PESADELO - Contrato com Construtor de Casas

[@rodrigoqueiroz3351]

Fiz minha casa com uma construtora. Tinha td isso no contrato. Estava bem especificado o material e serviços, porem a construtora por si só começou a inventar coisas a mais na minha casa, queria fazer dela uma vitrine para o pegar outras casas no condominio onde moro. Grafiato no muro, portas altas, massa corrida no lado externo, coisa q nunca pedi e no final quiz me cobrar por isso e ainda por outras coisas que eu já tinha pago. No final das contas nema chave da minha casa entregaram, tive q chamar um chaveiro pra entrar na minha casa!!

[@vaniasilva8340]

Verdade! É um prazer grande trabalhar com honestidade . Assim cuidamos das famílias que confiam seus sonhos em nossas mãos . Isto é um dever para com nós mesmo e com nosso próximo. Sou construtora em Fortaleza e nossos clientes ficam muito feliz ao vê o resultado do nosso trabalho .🙏🌺❤️😄

[@nicollymaximiano6161]

Excelente explicação muito bom ter pessoas assim que fala verdade e realmente se preocupa com seus clientes honestidade é tudo. Parabéns Marcelo Akira pelos seus videos.

[@salvadorrodrigo9649]

Olá Akira! Sou advogado em São Paulo. Gostaria de contribuir com o seguinte: *o contrante precisa saber quem é o Contratado. Ex. os profissionais são habilitados? Se a construtora tem dívidas (inclusive trabalhista), processos, etc.? A Contrutora possui patrimônio integralizado? Quem são os sócios ou donos da empresa? Faça pesquisa na junta comercial. Veja a documentação da empresa ou das pessoas antes de contratar (Contrato Social, consulte a receita Federal, etc) Procure converse com donos de obras já executada pela Construtora. Observacao: Contrate uma assessoria jurídica. Boa Sorte

[@Nilhell15]

É tive esse problema, quando assinei o contrato estava tudo certo com terreno, quando o projeto voltou da aprovação da prefeitura e o processo iria seguir para processo de financiamento na Caixa o terreno estava bloqueado por ação judicial trabalhistas aí atrasou todo processo pegou essa alta nos materiais de construção e a construtora já quer aumentar o valor do metro construído.

[@achileschiezza3784]

Perfeito, concordo plenamente com tudo isso colocado, só que tudo isso reflete em custo, o proprietário paga, se paga vai em frente..... tb sou Eng. e passo por isso...

[@RICARDO-po6wb]

Sou construtor e ja tive problemas em nao ter contrato a pessoa inventava. Coisas todos os dia e me perguntava isso nao esta incluso? Coisa que nunca havia falado comigo

[@rubemsantos7748]

Prezado Marcelo. Tres anos se passaram e seu video continua ajudando leigos a lidar com a aventura de construir. Deus te abencoe.

[@marceloakira.]

Obrigado por ter assistido, Rubem.

[@signosloveoficial]

VOU FAZER MINHA CASA COM VOCE.. SUA EMPRESA SERA A EMPRESA QUE VAI FAZER TUDO ... ESTA ESCRITO .. ESTA FEITO.. GRATIDÃO

[@joaomenezes3819]

Boa tarde Marcelo, construí uma residência com acompanhamento técnico de um engenheiro, a contratação da mão de obra e comprar do material ficou por minha conta, deu tudo certo que no final da obra fizemos um churrasco com todos envolvidos até mesmo os fornecedores, fui muito elogiado pelo eng..pela forma como como administrei, não sou leigo pois já trabalhei em construtora. Abraços

[@fsantosbarros]

João, quer me dar uma assessoria ? vou começar a construir

[@franciscasouza9830]

João quero compra uma casa ,mas o dono da casa ficou devendo 13 mil a construtora, obs segundo ele o construtora sumiu mas está tudo legalizado ,e aí isso é certo essa venda

[@marceloakira.]

Me conta se você já teve os problemas que falei no vídeo. E confere aí se já está inscrito no canal.

