⚠️ ¿ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR una CASA? - NOTICIAS INMOBILIARIAS

[@lorenzomaggioni8564]

We cannot say generally if renting is better (economically) than buying, but we can write down the numbers based on the situation of each person and then answer to that question (economically answer). The thing that every person should do to make the best decision is running the numbers (for each city of each country the answer could be different)

[@guillermocarrasco766]

Yo creo que siempre es buen momento para comprar "si lo necesitas" Me explico. Si tienes trabajo y pareja estable te conviene comprar. Si rondas los 30 te conviene comprar. Si estas de alquiler te conviene comprar. Y si rondas los 20 y vives con tus padres ahorra todo lo posible. Si esperas " a ver si bajan los pisos" O " a ver si bajan los intereses" pasaran los años estaras en el mismo sitio

[@11arsrealestate]

Súper de acuerdo.👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@trasteador1182]

Solo es mal momento para toda la burbuja de ratas de inversores que hay y que siguen saliendo cada día que quieren vivir de hundirnos mas los precios y falta de vivienda...

[@kygalion]

Muy ilustrativo. Auguro un buen futuro para este canal 😌🙏🏼

[@11arsrealestate]

Muchísimas gracias. Intentamos hacerlo lo mejor posible y el apoyo siempre viene bien.😉

[@11arsrealestate]

Mil gracias!!

[@ainhoapi3628]

muchas gracias por vuestro trabajo chicos!!

[@11arsrealestate]

Muchísimas gracias a vosotros por escucharnos

[@petruadamm]

50% de la gente que trabaja en España gana menos de 22k al año ático 35m en Madrid 3er piso sin ascensor 200k

[@dgncadiz]

Y más del 50% de las compras de vivienda se hacen sin financiación. Si es que está claro, la compra de vivienda es para los ricos, y al resto que nos den.

[@JesusRodriguez-wp7rx]

Hola. Creo que claramente comprar una casa como inversión, no es ni de lejos más rentable que dejarlo en el banco. Si compras para alquilar, con una muy buena financiación, a 30 años y consigues de lo que inviertes una rentabilidad bruta del 10% o más, si lo es. Pero no es una inversión pasiva como dejarlo en un producto bancario. La mayoría de los alquileres no dan una rentabilidad bruta de un 10%. El dato más común es alrededor del 3 al 5% bruto. Si la media de rentabilidad de alquiler es de un 4% bruto, siendo hoy una inversión de alto riesgo por la regulación, la inversión en productos financieros de un perfil de riesgo similar, da rentabilidades muy parecidas o superiores siendo inversión completamente pasiva y mucho más líquida.

[@osc8181]

Que la rentabilidad media por piso sea entre un 3 y un 5%, no significa que sea la norma (lo más común) sobre la gente que se dedica a invertir en inmuebles. Un 8% es muy factible y eso sin contar con la posible revalorización del inmueble. Por no hablar de la posibilidad de apalancarte, ya que como bien dice la palabra, un inmueble es un inmovilizado.

[@TheIsmaHD]

En que recomiendan invertir?

[@roberto6713]

Buen podcast, Gracias por aportar valor… por cierto actualmente sí hay bancos que ofrecen hipotecas a 35 años…incluso a 40.

[@11arsrealestate]

Gracias por el a punte!!! Un saludo.

[@11arsrealestate]

Hola Roberto, muchas gracias a ti por comentar y ver el contenido. Varias personas nos han dicho esto que si dan de más de 30 años, tenéis toda la razón, lo desconocíamos. Gracias por aportar!!!

[@jesuniki4640]

Una hipoteca a más de 30 años es una locura. La mayoría desconoce el abuso de ley hipotecaria en España.

[@medranosola]

Enhorabuena por el podcast, seguid así,. Una pregunta, ¿dónde sacáis el dato de las viviendas en propiedad de los jóvenes de antes y ahora? Eso de que ha bajado del 70& al 35% es un dato bestial y me gustaría saber de dónde sale, gracias

[@11arsrealestate]

Muy buenas, muchas gracias nos alegra de que te guste el Podcast! Respecto al dato te lo adjunto por aquí: www.larazon.es/economia/hay-jovenes-vivienda-propiedad-solo-30-hipotecados-tiene-menos-35-anos-frente-70-2011_20231121655c96441b48c3000150faa3.html Disculpa porque normalmente esta en la descripción, pero este se me paso ponerlo. Un saludo.

