Emprunter à 110 sans apport : encore possible en 2023 ?

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Күн бұрын

Est-ce encore possible d'emprunter à 110% sans apport en 2023 ?
De nombreux investisseurs se plaignent de ne plus réussir à faire financer un achat immobilier sans mettre d'argent de leur poche. Est-ce donc la fin de l'achat immobilier sans apport ?
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Les éléments contenus dans cette vidéo sont basés sur notre expérience et sont partagés uniquement à titre informatif. Ils ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé, une recommandation ou une vente de notre part. Chaque décision d’investissement que vous prenez relève de votre propre responsabilité. Julien Loboda, Luc Thilliez, Polygone Formations et JLBD CONSEIL ne peuvent en aucun cas être tenus pour responsables de vos choix d’investissement.

Пікірлер: 32

@polygoneformations Жыл бұрын

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@lizotchristophe3448 Жыл бұрын

Bonjour Luc , je suis tout à fait d'accord avec toi , cependant tout dépend des politiques d'investissement que les banques ont mis en place . Mon fils de 19 ans en CDI , avec un peu d'épargne , a vu deux banques pour un achat de ses deux premières maisons en même temps ( pas de doublette , on a juste trouvé deux bonnes affaires en même temps ) .Toutes les deux lui financent à 110 % ( début janvier 2023 ) les deux biens pour un total de 122 000 euros sur 20 ans celle sans travaux et sur 20+2 ans de différé pour celle avec un peu de travaux . Cependant , le calcul des loyers futures , des frais de dossier , de garanties et du taux d'endettement est totalement différent , pour une il est 25 % ( TAEG 3.40% ), banque historique et pour l'autre 31% ( TAEG 2.96% ) ! Il va garder sa banque historique qui lui permet de garder de la capacité d'endettement , malgré coût un peu supplémentaire .

@polygoneformations Жыл бұрын

Bonjour Christophe, merci pour ce retour d'expérience qui vient apporter des éléments complémentaires à la communauté 😁.

@organza7416 Жыл бұрын

L'idée est excellente. Je me demande par contre, concernant les deux professionnels de l'immobilier, le premier serait l'agent immo qui procede à la vente, mais le deuxième ferait cette attestation "gentiment par bonté", sur un bien qu'il ne vent pas, je crains plutot d'essuyer des refus. Ou j'ai mal compris ? Merci !

@lucthilliez8136 Жыл бұрын

Bonjour, L'autre professionnel peut être le notaire, ou un agent immobilier à qui vous voudriez confier la vente ultérieurment.

@remivaniseghem Жыл бұрын

Et t'il possible également pour un local commercial ?

@sarahb.a3563 8 ай бұрын

Bonjour, merci pour ce contenu très qualitatif. J’envisage d’acheter un T2 avec quelques travaux (environ 4 mois de travaux à prévoir pour le rénover). Je souhaiterais avoir un différé de remboursement long (2 ans) pour créer de la trésorerie. Pouvez-vous svp me dire comment négocier un différé de remboursement (partiel) le plus long possible ?

@lucthilliez8136 8 ай бұрын

Bonjour Sarah, Merci pour votre question. Le différé négocié avec la banque dépend des travaux à réaliser, et de leur cohérence avec le temps. Dans votre commentaire, vous exprimez que les travaux pourrait prendre 4 mois...Avec les éventuels retards, le risque qu'un artisan fasse défaut, les éventuelles découvertes pendant le chantier,etc. Il faut voir votre dossier pour proposer un différé réaliste. Bien à vous.

@spaceunicornetv4087 Жыл бұрын

Claire et précis merci

@polygoneformations Жыл бұрын

Merci 🙏

@tristankervoelen8521 Жыл бұрын

Bonjour, Est-il possible d'acheter en nom propre à 3 (moi, mon épouse et mon fils adulte fiscalement indépendant) avec une répartition de notre choix et demander un seul credit total à la banque afin de bénéficier du LMNP ?