[@jorgealbertovieira5174]

Já tive sim sim Marcelo. Gasto excessivo de material, sumiram todas as válvulas hidra e todas as conexões para fazer a parte hidráulica . Colocaram as caixas no teto, mas não passaram os conduites para ligar a parte elétrica de um cômodo ao outro. Paredes fora do esquadro. Na primeira ventania parte telhado saiu voando , entre outras coisas.... Fiquei tão desgostoso que vendi a casa.

[@edgilsonoliveira5512]

Olá Marcelo, eu gostaria que você falasse um pouco sobre contrução em " WOOD FRIME".

[@luizcarlostatui]

Já passei pela maioria rsrs

[@rosesilva6333]

Boa noite Marcelo, você trabalha em São Paulo?

[@monicaceu]

Muitossss problemas

[@MARiordan]

Marcelo, parabéns pelos seus excelentes vídeos! Quando resolvi construir minha casa no interior do RS em 2016, optei por combinar pagamento do construtor por hora trabalhada, com preços diferenciados para o construtor, pedreiros e serventes, com pagamentos semanais. Achei melhor por vários motivos: (1) sabia que o projeto iria mudar durante a construção e assim não seria necessário renegociar cada alteração ou ampliação; (2) eu tinha disponibilidade para acompanhar a obra e providenciar os materiais; (3) é muito justo: frequentemente um construtor não sabe orçar bem a obra: cobrando pouco, iria faltar dinheiro para ele terminar a obra e, cobrando muito, eu seria lesado; (4) eu sabia que estava lidando com pessoas idôneas que não queriam me lograr. Claro que, mesmo assim, fizemos um contrato para evitar mal entendidos posteriores. Deu 100% certo - a obra levou 18 meses e os dois lados ficaram totalmente satisfeitos.

[@r.wagner7302]

Bom dia Marcelo! Cara já tem mais de 1 ano que acompanho seu Canal.. o material é impressionante! Sou muito grato pelo conhecimento que você passa aqui! Tenho um sonho de construir minha casa desde a adolescência. Estou comprando meu Lote e pretendo iniciar as obras no início do próximo ano! Gostaria muito de um profissional como você pra tocar a obra, mas pelo distância acho que fica difícil. Só tenho uma palavra pra você, GRATIDÃO!!

[@FVRAIMUNDO]

Acho que todo contrato com prestadores de serviços deve ter retenção de valores que serão liberados ao final da execução e verificação da conformidade. Além disso deve prever penalidades por vícios construtivos, não cumprimento de prazos etc.

[@ChingMih]

Pensei em garantias, vistoria e memorial tecnico também.

[@marceloakira.]

Excelente contribuição, Fernando.

[@lerock8275]

Eu fiz isso de segurar até entregarem. Mas a "choradeira" foi tanta que dilui o saldo a pagar em semanas, por fim tinha multa e acabei nem desci tanto a multa pois com o atraso grande eles ficariam sem nada. Fiquei meio q.com pena e medo de abandono de obra.

[@felixmonteiro-br34]

@@lerock8275 Isso acontece muito quando o contratante quer um serviço barato além daquilo que o contratado pode entregar. Se uma empreita vale 200 mil, o contratante só quer fechar negócio por 150 mil. Daí o contratado, por alguma razão, acaba aceitando. Daí pra frente é só dor de cabeça para ambos.

[@caiodiniz001]

​@@marceloakira. Qual seria a porcentagem razoável do valor do contrato p se cobrar de multa no caso de atraso da entrega??

[@naiaramulungu2684]

Ótimas dicas ! Pena q só vi depois do meu sonho ter virado pesadelo, tentando ressignificar isso, mas levo pra mim a experiência e suas dicas valiosas 😉obrigada 🙏🏼

[@marcoferreira6669]

Prezado Akira, Extremamente pertinente suas colocações. Construí uma casa administrando tudo. Foi uma experiência inesquecível que não mais quero ter. São muitas variáveis envolvidas, como leigo no assunto torna-se um pesadelo. Parabéns pelas explicações!

[@ednelsoncora8269]

muito bom esses detalhes ....mas tbm importante é pegar referência de obras anteriores executadas .....

[@marceloakira.]

Boa consideração, Ednelson.

