VOCÊ NÃO PODE FAZER O QUE QUISER NO SEU LOTE! | MARCELO AKIRA | 21 de 500

[@pcdolag]

Essas leis... ai vem um pessoal de grana e sobe um Prédio de 30 andares, em um terreno de esquina de 2500 metros, comprometendo a privacidade de inúmeros moradores das redondezas, mas tudo bem... Brasil é Foda...

[@sonsdanatureza7797]

To nesta situaçao O cara constroi uma cada de 4andares .Com todas as janelas viradas para o meu quintal Tirou todo minha privacidade.

[@edyneipagliari]

Por isso é uma maravilha morar no interior, se quiser fazer uma casa de cabeça pra baixo tu faz kkkkkk só lembrando que respeitando as leis ambientais claro.

[@mateuscandini6211]

Só se for no seu interior, aqui no meu interior é cheio de frescura!!!

[@jcferreiralima9881]

Quão bom é estar informado! Quantas construções irregulares na minha cidade. Obrigado por mais uma aula.

[@marceloakira.]

Informação é tudo!!!

[@glaucialeao5912]

Marecelo, vou fazer um elogio. Você é um ser completo: é tão novinho, é muito bonito e principalmente, muito inteligente e profissional

[@donycardoso8553]

Oieeeee ,obrigado por dividir conosco seus conhecimentos ,são deveras úteis.

[@ademargomescardoso4160]

Excelentes informações ! Parabéns ! Obrigado !

[@asmaravilhasdocriadoretern133]

Olá Excelente informação! Ótimo canal !

[@miriamsantos3745]

Genteee,como é legal esses vídeos,acabei de pagar meu lote,e já vi q vou ter q dar uma olhadinha como funciona aqui em Curitiba Pr, obrigado Marcelo.

[@shirleyvaz7051]

Parabéns pelos vídeos. Adoro eles. Essas leis não valem de nada nas áreas periféricas (fora da zona central) onde moro e na casa de muitos amigos não tem essas frescuras. O povão constroe do jeito que quiser. Ate faz sentido algumas regras mas tem umas que são ridiculas recuo frontal de 5 metrô. E as casa germinadas 1,5 lateral, o terreno já é pequeno.

[@marceloakira.]

É isso mesmo, Shirley. As leis existem mas normalmente não são levadas à sério. O grande problema de construir do jeito que quiser é que o imóvel sempre estará irregular. Por isso eu oriento todo mundo a cumprir as leis, mesmo elas sendo desfavoráveis. E obrigado por estar me acompanhando.

[@IGORGAZONI]

Concordo com você Marcelo. Mesmo, que as leis no Brasil não funcionem bem, (e não tenha fiscalização) no MEU CASO, não arriscaria um investimento tão alto sem ter depois a tranquilidade de andar correto.

[@adailton969]

ONDE TENHO UM TERRENO TEM QUE TER UM RECUO DE 5 METROS DISTÂNCIA ENTRE A CALÇADA E INICIO DA CONSTRUÇÃO, RIDÍCULO ISSO!1!

[@abranco4523]

Adailto ridículo é morar em uma rua onde a casas são coladas na calçada. A maior pobreza não é de $ e sim de conhecimento.

[@elizabethfernandes66]

@@marceloakira. moro numa cidade histórica, muitas casas eram construidas com a porta saindo diretamente na calçada. A prefeitura pode exigir que eu construa com este recuo de 5 metros?

[@filipevasconcelosengenheir2485]

excelente explanação... parabéns

[@jhonattancarlosdasilva]

Existe diferença entre terrenos voltado para comércio e voltado para moradia?

[@bmwmotorsport3496]

Comprei um lote 14.4x25, 360m2 igual do falado no video kkk tinha pensado em fazer a mesma coisa, hedicula atras e depois casa na frente,mais acho que vou colocar um kit casa de madeira mesmo, eu mesmo vou montar.

