредита: проценты или основной долг?
Погашатьли кредит досрочно?
Когда лучше производить досрочное погашение кредита: в начале срока кредитования или в конце?
АННУИТЕТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР: как посчитать ПЕРЕПЛАТУ ПРИ ДОСРОЧНОМ ПОГАШЕНИИ?
На эти вопросы Вы найдете ответ в видео-сюжете.
Подробнее: www.ipotek.ru/dosrochnoe_pogas...

[@user-zl7gc5ej3o]

Очень полезная информация в будущем мне обязательно пригодится , спасибо что выложили это видео , с меня лайк ...

[@7769211]

Спасибо! Всё грамотно и доходчиво объяснил! Давольно полезная информация!

[@user-hb9tk9no8w]

Очень поучительное видео вы мне очень помогли полезной информацией большое спасибо таким людям!

[@user-gl3yi4et7c]

Замечательное видео" Для себя почерпнула много новой и интересной информации.Оказывается не так все и страшно, как я предполагала ранее,действительно, досрочное погашение более выгодно!Благодарю, за исчерпывающую информацию!

[@chuzikpuzik9953]

Ролик и сайт, полезный для тех, кто планирует брать кредит или задумывается вопросом, когда лучше заплатить банку.

[@user-di1mm9iv7b]

жаль что я раньше не видела это видео, в своем случае сделала бы совсем по другому. Спасибо автору, всё подробно и ясно описано. советую посмотреть многим

[@thebest3689]

Очень полезное видео,пригодиться в будущем эта информация

[@user-vn5pc3uq8q]

Хороший урок для тех, кто хочет взять ипотеку.В большинстве случаев мы берем кредиты не осознанно, но потом при погашении долга начинаем понимать, что прежде, чем подписывать документы, нужно все тщательно обдумать,выгоден ли нам это кредит ! Благодарю за прекрасное информационное видео!

[@victor67993]

В данный момент ипотекой не интересуюсь, но в дальнейшем понадобиться, очень важная информация. Спасибо

[@user-ht7vb4vf2q]

Хорошее видео,полезная информация!)))

[@oiseth234]

большое спасибо за видео, мне эта информация пригодится при погашении ипотеки

[@mishaqaz4909]

Спасибо большое за отличное объяснение!

[@Vadim00194]

Большое спасибо за совет, очень помогло)

[@user-yw5os2qz4c]

Спасибо за содержательное видео! Чем больше мы узнаем подводным камней по ипотеке, тем больше шансов у каждого из нас,не переплатить по кредиту, а также вовремя изменить условия кредитования.

[@user-mu4gx4vc5u]

спасибо автору. Лучше погасить ипотеку сразу. Тут все объяснили об этом

[@user-wy7tz4fp4l]

Огромное спасибо очень полезная инфо.Скажите пожалуйста,напр если у меня не получилось в нач погасить кредит.А есть возможность сейчас погасить весь кредит когда осталось только основной долг.Что я с этого выйигриваю. Спасибо.

[@user-xk1dq7bc7q]

Очень полезное видео для всех к планирует в наши дни с воспользоваться ипотекой! В нашей банковской системе очень много подводных камней!

[@novichok2011]

Спасибо.

[@aniram523]

Я всегда стараюсь чем быстрее закрыть кредит. Тогда меньше тратится денег.

[@crazycats8002]

ну наконец то я нашла что искала.

[@Dmitry-Rus]

Скажите если в начале ипотеки вносится существенная сумма для досрочного погашения, эта сумма всегда уходит на гашение самого тела кредита или какая то часть уходить на % и как правильно ежемесячно переплачивать ипотеку, чтобы эта сумма не шла на гашения % а гасило сам кредит. Заранее спасибо!

[@user-hl7dp4uv3x]

Ооооооочень полезная информация и видео особенно для меня задумались об ипотеке,но думаю ещё подумаем.Хороший и понятный калькулятор и ясное пояснение.

[@user-jv3mu3uu7c]

Очень интересно. Просто и наглядно. Лучше досрочно погашать - меньше платить придется

[@evst6021]

спасибо.было очень познавательно, но не у всех ведь есть возможность вложить вначале больше чтоб потом сэкономить.

[@ipotekRu]

У кого такой возможности нет - просто отдаст больше денег банку.

[@user-bv7zi1eu9e]

Но лучше в начале вносить правки но да?

