DPE Collectif - la nouvelle obligation pour les copropriétés. Qu’est ce qui change ?

Cette émission vous permettra de comprendre l'obligation de DPE collectif pour les copropriétés, les différences avec l'ancienne version ...
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Le décryptage de cette réglementation est réalisé par :
✔ Mickael TERROM - Directeur métier ACCEO Energie - / mickael-terrom-a454983b
✔ Eric BARBARIT - Directeur métier copropriété et gestion locative chez Nexity - www.linkedin.c...
✔ Sylvain LEVY-VALENSI - Président de Radio IMMO - / sylvain-l%c3%a9vy-vale...
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#immobilier #cpopropriété

[@canadachauffagejeanpierre8197]

Je suis étonné que personne ne parle du problème des volets roulants avec coffre à l'intérieur du bâtiment. Et dans les copropriétés pour des raisons d'esthétique, C'est une véritable catastrophe qui refroidit l'immeuble. On en voit même dans des bâtiments isolés par l'extérieur, ce , qui restreint beaucoup l'efficacité de l'isolation. On a une fente de la largeur de chaque fenêtre, dans un logement que je possède, les 2 fenêtres font 1,30 m de largeur et on pourrait passer la main jursqu'au pouce dans cette fente. Ceci, multiplié par le nombre de fenêtres. Certains ont fait changer les huisseries de leur appartement, ils n'ont rien changé au système des volets roulants, donc tout l'air froid entre par la fente dans le grand coffre en placo qui va d'un bord à l'autre de la pièce et dans lequel il y a 2 cm d'épaisseur de polystyrène... Dans ce cas, on refroidit bien le mur du bâtiment, mais aussi la dalle qui sert de plafond au logement et au sol du logement du dessus.... un désastre dont personne ne parle... La première des choses lorsqu'on veut rendre un bâtiment moins énergivore, c'est de boucher les trous, me semble -t-il sans quoi on gâche de l'argent pour rien. Autre chose, pour des raisons esthétiques on voit des compresseurs de clim reversible qui servent de chauffage à une banque par exemple, installés dans un local à vélo près de l'entrée de l'immeuble... L'été, il peut faire 50° dans ce local insuffisamment aéré, et l'entrée où se trouve les boîtes aux lettres est un vrai four l'été. En hiver, le local est glacial, et l'entrée très froide.... ce n'est pas très bon pour le DPE de l'immeuble me semble-t-il. Bon, beaucoup de grands discours pour faire des travaux pharaoniques pour remplir les caisses de l'état et ruiner le peuple sans résoudre les problèmes prioritaires.

[@fristi60]

J'avais un grand volet roulant de ce type dans mon ancien appartement. J'avais dépensé plus de 7000€ pour changer toutes les fenêtres, auparavant du simple vitrage, afin d'améliorer le confort thermique et acoustique, mais malheureusement le gain était limité par ce caisson de volet roulant pour lequel je ne savais pas trop quoi faire. Juste une planche en bois et on était dehors. Je l'ai garni des meilleurs isolants possibles à l'intérieur, mais c'était d'une efficacité limitée. L'appart est vendu ce n'est donc plus mon problème mais il est clair qu'il serait bon de revenir au bon sens à un moment donné. Au lieu de cela le gouvernement a une compétence plus spéciale pour mettre en place des usines à gaz administratives chaque fois plus complexes.

[@AllezOnContinue]

Eh oui il va falloir obtenir son PASS locatif. Vous serez même récompensé par l'obtention d'un QR code.

[@christianhainaut6939]

Un gain de pouvoir d achat ? Non un transfert au lieu de donner 1000e de loyer crédit vous donnerez 1200 e, même si vous payez 80 e au lieu de 100 e de facture énergétique, vous n aurez pas plus d argent dans votre budget, raisonnement raiment simpliste et de propagande pour positiver les mesures gouvernemental