[@geoeducador]

Todas as leis que vc falou são legítimas. O não cumprimento delas causa os problemas urbanos que conhecemos bem no Brasil, sobretudo o recuo frontal e lateral. A permeabilidade é também fundamental 😉

[@gabipessotta]

Você poderia explicar a importância de cada uma dessas exigências abordando tanto do ponto de vista particular como público, ao invés de somente citá-las dentro de seus exemplos. Aliás, eu diria que FELIZMENTE existem tais leis. Conheci o canal há pouco tempo enquanto procurava infos sobre financiamento. Muito bom conteúdo, só quis deixar esse toque

[@marceloakira.]

Obrigado pela dia, Gabriela.

[@alesouza_psico]

Meu Deus nao sabia de nada disso...Muito obrigada

[@wendelsilva9200]

Bom dia e tenha um excelente trabalho Akira, aqui no Maranhão não temos esse tipo de problema...

[@el_gato_das_flores7183]

Depende da cidade!! Meu lote e no Maranhão

[@manoelbatista4074]

Rapaz vamos construir do nosso jeito desde que não prejudique ninguém vizinho nenhum e a casa não caia o reto e balela

[@verislainesouza]

parabéns pelas explicações! Muito útil.

[@marceloakira.]

Obrigado, Verislaine.

[@cenisilva9085]

Adorei seu canal. Tira muitas duvidas. Muito obrigada, Marcelo.

[@GustavoOliveira-ho6be]

Ótimos conselhos.

[@marceloakira.]

👊👊

[@cristianpaula5352]

Estou gostando muito dos seus vídeos. obrigada por nos ajudar!!!

[@marceloakira.]

Obrigado, Cristian Paula.

[@izaiasdsacelulares4838]

Muito bom esses videos. Estou ficando ate mais inteligente. Onde vejo essas leis de coeficiente ? Essas leis sao federais ou muda de estado para estado?

[@marceloakira.]

Olá, Izaias. Obrigado por acompanhar nosso conteúdo. Essas leis se encontram no plano diretor do município, em geral, no site da prefeitura está disponível. Cada município tem seu plano.

[@masuelbatistaclementino3378]

@@marceloakira. se fazer a prefeitura vai destruir🤔?

[@netojunior622]

Parabéns pelos vídeos. Me deram outra visão. Valeuuuuuuu

[@marcelokrouchkovisk9999]

Muito bom esse vídeo!

[@gersonferreira7268]

Olá, Marcelo! Antes de tudo, parabéns pelo seu trabalho... Excelente iniciativa. Meu caro, sou de Guarulhos-SP e gostaria de saber se é permitido a construção de duas casas no mesmo lote, para venda através o programa MCMV... Se sim: A Caixa financiaria essa obra? (na região do terreno (zoneamento) é permitido a construção de duas casas por lote) Grato!

[@LorenzoPortelaBrazuna]

Eu só conhecia as exigências de recuos e a regra de 1,5m das janelas. E ouvindo o vídeo. A casa onde atualmente moro, financiada por banco e fiscalizada por engenheirO, não tem NENHUMA dessas regras aplicadas kkkkkk. Posso ter algum problema no futuro? (considerando que o laudo do engenheiro do banco)

[@serranooliveira2797]

Primeiramente parabéns pelo canal e pelo profissional que vc é. E tbm obrigado pelas dicas e orientações, tem-nos ajudado muito. De pronto gostaria de fazer uma pergunta. Tenho um terreno com 7m de frente e 30 de comprimento, gostaria de saber se há problemas em deixar 60cm (ou menos) de recuo nas laterais onde não haverão janelas nem portas, apenas para não ter futuros problemas com os vizinhos, esses recuos serão apenas para caso necessário uma manutenção, ventilação, escoamento pluvial, e acima de tudo não ter a casa encostada (rente) aos muros dos vizinhos. Lembrando que os recuos frontais e dos fundos serão respeitados? Desde já agradeço. Atte.

[@everton9240]

Se for sobrado o pavimento superior pode avançar o espaço da garagem? Ou seja, construir sobre a garagem ???

[@danielsimoesbianchi]

Olá, o senhor poderia explicar melhor o recuo para construção frontal e fundos do terreno e garagem têm que ter recuo também?

