🏠 Emprunter en SCI sur 25 Ans : Est-ce Possible en 2023 ? 🤔

👋 Salut à tous ! Bienvenue sur ma chaîne où nous parlons d'investissement immobilier et surtout de comment optimiser vos prêts ! Dans la vidéo d'aujourd'hui, nous allons aborder une question très demandée : est-il possible d'emprunter sur 25 ans en SCI à l'impôt sur les sociétés en 2023 ? 🤔
🔍 Vous êtes nombreux à vous intéresser aux SCI (Société Civile Immobilière) et aux opportunités qu'elles offrent en matière de prêt professionnel et de crédit immobilier. Alors, cliquez sur "Play" et découvrons ensemble les dessous de l'emprunt en société ! 🏢
📌 Au programme :
1️⃣ Les profils des emprunteurs en SCI : ce que les banques recherchent 👀
2️⃣ La politique des banques sur les durées d'emprunt pour les SCI 🏦
3️⃣ Des astuces pour optimiser votre dossier et augmenter vos chances d'emprunter sur 25 ans 📈
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[@mikegidis7560]

Merci pour la vidéo. Est ce pertinent d’aller voir pour du financement plusieurs banques du même groupe mais qui sont dans la même ville ? Étant donné que c’est des agences régionales, n’auraient elles pas mon dossier dans leur base ? Merci pour la réponse

[@lucthilliez8136]

Bonjour, Merci pour votre commentaire et question pertinente. Concernant le groupe, la réponse est oui. Par exemple LCL et le Crédit Agricole sont deux banques du même groupe mais n'adoptent pas nécessairement la même politique commerciale et risque. En ce sens, il est intéressant de solliciter les deux entités. En revanche, solliciter deux agences Crédit Agricole de la même ville ne fonctionnera pas. Quand le conseiller de l'agence B va saisir le dossier initialement commencé par le conseiller de l'agence A, il se rendra compte qu'il y a déjà une demande en cours. Si le dossier doit aller en délégation, les deux agences présentent leur dossier au comité risque de la même région ou groupe selon le niveau de délégation. Seule exception pour présenter à deux agences de la même enseigne = Si le conseiller n'a pas pris la peine de vouloir monter le dossier. Attention : au delà de l'enseigne, il est important de comprendre le réseau choisi, la taille de l'agence, la spécialisation du conseiller,... Bien à vous.

[@abercrombie570]

Quand tu dis qu’il faut passer par 10 banques ça fait parfois beaucoup pour une courte échéance, est ce que vous avez des courtiers fiables a conseiller en France ?

[@lucthilliez8136]

Bonjour, A ce jour, nous ne conseillons plus de courtier car leur taux de succès est souvent moindre que les membres de nos accompagnements. Cela se justifie pour plusieurs raisons : 1 - La compétence...A ce jour, nous n'avons pas rencontré de courtier répondant à nos exigences en terme de compréhension du financement bancaire, de la réglementation, des partenaires,... 2 - Les banques depuis maintenant plusieurs années limitent la relation avec les courtiers : baisse de leur commission, dénonciation des partenariats,... 3 - Un courtier est rémunéré au succès. En ce sens, le dossier investisseur (souvent au dessus des 35% de taux d'effort avec des véhicule d'investissement que les courtiers ne maitrisent pas toujours,...) coûte plus de temps au courtier avec moi de chance de succès...et donc de rémunération pour lui. --- Nous continuons de penser que PERSONNE ne défendra mieux votre dossier que vous. L'exception, qui minore le résultat selon moi, est lorsque l'investisseur n'est pas en confort pour présenter son dossier (quand il sait le préparer), ou/et qu'il n'a pas le temps du tout... Mais...si un investisseur n'a pas le temps de faire les démarches pour obtenir son financement, je ne vois pas comment il va trouver le temps pour développer son patrimoine immobilier. --- Enfin, nous travaillons actuellement avec le cabinet d'ingénierie patrimonial Priveos, qui devrait pouvoir proposer des solutions de financement d'ici la fin de l'année...mais trop tôt pour le moment. Bien à vous.

[@organza7416]

Bonjour, Ma banque m'a dit ce matin que en prêt professionnel, 15 ans est le maximum , que ce soit en SCI ou LMP. Je penssais que c'était comme cela partout.

[@lucthilliez8136]

Bonjour, Merci pour votre commentaire. Je vous confirme que votre banque se trompe ;-) Peut être que la politique risque/commerciale de l'enseigne de votre banque pour financer un projet immobilier avec un prêt professionnel est de 15 ans. Pas de débat là dessus. En revanche, ce n'est pas parce que votre banque pratique comme cela que c'est la norme. La demande des investisseurs est de vouloir emprunter sur 12, 15, 20 ou 25 ans selon leur stratégie. La durée "normalisée" par les banques selon la politique risque/commerciale est : En nom propre = 20 à 25 ans (en nu, ou en meublé (LMNP ou LMP)). En société à caractère civile (Ex :SCI) = 20 à 25 ans (prêt immobilier ou prêt professionnel). En société commerciale (Ex : SAS) = 15 à 20 ans. Je vous propose de solliciter plusieurs banques sur votre financement. Bien à vous.

[@organza7416]

@@lucthilliez8136 merci beaucoup pour les infos. Cela a peut-être rapport avec l'âge de l'emprunteur, je leur poserais la question. Il s'agit d'une reprise d'entreprise de gîte. C'est la caisse d'épargne. Du coup, pour faire passer le dossier, le conseiller pro me dit que le mieu est de se mettre en SCI, d'avoir un logement perso d'au moins 1/3 du projet, afin d'avoir 2 prêts, dont un pour la partie logement sur 20 ou 25 ans, pour faire accepter le financement et alléger les mensualités. Donc, le reste sur 15 ans. Franchement, un emprunt total sur 15 ans de cette envergure donne des mensualités folles même avec un apport de moitié. Les gros projets peuvent difficilement être finançés en totalité sur 15 ans ou avec un apport très conséquent. Encore merci Luc.

[@z750dylan5]

C’est possible d’investir dans un projet immobilier locatif en SCI et ensuite faire construire pour la résidence principale ? Ou ça bloque ?

[@polygoneformations]

Bonjour ! Oui, il est tout à fait possible d'investir dans un projet immobilier locatif en utilisant une Société Civile Immobilière (SCI) et ensuite de construire une résidence principale. La SCI offre une structure flexible pour gérer des biens immobiliers et permet notamment la détention et la gestion de plusieurs types de biens, y compris des biens locatifs et des résidences principales. Cependant, il est important de noter que chaque projet a ses spécificités et que la fiscalité et la gestion d'une SCI peuvent varier selon les cas. Il est donc recommandé de consulter un expert en fiscalité ou un conseiller en gestion de patrimoine pour obtenir des conseils adaptés à votre situation spécifique. N'oubliez pas non plus que la construction d'une résidence principale nécessitera des démarches et autorisations spécifiques, indépendamment de la structure de la SCI.