Упаковка квартиры для (дома) рекламы: как продать квартиру по максимальной цене?. Нome staging.

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов раскрывается секреты маркетинговых приемов, как сделать ваш объект заметным в рекламных лентах порталов недвижимости.
Телеграм-канал со Скидками на новостройки: bit.ly/ogo_ned...
Телеграм-канал с Инвестиционными советами от Смирнова и партнеров: bit.ly/fuckyou...
#смирновсергейриелтор #продатьквартиру #продатьдом
Home Staging - в буквальном переводе означает «инсценировка дома». То есть это процесс преобразования интерьера дома (квартиры), а иногда и фасада дома, для последующей рекламы и продажи.
Данный раздел маркетинга в недвижимости развивается в США более 20 лет. В России стали говорить о home staging 5-7 лет назад.
Правила home staging базируются на определенных поведенческих привычках, которые были исследованы в США на тысячах покупателей.
Но прежде, чем я коснусь самих правил хотелось бы поговорить о типовых заблуждениях собственников:
Покупателю все равно как выглядит объект недвижимости, он все равно в нем будет все переделывать. Нет! Это не так. Покупатель болезненно реагирует на беспорядок в доме (квартире). