(Eps.367)采访90 后地产小哥，2年从0到1000w的地产帝国，他的故事可复制吗？

[@小草-b6m]

这个小哥看着就很务实的样子，大家不要恶意揣测别人，他愿意分享就很令人佩服，愿意听更多类似的经验分享。感谢这位小哥的分享！

[@jamie9342]

年轻人有想法有行动，点赞👍有些comments 非常酸，想想为什么人家能在两年时间build up wealth？

[@ianshi2237]

大概二三十年前我爸认识的一个人也是这样上杠杆， 在NYC 买了很多房。 后来一个房子崩了三五年不到的时间全悲剧了。。。 大家一定要谨慎上杠杆买房， 你可以一个房paid off, 第二个75%paid， 第三50%paid， 一定要保留6个月-12个月的房贷空间出来， 稳扎稳打才是普通人应该做的。

[@ck1234k]

我是在70‘末開始在洛杉磯做房地產經紀人，眼看起高樓 眼看樓台了 至少四次，同事中 從零到百萬 再到逃到大陸，或自擁公司到 做安全守衛 都有，房地產的確是經濟火車頭。 Ian Shi 你是對的，槓桿是雙刟箭，這位小哥的style 聽來 aggressive, 房產財富 轉 股票，的確 challenge, 我股息平均－個月 收入 3千元，如果我的小單位出租 差不多也是 2500 - 3000。 我替客戶買房子 同時 租 管，最多管了45個房子。 太累了，最後 自己的出租房也賣掉！

[@InvestWithPrudence]

严重同意 越是市场不确定 就越要降低杠杆 现金为王

[@joannhu2555]

希望地产小可能够将下列事情澄清 1. 是管理1000万的资产还是拥有1000万的资产， 这是两个完全不同的概念。 如果是管理1000万那根本没什么好说的了。 2. 如果是拥有1000万的资产， 其中有多少是属于地产小哥的， 还有多少是贷款的。如果按视频开头3%的操作，那么1000万贷款买的资产只有三十万是真正属于他的，其他都是浮云。 如果假以时日，我相信有些人可以从零做到1000万。但是在短短的两年内，做到从零到1000万的可能性几乎为零。尤其是疫情期间，很多人不交房租，驱赶租客的法律程序要比以前多花费很多时间。房客来来去去，不可能一直满租。每个房子的买进，也需要签约贷款审批找租客等程序，每一步都要花费时间。最重要的是， 他所用的贷款信用或者是租金的积累，或者是房价上涨后的利润，而这两者都需要时间。 所以两年的时间从零到1000万， 打死我也不信。 退一万步讲，他贷款的第一个房子，即使3%的首付加上各种费用也不是零

[@Tom-t7p7w]

同意

[@jingen66]

就是众筹的概念

[@hong11111]

0做到1千万，黄赌毒都不行啊，这些捞钱的行业都得有信用背书。如果真的从0到一千万，那只可能政治人物了

[@User66866]

疑点很多，看完视频感觉就是三个字：不靠谱

[@lindaxubc]

有人知道达拉斯的平均房价是多少吗？平均租金又是多少。如果平均房价在40万美金，他两年买了大概20套房子？还要交地税，交易税。在加拿大，低首付只能是第一套房子，然后就是次贷才能低首付，现在的次贷利息都是十几个百分点。。。。。。还有就是达拉斯从2020到现在的涨幅是多少？我凌乱了，等着小哥解惑，拿数据说话。

[@arbor011]

Alan 可能没怎么做过房地产，这种类似的采访大都被一些网红用来吸地产小白的眼球， 从而达到增加流量或融资， 我相信Alan 初衷肯定不是这样。

[@美国家庭理财-山水]

我相信Alen 的眼光。

[@romeoblue4982]

这小哥的整个言谈举止都不够真诚，特别是眼神。祝这位小哥认认真真做事，踏踏实实做人。

[@Chocolatechip253]

說到重點了

[@maxws5735]

骗一下刚毕业的大学生够了……😂疫情攒了好几年的迷茫毕业生们是个非常大的市场

[@cathyfang8919]

同感，眼神飘忽不定，不踏实

[@austinxie7863]

