💥 Cabreos autopromotor !!! 💥Lo peor de construir en España !!!

[@marcoinventos6545]

Buen día, ha comentado en su inicio del video los problemas con el arquitecto del ayuntamiento, le comento cual era la ley cuando trabajaba en la construcción. En unos de los apartados de obligariedad para un arquitecto era el siguiente. El arquitecto tiene la obligación de inspeccionar a pie de obra cada partida que se tiene de ejecutar, esto mismo también se traslada al arquitecto del municipio. También el arquitecto es la persona que tiene de firmar cada fase terminada para que el constructor pueda cobrar en el banco donde se deposita el capital de la obra en su totalidad. Cuando se habla de la inspección que es de obligación de ambos arquitectos también es extensible con los trabajos que realizan diferente tipo de oficios que están incluidas en la misma construcción, electricidad, carpintería, fontanería. pintura, decoración, jardinería etc... Si el arquitecto no lo hace esta obligado que lo haga alguien acreditado en su lugar designado por el mismo arquitecto, esto mismo es trasladable al arquitecto municipal.

[@alfonsoc7027]

Te descubrí hoy y estoy a tope con todos tus vídeos. Mil gracias y gran trabajo!!! Saludos

[@autopromotorinfo]

Muchas gracias, espero que sean de gran ayuda. Saludos Nico

[@JOANRAMONPRIVAT]

Hola! Tengo un terreno desde hace años y queria construirme una casa unifamiliar, pero despés de oir este video se me quitan las ganas, pero gracias por el video, estaré atento al canal, es muy interesante.

[@autopromotorinfo]

Construirse una casa es genial !!! pero pienso que es mejor publicar las cosas tal y como son, la verdad es que los procedimientos burocráticos son engorrosos y duros. Saludos Nico

[@JoanCBCN]

Moltes gracies per els teus videos Nicolau. Son una informacio interesantisima si vols fer autopromocio. T'animo a que segueixis!!

[@autopromotorinfo]

Moltes Gracies Juan. Despres de vacanses anirem pujant videos!! Fins aviat

[@cristinatorres2755]

Trabajar con la Administración es armarte de paciencia y pasar por el tubo. En España somos especialistas en poner dos cientas mil normativas y papeleo absurdo . Gracias por el vídeos. Salutacions.

[@autopromotorinfo]

Si Cristina !!! Yo cada vez que paso por todo esto me pongo las manos en la cabeza. Si la administración fuera como hacienda los papeles estarían en 3 días !!! Gracias por el comentario. Salutacions Nico

[@manuelgarciadelgado5688]

Muchas gracias Nicolau Tus vídeos son geniales y me están ayudando mucho

[@autopromotorinfo]

Muchas gracias Manuel. Acabo de publicar uno video nuevo, espero que la información que doy te sea útil !!! Pulsa el enlace y lo veras kzbin.info/www/bejne/kIq0dIBnZ8ufd5Y Saludos Nico

[@sergiojim.9516]

Gracias máquina, muy interesante tu canal, me encanta el tema y quisiera comenzar algún día. Gracias por compartir tus consejos y toda la ayuda que nos ofreces. Dios te bendiga

[@autopromotorinfo]

Muchas gracias Sergio. Después de vacaciones continuamos. Saludos Nico

[@dori3122]

Hola Nico, en el terreno que tengo, desde hace tiempo, en la acera cada vecino tiene unos contadores creo que también de gas, pero aún no he construido nada. Teniendo esto ya en la puerta también habrá el mismo problema o es más fácil cuando se vayan a dar de alta los suministros... Gracias, muy interesante como siempre 👍🙃

[@autopromotorinfo]

Una vez el albañil y el instalador te pongan las cajas de contadores en el vallado, para dar de alta los contadores es un follón !! por esto estaba molesto en este video. Otra cosa es la pequeña obra publica que se tiene que hacer de la caja registradora hasta tu valla, si lo tienes cerca no costara casi nada, pero si estuviera lejos, en muchas ocasiones te piden proyectos, avales y tarda mucho tiempo. Espero haber contestado tu pregunta. Para dudas estoy en linea Saludos Nico

