EMSAL VE %30 HESABI - PARSEL OTURUMU HESAPLAMA

#parseloturumbulma#binataks#emsalhesabı#yüzde30hesabı
*
*
*
yönetmelik : www.resmigazet...
*
*
*
mail adresim : [e-mail]
İnstagram : / projecizenadam
Modellerimi yüklediğim site: 3dwarehouse / projeçizenadam
Facebook : / projecizenadam

[@AliOzturk-en2jk]

Teşekkürler, böyle videolar çok faydalı oluyor.

[@siyabend]

çok yararlı video olmuş Allah razı olsun

[@rizgarius]

Öncelikle emeğinize sağlık. Biz normal kat emsal hesabı yaparken zaten yüzde 30 hesabı yapmıştık hocam, havuz kısmında neden bir daha ayrı olarak yüzde 30 hesabı yaptık. Zaten arsa alanını ilk emsal oranı sonra 1.3 ile çarparken yüzde 30 yapmış olduk.

[@rotalseyahat4172]

Hocam çok yararlı video olmuş. Acaba seri halinde çekemez misiniz? Teşekkürler.

tabi daha detaylı videosunu yapacağız inşallah.

[@deniz5229]

Kolay gelsin , çok faydalı bir video olmuş. Çıkmaları 1 metre yaptınız acaba çıkmaların çekme mesafeleri ile bir bağlantısı var mı mesela bazıları 1.5 bazıları 1 olabilir miydi ? Ayrıca siz zemin + 2 normal kat yaptınız bodrum katta olsaydı . O zaman 4 katın toplamı emsali vermeli miydi?

[@seyithancelik4018]

Allah razı olsun

[@meryemgencoglu9893]

Hocam videolarınız çok öğretici çok teşekkür ederim. Bir sorum olacaktı, teraslar %30 hesabına dahil ediliyor, peki teras çatı yaptığımızda çatı emsale giriyor mu? Bir de bu teras çatıya çıkan merdiven kulesini emsale dahil etmek gerekiyor mu?

[@mustafatugrul5903]

karekökünü neden aldınız acaba?

Oranlamak için

[@antalyayerelrehber]

Bazı belediyelerin imar planlarında parsellerde TAKS ve KAKS değerleri bulunmuyor?" Emsal yok çıkma katsayısı yok şematik olarak yapılaşacaktır. " denilmektedir. Bunun anlamı nedir?

[@sonerbayar4885]

Merhaba arsanin yerini görmeden sadece ada parsel ile danışmanlık yapıyor musunuz

Merhabalar arsa bilgilerine ulasabilirsek tabi yardımcı olurum fakat bukgudunuz bölge neresi oraya yakın bir proje ofisinden yardım almak ya da belediyesinden bilgi almak daha doğru olur.

[@sonerbayar4885]

Arsa Ankara Mamak ta yanlız durum şöyle bir adada 4 parsel var 1 parsel 53 daire 3 dükkan 2nci parsel boş 3 ncü parsel 19 kat ve 60 daire görüştüğümüz müteahhit deprem den sonra kanun değişti 130 metrekare şartı getirildi arsa 3745 metre emsal 1.60 sizin buraya kotla birlikte 46 daire çıkıyor dedi iş çıkmaza girdi arsada kot olmak zorunda hem üst yola hem alt yola bitişik yapılan diğer parsellerde binalarin her iki sokakdan girişi var burada nasıl bir yol izlemem gerekiyor teşekkür ederim

[@aykutsen7754]

Hocam kıymetli bilgiler için teşekkürler bir sualim olacaktı komşu parsele bitişik binamız var mevcutta kentsel dönüşüme almak istiyorum lakin mimar bitişik nizam ın iptal olduğunu söyledi bana resmi imar durumu alınmadan bunu nasıl söyleyebilir?

