Depende en bastantes cosas no te doy la razon ya que antes se construía mejor que ahora un piso de hace 40 años tiene menos humedades que una actual no se porque se trabaja tan mal ahora

Encontré tu canal ayer por casualidad y hoy me reunía con el aparejador. Estoy encantada con los conocimientos que compartes; muchas gracias. Tengo en Sanabria un terreno de 1000 m2 y licencia de obra para unfamiliar de 250m2, pero empiezo por separata de 50m2 de planta + 1 piso y ya iré añadiendo más si el tiempo lo permite. No me piden geotécnico (sólo para edificios). Voy a pedir una cata. En la pendiente haré bancales de 5 metros que coincidan con los distintos bloques de casa y huerto. Muros exteriores de 40cm de cáñamo (IsoHemp) y aislamiento de techo y suelo de lo mismo pero 7cm, pozo canadiense para estabilizar la temperatura y suelo radiante para completar. Ventanas orientación sur. No me dejan hacer techo plano, me obligan a hacer tejado, lo cual encarece un poco, pero bueno... Estoy muy ilusionada y tu canal me ayuda a ser realista y no perderme en flipadas. Podrías hacer un programa sobre los pozos canadienses? Gracias

Buenas Nico! Que pondrias en cubierta transitable? Concretamente en una azotea de unos 150m en el centro de Andalucia, donde aprieta el calor.

A UN OPERARIO LE PAGAS ESTO QUE DICES.... NO VIENE NADIE A TRABJAR.

Al igual os han hackeado las persianas jaja. No sé.. Vistos los problemas que hay, si se trata de mejorar la privacidad pues un vidrio de privacidad o cortinas.

Tienes un vídeo de este tipo para casas con bloques de hormigón? Empece a pensar en mi nueva casa de madera pero por lo que he ido viendo termino de bloques de hormigón celular

Jode..... Hombre tu vives en una realidad alternativa, y te lo dice alguien que es dueño de una casa de 200 metros, en plena ciudad y todo nuevo a estrenar con un proyecto de un excelente arquitecto.

Se podría vender ,una propiedad con 9 años.Sin seguro decenal? Gracias

Buena información

Hola Nico, a 1.25 tienes muy mala leche, pero fuera bromas, ha sido una bendición encontrarte. Mañana a primera hora tengo reunión con el aparejador, ya tengo licencia de obra y estaba pensando organizar el tinglado. Me has disuadido y te lo agradezco. Excelente contenido, gracias por compartir tus conocimientos con tanta sencillez, a pie de calle. Sigue así, que tenemos mucho que aprender.

Hola Nico, Me estoy viendo todos tus videos y mira las horas que son. Pero es que mañana tengo cita con el aparejador y quiero ser lo menos pesada posible. Ya tengo la licencia de obra pero me habría gustado ver todos tus videos antes de empezar a trabajar con él. Lo que ha tenido que aguantar... No consigo entrar en la página autopromotor.info. Algún consejo? Gracias. Excelente trabajo.

Lo de las alfombras me ha matado 🤣🤣🤣 Pero fuera bromas, soy autopromotora novata y si hubiera visto tus videos antes de empezar con mi aparejador le habría ahorrado muchos quebraderos de cabeza. Mañana tengo reunion con él y no me da tiempo de ver todos tus videos, pero trataré de ser más formal y a continuación me los voy a ver toditos. Muchísimas gracias.

Tengo una casa vieja en una ciudad, esta fuers de ordenación y dudo se reformarla o tirarla y hacer un edificio. No se que hacer!

Hola. Tengo un solar de 240 m2 con paredes medianeras excepto al acceso de la calle (ciudad real). He hablado con un albañil que está construyendo una casa con eficiencia clase a (aerotermia, doble aislamiento para mejor insonorización), 140 m2, 2 baños, 1 aseo, y me ha dicho que hacerme una casa igual, la construcción me saldria por 1700 €/ m2, sin contar garaje ni nada, solamente la construcción, en mi caso con un baño aseo tendría bastante. ¿es un precio razonable o debería preguntar a más gente?, por curiosidad ¿Cuánto ha subido el m2 con respecto a los precios prepandemia en función del tipo de casa? diría, que una casa convencional ha subido unos 200 €/m2, ¿lo ha hecho en la misma proporción las casas "clase A"?. Un saludo. PD: Me ha llamado la atención que por mi zona nadie me habla de los gastos autopromotor, aqui todo el mundo me dice que tengo que pagar el coste de la casa, el arquitecto, y si, acometidas y demás obligaciones con el ayuntamiento, pero que al ser la casa para mi que no tendria que afrontar más gastos.