[@mikg.7576]

Hola Nicolau. Estoy mirando un terreno en una urbanización del Montseny. Las fincas colindantes tienen todos los suministros, pero este terreno no tiene los registros de luz y agua que comentas en otro video ¿Puede ser muy caro en tiempo y dinero obtener luz de obra? Salutacions

[@autopromotorinfo]

Si justo al lado hay casas con luz, agua, comunicaciones, gas, etc, a ti te costara poco, solo zanjas en la acera, cajas de contadores y terminar dicha acera, no te pedirán proyecto ni líos burocráticos para el suministro de tu parcela. Saludos Nico

[@soucraven]

Enorme nanooo!!! Ets un mestreee...

[@autopromotorinfo]

Merci Frank. Dona-li una ullada als ultims videos !!! Ja hi vaig pillant el truquillo. Atentament Nico

[@sanjul146]

Buenos días, para una casa bien aislada es recomendable una estufa de leña????

[@autopromotorinfo]

Hola Julián. Si tienes una casa muy muy bien aislada, la demanda energética será tan baja que necesitas una maquina que se pueda regular como el pellet, gas o aerotermia, estas se prenden solas cuando hace falta. Como la demanda energética es tan baja, puede ser que la tengas que prender y apagar cada día. Yo apuesto mucho para que los usuarios de autopromotor se aíslen muy bien las casas, luego da igual con lo que te calientas que necesitas poca energía. Te pasaría como en otoño o primavera que durante el día no necesitas y por la noche quizás un poco. Luego a leña es un poco incomodo prender y apgar cada día. Saludos Nico

[@juliapastorlafuente1159]

Buenas tardes a mí me está costando dar de alta la luz de obra. Siempre encuentran incidencias.

[@autopromotorinfo]

Si, es la ostia !!! Co compre una caja de metal, no la aceptaron, luego una de madera que en un mes se quedo destrozada y problemas otra vez. Una historia!! Saludos Nico

[@juliapastorlafuente1159]

@@autopromotorinfo 😁😁😁

[@jedailife]

Hola! Se lo que sientes porque actualmente estamos en la misma situación, no se si puedes ayudarnos con esta duda, solicitamos una licencia de obra menor y declaramos el presupuesto del material, pero la mano de obra lo haremos nosotros mismo, por lo que no tendré ningún gasto por mano de obra. Yo puse el presupuesto del material y el ayuntamiento me dio un calculo que no tiene sentido, es como tres veces más y que supuestamente les da igual quien lo haga. Entonces creo que no es justo pagar un impuesto sobre algo que no se gastará. Espero puedas ayudarme con esta duda, muchas gracias. Un saludo! suscritos! que estamos pasando por lo mismo.

[@autopromotorinfo]

Hola JeDai. Si tu construyes o reformas tu casa y solo compras materiales, por ley te tienes que hacer autofactura con el IVA correspondiente e impuestos. Al final de la obra tendrás las facturas de material y mano de obra las cuales se reflejara el valor total de la reforma o obra. En caso de no hacer autofactura de la mano de obra, solo podrá justificar el gasto de materiales y le llegara una moratoria o complementaria la cual le costara mas de lo que se ha ahorrado. Tanto si los trabajos los hace una empresa o usted mismo, el estado cobra igual. Espero que se haya entendido. Yo tengo una casa a medias la cual herede. Para terminarla tendría que gastar unos 40.000 Euros en materiales e industriales, el trabajo lo pongo yo. Si la herencia por esta finca fueron 30.000 euros mas las facturas de los materiales e industriales seria un total de 70.000 euros. Después de la declaración de obra nueva la casa tendría un valor catastral de 260.000 Euros. Tendría que pagar impuestos ya que se entiende que he ganado o me ha subido el patrimonio. En mi caso me cuestan mas los impuestos que arreglar la casa. Saludos Nicolau

