GUÍA VIVIENDA USADA 🚩 Paso a Paso COMPRA DE SEGUNDA 🚩

🏠 Guía de compra: Este video ofrece una guía completa sobre cómo comprar una vivienda usada en Colombia, abarcando el proceso antes, durante y después de la compra.
💳 Puntaje crediticio: Es crucial tener un buen puntaje crediticio, idealmente superior a 750, y reducir la deuda de las tarjetas de crédito.
💼 Preparación financiera: Conocer el saldo de cesantías y ahorros es fundamental, ya que se necesitará un pago inicial inmediato.
💸 Financiación: Evaluar opciones de crédito hipotecario y leasing habitacional, con financiamiento de hasta el 85% del valor de la vivienda.
🛌 Expectativas claras: Definir las expectativas y necesidades mínimas de la vivienda, como el número de habitaciones y otros requisitos esenciales.
🚫 Subsidios: Los subsidios de vivienda usados no aplican para viviendas usadas, excepto en casos específicos como desplazados por violencia o damnificados.
🔍 Búsqueda: Utilizar sitios web como La Haus, Habi, Metrocuadrado y Fincaraíz para comparar precios y características de las viviendas.
📜 Documentación: Recolectar documentos necesarios como certificado de tradición, escrituras, pagos de impuestos, y tener en cuenta los costos de notariado y autenticaciones.
📜 Gastos notariales: Los gastos notariales varían según la localidad y representan aproximadamente el 2% del valor del inmueble.
🧾 Presupuesto adicional: Además de los gastos notariales, el vendedor debe preparar entre el 1.2% y 1.3% del valor del inmueble.
💼 Asesor inmobiliario: Si contratas un asesor inmobiliario, su comisión será del 3% del valor de la vivienda.
🏡 Historial de la vivienda: Es importante preguntar cuántos años tiene la vivienda y cuántos propietarios ha tenido para detectar posibles problemas.
🔧 Adecuaciones recientes: Preguntar por las últimas adecuaciones y mantenimientos hechos a la vivienda y al conjunto residencial.
💰 Proyecciones de gastos: Conocer las proyecciones de gastos futuros en el conjunto, como arreglos de fachadas o ascensores.
📊 Negociación de pagos: Negociar los términos del pago inicial, ya que algunos vendedores pueden permitir plazos más largos o incluso financiar el 100% de la vivienda.
📅 Capacitación "Mi Casa Ya": Se invita a los interesados a una capacitación sobre el proceso "Mi Casa Ya" el 28 de febrero.
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Plan del Reto del Ahorro:
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NOTA: Este video NO fue patrocinado por ninguna marca y No es una asesoría de inversión, debes ser responsable de tomar la mejor decisión con asesoría especializada.

[@EntrenadorFinanciero]

LINK SIMULADOR DE GASTOS NOTARIALES www.ciencuadras.com/simulador-de-gastos-notariales

[@engomaengoma]

Excelente

[@indiragomez538]

Que muchacho tan bueno

[@bienestarysalud1985]

Excelentes consejos. Gracias Brayan.

[@EntrenadorFinanciero]

Gracias por ver el contenido y comentar

[@salavipaviancasamsung5541]

Excelente contenido! ❤

[@EntrenadorFinanciero]

Mil gracias!

[@nataliadecastro1516]

🤩 Gracias por esta información 👏👏👏

[@EntrenadorFinanciero]

Gracias por ver el contenido y comentar

[@linamarcelahurtado2657]

Excelentes recomendaciones!

[@EntrenadorFinanciero]

mil gracias por ver el contenido.

[@MariaBrito-zn3fp]

Súper . muchas gracias

[@EntrenadorFinanciero]

Gracias por comentar

[@Pregunton-cw5hr]

Seria interesante ver un video para youtubers, creadores de contenido y freelancer al momento de demostrar ingresos piden papeles que muchos quedan perdidos y desisten

[@YOYENGLISHCHANNEL]

Excelente interpretación

[@EntrenadorFinanciero]

Muchas gracias!

[@amparomolanoh4056]

Muchas gracias por tan util informacion.

[@EntrenadorFinanciero]

De nada! Es la idea aportar contenido de valor

[@martalilianalvarezsanchez1667]

Gracias Brayan por la información; es súper importante. DIOS te bendiga mucho

[@EntrenadorFinanciero]

Amén llegaremos a más personas

[@nurybenavides3754]

Excelente el contenido, ya que es uno de mis propósitos para este año.

