Дубай - ловушка для россиян

Таймкоды:
00:00:00 Вступление
00:00:51 Вы не сможете вытащить деньги из Дубая
00:02:25 Я рад, что год назад я этого не знал
00:03:07 Умные деньги не заходят в Дубай, в этом есть +
00:04:39 Как минимизировать боль от этого риска
00:04:53 Выход для людей с маленькими деньгами
00:07:01 Большая разница в размере капитала
00:08:18 Есть надежда
00:08:42 Худший сценарий инвестиции в квартиры Дубая
00:09:28 Если не недвижимость в Дубае, то что?
00:11:08 Кто покупает дорогие новостройки в Дубае
00:13:00 Иду по Дубай Марине
00:14:19 Почему я приехал в Дубай
00:15:57 Пляж на Дубай Марине
00:16:31 В Дубае не все прилично
00:17:10 Мой отель в Дубае
00:19:07 Индийский ресторан в Дубае
Помогу купить квартиру в Дубае:
• Купил квартиру в Дубае...
Мой инстаграм: @nur334
Мой тг: t.me/nur334
Задавайте свои вопросы в комментариях к видео.

[@user-sj2sk8wh2j]

Ильнур вы удачно зашли в Дубай. Поддерживаю вас. Канал классный. Кто понимает той понимает. Вы говорите правильные вещи.

[@yuriybukharov1308]

Спасибо!!! Очень ждем новые выпуски💥💥💥👍

[@bellan7383]

посмотрев несколько видеороликов подписалась на ваш ютуб канал. Недавно нашла ваш канал, чему очень рада, так как тема для меня актуальная. Канал имеет очень разнообразный и полезный контент для тех, людей которые пробуют пожить и работать в Дубае. Вы молодец, спасибо

[@AMDK44]

Ильнур, приветствую! Пожалуйста снимите видео о том как переводить деньги с Эмиратской карты на российскую! Ну очень сейчас актуальная и больная тема для многих! 🙏🙏🙏

[@Rukzak]

Снял несколько месяцев назад kzbin.info/www/bejne/gJW3faKNeMt3rpYsi=PeqX5sqshXWYUoix

[@user-sj2sk8wh2j]

Что вы несёте ? Ни у кого кроме вас нет проблем. Да и у вас нет так как вам нечего выводить

[@zlo333]

я наоборот ищу как на австралийскую рубли скинуть

[@user-sc2tn1sw3t]

Спасибо! Все правильно говоришь.

[@Northid]

интересно, в ОАЭ есть свободные зоны, есть штаб квартиры крупных корпораций.... о каких проблемах с денежным потоком между стран может быть?

[@svetlanar7430]

Недавно подписалась на канал. Мне нравится Ваш подход. А я купила в начале года новостройку в Дубае, студию в первой линии у моря. У меня платежи выходят раз в полгода по 20 тыс долларов, как раз эту сумму можно перевозить через границу без декларирования, если лететь вдвоем. Ключи будут в 2026 году, но я скорее всего буду продавать ровно через год, если доллар улетит выше 100, как обещают. В выбранной мною локации вроде всё неплохо: заходят крупные застройщики по соседству, получается и я смогу продать студию подороже процентов на 40. Но загадывать рано.

[@VanReine]

В новостройках конечно минус, по сравнению с вторичкой, что все эти 2.5 года, вы будете упускать прибыль, т.к. не можете сдавать квартиру. Если бы сдавали по 2000$, то это получается потенциальные минус $60.000 теряете.

[@svetlanar7430]

@@VanReine Эти 2000$ долларов я бы получала с какой суммы вложений?

