ИПОТЕЧНАЯ ЛОВУШКА СО СТАВКОЙ 8%....

Рет қаралды 579,212

Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость

Күн бұрын

Пікірлер: 228

@Viktor_Nedvigka 10 ай бұрын

Для большинства покупателей основной критерий ежемесячные платежи, а не процентная ставка.

@Arbuzov.NetStudio 10 ай бұрын

Причина выбора 8 процентов - посильный ежемесячный платеж, а не долгосрочная выгода

@mikhaelrus 10 ай бұрын

Что делать тем, у кого нет таких денег и нет жилья? Для подавляющего большинства населения РФ - 3-5 млн рублей свободных денег - нереальная сумма, недостижимая за всю жизнь.

@СергейПузаков-й4ы 10 ай бұрын

Короче ,ни одного ответа на комментарии. Смысл этого видео- высокий процент это хорошо, нужно копить деньги, нужно ещё немного потерпеть. И потом когда-то можно будет рефинансировать долг, а есть гарантия что его вообще можно будет рефинансировать?

@Princ_of_persia 10 ай бұрын

СЕРГЕЙ все правильно говорит. Доходчиво разжовывает все нюансы. Во всей этой истории есть два больших минуса: 1. Это эффект толпы. 2. Рефенансируете ставку(((( Я брал 10 лет назад ипотеку, тогда мне тоже казалось по заоблочной ставке в 14.95%. И 5 лет пытался её рефинансировать. Такое ощущение, что банки просто в сговоре. Ни один из банков, и в том числе мой ВТБ так и не рефинансирования мне ипотеку. В результате в СБЕР взял потреб под чесные 9.9% и закрыл ипотеку. Да, платёж стал на 10 т.р. больше, но сейчас все полностью закрыл и потреб в том числе. Ещё и выиграл на страховке, которую не нужно покупать каждый год, по условиям ипотеки,а это не много не мало, ещё один, 13й, платёж в год.

@Responsio 10 ай бұрын

Будет весело, если вы один момент запретят рефинансирование. В наше время и такое возможно. Так что считаем риски

@Илья-ч9ь5ш 10 ай бұрын

Слежу за рынком уже год, пока не вижу охлаждения рынка в Москве, выходят объявления либо по средней цене 2023 года, либо выше. А я считаю, что если ипотечный платёж вырос в 2 раза, то если цена квартиры не будет ниже хотя бы чем на 20% от цен 2023 года, я её даже смотреть не пойду.

@User-team-z9d 10 ай бұрын

Думаю, люди берут первичку ещё потому, что боятся рисков покупки жилья у физ.лиц. Мало ли, какой там всплывёт наследник и т.д. При покупке вторички есть определенные риски

@СемерняОльга 10 ай бұрын

К сожалению для принятия решения важен только ежемесячный платеж.

@ГригорийС-ч9г 10 ай бұрын

В марте, после выборов, ЦБ поднимет ставку, уронит рубль на 20% (зачем это сделают - чтобы наполнить бюджет). И сразу цены на жилье взлетят на те же 20%. Кто успел сейчас, тот купил. Возможен такой вариант?

@bkvlvl 10 ай бұрын

По it-ипотеке не обязательно работать у одного и того же работодателя, если уволился из одной аккредитованной компании, то главное в течении 6 месяцев устроится в другую аккредитованную компанию.

@antoniy4224 10 ай бұрын

Не все так радужно, как вы рассказываете. Искал в прошлом году кв. Смотрел новостройку и вторичку. Тогда ставка на вторичку было 12%. Так вот, чтобы переплата была одинаковой, вторичка должна стоить на 30% дешевле. Сейчас эта разница больше.

@romanshanin 10 ай бұрын

Тезис что не надо спешить - максимально в точку. Хороших моментов для входа на рынок недвижимости с целью покупки не так много как кажется. Если просто оценить прошлые годы, то это как правило один год из десяти. Смирнов говорит дело, мне кажется что такой год скоро, но точно не сегодня

@alexbes1195 10 ай бұрын

В регионах сейчас выгоднее строить свое жилье на своей земле. Примерялся к йти ипотеке. Вот что выбрать? 3шку 80кв за 8.6млн.голую, или построится: земля 3млн.(5-6сот), дом 100кв 4млн., ремонт, благоустройство ещё 3млн. И это уже полностью готовый дом с ремонтом на своей земле. Я думаю выбор очевиден. Да, получается на 1млн больше, чем дают йти ипотеку в регионе, но где-нибудь уж можно эти деньги найти. А залезать по завышенным ценам в человейник не имею никакого желания.