[@medranosola]

@@11arsrealestatemuchas gracias por tu rápida respuesta. Seguid así

[@fixxxer3983]

Las prioridades de los jovenes ahora es gastarse todo para aparentar en las redes sociales, se lo puedan permitir o no. Al ahorrador se le ve raro, mucha crisis con los jovenes pero viajes, festivales, iphone ... de eso no se privan

[@11arsrealestate]

Cierto, hay muchos casos que son así.

[@Ragn4r928]

Tal cual. El problema de eso es que está subiendo todo de forma descontrolada y pasan del tema. Ni protestan ante el gobierno. Cuando quieran mirar su economía será muy tarde, serán dependientes del sistema.

[@marcosp7053]

Buen video! Seguid así! Sería bueno saber vuestra opinión sobre: comprar casa decente para vivir, o comprar para invertir en alquiler y vivir de alquiler?

[@11arsrealestate]

Muchas gracias Marcos! Tomamos nota y lo comentamos en el siguiente podcast! Un saludo!

[@TheKepasaloco]

Buen vídeo! ¿Podríais hacer un vídeo para la gran mayoría de gente que está en el tránsito de adquirir su primera vivienda, pero aún esté en proceso de ahorro? En plan que dispongan solo de 10-15k, y tengan que seguir ahorrando. ¿Cuál es la mejor manera para acelerar el proceso de ahorrar para la entrada del inmueble? ¿Préstamo personal + hipoteca? (Si leéis el comment, poner el ejemplo más duro, sin familiares ni amigos en los cuales apalancarse para conseguir esa entrada!) Mil gracias!!

[@11arsrealestate]

Es una muy buena idea, lo grabaremos😊

[@dry8969]

Muy interesante vuestra entrevista. A mí también me parece más interesante comprar pero hay q saber que no es fácil que te den una hipoteca , tienes q tener una buena nómina, un trabajo fijo, y una persona sola muchas veces es complicado porque los precios d las viviendas ha subido mucho. Y ese 10-20% tienes q tenerlo más el dinero de los gastos. Por eso la alternativa del alquiler por eso es la mas presente en la población, aunque te salga lo mismo un alquiler que las cuotas d una hipoteca

[@11arsrealestate]

Hola, muchas gracias por comentar. Toda la razón a día de hoy es complicado acceder a la vivienda por ese 20%+ gastos que debes tener ahorrado y siendo sinceros comprar solo a no ser que sea algo relativamente económico es casi imposible. Sin embargo, creemos que si se puede hacer un hecha mientras viviendas en un piso de alquiler, con los padres o compartiendo piso es ideal para en un futuro intentar acceder a una vivienda, ya que en nuestras opinión los pisos de alquiler están a precios desorbitados y no hay oferta. De nuevo muchas gracias por comentar y compartir tu punto de vista nos ayuda mucho, un saludo.

[@esagrado]

Muchas gracias.

[@11arsrealestate]

Gracias a ti por comentar! Un saludo

[@vladyslav1]

Tal vez es que es dificil saber si tendrás trabajo en una ciudad 30 años, y que las parejas con confianza para 30 años han disminuido

[@ana-bienestarintegral.4133]

Ahora se han generado muchas necesidades, la juventud se dilata durante 25 años, empiezan con 15 y con 40 quieren ocio de juventud...y se busca vivir la vida al día.

[@11arsrealestate]

Tienes toda la razón Ana!

[@koke611]

Cuando decís que lo más lógico es comprar creo que no tenéis en cuenta la variable clave de la capacidad de ahorro. Sobre todo para personas individuales. La cuota que mencionáis de 700€ que se te puede quedar, es imposible si no das una entrada importante. Eso, o te vas a un piso de 30m2, quién quiere eso?

[@11arsrealestate]

Esta claro que si buscamos las viviendas en la mayoría de capitales (Bcn, Madrid...) es algo muy complicado y es prácticamente imposible comprar o alquilar. Pero te pongo de ejemplo mi caso, yo vivo en Torredembarra a 50 minutos de Barcelona y aquí encuentras viviendas por 120.000-150.000€. Es decir que ahorrando unos 19.000€ puedes acceder a una vivienda y pagar cerca de 500€ de hipoteca. Y ahora que los bancos empezaran a aprobar el Aval ICO con 8000-10.000€ podrás optar también a la compra de la vivienda. Aún así entiendo la gente que quiera vivir en la capital por temas de trabajo, familia o amigos, pero debemos adaptarnos a la situación, porque desde mi punto de vista veo una aberración financiera pagar 400-500€ por una habitación en el centro (a no ser que sea algo temporal). Y también entiendo todos aquellos que no tengan el privilegio de poder vivir una temporada con los padres para ahorrar o tengan que ayudar en casa.

[@amadorgomezmendez841]

Si se puede poner hipoteca de más de 30 años incluso hasta 37 sería posible... Que tú no lo hayas conseguido no significa que nadie pueda conseguirlo. Un saludo .

[@11arsrealestate]

Hola Amador, lo sabemos, ya rectificamos. No teníamos conocimiento, muchas gracias!

[@JulianBenegasi]

Buen contenido!

[@11arsrealestate]

Muchísimas gracias

[@carlosb519]

Dile tu a un chaval de entre 20 años que cobre el salario mínimo, que si se quiere comprar una casa va a estar 3 años sin vida (sin hobbys, salir a comer fuera, cine, videojuegos, fiestas, coche, moto, ropa, etc.) porque tiene que ahorrar, a ver qué te dice...

[@ewwav8581]

Sueldos de 1400 ( sueldo moda, dejaros de medias que son engaños) y habitaciones a 600 mas vivir comer..dan para ahorrar 25000 euros ? Que os fumais?

[@11arsrealestate]

Si cobras 1400€ y destinas más del 35% en vivienda es imposible que ahorres. Tal vez debes buscar un sitio para vivir que se ajuste a tu nomina. Un saludo

[@cgpcosmad]

1400 * 2 = 2800 (En pareja)... y ahora 6 años viviendo muy por debajo de vuestras posibilidades (Así lo hice yo)

[@juanantonio9360]

En su momento con 26 años y pareja compré piso en Marbella, piso de protección oficial. Ahorros no tenía, ni yo ni mi pareja, pero recuerdo que la entrada era mínima y la financiación fue prácticamente el cien por cien a 15 años. Ahora y desde hace años vivo con otra pareja en Galicia. Ya no es como hace dos o tres años, económicamente Galicia se puso cara de cojones. Hace un mes pregunté a mi banco y desde que reventó la burbuja inmobiliaria los bancos piden el 30% del coste de la vivienda. Y yo me pregunto, quien tiene esa cantidad hoy en día, si una vivienda te cuesta 100.000, quien tiene 30.000 en ahorros con una nomina de 1.400 y 450 de alquiler, más 70 de luz, más 179 de coche, más gastos corrientes de alimentación, gasoil etc.. Tengo 52 años y no tengo a mi edad la intención de perder mi libertad de movimiento y vivir donde me apetezca, pero mi pareja que es más joven que yo y con dos niñas si le gustaría comprar algo.

[@JesusRodriguez-wp7rx]

Hola compañero, creo que el problema no es tener el 30%, el problema es lo de los sueldos de 1400 y 450€. Con esos sueldos desde luego yo no me plantearía comprar a no ser que busques algo de unos 50.000€. El problema es que conseguir una hipoteca tan baja es misión imposible. Mi consejo es, antes de ahorrar, lo primero quítate los préstamos personales que tengas

[@JesusRodriguez-wp7rx]

Dile tu pareja que si quieres comprar algo, lo mejor es fondos indexados o acciones (aprendiendo antes como hacerlo, claro). Si no tengo dinero, invertir en ladrillo por invertir es la mayoría de las veces tirar el dinero.

