🚀 Entrevista 🎤 a 3 Inquilinos 🧠Qué Preguntas Les Hago a Mis Posibles Inquilinos❓️

[@isabelperucho1720]

Muy buena idea gravar visitas reales, aporta mucho valor . Gracias por compartir!

[@juangongorainversion]

Gracias Isabel Me alegro que te gustará

[@victorraulrobainagonzalez2424]

Muchas gracias Juan por el original vídeo. La primera pareja me transmitía que eran unos vivos. No me creo que no supieran que era un cuarto sin ascensor y es de primero de negociación centrarte en los puntos negativos de algo para bajar el precio. Además el negociar un alquiler ya bajo de por sí me hacía pensar en que existía poco interés por ellos. Y por último, el hincapié que ponía el chico de que solo figurara uno de ellos en el contrato de impago me daba a pensar que son morosos en potencia. En el tercer inquilino dijiste que le dejas claros unos puntos y te pregunto Juan, no es mejor especificarlo en el contrato ya que, por mucho que le digas, las palabras se las lleva el viento y lo importante es que figure en el papel? Un abrazo y te animo a seguir enseñando a esta comunidad

[@juangongorainversion]

Hola Víctor Claro todo lo comentado queda por escrito Pero debes de comentárselo para que las 2 partes estén de acuerdo No puedo hacer el contrato de algo que no hayamos comentado Se comprende lo que quiero expresar?

[@victorraulrobainagonzalez2424]

Explicado perfectamente

[@AdrianMartinez-lv7yb]

Me encanta que sean casos reales. Muy buen vídeo!

[@juangongorainversion]

Buenas Adrián Estos videos son los más complicados de elaborar No olvides compartir Gracias 🙂

[@estebankim0965]

felicitaciones video de mucho valor que no hay en youtube muchas gracias juan

[@juangongorainversion]

Muchas gracias

[@Miguel-bi9tb]

Buen vidio Juan otro granito de arena más para este futuro canal gracias como siempre.

[@juangongorainversion]

Muchas Gracias seguimos aportando poco a poco. Saludos

[@patriciasanchez6018]

El video es genial, aporta mucho valor

[@juangongorainversion]

Gracias Patricia No olvides compartir Saludos 🤗

[@gloriatoscano5396]

También me encanta este tipo de videos "reality house" muchas gracias!!

[@Karina-SV]

Muy bueno Juan. Yo con los primeros no pierdo ni el tiempo....le digo que no es el piso adecuado para ellos y que pase el siguiente... Un video de mucho valor. Muchas gracias. 😊 un saludo.

[@juangongorainversion]

Muchas Gracias Karina. Seguimos pensando en nuevos videos que aporten valor Saludos

[@carmenmope371]

Muy buen video, estos son muy prácticos, creo que interesarán a bastante gente 👍👌

[@juangongorainversion]

Hola Carmen Son casos reales para que veáis como puede ser en el caso que hagáis lo mismo No olvides compartir Gracias 🙂

[@carmenmope371]

@@juangongorainversion Si! Le he dado a me gusta . Claro son casos reales y se ve que cada persona o familia te sale por cosas distintas.👌👌

[@carlosserraodelrio3]

Muy bien Juan. Un Video que le abre a uno los ojos. Muchas gracias!!!!

[@juangongorainversion]

Hola Carlos Te puedes encontrar de todo pero estos sin algunos ejemplos Saludos 🤗

[@calaitox]

Muy bueno, se agradece mucho este tipo de vídeos de entrevistas reales, gracias.

[@juangongorainversion]

Me alegro que te gustara

[@a.p.6689]

Muchas gracias por compartir el piso. Me quedo con lq idea de que tenemos que hacer mucho prefiltro antes de enseñarlo, para no perder el tiempo.

[@juangongorainversion]

Totalmente!

[@dimluj2369]

gracias por el videos, me gustaria ver mas

[@juangongorainversion]

Me lo apunto para el próximo alquiler

[@Dijtra-px9vm]

Estos videos son superutiles, gracias!!

[@juangongorainversion]

Me alegro mucho de verdad. Continuamos . . .