[@EntrenadorFinanciero]

Excelente! vamos que se puede

[@giovanihenao9062]

Lo felicito

[@EntrenadorFinanciero]

Gracias por ver el contenido y comentar

[@engomaengoma]

De los pocos vídeos que son tan buenos y concretos. Muy buen contenido. Excelente información y mucha ayuda. Gracias

[@EntrenadorFinanciero]

Gracias por ver el contenido y comentar!

[@arelyorsh]

Estoy enamorada de tu contenido tan concreto, actual y pedagógico. Gracias

[@EntrenadorFinanciero]

Gracias por ver el contenido y comentar!

[@arelyorsh]

Podrías hacer un video respecto al puntaje de las personas con cédula de extranjeria por favor? Así como las opciones de crédito en comparación

[@antoniovelasquez3487]

Mi cada ya muy buenas noches 💥 Brayan gracias bendiciones

[@EntrenadorFinanciero]

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[@XFilesXplore]

Exelente muchas gracias, mi casa ya

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[@gladismoreno5526]

Buenas noche necesito una en cali

[@rociozapata3217]

Mi CASA YA super Brayan ttod el contenido que nos brindas

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[@meimporta5]

Mi casa ya, gracias!

[@EntrenadorFinanciero]

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[@marthapardo8593]

Mi casa ya , gracias

[@EntrenadorFinanciero]

Hola gracias por comentar, recuerda el evento será el próximo miércoles 28 de febrero a las 7 pm en nuestro canal de KZbin, brayan rojas entrenador financiero. Puedes diligenciar el formulario y dejarnos tus preguntas REGISTRO GRATUITO forms.gle/J1yb3XXPn4k5EcbaA Te espero!

[@EntrenadorFinanciero]

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[@teresabastidas5021]

Gracias Brayan excelente información, clara, concisa y suficiente. Buenos aportes a mi proceso de compra. Mereces un cafecito. 😊

[@EntrenadorFinanciero]

Jajaja gracias

[@jassircastillo]

Mi casa ya, excelente

[@EntrenadorFinanciero]

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[@derlylegro5370]

Hola me encantas eres muy profesional quisiera preguntarte una por qué cuando hablan de comprar vivienda sea nueva o usada por medio del nunca hablan de la cantidad de intereses que van a cobrarte en el transcurso de 15 o 20 años otra cosa para qué pedir el 5% de descuento si podemos pedir 20 30 40 y hasta el 50 no te y de ahí en adelante empezará a negociar claramente preguntándole primero al dueño cuánto es lo mínimo que la vende tenemos que esperar a que sea él qué de El último valor de él y después pedirle mucho descuento o financiación con unos intereses más bajos que el banco gracias

[@EntrenadorFinanciero]

Hola sí estoy de acuerdo hay que hacer muy bien las cuentas al respecto para saber cuanto estás pagando, te recomiendo este vídeo kzbin.info/www/bejne/nHyao36shKimndU

[@user-zo4xj8dp6z]

@Brayan Excelente explicación muchas gracias, de casualidad tienes algún video explicando los diferentes tipos de modalidades para crédito de vivienda hipotecario, leasing, UVR ? Feliz día.

[@EntrenadorFinanciero]

Sí, está en este vídeo kzbin.info/www/bejne/in6wooWqdpKGsKssi=ERLjaznx_FV_1knl

[@Alberto21CO]

Mi casa ya!! Muchas gracias por la información, esta bien detallada

[@EntrenadorFinanciero]

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[@EntrenadorFinanciero]

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[@EntrenadorFinanciero]

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[@andresbetag]

Pero no explicas la tramitologia, lo que hacen las inmobiliarias

[@carloscamacho7555]

Es importante que aclare que el FNA tiene buenas tasas de interés, pero tiene el riesgo de perder el negocio por las demoras en los procesos de legalización del crédito ( avalúo estudio de títulos escrituracion etc)

[@peacefulvibes885]

Total, el año pasado yo fui a varios proyectos y en ni uno recibían FNA porque decían que se demora demasiado en desembolsar...