[@juliaulan3548]

Прокомментируйте , пожалуйста , решение Верховного суда о запрете возврата переплаченных процентов от 14 февраля 2017 года , решение 89-КГ16-12 . Подробности есть на сайте pravo.ru от 13 марта 2017 г.

[@user-ww6pp5do2h]

Здраствуйте Дмитрий спраздником вас! я хотела спрасит у вас пережив осень.Не давно купила в ипотеку квартиру на 25 лет можно ли закрыть за 6 месяцов полный стоимость кредита или это банку не выходно?

[@ipotekRu]

Если деньги есть на погашение долга, то кредит можно погасить хоть на следующий день после получения кредита.

[@shhshshshhd6081]

Дмитрий Овсиенков здраствуйте скажите пожалуйста у меня ипотечный кредить осталось в сумме 1450 000 тысячи мести процентами если я добавль предоставлю материнский копеталь на сколька уменьшится дол кредиты ??Осталось еще 7 лет.Спасибо вам заранье

[@vatakat13]

Если в графике сначала вносить досрочный платеж на уменьшение срока, всё ОК срок уменьшается и проценты тоже, но стоит сделать один платеж в сторону уменьшения платежей, проценты взлетают и срок возвращается на начало.

[@ipotekRu]

Не понял: это у нас на сайте так? Если у нас - дам задание программисту, чтобы исправил: наши сервисы должны работать безупречно. Спасибо.

[@3101andrey]

Есть ли смысл первоначальный взнос сделать меньше и через пару месяцев досрочно внести сумму или получится тоже самое если сделать взнос большей суммой и не делать досрочных платежей

[@ipotekRu]

Чем меньше чужих денег берете - тем лучше.

[@vasyan70]

Пригодится в будущем если возьму ипотеку.

[@ansaft7837]

Здравствуйте. Как лучше будет погасить лучше: уменьшение срока или суммы платежа? Спасибо.

[@lenyadish]

Сумму платежа, а освободившиеся бабки доносить по заяве опять на сумму, можно раз в год, и то, и другое в итоге действуют одинакого, но у тебя уменьшается ежемесячный платеж. Платишь 25к по ипотеке, приносишь 100к и гасишь сумму... ежемес платеж уменьшится до 24,2... и так каждый год будет меьше на 800-900 руб. В итоге ты погасишь кредит раньше на тот же срок, если бы гасил срок, но бонусом у тебя с каждым годом меньше платеж, в случае болезни или потери работы будет легче.

[@user-tf2ns8sv4q]

@@lenyadish да ну нафиг лучше гасить сроки если есть денег и та сумму которую ты платишь не велика то гасить срок выгоднее

[@arztwurst4471]

@@user-tf2ns8sv4q и в том, и в другом варианте вы досрочно гасите сумму (тело) кредита, уменьшая тем самым не только сумму основного долга, но сумму насчитанных на неё процентов. Главное в погашении кредита - снизить сумму основного долга, когда она снижается до ноля, выплаты прекращаются = кредит погашен. При одинаковых платежах и в том, и в другом варианте сроки погашения кредита одинаковы! Преимущество гашения в счёт уменьшения суммы платежей, а не срока, описано выше - комфортнее платить. У меня первые платежи были по 68 тыр, сейчас снизил их до 29 тыр. Продолжаю досрочно погашать в счёт снижения платежа. На лето возьму себе "каникулы" - буду платить по 29 тыр, так как хочу съездить в отпуск. Если бы платил по 68 тыр, поездка в отпуск была бы проблематичнее 😁. Брал ипотеку по максимуму, как и многие, потому что накопить большой первичный взнос сложно, да и квартиру хотелось взять получше, то есть подороже. Снижение ежемесячного платежа - страховка от форс-мажора. Мало ли, заболел или работу потерял, где возьмёшь 68 тыр каждый месяц?

[@MigelRealty]

Знал бы прикуп , жил бы в Сочи :) Демоны в нюансах , все равно , что связано с финансами - обман , в той или иной степени . Долларовая инфляция тоже существует и приличная . 20 лет назад двуха стоила 25 тыс долларов , сейчас такая же 100 тыс . Поэтому что копил - переплатил ,что кредит тоже . Лучше быть Абрамовичем и все купить сразу ;)

[@user-cr9xp5wr7h]

Добрый вечер ! повторно задаю Вам мучающий меня вопрос ) - Подскажите пожалуйста в чем принципиальная разница, если супруги оформят квартиру в долевую собственность 50/50 или в совместную ?