[@adailton969]

CONCLUSÃO A GENTE COMPRA E NÃO É DONO DO LOTE, E TODO ANO PAGA-SE ALUGUEL (IPTU), PARA PREFEITURA!

[@lancelnce]

Msm coisa com automóvel. Vc tem q tirar licensa e pagar imposto até morrer, apenas comprar não significa nada, vc está praticamento alugando o automóvel

[@TheFioramonte]

IPTU não é aluguel é taxa de condomínio por você morar na cidade e usufruir dos serviços prestados por ela, como coleta de lixo, manutenção/iluminhação das ruas, etc.

[@douglassantos4799]

@@TheFioramonte e se eu não querer usar os serviços e usar somente o privado?

[@joandersonsouza3932]

Eu não pago nada

[@lizjulio3047]

@@TheFioramonte mas pagamos também taxa de coleta de lixo, taxa de iluminação, taxa de esgoto, então pagamos triplicado tudo. É roubo! Pagamos impostos sobre impostos.

[@Pandora0101]

Essas taxas dependem do que cada prefeitura permite ou não realmente. Aqui na minha cidade por exemplo, os terrenos podem sim ser totalmente cimentados. Esses recuos de fundo acho um exagero, tanto que muuuuitos não respeitam essa lei por aqui e nunca vi ou ouvi dizer que a prefeitura mandou demolir alguma construção por causa disso até hoje.

[@wesleicharles8050]

Boa tenho aprendido muito com você, parabéns.. tenho uma dúvida , comprei dois lotes pra ter espaço, posso construir no meio deles?

[@mateusfigueiredo1648]

Parabéns, ótimas dicas. 👏

[@marceloakira.]

Obrigado, Mateus.

[@isaac7901]

E se a pessoa não respeitar a lei e construir mesmo assim, na irregularidade, o que acontece? A prefeitura vem derrubar o imóvel? Nunca vim um órgão da prefeitura fiscaliza esse tipo de lei.

[@alex9do9]

Eu também não, pois o que tem de construção aqui na minha cidade, é fora de serio. Até agora eu só não casas subterrâneas.

[@CidaOliveira_cartomante]

Tenho a mesma duvida

[@FabioOliveira-zp9ku]

Foi contratar um engenheiro e ele me deu um banho de água fria. Falou que o coeficiente de aproveitamento é 1.00. Ou seja, o terreno tem 125 é só posso costeiro 125. Aí lascou 😱😱. Mais estou desconfiado dele. Vou procurar outro.

[@SunflowerGirl__]

A maioria dos terrenos no Brasil é muito pequeno. Imagina num terreno com 8 metros de largura fazer um recuo lateral de um metro e meio de cada lado? Fica uma casa muito estreita. Queremos terrenos maiores!

[@engenheirothyalisonizidoro4235]

8m de largura da para respirar tranquilo esses recuo. Na minha cidade a a maioria dos terrendo tem 5m de frente. Acaba sendo muito difícil fazer projeto respeitando as normas da prefeitura.

[@yoshiharusaito]

Com relação ao coeficiente de aproveitamento e a lei que regulamenta-o, é uma lei municipal ou estadual?

[@fe332]

Estou amando assistir seus vídeos! Muitas dicas esclarecedoras, coisas que nunca pensei! Ganhou mais uma inscrita 💗👍🏻👏!

[@AlexandreOliveira-wo1qu]

Boa noite !!! Estou com um problema na minha obra. Meu pedreiro fez a parede da minha casa faceando com o limite do terreno do meu vizinho,ou seja ,a parede da casa esta como parte do muro. Meu vizinho ainda não reclamou,mas sei que um dia isso vai da problema,pois quando ele resolver fazer obras de melhoria da casa,esse problema vai aparecer. Gostaria da sua opinião sobre isso.

[@Joao-passo]

Bom esclarecimento.

[@engenheirothyalisonizidoro4235]

Boa noite Marcelo. Sabe me informar em qual lugar do site da prefeitura eu tenho acesso a essa informaçoes sobre recuo ?

