Tipos de presupuestos de obra y contratación de constructoras

[@aitorj3891]

Buen video como siempre. La parte del minuto 9:30 no tiene desperdicio,es digna de un monologo!!!!!Tienes mi like.

[@autopromotorinfo]

Haha. Yo lo tengo en casa y es una pasada!! El vendedor no me informó, lo pille por casualidad!! nunca le pasas el cepillo y nunca moja el culo, yo no se como la gente puede vivir sin esto!!! Vale la pena. Aitor, no he dicho el modelo por no promocionar a ninguna marca, si uno lo quiere, mejor que vaya a la casa de materiales a probarlos todos!! haha Estamos en contacto Nico

[@anamariamartinezperez1552]

Nico, una gran ayuda para las personas que vamos a construir ,gracias

[@autopromotorinfo]

Falta mucho por hacer pero poco a poco vamos sacando info. Que da mucho trabajo Nico

[@OnyxBlack10]

Yo le doy like al vídeo antes de tan siquiera verlo por que ya sé que me va a gustar de antemano. 😂

[@autopromotorinfo]

Haha. Que te ha parecido este!! Los próximos días os dejo preparados para montar una constructora!! Le meto caña al tema Estamos en contacto Nico

[@OnyxBlack10]

eres un crack!

[@PepeSaez_Arquitectura]

Es la primera vez que oigo hablar de la cocina en el proyecto. No he visto un proyecto ni mío ni de ningún arquitecto donde nos metamos en el diseño del mobiliario de la cocina. La cocina es una cosa de la que se ocupa el promotor por su cuenta totalmente. He preguntado a otros compañeros antes de poner mi comentario y dicen lo mismo. Vas al sitio de cocinas, y allí te diseñan ellos una cocina en base al espacio que has destinado para la cocina en el proyecto. Y te dan varias propuestas.

[@autopromotorinfo]

Hola Saez!! ¿Qué tal? Pues aquí en Cataluña el arquitecto nos especifica todas las instalaciones, (Agua, desagües, electricidad, módulos de cocina, ubicación de la ventana) Los arquitectos de lujo, a parte, nos especifican materiales del acabado y medidas de azulejo frontal o encimera. Yo cuando tengo que contar presupuesto, mando el proyecto a todos los industriales, contando cocina y me dan precio según proyecto. Es decir con instalaciones según proyecto, ventanas según proyecto, módulos de cocinas según proyecto. Cuando uno no especifica acabados de muebles o encimera le pongo lacado blanco y granito Porriño o Quarzo (Dependiendo del cliente) Ninguna constructora exige al cliente ir a la tienda de cocinas o materiales antes para contar presupuesto. Tampoco hemos tenido casos de autopromotores que escojan materiales o cocinas antes de venir. ¿Qué tal va tu proyecto? Un placer Nico

[@PepeSaez_Arquitectura]

@@autopromotorinfo Sí claro eso sí, las instalaciones de la cocina claro que se especifican pero el mobiliario??? No lo he visto jamás. Respetando la posición de fontanería y desagües, diseñan las cocinas. Las constructoras aquí no se ocupan de nada de lo que es mobiliario de cocina. Mi proyecto bien. Creciendo poco a poco en la newsletter. A ver si algún día quieres que hagamos un video juntos para tu canal. Y charlamos sobre el tema que quieras. tengo una guía para promotores y ahora estoy lanzando también unos videos para construir por oficios.

[@autopromotorinfo]

@@PepeSaez_Arquitectura Aquí nos marcan los módulos al detalle. Gran parte de los subscriptores se hacen segundas viviendas en Baqueira Beret y pirineos, me mandan proyectos de diseño que viene especificado hasta el color de las juntas de los azulejos!!! Creo que esto es como lo que hicimos en mi casa, hay arquitecto y diseñador, trabajan conjuntamente con el arquitecto o lo ofrece el mismo despacho de arquitectura. En casa el arquitecto nos dio el diseño de cada mueble a medida. Perfecto!! Genial!! A mi esto de los correos ya me cuesta una fortuna, va por escalones de subscriptores!! Yo ahora estoy mejorando el sistema de registro, y trabajando duro en la sección de empresas. He mirado en tu canal!! Hay un video de hace tiempo. Saludos Nico

[@markitus1979]

Nico, la reflexión que haces al final del video me parece muy interesante: como contratan las promotoras. Si tenemos tiempo para estar encima de la obra y controlar los timmings y desviaciones, ves viable contratar por partes y ser nosotros quien nos encargamos de materiales, escombros, etc...es decir , aconsejas a los pequeños promotores está opción o crees que es mejor trabajar con constructora?