[@ginaaldana9558]

Cuando dices el negocio,te refieres al apto o casa que ya has visto? Y debes empezar de cero? Que susto todos estos comentarios ya no se qué hacer!

[@carloscamacho7555]

@@ginaaldana9558 es correcto, las constructoras dan unos tiempos límite para firmar escrituras y desembolsar, transcurrido este tiempo si no se ha formalizado el negocio (firma de escritura) la constructora está en todo el derecho de retractarse del negocio y cobrar las arras del mismo

[@destiniusss]

Total razón, lo que he visto y recomiendo es hacer el proceso con cualquier entidad bancaria de preferencia, y cuando ya tengas las escrituras con hipoteca ir directo al FNA para que compre cartera

[@haroldguerra4681]

@@destiniusss los bancos jamas prestaran para vivienda usada! Y si lo hicieran estos son los requisitos:vivienda refornada reciente y que no supere los diez a quince años de antiguedad!como imposible no!

[@selenesanchez4957]

Que chévere cómo estás editando los videos

[@EntrenadorFinanciero]

Gracias buscamos mejorar en cada video

[@lic.celybourgeois4005]

Brayan, me gustan mucho tus videos, NO ME LOS PIERDO!! solo un pequeño favor: la Campanilla que suena es muy molesto su sonido ya que suena demasiado alto. Ojala y resuelvas este pequeño problemilla😅😅 GRACIAS!!

[@EntrenadorFinanciero]

Hola.. claro le voy a comentar a mis editores para que lo tengan presente, gracias por tu aporte.

[@isabelgutierrez9974]

Brayan gracias por su contenido, que Dios le multiplique por el servicio que presta y le recompense su dedicacion. Tengo una pregunta. En un banco me dicen que MI CASA YA es para personas que tengan ingresos de menos de 4 smm y otro banco dice que no importa el ingreso sino el sisben

[@EntrenadorFinanciero]

Hola lo de 4 smmlv es la política del gobierno anterior, actualmente es SISBÉN. Te recomiendo la capacitación sobre mi casa ya kzbin.infowO271rHalR8?si=p5XEmYsJGzlzQdJa

[@jesusdavidcaballero1289]

Mi casa ya!

[@EntrenadorFinanciero]

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[@EntrenadorFinanciero]

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[@dabidmussa6881]

ole brayan amigo buenas tardes es verdad que para crédito de vivienda tengo que entregar primero mis tarjetas de crédito

[@EntrenadorFinanciero]

Hola como lo menciono recomiendo no tener más de 2 tarjetas y que el cupo no exceda 2 veces tu salario, si no es así entrega las tarjetas, y si aún no te da la capacidad quedate con solo una tarjeta.

[@yancarlosalbornozmosquera2706]

No para casa usada , si no lote , qué papeles debo pedir y qué papeles debo llevar , este video me sonó ya que arraiga mucho del tema que me interesa , un abrazo buena tarde

[@dijhonsdeveloper4785]

Fna no presta para lotes

[@juanherrera4907]

Gracias por el contenido. ¿Me ayudarías con un par de dudas por favor? Cuál es el motivo por el cual no recomiendas leasing habitacional y he pasado solicitud a dos bancos pero ambos aprueban con tasa UVR pero escucho que no la acepte y no entiendo muy bien, ¿sobre esto último tienes alguna recomendación por favor? Muchas gracias.

[@EntrenadorFinanciero]

Hola no recomiendo leasing porque las tasas están muy altas y no es viable vender la cartera, te quedarías con un crédito caro por mucho tiempo, más detalles acá kzbin.info/www/bejne/eHPIhp5rYrmtbc0si=O4oyAClRgAX4rjl3 si por capacidad de endeudamiento solo te prestan en UVR hay que asumir poder hacer abonos a capital para salir de esa deuda rápido es muy riesgosa por la inflación

[@lucianaleongonzales5314]

Mi casa ya ❤

[@EntrenadorFinanciero]

Hola registro gratuito al evrento forms.gle/J1yb3XXPn4k5EcbaA

[@EntrenadorFinanciero]

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[@juditharrieta1014]

Mi Casa ya

[@EntrenadorFinanciero]

No te pierdas la capacitación de MI CASA YA! estuvo muy buena kzbin.infowO271rHalR8?si=vGgipEMJnlQN6z_W

[@ivancasallas6158]

Hola Brayan, tengo una duda, que pasa con las arras que se dan, si luego del pirataje o el estudio de titulos el credito no sale viable?