[@martinnietoosorio6567]

Saludos desde Colombia. Voy a empezar en este negocio y me ha servido muchísimo éste video. Gracias

[@juangongorainversion]

Me alegro muchísimo Un saludo 👋

[@manuelespin2188]

Muy interesante el video, nos enseña muchos detalles para filtrar inquilinos, pero recomendable poner subtitulos para seguir mejor la conversación, ya que el audio no es bueno. Saludos.

[@juangongorainversion]

Lo tendremos en cuenta para los próximos vídeos Un saludo 👋

[@RosaliaMolinavilcas]

Muchas gracias por la informacion

[@juangongorainversion]

a ti

[@Veronicarojor]

Muy interesante y real.

[@juangongorainversion]

Gracias Veronica Me alegro que te gustará

[@dianelyslafita3744]

Muy buen video! Gracias por el aporte 👍

[@juangongorainversion]

Me alegro que te guste Seguimos aportando Saludos 🤗

[@Manel96]

Muy interesante y didáctico, gracias

[@juangongorainversion]

Me alegro que te gustará Saludos 🤗

[@juanfrancastroromero3161]

Muy buen vídeo Juan, video muy útil y muy interesante ,gracias!

[@juangongorainversion]

Muchas gracias!

[@ElExceldeAlex]

El esfuerzo de creación de este vídeo ha merecido la pena, Juan! Muy bueno, gran valor. Lo de no leerse el anuncio es un clásico; para mí se autodescartan. Denota falta de atención total a los detalles más básicos... Un abrazo, crack!

[@juangongorainversion]

Muchas gracias Alex Haber cuando preparamos una quesada en Sevilla y nos conocemos un poquito más Espero que tengas un buen verano Saludos amigo

[@CarlosGarcia-ic3su]

Buen video, se nota que te lo as currao!!

[@juangongorainversion]

Gracias Carlos Un saludo 👋

[@maneltriay6946]

Muy buen video!! Me subscribo!!

[@juangongorainversion]

Muchas gracias 1 más en el equipo

[@juangongorainversion]

perfecto

[@alvarolope8609]

Muy buen video si señor. Gracias Juan por el aporte, es muy bueno.... Una pregunta, cual es el video donde hablas del Seguro de Impago, no lo encuentro.... Gracias y un saludo

[@juangongorainversion]

Buenas Por aquí te dejo los 2 videos que tengo en el canal - kzbin.info/www/bejne/Z3_aaaFqis6Wf5o - kzbin.info/www/bejne/ipupgqNugqtgrdE Un saludo

[@concepcionrodriguezsegura6263]

Genial y como hace para grabarlo!!!! Excelentes aportes. Mil gracias

[@juangongorainversion]

De nada!

[@pedro197434]

Muy buen contenido. Gracias

[@juangongorainversion]

gracias

[@chachipiruli8251]

Es un vídeo muy útil, gracias Juan. Sería posible que subieras un contrato de alquiler, por favor? Saludos

[@juangongorainversion]

calendly.com/juangongorainversion/asesoria-1-hora te dejo mi enlace para dudas y consultas

[@fgonz81]

Hola Juan. Excelente video. Podrías comentarnos con que empresa de Seguros, realizas los seguros de impago, gracias

[@juangongorainversion]

Hola yo los hago con SEAG

[@tonigimenez4275]

Muy interesante este video. Gracias por aportar

[@juangongorainversion]

a ti

[@NOELIAMORARODRIGUEZ]

El vídeo está muy bien, es ameno.

[@juangongorainversion]

buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ

[@cuasiflaco]

muy buenos videos, contenido distinto a lo que se ven en la mayoría de canales de similar temática, felicidades

[@juangongorainversion]

Muchísimas Gracias seguiremos aportando contenido de valor

[@Miguel-ji2by]

BUEN VIDEO

[@juangongorainversion]

Gracias Miguel

[@juanmiguelguevaramanas5250]

Juan, paisano y tocayo, ( Juanmi), viviendo en Zaragoza ya mas de 7 años, deseando volver pronto. Me encanta tu contenido, ya que estoy pensando en lo de inversion cuando este alli, asi que si estas te llamo jajaba

[@juangongorainversion]

Genial Juanmi Me alegro que te guste Si vienes en algún momento y quieres compartir una charla con un café Cuenta conmigo Saludos 😅

[@aurora-ik8hr]

Voy a ir destinado a Almería y voy a comprar vivienda....me han dicho que zona chungas son pescadería, la chanca, puche, quemadero..... Puedes decirme alguna zona más ? No me gustaría comprar en zona mala..

