🧑‍🔧¿Es LEGAL construir tu propia casa en España? Autopromotor constructor

Muchos os preguntas si puedo construir yo mismo mi casa, generalmente los autopromotores hacen pequeñas partidas sin riesgo cuando la obra esta terminada, las tereas que suelen hacer son:
• Pintar
• Plantado de jardín.
• Limpieza
• Montar algún mueble
• Etc.
Todas estas tareas se hacen cuando hemos obtenido el CERTIFICADO FINAL DE OBRA.
En caso de que uno quiera construir su propia casa antes de dicho certificado, tendrá que respetar las leyes que respetan todos los empleados de la construcción.
Para más información puedes ver el articulo de precio mano de obra, allí veras lo que nos obligan a contratar y lo que nos cuesta
autopromotor.info/construir-u...
Piensa que, al realizar esta actividad a nivel personal, usted es responsable asumiendo el riesgo que conlleva toda la ejecución de obra.
En el video hablamos de los riesgos que tiene el autopromotor cuando contrata de las siguientes formas:
• Contratación de constructora a horas
• Contratación de constructora por partidas
• Contratación de constructora a precio cerrado
Dependiendo de que tipo de contratación tendrá que contratar unos seguros autopromotor con más o menos cobertura.
autopromotor.info/documentos/...
Habiendo entendido los riesgos que asumes si haces tu propia casa, vemos que, a parte de EPI, Seguros de trabajadores, sanidad, etc., tenemos que autofacturarnos nuestros trabajos.
Al estar obligados a emitir facturas, dependiendo de la cantidad, tendremos que darnos de alta de autónomos, pagar gestor, etc.
Claro, uno se pregunta ¿Sale a cuenta construir tu propia casa en España?
En caso de que el terreno tenga un valor bajo y la obra nos haya salido muy barata, si hay una gran diferencia entre el valor de la declaración de obra nueva y lo que realmente nos ha costado y podemos justificar con facturas, nos saldrá un veneficio el cual tendremos que pagar impuestos.
Como vemos en el articulo de IVA autopromotor y en el video:
autopromotor.info/construir-u...
• IVA Autopromotor y sub...
Pagaremos el 10% cuando las facturas vienen con mano de obra y material, en caso de ser autopromotor constructor, tendremos que aplicar el 10% sobre las autofacturas y el 21% sobre el material sin beneficiarnos del IVA reducido.
Esperemos que este video haya sido útil.
Intentaremos de contestar vuestras preguntas y dudas con videos, de esta forma el contenido llega a más gente
Yo no soy gestor, este video ha sido gravado con la información que me dio el gestor cuando yo quería construir me mi propia casa.
¿Tienes alguna duda?

[@luismiguelcarcedodiaz6299]

hola Nico la verdad que eres fenomenal en lo que haces Mi hija tiene un terreno y Yo que soy albañil pensaba hacerle su casita Pero despues de escucharte y ya tenia alguna quejas de ayuntamiento y mas le e comunicado a mi hija que venda la parcela urbana muy bien ubicada y que se valla de España La verdad que se estan Pasando tres Pueblos

[@autopromotorinfo]

En España es terrible ... hablando con electricistas, carpinteros, etc, dicen que el 50% del giro se va en seguros, iva, seguridades sociales, y otras porquerías. Yo siendo albañil quería hacerme una casa y es lo que me encontré. Lo que me ahorraba por un lado me lo quitaban por otro. Terrible Nico

[@funkiEst]

A mi lo que me gustaría saber es hasta qué punto qué tipo de reformas pueden ser susceptibles de ser "descubiertas" y multadas o penalizadas... porque yo en principio creo que pagaré por la instalación de una casa prefabricada básica y después, en mi terreno, yo me haré un par de ampliaciones y tal... porque realmente soy muy pobre, no por ningún otro motivo... y no se, realmente veo que la gente hace de todo y realmente videos como estos me ayudan a situarme... gracias !

[@cristinatorres2755]

Muchas gracias por el vídeo, muy útil para saber lo que te roban en este país. Increíble !

[@autopromotorinfo]

Bueno, robar es lo que hacen los políticos!! Los impuestos y chorradas a pagar si yo hago mi casa, es un robo legal!! Mucha presión fiscal a los españoles que queremos hacer algo!! Saludos Nico

[@Mr.RodriguezOficial]

Ya no sorprende nada de este país de ladrones,gracias por la información !

[@autopromotorinfo]

Si!!! Si nosotros ahorramos 10.000 euros en la construcción de una casa, nos persiguen. Pero cuando un político roba, es normal y no le pasa nada!! Saludos Nico

[@hildavargas1506]

​@@autopromotorinfo me gustaría más información y orientación

[@autopromotorinfo]

@@hildavargas1506 ¿Qué tipo de información?

[@drjubierre]

Eres el mejor youtuber de todo internet!!

[@autopromotorinfo]

Hehe, Muchas gracias!!! Voy aprendiendo poco a poco, es que esto corta un poco!!! Estoy contento por que la cosa va mejorando Un saludo Nico

[@JunfanUrmah]

Vuelvo a decirlo Nico eres un crack y natural sin tapujos

[@autopromotorinfo]

Gracias Juan. Lo bueno es que a muchos les sirven los videos, peor lo sorprendente es que mucha gente que no tenia pensado construir, se ven capaces de hacerlo debido al canal. me sorprende por que todo el día publico los problemas y a pesar de esto la gente se ve preparada. Bueno ya ves, poniendo solución a cada cosa . Estamos en contacto Nico

[@solanaluis]

excelente video!

[@autopromotorinfo]

Gracias! Nico

[@CondeAlberto]

Excelente vídeo. Cómo nos atraca el estado. Es increíble.

[@autopromotorinfo]

Si, Muchos han quedado sorprendidos ya que los precios suben y buscamos la forma más económica de construir. Un placer Nico

[@CondeAlberto]

@@autopromotorinfo A mi sin duda me has sorprendido y ha variado la idea que tenía de mi futura casa en el campo. Muchas gracias. Demuestras que casi todo lo bueno, con honrosas excepciones, viene de la iniciativa privada. Seguiré de cerca tu canal y lo recomendaré. Buen trabajo. Muchas gracias otra vez.