Enhorabuena por tus vidios y consejos

Soy arquitecto, y segun lo que e visto en mis años de experiencia, todo lo que has dicho, es cierto.

muy fino hablando

Hombre, se entiende que el que compra un piso y lo reforma pagando más que por una casa nueva lo hace principalmente por la zona. Poco piso nuevo vas a encontrar en las zonas céntricas de las ciudades.

En nuestra zona el problema no es el frío, Almería, el problema es el calor… que calefacción, refrigeración en este caso es aconsejable? Gracias

Muchas gracias, te he descubierto por recomendación de google ya que estoy justo informandome sobre hacer una compra de casa Antigua a reformar, y me has ayudado a aclarar las ideas sobre el Presupuesto y más. Tienes un con tenido bastante exclusivo y que a partir de ahora te voy a seguir!

Joder, la última parte de la cimentación, que depende mucho del tipo de suelo, es lo que me hace pensar en que hay que llevarse a alguien que sepa para elegir un solar y luego no encontrarse con un gasto desorbitado

No sólo tendrás problemas con las garantías, con los seguros igual. Pongo mi caso como ejemplo: Piso comprado en obra y entregado hace 14 años y unos meses, se quema la electronica de la caldera de gas 300€ de reparación. El seguro da el Ok, dicen que lo cubren pero más tarde piden la fecha de FABRICACIÓN de la máquina que casi eran 16 años y se echan para atrás alegando que ellos solo cubren maquinas de máximo 15 años. Ojo con eso, en mi caso ya no tengo nada con ese seguro (ofrecido por el banco de la hipoteca en su día). De lo contrario no tendría ni una sola maquina en casa asegurada ya que todas son las originales del piso. Ahora estoy en fase de construirme una casa y desde esta lección aprendida ya contaba con montar las máquinas el último día y a la ultima hora. Y comprar electrodomésticos y maquinas de la casa a empresas que muevan mucho material. Ojo con comprar equipos que lleven un año o más en un almacén.

Es demencial. Y después te dan lecciones sobre el problema de la vivienda. El problema siempre es el estado

Prefiero comprar una casa antigua con muros de piedra de medio metro, antes que una casa toda de pladur. La construcción hoy en día es una vergüenza, escuchas al vecino, mear, follar, hablar, caminar. Todo eso a un precio inflado, a más no poder.

No entiendo porque cobran tanto porque hoy en día con el software cad que hay ya te hace cálculos y todo fácilmente, que al final los planos los hará un delineante no el propio arquitecto . El tiene que estar pendiente de normativa y tal , pero en mi opinión se pasan una barbaridad . Normal que hacer una casa te salga en 400.000€ con tanta gente llevándose un pedazo del pastel tan grande .

Buenos días, existen métodos para aislar las cámaras de aire entre paredes, sin desmontar nada , aislar suelos , tejados, de nada sirve instalar aislamiento si no se hace todo el proceso correctamente, de principio a fin , así como la carpintería exterior, si no se instala y sella correctamente

Mando a mi madre dos veces al dia😂,enhorabuena por tu canal y por enseñarnos a los que nos iniciamos en el mundo del autonomo y aprendemos tanto de tus videos, un saludo.

Por favor vídeo con sistemas de desagües! Gracias

Muy buen video. Gracias

Hola! Te he descubierto hace poco y te estoy siguiendo. ¿Podrías resolverme una duda que tengo? ¿Es legal en España contruir una "log wood house" como las de Palmatin (ejemplo, la Unistus), o las de Finnlog, o las de Rusticasa, o las de LogHomes, ownwoodenhomes (Till project, o la Mirage ), etc ? Muchas gracias!!