[@Villamaior1]

Olá, Marcelo, e sobre o número de andares que posso construir? Vai também de acordo com o plano de cada cidade? Obrigado

[@marceloakira.]

Olá, Tarcisio. Exatamente, cada cidade tem seu plano diretor no qual fica explicito o número de andares para cada região da cidade.

[@raphaellasousa826]

Área de lazer conta nesse coeficiente? Ou só conta a construção da casa?

[@antoniojuscelino4510]

boa orientação

[@marceloakira.]

👊

[@greenknighttv3568]

Marcelo pode me responder uma pergunta. Meu nome é mateus....estou interresado a comprar um Terreno na praia 250 metros quadrados e estou pensando em construir um chale alpino para baratear a construção de 3 andares agora me diga tem limite de altura para construir ? Um chale pode ser construido ou so casas comuns? Meu chale seria de madeira com parede frontal e traseira de tijolos e tambem teria uma piscina no fundo com o restante area verde.... IPTU 950 so do terreno tambem gostaria de saber se o IPTU ira almentar com a construção ou baixar? E quanto custa para fazer a planta da casa a marcelo se puder explica como construir uma casa quanto é a planta dela quais documentaçao sao necessarias e quanto custa. ...DESCULPA PELAS PERGUNTAS MAIS FICAREI FELIZ COM SUA RESPOSTA PARA TODAS ELAS OBRIGADO DESDE JA....

[@leonardopereira_94]

Olá Marcelo , primeiro quero lhe parabenizar pelo seu canal. Estou em um planejamento e seus vídeos estão me dando uma " luz" no assunto. Eu tenho uma dúvida e queria saber só pode me esclarecer. A situação é seguinte: financiei um lote (total 12x20, cada um vai ficar com 6x20) com um amigo. Vai ser entregue daqui 2 anos, só que está no meu nome, apenas dividimos a entrada e as parcelas. Quais são as papeladas e por onde começo? Posso fazer a papelada só dá minha parte ou tem q ser junto?

[@JacksonJoinvilleSC]

Só uma perguntinha, a prefeitura estão dando esses terrenos pra exigirem tanto?

[@ruthleiabandeira5948]

Boa tarde , você poderia me informar se posso derrubar minha parede que está próximo do muro de divisa ,E recuar e refazer a parede respeitando 150m de distância do muro?sendo que meu pai antigamente fez a parede com menos de 30cm do muro por ser vizinhos antigos e amigos ,hj preciso MT de janelas .desde já te agradeço meu querido .

[@marcelohammermeister3468]

Olá! Tenho um lote num loteamento escriturado, pedi no planejamento do município a possibilidade de fazer um rancho de madeira para realizar futura construção. O lote possuía uma mata rasteira e pequenos arbustos, como o rancho seria provisório não necessita de licença me informaram. Mas após a construção o Ibama me multou e disse que não poderia construir no lote por a mata estar em estado de regeneração, achei um absurdo por se tratar de um lote num loteamento. Pra que serve um lote num loteamento escriturado e com iluminação pública esgoto para manter formiga e mosquito! Isso que fizeram é legal ou posso recorrer a alguma lei ??

[@diariopraticodealimentacao8130]

Essas leis serve para todos os estados? Assistindo video hoje dia 15/07/ 22 sabado

[@patriciomv]

Existe alguma porcentagem de tolerância no recuo.?

[@willamebarbosa9812]

*Tava assistindo vídeo hj, fazer uma pergunta? Aqui no lote do meu vizinho, área residência. O dono construiu um galpão e colocou várias máquinas pesadas de cortar madeiras. " Fazem móveis no local" barulho prá valer, encomenda sim". Ele poder fazer esse tipo de atividade de atividade no seu lote, que é área residencial.* 🙏🙏🙏

[@luisgustavomartin9509]

Excelentes suas explicações! Parabéns!

[@edsonsergeiro2364]

Só fazer e pagar a multa, as vezes vale a pena, principalmente se for pra locação e o lugar for rentável. Vida que segue.

[@AntonioCarlos-zr6cr]

Olá Mestre! Existe uma tolerância de ultrapassagem da taxa de ocupação! No meu município à taxa é de 50 % e eu ultrapassei 12 metros a mais!