[@ipotekRu]

Записал видео-ответ на Ваш вопрос. На днях выложу. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить.

[@user-cr9xp5wr7h]

Добрый день! Подскажите пожалуйста почему в графике платежей по кредиту такой странный порядок цифр % ? Почему сначала сумма большая, а потом она уменьшается? Получается банк наживается на нас? И мы платим больше чем реальная ставка?

[@ipotekRu]

Конечно, банк наживается, как и любая коммерческая организация, чья деятельность направлена на получение прибыли. А что касается процентной составляющей, то 10% от 10 миллионов всегда больше, чем 10% от 1 рубля. Сперва долг заемщика большой, и проценты, начисляемые на большой долг оказываются большей денежной суммой, чем тогда, когда долг заемщика маленький.

[@n.n.5937]

Основная сумма уходит изначально на погашение процентов , тело кредита оставляют на "потом".

[@ipotekRu]

А почему так происходит - об этом как раз и рассказывается в сюжете.

[@andreymarasanov9189]

Дмитрий, Добрый день! Есть вопрос по вашему калькулятору. При досрочном погашении кредита проставляю суммы в колонку уменьшения срока кредита. Сумма процентов, соответственно, снижается. Но после этого стоит только ввести любую сумму в колонку уменьшения ежемесячного платежа, так сразу сумма процентов возрастает. Как это можно объяснить?

[@ipotekRu]

Пока не знаю: не понял, о чем речь. Протестирую и пойму о чем Вы пишите.

[@vatakat13]

Разобрались? У меня такая же проблема, думал уменьшить в этот раз платеж и что то пугает вдруг вырастет сумма по процентам

[@Slavik080859]

@@ipotekRu Такой же вопрос как и у ребят выше.Подскажите пжл.

[@dissidentdiss6976]

Мне кажется если лям появился надо положить его на уменьшение срока ипотеки

[@ipotekRu]

Разница все-таки есть, но она незначительная.

[@ipotekRu]

@@invik12 У банка есть несколько способов уменьшить срок. И банк(и) не всегда уменьшают его так, как в калькуляторе. Например, могут сделать заемщику "кредитные каникулы". И тогда окажется, что смысла в жосрочном погашении практически нет.

[@ipotekRu]

@@justminer6979 А мой клиент с этим столкнулся. Писал в банк заявление о досрочном погашении кредита с сокращением срока ипотеки, а получил кредитные каникулы. (Устроил такой финт ушами Нордеа банк). После этого, лично я для себя решил, что буду погашать кредит не с уменьшением срока, а с уменьшением размера ежемесячного платежа: вроде менее выгодно, но зато банк никаких финтов устроить не сможет.

[@tiabaldus]

Ipotek.ru здравствуйте насколько мне известно банк не вправе без вашего согласия регистрировать кредитные каникулы. Спасибо

[@ipotekRu]

@@tiabaldus О кредитных каникулах заемщики сами банк просят.

[@user-cr9xp5wr7h]

Добрый день! Слышала что есть определённый срок на который более выгодно брать Ипотеку? Какой это срок?

[@ipotekRu]

0 дней. Самый выгодный срок. Выгоднее не придумаешь. (Это - серьезно). А по практике - берем на максимально возможный срок, а погашаем кредит досрочно. Таким образом, получаем комфортный размер обязательного ежемесячного платежа по кредиту при достаточно большом размере кредита, а погашая досрочно - уменьшаем переплату по кредиту.

[@user-dv4yg7oc6b]

Здравствуйте! Не подскажете при погашение убрать срок или ежемесячный платёж?

[@dumass2637]

Однозначно, выгоднее уменьшать срок

[@bus_23_zakaz19]

Лучше уменьшать платёж. В тоже время погашать не меньше первоначального платежа.

[@shimashimanovskaya7010]

Я правильно понимаю, что в виду того, что мы производим досрочное погашение - остаток долга уменьшается. Следовательно, процент будет начисляться на сумму, которая снизилась за счет досрочного погашения. Поэтому и выгоднее вносить досрочное погашение чем раньше, тем лучше. Так как процент будет начисляться уже не на сумму долга, которая была до момента досрочного погашения (больше денег должны банку) , а на сумму долга, которая уменьшилась после внесения досрочного погашения. Правильно ли я поняла? Заранее спасибо за ответ и спасибо за Вашу работу!

[@ipotekRu]

Совершенно верно.