No me extraña q la vivienda este fuera del bolsillo de las personas, todo son impuestos!!!! Lo q vale menos es el material xd venga impuestos para los bolsillos de la administracion, despues dicen q se especula!!!! 80% son gastos para la administracion, y creo me quedo corto

La normativa es diferente en cada comunidad. Lo digo por qué hay un chico en Madrid que se lo hace todo el mismo .

A constructoras serías te refieres a empresas como la que hizo el edificio de valencia que ardió y eso sin comentar todas las chapuzas que se ven por ahí de empresas "serías" . En fin...lo que hay que oír .

es un poco contradictorio decir, por un lado, que cuanto más antigua sea la casa más costará la reforma. Y, por otro lado, decir que toda reforma debe ser integral y no un maquillaje. Si la reforma tiene que ser integral que más da que nuestra casa asea del 86 o del 56, si vamos a cambiar tuberías, electricidad, suelo, tirar paredes, ventanas, puertas, cambiar (o poner) climatización...en ambos casos, lo mismo da la antigüedad de la casa ¿no?

Desafortunadamente el cliente final no valora lo que no ve...osea ya puedes aislarla...electricidad....vende más un baño bonito o unos muebles de cocina....

Hola , todo son impuestos para que se los gasten otros en viajes etc

Soy autónomo de hace 2 meses. Tengo una exigencia muy alta conmigo mismo sobre los trabajos que realizó porque es un oficio que lo disfruto y un trabajo bien hecho da mucha satisfacción. Estoy esperando con ansias un video sobre autónomos. Los trabajos que realizó están en Islas Baleares en Palma de Mallorca. Sería muy gratificante a la larga trabajar con una constructora como la tuya Nico. Un saludo y un próspero futuro

Eso es absurdo, hasta que no se venda, no existe ese aumento/revalorización del patrimonio. Es como si tengo una vivienda que vale "x", la reformo ligeramente, y ahora vale "x más 30.000" ¿En qué mundo, tras una reforma y *sin haber vendido* , te hacen pagar impuestos por esos teóricos 30.000? U otro ejemplo, las viviendas se revalorizan constantemente haya o no una reforma de por medio. "Oye, es que las viviendas este año se revalorizaron un 3% en su zona, dado que su vivienda vale 200.000, debe usted pagar impuestos por valor de 6000 euros". ¿Esto es un chiste?

Hola, me voy a vivir a una casa de un pueblo de poco más de 1000 habitantes, no hay gas y ni se espera, tengo chimenea francesa y pellets, y una edad en la que dentro de 4 días no podré con ellos. La aerotermia al igual que depósitos de gasoil o propano no son factibles. Estoy mirando la energía eléctrica con paneles fotovoltaicos , me puedes aconsejar? Muchas gracias

Que opinas de las casas pasivas , he oido que apenas necesitan calefacción, es cierto?

Techos planos vegetal. Me interesa mucho. Gracias

Tengo en proyecto una vivienda aislada de 65mt.de dos habitaciones con cubierta plana sin posibilidad de luz electrica.Que tipo de calefaccion y frio me recomienda,agua sanitaria,etc.? Y potencia en placas ya que no puedo poner luz de red al ser casa aislada.

España, país de políticos ladrones.

Que opinas de una casa prefabricada de hormigón? En trma calidad precio a una casa de obra?

Gran video, muy bien explicado. Yo soy pintor y estuve en contacto con una empresa ( aunque añ final por tema de presupuesto no se materializó nada) que de dedica a comprar pisos viejos, pegarles una reforma estética sencilla y venderlos o alquilarlos. En verdad es un poco un timo lo que hacen. Estéticamente son viviendas que aparentan más de la calidad que tienen. Porque los problemas serios no los solucionan

No es negocio hacer presupuestos. Deberían cobrar eso

Una pregunta, hay alguna forma o truco para encontrar un arquitecto con constructora para reformas integrales? La pregunta parece muy tonta, pero en mi zona (Guadalajara, España), es como buscar el Arca Perdida.

¿Y en el caso de autopromoción de viviendas modulares?

Gracias !

Hola, en techos altos es ideal poner un ventilador de palas grandes que van muy despacito y recircula el aíre.