ИПОТЕЧНАЯ ЛОВУШКА СО СТАВКОЙ 8%....

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: clck.ru/36bdPM
Как ты переплачиваешь при ставке в 8%? Почему надо радоваться высокой ставке по ипотеке? Математика от Смирнова Сергея.

[@Viktor_Nedvigka]

Для большинства покупателей основной критерий ежемесячные платежи, а не процентная ставка.

[@arbuzov_net]

Причина выбора 8 процентов - посильный ежемесячный платеж, а не долгосрочная выгода

[@user-fj9gq3ue4j]

Короче ,ни одного ответа на комментарии. Смысл этого видео- высокий процент это хорошо, нужно копить деньги, нужно ещё немного потерпеть. И потом когда-то можно будет рефинансировать долг, а есть гарантия что его вообще можно будет рефинансировать?

[@mikhaelrus]

Что делать тем, у кого нет таких денег и нет жилья? Для подавляющего большинства населения РФ - 3-5 млн рублей свободных денег - нереальная сумма, недостижимая за всю жизнь.

[@Princ_of_persia]

СЕРГЕЙ все правильно говорит. Доходчиво разжовывает все нюансы. Во всей этой истории есть два больших минуса: 1. Это эффект толпы. 2. Рефенансируете ставку(((( Я брал 10 лет назад ипотеку, тогда мне тоже казалось по заоблочной ставке в 14.95%. И 5 лет пытался её рефинансировать. Такое ощущение, что банки просто в сговоре. Ни один из банков, и в том числе мой ВТБ так и не рефинансирования мне ипотеку. В результате в СБЕР взял потреб под чесные 9.9% и закрыл ипотеку. Да, платёж стал на 10 т.р. больше, но сейчас все полностью закрыл и потреб в том числе. Ещё и выиграл на страховке, которую не нужно покупать каждый год, по условиям ипотеки,а это не много не мало, ещё один, 13й, платёж в год.

[@user-rp6vj6pp8m]

Слежу за рынком уже год, пока не вижу охлаждения рынка в Москве, выходят объявления либо по средней цене 2023 года, либо выше. А я считаю, что если ипотечный платёж вырос в 2 раза, то если цена квартиры не будет ниже хотя бы чем на 20% от цен 2023 года, я её даже смотреть не пойду.

[@Responsio]

Будет весело, если вы один момент запретят рефинансирование. В наше время и такое возможно. Так что считаем риски

[@user-wv5dx7jc7h]

Думаю, люди берут первичку ещё потому, что боятся рисков покупки жилья у физ.лиц. Мало ли, какой там всплывёт наследник и т.д. При покупке вторички есть определенные риски

[@itsmyname123]

Добрый день! Позвольте два вопроса: Копил можно сказать всю жизнь на квартиру и тут бац - скачок цен. Я не побежал в кабалу, но остался с рублевыми накоплениями. 1. Вы не могли бы сделать краткий обзор, как и какую квартиру выбирать для жилья (не для перепродажи) на вторичном рынке (оно дешевле). Сталинки? 93 серия? Постройки после 2000, а может только 2020-го? 2. Когда по вашим прогнозам цены на вторичном рынке поползут вниз? То есть когда начинать "прицениваться"?

[@alexbes1195]

В регионах сейчас выгоднее строить свое жилье на своей земле. Примерялся к йти ипотеке. Вот что выбрать? 3шку 80кв за 8.6млн.голую, или построится: земля 3млн.(5-6сот), дом 100кв 4млн., ремонт, благоустройство ещё 3млн. И это уже полностью готовый дом с ремонтом на своей земле. Я думаю выбор очевиден. Да, получается на 1млн больше, чем дают йти ипотеку в регионе, но где-нибудь уж можно эти деньги найти. А залезать по завышенным ценам в человейник не имею никакого желания.

[@antoniy4224]

Не все так радужно, как вы рассказываете. Искал в прошлом году кв. Смотрел новостройку и вторичку. Тогда ставка на вторичку было 12%. Так вот, чтобы переплата была одинаковой, вторичка должна стоить на 30% дешевле. Сейчас эта разница больше.

[@user-nj1vk5th5w]

Сергей сделайте выпуск без ипотеки. Для тех кто с наличкой. Варианты какие?

[@bkvlvl]

По it-ипотеке не обязательно работать у одного и того же работодателя, если уволился из одной аккредитованной компании, то главное в течении 6 месяцев устроится в другую аккредитованную компанию.

[@user-hy2or4cg3e]

По вторичке сделайте выпуск и для тех, кто с наличкой

[@user-hb9bw1dx3v]

К сожалению для принятия решения важен только ежемесячный платеж.