憑運氣賺來的會憑實力賠回去

[@lkay58]

哈哈哈哈 你也是长安万年的粉丝么

[@jenny6317]

比较奇怪他为什么这么着急地抛头露面，也就1000万美金的资产，而且应该还不是净资产，还远远够不上地产大亨的级别。 听了半天，除了知道他在杠杆之外，没有具体的运营说明、风险识别和应对计划。感觉这位小哥是不是太年轻了有点冲昏了头，还是不要太浮，把自己冷静下来为好。

[@rendanny2025]

对年轻人还是要以积极鼓励为主，合理建议为辅。

[@Asu-kb3ib]

我也有这个疑问

[@美国家庭理财-山水]

感觉你比他还急😂😂😂。且听下回分解

[@JL-xq5uc]

😂too young too simple😅遇上几个租霸试试，立马打破现金流。根据老房东的经验，遇上租霸是早晚的事儿。希望小哥哥且行且珍惜。永远顺顺利利！

[@美国家庭理财-山水]

@@JL-xq5uc 德州是共和党州。

[@hoksungyau8973]

此人给人的感觉很浮夸，避重就轻。被裁员了银行还可以让他贷款买个自住房，还可以给他不断套钱出来，这也是头一次听说。即便有工作，资产负债比达到一定规模，正规银行也不会提供贷款的。现在银行监管非常严厉。退一万步说，即使所有这些都是真的，这也不是净资产1000万，而是加了高杠杆的资产。正如其他帖子说的，如果经济下行风险不小。加州前几年一个老中也是这么干的，搞了十几套房子，后来被裁员房子供不上搞崩了，拿枪干掉了公司的老板等人。

[@hongyuan6622]

小哥很励志，但是不得不问一问他是怎么能够从银行得到这么大规模的贷款来买房的。他应该有其他没有说却非常关键途径得到现金流存入银行才能不断扩大贷款。类似故事我身边也有过例子，也是大家只羡慕其成就却不知道其资金来源，最后谜底揭开，原来他老丈人是中国某省长级人物。

[@sherrydong4063]

@@hongyuan6622 我猜可能是股票的故事

[@sherrydong4063]

啊我说的是彩票

[@weilongyuan9546]

加了太多扛杆，一旦房价大跌，出租受阻风险极高，这与做期货暴富无异，无复制性

[@Realhaohao]

房价跌到2008年腰斩的位置可能性不太大，最多回调15%-20%就基本上结束了。因为这次房屋贷款来看卡的特别严，如果你想要做房屋贷款贷款公司会把你的所有信息查个底朝天的，有一点疏忽就不给你批贷款，尤其是想要那低利息的贷款，比如说用CMG贷款公司，他们的利率可以给你给到5.87%，而且五年内免费重新给你refinance,但是想要在这个贷款公司贷款拿这个利息特别严格，必须要保证你名下不能有任何债务（出租房不算），而且还看你收入，只要差一点就给你拒了

[@urbanistwang]

他杠杆多大？银行不管么

[@lzydreamignworld]

有多大的胆就能赚多大的钱。如果炒房的钱是集资，用公司名义投，输光了也没事， 对个人来说风险还是挺低的

[@Realhaohao]

@@urbanistwang 银行和贷款公司管的，但是银行和贷款公司会把投资房（只要你的投资房租出去）就会看成你的资产，所以不影响贷第二套房子。如果你搞的是自住房那么银行会认为你这是债务所以不会给你借钱融资。

[@美国家庭理财-山水]

@@urbanistwang 银行不是吃素的

[@zhibojohn7393]

这个采访对象似乎讲了一些东西，但是又什么都没有讲。故事可复制吗？他讲了什么故事？买房，套现？看不出有什么价值的视频

[@zhuyulin1991]