[@edgar.a.b]

Otro gran video Nico! gracias por las aclaraciones. Por cierto, si un día te fallase el tema construcción y demás, siempre te puedes coger la pizarra y dedicarte a los monólogos. 😂 Ha sido una buena pincelada de humor a la cruda realidad de los autoimpuestos. Podrías explicarme por encima las partidas que NO estamos obligados a cumplir. por ejemplo: tener la casa pintada (quiero pensar que esto no influye en la salud o en la seguridad del habitante de la vivienda). Estoy a puertas de buscar constructora y me gustaría saber qué es LEGAL que deje fuera de las partidas. Muchas muchas gracias. Un abrazo fenómeno!

[@autopromotorinfo]

Hola Edgar. Lo siento por el retraso !!! Últimamente la cosa se me ha desbordado un poco!! Teóricamente todas las actividades que se lleven en la obra antes del certificado final de obra, tienen que tener los documentos en regla. El arquitecto te dará el certificado a pesar de que la casa no este pintada, plantado exterior, etc. Pero si faltan muebles de baño, barandillas, ventanas, puertas interiores, no te lo dará. Tu puedes hacer lo que quieras, el problema viene si ahorras mucho dinero, acabas pagando al final. O por otro lado si te pilla una inspección cuando hay alguien ilegal en tu obra. Saludos Nico

[@danidzero2247]

Gracias por tomarte tu tiempo en esto. Solo un apunte. En España, los impuestos los cobran 2 administraciones. En Cataluña se pagan muchas cosas que aqui en Galicia no nos cobran. Saludos

[@autopromotorinfo]

En lo que menciono? Que es justo lo que no se paga en Galicia? Espero tu respuesta Nico

[@paolofarro8789]

Excelente video amigo. Joder, yo estoy apunto de comprar una parcela edificable y pensaba construirmela. Entonces no resulta económico autoconstruir. Gracias, nos abres los ojos.

[@autopromotorinfo]

Bueno, pues lo que me encuentro yo, si la hago muy barato con mano de obra de gratis, no tendré las facturas suficientes para justificar el gasto y me contará como veneficio en la renta. Un desastre indignante!! Nico

[@yorchmontoya84]

Ahora me doy cuenta.. El Único que no pierde aquí en esta vida es el Estado. 😅 Gracias Nico por la información. Saludos desde Toledo

[@autopromotorinfo]

Hehe, correcto!!! Yo si pierdo no me dan nada, pero cuando gano me quitan. Lo tienen todo pensado!!! Saludos Nico

[@quitusfrog]

Esperando con ganas sobre el tema

[@autopromotorinfo]

Que tal, te ha gustado el video? Saludos Nico

[@quitusfrog]

@@autopromotorinfo Me ha gustado mucho, pero podría ser por que tú eres constructor? Es decir si yo me pongo a pintar, cómo hacienda me va a pedir factura de la pintura?

[@quitusfrog]

Uff has dado en la clave, yo si estoy empadronado y es mi vivienda principal, gracias crack !!

[@autopromotorinfo]

@@quitusfrog No creo que busquen facturas de partidas en concreto, muchos se la pintan y no pasa nada, el problema viene cuando uno es constructor y quiere hacer partidas de más valor.

[@autopromotorinfo]

@@quitusfrog Cuando es primera vivienda no pagas estas revalorizaciones, pero los que tienen casa de campo o en la playa, cada cierto tiempo les llega una carta y a pagar de 3 a 4 mil euros!!! Así esta el tema. Nico

[@calateya28]

Antes te comprabas una parcela y te ibas los fines de semana construyendo poco a poco ayudado por la familia...amigos etc...y al final tenías tu casa por un precio razonable. Lo que explicas obvio me lo creo, pero me parece lo más ridículo que he oído en la vida...yo me tengo que autofacturar?? Pagarme a mi mismo por construir mi casa?? Eso porque no se aplica por ejemplo a una ama o amo de casa? Se tendrá que autofactura por trabajar en su casa? O por cuidar de mis hijos ? Trabajo para mi misma...igual que al construir la casa...

[@autopromotorinfo]

Si, Lara Un desastre. Antes cuando ibas a comprar una parcela, veías el campo, venia el aldeano con el tractor, en 2 horas te daba acceso con el tractor e ibas construyendo. Ahora para que un terreno sea urbanizable, es muy complicado y hay mucho gasto, por esto son tan caros. Por otro lado se hace todo de forma ordenada, no hay cables colgando atravesando calles, etc. (Pero esto lo pagamos) Era normal hacer la carcasa, interiores lo justo, entrar a vivir y terminarla poco a poco, ahora si no la terminas, no te dan la cedula de primera ocupación!!! Sin esto es ilegal, no tienes electricidad ni agua. Por otro lado si uno ocupa una casa en ruinas, no pasa nada!!! Lara, cuidar de los hijos es una tarea mas complicada que ser albañil o carpintero!!! Pero si tienes que autofacturarte por esto y pagar impuestos!!! Vaya tela!!! Un placer tenerte en el canal Saludos Nico

[@calateya28]

@@autopromotorinfo jaja si lo digo como ironía, si no me pago por ejercer de empleada del hogar en mi casa porque hacerlo como albañil de mi casa ??? He recibido una considerable herencia de mis padres pero visto lo visto me quedo el mi atico.

[@autopromotorinfo]

@@calateya28 Bien echo!!! Yo en un ático o piso no puedo!! Lo probé y dure 4 días!! Quizás soy muy ruidoso, pero esto de escaleras, reuniones líos, no es lo mío!!! Claro esto dependiendo de donde vivas, en grandes ciudades es impensable vivir en una casa. Nico

[@AMIGUITART]

de nuevo genial video Nico!!, tengo una duda, en breve empiezo, ya estan las maquinas trabajando en el solar, mi pregunta es cuando se debe pedir el contador de obra, cuanto tarda y quien se suele encargar, así como el precio. Gracias anticipadas.

[@autopromotorinfo]

Hola Guitart. Los contadores de agua y electricidad se tienen que pedir una vez tienes la licencia de obras. (Las empresas lo necesitan) Normalmente al tener la licencia de obras a tu nombre el contador lo pagas tu. El ultimo contador de obras me costo 1.600 euros montado y con los butlletnis. Puedes pedir a la constructora o electricista que te preste uno, sino tendrás que comprar uno. Luego en caso de contratar 20KW pagaras 180 euros mensuales de mínimo más el consumo. Si contratas menos se reduce el coste de la potencia contratada. Para saber la potencia, mejor hablar con la constructora y te comente el tipo de máquinas y los KW que necesitan. Saludos Nico

[@intropedro]

Interesante video Nico. La cosa sería mover todo lo que se pueda para hacerlo después de que te den cédula de primera ocupación. Pero ahí tengo dudas de que se podría desplazar. ¿Que cosas te exigen para concedértela? Por ejemplo hace falta que tenga un suelo como parque o cerámico o te la pueden dar con el suelo de obra? Los baños tienen que estar alicatados con el lavabo, ducha y retrete o te la pueden dar solo con las tomas de las paredes y desagües preparados?

[@autopromotorinfo]

Pedro, poniendo parket, azulejos y demás, alguien se puede hacer daño y el arquitecto no te dará el certificado final de obra, sin esto no hay cedula. Hay ayuntamientos (como en mi caso) que hacen inspección, otros hacen firmar un documento de responsabilidad a los técnicos el cual si no compra se los follan vivos!!! En conclusión, lo tienen todo atado. Te piden muebles de baño, alicatados, barandillas, ventanas, tejados, vallas y muros, etc. Lo único que puedes hacer después es: -Montar luces -Muebles -Pintar interior -Limpiar -Plantado de jardín Pero como cuento al final del video, si nos la hacemos toda nosotros, como en facturas no justifiquemos el valor que nos ponen pagamos igual!!! El estado siempre cobra. (No es como antes a módulos, valores catastrales bajos, etc.) Saludos Nico

[@intropedro]

@@autopromotorinfo Ya veo, no hay manera de librarse. Muchas gracias por la información!

[@davidquiros4419]

Nico, ¿se podría construir una casa de 2 plantas en la que la de arriba esté en bruto (estructura y cerramientos) en plan desván y obtener el certificado final de obra?

[@jesussanchezvega1656]

Que bueno....!! La ley .... Siempre a tu lado... Autónomo desde 2009 jajaja un saludo

[@autopromotorinfo]

Si, terrible!!!! ¿Autónomo en construcción u otro?

[@jesussanchezvega1656]

@@autopromotorinfo instalador lampista .... Me hice una vivienda en autopromoción en 2005 ... Salía mejor hacer una autopromocion que comprar una vivienda en ese momento ... Aprendí muchas cosas de lo que explicas en tus vídeos ... Sobretodo de tiempos ... Gracias por compartir conocimientos un saludo desde Vilanova i la Geltru

[@autopromotorinfo]

@@jesussanchezvega1656 EN 2005 eran otros tiempos!! Autónomos a módulos facturas falsas, yo trabajaba mucho y me ganaba bien la vida, ahora pago unos impuestos, gestores y muchas cosas que tienes que ir muy caro para que te quede dinero!!! OSTRAS DE VILANOVA!! Jesús, regístrate en la web!! (Ahora el registro esta cerrado pero me quedara tu contacto y si alguien quiere un lampista te envió el contacto) autopromotor.info/registro/ Saludos Nico

[@eugenio3229]

Tremendo video. Si yo quisiera hace la casa por parte, los fines de semana sn un tiempo no determinado es posible? Por parte quiero decir que hago lo minimo para habitarla luego voy haciendo el resto.

[@autopromotorinfo]

Para habitarla tienes que tener la primera ocupación y la casa tiene que estar completamente terminada. En este video te dejo más info: kzbin.info/www/bejne/fYCwc2uDbq6hgLM Nico

[@xavierj3149]

Estaria bien casos reales y hacer videos de una casa poco a poco, yo te ofrezco la mia que esta en los inicios, solo estructura

[@autopromotorinfo]

Muchas gracias Xavier. Estoy pensando en dar alguna vuelta y hacer videos de diferentes tipos de casas. Ahora estoy cubriendo un poco los inicios de la autopromoción. Estamos en contacto y cuando tenga más tiempo hablamos Muchísimas gracias!!! Saludos Nico

[@xavierj3149]

@@autopromotorinfo Genial Nico, como soy de Girona l, cualquier cosa hablamos, voy por partidas, un saludo

[@ramonvazquez5649]

Creo que se olvida del Proyecto que tiene que estar firmado por un arquitecto, es obligatorio y nada barato. El ayuntamiento lo tiene que validar y eso conlleva unas tasas. Creo que te obligan a tener un director de obra que es un Aparejador o Arquitecto, y eso suma unos cuantos miles de € a mayores. En total alrededor de los 15.000€.

[@autopromotorinfo]

El proyecto de una casa de 160 m2 te puede costar unos 18 mil, aparejador 6.700 euros, licencia 4.500 mas el aval de viales. Obra nueva 3.900 y muchos otros gastos. En este video me he centrado solo en las horas que uno emplea en la construcción de su casa, mas adelante publicare uno de lo que cuesta construir una casa, por ahora lo tengo detallado en la WEB autopromotor.info/construir-una-casa/#desgloce Saludos Nico

[@silviagener3912]

Hola Nico. Soy prppietaria de un terrero y estoy empezando la construcción de mi vivienda. Mi pareja es autonomo con muchos años de experiencia en la construcción y puede hacer casi toda la obra. ¿Crees que nos saldría rentable si él me factura al 10% todo lo relacionado con la obra -comprando él los materiales? Es decir, yo autopromotora y él "empresa constructora". Pero entonces, ¿Donde gano yo, que tendría que pagarle el material y su 21% al que él lo ha comprad, más el 10% de todo (material otra vez y su mano de obra) en su factura? ¿No sería mejor que yo compre los materiales al 21% y él me facture solo la mano de obra al 10%?. Estamos un poco perdidos en como gestionar de la forma más rentable para ambos antes de empezar con el vallado . Muchas gracias por tu ayuda!