[@user-oh2wm9no5p]

Пока копим первоначальный цены растут каждый месяц. В, августе сморели дом ( краснодар) 7.3 отдавали, октябрь тот же дом 8.3. Январь боюсь смотреть даже

[@user-yu9jk3xr4d]

А если ставка не снизится? Или снизится не через год, а через 3 года?

[@user-vq4nr7wv3c]

А некоторые эксперты до сих пор чешут, что нужно бежать быстрее за квартирами....

[@SAMURAI_ronin97]

Всю супер ! И со всем согласен, но только 30% от 14 млн это 4.2 мл :)

[@user-cd9rq8jy1l]

Спасибо, Сергей! Единственное - лишь бы продавцы вторички не жаднячили, а то в моем регионе (Омск), продавцы свежей вторички подтягивать ценник к ценам новостроек и разница не такая, что бы вторичку брать, её особо нет.

[@user-vk2qn1or2o]

Спасибо Вам, Сергей! Очень доходчиво, доходчивей некуда!

[@user-mk6nx4vl1z]

Видео не только успокаивающее, но и вдохновляющее. Спасибо!

[@user-kv7ip5eh1n]

В марте, после выборов, ЦБ поднимет ставку, уронит рубль на 20% (зачем это сделают - чтобы наполнить бюджет). И сразу цены на жилье взлетят на те же 20%. Кто успел сейчас, тот купил. Возможен такой вариант?

[@romanshanin]

Тезис что не надо спешить - максимально в точку. Хороших моментов для входа на рынок недвижимости с целью покупки не так много как кажется. Если просто оценить прошлые годы, то это как правило один год из десяти. Смирнов говорит дело, мне кажется что такой год скоро, но точно не сегодня

[@user-yr8jr5mz1i]

Сергей Смирнов, большая умница! Те выводы, которые участники рынка выдают за инсайты, он не только открывает БЕСПЛАТНО, но объясняет доходчиво каждому человеку. Жму вашу лапку и восхищаюсь вами!

[@user-xf6qr6en8t]

Согласна - надо успокоиться и наблюдать, постараться абстрагироваться от информационного фона…

[@Olga-tv3vu]

проблема в том, что нет ликвидных вторичек - выжидают или держат цены ...

[@user-rl3su4sr4i]

Не собираюсь ни покупать ни продавать но всё же интересно

[@user-qu4en7qx9j]

Сергей, спасибо! Вас всегда очень интересно слушать. Грамотно, чётко, Профессионально ❤

[@sinicdenis]

Ролик - как всегда шикарен! Спасибо!

[@bogdanshelomanov5668]

Осталось ждать , пока квартиры подешевеют ) но пока никто не отдает дешевле и врядли отдаст

[@oleg-kupr]

Первые 8 минут ТОП мысли и аргументы. Сергей, у Вас качественная команда! Спасибо! Такую арифметику понимают финансисты / экономисты, по определению. полезно услышать и подумать!

[@user-md8bo7ng6w]

Мы тоже решили так. Копить. В апреле мы уйдем с аренды на дачу до осени жить. Деньги положили на депозит. Гори огнём оно всё

[@ven_elgo]

Прикольно и своевременно)) спасибо 😊

[@Nikolaichik360]

Спасибо большое , с удовольствием и улыбкой смотрю

[@elinazharkova2667]

Благодарю за видео. У меня вопрос. Воронеж. Сдан корпус летом 23 года, переписывались с агентом по скидке на квартиру цена 125т.р. за м2, она не уступает. В price.domclick цены продаж таких же трешек в ноябре 23 стоят 117-95 т.р. Агент говорит, что это сделки с занижением, поэтому такая разница. Получается, если в домклике сделка была с занижением, тот это уменьшает базу цены для сравнения? Так ли это?

[@user-jg4ud2mi4z]

Живу в квартире от родителей. Родители сьехали 20лет назад в дедовскую..... Обошла меня кара сия.

[@VaDa...]

Очень информативное видео, спасибо ✌🏼

[@tkachenok_tut]

Спасибо вам большое за объяснения 👍 Жду разбор накопительных программ 😊

[@user-bp9gy9rh1s]

Как всегда благоразумно разобран материал . Спасибо!!

[@sarmat78]

Грамотно по делу, спасибо вам за науку.

[@Slavka1010]

Сергей, вы говорите правильные вещи, я часто думаю на этот счёт и меня в этой всей математике смущает инфляция рубля, которую предугадать не так и просто. С учетом трат правительства есть высокая вероятность девальвации рубля😢. Вот, тоже сижу и думаю как правильно поступить, но в новостройки точно заходить не буду, несмотря на возможность все той же it ипотеки

[@user-tl5lq8jx6w]

Доброе утро! С благодарностью!

