Cómo buscar la mejor financiación para un piso de inversión

Cómo buscar la mejor financiación para un piso de inversión - Caso Rubén

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Libertad Inmobiliaria

Күн бұрын

Пікірлер: 60

@LibertadInmobiliaria 4 ай бұрын

👉 Te regalo mi Calculadora de Rentabilidad: libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?

@marcusen11 4 ай бұрын

Buenas. Gracias por la calculadora. Qué son los periodos vacantes? Gracias

@martacollmontijano1106 2 ай бұрын

Muchas gracias Carlos! Una pregunta, porque cuando añado reformas a la calculadora apenas me modifica el Cash Flow anual? Muchas gracias!

@jesusmdg2034 23 күн бұрын

Muchas Gracias a los dos por el vídeo

@susanagutierrez5960 7 ай бұрын

Super didáctico Carlos y Rubén! Muchas gracias, no dejo de aprender con vosotros!

@martinyblanco 6 ай бұрын

Muchas gracias por tus videos, Carlos

@ciervoazulsetas2954 7 ай бұрын

Carlos, el precio que se paga de declarar un alquiler es el 19%, aparte seguro de hogar tambien

@gabrieljesuspinadales1532 7 ай бұрын

muchas gracias Carlos. de corazón muchas gracias

@reginoalfredoquintanadomin7783 7 ай бұрын

Un 5 por ciento de tipo de interes...con rentabilidad neta del 5 por ciento....muy bueno....

@gustavocuervo8656 7 ай бұрын

Pero si al menos se paga solo? 🤷

@reginoalfredoquintanadomin7783 7 ай бұрын

Y como se paga solo? Dirás que lo paga de su bolsillo. Lo comido por lo servido. Trabajar para no ganar nada, y le añades los riesgos...@@gustavocuervo8656

@reginoalfredoquintanadomin7783 7 ай бұрын

¿Lo de que se paga solo es una broma?

@RafaelJSanchez 6 ай бұрын

Buen video 👌🏻 Esa tabla de Excel se puede descargar de alguna parte?

@becar.6488 7 ай бұрын

Hola Carlos, imagino que lo de vivienda habitual ante el banco solamente sirve si vives en la misma comunidad autónoma y que si quieres comprar en otras comunidades que dan más rentabilidad, sí o sí tendrás que decirles que es para inversión y/o segunda vivienda.

@jurijurixD 7 ай бұрын

No hace falta con decir que te mudas suficiente.

@LibertadInmobiliaria 7 ай бұрын

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)

@and1lan10 7 ай бұрын

Te cuento mi experiencia real que voy a comprar en otra comunidad de la que viví. En principio tenía pensado ir por vivienda habitual y le dije al banco que en el trabajo me iban a trasladar y con eso el banco no te pone pegas. Aún así, finalmente he optado por hacerlo como vivienda de inversión para evitar posibles problemas a futuro

@escribensferretera6003 7 ай бұрын

Una pregunta para solicitar en un banco X , un préstamo para vivienda. Tengo q tener una cuenta aperturada?

@LibertadInmobiliaria 7 ай бұрын

Normalmente, sí.

@luisp.8246 7 ай бұрын

Como dice Carlos....cuantos mas años y % mejor. Por supuesto, mejor mixto ya que despues de los años fijos, el cambio de hipoteca es sin gastos. Solo la tasacion.

@juanjuanjuan9071 4 ай бұрын

Como puedo obtener la calculadora de estos vídeos?

@jorgeytalytal3099 3 ай бұрын

Buenos días. Yo tengo cuarenta y seis años y una casilla sin cargas, tambien me quedan algunos ahorros. Me planteo hipotecar esta casita y con lo que saque mas los ahorros irme a una casa mejor. ¿Es posible a mi edad? ¿Interesaría hacerlo?

@daguti96 7 ай бұрын

Hablando de Financiación, ¿en cuanto al ROCE cual crees que es uno Excelente? A partir de cuanto sería un ROCE bajo, medio, y alto. Gracias

@LibertadInmobiliaria 7 ай бұрын

@sebastiansanchezcifuentes4396 7 ай бұрын

Hola!! Carlos una pregunta. Si tú necesitas si o sí que te financien lo máximo posible has de decir que es para vivienda habitual, porque a la que dices que es para invertir la financiación baja mucho. Entonces, te has de acoger si o si a la deducción del ITP porque si no lo haces el banco te va a decir: si me estás diciendo que es para vivienda habitual por qué no te acoges a esta deducción? Pero claro, si te acoges, hacienda te pilla después cuando lo alquiles y seguramente te llegue el cargo de la deducción más un recargo. Puede ser que la solución sea informando a hacienda antes de alquilar? Royo: mira era para mi vivienda habitual pero al final por motivos X la tengo que alquilar… y que así solo pagar la deducción y no te hagan recargo por haber “defraudado”?