小哥讲的不是很清楚，思维比较跳跃。我自己也做同样的事情，所以大致理解他的意思。大致就是，拿着很少的首付，在低息，货币宽松的的环境下，去贷款买房，因为利息低，所以尽管借了很多钱，但是每个月还银行的钱还是要少于租金的收入，所以有正向现金流。因为有正向现金流，银行不仅不把你这套房子欠银行的钱当作负债，而且还把额外的租金当作收入。收入更多了，拿着收入再去找银行贷款，再去买房，出租，然后又有更多的正向现金流。买房子的首付哪里来？因为房子升值了，抵押同一个房子，银行又可以借给你更多钱。这样一个接着一个买。在货币宽松的环境下，经济好的情况下，是可以复制的，每个人，只要自己有份工作，都可以拿着工资去贷款买房出租，然后玩同样的游戏。但是，并不是每个城市都可以这么投资。首先要找，租金收入大于每个月房子支出的城市，房子的类型也要看，找性价比最高的。正向现金流是一切的基础，没有正向现金流，一切都是白搭。

[@emmaliu]

@@zhuyulin1991没错。只是若杠杆上太高，经济危机一来，就看到谁在裸泳了。

[@zhuyulin1991]

@@emmaliu 是的，经济好是前提。但是想要这种短期发家致富，本身就是一件几乎不可能的事情。要天时地利人和。不加杠杆，稳扎稳打的话，基本上是没希望了。

[@fz5966]

​@@zhuyulin1991 解释了解释了❤，我才懂

[@alexli4767]

很好的分享，谢谢，我自己7年前在温哥华也比较喜欢投资房地产，从身家只有4万加币开始投资第一间房产，那时刚好碰到银行低息大放水，在4年内买到了4个公寓，后来卖了3个公寓，换成了一间大house，现在价值在180万左右的市场价格，我也是深深感受到房地产爆炸试增长带来的收益，感觉实在有点不可思议。。。

[@美国家庭理财-山水]

我有个朋友和你有很相似的经历

[@pingzhou5830]

我觉得 Alan 讲股票还挺不错的， 因为你有 理论基础 和实战 经验， 我搞了 二十几年房地产， 这一集看下来你和你的嘉宾还在幼儿园阶段， 多混几年再来谈这个topic 吧。

[@美国家庭理财-山水]

要不你约了做下一个嘉宾吧

[@anitalau6504]

本人在美投資房地產20年，所有細節都懂。如能在過去20年從0到1000萬已經很成功了。兩年時間加上疫情，房客不付租金，不能驅逐租客，購房過戶時間又長的環境因素下，0到1000真的沒有說服力。小哥提到flip over 資金，在三成訂金，七成貸款的情況下，一拆二好合理。但兩年疫情下由0折80，真的不可能。但如果小哥能有外來資金，或有不同人頭可做到首置3%購房，這些已經不是正常房地產投資了。

[@kenhuang3921]

根据我个人一些朋友给的信息，2020年买入的达拉斯的房地产，到今天还是有50%-100%的增长，甚至有一个在2021年买入的校区房，从80+到现在已经接近120+，如果是好地段，估计得到2023年3月的今天，房子应该还是有不少的价值沉淀。 在疫情这段时间，太多人搬去达拉斯了，尤其一些华人和印度人，所以校区房基本没有降价。

[@urbanistwang]

美国一个人头可以3%？

[@馨芳張-q8f]

😊讚

[@suechi1478]

Alan:我想建議你，下次諸如此類的釆訪之前，你應該要求此人，出示這八十棟房子的房貸文件，以証明確實存在，然後再說，你的平台別被白飄了！一樣米養百樣人，什麼樣的人都有，看看他的眼神，有説服力嗎？😂

[@Asu-kb3ib]

👍👍👍

[@valeriochen8610]

我也觉得alan.被利用了

[@romeoblue4982]

太对了 … 和你的感觉一模一样。这小哥，稍微有点社会经验的，都会对他持谨慎态度。Alan等于拿自己的信誉帮他背书，不是特别妥当。

[@User66866]

他的眼睛一直没有正视过一次镜头，只是到了结束的时候俏皮的叫大家订阅点赞，非常的不自然。他这样的情况叫地产帝国，不敢苟同。

[@XX_Gemini]

不能同意更多。事有反常必为妖！

[@romeoblue4982]

这里也给Alan提个醒，这类访谈，如果没有给出明确的“成功”路径，不给出数字和算法，不足以让人信服，反而拉低了节目的段位。毕竟美国是一个透明的社会，小哥这种故弄玄虚的活儿，真是浪费大家时间来观看。