[@i.tumyalis]

Супер! Понятное, простое и терпеливое объяснения происходящего на рынке, реально успокаивает! Вот что значит профессионал

[@pinpino1905]

Спасибо! Ждала такое видео

[@kurok09]

Благодарю за видео!

[@user-ny1lo7ez1u]

Спасибо! Прямо под мой вопрос ролик 👌

[@pscare]

Отличное видео, Сергей! Спасибо! Денег нет, коплю. Покупать по таким ценам такие квартиры нет никакого смысла!!! Какая бы ставка по ипотеке не была) Высокий процент охлаждает рынок недвижимости. Но при этом, тормозит экономическое развитие страны в целом!

[@sergey5002148]

Полезно и познавательно, главное все понятно

[@user-oc2xt2ki7e]

Брал у подрядчика готовое жильё с ремонтом от подрядчика. Подрядчик юр. лицо связанное с застройщиком, соответственно можно брать такую вторичку по льготным ипотекам 5-6-8%. Копить можно всю жизнь, берите по льготной, накопите и выплатите. Проблем никаких нет.

[@aleksandr9219]

Спасибо, Сергей!! Ждём снижения цен на недвижимость, сейчас они в космосе и абсолютно никак недоступны для большинства простых российских семей. Эх, было бы ещё с чего накапливать ПВ - продукты и обязательные платежи за 2023 год реально выросли в цене на 40% и более, а доходы "выросли" всего на 10% и менее у большинства (не у всех!) жителей России (не Москвы само собой).

[@tommycash1918]

Замечательно Сергей, спасибо вам большое за труд

[@Victor_petrovich]

Хотел взять двушку в Москве. Платеж повысили, процент подняли, ключ ставку взвинтили. Поживу годок другой на сьемке. Проблем никаких)

[@user-zy6ql9gb5h]

Спасибо за разъяснения! В конце,немного,запутался с комбо-ипотекой,но посыл уловил.

[@gde-to_leto]

Харизматичный человек, очень интересно и грамотно рассказывает всегда

[@kingsize753]

Буду первым. Сергей, огромное спасибо, Вы лучший!

[@user-yv3be3kf1w]

Блестящий разбор! Прям антидепрессант для населения. Спасибо!

[@serg_skorochod]

Молодец Серёга, стабильно делает нам годный контент. Желаю развития его бизнесу 👍

[@jur_hacker]

Сергей, спасибо за видео! ПС: если вы имели ввиду тут самую рыбку у которой проблемы с краткосрочной памятью, то она Дори, с одной буквой "р".

[@dimyan0795]

Привет.я считал дом клик ипотеку 4.5мл под 18% , сейчас 19.1%. за 2 года при ставке 18% я переплачиваю процентов 1.6 мл а тело кредита всего лишь 40000 -45000.эээ стоп лучше за эти 2 года накопить ,я соберу 1.6мл. первоначального платежа.

[@vladimirkuleshov8400]

Ну смысл доказывать что цена на недвижимость важнее. При покупке за наличку да. А при покупке в ипотеку для себя на долгий срок без планирования гасить досрочно, люди смотрят только на платёж. И тут хоть на 5млн цену поднять при ставке околонулевой, всё равно выгодный платёж остаётся

[@maxk6923]

сейчас все хорошо? 😶 Черновая 1ка 26 кв в сибири 6млн. Первоначальный от 1 млн... Вторичка так же... Где хорошо кому?

[@user-il2do5gy7h]

Привет из Казани. Сергей ваши видео великолепны, спасибо вам за ваш труд

[@user-ub7yz5gh8o]

Высшая математика) спасибо за подробный и полезный материал!

[@anyatop1545]

Обожаю видосы Сергея. Каждый раз поднимается настроение ❤

[@user-vm6bv2nn1l]

Сергей, спасибо!!!

[@inessbestdez]

Респект образованию и профессионализму! Вот что значит техническое образование( логика, анализ и умение считать).Сама брала 2квартиры в года кризиса на высоких ставках,и не прогадала. Умение считать при ипотеке очень важно

[@user-armorer]

Красавчик пухлый, люблю смотреть ваши ролики😁 Тоже считаю что сейчас спешить не стоит как толпа, как в Ковид или СВО все сливали активы на Бирже а я подкупал, так и с недвижимостью сейчас жду и накапливаю средства.

[@-.3081]

У Вас надо учиться видеть ситуацию в общем и получать из этого выгоду!

[@user-nb1ir5re6s]

Класс! Это надо пересмотреть наверно раз 15 чтобы точно понять и вникнуть! Спасибо!!!