[@simoneferreira9496]

Marcelo eu,desde quando comecei a construir tenho dor de cabeça com pedreiro muito ruim que faz tudo, com construção de muro já é o segundo pedreiro já até paguei é não, está pronto, como eu tenho sofrido com isso, sua dica é muito boa, já gastei tanto é não vejo solução.

[@fabiocruzcasarini3532]

Vcs compartilham um modelo padrão com esse grau de detalhamento descrito no vídeo? Qdo o contrato com a cosntrutora está atrelada às inspeções de financiamento da CAIXA, como.considerar clausulas no contrato?

[@jorgealbertovieira5174]

Esse tipo de contrato deve ser muito bem pensado, porque em uma obra tem muitos detalhes a serem pensados e acordados. Valeu Marcelo, obrigado por compartilhar.

[@marceloakira.]

O que não pode é começar uma obra sem contrato... Aí para resolver as coisas pode dar muito problema.

[@jox_buscandoprosperidade]

Fiz uma obra para um cliente, não fiz contrato, mais fiz uma lista detalhada para o cliente sobre tudo que séria dá minha competência, quando finalizei á obra, ele me Deu mais serviço alegando que eu tinha combinado, acho que ele esqueceu dá lista que passei pra ele e que ele Deu o OK, ainda bem que eu fiz aquela lista, mandei pra ele direto do celular dele ele me pediu desculpas e falou que estava certo nosso combinado. Escapei fedendo kkkk

[@dirceuottoni9356]

Marcelo, vc mencionou algo interessante: concluirmos a obra com nossa saúde preservada! No ano de 2010 contratamos um "picareta" pra fazer uma reforma de nossa humilde casa popular. Além dele não ter executado o que foi combinado, ele resolveu abandonar a obra pela metade. Isso afetou tanto a minha saúde como a da esposa. Serviu de lição para não mais combinar nada verbalmente mas pôr por escrito detalhadamente, assim como vc tem nos orientado. Forte abraço meu caro engenheiro, vc é dos bons!

[@mariadocarmodasilvapinto2427]

Marcelo muito obrigada. Foi show seus esclarecimentos. Gostaria demais de fazer minha reforma com pessoas honestas como VCS.PARABENS! !!!

[@marceloakira.]

Obrigado, Maria.

[@80leandrinho]

Parabéns pelo vídeo Marcelo. Sou Engenheiro civil e também tenho construtora em sociedade com minha esposa. Já vimos muitos e muitos sonhos serem frustrados, por famílias contratarem construtores que não são profissionais. Um dica é pesquisar sobre este construtor, se ele falar que tem engenheiro ou arquiteto, marque uma reunião com eles para tirar duvidas e ver se realmente ele estará responsável pela execução da obra. Pois muitos construtores não pagam o suficiente para engenheiros e arquitetos, onde estes profissionais não tem condições de vistoriar e acompanhar a obra por completo. Quando contratar construtor solicite referências e faça vistas nas obras ja entregues, e se possível contrate sempre profissionais engenheiros/arquitetos.

[@pauloghellere3935]

pura verdade nem comecei construir estou so no inicio do muro e ja estou quase careca e com gastrite nervosa ...

[@marceloakira.]

Poxa... melhoras.

[@guile98]

Marcelo, muito bom seu vídeo parabéns. Com relação ao que não faz parte do contrato, pôde-se optar por uma cláusula de exclusão sem ter que citar o que não está no contrato, até porque podemos esquecer de algo que não está e aí ficamos vulneráveis. Pode ser uma cláusula nas disposições finais dizendo mais ou menos assim: que todos as demais características, condições e materiais não citados neste contrato, não fazem parte do presente, cabendo para tanto, instrumentos aditivos ao contrato. Abraço.

[@RenataOriole]

Akira, não costumo comentar mas o like é garantido, sou viciada no seu canal. Desisti da minha construção mas vira e mexe preciso reformar algo na casa onde moro atualmente então seus vídeos me ajudam muito e esse é mais um dos vídeos indispensáveis para quem vai construir ou gosta desse mundinho da construção civil. Obrigada por compartilhar tanto conhecimento tão valioso.