[@autopromotorinfo]

Si!!! Este es el video donde cuento el porqué: kzbin.info/www/bejne/o4K8pYxsZdWlpck Nico

[@danirodriguez7239]

Buenos días Una pregunta:Es peligrosa contratar un arquitecto con su constructor???? Gracias

[@autopromotorinfo]

No se, pienso que depende de si son honestos y trabajan bien. Yo casi siempre trabajo con el mismo arquitecto y al conocernos, las obras salen muy bien, pero si el arquitecto te obliga a contratar una constructora por que tiene chanchullos esto ya es otra cosa. Pide referencias por la zona y a otros clientes, creo que ellos te podrán orientar. Saludos Nico

[@isabelgallego5890]

Nico eres un crack, qué bien te explicas! Gracias por tus vídeos🙌 Tengo entendido que lo que se contrata a precio cerrado suele ser más caro. Por ejemplo para construir una vivienda rectangular de una sola planta…según tu experiencia qué tipo de contratación sale más a cuenta? Gràcies! Salut, Isabel.

[@autopromotorinfo]

Gracias Isabel. Como más responsabilidad des a una empresa, lógicamente cobra más ya que tiene que cubrir dicho riesgo. Si yo te tengo que dar precio cerrado de cimentación, le añado algo para no perder dinero. Si te facturo los m3 de hormigón que tiro, no tengo riesgo ya que si tiro más te facturo mas y si tiro menos te facturo menos. Yo Isabel aconsejo ir a una constructora, cerrar precios m2 y que te facture lo construido. Para ahorrar algo tu puedes traerte industriales finales o de acabados. Electricista Calefacción Fontanero Cocina Pero estructura, yesero, suelos, impermeabilizaciones, mejor que los contrate la constructora y lo organice todo ellos. Saludos Nico

[@isabelgallego5890]

@@autopromotorinfomuchas gracias Nico🙌 Mañana tengo reunión con el arquitecto del ayuntamiento donde está el terreno en el me gustaría construir...ya sabes para aclarar dudas relacionadas con normativas locales, zonificación, restricciones, requisitos para obtener permisos de construcción, límites de construcción, alturas permitidas, etc., crees que me dejo algo importante? Gracias por tu tiempo🙌

[@autopromotorinfo]

@@isabelgallego5890 Lo tienes todo controlado. ¿Al final cual te gustó de los dos? Nico

[@isabelgallego5890]

@@autopromotorinfomuchas gracias! 😉Pues al final Nico el que más me gustó es el terreno completamente plano, segregado de la vivienda principal. Esta familia compró 3 terrenos en 2 de ellos realizó la construcción de la vivienda y el tercero es el que venden. Poco hablas en tus vídeos de las discusiones entre parejas porque no nos ponemos de acuerdo…lo que le gusta a uno no le gusta al otro😢😅 tengo que conseguir convencer a la mía y empezar nuestra construcción😊 Salut, Isabel

[@autopromotorinfo]

@@isabelgallego5890 Haha, Isabel!! la que manda es la mujer!!! El hombre solo mira números y se preocupa por pagarlo todo, la mujer es la que intuye si la familia va a estar bien, el clima de la casa, etc. Mientras tu marido pensara en como bajar costes, tu pensaras en comprar una mesa en el jardín para estar mejor. Felicidades, construir en un terreno plano es mucho mejor y más económico, buena elección. Ya pensaré algun video sobre hombre y mujer de momento voy a ver este video: kzbin.info/www/bejne/pZe4l2ijodylmq8 Estamos en contacto Nico

[@AlvaroPunal22]

El momento de que el zurullo no te salpica es extraordinario

[@autopromotorinfo]

Alvaro!! 20 mails pidiendo el modelo del WC!!! El vendedor no prueba todos los modelos, yo lo pillé por casualidad y es alucinante!! Hoy en día lo calculan todo!! Claro si uno te lo dice, te lo cuenta y te informa, podemos valorar si comprarlo o no!! Yo con los ojos cerrados!! Coño que allí nos sentamos cada día!! Cuándo a mi me dan precio y no me cuentan que es y el valor que aporta, compro el más barato (Lógico) Hay sectores como comparar teléfono móvil, te informan de todo (procesador, memoria, etc.) Pero en construcción uno va con los ojos cerrados, necesitamos que nos cuenten el porque pagamos lo que pagamos. Alvaro Estamos en contacto Nico

[@jluispozo]

👏👌

[@autopromotorinfo]

Muchas gracias JLuis Nico