[@Embedded_Developer]

конкретный вопрос - если у меня нал, я могу сходу с ноги открывать дверь и просить дисконт в 10-20-30% от цены в обьяве? ну, грубо говоря, цена 6+ , я могу смело говорить - прям сейчас готов купить за 5,2? или лучше подождать?

[@IGOR.STRELYAEV]

Согласен полностью с Вами. Точно так же сам и думал и думаю. Главное это объект и его цена. Но вот основная проблема с вторичной, уж простите меня но это риелторы. А купить вторичку без риелторов почти невозможно. Покупал несколько квартир себе под инвестиции в Ростове на Дону и смотрел вторичку тоже. Ни одного объявления на авито настоящего. Одни фейки. А когда приезжаешь говорят вот вот только зарезервированны. И начинают показывать такой ужас по непонятным ценам. Вторая проблема это документы. Можно вляпаться и купить квартиру с каким нибудь прицепом. (мат капитал, не совершенолетние дети прописанные и т.д.) поэтому многие и боятся. Не боятся только те у кого есть грамотный риелтор который всё может проверить.

[@user-rv3dn9kh2d]

Сергей, спасибо огромное! Что бы мы без вас делали 😊

[@foxxxeylady]

Ооооо, спасибо! Всё правильно делаю, оказывается. Надо было перестать слушать маму, семью, коллег и СЛУЧАЙНЫХ ЗНАКОМЫХ (диванных экспертов) и действовать самой!

[@chelovek_iz_katkograda]

Может именно так экономику в старших классах школы преподавать? Сергей, вы наш учитель года.

[@flamenco1976]

Сергей, ну насмешили в одной фразе с нашим великим и могучим! Умеете поднять настроение с утра! Спасибо за разъяснение, всегда смотрю ваши видео.

[@user-cf3do2rh2x]

Здравствуйте, Сергей, расскажите пожалуйста про покупку квартиры в лизинг.

[@OlgaDementeva-mj1rz]

вот реально заслужил свой лайк от меня. Спасибо. полностью согласна. Не нужно спешить, особенно сейчас.

[@user-vj1yo3nq2b]

Спасибо! Готова подписаться под каждым Вашим словом!

[@marylo1451]

Сергей, Вы лучший! 😘

[@user-mi1it8od1i]

Выпуск супер, все спокойно и понятно объяснил

[@vlad1519]

Всё чётко и по делу, молодец👍

[@AutoOmsk55]

Сергей, моргните когда будет низ рынка 😂😂😂 Я жду и готов ждать 😂😂😂

[@user-nd2ud8xy1d]

Привет от рыбки-дори😂. Доступно. Лучший.❤

[@user-es5ce3tk3r]

Согласен, появляются уже объекты с дисконтом 1млн, которые в декабре 2023 не хотели двигаться более 300тыс.

[@Discipline333]

Очень полезно, спасибо

[@Anna_Bituytskaya_Tushino]

Отличное видео, поможет понять клиентам) спасибо за помощь:) Уже столкнулась с ой ой ой, как покупать по таким ставкам🫣 …

[@vikitaneva-mc9tj]

Этот ролик поймет даже «блондинка» спасибо Сергей за подробное объяснение 😊, я теперь горжусь что снимаю квартиру за 32 тыс , а не плачу ипотеку 80 тыс р ).

[@4ikbs646]

Всё грамотно рассказали и дохотчиво,большое спасибо!

[@Sinless_Dem0n]

Респект! как и всегда ты прав! толстый брат, ты чудо! спасибо тебе ) не обижайся я тоже с пушком!)

[@Nastacia22]

Спасибо большое за такой разбор , отправила всем своим знакомым, т.к все побежали скорей покупать , успеть .

[@anastasiakolesnik4030]

Почему бы тогда не покупать вторичку когда снизится ставка до 10-12 процентов, а пока копить

[@Vera-it7vu]

Спасибо! Успокоили мои конвульсии 😂

[@PavelLobastov]

Всё верно сказано. Лично для меня проще накопить на квартиру и купить её без всяких ипотек.

[@delden229]

Спасибо за ваш труд 🙏

[@user-we5lo3mc3j]

Здравствуйте! Согласна ! 👌😊

[@user-et9cv4ns7r]

Спасибо вам большое!

[@user-uw3do3pf1j]

Сергей- молодец! 👍 Основы рынка недвижимости для чайников. Только этот ролик надо выкладывать каждый месяц😵 Потому что память толпы *реально +/- ДВЕ НЕДЕЛИ* 🦧🦧🦧

[@user-xp6ni8gw1y]

Как всегда все четко и по делу.👍 Спасибо Сергей - благодаря одному из ваших видео я переехал в Москву💪 Все Ваши видео очень полезны....

[@user-dm9vc2lr8p]

Спасибо , Сергей !