[@autopromotorinfo]

Si, el puede facturarte a ti mano de obra y material, todo al 10%. El problema es que el pagara el 21% y en la declaración de IVA le saldrá a devolver y le devolverán la cantidad de IVA que ha aguantado, es decir la diferencia del 21 al 10%. (Suelen hacer pequeñas inspecciones a la hora de devolver IVA) Si tu pareja fuera el propietario que construye el la obra, la cosa es más complicada, pero si tu eres la propietaria y el es constructor, puedes seguir el sistema normal. Estamos en contacto Nico

[@solarfluid]

Buenisimo, estoy dandole vueltas a pillarme un terreno urbano/urbanizable y construir, dandole vuelta a varias opciones: 1- casa prefabricada , que me la monten y listo, supongo que es mas facil el tema d epermisos yt cedula de habitabilidad no? 2- construirmela yo, he visto por ejemplo un nuevo metodo de steel frame que es en plan los perfiles del drywall e irlo haciendo poco a poco, aqui me planteo incluso o hacerlo sobre el terreno poco a poco o hacerlo dentro de una nave industrial y luego moverla. por cualquierda de la sopciones me follara el estado? cual es mas realista y menos follable? jajaja Gracias!

[@autopromotorinfo]

Si le das un vistazo al canal, verás de que va el tema. Lo de las casas de madera lo tengo aquí: kzbin.info/www/bejne/laPdiWyIoq5_m9U Una casa a medida es lo más caro, lo más económico es cuando entra en producción, esto lo comento aquí: kzbin.info/www/bejne/lWinnYVnpZuEaZo Estamos en contacto Nico

[@bahboost]

Buen video pero, y si en vez de colaborar con la construcción entera o solo con el final pintándola o montando solo muebles, colaboras tu mismo en tu casa contratando por partidas hasta hacer el cerramiento con ventanas suelos y demás, y la terminas tu mismo haciendo la fontanería, electricidad y todas las terminaciones?

[@autopromotorinfo]

Si montas muebles, pintas, jardín, etc. lo puedes hacer después del certificado final de obra. Si quieres hacer agua, electricidad u otros, dichas instalaciones tienen que estar montadas antes del certificado final de obra y tienes que cumplir con la normativa vigente. Si no te autofacturas, no podrás justificar el gasto y pagaras aumentos de patrimonio como comento al final del video. Supongo que eres instalador autónomo y puedes tramitar los boletines y legalizaciones de las instalaciones para la documentación final de obra. Saludos Nico

[@diosmedepaciencia7189]

Sin ánimo de discutir lo que te dice Nico, que es profesional de esto, mi respuesta es "DEPENDE". Para una licencia de habitabilidad debes tener lo mínimo: una habitación, un baño y una cocina. Todo ello debe tener puertas, ventanas, agua y electricidad. La normativa urbanística de cada ayuntamiento establece ciertos requisitos: (tamaño mínimo de la habitación, si el baño puede dar al salón, si es necesario alicatar el baño, etc...) Lo normal es que el arquitecto te haga un diseño "mínimo" con un PEM lo más reducido posible. Seguramente conocerá la normativa de tu ayuntamiento (cada cual tiene requisitos de lo más curiosos). Una vez que tienes esto probablemente nadie se va a acercar a tu casa a ver si has puesto 20 enchufes extra, si te has hecho una baño extra y has creado paredes interiores dividiendo esa habitación "enorme", has puesto rodapies, has puesto un falso techo para que no se vea la parte inferior del tejado o has puesto tarima flotante en ese suelo de "hormigón visto". Entiendo que todos estos trabajos los estarías haciendo con obra seca (con cartón yeso, cemento cola, etc.) Es decir, no tendrás material de obra ni maquinaria de construcción en el exterior, no harás ruidos molestos y no generarás ni acumularás cantidades significativas de escombros, etc... Si alguien del ayuntamiento se acerca a tu casa, tu estabas colgando un par de cuadros y pintando la habitación. Si quiere entrar a verlo, le indicas que cuando presente la orden judicial podrá ver lo que el juez autorice. Del resto en tu casa no entra nadie y por supuesto ni se le ocurra mirar por la ventana.

[@penelopepenamarin6430]

Tengo una duda, si una empresa promotora/constructora incluye en el contrato de compraventa de un terreno la obligación de que el adquiriente contruya su vivienda como autopromotor contratando los servicios de dicha empresa y no de otra, es decir, que se trata de un contrato que vincula la venta del terreno a la construcción de una vivienda por parte de la empresa vendedora del mismo. ¿Ese adquiriente que pasa a ser promotor de su propia vivienda puede ser objeto de inspección?

[@penelopepenamarin6430]

Y respecto con esa cuestión, la obligación de que la vivienda sea construida por el vendedor del terreno incluida como cláusula en el contrato de compraventa de la parcela y dada la falta de libertad de elección por parte del adquiriente a la hora de decidir con quién contrata dicha construcción ¿se podría considerar como una cláusula abusiva?

[@autopromotorinfo]

Penélope, disculpa por la tardanza en contestar. Mucha gente me lo pregunta, se ve que es una practica muy común en la venta de casas. Cuando uno busca información, llega a mi canal!!! Como es un tema extenso he gravado un video para contarlo al detalle a todos los que se encuentran en la misma situación. El video lo publicare este domingo, activa la campanilla kzbin.info/www/bejne/j2mnln-AhNmqorc Para cualquier duda en los comentarios del video lo iremos solucionando, de esta forma servirá para resolver las dudas de todos los que les pasa esto Saludos Nico

[@casalnunez]

Hola, gracias por la información pero podrías explicar por qué o cual es la razón/motivo de tener que autofacturar? No has mencionado el motivo

[@autopromotorinfo]

Pues por que estas realizando una actividad la cual genera valor y el estado quiere chupar de esto. Cuando hay facturas oficiales, hay impuestos sobre el valor que generas con tu espalda. Saludos Nico

[@casalnunez]

pero qué ocurre si no te autofacturas?@@autopromotorinfo

[@autopromotorinfo]