[@correogmail7587]

Buenas tardes, Nicolau Y para hacerte esta autofactura necesitas darte de alta como autonomo o te basta el actuar en la obra como autopromotor? Es que no acabo de entenderlo esto de hacer una autofactura. Gracias y saludos

[@autopromotorinfo]

Si quieres hacer de autopromotor, al comprar materiales es un valor añadido en el inmueble. Dichos materiales están gravados con IVA y otros impuestos los cuales paga el vendedor. Si usted se la construye también esta aumentando el valor del inmueble. Para que el estado pueda cobrar impuestos de los trabajos realizados de gratis en su vivienda, le obliga a hacerse autofactura a si mismo el cual lleva IVA e impuesto sobre beneficios en su renta personal. En caso de no hacerlo, cuando se hace la declaración de obra nueva y se obtiene un valor catastral, si usted no puede justificar con facturas hasta dicho valor, tendrá que pagar complementaria o moratoria. Una persona física en España tiene derecho de facturar sin darse de alta de autónomos hasta una cierta cantidad. Creo que no hay una ley especifica la cual determine si se puede facturar mas de dicha cantidad haciendo trabajos en su casa. Esto mejor preguntarlo a un gestor ya que yo no lo he echo. Esto también pasa a aquellas personas las cuales compran inmuebles muy baratos (chollos). Si usted paga menos del valor que tiene el inmueble, el estado le cobrara impuestos sobre la diferencia de precio que usted ha pagado y el valor del inmueble. Un poco complicado, si no se ha entendido comenta otra vez y lo intento de nuevo. En conclusión que el estado siempre cobra por todo. Saludos Nicolau

[@correogmail7587]

@@autopromotorinfo Lo has explicado perfecto, Nicolau. Compré un terreno hace un año o así y estoy ahora con el anteproyecto y documentandome todo lo que puedo para cuando empieze a construir. Y al leer lo de las facturas era una cosa que no sabía todavía. Gracias por la respuesta y enhorabuena por los videos y la web, son muy buenos. Saludos

[@luisroiz7229]

Y todavía tenemos que tragar con la matraca de que en España se pagan pocos impuestos. Lo que sobra son políticos.

[@pepirodriguez7375]

Hola, he comprado una casa antigua y no se si arreglarla o tirarla. Hay luz y agua y no se que hacer. Que cuesta más?

[@autopromotorinfo]

Las tareas en reforma son caras por que primero tienes que quitar lo que hay y luego poner lo nuevo, por otro lado te ahorras gran parte de la documentación y burocracia que conlleva una obra nueva. En estos casos te podría salir mas barata la reforma, no habrá mucha diferencia de precio si sigues el código técnico actual. Si decides tirarla y construir de nuevo te permitirá decidir la distribución y hacer espacios mas grandes y luminosos. Espero haber contestado tu pregunta. Saludos Nico

[@diosmedepaciencia7189]

En realidad un arquitecto piensa dedicar unas 160 horas a diseñar el proyecto y realizar los tramites administrativos (algo más de una semana). Puede no parecer mucho, pero normalmente ajustan proyectos que ya tienen hechos. Después piensan emplear unas 80 horas en dirección de obra. Recuerda que hacen las visitas mínimas, básicamente para certificar. Por eso te pretenden cobrar unos 16.000 euros ¿A cuanto cobran la hora? Curiosamente siguen fijando su factura en base a PEM. ¿Qué el material se ha disparado un 40% en precio? El arquitecto, aunque hace el mismo trabajo, ¡¡sube su factura!! Entiendo que el gran problema que tienen es que les faltan clientes. No tienen apenas competencia pues siguen fiándose de las tarifas recomendadas del colegio (y eso que está prohibido). Por eso la mayoría de ellos apenas consiguen clientes para poder vivir. Deberían empezar a competir en precios, ser eficientes en su trabajo y dejar de llorar. Seguramente así conseguirían más clientes. Esto no quita que la administración, como bien cuentas, sea un desastre.