[@juangongorainversion]

buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ

[@rubenblythmartin]

Jajajaja muy bien lo del trípode! Veo que me hiciste caso si 😂😂 Muy bueno el vídeo!

[@juangongorainversion]

Muchas por todo seguimos dando guerra

[@charlie-cu7uk]

Muy buen video si señor te dejo mi like!!

[@juangongorainversion]

Me alegro que gustará Charlie 👍 😊 😉

[@FernandoM76]

Es lo malo de estas casas de primer precio, que los inquilinos tienen un bajo nivel económico. Muy buenos estos vídeos de casos reales.

[@juangongorainversion]

Muchas gracias por el comentario Totalmente de acuerdo contigo Tenemos que saber lidiar con todo tipo de público

[@lucasrivolta1950]

Que piensas de vicar? Yo tengo 2 pisos ahi

[@juangongorainversion]

De pende mucho de que edificios son y calles

[@gkae7]

Hola Juan!! Que seguro de impago recomiendas??

[@juangongorainversion]

Yo utilizo Seag

[@gkae7]

@@juangongorainversiongracias!

[@Saraluengocom]

Lo de que no se lean los anuncios ni nada es un clásico !!! Me pasa con los alquileres y con los servicios que vendo .. que no leen las condiciones de reserva etc . Aprendí a repetir todo antes durante y después de las contrataciones de cualquier alquiler o evento que contratan . Y que todo tiene que ser SIEMPRE POR ESCRITO . .. el “me dijiste que …” “ te dije que “se acaba con esto rápido . 😅 Yo lo que hago en los alquileres es filtrar las visitas, así no me hacen perder mi tiempo… Cuando me llaman les recuerdo TODO lo que especifico en mi anuncio y se lo vuelvo a enviar ooootra vez por WhatsApp , así ya con 3 filtros : anuncio , llamada y WhatsApp ya si viene diciendo que creía que tenía ascensor( por poner el ejemplo del vídeo ) … directamente le descarto porq no quiero ese tipo de persona en mi casa jajajaja😂

[@juangongorainversion]

buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ

[@JesusMartinez-hf4wc]

Gran contenido de valor! Ya tengo las preguntas imprimidas jejeje 😂 Eres un artista! Me irán super bien en breve porque ya empiezo a pedir financiación y a ver inmuebles para empezar a invertir 😊

[@JesusMartinez-hf4wc]

Sigue así aportando valor al canal, mil gracias por hacernos todo esto mas fácil 🤗🏠💰

[@juangongorainversion]

Muchas Gracias Jesus. Simplemente hago lo que creo que mas valor aporto y para que veáis que cualquiera puede hacerlo. Saludos

[@juanjomolinaparra6098]

Buenas,una pregunta que barrio para invertir para alquilar me recomiendas. Los Ángeles Barrio alto Nueva Andalucía Gracias

[@juangongorainversion]

buenas Todos los barrios que comentas son Buenos. Pero como rentabilidad El mejor es Los Angeles y como crecimiento/revalorización a mi me gusta mas Nueva Andalucía.

[@juangongorainversion]

No olvides compartir please

[@Spaicky80]

Buen video... Te importaría hacer un vídeo de las preguntas que tienes en la carpeta que supongo que serán las que haces en las entrevistas???

[@juangongorainversion]

Hola no viste el video hasta el final verdad?

[@Karina-SV]

​@@juangongorainversion😂

[@Spaicky80]

😅, te puedes creer que me he quedado en el minuto 22??? Ok, descargado!! Graciassss

[@Dijtra-px9vm]

@@Spaicky80 ostras yo en el 23 jajaj si no llego a entrar en los comentarios ni me entero, gracias por comentar!!

[@patriciasanchez6018]

Que seguro de impagos utilizas?