[@vickyzhang3021]

您说的很对，最可怕还是借Allan的平台拉下线，找接盘侠，那就更糟糕

[@lawu9541]

胡扯一通，啥也没说

[@athenahh5910]

Alan好棒，又做足提问功课，小哥哥也很厉害 人生也很有规划。

[@boltocavolta4056]

@AlanChe, 您最初對在如此短的時間內並且沒有初始外部資金來源的情況下取得這種成功的可能性的懷疑是正確的. 相信你的直覺，因為錢不會長在樹上. 如果沒有太多的資金他可以擁有1000萬美元的資產，那麼現在很多人都處於1000萬和0資產之間的各個階段. 如果故事好得令人難以置信，它通常是不真實的。就像其他人在這裡評論的那樣，雖然這種話題轉移很有趣，但我們期待再次看到你做過去你做得最好的事情. 謝謝!

[@kenhuang3921]

好难得，Alan能亲自去了解，Dallas小哥愿意分享，还能实地考察。一般能赚到钱的人很多，愿意拿出来分享的就不多。。

[@todd8532]

大幅加息的当下，我怀疑他是想趁机拉人投资，按照他这个杠杆的玩法，大概率已经入不敷出了，要么就是锁定的利息还没到期，后面高利息还要持续好一段时间，崩盘的概率很高

[@happyparadise1]

年轻人肯打拼创业，并有了一定的成绩，首先值得称赞，也值得想在美国创业的朋友学习。

[@katherineliu5456]

我完全没听懂他是怎么在如此短的时间里在房地产投资上获得巨大收益的，感觉Alan的问题还没深入就已经转换话题了

[@irischeuk8674]

第一次看 Alan 的視頻看兩分鐘就看不下去了，受訪者沒什麼有趣的地方。還是喜歡 Alan 自己的評論，有趣又有貨。Alan 加油 💪🏻😊

[@doublewinwin]

Alan ，we are fools

[@honsenz.5244]

看到评论区里挺多人有意见 我倒是很支持 只focus几个topics的内容创作是有瓶颈的 既然都是学习追求财富 了解不同人的故事（只要不是卖枪贩毒）未尝不可

[@jamesyoung3343]

卖枪可以是合法的，与贩毒不可同日而语！

[@txdy666]

好奇是怎么做到净资产1000萬，不是怎麼借到1000萬，做到代表能力，能借到代表膽量。美國投資房地產租金回報很好奇有那麼高嗎，香港 澳門 珠三角這邊年租金回報率也就2%左右，連利息都cover不到，其實這個租金回報很透明的，同一個地區各處房產都差不多，最難的是要你能找到比其他人租金回報高的房子

[@babay5939]

他迟早资金链断裂，他的资产可能一百万都没有

[@ceoooo2010]

@@babay5939 投机倒把，除非你祖上积了大德，祖坟好风水！不然不会有啥好下场！！

[@rickn4671]

Wtf? 您還是乖乖做你的特斯拉影片好不好？😥 真的是夠了

[@syu0325]

以房地产投资为地基，来发展后续的商业或者金融投资行为。这是我的理解。确实房地产是很重要的一个投资项目

[@beijingmeetla847]

如果看不到管理循环细节，我不会相信。很简单，地产重贷套现直接指标挂钩生活费用或者是高昂的贷款成本，租金收入在低利率下未必能覆盖支出，现在更不可能。而地产买卖短线没有太大的利润。重资产不存在短期暴富的神话。

[@yuqunliang1548]

沒有人相信疫情德州房子和收租价格的陪增。因为此段時間很多硅谷年輕人在德州先租再买。我朋友就是从NY去德州买了几套十几万的投資房子、低息、高租金、目前已經升值4拾多萬

[@beijingmeetla847]

@@yuqunliang1548 标题是2年0到1000万。标题党，做金融视频的怎么没谱

[@gregtong1265]

就想知道艾伦到底自己找到工作没有，一直等待艾伦的更新。对于其它的没有太大兴趣。

[@ceoooo2010]

做自媒体不就是工作嘛！很多人都是专业做视频的，赚的比上班多！

[@Tommy283300]