[@autopromotorinfo]

si a lo que cobra un arquitecto le restas el IVA, lo que paga de renta, gastos de despacho, de licencias pagan una burrada, lo que dices no es limpio!! Luego el estado se lleva la mitad!! No hay competencia por que no es rentable, si fuera rentable todos irían por arquitecto. Saludos Nico

[@diosmedepaciencia7189]

El arquitecto no paga IVA (pues desgrava todo el que paga y solo envía al estado lo que a ti te cobra.) Es más suele desgravar hasta el IVA de lo que compra para su casa. También debe pagar los gastos (que no suelen depender de la cantidad de trabajo realizada) a diferencia del obrero, que si quiere desplazarse a su trabajo no desgrava nada. Es cierto que se pagan algunas tasas voluntarias: colegiatura, visar un proyecto. (desconozco cuales son las licencias que paga el arquitecto) Y efectivamente el estado cobra impuestos: Una tasa de autónomos (muchísimo menor que la que paga un empleado). Finalmente declara, como cualquier trabajador, a hacienda. Nunca se paga la mitad. Como mucho un 47% (que no esta mal) para ingresos superiores a 300.000 euros (que tampoco está nada mal). . Yo le doy la vuelta a tu afirmación: si no fuera rentable no habría ni un solo arquitecto, pues nadie trabaja perdiendo dinero. Y me reafirmo: por hora trabajada ganan muchísimo más que otras profesiones (como cirujano)

[@autopromotorinfo]

@@diosmedepaciencia7189 Hablando con todos los profesionales de la construcción, más de la mitad del giro se va para el estado. Sea en forma de seguridad social, IVA IRPF, registros, catastros, plusvalías, etc. Desconozco lo que se puede desgravar un arquitecto, pero las constructoras no podemos poner ni nuestro teléfono o bien tenemos que tener 2 uno para empresa y otro personal. Dudo que un arquitecto se pueda desgravar gastos personales. Yo pago facturas con IVA o imputadas sobre inversión del sujeto pasivo. En caso del arquitecto el me hace factura descontándome el IVA y yo lo ingreso al estado. (Esto solo a arquitectos) Claro si ellos reciben facturas con IVA siempre tienen a devolver. Esto es el capitalismo, la ley de la oferta y la demanda. Cuando hay un chollo todos van allí. Saludos Nico

[@diosmedepaciencia7189]

Hablando con casi cualquier persona en España te dirá que el estado le quita más de la mitad de su sueldo. Que todo el mundo lo diga no lo convierte en realidad. Un autónomo paga: - un mínimo de 230 euros en seguridad social (normalmente casi todos pagan poco más del mínimo) - pagan IVA de todo lo que compran y cobran IVA de todo lo que venden. Logicamente cobran más IVA de lo que han pagado (o tendrían perdidas). Periódicamente del IVA que cobran restan lo que han pagado y la diferencia se la envían a hacienda. Por tanto, a no ser que tengan pérdidas descuentan todo el IVA de lo que compran. - Registro, catastro, plusvalía: Todo eso lo paga el cliente. No se de arquitecto que page eso. - IRPF como cualquier trabajador. Solamente tienes derecho a pagar un IRPF menor si tus ingresos vienen de inversiones o intereses (es decir, no de trabajar). - Estoy de acuerdo que lo normal es tener una línea personal y otra para la empresa. Pero seguramente tienes el mismo terminal móvil, el mismo portátil y el mismo coche (en renting) que has "cargado" a la empresa. Todos estos aparatos suelen tener también un uso personal. Mi conclusión: Un arquitecto paga menos que cualquier trabajador por cuenta ajena, pero sin embargo cobra mucho más su hora de trabajo. En cualquier caso respeto tu opinión. En ningún momento dudo que a cualquiera del sector de la construcción que preguntes asegura que cobra poco y que paga muchos impuestos. ¿Es facil la vida de un arquitecto? Para nada, pues los ciudadanos recurren a ellos solo cuando no lo pueden evitar. No suelen percibir su trabajo más que como una patente de corso.