[@luciapeixoto9681]

Você é fantástico Marcelo! Sou leiga na construção civil mas gosto muito de me envolver com a construção e você me ensina a casa dia! Sim,me ajudou muito! Me identifiquei muito com os aborrecimentos com a obra, MUITÍSSIMO obrigada

[@maurooliveira3381]

São esses detalhes que difere um profissional de quem se diz profissional... Parabéns

[@lborela1149]

Estou fechando um contrato e suas dicas foram essenciais, obrigado.

[@heloisagoncallo4783]

Nossa! Marcelo! Super ajuda! Porque quem nunca construiu não sabe os detalhes que vão aparecendo! DEUS TE ABENÇOE POR ESSE GESTO DE BOA VONTADE! SÓ POR ISSO JA PERCEBEMOS QUE TER OBRA COM VOCE SERIA TRANQUILO E PRAZEROSO! O SONHO AO INVES DE SE TORNAR PESADELO, COM VOCE , VIRA REALIDADE! 👏👏👏👏👏👏 PROSPERIDADE E SUCESSO PRA TI! 🙏

[@lilibolero3283]

Boa noite parabéns amei a explicação 👏🏅🏅🦅💝🙏😘

[@alicemaria5395]

Vc é sim o cara. Magnífico, não serei mais enganada.

[@marceloakira.]

Vamos Crescendo Juntos, Alice.

[@JoaoBatista-og3sm]

muito legal essas informações porque agente que toca obras como autônomo agente está sempre si ferrando com muitos espertalhões que só pensa em ter lucro

[@edmirorodrigues2981]

Bom dia, Marcelo, realmente todo e qualquer serviço tem que ter um contrato e também recibo de pagamento a mão de obra,sendo assim tudo tende a ir bem! caso a mão de obra não esteja caminhando conforme contra deve ter uma cláusula que dá Direitos a ambas as partes a romper com as respectivas responsabilidades de ambas as partes.

[@emersonaraujo1291]

Muito obrigado, seus vídeos me deixaram bem mais tranquilo, e seguro pra dar prosseguimento na obra, obrigado!

[@paulodias2207]

Marcelo sou de Londrina Pr seus videos são excelentes e muito bem explicativos para evitar dores de cabeça.Parabéns

[@marceloakira.]

Obrigado por acompanhar, Paulo.

[@paulodias2207]

@@marceloakira. Denada Marcelo

[@eujosii]

valeu Marcelo muito obrigado pela dica e Deus lhe abençoe

[@cergioribeiro8256]

Bom dia gostei do seus comentários aqui na cidade temos muito problemas com sérviso sem este planejamento.a maioria das casas costruidas esta o com problemas obrigado pelos seus encaminhamentos valeu. Cidade centenário do Sul PR

[@enivaldoaparecido4409]

Boa tarde Marcelo.... Excelente explicação amigo... Faz mais vídeos desse tipo... Pois tem várias pessoas sendo enganadas por Contratos com pegadinhas......

[@marceloakira.]

Vou fazer, Enivaldo.

[@mauriciosa8945]

Olá Akira, logo começarei a minha obra e seus tutoriais estão ajudando demais. Top!!!

[@66151514]

Bom dia Professor e Mestre Marcelo Akira, poderia fazer um vídeo detalhando o código de obras? Explicar o TO, CAL, permeabilidade, altura do pé direito mínimo e máximo, recuos, como funcionam os recuos de acordo com a altura da edificação e etc? Obrigado mestre! Te sigo, não perco nada dos seus vídeos.

[@carlosoctaciliocandido8304]

Parabéns Marcelo, muito bem explanado o que tem que ser contratado, só seguir a cartilha Akira.

[@norbertogomes3280]

parabenz Marcelo

[@lacerdaconstrucao2214]

Ótimo vídeo Marcelo. Forte abraço ...

[@mariaroseneryalvesdossanto3310]

Parabéns pelo esclarecimento, muito importante principalmente num mundo onde tantos golpes são aplicados a todo momento.👏👏👏👏!!!

[@marceloakira.]

Bem isso, Maria.

[@fadinhafofa5007]

Interessante Tudo tem que estar definido nos minimos e maximos detalhes. A sugestão de pagar por etapas de obra concluida é uma opção que eu escolheria.