Merhabalar, faydalı olduysa ne mutlu. öncelikle bulunduğunuz belediye buna yetkilidir, yani eğer bitişikleri iptal ettilerse bunun teyit etmek için belediyeye gidip sorabilirsiniz, proje firmaları resmi imar durumu almadan belediyeden bir parselin oturum bilgilerini ve yaklaşık m2 leri alabilir. Siz yapı sahibi olarak kendi yerinize ait tapu bilgileri ada parsel ile gidip yerinizle alakalı bütün bilgileri belediyeden öğrenebilirsiniz.

[@aykutsen7754]

@ teşekkür ediyorum

[@hasancan6399]

Selamlar bir sorum olucak 100 m2 arsa istanbulda bodrum+3 kat imarli emsal 2.00 gabari serbest temel kurulum 74.5 metre eski yapi daireler suan oturdugum daire projede 1+1 olarak geciyor 55 m2 bina yeniden yapildiginda kac daire olur veya tekrar 2+1 olucak sekilde m2 buyuyecek sekilde daire yapilabilirmi cevaplarsaniz sevinirim teşekkürler

[@antalyayerelrehber]

Bazı belediyelerin web sitelerinde imar sorguları yaparken parsellerde TAKS ve KAKS değerleri bulunmuyor? " Emsal yok çıkma katsayısı yok şematik olarak yapılaşacaktır. " denilmektedir. Bir yan parsel ile ilgili bilgilerde TAKS ve KAKS değerleri bulunurken, yanında ki başka parsel için bu değerler yok. Bunun anlamı nedir?

[@Haticesozer_]

hocam balkonlar %30 luk kısıma dahil mi ?

%30 a dahil edebiliyosunuz evet yönetmelik : www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2018/05/20180520-4.htm madde 22 - c21 de bu konuda detaylı açıklama yapılmış.

[@timurlenke87]

Merhabalar, bizim eski evimiz 1987-89 yılllarinda inşa edilmişti. O evi yıktık ve yerine bir ev yaptık. Proje vb hepsi değişti. Eski evimizin projesi evde duruyordu ama yeni ev yapılırken atmışlar. Ben o eski evimizin projesini bulabilir miyim acaba. Yani belediyelerde bu saklanır mi?

Merhabalar, evet belediye arşivinden bulabilirsiniz

[@timurlenke87]

@ teşekkür ederim.

[@mdsystec]

Merhaba. Benim bir kac sorum olucak. Cekme mesafe icersine havuz yapilir mi (yan parsele). Genel olarak bahce duvarlar yola cepheli 50cm olmasi gerekiyor. Surgulu kapi 2 metre olabilir mi? Bana bir proje cizme icin ulasabilir misiniz? Saygilar

Merhabalar instagram dan yazabilir misiniz . Çekme mesafelerinin içine havuz yapılabilir. Arsanizla ilgili imar durumu ya da imar bilgilerini biliyor musunuz ona göre bir hesap yapılarak havuz ve evin oturumu hesaplanabilir.

[@mdsystec]

yazdim @

[@gurkanbaskann]

Çok teşekkürler video için. Bir şey sormak istiyorum 375*0.75*1.30 yapıp çıkan 365 m2 nin tamamını binada kullandıktan sonra dışarıdaki havuzu 30 alanında gösterebilirmiyiz? 30 alanının tamamını binada kullandığımız için binada bir yerlerden düşmemiz zorunlu mu?

havuz alanı %30 girer yani %30 u doldurursanız havuz yapamazsınız . bahçe alanının %20 si kadar havuz yapabilirsiniz. yönetmelik : www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2018/05/20180520-4.htm madde 22 -C2 : Bağımsız bölüm olarak düzenlenmeyen veya bağımsız bölümün eklentisi niteliği taşımayan, yapının ana taşıyıcı sistemleri ile bütünleşik olmayan, bahçe alanının %20’sini geçmeyen; kameriye, pergola, sundurma, açık yüzme ve süs havuzu,%30 hesabı dâhilindedir.

[@tsunkayugr5205]

250mt sağ sol arkamda komsular var 3 mt çekecem yoksa 1.5 ben 1.5 komşumu 3 mt mi

Çekme mesafelerini belediye belirliyor mutlaka belediyenizden bilgi almanız gerekiyor.