@АлёнаБаглюк 10 ай бұрын

Пока копим первоначальный цены растут каждый месяц. В, августе сморели дом ( краснодар) 7.3 отдавали, октябрь тот же дом 8.3. Январь боюсь смотреть даже

@itsmyname123 10 ай бұрын

Добрый день! Позвольте два вопроса: Копил можно сказать всю жизнь на квартиру и тут бац - скачок цен. Я не побежал в кабалу, но остался с рублевыми накоплениями. 1. Вы не могли бы сделать краткий обзор, как и какую квартиру выбирать для жилья (не для перепродажи) на вторичном рынке (оно дешевле). Сталинки? 93 серия? Постройки после 2000, а может только 2020-го? 2. Когда по вашим прогнозам цены на вторичном рынке поползут вниз? То есть когда начинать "прицениваться"?

@Шамиль-е8к 10 ай бұрын

Не собираюсь ни покупать ни продавать но всё же интересно

@vladimirkuleshov8400 10 ай бұрын

Ну смысл доказывать что цена на недвижимость важнее. При покупке за наличку да. А при покупке в ипотеку для себя на долгий срок без планирования гасить досрочно, люди смотрят только на платёж. И тут хоть на 5млн цену поднять при ставке околонулевой, всё равно выгодный платёж остаётся

@Успех-й6д 10 ай бұрын

По вторичке сделайте выпуск и для тех, кто с наличкой

@Tanai777 10 ай бұрын

Этот ролик поймет даже «блондинка» спасибо Сергей за подробное объяснение 😊, я теперь горжусь что снимаю квартиру за 32 тыс , а не плачу ипотеку 80 тыс р ).

@ЮлияАлександровна-п2с 10 ай бұрын

Спасибо, Сергей! Единственное - лишь бы продавцы вторички не жаднячили, а то в моем регионе (Омск), продавцы свежей вторички подтягивать ценник к ценам новостроек и разница не такая, что бы вторичку брать, её особо нет.

@SAMURAI_ronin97 10 ай бұрын

Всю супер ! И со всем согласен, но только 30% от 14 млн это 4.2 мл :)

@МихаилБлагообразов 10 ай бұрын

Сергей Смирнов, большая умница! Те выводы, которые участники рынка выдают за инсайты, он не только открывает БЕСПЛАТНО, но объясняет доходчиво каждому человеку. Жму вашу лапку и восхищаюсь вами!

@ИванМос 10 ай бұрын

А некоторые эксперты до сих пор чешут, что нужно бежать быстрее за квартирами....

@BigLoveFamily_ru 10 ай бұрын

Спасибо, Сергей!! Ждём снижения цен на недвижимость, сейчас они в космосе и абсолютно никак недоступны для большинства простых российских семей. Эх, было бы ещё с чего накапливать ПВ - продукты и обязательные платежи за 2023 год реально выросли в цене на 40% и более, а доходы "выросли" всего на 10% и менее у большинства (не у всех!) жителей России (не Москвы само собой).

@ЗояКарсеева 10 ай бұрын

Согласна - надо успокоиться и наблюдать, постараться абстрагироваться от информационного фона…

@bogdanshelomanov5668 10 ай бұрын

Осталось ждать , пока квартиры подешевеют ) но пока никто не отдает дешевле и врядли отдаст

@ТехническоеМышление 10 ай бұрын

А если ставка не снизится? Или снизится не через год, а через 3 года?

@Slavka1010 10 ай бұрын

Сергей, вы говорите правильные вещи, я часто думаю на этот счёт и меня в этой всей математике смущает инфляция рубля, которую предугадать не так и просто. С учетом трат правительства есть высокая вероятность девальвации рубля😢. Вот, тоже сижу и думаю как правильно поступить, но в новостройки точно заходить не буду, несмотря на возможность все той же it ипотеки

@Olga-tv3vu 10 ай бұрын

проблема в том, что нет ликвидных вторичек - выжидают или держат цены ...