@@casalnunez Pues lo que cuento en el video. Es difícil que un arquitecto firme el asume a un autopromotor constructor sin empresa ya que quieren ahorrar a tope y se pasan el plan de seguridad por el forro y parte del riesgo cae sobre el arquitecto. Tu durante la obra acumulas facturas de materiales e industriales, si tu haces mucha obra y no tienes factura por que te lo has construido tu, el gasto que podrás justificar será menor que el valor que te ponen en la declaración de obra nueva y al tener un aumento de patrimonio pagaras impuestos y moratorias. Piensa que más de la mitad de la casa son impuestos y gastos. Saludos Nico

[@robinsonmejia2416]

Hola Nico, Mi esposa y yo vivimos en Australia, compramos un terreno en Pontevedra y estamos en el proceso del proyecto basico. Va a ser una pequeña casa de 81mt2, con un sotano de igual tamaño pero sin nada en el. Solo lo usariamos para el coche. Yo pensaba en el futuro, una vez que la casa ha sido construida y todos los documentos esten aprobados, entonces construir un taller, aislar las paredes y dejar alli una mesa de billar etc lo que llamamos aqui "a Man cave" Puedo hacer esto? seria de puertas hacia adentro ya que el sotano estaria cubierto, Puedo construir lo que quiera siempre y cuando no sea algo exterior? Que piensas, Muchas gracias por tu valiosa informacion,

[@quitusfrog]

para un man cave no hay problema en hacerlo después. El problema es que no sería una actividad legal tener un taller ahí, estarías a expensas de que un vecino te denuncie por falta de "usos", por no tener medidas de "reciclaje", etc

[@robinsonmejia2416]

@@quitusfrog Hey Gracias por tu respuesta, Nuestra idea es tener alli todas las herramientas y equipos necesarios para el mantenimiento de una huerta que produzca vegetales para nuestro consumo, aprox 300 mts2. Feliz dia.

[@autopromotorinfo]

Hola Robinson. Como dice Quitus, en España separan residencial de industrial. Pero si es para tu uso no hay problema. Piensa que el hormigón y las máquinas son muy caras. hacer un sótano te puede costar más de 120.000 euros. Si puedes construir este espacio en planta baja mejor. O un cubierto de madera en el jardín!! Saludos Nico

[@myregistro]

Si vendes un piso y reinviertes el dinero en construirte una casa ¿la compra del terreno cuenta? o solo los gastos de construcción.

[@autopromotorinfo]

Si ambos son primera vivienda, no tienes que pagar veneficio sobre lo que has sacado del piso (en caso de venderlo mas garo de lo que lo compraste). Pero te dan un plazo para que te lo gastes en la casa y te empatrones, al no ser así, cuando hagas la renta pagaras dicho veneficio. Sobre el terreno pagas IVA o ITP, escrituras, etc. Lo que te he mencionado antes es sobre la renta. Si compras un chollo de terreno (muy barato) y te haces tu la casa, en facturas no podrás justificar el valor que te darán de la casa y te llegara complementaria. El video es para informar que el tema esta así, pero al no ser gestor, mejor preguntarlo a un experto para que te haga los números exactos. Saludos Nico

[@emiliomartinezaranda9170]

Buena Nico, si me quiero hacer yo mismo la casa con mis manos porque tuve una empresa de construccion y se hacemelo todo, podria hacermela sacandome licencia de obra y con el tema de arquitecto ?

[@autopromotorinfo]

Si claro, tienes que tener el proyecto por un arquitecto colegiado y sacar la licencia de obras. Ten en cuenta lo que menciono en el video, yo tambien soy constructor y esto es lo que me encuentro cuando quiero construir una casa para mi uso personal Nico

[@MrStanis33]

Muchas gracias Ésto es de tracas 😢

[@autopromotorinfo]

Si, Un desastre Nico

[@GolfoCS]

Aver unas preguntas compro un terreno rustico i no me puedo hacer yo nada de construcción?

[@autopromotorinfo]

Hay terrenos rústicos que dependiendo de las condiciones puedes construir, esto mejor preguntarlo a un arquitecto o ayuntamiento. Saludos Nico

[@katiameisburger4759]

Buenas, Soy francés y me compré una casa en Andalucia. Tengo un arquitecto y un arquitecto tecnico. Hice intervenir a varias empresas para derrumbir la casa , para montar las plataformas de hormigón y para poner los labrillos y techo. Quiero despues de eso, seguir yo mismo (lo he hecho en mi pais) y hacer todo el resto pero mi arquitecto técnico me dice que no es tan fácil. Dice que me tengo que poner autonomo por si hay inspecciones. Lo que entiendo. Pero me dice que yo no puedo pedir a Leroy Merlin (por dar un ejemplo) para que me traigan las ventanas y me las ponen... allí me cuesta entenderlo. Me habla del aparte de seguro y salud😢 Tambien dice que si contrato a otro autonomo puedo pero el no debe de tener empleados a su cargo. Eso me parece dificil encontra entonces a alguien que te de el boletin de electricidad. No sé, quizas me puede aconsejar porque montar una SL me parece un mundo y caro. Gracias por su ayuda. Jérémie

[@autopromotorinfo]

Hola Jérémie. Da igual ser autónomo que crear una SL lo importante es que pagues el IAE, (Actividades) de lo que realizas en tu casa, cumplas el plan de seguridad y tengas los requisitos que tiene que tener una empresa para llevar dicha actividad. Es decir, que si haces de albañil, tienes que ser autónomo dado de alta como albañil, tener los cursos de seguridad obligatorios, los seguros de Responsabilidad civil obligatorios, contratar a una empresa de seguridad y salud tipo Rovitec. Tener el equipo de seguridad personal e higiene, etc. Si quieres hacer la instalación eléctrica es lo mismo, IAE de la actividad, horas de seguridad, EPI, seguro RC que cubra tu actividad, etc. Esto con todas las actividades. Una empresa con dicha actividad puede firmar y VISAR los documentos que te pide el arquitecto y aparejador. Cada material que pongas en la obra tienes que tener el certificado de uso y la ficha técnica. Los materiales a poner te los especifica el Arquitecto en proyecto. Es decir en tema de aislantes y emisiones, te pone unos aislantes, cristales, ventanas, puentes térmicos, SATE, etc. Si tu vas a Leroy Merlin, puedes comprar unas ventanas pero te tienen que dar el certificado de uso y la ficha técnica, si no pones las ventanas que el arquitecto ha puesto en proyecto se tiene que recalcular todo el paquete de aislantes para que pase el Código Técnico. En España construir tu no te ahorras nada, tienes que tramitar todos los documentos como si fueras una constructora, esto es un lio y caro. Piensa que una constructora es cara y ellos no ganan nada, todo se lo gastan en tener la documentación en regla e impuestos. En caso de ahorrar algo, luego no puedes justificar el precio de la casa y el estado se lo cobra. a parte que te tienes que autofacturar y pagar los impuestos pertinentes de IVA renta, etc. Saludos Nico

[@katiameisburger4759]

Gracias por tu respuesta.