[@jotaols2450]

Mais essas leis na maioria sao municipais pq poucas sao federais pq cada municipio organiza a cidade como quer por exemplo na minha cidade joinville sc o terreno padrao era 12×30 hj é 10×24 e logo diminiu mais kkk pq ta cada vez mais e essa lei de deixar 5 metros de frente tbm tem aki em joinville sc

[@jonasrs2227]

Olá Marcelo, construí minha casa na divisa com minha parede dentro do meu pátio, porem, o vizinho dos fundos ergueu uma parede na divisa junto minha parede. Eu avisei ele que isso causará infiltração na parede. Diante disso, levando em consideração que minha parede está dentro do meu terreno e o muro na divisa e isso ira causar mofo e infiltração prejudicando-me, tenho alternativa para barrar esse muro?

[@josuesilva2343]

Olá, quando a prefeitura exige recuo de 1,5 nas laterais existe alguma tolerância? Por exemplo, se fizer com recuo de com 1,45 ou 1,40 mts vai ter algum problema para tirar o habite-se?

[@joaoclaudiopachecodamotta3271]

Boa tarde. Excelentes explicações. O recuo em minha cidade é de 5mts. Usarei essa parte do terreno como garagem. Posso fazer uma laje cobrindo essa garagem que estaria dentro dos 5mts? Obs.: Não iria construir paredes acima da laje.

[@marceloakira.]

Obrigado, João. Pela lei você não pode colocar laje nestes 5 metros.

[@JoseEduardo-vb6ko]

@@marceloakira. cobrir com telhado de barro é permitido?

[@marialuizagodoysiqueira2051]

No caso de construção mínima num terreno, geralmente é uma lei pra condomínios ne? Marcelo Akira

[@marceloakira.]

Maria Luiza, essa lei vem descrita no plano diretor da sua cidade. Cidades com mais de 20 mil habitantes já devem fazer este plano. Cada município cria as suas leis, então pode ser que em alguns seja cobrado e outros não.

[@CidaOliveira_cartomante]

Uma duvida. Eu aumentei minha casa sem saber dessas lei, que acontece agora? Tenho que desmanhar?

[@edsonmateus7653]

estas coisas são validas para todo brasil? qualquer cidade? e se não respeitar estas leis, quais as consequencias?

[@marceloakira.]

Cada cidade tem sua lei.. Se não respeitar essas leis, você não consegue as liberações do projeto e dos documentos liberados pela prefeitura.

[@fatimaceistina8440]

Essa condição funciona para comunidades pelo fato de se se tratar de invasão, é assim mesmo?

[@alonsonolasco2725]

Marcelo boa tarde tenho uma construção de duas casas uma em baixo e a outra em cima ambas com área de serviço e janelas pro lado do vizinho porém existe somente 1,10 m posso colocar comogo vazado fechando essa área e deixando as aberturas dos comigo aparti de 2 metros de altura assim resolvemos a questão ? Tanto nas áreas de serviço como nas janelas ? ( Os furos dos cômodos são de 6*16 cm ) pela atenção obrigado.

[@avidadepaulo8032]

Boa noite Marcelo gostaria de saber meu terreno e 6,15×20 quero fazer um salão mais o pedreiro falou que vai demorar 8 meses pra fazer mais tem o poderem eu quero sair do aluguel .tem como vc vim ver e quanto vc cobra.

[@anamendes6379]

Meu vizinho abriu porta e janela a menos de 1m de recuo do lado da minha casa, mas não aceitamos. Agora ele quer colocar vidros com película. Na parte de trás , no segundo piso deixou uma espécie de quintal, com muro de 2 metros ,na divisa . Qual sua orientação? Pode colocar vidros prs fechar a parede? Pode encostar na parte de cima, deixando esse muro de 2m, sem recuo??