[@svetlanar7430]

Если считать по ROI. Например, стоимость моей студии 227.000 $. Я оплатила в рассрочку 36% от стоимости заранее на два года вперед, и теперь могу перепродавать в течение двух лет до следующего платежа без прочих взносов. Т.е. внесла 81.800 $ + налог 9.000 $ + комиссия за переводы и чеки через банки обошлись порядка 2.000$. Итого заплатила 92.800$. Сейчас новые проекты у соседних застройщиков с такой же площадью стоят 300.000$ Если без всяких форс-мажоров, то буду рассматривать продажу следующей осенью и по пессимистичному сценарию продавать по 300.000$. В таком случае ROI=78,6% за полтора года. По словам Ильнура в видео доходность от вложения во вторичку 13% и это уже не инвестиции, а бизнес с затратами времени. Т.е. если я правильно понимаю, на мои 92.800 я бы за полтора года получила бы 18.100, т.е. ROI при вторичке за полтора года = 19% Я пока вижу только потери на вторичке, как доходности, так и времени. Но я еще понаблюдаю за каналом, может не разобралась до конца во всех профитах😊

[@fitgirl8812]

А налог какой заплатите?

[@svetlanar7430]

​@@fitgirl8812 В Дубае при покупке квартиры сразу платят налог 4% от стоимости, его я уже посчитала. При продаже налоги не платят.

[@user-by8ei1qc8d]

Молодец все чётко рассказал про плюсы и минусы покупки недвижимости Дубай.

[@MusicDream]

Что думаешь о районе MAJAN, есть перспективы?

[@Rukzak]

Не знаю этот район)

[@Galileo5012]

Можно ли открыть счет без вида на жительства? В теории, если нельзя вывести деньги из Дубая (продолжаю Ваш пример из ролика), и есть счет в банке, где лежат средства, то можно пользоваться карточкой из любой точки мира и жить на эти деньги, верно?

[@Rukzak]

Без внж счёт открыть нельзя. Внж с деньгами сделать легко. Деньги снимать с карточки Дубая можно везде кроме России и других санкционных стран

[@akmscarel3976]

​@@RukzakА если развивать тему, то при продаже придеться офрмлять ВНЖ и открывать счет. Или есть еще варианты?

[@VanReine]

Каким типом вы наиболее чаще получаете оплату за свои квартиры? Чеки, перевод на карту, крипта? Развита ли в ОАЭ оплата как в СНГ, обычным мгновенным переводом с карты на карту(как по мне, самый удобный способ)?

[@Rukzak]

Примерно одинаково- перевод на арабскую карту, крипта, наличные

[@VanReine]

@@Rukzak Т.е. чеками не оплачивают?

[@Rukzak]

@@VanReine не оплачивают помесячно

[@Grominvest___]

🔥🔥🔥

[@Carbonbasedone]

Расскажите пожалуйста про рост цент на новостройки, если брать на этапе стройки, есть ли долгострои?

[@Rukzak]

Никогда не покупал новостройки, не знаю. Я только вторички покупал

[@Carbonbasedone]

@@Rukzak ну ладно:(

[@dcdtrgfdgg4707]

Риск - это инвестировать в недвижимость самой санкционной страны мира, где человека как гражданина могут в любой момент ограничить в правах на недвижимость из-за нежелания идти в армию(недавние законы про электронные повестки и ограничения вспоминаем) Это я ещё про волатильность рубля молчу, низкий ROI и тотальную нестабильность, которая есть в стране необъятной. В сравнении с этим в Дубае рисков нет.

[@fitgirl8812]

Говорите за себя)

[@user-cl8ll1nq3b]

Так он и говорит от себя и за себя)

[@PlayGameToday]

Привет, у тебя от жаркого климата на груди шишка появилась?

[@Rukzak]

Нет, скорее от неправильного питания

[@VanReine]

Расскажи пожалуйста, почему ты не закрываешь свою фирму в ОАЭ? Ты ведь каждый год теряешь минимум $2500, а если еще учесть траты на билеты и жилье, что бы раз в пол года пересечь границу, то наверное и все $3500. Это ради наличия Emirates ID? Но ведь и без него ты можешь жить в ОАЭ три месяца в полугодии, по безвизу. Может быть, что бы можно было открыть и держать счёт в банке ОАЭ, но 95% банков, без salary report от работодателя, на основании только одного Emirates ID вряд-ли откроет счёт.

[@Rukzak]

Счёт в Дубае у меня есть. Внж мне нужно ещё по одной причине. Как только эта причина исчезнет, возможно, я закрою компанию

[@elinanaumenko8782]

Did you hear that you ca do a revaluation for the market value of your properties and apply for you visa based on the property value being over 205K?

[@Rukzak]

Нет. Где можно узнать подробности?