[@EntrenadorFinanciero]

Hola generalmente se devuelven en estos casos, pero se puede cobrar una parte por la falla en el cierre

[@diegoperalta9356]

Gracias por el contenido, como siempre pertinente y util, les recomiendo que antes de dar las arras soliciten los documentos y los revisen si no saben cómo busquen un abogado que haga un estudio de títulos. Y ojalá ustedes mismos saquen el certificado de tradición. Recuerden no hay que dar papaya. Feliz día

[@EntrenadorFinanciero]

gracias por tu aporte

[@camilaurrea5277]

Excelente video, Brayan! No había encontrado uno que explicara tan bien el paso a paso para compra de vivienda usada. Oye, yo soy Freelancer y también trabajo con contrato de prestación de servicios, en el punto del video dónde mencionas que piden certificado laboral, cómo sería en un caso como el mío para conseguir prestamos?, he visto que solo piden la declaración de renta, ¿es cierto?, te agradezco la info.

[@EntrenadorFinanciero]

Hola mil gracias, hacemos el mejor esfuerzo para crear contenido de valor. Para tu consulta, para estos casos te pueden pedir copia de contratos, consignaciones, declaración de renta y fijo movimientos bancarios de los últimos 3 hasta 6 meses.

[@camilaurrea5277]

@@EntrenadorFinanciero de acuerdo, muchas gracias por tu respuesta Brayan.

[@yancarlosalbornozmosquera2706]

Brayan buenas tardes , espero esté muy bien , pa una pregunta por fa , si voy a comprar lote , qué papeles debo pedir para saber que sea legal el trámite de compra por favor , buen día y bendiciones!.

[@EntrenadorFinanciero]

Certificado de tradición y libertad, y dependiendo la zona revisa acceso a servicios públicos, limites y senderos, y proyectos de la alcaldía o gobernación en la zona

[@yancarlosalbornozmosquera2706]

Gracias Brayan, bendiciones y muchos éxitos!.

[@marineldadeleoncolon9602]

Hola muchos saludos Brayan gracias por tu información.trabajo independiente tengo mis papeles al día pero muy pocos bancos nos quieren prestar,m.refiero a los q somos independientes ,que banco me.podrias recomendar muchas gracias 🎉

[@EntrenadorFinanciero]

Hola si a los independientes les exigen más requisitos, ingresos más altos, para independientes hay mayor tasa de aprobación por davivienda y banco caja social.

[@marineldadeleoncolon9602]

@@EntrenadorFinanciero muchas gracias Brayan Bendiciones y éxitos

[@jaimeromero825]

Como se compra lotes ya que sería como comprar un lote que es más económico que una casa luego cuando termine de pagarlo con ese dinero que sería como la cota para la casa

[@EntrenadorFinanciero]

Sí, el proceso es similar, lo importante es que este desenglobado y tenga los permisos locales o municipales, acceso a servicios públicos.

[@danielq2760]

No soy acto para subsidios en viviendas vis ¿Qué me recomiendan comprar aún así buscar un proyecto VIS o una vivienda una usada por precios similares?

[@EntrenadorFinanciero]

Hola depende mucho de tu bolsillo, si cuentas con el dinero vivienda usada puede ser una mejor opción por tamaño, ubicación y tiempo de entrega si no tienes el dinero te tocaría vivienda nueva con plazo de cuota inicial .

[@palomapaloma8553]

Nada que bajan las tasas de interes de credito hipotecario?

[@EntrenadorFinanciero]

Sí ya han ido bajando la semana pasada la tasa promedio estuvo en 13.23%

[@janethllanoflores]

Quisiera saber cómo puedo hacer y cuanto debo tener de cuota

[@EntrenadorFinanciero]

Hola para vivienda usada debes tener en mente un 20% a 30% de cuota inicial

[@santiagogonzalez6581]

Hola brayan , cuando la vivienda a comprar tiene un hipoteca con otro banco , recomiendas dar más del 10% en las arras para que el vendedor pague la deuda, libere la hipoteca y se agilice el proceso? que riesgos vez ahi?