[@canadachauffagejeanpierre8197]

le DPE opposable, ça ne va marcher que dans un sens. Si le locataire trouve le DPE trop optimiste par rapport à la consommation, il va demander des comptes. Mais si c'est le contraire : un DPE pas très bon, par contre un logement pas froid et qu'on chauffe facilement, là, on ne dira rien.... bien sûr. Je comprendrais qu'on pousse à l'isolation de logements anciens qui n'ont pas du tout d'isolant ni dans les murs, ni dans les combles, ni dans le sol si pas habité dessous. Mais des logements qui sont isolés d'origine, là on devrait se calmer. Il faudrait voir les VMC dans les immeubles, certains résidents bouchent ou réduisent les aspiration et les entrées d'air de leur logement, ce qui a pour effet d'aspirer plus fort chez les autres, donc même si son logement est bien isolé, il va se plaindre qu'il a froid ou qu'il consomme, et ça ne viendra pas de l'isolation. Et ça aucun diagnostiqueur ne le contrôle, ce n'est pas prévu. De même parfois dans un logement, ça n'aspire pas, et même on voit que dans l'appartement situé au dessus, mais au dernier étage, la bouche de VMC refoule de la poussière. Le technicien d'entretien ne veut faire que le nettoyage de la machine, mais ne veut rien vérifier d'autre notamment les trappes de visite. Et un beau jour, un copropriétaire va vérifier et trouve un morceau d'isolation phonique qui s'est détaché et qui bloque le passage. Alors, il l'enlève et tout rentre dans l'ordre. Il y a des cases au logiciel du DPE, mais tout n'est pas prévu, loin de là. Il n'y a aucun instrument de mesure pour établir un DPE, à part peut être le Pifomètre. ça coûte très cher, 71% sont faux, ça déprécie les logements. Avant, on cherchait à améliorer le confort du logement en limitant les pertes, et ça fonctionnait pas mal. Maintenant les gens cherchent un système magique pour améliorer le DPE d'au moins une lettre ou deux. Si chaque 15 ou 20 ans, il faut réisoler, bientôt il n'y aura plus de place dans les logements.... Le gouvernement a réussi un tour de Force, c'est d'écoeurer les gens les plus motivés pour améliorer thermiquement les logements. c'et très bien, continuez. On n'a que des grands discours, et on ne vise qu'à faire des dépenses pharaoniques pour faire rentrer des impôts, sauf que chez les particuliers, l'argent ne tombe pas du ciel, comme au gouvernement qui dépense sans compter même avec les caisses vides.

[@ludmilak7155]

bonjour et merci, est-ce la fin de l'investissement locatif?? en effet beaucoup de biens se trouvent mal classés pour un rien à cause de cette loi! du coup comment faire pour les propriétaires? car les travaux d'isolation sont très chers et perte de superficie si isoler par l’intérieur! du coup non louables et vendables à moitié prix!

[@ACCEOGroup]

Bonjour Ludmila, le but de la loi est effectivement de rendre plus difficile voir impossible la location de "Passoire thermique" en ce sens les vieux immeubles n'auront d'autres choix que d'investir dans des travaux de rénovation énergétique. Cela représente un coût pour les détenteurs actuels mais c'est aussi une opportunité d'investissement pour ceux qui veulent acheter et faire ces travaux. De plus, qui dit travaux de rénovation énergétique dans une "Passoire Thermique" ne dit pas forcément coût exorbitant. Parfois des actions simples et fortement "aidées" comme l'isolation des combles ou le changement d'une chaudière collective peuvent suffire à sortir des lettres énergétiques contraintes. L'important va être de bien évaluer l'état du bâtiment au départ pour cibler les actions les plus efficientes. Pour cela, nous vous conseillons de toujours commencer des travaux par un audit énergétique le plus précis possible.

[@ludmilak7155]

@@ACCEOGroup j'ai un petit studio dans immeuble qui a été construit il y a 40 ans environ , le studio est très bine et parfaitement descent mais le DPE a donné la note F :( beaucoup d'apparts dans cet immeuble mais tout le monde ne va pas forcément voter pour ces travaux d’isolation par l'extérieur par exemple car trop cher! Le diagnostiqueur m'a dit qu'il n'y a pas beaucoup de solutions pour les petits espaces - il faut le faire par le ravalement de façade! - franchement c'est juste horrible, si cette loi ne change pas énormément de logements se trouvent inlouables et invendables :( !

[@ACCEOGroup]

Si vous louez votre appartement et que vous vous retrouvez dans l'impossibilité de le louer car la copropriété vote contre les travaux, vous pourrez vous retourner contre le syndicat des copropriétaires pour qu'ils vous versent les loyers que vous ne pouvez plus percevoir. Cette partie de la réglementation a pour vocation de pousser les copropriétés à réaliser les travaux nécessaires.