[@LuisAngel-wj3qk]

En breve entro en esos trámites, lo del gas si que lo han ido haciendo porque la compañía ya hizo la acometida, espero que no sea tan lento que llevo ya un motón de retraso. Lo de la fibra, mis vecinos lo han hecho y a mi una operadora me lo ha dicho, tenemos que pedir en la dirección de la calle de al lado, y cuando llega el técnico le decimos que lo meta en esta otra casa, las canalizaciones existen, pero queda la fibra contratada con una direcion que no es la correcta. Un sin sentido.

[@autopromotorinfo]

Bien venido a España Luis !!! Para mi estos tramites son los mas terribles !! Quizás es que no tengo mucha paciencia !!! En obra hablando con el constructor o técnicos siempre encuentras una solución rápida. Pero esto es un baivel de documentos, líos y tramites!!! El gas tardamos mas de 8 meses, la electricidad cuando vienen, ponen el contador a otra casa !!! terrible!! Solo que se pasa una vez por todo el proceso!! Yo ayudaba a la gente que les hacia la casa en todo y pasaba 3 veces al año por el mismo proceso. Me ponian de los nervios!! Muchas gracias por su aportación Luis! Saludos Nico

[@riau-riau]

Pero de que sirve la certificación previa del colegio de arquitectos... Pero nada hay como que patrimonio llame a la puerta...

[@autopromotorinfo]

No se !!

[@joseenriquelopez609]

Si dependemos de los funcionarios siempre están colapsados ,falta personal Yo creo que falta servicio y compromiso y a estos sinvergüenzas de las compañías como son los únicos hacen con nosotros lo que les da la gana

[@autopromotorinfo]

Tengo amigos en el ayuntamiento y me cuentan que los procesos por los cuales tiene que pasar toda la documentación es liado y engorroso, los funcionarios no creo que tengan la culpa, sino el sistema. Hacienda ba muy bien por cierto!!! hay algo mal y rápidamente vienen !!! En general tal y como esta montada la documentación es un engorro ya que se quiere tener todo muy controlado y actualmente tardo mas en documentos que no en construcción. Gracias por su aportación. Nico

[@JuanCarlos-py5qf]

Hola, la administración es una vergüenza, llevo cuatro meses esperando el permiso de obra, a los dos meses lo revisaron y se hicieron las modificaciones que pedían se volvió a visar y presentar en una semana, pasaron otros dos meses mas y aun no lo revisaron, continúo esperando. El día que expedienten y despidan a un par de funcionarios vagos la cosa empezara a cambiar. Un saludo.

[@autopromotorinfo]

Es una vergüenza como esta montado todo en este aspecto. Lo que mencionas, haces la solicitud, en caso de encontrar algo, lo suyo es que te llamaran, lo presentas rápido y continua su proceso. Pero la cosa no es así, redactan una notificación, pasa por 5 o 6 personas antes no la mandan, luego tu lo presentas super rápido y empiezas de nuevo. En muchos casos si no llamas y eres pesado se queda parado ya que ha quedado en algún cajón o atascado en algún proceso administrativo interno. Cuando pillas periodos de vacaciones, como se turnan para no cerrar el ayuntamiento, es la ostia ya que como pasa por casi todos la cosa se demora lo que no esta escrito. Los procesos que tienen en el ayuntamiento son complejos y lentos, priorizan según van llegando las solicitudes sin poner ninguna prioridad, (solo ponen prioridades por lo que les interesa, si empiezas la obra sin permiso en 2 horas los tienes en la obra con toda la documentación lista para pararte pasando delante de todos). Los procesos internos son difíciles de entender ya que al rellenar la solicitud, la chica de secretaria lo imprime, distribuye las solicitudes a los departamentos, el arquitecto lo repasa todo y lo pasa a la parte contable para calcular la tasa que te van a cobrar, una vez calculada la secretaria va a ver el alcalde para firmar, luego la secretaria y el alcalde se caen muy bien y en una ida al baño juntitos manchan los documentos con fluidos, le piden al arquitecto que los imprima otra vez, el arquitecto se da cuenta y los demora diciendo que el ya ha echo su trabajo una vez, esto se queda parado hasta que no le metes una bronca a la pobre secretaria, la chica llorando se va al técnico, el por pena imprime los documentos, y personalmente se va al alcalde para que los firme sin dejar que entre al baño con la secretaria otra vez !!! (Bueno voy a parar con el cachondeo, que a veces es mejor esto que cabrearte !!!) Mejor ser un poco pesado y aguantar el chaparrón. Ya nos iras contando Saludos Nico