[@danieleaparecidapedrozocor4379]

Você e espetacular Marcelo... Peguei uma construtora só dor de cabeça, pior um ano já está aparecendo as falhas. Rachaduras,tive que pegar pois era no litoral e moro em Curitiba. Mas antes tinha contratado um mestre de obra por indicação e roubaram todo material. Alegou que tinha terceirizado a obra 😭😭😭 enfim peguei ranço da casa....

[@ronielqueiroz1559]

Muito esclarecedor! Estou começando minha obra e tô colado nos vídeos do Marcelo! Parabéns pelo belo trabalho!😉

[@joelmaalves510]

Muito esclarecedor, obrigada pelas dicas. Estamos com projeto de construir a distância, e estou um pouco apreensiva.

[@carmenclaudineiamota511]

Vou anotar tudo chegando nesse ponto do contrato Obrigada

[@abelcefrin]

Sempre uma ótima aula... Ensinando com muita clareza e dedicação. Explicação limpa para ajudar a evitar dores de cabeça.

[@josedomingoscarvalho5806]

Excelentes Informações. Importantíssimas. Parabéns, Marcelo.

[@valdirdias7733]

Obrigado pela ajuda. Te admiro, parabéns o Sucesso virá com tua Transparência.

[@marceloakira.]

Valeu, Valdir.

[@Rafaelpadilhanutri]

Excelente! Estou em processo de aquisição de terreno e ficou muito claro! Grato pelo conteudo

[@alessandroandrade4316]

Continue sendo esse profissional, parabéns sendo transparente e honesto, você só tem a ganhar cada vez mais clientes.

[@marceloakira.]

Obrigado pela confiança, Alessandro

[@esthervieira8961]

Obrigada! Estou nessa fase. E vou seguir tudo certinho!

[@casterdutra3297]

Um dos melhores videos do japa. Show de bola!!

[@qnivz]

Já estou anotando valeuzão

[@marciapinheiro7770]

Bom dia! Acho que todos os seus vídeos são excelentes! Mas este especialmente foi demais😃 Estamos pretendendo começar uma casa na Região Serrano no Rio de Janeiro. E eu já fiz duas casas e várias pequenas obras, não adianta ser legal com construtor pagar até mais do que merece, o que adianta é isso que você acabou de mostrar: Ser disciplinado e detalhista nos contratos e também ter muita cautela., gostaria de ter você como meu construtor, parabéns pelo trabalho que você realiza, a informação é mais precioso que dinheiro e sabedoria neste caso .Obrigado por seus conselhos

[@rirty9847]

Olá, vou fazer a administração da uma obra para um amigo, seus vídeos estão sendo muito útil, obrigado e parabéns pelo canal 👏🏼👏🏼👏🏼

[@marciadiniz9792]

Faz um vídeo sobre o periodo da entrega do contrato

[@reginamoriggi5886]

Excelente informacoes.

[@ilsonalmeida.3500]

Parabéns, .M. Akira! Sensacional o seu trabalho.

[@marceloakira.]

Obrigado, Ilson.

[@macwilliambasilio4128]

Ajudou sim. Muito obrigado.

[@dicasfabinhu8176]

Fez sim curti muito

[@cleversonsouza5995]

Parabéns pela clareza nas informações! Se eu tivesse acesso a essas informações antes, teria incluído alguns detalhes, no que tange à parte elétrica.

[@marceloakira.]

Obrigado, Cleverson.

[@sidneipepereiradacosta4907]

Obrigado Marcelo felicidade pra você e sua equipe

[@sergioavelino2635]

Vídeo bom pra caramba.

[@reginasantos6890]

Já desisti de fazer minha casa. Misericórdia Divina! Não é fácil não. E eu acreditando que poderia ser algo gostoso de fazer...

[@marcoferreira6669]

Boa explicação acerca dos percalços de uma construção. Boa abordagem

[@augustocesarportoribeiroce5667]

Gostei muito do vídeo Marcelo, parabéns seus vídeos tem me dado uma noção muito grande de construção

[@ademirtrader9891]

Parabéns pelo conteúdo e por compartilhar, tenho certeza que vai ajudar muita gente, inclusive eu. Gratidão

[@marceloakira.]

Valeu por ter assistido, Ademir.