[@DavidGarcia-bz9yb]

Me he quedado con " la niña esta que me dice como tengo que levantar los sacos" jajajjajajajajajjajajajaj ai ai

[@autopromotorinfo]

Ha ha, si, esto es obligatorio y cuesta trecientos y pico euros!! hehe Nico

[@JunfanUrmah]

Nico puedo enviarte imágenes del terreno que quiero adquirir y me dices. Gracias

[@autopromotorinfo]

Si, claro que si, encantado. Te dejo el mail: [e-mail] Saludos Nico

[@didierfajardoyupa1977]

Uffs que gran ayuda videos como este y que desilusión me llevo que hasta para hacerlo tú mismo pagas , el país de los impuestos donde el pueblo no tiene derecho a una vivienda digna...

[@autopromotorinfo]

Cada vez lo ponen más difícil!! Yo tengo una carcasa por terminar, me cuestan mas los impuestos que la obra y da mucha rabia!! Saludos Nico

[@diosmedepaciencia7189]

Lo que ocurre es que en este país deben "comer" todos de ti. Como la vivienda es un bien básico no te queda más remedio que pasar por el aro. Por tanto los promotores quieren su parte de negocio, los diferentes oficios también quieren su parte, el estado quiere sus impuestos (los ayuntamientos viven de esto), aparejador y arquitecto también quieren su parte, la chica de los sacos, etc... ¡¡¡Como te vas a construir una casa sin pagar un arquitecto!!! Es más, este señor te va a cobrar lo que le recomienda el colegio (fijación de precios totalmente ilegal), independientemente de que tu le des una copia de los planos de la casa que acaban de hacer para tu cuñado.

[@autopromotorinfo]

Que nos ordeñan a tope y nos sacan el jugo!! Nico

[@goma2528]

Y si protestas, te desmontan las quejas con el comodín de "Sanidad y educación" y se quedan tan pichis. No comprendo como si con la tecnología cada vez las empresas necesitan menos personal, el estado cada vez contrata a más y más gente.

[@autopromotorinfo]

Bueno lo contrata con nuestro dinero. Las empresas cada vez tienen menos personal por la automatización, maquinas y robots. Podrían cobrar seguridad social de las maquinas y quitar a la de la gente que se lo gana con su esfuerzo!! Pero que cuando uno trabaje en su casa que quieran cobrar!! Terrible. Es como el que quiere tener conejos y gallinas en su casa, que le prohíben por que no paga impuestos o bien se tiene que autofacturar? El estado siempre cobra y se están pasando. Un placer tenerte en el canal Saludos Nico

[@srl2485]

lo que no tiene sentido es que digan "aumento de patrimonio" de qué? lo tenía en billetes, y ahora en inmueble, es el mismo patrimonio

[@autopromotorinfo]

Correcto. Tu tienes un terreno valorado en 40mil te gastas 100 en una casa y la suma es de 140 mil. Pero si en la declaración de obra nueva te ponen un valor superior has tenido ganancias antes de vender y a pagar. Bienvenido a España Nico

[@MS_550]

Osti tú!!! En Cataluña se dice haiga, nen?

[@autopromotorinfo]

¿A si? Nico

[@ARMuBak]

Yo me hice demolición, limpieza, fontanería, electricidad y pintura, todo menos poner ladrillos y lucir, y que dios provea....

[@autopromotorinfo]

He visto que en estos casos, cuando el valor es menor les llega moratoria o complementaria!!! Esto también les pasa aquellos que compran casas antiguas por debajo del valor. Un Saludo Nico

[@ARMuBak]

@@autopromotorinfo yo en mi caso no modifiqué la planta, mantuve fachada y vertiente de la cubierta a la calle, a los 5 años hice cubierta en una parte del patio y ahí sí me enviaron la complementaria por esos 25 m2 de ampliación. Fue un riesgo, casi todo irregular, pero hecho está...

[@toro1663]

Cataluña puso el impuesto al CO2. Más autónomia más políticos más estado igual más impuestos. Todo lo demás es política barata.

[@autopromotorinfo]

Todo es política barata, a parte en Cataluña si la palmas tu hijo tiene que pagar otra vez la casa Nico

[@kanor928]

Me harías presupuesto para una casa

[@autopromotorinfo]

Busca tu zona y rellena el formulario de la parte superior. Si no soy yo será alguna empresa de la comunidad: autopromotor.info/constructoras/ Saludo Nico

[@lez075]

O sea que según tú, por ejemplo, es mejor pagar 300.000 € a una constructora, que gastarte 100.000 € en materiales y tu trabajo y luego pagar un 19-26% sobre los 200.000 € de beneficio (total = 100.000 + 38.000 a 52.000€ = 138.000-152.000 €). Claro, solo te ahorras literalmente la mitad del precio, pero nada, que no compensa construirse uno mismo...

[@autopromotorinfo]

¿Beneficio? o bien no eres Español o no has entendido nada del video. Saludos Nico

[@lazar6606]

Sea si soy oficial de primera con 20 años de experiencia no puedo hacer mi propia casa .tienes que pagar en doble o triple al terceros....🤬

[@ondubaietz7051]

Alucinante

[@autopromotorinfo]

Hehe, el estado quiere cobrar sobre lo que tu estas generando con tus manos y espalda, sea en tu casa o en casa de otros!! Май е по добре в Българиа, може би не е тълкова подредено но може да намерим къщи за 10.000 евро на село. Данък е 30 лева!! Un placer tenerte en el canal Saludos Nico

[@samuelmlg4529]

¿Las multas por no cumplir son muy caras o hay delito? ¿No es mejor una prefabricada?