[@shimashimanovskaya7010]

@@ipotekRu спасибо!

[@milamilina4200]

Уменьшается ли налоговый вычет при досрочном погашении ипотеки?

[@ipotekRu]

Размер налогового вычета определен в 220 статье Налогового кодекса. Как понимаю, речь идет о вычете, который в виде процентов, которые ипотечник платит банку. Это вычет - в размере уплаченных банку процентов за пользование целевым кредитом, но не более 3 миллионов рублей. Допустим, Вы должны были заплатить банку проценты за срок пользования кредитом в размере 4 миллиона. Ващш вычет должен был составить 3 миллиона. В результате досрочного погашения Вы заплатили по кредиту банку 2 миллиона. В этом случае, к вычету пойдут 2 миллиона. Вроде как вычет стал меньше, потому что банку Вы заплатили меньше денег в виде процентов. Другой пример: Посчитали, что за срок пользования ипотечным кредитом должны заплатить банку 6 миллионов. Вычет - 3 миллиона. Досрочно платим, а потому, за срок пользования кредитом заплатили банку в виде процентов 3 миллиона. Вычет - те же 3 миллиона. Вычет не стал меньше.

[@user-sr3fp9cp1n]

В калькуляторе отсутствует вариант ипотеки с переходом на пенсию, когда месячный платеж не может превышать 10 000

[@johnmccla3757]

Ничего не забыл??? например сравнить с досрочным погашением в пользу уменьшения срока, когда этот МЛН пошел бы на погашение %.

[@user-ve7qc6vd9c]

Добрый день! Скажите пожалуйста, на вашем сайте калькулятор учитывает проценты банку? Дело в том, что вчера я внес ЧДП ипотеки с уменьшением платежа. После этого я с удивлением обнаружил, что сумма после перерасчета оказалась на 200 руб. больше, чем дает ипотечный калькулятор. В банке мне заявили, что калькулятор отнес всю сумму на погашение основного долга и не учел проценты банку. Так ли это? Или это мошенничество со стороны банка. Ведь все калькуляторы считают одинаково, и ваш, и калькулятор банка. Не могут же они все ошибаться?..

[@ipotekRu]

Дмитрий, день добрый! Дело вот в чем: Заемщик приносит деньги в счет досрочного погашения. Списание суммы ЧДП (частичного досрочного погашения) происходит в дату планового платежа. Банк взимает деньги за фактическое время пользования кредитом и только потом берет деньги в счет досрочного погашения. Пример: Допустим, мой остаток долга банку 4 миллиона. Допустим, в счет досрочного погашения я принес 200 тысяч и принес деньги в банк 1 февраля. Допустим, дата планового платежа у меня сегодня, 5 февраля. Что получится? Поскольку я принес деньги в банк 1 февраля, я вправе считать, что 1 февраля мой долг уменьшится. И начиная с 1 февраля банк будет начислять проценты уже на новую сумму. (не на 4 миллиона, а на 3800000) Но это не так. Моя сумма ЧДП будет списана банком только 5 февраля. А потому, до 5 февраля банк начисляет проценты на ту сумму, которая была раньше, до ЧДП. И только начиная с 5 февраля, когда произойдет уменьшение долга, в том числе, за счет досрочного погашения, проценты будут начисляться на меньшую сумму: на 3800000 (и меньше, с учетом планового погашения), а не на 4000000. Таким образом, с Вас взяли проценты, которые накапали за период времени с момента внесения Вами денег и до момента фактического уменьшения долга, и лишь затем произвели досрочное погашение.

[@user-ve7qc6vd9c]

Здравствуйте еще раз. Очень много информации, я ведь не об этом спрашивал. Мне интересно знать, считает ли ваш калькулятор с учетом процентов банку или нет? Сотрудники банка утверждают, что якобы калькулятор посчитал всю внесенную сумму в тело долга, без учета процентов. Я же в этом сомневаюсь. Потому хочу у вас уточнить.

[@ipotekRu]

Калькулятор сделан в соответствии с формулой, рекоменндованной ЦБ для расчета платежей. Как считает банк - я не знаю.

[@one6098]

А что выгоднее сокращение срока кредита или платежа?