[@EntrenadorFinanciero]

Si vas a pagar todo con tus propios recursos sí es posible, si vas a usar crédito es mejor que se haga el trámite por medio de los bancos, no entregar dinero si no se ha firmado la promesa de compraventa notariada

[@juandelvalle4622]

Bryan una pregunta si yo no tengo inmuebles ni nunca he solicitado subsidios puedo pedir el subsidio a mi nombre si estoy casado con una persona que ya tiene vivienda?

[@EntrenadorFinanciero]

Hola el núcleo familiar te afecta y ya no puedes ser beneficiario de los subsidios.

[@linamartinez143]

Hola, porfa si no tengo historial crediticio el banco no presta? Y si se fuera a pagar en su totalidad la casa o apto cuanto debe ser el descuento? Muchas gracias

[@EntrenadorFinanciero]

Hola si no tienes historial es complicado que te presten para un hipotecario, pronto sacaré un vídeo hablando de como construir historial. Si tienes el dinero puedes pedir un descuento inicial de un 15% del valor inicial.

[@camiloandreslozanomendoza9398]

Brayan buenos días, yo he visto casi todos tus videos, y creo que falta uno, el cual sería (comprar carro, nuevo o usado, un gasto innecesario?) Gracias Brayan por compartir todo ese conocimiento!!! 👍🏼👍🏼👍🏼

[@EntrenadorFinanciero]

Anótado..

[@yamileth4199]

No tengo caja de compensación, ni cesantias. Pero este año, empeze a ahorrar en fna, pero no se si es seguro? He visto muchos comentarios negativos. Soy independiente.

[@EntrenadorFinanciero]

Hola es seguro lo que pasa es que es muy lento te recomiendo mi video sobre FNA

[@intersuministrosinfo-qu6qw]

Mi casa ya

[@EntrenadorFinanciero]

Te comparto link sobre Mi Casa Ya kzbin.infowO271rHalR8?si=mrgKu_Y7Pq1v3cjd

[@bianggela]

Hola que piensas de comprar un apartamento en torres con 30 años de antigüedad?

[@EntrenadorFinanciero]

Pueden ser excelentes oportunidades para arreglar y vender, pero a la vez puedes encontrarte con que se necesitan muchos arreglos y ajustes

[@Olgui_Marin]

Hola Brayan, que bancos prestan hasta el 80% del inmueble usado? Gracias

[@EntrenadorFinanciero]

Hola por ejemplo BBVA, banco av villas y Banco de Bogotá VIS hasta el 80%.

[@Olgui_Marin]

@@EntrenadorFinanciero muchas gracias Bryan, y para vivienda no VIS?

[@EntrenadorFinanciero]

@olgapatriciamarinocampo2951 no ahí ya sería en leasing

[@dougdc8248]

Como puedo saber si un inmueble está con hipoteca?

[@EntrenadorFinanciero]

Hola eso se ve en el certificado de tradición y libertad.

[@lyanvallejo2827]

Que porcentaje del valor total de la vivienda, me puede llegar a enprestar el FNA ?

[@EntrenadorFinanciero]

Hasta ek 80%, te dejo video sobre el FNA kzbin.info/www/bejne/mqu1ZGWaaJaarbssi=m2e_SW4YNJOWrweF

[@lorenalopez6314]

Pregunta, todos estos documentos deben pedirse al vendedor a traves de un abogado? O lo puede hacer uno mismo, es decir si no tenemos experiencia en el tema convendria pagar un acompañamiento o no es realmente necesario?

[@EntrenadorFinanciero]

Hola los puedes solicitar tu, no es necesario el abogado.

[@JuanJoAndresS]

Quiero el link del video de FNA no lo encuentro

[@EntrenadorFinanciero]

Hola te dejo link sobre FNA kzbin.info/www/bejne/mqu1ZGWaaJaarbssi=DmGAa1s1YDI1bhc_

[@fabianortiz2481]

Lo bueno de comprar casa usada (no vis) es que la podés alquilar inmediatamente después, caso contrario de una vivienda con subsidio Vis o Vip, o me equivoco (?)

[@EntrenadorFinanciero]

Ya no hay una restricción como tal siempre y cuando con subsidios no pagues más del 50% de la vivienda.

[@fabianortiz2481]

Uy, muy interesante, muchas gracias.