[@marialuciabarbosa8025]

Boa noite Marcelo...sempre muito bom ouvir suas orientações. Parabéns pela qualidade de seu conteúdo.

[@gilcemarbraga6142]

Showw esta explicação!

[@tonyregis3325]

Parabéns pelo seu trabalho

[@joaoluisdealmeidaamaral7292]

Construtor Professor. Ótimo.

[@mdgautomacao]

Muito bom...venha pra são Paulo

[@inapereira1872]

Parabéns pelo seu trabalho!

[@lucianoalmeida345]

E bom saber

[@luispontes849]

Marcelo, muito bacana o seu canal… As matérias são muito importantes !!! Parabéns !

[@FernandaLeite1979]

Obrigada.

[@nildamartins3780]

Marcelo adoro seus vidios ;alem de ajudar muito e bem esclarecedor

[@marceloakira.]

Obrigado, Nilda.

[@mazukeevek]

Obrigado muito mesmo quase entro numa fria...mas Deus mandou voce pra mim dar orientacoes Deus abencoe voce parabens

[@marceloakira.]

Amém, Mazuke.

[@robertogoncalves8604]

Bom dia Marcelo sempre vejo seus vídeos esse em especial me chamou atenção porque você explicou sobre o contrato de trabalho mais ficou meio como vilões os construtores você poderia esplicar também a nossos clientes que quando um projeto combinado sofre alteração gera custos para nós construtores e ao final da obra a discórdia entre nós e cliente e o pagamento de serviços adicionais aí os construtores saem como mais profissionais você poderia dar uma explicação sobre está parte fundamental do contrato para os nossos clientes pois qualidade e confiança e o que todos nós bons construtores passamos para nossos clientes muito obrigado

[@PauloSilva-nr8mw]

Boa Tarde Sr. Marcelo Akira e toda a Equipe! Tudo bem? PARABÉNS pelos maravilhosos videos! Sr. Marcelo Akira,sua Construtora executa PROJETOS E CONSTRUÇÃO DE CASAS em São Paulo? Muito Obrigado! Fiquem TODOS com DEUS!

[@staffeletroficial]

Opa, Marcelo muito bom seus esclarecimento,

[@wilsongomes5877]

muito boa a explicação parabéns

[@roselicassiano9781]

Bem esclarecedor.

[@aislanvitor770]

Marcelo seus vídeos são excelentes

[@tornaghy]

Parabéns marcelo Estou em Londres e estou pronto pra descer pra começar meu sobrado estes vídeos está me ajudando muito abre muito a forma correta de trabalhar certo. Tive problema de murar o terreno 7 anos atrás paguei e ficou até a metade confiei e o pedreiro sumiu 🙏

[@marceloakira.]

Isso aí, Guilherme. Conte comigo.

[@ryanx1636]

Em Londres?! MDS!

[@marklom5344]

Muito Bom , Parabéns

[@brauliopinheiro5494]

Marcelo? Você só podia ser mesmo do nosso querido Sul do Brasil. Grato por mais um vídeo digno de muito respeito.

[@marceloakira.]

Eu que agradeço!

[@andreiaroberta6550]

Muito bem explicado tá me ajudando muito kkk

[@DouglasOliveira-rw3if]

Vidio muito bem esclarecido parabens akira

[@MAM3able]

Muito bom o conteúdo desse video,obrigada

[@marciadiniz9792]

Faz mas vídeo sobre contrato de casa simples

[@marcosaguiar995]

Muito bom...bem didático.

[@luiscarloselias6186]

Muito bom este vídeo Marcelo. Esclarecedor. Parabéns. Abraço.

[@franciscodecarvalhocoelho3041]

Muito bom! Obrigado pela contribuição!

[@joaopaulogbarbosa9612]

Boa noite! Excelentes videos. Parabéns. Poderia compartilhar um modelo de contrato por administração para termos uma ideia? Grato.

[@alexandreaugusto890]

Muito bom esse video e suas explicações. obrigado.

[@fillipeperpetuo3099]

Parabéns por mais este excelente conteúdo! Mais pontos pra ficar atento na contratação da construtora que fará a construção da minha casa. Que Deus abençoe você sempre! Parabéns

[@marceloakira.]

Amém, Filipe.