[@ipotekRu]

С точки зрения переплаты - выгоднее уменьшать срок. Но при уменьшении срока велика вероятность манипуляций со стороны банка. Посмотрите, как "виртуозно" банк "сократил срок" моему клиенту: www.mos-kva.ru/dosrochka.php То есть, банк фактически, устроил клиенту кредитные каникулы: несколько месяцев, в течение которых заемщик должен платить только проценты банку, а деньги в счет уменьшения тела кредита - не берутся. При этом, заемщик писал заявление на то, чтобы банк произвел досрочное погашение кредита с уменьшением срока платежей по кредиту. При уменьшении размера платежа, возможностей для подобных манипуляций у банков нет. Именно поэтому, я лично всегда писал заявления на досрочное погашение с уменьшением размера платежа, а не с уменьшением срока кредитования.

[@vatakat13]

Берите в Россельхозе , это не реклама, я на уменьшение срока вношу ( с калькулятором сайта ипотека.ру чьё данное видео) совпадает. За 6 месяцев внес 20% от основного долга частями, списывают только в день платежа и только с долга без % , срок уменьшился с 240 мес до 147 ( - 6 месяцев я проплатил = 141 пес остался)мес и проценты с 1311000 до 594000 ( округлил )

[@user-bz7fq7dh9w]

Как выгоднее делать ЧДП ? 1-в день основного списания долга 2- в любой день месяца?

[@ipotekRu]

Выгоднее - "принес деньги - произошло ЧДП". Но это - в теории. А по практике: открываем КД (кредитный договор) и читаем, каким образом возможность ЧДП прописана в нем. Да мало ли, что хочет заемщик, если в КД прописано совсем иное, а на других условиях банк КД просто не подписывал.

[@user-bz7fq7dh9w]

@@ipotekRu спасибо, за разъяснение.

[@user-oz7ck6br9i]

Только непонятно, в какой день погашать досрочно - в день обязательного платежа или когда деньги появляются?

[@ipotekRu]

По правилам большинства банков - в день ежемесячного платежа. Опять же, во многих кредитных договорах сказано, что заемщик должен заранее уведомить банк о намерении произвести досрочное погашение. (Срок, за который нужно уведомить, может быть разным в разных банках: от 1 дня до почти месяца).

[@user-ep9yr1om6q]

обязательно каждый раз, когда вы хотите досрочно внести платеж, обязательно пишите заявление о частично досрочном погашении. именно в этом случае будет ууменьшаться основной долг, а следовательно и проценты. да... даже если вы вносите лишних 50000 р.

[@ipotekRu]

+Анна Шемет И это правильно. Представим ситуацию, что плановый платеж - 50000 рублей и еще 50000 рублей Вы внесли. Вы уезжаете в отпуск, зная, что у Вас лежат деньги на 2 месячных платежа, и Вам беспокоиться нечего, а банк, без Вашего ведома 50000 списывает в счет досрочного погашения. Вы возвращаетесь из отпуска, и обнаруживаете, что у Вас - штрафы, пени, непогашенный долг перед банком и испорченная кредитная история. Именно поэтому нормально, когда любое списание досрочного платежа банк производит исключительно по заявлению.

[@user-xw6my4xg4c]

Ipotek.ru Сейчас всё списывается в онлайн банке.

[@user-xy6kt6lz6z]

Сеачала вы говорите, что "погашенеи кредита при ануитентных платежах вначале срока кредитования, не имеет смысла" А в конце ролика, вдруг все меняется с точность до наоборот!))) Или я не внимательно слушал ?

[@ipotekRu]

Сначала я говорю: "Бытует мнение, что погашение кредита при ануитентных платежах вначале срока кредитования, не имеет смысла" То есть Вы пропустили именно фразу "бытует мнение". Дальше предлагаю это мнение проверить. А затем, приходим к выводу, что наоборот, именно в начале срока кредитования выгоднее всего погашать кредит досрочно.

[@FSTUDIO777]

мне кстати тоже так показалось ))))

[@Zodchiy87]

Ты в тело кридита вноси милион ,тогда у тебя процент ниже будет тоесть если распредилить временное досрочное погашение то один месяц ты платишь сумму основного и такую же сумму досрочного погашения кридита получается что у тебе через месяц будет оплачиваться только тело кридита где ты заплатишь 0%БАНКУ .Если делать по такой схеме с самого начала платежей то переплата составит банку ровно половину если 1.100 то переплатишь 550т.р и каждый месяц будет уменьшатся сумма кридита но прийдется писать заявление при каждом досрочном погашении кридита заявление и сумму нужно вносить до срока планого. платежа.И неошебитесь с времяным досрочном погашением кридита нужно обязательно указать чтоб в сумму тела кридита была внесена ,а не в досрочное погашение процентов.