[@meligonzalez9911]

Y es posible financiar el 100% del valor de una vivienda de segunda juntando los salarios de ambos miembros de pareja?

[@EntrenadorFinanciero]

Hola eso lo hacen cuando se negocia el valor de la vivienda por un valor superior y que tanto las escrituras como la promesa queden con valores mas altos, pero esto implica mas impuestos y apalancamiento al 100% no es recomendable. El único que da un porcentaje alto es el leasing habitacional hasta un 85% pero este año no es un buen momento para tomar leasing

[@AlainOropezag]

Como sacar un crédito hipotecario en Colombia estando en chile y trabajando en chile

[@EntrenadorFinanciero]

Te recomiendo este video kzbin.info/www/bejne/fGTMZXlti9h7gpIsi=fv4y07C632vXjFMx

[@everpinedal5028]

Bryan me gustaria comunicarme para hacerle una pregunta como hago?

[@EntrenadorFinanciero]

Instagram @br.entrenadorfinanciero

[@tarekrabah7911]

Existe algún tipo de limite en la antigüedad que debe tener la vivienda?

[@EntrenadorFinanciero]

Depende el banco pero usualmente no reciben más de 30 años

[@janethllanoflores]

Quisiera pedir mi subsidio pero para vivienda usada

[@EntrenadorFinanciero]

Hola no hay subsidios para vivienda usada

[@angelesromeroavila1275]

mi casa ya🙂

[@EntrenadorFinanciero]

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[@mariaalejandramunozmartine806]

hola: me podrían dar el dato... ¿que banco financia el 80% del crédito de inmueble usado?

[@EntrenadorFinanciero]

Bancolombia, banco caja social, banco av villas, entre otros, siempre y cuando sean VIS.

[@mariaalejandramunozmartine806]

@@EntrenadorFinanciero se puede considerar vís un usado que no supere los 150 Salario Mínimo legal vigente. ? Y a este tipo de inmuebles le es posible prestar en un hipotecario el 80%? Y uno colocando con recursos propios el 20%?

[@jailindiaz1296]

Yo solicite el crédito hipotecario con mi pareja en el Fna, colocamos qué el precio del inmueble sería de 180millones, me aprobaron 160. En menos de un mes me dieron respuesta.

[@negrito12]

​@@jailindiaz1296Hola en cuanto te quedaron las cuotas?

[@sandrahernandezmorales1063]

Cuales son los requisitos para vivienda usada

[@EntrenadorFinanciero]

Recuerda para el subsidio de usada debe ser VIS, para otros subsidios VIP y VIS nueva

[@SneyderNeira]

mi casa ya

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[@albertfabianascenciolopez2311]

Esas paguinas es para todo el pais?

[@EntrenadorFinanciero]

Sí tienen cobertura en muchas ciudades e incluso algunos municipios

[@albertfabianascenciolopez2311]

@@EntrenadorFinanciero gracias por la información

[@GabrielDavidMunozzapata-wt4zb]

Saldría mas barato comprar casa que un apartamento no?

[@EntrenadorFinanciero]

Depende, en algunas zonas de las ciudades principales conseguir casa no es posible, pero en general si una casa de más de 15 años saldría económica dependiendo la zona.

[@manuelortega2331]

Mi Casa Ya

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[@Makom2023]

#mi_casa_ya

[@EntrenadorFinanciero]

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[@dianalucilaarciniegas6954]

😢Mi casa ya

[@EntrenadorFinanciero]

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[@diegoperalta9356]

MICASAYA

[@EntrenadorFinanciero]

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[@ginaaldana9558]

Ya empezamos mal...mi vida crediticia esta malita😢

[@EntrenadorFinanciero]

Uppss.. pero se puede empezar a corregir!

[@ginaaldana9558]

@@EntrenadorFinanciero ya empecé no debo nada ,ero estoy reportada. Vamos suavecito.

[@lucilapena6134]

Mi casa Ya

[@EntrenadorFinanciero]

Te dejo link de la #capacitacionmicasaya kzbin.infowO271rHalR8?si=W63dwysHJibdrl8a

[@fernandoalzate9277]

mi casa ya

[@EntrenadorFinanciero]

kzbin.info/www/bejne/jWrKY2OGdthpY9Usi=rbATQ3m4lrNhau0w

[@mariaisabelrodriguez9489]

Mi casa ya

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