[@supertren]

Un apunte al vídeo: El banco te financia sobre el menor de estos dos valores : tasación y venta.

[@11arsrealestate]

Buenas tardes, no todos! Pero la mayoría si.

[@margadelaolivamunoz9805]

Los jovenes no acceden a la vivienda porque tienen otras prioridades como decis y porque tienen unos sueldos bajos como para, ahorrar.

[@11arsrealestate]

Eso es, es una combinación de las dos cosas.

[@tarikamirouch7247]

Hola como extranjero como .GRACIAS

[@11arsrealestate]

Hola estamos preparando un vídeo especifico para extranjeros. En breve lo sacaremos.

[@alexgolden4453]

En ING han dado hipotecas a 40 años en 2022

[@11arsrealestate]

Eso nos estais comentando. Averiguaremos con qué frecuencia se conceden a 40 años. Dato interesante.🤔

[@11arsrealestate]

Lo desconocíamos! Muchas gracias por la aportación!

[@alexgolden4453]

@@11arsrealestate Gracias a vosotros por vuestro contenido.

[@sergi5955]

Hay hipotecas a 40 años.

[@jperalta4190]

Otro canal hablando de lo mismo. Ya está saturado el tema, llegáis tarde.

[@11arsrealestate]

Buenas! Tarde por que? Si es un podcast mensual hablando de las noticias actuales. Como Vamos a ir tarde jajaja.

[@unknowndriver6652]

​@@11arsrealestateporque todos dicen lo mismo y al final aburre. Siempre malas noticias

[@paulfrancis3618]

Mi hipoteca es a 35 años

[@11arsrealestate]

Gracias por comentar! Vemos que hay varias personas incluso con hipotecas a 40 años.

[@11arsrealestate]

Hola! Nos dicen varias personas que si ofrecen hipotecas a más de 30 años. Nos podrías decir con que entidad y cuando la contrataste (si no es mucho preguntar). Muchas gracias por comentar

[@josemarrerofalcon9078]

Maestro, Iván apunta maneras, pero debería dejar hablar más, porque le falta un poco de solvencia de vida. Con todos mi respeto Un buen video para la gente joven. Enhorabuena 😊

[@11arsrealestate]

Buenas tardes, tomo nota. Un saludo

[@cf2935]

Los jovenes de hoy andan atras fe mucho Iphone y ropa de Zara. Nunca han habido mas opciones para hacer diner como hoy. Online y fisico. Lo que pasa que esta generacion ha crecido con muchas comodidades y confort social

[@11arsrealestate]

Cierto, hay muchos que son así.

[@Ragn4r928]

Están quemando lo poco que queda de herencias y se comen las rentas de los papás. Lástima todo.

[@davd1299]

Igual que en 2008😂

[@11arsrealestate]

Hola si vas a nuestro perfil encontrarás un vídeo donde hablamos sobre si hay una burbuja o no. Te invitamos a verlo. Un saludo

[@savosaren856]