[@sandyarts4762]

Boa tarde Marcelo ' o vizinho da minha irmã quer construir em um terreno pequeno 16×5 ' já tem nós fundos do terreno ergueram uns 3 andares'agora na frente estão fazendo uma garagem e querem construir em cima dessa garagem outro 3 andares'e o pior que essa casa deles é encostada na casa da minha irmã 'ela já chamou à cinco anos atrás à prefeitura deram a multa é tudo mais 'mais agora eu acho que minha irmã vai ter que denunciar novamente pois eles não tem vergonha na cara'pois o terreno deles é insento' e eles não fizeram alvará 'o que ela deve fazer à esse respeito' pois ele já recebeu ameaças por causa dessa situação. O QUE ELA DEVE FAZER À ESSE RESPEITO.?.obrigado por sua atenção.

[@danilahaiara3969]

Me ajudem, quando construí minha casa já havia nos fundos do terreno uma casa de 2 andares, até aí ok! Depois de algum tempo compraram o terreno do lado direito da minha casa e fizeram uma baita construção colada com minha parede ( perdi o sol do lado direito) agora compraram o lado esquerdo e vão construir novamente várias casas para venda de 2 andares cada o que vai acabar com meu sol do lado esquerdo agora. Gostaria de saber o que posso fazer pois fiquei totalmente coberta por essas construções ao meu redor, minha casa tem apenas 1 andar, existe algo que posso fazer??? Desde já agradeço

[@CanalAdvogadoDoDiabo]

Danila Haiara Não sou nenhum perito nisso, mas aconselho a ir ver as leis da prefeitura de sua cidade. Se as casas não tiverem o recuo adequado pode abrir B.O na policia ou até processo.

[@eunicemariadelimathomaz9678]

Danila Haiara quando estavam construindo um prédio nos fundos da minha casa eu procurei imediatamente a prefeitura. Então foram enviados engenheiros que fizeram as medições e eu recebi o retorno do órgão responsável informando que estava tudo correto. Portanto, não perca tempo e procure a prefeitura de sua cidade. Boa sorte!

[@brennoenzo4742]

Se mudar.

[@wagwesley]

Este um metro e meio da janela hoje em dia é injusto, poderiam mudar para sei lá um metro já mudaram tantas coisas para arrecadar e para o lado dos compradores só piora cada dia. Os imóveis estão menores.

[@henriquesantos1374]

Fala marmelo eu tô com um projeto de casa em L mais eu queria aproveitar uma parede lateral e a parede do fundo do muro pra economizar na obra mais com todo esses recuos axo q n vai da n né?

[@manoelbatista4074]

Não moro em favela mas as vezes acho melhor morar em favela que ninguém tem estas preocupações onde eu moro em são Paulo todos constrói do seu jeito eu mesmo construir e vou vivendo comprei um lote no interior mas assim da ate disanimo de construir

[@anapaula-fc1gp]

Essas leis tbm se enquadram para casa popular?

[@theosilvaalmeida1206]

essa regra de 1,5 m de recuo para parece da casa(no caso ter janela voltada para o terreno do vizinho), é obrigatório mesmo caso tenha um muro de divisa cuja altura seja superiora janela já que assim não teria visibilidade ao terreno do vizinho?

[@aprenderefazernaengenharia2253]

sim. Mesmo com muro alto. 14,50m

[@edsonmateus7653]

quanto ao recuo de fundo, não é valido quando vc tem uma casa principal e vai fazer uma edicula. a edicula não entra no recul de fundo? a gente sempre ve casas feitas em cima de muros nos fundos... pode postas o arquivo q fala dessas leis?

[@marceloakira.]

Olá, Edson. Cada cidade possui um Plano Diretor... As leis estão descritas nesse plano e, varia de cidade para cidade.

[@elizeumoreira3302]

Marcelo bom dia preciso da sua ajuda,:meu vizinho fez um muro de divisão do terreno só que ele fez o alicerce suspenso do chão e quando chove a água da chuva vai toda pro meu terreno . Eu acho que ele está errado , porém preciso da sua resposta .Fica na paz

[@katiaromao6258]

Essa área de permeabilidade pode fazer um piso em dec?

[@brunacanal9919]

Meu vizinho construiu o murro antes da compra do meu terreno ,entao ele construiu um murro de um metro e meio e agoro quer colocar vidro em cima deste murro ao enves de bloco tendo um metro e quarenta e quatro centímetros queria saver se é legal isso?