​@@ceoooo2010 做自媒體能弄到簽證？

[@barrylilt]

@@Tommy283300 他可以自己申请公司，然后自己公司给自己办签证

[@Asu-kb3ib]

可能时机还不够成熟到分享

[@ceoooo2010]

@@Tommy283300 什么签证不签证的，关我屁事！这人底细我可不知道，是油管推给我这个视频的，他什么身份我可不知道，至少应该不是非移吧！

[@arthurhuang8978]

这么高的杠杆在现在高息环境下还是比较危险的。。。我自己商业地产的portfolio过去两年已经卖清了，感谢各路高位接盘侠给我带来财富自由，也祝这位小哥好运！

[@yesges]

這集訪問我覺得很有可看性，這位年輕人的投資方式也很有討論性，而且剛好我也有買房子的經驗。買房子是大額支出，以一般上班族來說，通常是押身家才能付完頭期款而已，絕對不是只準備3%頭期款就可以開槓桿。擁有房產還要支付房仲費、稅金、管理費，特別是整修工程，一整修下來的花費常常是頭期款再加倍上去，因此頭期款不難，難的是整修費才可怕。 再來，美國房屋每年的稅金都很高，還要加上maintainace fee. 這個開銷不是小數目唷

[@Realhaohao]

是的，除非用FHA。conventional 不可能只放3%的

[@aaronz6386]

Allen的问题都很在点上，小哥的分享也跟他说的那样不是自创的。主要是要敢上杠杆，做refinance套equity. 不过现在加息环境，不好这么做了

[@MZ-ct8rc]

所以到底为什么一个19年毕业的new grad可以买这么多房子的？哪里来的首付和贷款能力？

[@tienwang6141]

著名的Dave Ramsey就是從地產大亨到破產, 然後才在還款路上發明了financial peace & baby steps.最後才終至發家著名的. 也許小哥該向其討教

[@txdy666]

撐死膽大 餓死膽小 Alan 求你趕緊回來聊下股市吧 ❤

[@doublewinwin]

川普破产了多少次啊 银行不得不和他混下去

[@debbieliaw9997]

買storage 有可能！看看下一期就會明白。

[@nanap2630]

感觉Alan应该采访一下就是经常在KZbin 打广告那个哥们，广告频率还挺高，我是没进去看过，有看过的小伙伴吗？可以分享一下他是不是片子呢😅

[@shuitaoyang]

任何不谈number的房地产都是扯淡，比如downpay，interest，purchase cost，rental，gross income , cash flow. 做房地产的strategies都是这么几个 但是具体到不同的市场 不同的房子 有没有value add, 最终的结果可能差到姥姥家。

[@usagoca]

Alan，你不要被忽悠了，这背后一定有故事的，财富是靠时间积累的，挣快钱的话，没有故事的人是不可能的。

[@brickyzha2995]

这个90后很有胆识有头脑很值得学习哦！北美市场跟中国不一样，老美习惯提前消费享受生活宁可租房子住也要消费。Chinese聪明喜用钱赚钱所以房子让别人来养。谢谢分享🍔🍔🍔

[@talentcatarizona5244]

有几个不按时交房租，他就得跳楼

[@sophychen7959]

听视频说他利用多方收入对冲杠杆风险，包括政府的补助。那应该是租给那些section 8信用不好低收入人群，拿着政府钱租他这些多公寓。。这样风险太大，因为租客素质低，随时可能搞坏房子，即使德州法律有利房东，但是后续房屋维修费用也是很大。

[@thompsontang9364]

看完了真的只是纯运气，一切杠杆只有在一个稳定增长或者下跌的周期中才能实现。如果任何一个短期波动超过限制，他的现金流就会立刻崩盘然后银行会吸走他所有可用的现金可资产进行折价。杠杆很美好，但不是没有代价。他做对的一件事就是赌中了这个地方的房价上涨，除此之外其他都不是重点

[@yesges]

看起來這個樸實無華的年輕人就是趁勢撿到了一波房地產大好時機，所以貸款很順利，但是槓桿可能也開得很大。我好奇年紀這麼輕，在沒有雄厚資本的情況下，要在2年內滾上80 unit房地產的確有點離奇。 如果他手邊的現金流可以維持2年，那表示他很有實力。但是只要有幾間槓桿稍微斷鍊，就得用現金去補，壓力其實很大