[@juangongorainversion]

Tengo un video sobre que seguro de impago utilizo. Hace 1 mes más o menos

[@caliwakil4667]

Para mí SEAG, es el que ofrece más garantía y prestaciones

[@martinezolmedo]

Hola Juan. Los suministros los pones a nombre de los inquilinos? En los vídeos, que son muy interesantes, no se aprecia. Gracias por lo que aportas.

[@juangongorainversion]

Buenas. Para que los suministros estén cubiertos por el seguro de impago estos deben de ir a nombre del inquilino. Saludos

[@oposmat7689]

Hola Juan. Dices que el tiempo mínimo para devolver la fianza es un año, pero tengo entendido, que por ley, que si están entre 6 meses y un año tienes que devolver una parte, proporcional al tiempo que les quede. Es cierto? Gracias

[@arbeyal10]

Eso tenia entendido yo también. Muy bien video, por cierto.

[@juangongorainversion]

Eso es cierto. En el contrato sale especificado. Pero en el video no sale toda la conversación. Según la LAU pierden el primer mes dentro de los 6 primeros meses de contrato. Después la parte proporcional hasta los primeros 12 meses. Donde ya no dejarían de tener penalización. Gracias por el comentario ya que en un video con tanta información siempre se escapan algunos aspectos. Saludos y de verdad gracias por el comentario

[@MadeinSpain77]

Hay que filtrar mucho antes de enseñar los pisos. Ninguno de estos habría pasado mi filtro telefonico. Me ahorro las visitas.

[@juangongorainversion]

Bueno se alquilo a uno de los que fueron

[@renzoarana3018]

Buenas tardes , cuáles serían sus filtros telefónicos , me gustaría conocer , gracias

[@davd1299]

Yo solo con 4 mensajes por idealista filtro.

[@concepcionrodriguezsegura6263]

Tu como.filtras porque de verdad se necesita por varias razones

[@concepcionrodriguezsegura6263]

Muy buen aporte muchas gracias!!!

[@jesusg4487]

Un vídeo muy interesante Juan,. ¿La fianza por ley no era de un mes?

[@juangongorainversion]

art 36 lau Para el arrendamiento de viviendas, la cuantía será de una mensualidad y para otros usos de dos. Esto es lo que dice la LAU

[@JesusMartinez-hf4wc]

Se puede pedir uno de fianza y otro mes de garantía también no? Que viene a ser todo para cubrirte tu como propietario 😅

[@nuseke2910]

Pero eso es muy relativo, tú no dices para otros usos, dices directamente dos de fianza

[@Saraluengocom]

Puedes pedir un mes de fianza y otro de garantía

[@loliromerp4803]

Que hacer cuando el inquilino te engaña,dice que va a vivir con su pareja y luego descubres que también viven más personas,es decir que tiene el piso alquilado a más gente. Gracias

[@juangongorainversion]

Eso es motivo de resolución del contrato

[@loliromerp4803]

@@juangongorainversion señor Juanjo, le agradezco su pronta respuesta. De todo corazón gracias. Un saludo de loly

[@yolandacervera2162]

😂😂😂😂ahora diles que se vayan y ellos te dirán que no y vas a flipar

[@diolisanjuan3020]

Todo esto es en teoría pero en la práctica hacen lo que les da la gana si lo alquilas para una persona se meten dos si les dices que no admites mascotas meten mascotas y si nos dices que si te dejan desperfectos te quedas con la fianza pues los últimos dos meses no te pagan y solucionado porque a ellos nunca le va a pasar nada

[@mihaelaadela2515]

Hola con que seguro haces contratos?

[@juangongorainversion]

calendly.com/juangongorainversion/asesoria-1-hora te dejo mi enlace para dudas y consultas

[@samuelheath5]

A nosotros nos vendría bien un mes de fianza 😂

[@juangongorainversion]

Claro Samuel y a mi que pagarán 750€ de renta 🤣🤣🤣

[@elpotrodeloyola]

Una pregunta. Y si se quedan de inquiokupas como los echas? El seguro de impago por lo que tengo entendido es por un año y se de okupas que se quedan años y no hay dios que los eche.En eso caso el seguro de impago cubre el alquiler en caso de que no paguen por mas de un año? Y es verdad que el Gobierno paga los alquileres de las personas supuestamente vulnerables en caso de que no puedan pagar?Me interesa el tema,gracias.