[@elinanaumenko8782]

@@Rukzak я не знаю, у пары блогеров по Дубаю видела. Говорят надо куда-то прийти и сказать я хочу сделать переоценку своей недвижимости чтобы подать на визу. Я думаю у тебя должно должно дотянуть до 205К

[@Alex07041980]

Привет, Ильнур. А как насчет недвижимости в Катаре (в Дохе) . После Чемпионата мира по футболу страна стала более привлекательной.

[@Rukzak]

Я не знаю как у них дела в финансовой системе. И недвижимость у них не рассматривал. Они религиознее Дубая и менее предсказуемые

[@user-dj2nx1jx2t]

Высоцкие эстейт 👆Всегда говорят правду 🙏🙏🙏

[@pavelpavel7839]

Почему ВНЖ на основании фирмы, а не на основании недвижимости там же 205к набирается или там не суммируются 2 квартиры?!

[@Rukzak]

Я сделал внж за полтора года до покупки квартир. Потом я купил квартиры меньше чем на 205000$. Сейчас, конечно, выросли в стоимости квартиры и можно сделать переоценку

[@user-hy1nl8td4j]

а вы задумвылись, что будет в случае вашей см.ерти с недвижимостью в Дубае. Какое там законодательство? Как ваши родители/жена/подруга дети это получат? Получат ли? Я ни в коем случе вам этого не желаю и понятно что это маловероятно, но с этой стороны свои инвестиции тоже надо рассматривать.

[@Rukzak]

В этом году или в последние годы изменилось законодательство для не мусульман и стало по британскому аналогу по отношению к наследству

[@Carbonbasedone]

Сижу я такой со сотней миллионов долларов, думаю что с ними делать, но благо смотрю канал Ильнура великолепного! (: ты наш спаситель, мы мультимиллионеры тебе очень благодарны! 😏

[@user-dj2nx1jx2t]

На море 🌊съездил и хватит, зачем жить в пустыне 🥵и вкладываться в пустыню 😳

[@Rukzak]

Я не живу в пустыне. Вложился, так как деньги нужны, я же бездарь, работать не умею

[@whocareswhoiam2day]

Дубаи в сером европейском списке с марта 23, РФ в черном. Я думаю что в следующем апдейт этого списка они из него выйдут. Я чисто для теста подгонял деньги в в Европу и Америку из эмиратов. Сумма была небольшая но никто никаких вопросов не спросил.

[@miquelgorod7939]

А снимали на iPhone 14 ?

[@Rukzak]

Нет, гоупро

[@miquelgorod7939]

На 17 13 с айфоном вроде в лифте

[@Rukzak]

@@miquelgorod7939 а, какие-то маленькие части на телефон, да. 13

[@PlayGameToday]

А почему ты уезжаешь из Дубая сейчас? Кончилась виза? Поедешь в Оман?

[@Rukzak]

У меня жена не хочет жить в Дубае. Через 1 ролик расскажем куда переезжаем

[@PlayGameToday]

@@Rukzak хм, странно, ведь в Дубае все круто, кроме постоянной жары и высоких цен

[@Rukzak]

@@PlayGameToday есть и другие минусы, расскажу о них)

[@fitgirl8812]

​@@PlayGameTodayвидели в Дубае уровень загрязнения воздуха? Всегда красный, странно, что люди игнорируют этот факт, это же наше здоровье. А детей еще туда везут 😢

[@PlayGameToday]

@@fitgirl8812 Не обращал внимания на уровень загрязнения воздуха. Странно, казалось, что самый грязный воздух в Бангкоке (Таиланд).

[@Moskvich007]

Когда в след раз в ОАЭ?