[@Alena_Zoza]

Есть ли смысл погашать досрочно маленькими сумами? Т.е.к примеру, едемесячный платеж 30 т.р. в месяц, но могу кинуть 35 т.р.? Или все же лучше эти 5 под проценты каждый месяц убирать?

[@ipotekRu]

Если проценты по депозиту меньше, чем по кредиту, то имеет смысл погашать досрочно. Просто не во всех банках это возможно: в некоторых банках минимальный размер досрочного погашения - 10000. Если в вашем банке такого ограничения нет - погашайте досрочно!

[@curemuseart]

Вы сравниваете 1000000 рублей в 14-м году и 1000 000 в 18-м без учета дисконтирования. Этого нельзя делать. Денежные потоки разных периодов нужно приводить друг к другу.

[@ipotekRu]

А как? С учетом официальной инфляции? Но она отличается от реальной: достаточно в магазин зайти, чтобы в этом убедиться. Может быть у нас квартиры подорожали на размер инфляции? Нет, они подешевели. (И кстати, при расчете официальной инфляции стоимость недвижимости не учитывается). А может быть доходы населения выросли с 2014 года, например, на размер инфляции? Насколько я знаю, не выросли. Но кроме доходов есть так называемые "свободные деньги", которые остаются в домохозяйстве после покупки товаров первой необходимости. Поскольку товары первой необходимости выросли в цене, свободных денег остается значительно меньше.

[@curemuseart]

Инфляция тут вообще не причем. Есть вполне конкретный показатель стоимости денег, называется ставка дисконтирования, которая расчитывается, например, по методу WACC.

[@ipotekRu]

Помню, в начальной школе было правило: "делить на ноль нельзя". В 10 классе школы мы делили на ноль, и даже получали результаты. Вы предлагаете давать информацию на уровне высшей школы тем, большинство из которых только-только осваивает азы? Меня и так критикуют за много лишней пустой информации.

[@curemuseart]

Да тут дело не в обьеме лишней информации, а в том что ваши рассуждения ошибочны, потому что вы не те цифры в калькулятор подставляете. А люди вам доверяют, для них это, возможно, немалые суммы. К тому же не я один в комментариях про ошибочность Вам говорю.

[@ipotekRu]

Сколько раз Вы лично пользовались ипотечным кредитом?

[@user-ij9fj4ee6z]

Лучше досрочно погашать - меньше платить придется )

[@MsAndySPB]

Исходные данные: ипотека в сбербанке на срок 30 лет (аннуитет). Как лучше частично-досрочно погашать кредит - вначале срока вносить платежи уменьшение срока кредита, а потом на уменьшение суммы или наоборот?

[@IvanBorzenkov]

лучше на уменьшение суммы всегда. По деньгам разницы никакой, зато защита от непредвиденных ситуаций - заплатить обязательный платеж в 10к легче чем в 30к. Последние 5-10 лет можете гордо платить по 100р ну или наконец загасить его весь.

[@user-do6fi5vb8z]

Сначала лучше вносить на уменьшение срока, это одновременно уменьшает и проценты банка, а когда будет уже в основном тело кредита, то выбирайте, можно уменьшение платежей, так будет легче вносить очередной взнос, и потом остаток в раз полностью, и время остатка долга по телу кредита будет объективным для вас

[@Keshamsk]

прописная истина. а те кто считает или считал иначе - берут кредиты и начинают стонать что их грабят банкиры.

[@IvanBorzenkov]

Ага, только у нас пол страны таких вот особо умных среди слаборазвитых - после совкового образования обычно около-нулевые знания во всем что касается финансов.

[@sergeipereshivailov8571]

Возник вопрос по поводу досрочного погашения: что лучше при досрочном погашении уменьшить сумму платежа при том же сроке кредита или сам срок кредита ?