[@alicayrc5805]

selamün aleyküm abi 405metre kare arsamız var 0.30 Kaks 9.50 yükseklik 3.5 kat konut imarlı bu arsada iki ayrı girişli ikiz villa yapılabilir mi bölge izmit kocaeli başiskele ...

Aleyküm selam , bu bilgileri öncelikle araştırmak gerekir bu soruların bazılarını verebilirim fakat sonuçta son kararı verecek olan yetkili belediyedir. sizin için hesaplama yapabilirim ada ve parsel bilgilerini paylaşırsanız durumu daha iyi alamak için belediyenin netgis sitesinden araştırma yapmak gerekebilir , ya da belediyeye bizzat gidip sormak gerekir.

[@alicayrc5805]

@ Ada 880 parsel 5 kocaeli basiskele kac metre kare oturum yapibiliyoruz ve kac kat oluyor size zahmet bilgi verebilirmisiniz cok tesekkürler duruma satin alicam

@@alicayrc5805 tabiki yardımcı olurum elimden geldiği kadar , parsele baktım 2 adet parsel var sizin arsanız kaç m2 birde BAŞKİSKELE YUVACIK MI ? YOKSA BAŞİSKELE YENİKÖY MERKEZ Mİ ?

[@alicayrc5805]

@ Basiskele Yeniköy merkez Mahallesi tam adres . Aslinda ben size ilk yazdigim baska arsa icindi ama bu arsayi buldum oturumu bayagi büyük oluyor ve yer meilli oldugu icin 1 kat fazla yapilabiliyormus daha detayli bilgi almak icin size yazdim .

[@alicayrc5805]

739 metre kare

[@Sbrh13]

Hocam yeni yönetmelikte %30 ile ilgili maddeleri bulamadım . Yardımcı olabilir misin ?

YÖNETMELİK ŞURADA : www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2018/05/20180520-4.htm Ctr+f yapın arama kısmına %30 yazın

[@aytac219]

Merhabalar hocam , z+1 bir yer olsun burada 420 m2 parsel ,0,3 taks 0,6 kaks olsun % 30 harici alanda bu binada bodrum yapmadanda 420*0,6*0,3(emsal harici) alan her türlü kullanılabilir mi ?

Merhabalar , emsal alanınızı bu şekilde dediğiniz gibi kullanabilirsiniz, eğer fazla alan kalırsa normal katta çıkma yapabilirsiniz , fakat bodrum kat yapıp yapmayacağınız kesin olması için arazide zemin etüdü çalışması yapılması gerekir . Zemin sonuçlarına göre eğer zemin durumu sağlam ise bodrumsuz izin verirler ama zemin sağlam değilse bodrum kat yapmak zorunda kalırsınız . Bodrum kata da otopark gösterip emsal dışı bırakabilirsiniz. 420 x 0,30 = 126 m2 taban yapılıyor 420 x 0,60 x 1,30(emsal artışı ) = 327,6 m2 iskan edilebilir bir bina yapabilirsiniz , bunun 126 m2 sini zeminde kullandınız 327,6 - 126 = 201,6 m2 kalıyor bu m2 yi çıkmalar yapıp normal kat oluşturabilirsiniz bu da yetmezse çatı arasında alan yapabilirsiniz.

[@aytac219]

@ anladım herturlu bu m2 yi kullanabilirim yani. Peki blok ana girişinde yapılan basamak engelli rampası gibi giriş için gerekli kısımlar taks a giriyor mu + kaks veya kaksdisi yüzde 30 alana dahil ediliyor mu

@@aytac219 taks alanından sadece boşluklar düşer, hava boşluğu ve asansör boşluğu ,galeri boşluğu gibi.

@@aytac219 ayrıca şu videoda yönetmeliğin maddesi de var kzbin.info/www/bejne/hn-yY4WMp5yin8k

[@aytac219]

Merdiven boşluğunu 2 katlı bir binada hem zemin katta düşcem hem üst katta düşcem asansör boşluğunda ilgili alanlarda gectigi her kat için dusulcek doğru mudur

[@yasaroz2672]

Boş iş