[@juangongorainversion]

buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ

[@maricarmen3029]

La nueva ley de vivienda que dice que solo es un mes de fianza??no seria ilegal pedir dos meses de fianza?

[@juangongorainversion]

No es ilegal

[@ELENA-xl2jt]

Me surge una duda. Puedes grabar a la gente asi y sacarla aqui?. O les avisaste?

[@juangongorainversion]

Si claro

[@intitulado]

Es legal en España grabar a las personas sin que sepan para publicitar una empresa?

[@juangongorainversion]

puede ser

[@dimluj2369]

con todo los respetos a esos chicos que probablemente sean trabajadores y pagadores, pero veo mucho riestgo para el propietario alquilar a una persona que van tan tan justo....no se llámame desconfiado...puede ser

[@juangongorainversion]

Saludos 😅

[@sarkisen]

No leen el anuncio bien casi nunca

[@juangongorainversion]

total

[@sarkisen]

@@juangongorainversion Juan, ahora con la nueva ley, cómo haces para las revisiones de alquiler. Vinculas al IPC? Gracias y un saludo desde Madrid

[@daniele.2943]

Que paciencia, yo le hubiera despachado más rápido, no aceptas las condiciones .... siguiente La verdad que es el gran problema de este tipo de inmuebles, vienen perfiles malos y maleantes

[@juangongorainversion]

Si hay que tener paciencia Pero esto puede pasar también en otros pisos de mayor ticket

[@carloncholopezx]

Vaya jeta er tio, toda la responsabilidad para la chica, que poco hombre . Y dice que somos personas formales vaya figura..

[@juangongorainversion]

Jajajaj Ya ves

[@circulolectores4869]

La gente no lee naaaaaada. Van a su puñetera bola

[@juangongorainversion]

Ya ves

[@ClaudiaSanchez-fu2tz]

Madre mia que mal estan las cosas😂😂😂😂

[@juangongorainversion]

Nunca sabes quien entra por la puerta o quien está interesado en tu piso 🤔

[@urii_valu3191]

dais los pisos sin muebles para poderos quedar la fianza con la excusa de la instalacion de tal mueble ha roto la pared...... Os ahorrais muebles i devolver la fianza.

[@juangongorainversion]

.

[@Austregalo]

Ponerte a discutir e irte a lo personal con un turista inmobiliario, brillante. Podrás ser inversor pero tus habilidades para la gestión y negociación son realmente pésimas.

[@juangongorainversion]

buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ

[@fernandoaparicio950]

2 meses de fianza para un piso sin amueblar es abusivo.

[@juangongorainversion]

Gracias por el comentario Fernando Si el piso está como se entregó al finalizar el contrato los 2 meses se devuelven ¿Entiendes lo que significa abusivo?

[@fernandoaparicio950]

​@@juangongorainversionobvio, pero mientras vivan allí, que según dices quieres que sea mucho tiempo, no pueden disponer de esos mil euros. Excesivo, si así te gusta más, para un piso sin amueblar.

[@juangongorainversion]

@@fernandoaparicio950 puede parecer Excesivo. Pero mi idea es filtrar un cliente sin ahorros. Quien no tiene ni para 2 meses de fianza o no se siente cómodo desenvolsando esa cantidad, prefiero que no sea mi inquilino. Es más un filtro que pongo y de esta forma sueles tener clientes más solventes. Espero que la respuesta sea la adecuada Un saludo que tengas buen fin de semana 😁

[@g.c.6665]

La gente sabe que los estás grabando?

[@juangongorainversion]

.

[@MrFlechazo18]

prefiero un alquiler vacacional, no se como esta la zona pero creo que se puede ganar mejor

[@juangongorainversion]

Lo primero es conocer la zona. Puedes preferir un modelo de inversión pero si no existe interes por el usuario no puedes rentabilizar tus inmuebles.

[@MrFlechazo18]

@@juangongorainversion claro