[@ludmilak7155]

@@ACCEOGroup merci pour la réponse, quel est le nom de cette loi du coup?

[@salomonb.8314]

@@ACCEOGroup d'ailleurs sur ce point, il y aura t'il une obligation légale pour un DPE collectif de copropriété en lettre F ou G (l'equivalent des logement individuels considérés comme passoire thermiques) de voter des travaux en copropriété pour améliorer la note collective ?

[@yvesconrad1472]

lamentable tous ces réglements pondus par des abrutis ?

[@-zt8xs]

et après tu pleures parce que tu crèves de chaud lété et oui c'est le réchauffement climatique

[@RegisRichard-df5wm]

Ils veulent nous mettre dans des cabanes à lapins

[@mariedupuis7802]

Fini la démocratie ! Tout pour les nantis, il faut acheter même si c est devenu impossible pour beaucoup de français et si on ne veut pas acheter on nous pousse à le faire entre autres choses qu on nous force à acheter, payer etc...L argent, le capitalisme dans toute sa splendeur... avant les gens bien entendu ! 😢

[@F7d600]

Vous dites qu'il n'y a pas de différence de calcul pour un immeuble et un appartement : mais comment est-ce possible ? Le mode de calcul change pour chaque appartement. Comme vous dites : il faut "embarquer " les gens. Et cela pour la seule véritable richesse des Français moyens : leur maison. Pendant que certains sont ruinés , les autres s'en mettent plein les poches.

[@ACCEOGroup]

Bonjour, Il existe 2 type de DPE. Le DPE individuel réalisé à l'échelle d'une maison ou d'un appartement et le DPE Collectif ou DPE à l'immeuble qui est réalisé à l'échelle de l'immeuble. Les 2 sont obligatoires, mais c'est le premier (DPE individuel) qui sert pour la définir des logements non louables. Le mode de calcul de ces 2 types de DPE est légèrement différent.

[@pascalguinet1940]

​@@ACCEOGroupcomment pouvez-vous expliquer que dans un immeuble les logements aient des dpe individuels D ou E et que l'immeuble lui-même soit censé être G ?

[@seiz64]

Le but du DPE est de virer du marché les petits propriétaires et donc, que la classe moyenne ne soit plus que locataire à terme. Ça peut paraître simpliste mais après des centaines d'heures d'étude sur le sujet c'est la seule réponse logique qui ressort. Le gouvernement peut absolument tout faire passer au nom de l'écologie et c'est ce qui est en train de se produire.

[@natali6438]

Inquiète pour notre dépendance tout court envers la chine et tous les autres pays. Nous n'avons rien nous sommes une proie facile. Plus qu'à attendre lequel va nous manger.

[@ludovicpoiret8280]

Impossible de trouver quelle est la sanction en cas non realisation du dpe collectif. Vous pouvez m'aider?

[@ACCEOGroup]

Bonjour, pas de sanction directe pour non-réalisation du DPE collectif. La sanction est indirecte au travers du PPPT (qui doit être basé sur un DPE Collectif)

[@nadiapalazzo1762]

​@@ACCEOGroupc'est quoi le PPPT? Merci

[@franckgalliot405]

Lorsqu'on vous dit qu'il faut quitter l Europe...... Ce n'est pas pour rien.

[@francoismousset6599]

Est ce que les restrictions à la location avec un DPE E, F ou G, concernent également la location courte durée touristique ( location saisonnière) ?

[@stefstephane2774]

Non, pour la location courte durée, dite location saisonnière, cela ne changera rien : vous pouvez toujours louer votre logement à la semaine. Cela ne changera rien si vous habitez ce logement, vous êtes juste propriétaire consommant beaucoup. Seule la location normale est touchée par ce DPE.

[@francoismousset6599]

@@stefstephane2774 Merci de votre réponse

[@VickyVicky-ec3cc]

Il est de toutes façons interdits de sortir un locataire faibles revenus sinon il faudra trouver des hlm obligatoirement. les appartements sont parfois entierement refaits à neuf et même récemment, mais pas comme le désire ce dpe.

[@ACCEOGroup]

C'est effectivement une question compliquée qui va se poser dès 2025 et les premières interdictions à la location.