[@karlojuninho]

e se depois que a minha casa estiver pronta e eu morando, contratar um pedreiro e falar pra cobrir toda a grama com concreto, como a prefeitura irá ficar sabendo?

[@lucivanjesus1030]

Boa tarde. Minha tia a 30 anos atrás construiu sua casa de 3 andares , instalando janelas laterais e básculas e um exaustor para ventilação. O antigo dono ( que acredito que nem tinha construído ainda) , nunca reclamou das janelas que estão a uns 5 metros ou mais de altura. Ocorre que, recentemente um novo proprietário comprou o imóvel do antigo vizinho, demolindo o mesmo e levantando seu imóvel parede a parede. Dessa forma, ele esta alcançando essas básculas e janelas. Teria alguma medida judicial para embargar a obra do referido vizinho para não perder direito a essas janelas laterais? Obg e boa tarde a quem puder responder.

[@raphaelalmeida5246]

Olha, acredito que perdeu as janelas, o vizinho dentro do terreno dele, não tem o que fazer.

[@AndressakORamos]

no caso de uma sobrado, eu posso colocar uma janela virada para um vizinho quando colocada no andar de cima, ou deve-se respeitar essa parte, e no lugar de janelas colocar blocos de vidros?

[@marceloakira.]

Olá, Andressa. Legalmente isso não é possível, logo, não podemos prever esse tipo de janela no projeto. Já vi vários casos onde durante a construção você conversa com seu vizinho e, se ele autorizar, você abre a janela. Agora, se por ventura seu vizinho vender o terreno, o futuro comprador pode pedir que você a feche. Sobre substituir uma janela por blocos de vidro, eu não acho legal, uma vez que você estará perdendo a ventilação. A não ser que já tenha outra janela no mesmo ambiente.

[@luanperes5185]

Marcelo Akira E no caso de construir uma janela na divisa quando o terreno vizinho de um lado é uma praça e o outro terreno vizinho do outro lado também ser de minha propriedade?

[@crislinda1440]

É isso é um absurdo você não ser dono do espaço que paga por ele...

[@fluffyredbuggamesroadtu1mt386]

Estas regras é nacional ou tem cidades que não tem? Paga-se multa se for descoberto?

[@renatodias3078]

Tenho um caso de um lote de 15x32 que foi desmembrado em dois de 7,5x32...no zoneamento consta que os recuos laterais precisam ter 1,5m......nesse caso fiquei confuso pois eles especificam que em apenas 3 bairros os lotes até 10m de testada podem ignorar esses recuos. O que eles querem dizer com isso? Que podem ser abertas janelas nessas laterais desses lotes desses bairros?....ou que realmente eu sou obrigado a dar esses recuos laterais 1,5m e não posso utilizar as paredes cegas? Se for isso eu to na roça..só sobra espaço pra uma casa container..🤔

[@gabipessotta]

Geralmente o recuo de 1,5 é exigido qdo se tem abertura nessas paredes laterais. Qdo não, esse valor diminui. E normalmente ainda existe a possibilidade de não existir recuo algum. Um arquiteto é totalmente capacitado para elaborar um ótimo projeto em terrenos até mais estreitos que esse. Procure por um

[@rodrigorocha1959]

Marcelo estou com um dilema! Tenho um terreno 11,65 m x 20 m. Faço uma casa de 70 m² para no principio economizar com documentações e impostos e deixo os espaços para ampliação ou já faço o alicerce na sua totalidade, ou seja, para uma casa de 110 m². Existe muita diferença de impostos e taxas de documentações para uma casa de 70 m² para uma 110m²?

[@IGORGAZONI]

muito bom!!