@LibertadInmobiliaria 7 ай бұрын

@enriqueruizastiaso9058 7 ай бұрын

Justo tenía la misma pregunta❤

@SekuBayo 7 ай бұрын

Me gustaría ver un vídeo de cómo poder conseguir financiación siendo español viviendo en el inglaterra

@LibertadInmobiliaria 7 ай бұрын

¡Tomo nota!

@F3RN4ND0CG 7 ай бұрын

Es duro esto, muchos bancos quieren que cobres en euros. Yo acabo de sacar una (cobro en dolares) y ha sido un poco dolor de cabeza...

@aurora-ik8hr 6 ай бұрын

Mandando toda tu documentación por email a cualquier banco

@diegooficial7146 7 ай бұрын

Tengo una duda con lo relativo a la reduccion de itp en ciertas CCAA, si me acojo a ella podria vivir en ese inmueble y alquilar el resto de habitaciones?

@izandeisidro9476 7 ай бұрын

Esa duda también la tengo yo , yo me e acogido a esa reducción y e puesto el piso en alquiler por habitaciones...

@damarismoreno1156 7 ай бұрын

Se supone que sí, porque aunque alquiles habitaciones, sigue siendo tu vivienda habitual

@LibertadInmobiliaria 7 ай бұрын

@CarlosGarcia-ic3su 7 ай бұрын

Lo mejor es contactar con un buen broker,al final compensa, pues algunos no te cobran a tí

@tellezanoartesano 7 ай бұрын

A mí las inmobiliarias me están ofreciendo un broker y al final se llevan comisión, sumas comisión de inmobiliaria más broker y casi que llegas a 7000 euros y ni has empezado con el piso..

@aurora-ik8hr 7 ай бұрын

Pues yo he preguntado a bastantes broker y el más barato se lleva de comisión 1500€

@francescoscamarcio1366 7 ай бұрын

sinceramente os vale la pena arriesgarte en alquilar un piso,apalancarte, que no te paguen , que te lo rompan y sacar en todo eso una rentabilidad eel 5%?? con una inversion en etf o fondos indexados a largo plazo esa rentabilidad la superas de mucho y sin dolor de cabeza

@mariodiazcobo4952 7 ай бұрын

En fondo indexado o etf también corres el riesgo de que mañana baje y no tengas ni un 5% de rentabilidad. ¿Como está ahora mismo el syp? Es fácil decir que en 40 años ha tenido una rentabilidad del 10% pero es que también te puedo poner un ejemplo de un inmueble con una rentabilidad de 15% durante 30 años.......

@LibertadInmobiliaria 7 ай бұрын

Efectivamente, invertir (en lo que sea) conlleva riesgos. Y este puede ser uno de ellos. Cuanta más información recopiles y mejor elijas a tus inquilinos, más conozcas la ley, etc. menos riesgo tendrás. ¡Un abrazo!

@francescoscamarcio1366 7 ай бұрын

@@LibertadInmobiliariasigo de la opinión que invertir en un etf el riesgo sea menor que invertir en inmuebles pero queda una opinión y después qie cada uno elija en lo qie quiere invertir según sus preferencias

@jelodus1 7 ай бұрын

En realidad la rentabilidad es muy superior al 5%. Se suele coger el dato del 5% de rentabilidad mirando que cuesta el inmueble y en. Pero si lo comparas con la inversión en un fondo indexado la rentabilidad has de calcularla sobre el capital aportado, no sobre el valor del inmueble, ya que el fondo te va a dar según lo que aportes. Y en ese caso cuando sumas cash flow, más capital que se amortiza de la hipoteca, más revalorización anual que están teniendo los inmuebles, menos gastos, te vas a doble dígito siempre, en ocasiones un doble dígito alto

@franciscosanchez3767 5 ай бұрын

No entiendo. Estando el fijo al minimo cogerlo variable..sabiendo que subir subiran..

@antonio14685 7 ай бұрын

BBVA le has dicho que eres profesor?? El convenio con MUFACE es de 2,5 fijo solo con nómina vinculada

@alfredoboscabataller9899 3 ай бұрын

Quiero comprar 2 vivienda para invertir. Y me habían comentado que banco te da un máximo de un 60%. ¿Es verdad? ¿Hay alguna forma para conseguir un porcentaje superior? Muchas gracias!

@Mraloben 7 ай бұрын

Al ser primera vivienda meterse con esas rentabilidades no lo veo claro, creo que debería enfocarse a buscar una vivienda para alquiler por habitaciones