[@Rukzak]

Весной собираюсь

[@user-hz1gc1qq7z]

Да Сережа как только получил донатик от госкомпании , сразу же стал " урапатриотом" , в основном все его прогнозы не стреляют

[@dubaiunitedbrokers]

Любая сделка с недвижимостью на сумму более 55 тыс дирхам проходит через финмониторинг, по любой сделке заполняется форма KYC и агентства обязаны хранить ее 5 лет. Ну вывели вы в Эмираты через крипту, дальше что. Продавец в 99% случаев, если это вторичка, крипту не примет, это будет снова, если нет местного счёта через каких-то третьих лиц и серые схемы. Поэтому, если органу финконтроля транзакция покажется подозрительной, то происхождение средств спросят. Мат часть нужно знать

[@Rukzak]

Продавец вторички не примет крипту не в 99%, а в 100%, так как это зависит не от него. Купить криптой вторичку в Дубае нельзя. Можно через посредников, но в конечном итоге сделка через менеджер чек или наличные, то есть, в итоге, не через крипту

[@Rukzak]

Форма kyc заполняется кем? При сделке в трасти офис она не заполняется покупателем.

[@Rukzak]

Может, вы имеете ввиду, сделка через свой банковский счёт? То тогда да, нужно подтверждение средств, но это запрашивает банк ещё до самой сделки. Но менеджер чек можно сделать без своего счёта, да и вообще оплатить вторичку можно наличными.

[@shs1965]

Гарри Поттер ты нас разочировал!

[@user-xd1go5sq8m]

Ну теперь нужно на собственном примере показать как бабосики вывести 😅. С криптой мне кажется все будет не так просто, так как её пытаются зарегулировать, и это случиться, и это не решит вопроса происхождения этих средств.

[@user-sj2sk8wh2j]

Бред несёшь. Пару сотен тысяч долларов вывести не проблема.

[@user-xd1go5sq8m]

@@user-sj2sk8wh2j Жду от тебя видео с подробной инструкцией и дальнейшей покупкой чего-то весомого (недвижимость, автомобильный, бизнес, …) в старушке ЕС на эти деньги.

[@MrSaha08]

Пишу в марте 2024 и уже дубай вышел из серой зоны FATF)

[@user-dj2nx1jx2t]

Россия 🇷🇺 развивается в ней можно дышать чистым свежим воздухом👍 чувствовать себя дома 🏡 и так же сдавать жилье👍👍👍 нафиг арабские эмираты никому не нужны ❌

[@Rukzak]

Арабские Эмираты никому не нужны, отличный заголовок, звучит, как лозунг, в будущем так видео назову

[@user-hs1en6ku3q]

Все правильно ты сделал, может быть еще в Паттайе можно прикупить, там свободы побольше.

[@Rukzak]

Спасибо. Я покупаю где рентабельность побольше)

[@icior2010]

Паттайя как и таиланд только для личного использования на пенсии после 50, сдавать можно только через фирму, на срок не менее три месяца

[@dubaiunitedbrokers]

@@icior2010и собственности на землю нет. Как можно называть это инвестициями в недвижимость. В любой момент эта тайская компания свернет удочки и иди, доказывай, что у тебя права

[@icior2010]

@@dubaiunitedbrokersВ Таиланде в кондоминимумах 50% квартир имеют иностранную квоту, иностранцы могут законно приобретать эти квартиры на свое имя, тайскую квоту можно купить на компанию

[@dubaiunitedbrokers]

@@icior2010 на основании какого вещного права они могут на своё имя приобретать?

[@AlbertAlbert_]

Умная и красивая 😂

[@volf473]

А вы налоговый резидент Дубая?

[@Rukzak]

Да, но в Дубае нет налогов на физ лиц, поэтому такого понятия нет

[@volf473]

@@RukzakЯ знаю что нет налогов на физлица .Ролик один смотрел про налогов по идее если живешь в Рф нужно платит налоги тут если сдаешь в аренду там .Интересно возможно такое быт одновременно налоговый резидент Рф и Дубая?

[@Rukzak]

@@volf473 я не налоговый резидент в России. Невозможно быть резидентом в 2 странах

[@volf473]

@@Rukzak Что бы стать налоговым резидентом Дубая так же нужно жить больше полгода там или есть другие правила?

[@Rukzak]

@@volf473 в Дубае нет понятия налогового резидента, так как там нет налога на физ лицо

[@sayatkz]

Присмотритесь к Пхукету и Бали. Доходность получше чем Эмираты.

[@Rukzak]

В Индонезии нет права собственности для иностранцев

[@Rukzak]

Доходность выше 8% чистыми на долгосрок в Тайланде?