[@autopromotorinfo]

No se, yo en mi constructora lo llevamos todo a raja tabla. Cuanto quería hacerme una casa y el gestor empezó a contarme esto, aparqué el tema. Una prefabricada pagas igual. Los empleados que la montan en obra tienen que tener los cursos, plan de seguridad, etc. En taller también tienen que cumplir sus normativas y tienen sus inspecciones. Saludos Nico

[@samuelmlg4529]

@@autopromotorinfo saludos y gracias

[@ondubaietz7051]

Conclusión, gastarse todo el dinero en vicios y cuando no tengamos nada, ir a pedir una ayudita a papá estado.

[@autopromotorinfo]

Hehe, cuando mas haces mas te joden!!! Tengo un amigo alemán que en su país no tiene casa, va de alquiler. Se compro una casa en Europa del este por 7.000 euros, la cual va en verano, tiene propiedad y piensa jubilarse en ella!! Es buen asunto tener una casa en propiedad, pero a parte de lo contado en le video, cuando nosotros nos morimos, nuestros hijos tendrán que pagar por heredar!!! Hehe, si fumo y bebo, creo que los impuestos son mas altos que gastártelo en una casa. Mejor no hacer nada, verdad!!! Un placer tenerte en el canal Saludos Nico

[@JoseSosa-tz7br]

Nada ,a joderse,pues a vivir bajo un puente y pedir una ayudita como los inmigrantes

[@danielagarcia8128]

👍👍👍

[@marioanibalortizcal4079]

Que joda !!!

[@autopromotorinfo]

Fatal

[@crowsoul4014]

Le enseñe el video a mi padre y se rio jaja, dijo, menos mal que hice la casa a mediados de los 80 😂 es que mi padre hizo la casa el solo, cuando digo solo es solo, el uso la excavadora, la grúa, hizo los planos, el encofrado, puso tabiques, puso suelo, ventanas, puertas, las conexiones eléctricas, la fontanería, pinto, todo el solo, tardo como 5 años en terminarla pero se ahorro muchísimo dinero, y el no hizo cursos de seguridad ni nada, se rio mucho cuando se entero de que había que hacer un curso de como levantar sacos de cemento 😂 dice que es lo más estúpido que ha escuchado en la vida

[@maty1]

¿dónde vivía tu padre mientras se hacía la casa?

[@crowsoul4014]

@@maty1 en su otra casa, aunque cuando ya había puesto puertas y ventana se llevó la cama y dormía en la casa

[@autopromotorinfo]

Un poco lo que cuento en este video de construir por etapas. kzbin.info/www/bejne/fYCwc2uDbq6hgLM Mis padres igual, hacían lo mínimo y a medida que ganaban dinero iban terminando. Ahora en Obra nueva te obligan a tenerlo todo terminado con aislantes super buenos, casa con baja emisión de CO2, etc ... Con la mitad uno ya puede vivir.. En Reformas es un poco diferente, esto lo cuento en este video: kzbin.info/www/bejne/bmbbaJhrhqymabM Nico

[@santym9972]

Madre mía que ladrones. Una pregunta. Qué porcentaje se paga de impuestos por el aumento de patrimonio que no puedas demostrar con facturas?. Gracias por el vídeo

[@autopromotorinfo]

Depende de tu renta personal, va por escalones, como más ahorres mas pagas, te los dejo aquí. Primer tramo IRPF: paga el 19% de 12.450 euros - 2.365,5 euros Segundo tramo IRPF: paga el 24% de 7.750 euros (la diferencia entre el primer y segundo tramo) - 1.860 euros. Tercer tramo IRPF: paga el 30% de 15.000 euros (la diferencia entre el segundo y tercer tramo)- 4.500 euros. Cuarto tramo IFPF: paga el 37% de 24.800 euros (la diferencia entre el tercer y cuarto tramo) - 9.176 euros. Quinto tramo IRPF: paga el 45% de 5.000 euros (la diferencia entre el cuarto y quinto tramo) - 2.250 euros. Sexto tramo IRPF: paga el 47% de la diferencia entre el quinto y el sexto tramo, es decir, la cantidad que exceda esos 300.000 euros (en este caso no aplicaría). Esto mejor preguntarlo a un gestor. Saludos Nico

[@guillermocarrasco766]

me cuentas lo de autofacturarme y no me lo creo es alucinante este pais. A mi me paso algo parecido a tu madre al comprar el terreno, lo compre por 50k y a los pocos meses me llego una carta que ese terreno no vale 50k vale 80k por sus huevos morenos y tenia que pagar los impuestos sobre 80k reclame y aun no tengo respuesta esto como hace un mes cruzaremos los dedos

[@autopromotorinfo]

Si vendes el terreno y ganas, es normal pagar sobre lo que has ganado. Pero el estado quiere cobrar su parte por avanzado. Mi madre al ser primera vivienda, no tenían derecho en cobrar esto, pero ellos lo prueban !!! Ladrones!!! Muchos pagan ya que lo dice el estado!! Terrible !! Saludos Guillermo Nico

[@gsskryst8162]

Yo le quiero decir a mis hijos: estudia, trabaja y conseguirás cosas... Pero les tengo que decir: hagas lo que hagas y cuanto mas hagas estarás jodido. Y resulta que todo son por decisiones políticas. Cuanto mas vamos a esperar para poner correa a los políticos.