[@gerardjacotot4118]

Il faut absolument détruire tous les HLM aucun n'est aux normes européennes, il y a trop d'incompétents qui avancent des conneries écologiques.que l'on impose des nouvelles au constructions et que l'on suggère pour les anciennes. Laisser libre les propriétaires. Quand je vois en Thaïlande les construction avec de l'agloo de 7cm.jevous laisse penser de l'isolation. Ici on chauffe pas on refroidi.

[@Marianigsme]

Je ne suis pas d'accord avec le tarif annoncé. Nous avons recu un devis de l'ordre de 4500E pour une copropriété de 12 logements... ce devis effectué par les soins de ACCEO..?? c'est une somme de moins à investir dans des travaux de rénovation ...

[@ACCEOGroup]

Bonjour, effectivement de prime abord ce montant semble anormalement élevé. N'hésitez pas à me contacter en direct ([e-mail]) pour m'en dire plus (nom de la copropriété, ville, type de prestation ...) afin que nous puissions faire quelques chose pour vous.

[@jacquelinelemoine-n9d]

j'ai une question !!! ???...a qui veut bien me répondre ....... .UN PERE A - T- IL LE DROIT DE DÉSHÉRITER SON 1 ER FILS...???? OU FAIRE DES DONATIONNS A '' X '' AU PROFIT DE QUIONQUE POUR DÉSHÉRITER SON FILS... ??? je suis a l ' étranger ...MERCI DE BIEN VOULOIR ME RÉPONDRE...

[@martineduplaine9703]

bien sûr que NON ; il y a ce qu'on appelle la réserve héréditaire, et c'est heureux ! Nos enfants n'ont pas demandé à venir au monde, nous devrions être un peu responsables, déjà de les avoir jetés dans ce monde infernal alors imaginez, sans cette réserve, un père monstrueux pourrait déshériter ses enfants au profit de la dernière blondasse ... vous pouvez désavantager un enfant, mais très partiellement et pour cela il faut se payer les conseils d'un notaire, sinon cela se retournera contre vous, en justice.

[@archangeluslucifer666]

Techniquement tu dois lui laisser ¼ obligatoire Cepandant bouffe tout il aura rien Sort ton fric et donne le à qui tu veux et la évidence il aura rien Au mieux si tu sais que tu vas crever fait des dettes certainement quil devra refuser l héritage De toute façon De ton vivant tu dispose de tes biens comme bon te semble Pour donner une maison tu peux faire une reconnaissance de dette faire un lég ou faire une vente légal à bas prix pour X raisons une fois ton fric versé sur ton compte tu le sort de la banque et le donne à qui tu veux y a plein de solutions légals en fait

[@chatonmignon8724]

Notre copropriété. La toiture n'a pas été isolée de l'extérieur avec complicité du syndic et de 3 copropriétaires à gros tantième, le zingueur nous a fait croire que c'est techniquement impossible et les isolants fins vont causer de la condensation. Et de l'intérieur c'est impossible car la surface sera trop réduite à cause de la hauteur sous plafond. Le marché est tendu dans le quartier la plupart des appartements sont loués en RBNB et nos appartements sous les toits qui étaient loués à des étudiants vont aussi sortir du logement permanent. Les étudiants ne pourront plus se loger. C'était obligatoire d'isoler la toiture mais Fca est plus puissant que la loi ! Ils contrôlent notre copropriété.

[@canadachauffagejeanpierre8197]

Astuce : faire des faux plafonds isolés dans les appartements du haut, ainsi vous réduisez considérablement les déperditions par le plafond. Et dans ces combles, on doit pouvoir insuffler de l'isolant, aux frais de la copropriété. Si vos murs ne sont pas isolés, faites le par l'intérieur en faisant un compromis : isolation/perte de surface. Seuls les murs donnant sur l'extérieur sont à isoler bien entendu. et parfois on isole un peu les murs longeant les couloirs par exemple surtout s'il y fait froid.

[@chatonmignon8724]

@@canadachauffagejeanpierre8197 Merci pour vos conseils mais la toiture a été refaite et foncia et le zingueur nous ont fait croire que l'isolation était techniquement impossible pour éviter cette dépense à des copropriétaires à gros tantièmes qui votent pour renouveler leur contrats. Donc il faudra attendre 50 ans pour isoler la toiture de l'extérieur. L'isolation intérieure ferait perdre trop de hauteur sous plafond qui est déjà très basse la surface carrez est déjà de 24m la pente est raide on passerait à 15m ce serait éttouffant et insupportable. Bref Foncia nous a ruinés !