[@Maria-ig1bd]

@@autopromotorinfo 🤣😢😂

[@quitusfrog]

Ai la administración, el dia que pongan todo online no sabrán donde agarrarse

[@autopromotorinfo]

En la ultima casa para tramitar el CUPS ya se hace online y de forma telemática. Pero para registrarse a la pagina web es un rollo. Yo soy de de aquellas personas que prefiere pagar 10 euros mas y comprar en Amazon para no registrarme y dar los datos a la pagina web nueva !!! Pues lo telemático no es tan fácil ni dan la opción de registrarte con la cuenta de Google o de Facebook !!! Saludos Nico

[@exiquioruizrey8589]

Jeje campeon....La aerotermia no es la mejor opcion,si haces una casa nueva tienes que esperar 2 inviernos a tener calefacion,en este caso seria la mejor opcion.

[@autopromotorinfo]

Hola Exiquio. Tengo a uno esperando la maquina de aerotermia 5 meses y no se cuando se la traerán !! Creo que aun hay problema con los chips !! Recientemente publique el video de las calderas de leña. kzbin.info/www/bejne/aXLVZIydrLl_eNk La verdad es que no veo ningún sistema prefecto, mejor aislar bien. Saludos Nico

[@FR-wu5ge]

El video debería titularse Ni se te ocurra hacerte una casa.

[@autopromotorinfo]

Hehe!! Este canal y la pagina web es un poco un tutorial de como lanzarte al vacío!!! Construirte tu propia casa hace mucha ilusión y tiene sus ventajas pero prefiero decir la verdad ya que no todo son flores por el camino.

[@agustinpizarro]

Aún mejor, "Ni se te ocurra tratar con la administración"

[@instalacionesdavid6866]

@@agustinpizarro ya pero en obra nueva no tienes otra que pagar y echarte a dormir para que te den los papeles.

[@Prompt84]

Q ruina por dios

[@autopromotorinfo]

Si, un desastre, ni pagando!! Saludos Nico

[@CurithirObila]

España cada día da más pena en todos los ámbitos.

[@autopromotorinfo]

Hola Curithir, gran parte de los procedimientos que tenemos que realizar, son para emplear a mas gente ya que la gran mayoría no sirven para nada. Cuando estas metido en el embrollo burocrático te da igual que valga 50 o 100 euros mas, lo que quieres es que toda la documentación se mueva rápido. En estos casos ni pagando la cosa tavanza. Saludos Nico

[@JoseOncina]

Muy bueno el vídeo, pero por favor, no usas la palabra "inválido", puede llegar a ser insultante. Ahora parece que lo adecuado es decir "persona con discapacidad" o "persona con diversidad funcional", pero esto segundo me parece demasiado largo ...

[@autopromotorinfo]

Muchas gracias José, lo tendré en cuenta. Estas palabras en Vic aún no han llegado. Tengo un poco de lio con los idiomas y al final no hablo ninguno bien !!! Saludos Nico

[@joandelrosario1465]

Burocracia a full.

[@autopromotorinfo]

Si!! Lenta y cara !!

[@battushi3]

Se te nota cabreado y con razón. Antes era con la iglesia hemos topado, ahora es la administración....

[@autopromotorinfo]

Que tal !!! :) Es para informar a la gente lo peor de lo peor!! Mas cabreado es el que vive sin gas !!! Saludos Nico