[@patriciapires6966]

Muito bom teus vídeos, comprei um terreno e pretendo construir ano que vem, tô aprendendo muito sobre construção 😉

[@angelofernandocarvalho8860]

Olá, Minha situação é complicada e espero que possa me esclarecer. A minha residência atual era de um único dono, ela é de dois andares e ainda possui um terreno ao lado. A parte de cima foi vendida para minha mãe, onde moramos atualmente, a parte de baixo + o terreno foram vendidos para outra pessoa. Chegou uma hora que a pessoa de baixo começou a construir no terreno da casa e ergueu um primeiro andar e um segundo que acabou se equiparando ao andar da nossa casa. A distância da casa dele para a janela (que já estava construída e no andar de cima) é de 94cm. É justamente a nossa cozinha. Para piorar, dentro desses 94cm de distância, ele fez um corrredor e uma escada, ainda mais colada na nossa janela que a casa dele. Ele fez essa escada para pode construir um terceiro andar. A escada dele fica há 33cm da janela, passa pessoas, cai sujeira. Quem tem direito nisso? Lembrando que a casa foi feita pelo proprietário primário, logo não houve dolo em ter esse segundo andar com uma janela. Ao construir o 1 andar no terreno que faz parte da propriedade e é do proprietário de baixo, não houve problemas, afinal estava equiparado a casa de baixo, No entanto, quando ele ergue o segundo andar, aproxima demais a parede da nossa janela, cria um corredor que inclusive é para onde está a janela do nosso banheiro, e ainda constrói uma escada atravessando a visão da janela a cerca de 33cm de distância.

[@simoneesilv]

Marcelo,eu gostaria de saber o fazer juridicamente quando meu vizinho coloca uma telha no seu terraço que ultrapassa para o meu terreno e ainda por cima está com o escoamento caindo pra dentro do meu terreno. Agora estou construindo e vou fazer um terraço e essa telha está atrapalhando e jogando água em cima da laje que construí.

[@anathaispaulina4507]

É o meu caso, minha casa é de esquina e sobrou quase 1 metro e 20 de terra na lateral, e com a calçada já feita.

[@ricardosantosrodriguesrodr6185]

Olá Marcelo. Moro em sítio em que o terreno pertence a minha mãe mais meu tio e tem também os herdeiros da minha tia que já é falecida. Tenho minha casa construída na parte que me cabe como de direito. E tô precisando construí um muro em volta da minha casa.por segurança. Mas me falaram que o terreno tá em comum. Tipo não está divido a parte de cada. Como funciona isso🤔

[@witalobatista552]

Em casos como "casa da piscina" que fica bem nos fundos, praticamente junta ao muro, entra na taxa de recuo?

[@milsomsiqueira571]

Ola poderia me ajudar dizendo, meu vizinho construiu na divisa sou obrigado a deixar ele entrar no meu lote para reforma a casa dele que está na divisa. Desde já agradeço a atenção.

[@ericasantos8261]

Entao gostaria de saber o meu vizinho construiu. A casa em cima da divisa entre os terreno pode.E quando for fazer o muro?

[@ej2325]

Quero fazer um sobrado geminado porém não vai ter janelas laterais devo deixar um metro e meio ainda de corredor porque vou deixar bastante espaço de fundo e bastante espaço na frente

[@marizamiranda5694]

O que você acha de construir em uma lateral para aproveitar bem o lote?

[@simon_sol8151]

Posso colocar holofotes na minha casa que incomodem o vizinho com excesso de luz?

[@ednalvasouza919]

Minha encarnação é a caixa do meu ar e do lado do vizinho só que fica na minha parede ele me pediu pra tira minha dúvida é devo tira

[@alexandreviana3203]

Ola boa noite tenho um terreno 10x30 meu vizinho ele que tira 3mentro do meu terreno pra fazer um beco pode ele nao tem nenhum documento pra fazer um beco um tenhor documento do terreno no cartorio oque fazer amigo

[@Fabio43.]

Aqui onde Moro em São Gonçalo RJ. Essas leis não são apricadas . tudo feito de qualquer maneira até por arquitetos e Engeinheiros. O cara pensa e faz

[@leandromatos1664]

Mas se eu tiver o projeto já aprovado da edícula e da casa maior na frente, e começar pela edícula tambem posso ter problema?

[@aprenderefazernaengenharia2253]

Com projeto aprovado, não terá probleamas