@iness-f5l 10 ай бұрын

Респект образованию и профессионализму! Вот что значит техническое образование( логика, анализ и умение считать).Сама брала 2квартиры в года кризиса на высоких ставках,и не прогадала. Умение считать при ипотеке очень важно

@АкакийПавсикакиевичЖмухмнм 10 ай бұрын

Класс! Это надо пересмотреть наверно раз 15 чтобы точно понять и вникнуть! Спасибо!!!

@НаталияНаталия-г1ш 10 ай бұрын

Спасибо Вам, Сергей! Очень доходчиво, доходчивей некуда!

@ИринаВолкова-н2о 10 ай бұрын

Сергей сделайте выпуск без ипотеки. Для тех кто с наличкой. Варианты какие?

@IGOR.STRELYAEV 10 ай бұрын

Согласен полностью с Вами. Точно так же сам и думал и думаю. Главное это объект и его цена. Но вот основная проблема с вторичной, уж простите меня но это риелторы. А купить вторичку без риелторов почти невозможно. Покупал несколько квартир себе под инвестиции в Ростове на Дону и смотрел вторичку тоже. Ни одного объявления на авито настоящего. Одни фейки. А когда приезжаешь говорят вот вот только зарезервированны. И начинают показывать такой ужас по непонятным ценам. Вторая проблема это документы. Можно вляпаться и купить квартиру с каким нибудь прицепом. (мат капитал, не совершенолетние дети прописанные и т.д.) поэтому многие и боятся. Не боятся только те у кого есть грамотный риелтор который всё может проверить.

@МаксПетров-м1ъ 10 ай бұрын

Мы тоже решили так. Копить. В апреле мы уйдем с аренды на дачу до осени жить. Деньги положили на депозит. Гори огнём оно всё

@gde-to_leto 10 ай бұрын

Харизматичный человек, очень интересно и грамотно рассказывает всегда

@ДаниилНовиков-ъ6ф 10 ай бұрын

Блестящий разбор! Прям антидепрессант для населения. Спасибо!

@ОльгаВолкова-б2т 10 ай бұрын

Видео не только успокаивающее, но и вдохновляющее. Спасибо!

@Светлана-ч3н5ь 10 ай бұрын

Сергей, спасибо! Вас всегда очень интересно слушать. Грамотно, чётко, Профессионально ❤

@PavelLobastov 10 ай бұрын

Всё верно сказано. Лично для меня проще накопить на квартиру и купить её без всяких ипотек.

@ПетрИванов-ш8в 10 ай бұрын

Согласен, появляются уже объекты с дисконтом 1млн, которые в декабре 2023 не хотели двигаться более 300тыс.

@oleg-kupr 10 ай бұрын

Первые 8 минут ТОП мысли и аргументы. Сергей, у Вас качественная команда! Спасибо! Такую арифметику понимают финансисты / экономисты, по определению. полезно услышать и подумать!

@ГалияМазгутова 10 ай бұрын

Брал у подрядчика готовое жильё с ремонтом от подрядчика. Подрядчик юр. лицо связанное с застройщиком, соответственно можно брать такую вторичку по льготным ипотекам 5-6-8%. Копить можно всю жизнь, берите по льготной, накопите и выплатите. Проблем никаких нет.

@pscare 10 ай бұрын

Отличное видео, Сергей! Спасибо! Денег нет, коплю. Покупать по таким ценам такие квартиры нет никакого смысла!!! Какая бы ставка по ипотеке не была) Высокий процент охлаждает рынок недвижимости. Но при этом, тормозит экономическое развитие страны в целом!

@ИльдарХисамов-щ1б 10 ай бұрын

Привет из Казани. Сергей ваши видео великолепны, спасибо вам за ваш труд

@tommycash1918 10 ай бұрын

Замечательно Сергей, спасибо вам большое за труд

@ve_irina 10 ай бұрын

Супер! Понятное, простое и терпеливое объяснения происходящего на рынке, реально успокаивает! Вот что значит профессионал

@maxk6923 10 ай бұрын

сейчас все хорошо? 😶 Черновая 1ка 26 кв в сибири 6млн. Первоначальный от 1 млн... Вторичка так же... Где хорошо кому?