[@loovenb8879]

多做点访谈的影片，可能也是不错的哈哈

[@美国家庭理财-山水]

谢谢Alen, 那么快就出采访视频了，期待。我很好奇的是他在资金方面是怎么能够在短时间内扩张的，因为房产借贷都是需要一定的基本资金的。

[@susanhu2806]

这是关键，alan. 继续帮我们发掘借贷技巧

[@billzhang9752]

能做一期房地产不同类型的资产，怎么做资产对冲？谢谢

[@yesges]

另外就是，要同時管理80 unit房地產，不是開玩笑的，得要雇用相當多人去管理。像我家才2處極小房產，才5個小房間出租，光裝潢整理、打掃帶看，就累死我了，想像80處房產，要怎麼管理

[@Linda-dv9kt]

可能不是80处，是80unit。

[@sherrydong4063]

资产足够多就要雇专门的管理公司or成立专门的管理项目

[@bluecherrycc]

谢谢分享真实的故事，比平时看在KZbin上面卖讲座的感觉真实！

[@clz4364]

买第一个房的时候没存款，那第二个和后面几个投资的本金哪里来啊

[@lilys6578]

同问

[@yuefeiyang691]

买第一个房，所有房间都租出去了，租金做为收入，又从银行加杠杆贷出来钱，再买第二套房，又租出去了，租金收入又贷出来钱，再买第三套，以此类推，从成果上看，就像滚雪球一样，资产，身家越来越大。从风险角度看，就像多米诺骨牌，一旦有一套出租出了问题，会形成连锁反应。所以短期内快速积攒财富的人都是风险偏好者，这样的成功赌性很大，不适合每个人。

[@max-uk8jt]

评论区的问题都很犀利，对面小哥连夜扛着火车跑路了😂

[@jokimo428]

看到他說有2年的backup錢，還有人說擔心他槓桿開太大，是沒好好的看重點嗎？

[@JC-mv9ju]

小哥會聽懂自己究竟講了甚麼嘛😅

[@yellowstone7865]

没有听到地产小哥讲什么具体实际操作内容。有点空洞。😀😀😀😀😀

[@babay5939]

这小子根本不知道自己几斤几两

[@ceoooo2010]

@@babay5939 所以说真的假的都不知道！！

[@GamingHenry-fo6vy]

哪里可以百分之三首付，然后可以无限额贷款？请推荐银行

[@sobeyssobeys7876]

Kenneth 是个天生的实业家，头脑思路清晰，年纪轻轻就已经建立了可观的基业，人又善良愿意分享，相信将来一定会建立宏伟大业。衷心祝愿你成功！Alan 的采访工作也做得很优秀，👍

[@talentcatarizona5244]

害人

[@sobeyssobeys7876]

@@talentcatarizona5244害谁呢？你是怕别人去效仿他而失败吗？如果一个人的大脑里感觉这是做不了的事，那么这人是没有能力去做这件事的。The body cannot perform what mind cannot conceive. 一个人能做多大的事，自己心里有数。 请你不要为别人担心。

[@talentcatarizona5244]

@@sobeyssobeys7876 你去银行问一下能否首付3%借出买出租房的贷款，就明白了

[@sobeyssobeys7876]

@@talentcatarizona5244 我不知道你说的是不是他说的话。我对细节不感兴趣，因为我对房地产不感兴趣。我感觉Kenneth是个可信赖的人。 有志者自有千方百计，无志者只有千难万难。

[@ffsze2]

再多說一句 希望alan 能定期跟進這位仁兄的投資之路 我很有興趣看到最後是怎樣😂😂😂😂

[@acidfish0403]

整部片講的就是個概念沒什麼毛病，Alan也沒全盤接受而是持續試探問各種問題，反正就看後續還有講什麼東西，但有些人一直想聽乾貨，既不是科技也不是製造我好奇是想聽什麼樣的乾貨呢🤔

[@GamingHenry-fo6vy]