¿Merece la pena invertir en vivienda si eres un simple paisano? Respuesta corta: NO Respuesta larga: NO PORQUE no es líquida, ni es transportable. No, porque está sujeta a todos los impuestos y cargas que se quieran inventar los que estén de turno en el Gobierno. No, porque tiene grandes gastos de mantenimiento en el tiempo, porque te la pueden ocupar y/o destrozar, porque pueden cambiarte arbitrariamente la regulación hasta el punto de que ni siquiera te interese alquilarla y, si lo hicieras, encima te convertirías en el malvado casero capitalista. Aún, por si todo lo anterior fuera poco, porque está expuesta a catástrofes como inundaciones, incendios, guerras y terremotos. Y eso sin haber comentado todavía lo peor: que es que en realidad ni siquiera es tuya, puesto que lo único que tienes es el usufructo y la titularidad temporal. Porque lo que de verdad has comprado es un papelito que te vende el Estado que viene a decir eso mismo para quien sepa leer detrás de las letras. La pruebas empíricas e irrefutables de que tu vivienda no te pertenece en realidad, las tienes en que no puedes hacerle prácticamente ninguna modificación sin pedirles permiso y pagar la correspondiente tasa y en que, si te la quisieran expropiar (por cualquier razón que se les ocurra poner bajo el paraguas de " bien de interés social" por ejemplo), tendrás suerte si te pagan la mitad de su precio de mercado en una moneda que se devalúa sin remedio año tras año a causa de la impresión de nueva moneda respaldada por nada, bueno por menos que nada: por deuda que no se pagará nunca, papel mojado. Y la guinda del pastel: Cuando mueras, que llegará, tus herederos no podrán recuperarla hasta que le vuelvan a pagar al verdadero propietario: El Estado. Y aunque lo hagan, tendrán que seguir pagándole cada año y si no lo hacen serán expropiados y vuelta a empezar con sus herederos. ¿Vivienda como inversión? Fue excelente para mis bisabuelos, estuvo muy bien para mis abuelos, aceptable aún para mis padres, para mí...no gracias. Yo voto con los pies. Un saludo y suerte 🍀

[@11arsrealestate]

Muy buenas! Gracias por tu aportación. ¿Nos compartirías cuál seria la opción si no compras? Porque a día de hoy los precios de los pisos de alquiler/habitaciones son superiores a los precios de una hipoteca+gastos. Muchas gracias, un saludo.

[@savosaren856]

@11arsrealestate Claro amigo, ya que preguntas será un placer tomarme unos minutos para razonarte mi respuesta. Verás te pongo de ejemplo una situación que conozco bien: El piso donde vivo de alquiler desde 2013, está justo en frente del ayuntamiento de La Coruña. Tiene 10 años y 85 metros cuadrados, 3 habitaciones, 2 baños completos, está completamente amueblado y tiene plaza de garaje y trastero. El alquiler en 2013 me costaba 440 € al mes, actualmente me cuesta 760€ al mes, comunidad incluída. No sé dónde vives tú, ni de qué superficie hablas para el alquiler que calculas que dices que sería superior a la cantidad de dinero necesaria para pagar la entrada, los gastos de constitución y el pago a intermediarios, la cuota de la hipoteca, los intereses bancarios, los seguros, los impuestos y tasas cada año, además del mantenimiento, pero si no es en el purísimio centro de Madrid, Barcelona, Mallorca o Valencia... estás exagerando mucho y lo sabes. Eso sin contar todavía la falta de movilidad y flexibilidad en tu vida al echarte ésa cadena al cuello, además del gran coste de oportunidad hundido que supone no poder invertir toda esa diferencia a 30 años con el interés compuesto a tu favor en vez de en tu contra con una hipoteca, lo cual es en realidad lo peor y lo que raramente nadie quiere contar. Al igual que no quieren contar los números reales, contándolo todo, lo que les cuesta ser titulares "propietarios"... Inquilinos del banco y del Estado, más bien en realidad. Un saludo y suerte 🍀

[@AlbertoRodriguez-it3os]

@@savosaren856 Hola, en tu caso particular, estimo que deberías hacer el cálculo respecto a lo que has hecho durante estos años (pagar el alquiler) y lo que hubiera supuesto haberte comprado el piso, al precio de 2013, y haberlo ido pagando, durante estos años, para ver si los 80000€, que estimo que habrás pagado de alquiler durante estos años, compensa. Un dato, si el precio del piso ha subido en consonancia con el precio que te ha subido el alquiler, (de 440€ en 2013 a 760€, hoy) +72,7%, haz cuentas..... Saludos y suerte.

[@Danielzy]

​@@11arsrealestate Es absolutamente temerario hipotecarse para especular y cualquiera que no sea un pasapisero, tendría que huir de esos consejos. Es una ruleta rusa.

[@11arsrealestate]

@@Danielzy Estamos de acuerdo en que como todas las inversiones que se hacen para especular también tiene riesgo. Nosotros opinamos desde el punto de visto no especulativo, sino de invertir por necesidad de vivienda habitual.