@lucthilliez8136 Жыл бұрын

Bonjour, Merci pour cette question. Il est tout à fait possible d'acheter un bien immobilier à 3 avec une répartition de votre choix et demander un seul credit total à la banque et bénéficier du LMNP (selon les recettes générés). Cela étant dit, il y a plusieurs points de vigilance à observer : 1 - Si vous acheter un bien en nom propre, cela signifie que vous serez en indivision. En ce sens, si une des 3 personnes décident de vendre...alors les deux autres n'auront pas le choix, à moins de pouvoir racheter sa part. Une alternative est l'acquisition d'un bien immobilier sous une forme sociétale. Par exemple, une SCI à l'IS, ou une SARL de famille. Evidemment, avant de retenir cette solution, il convient d'observer tous les tenants et aboutissants de cette éventuelle solution, qui permettrait d'éviter l'indivision directe sur le bien immobilier. 2 - Si vous contractez un crédit immobilier auprès de la banque à 3, alors vous serez co-solidaire du crédit. Exprimé de la sorte, cela n'évoque rien. Pourtant dans le futur, si l'un de vous décide d'emprunter sans les 2 autres, alors dans son calcul du taux d'endettement, reste à vivre, etc, la banque sollicitée retiendra pour l'emprunteur "seul" l'intégralité de la charge de prêt contracté à 3....et seulement 1/3 des revenus. Pour éviter cela, il est plus adapté, et si possible, que chacun réalise un prêt et que les deux autres soient caution du prêt ;-) 3 - Le régime LMNP dépend de 2 critères (les 23 000 euros et les 50% des revenus). En ce sens, le régime matrimonial (le mariage) vous réunit devant l'impôt = Madame et Monsieur auront leur partie des recettes. L'enfant aura sa propre partie des recettes. Vigilance au plafond LMNP. 4 - Si vous voulez aller plus loin dans l'indivision (je ne le recommande par forcément), une bonne idée serait de faire rédiger un contrat d'indivision (Conseiller en gestion de patrimoine, notaire, avocat). Bien à vous.

@mohedabbas9004 Жыл бұрын

Est-ce que ouvez vous fait une vidéo par rapport à démarches détaillé de achater un bien. Par exemple une vidéo qu'explique etape par etape commencer par negotiation avec la banque aprés trouver un bien les choses comme ça . Merci.

@polygoneformations 11 ай бұрын

Bonjour Mohed, ce que vous demandez c'est...tout simplement une formation complète à l'immobilier 😅, c'est impossible de traiter ça dans une vidéo de 10 minutes.

@ghislangave6955 Жыл бұрын

Mais même si le prix ait bas ils refuse déjà et pourtant on ne demande pas les travaux Forcément

@polygoneformations Жыл бұрын

Le financement à 110% est devenu une exception, et non plus la norme. Cela implique donc que rares sont les banques à l'accepter, celles qui le font le réservent pour les meilleurs dossiers.

@ghislangave6955 Жыл бұрын

@@polygoneformations merci j'aurais du mal mais je finirais par avoir une solution merci pour la réponse

@pixelartist4662 8 ай бұрын

Est-ce le moment de vendre surtout en temps de crise ?

@polygoneformations 8 ай бұрын

Cela dépend de nombreux paramètres, et notamment vos besoins financiers à court et moyen terme; la plus-value éventuelle, les projets à venir... Il n'y a pas de réponse unique, mais du cas par cas à étudier.

@kouraiemishak4836 10 ай бұрын

Asque en gagnant 1700 et plus par mois sans payé rien on peut faire une prête bancaire à 20 mille euro pour achter sa propre voiture ? Svp

@polygoneformations 10 ай бұрын

En toute logique oui.

@Marcdulux Жыл бұрын

Je travaille au siège d'une grande banque et mes amis d'études dans d'autres. Plus aucune banque ne prêtent à 110%, ça c'est une certitude. Beaucoup beaucoup trop risqué pour les banques. 110% ça c'était avant. Maintenant ce n'est plus qu'un rêve

@lucthilliez8136 Жыл бұрын

Bonjour, Je vous remercie pour votre commentaire et le partage de vos expériences. Je suis d'accord avec vous sur un point : obtenir un financement à 110% n'est pas une mince affaire. Cependant, il est important de ne pas trop généraliser. En fait, un de nos membres a récemment obtenu un financement de 126 000 euros auprès d'une caisse régionale. Bien sûr, le montant n'est pas très élevé, l'accord était en délégation directrice d'agence, et le profil du client était particulièrement attrayant... mais cela reste un financement à 110%. Et si nous revenons en 2008, au cœur de la crise des subprimes, des financements à 110% étaient réalisés même si le contexte était différent. De mon point de vue, le risque actuel n'est pas si éloigné de celui de cette période. Je crois que la crise immobilière actuelle n'a pas encore atteint son pic. À mon avis, les banques agissent prudemment en évitant de s'engager dans des financements à 110% étant donné le risque de crise qui pourrait impacter le marché dans un avenir proche. Bien à vous.