[@sayatkz]

@@Rukzakтам сделали также как в Таиланде. Фрихолд, Лизхолд. Сроки от 60 до 90 лет. Но индонезия в принципе за 10 лет отбивается в легкую.

[@sayatkz]

@@Rukzakпо тай цены в долларах постоянно растут и конечно там все от объекта зависит, но в среднем 8% вполне обычная история т

[@Rukzak]

@@sayatkz Дубай отбивается за 10-12 лет и есть право собственности, нахрена тогда Бали)

[@Viktoriya_Grachyova]

Рюкзак - официальный канал Жопомоя великолепного!😂

[@dubaiunitedbrokers]

Про новостройки чушь. Да, с соткой долларов в новостройках делать нечего. Я вам кучу приведу примеров, кейсов моих клиентов, которые сделали 30-40% и даже х2, но за пару лет, а не за три месяца, как рассказывают понаехавшие. По свифту вторичку оплатить можно, на счёт продавца - пожалуйста или через посредника

[@Rukzak]

1. Скажите пожалуйста, какую чушь я сказал про новостройки, не помню, чтобы в этом ролике я о них говорил. 2. Скажите пожалуйста, как в трасти офис будет выглядеть сделка по Свифт платежу на счёт продавца?

[@dubaiunitedbrokers]

@@Rukzak пересмотрите свой ролик. В трасте сделка будет выглядеть обыкновенно. Им вообще нет никакого дела, каким образом переданы деньги, нужно просто устное подтверждение продавца, что деньги получены, их дело проверить документы, удостоверить подтверждение получения средств (есть нюансы, если сделка через доверенность, решение есть) и все регистрируется. Оплатить DLD можно картой, агентства это делают, покупатель наличные передает, или чек делают, а trastee fee наличкой

[@Rukzak]

@@dubaiunitedbrokers за все время никто из брокеров мне не говорили про Свифт, и даже более, говорили что оплата только чеком или наличными. Но даже если и правда, можно оплатить Свифтом, как вы сказали, то это менее безопасно, так как трасти офис выступает гарантом при наличном платеже и чеке, что не будет возможным при Свифте (как вы сказали, он будет ждать устного подтверждения продавца). Как это можно представить? Приходим в трасти, покупатель даёт поручение на Свифт, ждём в трасти 2 недели?) продавец просто пропадёт без всякого подтверждения

[@vbifuz]

Не лучше было бы вложиться в какой нибудь бизнес например в сша и получать от 10к$ мес, нежели утопить все деньги в одну корзину и доход 2000$ на которые можно жить только в россии или гденить в азии, прост непойму парень молодой, детей нет, опыт бизнеса за плечами а движ каг буд то на пенсию собрался))

[@zlo333]

деньги сначала переведи, потом бизнесс найди, потом налоги плати, где в сша ты 10 к получать будешь вложив 200к? купил дом и сдаешь за 3000-4000 махимум, плюс налоги , аир бнб, ?? вариант но ты будешь либо сам смотреть и убирать, либо кому то отдашь еще 10%

[@Rukzak]

Бизнес это большой риск, тем более в новой стране, тем более в сша. Я с пассивного дохода лучше немного покоплю и снова начну с низов карабкаться вверх, но уже имея надежный актив, в отличие от бизнеса. А ещё я россиянин, виза e12 мне недоступна в штатах

[@vbifuz]

@@Rukzak в дубае хата тоже риск не менее чем бизнес, завтра закон напишут что через фирму только сдача или заварушка как в израиле и приехали... копить с 2к и еще на них жить это сколько ж лет копить придеться, сша как пример был

[@Rukzak]

@@vbifuz мой опыт в бизнесе говорит об обратном. Видимо, у вас другой опыт и вы поступите по другому

[@zlo333]

@@vbifuz kak вариант внести задаток и сдавать , штоб квартиру тебе другие выплачивали, плюс цена всегда растет из за инфляции, америка тоже не сладкий пирожок, знакомая потеряла деньги на не движке в сан франциско, лет 10 назад было , там налог на дом платить надо и кризис пришел, точно все детали не помню, надо местные налоги знать , мне кажеться в дубаи лучше с етим, я в феврале на бали поеду, посмотрю что там