[@autopromotorinfo]

La cosa va cambiando y nos tenemos que adaptar. Antes un arquitecto, albañil, panadero, herrero, si era bueno y constante, vivía bien, ahora ya no. Por otro lado hay internet, redes sociales, es decir el panorama ha cambiado. Yo a mi hijo le digo que primero sea el mejor en algo, y luego adquiera las habilidades como para compartirlo y llegar a mucha gente, luego las cosas ya vienen solas. Estamos en contacto Nico

[@gsskryst8162]

No comparto tu visión conformista, el problema es muy profundo. Por supuesto hay que alentar a las nuevas generaciones, pero la realidad es que después de todo ese esfuerzo lo que te queda es que cada vez nos aprietan mas y mas (da igual el color, el lado o lo que sea del político de turno), no hay una medida que acabe en multa o impuesto por cualquier excusa con super buenas intenciones, los políticos son incompetentes, mienten, roban, nos señalan con el dedo y nos culpan y nos vuelven a apretar y robar, en todos los sectores, sin que podamos hacer nada efectivo para defendernos, y esa es la cuestión. Por eso creo que hay que controlar mas a los políticos, no se cómo, ni siquiera si es posible, es por eso que ¿al final que les dices? ¿que sean dependientes del estado y las vayan encajando como puedan? ¿hasta cuando? debemos plantearnos estas cuestiones y ser mas críticos con el sistema e intentar buscar soluciones. Y la verdad, ver los cambios sociales y políticos como el viento que hoy sopla para uno u otro lado..., no me imagino que se explique la revolución francesa, la caída del muro de Berlín o cualquier otro evento como que: "mira un día cambió la cosa por el panorama y tal", supongo que la gente estaba ya a un nivel que estaría bien poder evitar, pero, como ese nivel con suerte se lo encontrarán los siguientes... . También cabe la posibilidad de que la historia, que siempre se repite, esta vez no lo haga, ya que la tecnología brindará un control sin precedentes sobre la población a unos estados intocables, y por consiguiente estemos ante la ultima oportunidad de ofrecer resistencia y solución. Saludos. @autopromotorinfo

[@autopromotorinfo]

@@gsskryst8162 No, conformista no, los tiempos cambian y la cosa es como lo de los dinosaurios, no vive el más inteligente ni el mas fuerte, sino el que se adapta. Yo con la actividad que llevo, con el dinero pagado en multas podría haber comprado 2 casas, cuando se murió mi padre, de impuesto de sucesiones podría haber comprado 3 más. Y cada año pago de impuestos lo que cuesta una casa. Esto si, me duele la espalda, me tiene que operar y no cubre la seguridad social, la tengo que pagar yo. El día que yo la palme, a mi hijo, le tengo que dejar la misma cantidad en efectico que de patrimonio. (Esto simplemente por aceptar la herencia) Todo lo que me comentas, es verdad, pero yo no puedo hacer nada, lo único que puedo hacer es tomar acción a mi día a día, ver lo que funciona y probar. Cómo más me jodan, más capacidad tengo que tener para ganar. A mis hijos, lo mejor que les puedo dejar, es un padre guía, y mucho conocimiento y fuerza para que se las apañen solos. Saludos Nico

[@oaklejant]

Déu-n'hi-do, tot plegat...Allò que sempre havies volgut saber i ningú t'ho sabia explicar.

[@autopromotorinfo]

Hehe, crec que no molta gent no ho sap!!! Però cuan vaig anar al gestor, el que em trobava es el que explico Nico

[@hispano77e]

Pero luego venga todos a votar PPSOE en masa

[@autopromotorinfo]

Yo cero que botamos a quien botamos jodidos todos menos ellos. Saludos Nico

[@hispano77e]

@@autopromotorinfo cierto, pero si votamos a los mismos de siempre, esos si sabemos seguro (al 100%) que nos van a robar

[@begonac.9908]

Santa mierda... pues si voy a pintar mi casa y un amigo me echa el suelo, lo hago y se acabó.

[@autopromotorinfo]

Si, el tema está complicado Nico

[@juansantana8448]

"Estamos en España", que es una mierda, sobre todo en cuanto a las leyes se refiere, y si hablamos de hacienda, entonces hasta los piratas ingleses se quedan cortos. Consecuencia de toda esta idiotez española, pues que no se hace nada, no se crean empresas, se empobrece a la población, y esta trata continuamente de no pagar impuestos (si hacienda te va a robar de todas formas, pues mejor tratar de esconder lo que tienes, para no facilitárselo), o si tienes dinero te lo llevan fuera si sabes. En EEUU, donde yo tengo experiencia, con tal que puedas seguir los códigos de construcción, usar materiales permitidos (cemento, madera, etc.), hacer el cableado según códigos, y lo mismo con el gas y el agua, y pagar las tasas (muy bajas) para la "construcción, por el propietario/a, se puede ir a un arquitecto, decirle que le haga los planos, y con eso obtienes el permiso de construcción, llamas a un par de amiguetes que sepan del tema, y a trabajar. A partir de tener la casa terminada, y ocupada, los impuesto anuales se empiezan a pagar, pero para entonces tiene sentido. Si se revaloriza la casa tendrás que pagar cuando la vendas (no antes), y los impuesto estarán directamente relacionados con el precio de venta (no con la valoración de mercado que te haga hacienda - que no es nada mas que una manipulación, o como dicen algunos, un "impuesto indirecto" - a mi me parece bastante directo...)

[@autopromotorinfo]

Si, la cosa está tal cual. A parte que cuando tienes una propiedad, pagas un IBI carísimo (como un alquiler) Si es primera vivienda y estas empadronado si que pagas cuando vendas, pero piensa que no te puedes empatronar antes de la cedula de primera ocupación y allí se te comen vivo ya que vas al notario a firmar la declaración de obra nueva y te ponen un valor. Recibo bastantes casos de presión fiscal, multas etc. Saludos Nico

[@gemadavila1924]

La niña está que me viene cada mes??..uyyyy un poco despectivo ha sonado...no sé si te has dado cuenta.

[@autopromotorinfo]

Gema, no lo hago con mala intención, si le das un vistazo al canal, verás que de vez en cuando voy dejando alguna tontería. Por cierto, esta mujer joven que viene, hace muy bien su trabajo!!! Mi canal es machacón, hablo de documentos, cosas aburridas, de vez en cuando le meto algo poco profesional o divertido. Lo más bestia por ahora han sido los últimos 30 segundos de este video: kzbin.info/www/bejne/jYPbiayGdpWhlaM Mis disculpas si te he ofendido Nico

[@yapcizoe2449]

Es la realidad , ...