干货就是可以学习可以操作的经验，如果谁有百分之三的首付，可以无限贷款无需抵押和收入限制的银行请推荐一下

[@HMWS-wm7fp]

说干就付之行动的Alan，你好棒，加油啊👍👍👏👏

[@kimryo0]

沒説到重點呢，這1年加息那麽多，他如果加房貸杠桿，那債務不會爆掉嗎？

[@yanli7011]

估计他用的是30年之类固定利率长期贷款

[@bongchunkit8284]

还有个问题 买了第一间之后 月收入就增加了800 那银行怎么批第二间的贷款呢？ 第一间的outstanding 都还在那

[@kimryo0]

@@yanli7011 30年固定利率高很多啊，月租 減去 固定利率貸款月供 還能是正現金流的房子有嗎？。。。

[@paulyu4748]

一年48個星期。二年96 個星期。一個貸款時間就算不吃不睡。四個星期close escrow. 80個房貸就需要320個星期😂。 Allen 你的穩行老闆馬斯克就住在Dallas。可以順道請教（他）。gracias 🎉

[@yuekunpan6338]

Alan, 房产市场developer才是顶层，买房靠租金的都是利益链底层了

[@linken8706]

故事很多水份,很多細節一帶而過,不夠清楚,疑點太多.可能故事開頭前幾個物產是真的,但後面的客觀上不可靠.By the way,是否真的中彩票?

[@lingzhg3058]

我们的城市商业地产，首付要30%。我好多朋友7，8年有了1000万地产资产，首付比较多，风险小。他这么大贷款，一般人不敢冒这个险，稍微出点意外，比如有收不上租，有了官司，失火，台风，房产市场下滑，资金链就断了。

[@dogetomoon]

每个人都会找到自己舒适的投资理财方式， 不忘初心，都会有所成就

[@huaweichen8044]

不得不说这是Alan史上最没有干货的一期视频…… 😢

[@licoff7242]

Low class

[@cjlifevideo]

看了Alan 的采访，我觉的我太难了！

[@changchang541]

看的出來Alan本人也半信半疑，對談沒有激出熱情的火花 ! 嘻...

[@xxmj23]

哈，我们之前管理过的物业。希望大家都能成功。alan工作找咋样了

[@nycUnlock]

喜歡這期 , 希望有更多細節謝謝Alan 你很棒

[@theone6504]

不知道Dallas法案通过了会不会强迫他卖掉这1000W的房子？

[@Aiko-uo2bt]

Alan的访问做得很到位，反倒是被访问者表达能力不太配合得到。以后也希望看到类似的节目，不过要更专业，不要被嘉宾带着跑了广告。这位嘉宾很实在的。

[@janeking1189]

年青有為, 很有鼓勵性和學習性, 投資多元化👍👍

[@firewater586]

今天4月1号啦，大家先不要着急，等等再看啦

[@bitcoinverse]

彩票是重点😂 没子弹 就只能先搬砖

[@itayongitayong3520]

如果房价崩了 租不出去了 怎样还贷款呢？😮😮😮

[@xiaofangshi4299]

告诉我如何拿到第二栋或者更多栋的房屋贷款

[@mwv.robloxgamer7369]

請一定要繼續，我們很期待，謝謝。

[@lou8977]

一通胡扯，没听出什么道道。

[@LANancyZH-jn8lo]

采访内容非常有价值，期待下一期看现场，能向kenneth 请教具体的选房和贷款的问题吗？

[@MrPeng]

$1000w在dfw地区80个unit，很好奇这哥们都买了些啥，按均价应该至少3000w

[@little-messi]

谢谢alan，在美国加拿大，这个1000万美金净资产是否算是富裕，我们在温哥华不停购买旧house，装修后分割16-22个单间给留学生，每个单间月租600-1000左右，里面一般2个公用厨房饭厅，6-8个洗手间，其中约4-6个含浴室。而且每个旧house是好地段和市区为主，天车站附近的居多，所以每个月租金8000-14000左右一个house，减去贷款就还有剩余，house等待升值，出租基本是同种族学生为主，每个house分别是日本，中国，韩国，等亚洲学生。其中一个月中会优惠，专门负责管理事项。

[@thebigguy963]

