👉ESTA es la MEJOR forma de CONTRATAR EMPRESAS para construirte una casa

La forma más común de contratación de empresas para construir obras en España es por partidas o m2, es donde te fijan un precio m2 y se mide lo que realmente hay construido en obra.
Una vez recibimos un presupuesto de obra, en el contrato o anexo hay especificado que se medirán las partidas y se aplicará el precio m2 real y construido.
De esta forma obtenemos una lista de precios de mano de obra y material de todas las partidas y capítulos de obra en base a las mediciones del (PEM) Presupuesto de ejecución material.
Al no cerrar mediciones nos permite adaptar el presupuesto en ejecución de obra, si durante la construcción queremos hacer cambios tenemos precio m2 el cual es fijo y se nos factura según las mediciones las cuales no están sujetas a ningún acuerdo.
Contamos que en construcción tenemos una lista de precios de construcción de colocadores, pero en obra hay gastos de organización y coordinación de obra los cuales se aplican al precio m2 que recibimos de la constructora.
Lo que son ayudas a industriales como:
• Electricista - Rozas.
• Fontanero - Rozas.
• Ventanas - premarcos
Estas ayudas se facturan como partida independiente, la asistencia que las constructoras prestan a los industriales se añade al precio por m2.
Multiplicando el precio m2 por los m2 que el arquitecto nos ha puesto en el PEM, obtenemos el precio de la partida, sumando todas las partidas de un capítulo, obtenemos el precio del capítulo, sumando los capítulos obtenemos un precio objetivo de toda la obra.
Hacemos hincapié en las responsabilidades y sorpresas que puede haber en una obra.
Es importante involucrar un responsable con incentivos económicos para que tenga interés en optimizar y organizar la obra de forma adecuada y que todos los trabajos se hagan de la calidad exigida.
Los colocadores y empresas a metros, es mejor que las contrate la constructora, de esta forma le damos el control de pago y la autoridad a la constructora.
Industriales y otras empresas como:
• Fontanero
• Electricista
• Herrero
• Ventanas.
Es bueno pedir presupuestos paralelos a empresas de calidad de la zona, si vemos que hay mucha diferencia entre el precio dado por la constructora y el obtenido por el industrial, podemos nosotros contratar directamente dicha empresa.
En caso de no haber gran diferencia entre la empresa que ofrece la constructora y el precio obtenido nosotros directamente, es mejor que los contrate la empresa y que ellos se hagan cargo de su organización y asistencia.