[@ipotekRu]

Если мы поставим данные в калькулятор, то заметим, что если уменьшать срок кредита, переплата будет меньше, чем если уменьшать размер ежемесячного платежа. Однако, когда сам пользовался ипотечными кредитами, то при досрочном погашении просил, чтобы банк уменьшал размер ежемесячного платежа, а не срок. Почему так? Потому что заемщик, когда пишет заявление о досрочном погашении, он прото просит изменить срок. Но вся фишка в том, что именно банк решает, как он будет этот срок уменьшать. Посмотрите, как "виртуозно" банк Nordea произвел досрочное погашение кредита одному из моих клиентов. Тот тоже посчитал по калькулятору и решил, что лучше уменьшить срок. Если бы он уменьшил платеж - переплата по кредиту, в итоге, была бы меньше, чем при таком "уменьшении срока", которое применил банк. www.mos-kva.ru/dosrochka.php

[@sergeipereshivailov8571]

Спасибо большое за ответ. Но возник новый вопрос: можно как то в банке выбрать оптимальный вариант изменения срока для меня ? или это только банк решает исходя из своих соображений и выгоды ? P.S. Меня интересует конкретно Сбербанк.

[@ipotekRu]

Выбрать можно. Но будет так. как решит банк.

[@senknolinkaa931]

Sergei Pereshivailov не имеет значения, если ежемесячный платёж (фактическое внесение средств) не будет изменен. Но при уменьшении суммы платежа в графике, проще будет найти меньшую сумму, в сложной ситуации.

[@ipotekRu]

К сожалению, имеет. Если подставить в калькулятор - небольшая разница получится. Но только если банк сократит срок кредитования правильно, как положено. Но поскольку имеем уравнение с неизвестным, где неизвестным выступает банк (за которым последнее слово), может оказаться, что погасить досрочно и уменьшить срок кредитования может быть менее выгодно, чем уменьшить размер платежа.

[@user-ci8vi9ym3d]

Чот я тупанула,с кредитами никогда не связывалась,ни фига не понятно,%,основной долг,переплата,если 60% сразу банку заплатил от стоимости кв-ры,а -40% взял у него,подтверждение доходов нужно,и как они это будут считать,-на 60% получается я выкупила свое жилье,или (?),каша какая то в голове,с этими заморочками

[@arzhenovskiy144]

Хотел похвалить калькулятор,а он на сокращение срока не выдает информацию.

[@ipotekRu]

Выдавал. Только нужно сперва рассчитать по не сокращенному сроку, а потом, в полученной таблице срок сокращать. Обратите внимание, что калькуляторов у нас полно: некоторые рассчитаны на наглядность: там графики, другие - на конкретику: там цифры.

[@user-qh4nb3uv4u]

@@ipotekRu попробую ещё раз,сама идея очень хорошая.

[@Lex585]

Обратите внимание, что платёжеспособность 1 млн. в конце срока будет ниже, чем в начале срока, поэтому ваш совет может быть не верным.

[@JohnDoe-kq5cq]

Смотря что собираетесь покупать - если рынок недвижимости падает, то даже наоборот!

[@user-to2he4sx7o]

Я погасила 1 млн досрочно, а ипотека уменьшилась на 300 тыс?

[@ipotekRu]

Сочувствую. Когда я погашал свои кредиты досрочно на миллион, то и мой долг банку уменьшался на миллион.

[@user-uu7ev4dj6y]

чем раньше тем лучше это ясно даже дураку вобшето

[@maxbrat703]

ооочень медленно повествует... зачем говорить копейки(((

[@ipotekRu]

Для точности. Из-за округления данных иногдаполучаются неверные результаты. Впрочем, согласен: точность нужна не всегда. Спасибо.

[@constantinletnii1923]

это маразм,ипотека,кредит,в россии.

[@lenyadish]

Ипотека даже в россии это выгодно

[@IvanBorzenkov]

Более того, с такой разницей официальной и реальной инфляций это блин уже инвестиция получается :)

[@user-dl7dp5fx4n]

Что несёт этот человек ?) В начале видео говорит что досрочно погасить надо в конце, а после расчета на каркуляторе говорит о досрочном погашении в начале ... Он сам наверное не понимает свои слова...

[@ipotekRu]

Несу доброе и вечное! Посмотрите внимательно: где я говорю, что погашать нужно в конце срока? "Бытует мнение" - это не то, что я считаю. Это - то, что есть такое мнение у разных людей. А затем, после расчетов на калькуляторе, приходим к иному мнению.

[@annameliksovna5504]

++++

[@dwalkman2]

вот ты разводила. После внесения 1 миллиона платить в следующем месяце так же как обычно. И сэкономить получается всего 250 тыс. Если бы после внесения миллиона мне 1 год можно было не платить. А так получается вносишь миллион чтобы перекрыть каких то 250 тыс. А куда еще 750 тыс деваются??????!!!!!