@foxxxeylady 10 ай бұрын

Ооооо, спасибо! Всё правильно делаю, оказывается. Надо было перестать слушать маму, семью, коллег и СЛУЧАЙНЫХ ЗНАКОМЫХ (диванных экспертов) и действовать самой!

@elinazharkova2667 10 ай бұрын

Благодарю за видео. У меня вопрос. Воронеж. Сдан корпус летом 23 года, переписывались с агентом по скидке на квартиру цена 125т.р. за м2, она не уступает. В price.domclick цены продаж таких же трешек в ноябре 23 стоят 117-95 т.р. Агент говорит, что это сделки с занижением, поэтому такая разница. Получается, если в домклике сделка была с занижением, тот это уменьшает базу цены для сравнения? Так ли это?

@ЕленаСтепанова-я4ж 10 ай бұрын

Доброе утро! С благодарностью!

@sinicdenis 10 ай бұрын

Ролик - как всегда шикарен! Спасибо!

@user-armorer 10 ай бұрын

Красавчик пухлый, люблю смотреть ваши ролики😁 Тоже считаю что сейчас спешить не стоит как толпа, как в Ковид или СВО все сливали активы на Бирже а я подкупал, так и с недвижимостью сейчас жду и накапливаю средства.

@dimyan0795 10 ай бұрын

Привет.я считал дом клик ипотеку 4.5мл под 18% , сейчас 19.1%. за 2 года при ставке 18% я переплачиваю процентов 1.6 мл а тело кредита всего лишь 40000 -45000.эээ стоп лучше за эти 2 года накопить ,я соберу 1.6мл. первоначального платежа.

@Cobra33rus 10 ай бұрын

Да, рынок недвижимости, суеты не терпит. Лучше все спокойно посчитать, взвесить и принять выголное решение. Очень полезное пояснение. Спасибо.

@sarmat78 10 ай бұрын

Грамотно по делу, спасибо вам за науку.

@Ольга-ч7м3э 10 ай бұрын

Привет от рыбки-дори😂. Доступно. Лучший.❤

@Nikolaichik360 10 ай бұрын

Спасибо большое , с удовольствием и улыбкой смотрю

@Victor_petrovich 10 ай бұрын

Хотел взять двушку в Москве. Платеж повысили, процент подняли, ключ ставку взвинтили. Поживу годок другой на сьемке. Проблем никаких)

@АлександрКарташков-у3з 10 ай бұрын

Высшая математика) спасибо за подробный и полезный материал!

@ПетровИван-ш8к 10 ай бұрын

Вас надо по центральным ТВ показывать 👍

@anyatop1545 10 ай бұрын

Обожаю видосы Сергея. Каждый раз поднимается настроение ❤

@-.3081 10 ай бұрын

У Вас надо учиться видеть ситуацию в общем и получать из этого выгоду!

@serg_skorochod 10 ай бұрын

Молодец Серёга, стабильно делает нам годный контент. Желаю развития его бизнесу 👍

@tkachenok_tut 10 ай бұрын

Спасибо вам большое за объяснения 👍 Жду разбор накопительных программ 😊

@ДежурныйпоЧердаку 10 ай бұрын

Сергей- молодец! 👍 Основы рынка недвижимости для чайников. Только этот ролик надо выкладывать каждый месяц😵 Потому что память толпы *реально +/- ДВЕ НЕДЕЛИ* 🦧🦧🦧

@AutoOmsk55 10 ай бұрын

Сергей, моргните когда будет низ рынка 😂😂😂 Я жду и готов ждать 😂😂😂

@ТоварищДебет 10 ай бұрын

И там и тут рыбов показывают)

@flamenco1976 10 ай бұрын

Сергей, ну насмешили в одной фразе с нашим великим и могучим! Умеете поднять настроение с утра! Спасибо за разъяснение, всегда смотрю ваши видео.