你的房子自己分割没有permit吧， 这种在美国被building department 发现后 不光罚款还会被限期整改。

[@welee1016]

這槓桿是不是開太大了? 3%頭期款買一百萬的房產

[@wenjunbao3594]

有点听不下去啊😅😅，现在利率这么高，这小哥现在还好吗？

[@fcmaster26]

8:24 “90后地产小哥教你像个疯批一样上杠杆”

[@willwei1162]

哈哈哈哈，笑死我了

[@Realhaohao]

房地产就是要赌，有高风险才能有高收益，年轻人上杠杆不叫高杆，老了背债才叫杠杆

[@Realhaohao]

就问下那个银行没有上杠杆的？

[@fcmaster26]

@@Realhaohao 没人拦着你发财啊，快去快去，我最喜欢看别人加杠杆了。

[@fcmaster26]

@@Realhaohao 银行上杠杆首先玩的是储户的钱，不是管理层自己的钱。玩脱了有保险公司，再不济有政府托底，或者被其它银行收购，再倒霉一点原地破产，高管换个地方继续整活，什么事都没有。你拿自己的钱上杠杆如果也有这些保障，那你尽管加好加满，随便你怎么玩，你看好不好？

[@張志明-n8p]

謝謝Alan分享，很棒的主題，以及新風格，都很棒😁😁👍

[@Tom-t7p7w]

不錯喔，Alan努力加油，繼續揭開謎底

[@袁若水-o3v]

謝謝二位分享。熱愛帶來成功。

[@kkwu8233]

非常喜欢这样的访谈

[@yunfanfan9452]

时势造英雄。一个成功的大胆投资者后面往往是10个（很可能在不合适的时期）撞得头破血流的投资者。这个成功的故事虽然有可以借鉴之处，但是很多前提现在（或对于其他大多数个人）不成立。2020做房地产的全部能大赚，而现在做地产可能很快净资产归零（必须要找现金流很好的，但是如果失业率上升到一定地步，都会完蛋）。想学的必须想清楚风险。

[@jiechen8494]

非常感兴趣这种财富的累积，期待下一期。期待了解更详细的如何从第一套到80个units的过程。

[@ming3842]

是的，而且好奇他杠杆率这么高，目前高息环境下压力大吗？

[@peterpan9592]

挺好的，给我们华人投资开了一个新的投资思路，有新鲜感，继续加油❤

[@sshy6196]

我做地產20年，一買一賣，需要給Mortage tax , transfer tax ,給產權費用，律師和銀行費用，兩次closing 費用！這些至少七八萬美元！每套房要賺10萬以上才有利潤，如果沒有過戶就sell contact , 風險極大，不是普通民眾能做！不要不懂地產随便去做訪問！誤導民眾！做回自己的股票吧

[@susanhu2806]

特喜欢这类型视频，可以学习普通人成功的方法。，谢谢

[@FS-fn8rf]

Dallas 的地税2.4-3%， 太高，還有HOA, 租金盖不住貸款和支出

[@美国家庭理财-山水]

那么高？！

[@carolinechai]

正现金流是成功投资地产的重要关键。

[@wendyjiangus]

感谢Kenneth愿意分享他在美国奋斗的故事！俗话说外行看热闹，内行看门道，在此我想借机会替外行问一下：您的成功是可以复制的么？如果可以，条件是什么？然后，你的终极目标是什么？再次感谢🙏

[@ryan88999]

Alan不錯，實際採訪了地產如何發達的深入報導，很期待後面去看看地產的報導跟分享

[@talentcatarizona5244]

天方夜谭

[@thebigguy963]

商业地产套现(cash out refinance)是很难的而且银行一般要求的最少65%LTV. 而且FHA loan 是要查收入的，没有工作怎么搞FHA loan? 讲的太模糊了 真实性有待查证

[@jnw8553]

接着講,有兴趣好很

[@panzhang6346]

人家说的是管理规模价值1000万，不过10套房而已，99是国家的，1是他的利润

[@j.x.728]

欢迎 分享

[@蔡岦杰-s5g]

說真的，還是希望看到Alan哥做特斯拉專題或者經濟分析之類的影片⋯又或者關心工作的後續。