@Vera-it7vu 10 ай бұрын

Спасибо! Успокоили мои конвульсии 😂

@sergey5002148 10 ай бұрын

Полезно и познавательно, главное все понятно

@chelovek_iz_katkograda 10 ай бұрын

Может именно так экономику в старших классах школы преподавать? Сергей, вы наш учитель года.

@Зина-продавецизмагазина 10 ай бұрын

Годный ролик для желающих купить квартиру в ипотеку.

@samshah6827 10 ай бұрын

В моем городе ситуация в корни другая, у нас новостройка вторичная стоит супер дорого. Новостройки в зачатке строительства стоили более менее.

@romanm5927 10 ай бұрын

Все мы немного рыбки дори😅. Классная аналитика!!!

@ДмитрийС-в8я 10 ай бұрын

Как всегда все четко и по делу.👍 Спасибо Сергей - благодаря одному из ваших видео я переехал в Москву💪 Все Ваши видео очень полезны....

@ТимурКоков 10 ай бұрын

Как всегда благоразумно разобран материал . Спасибо!!

@Embedded_Developer 10 ай бұрын

конкретный вопрос - если у меня нал, я могу сходу с ноги открывать дверь и просить дисконт в 10-20-30% от цены в обьяве? ну, грубо говоря, цена 6+ , я могу смело говорить - прям сейчас готов купить за 5,2? или лучше подождать?

@iraartemchik8312 10 ай бұрын

Все коплю,убедил,спасибо!!!

@МайяКульская 10 ай бұрын

Моё восхищение вашему стилисту и стилисту вашей жены, вам очень идёт такой лук, красавчик!

@VaDa... 10 ай бұрын

Очень информативное видео, спасибо ✌🏼

@ИринаБрусиловская 10 ай бұрын

Великолепное объяснение ))))

@yourteacher_anna 10 ай бұрын

Кто бы так ещё анализировал. Спасибо, профессионал есть профессионал!

@kingsize753 10 ай бұрын

Буду первым. Сергей, огромное спасибо, Вы лучший!

@Иса-ц6ь1в 10 ай бұрын

😅 Сергей , у вас шикарное чувство юмора , по моему в данной ситуевине только это и поможет , спасибо за успокоительное видео 😂

@pawel1r104 10 ай бұрын

Спасибо вам! Многое не совсем понятно в цифрах. Но общий посыл понятен. Но. Почему еще народ спешит. А потому что цены растут... И растут страшнейшими темпами. Да, тут застройщики спекулируют. Создают ажиотаж. Но, люди видят, что в основном везде цены растут и поэтому еще спешат купить. Да и окончивающаяся льготка тому способствует.😮 Ну и нестабильность у нас в стране тоже толкает народ уберечь мои деньги. Акции, облигации и вклады-народу как правило не интересны. Там надо много знать и можно сильно пролететь. Вспомним те же дефолты. И поэтому единственным надежным способом сохранить бабло является недвига. А также она является как задел для детей. Она денег в основном не так много жрет. И хорошо что налог, пока берут не с рыночной ставки. Вот основные моменты. 😮

@Sinless_Dem0n 10 ай бұрын

Респект! как и всегда ты прав! толстый брат, ты чудо! спасибо тебе ) не обижайся я тоже с пушком!)

@Elizaveta-i3v 10 ай бұрын

Сергей, у вас офигенная подача, так и надо, народ в танке и не понимает…иногда только такой тон в разговоре и нужен, чтобы все успокоились.

@ВиталийКлочков-и8ъ 10 ай бұрын

Все верно! Холодная голова и табличка с расчетом гораздо продуктивнее и безопаснее для кошелька для принятия решения: 'где я буду жить ближайшие 7‐8 лет?'

@ЛарисаБережнова-м6е 10 ай бұрын

Спасибо! Прямо под мой вопрос ролик 👌

@imyamoe1 10 ай бұрын

Молодец! Согласен. Ставка и ежемесячный платеж ничего не значит. Надо смотреть на стоимость.

@АлексейИванов-н9м6к 10 ай бұрын

Сергей грамотно разложил, сам имею опыт выплаты ипотеки, знаю про тело долга, сталкивался с проблемой задержки сдачи жилья и параллельной платы за аренду.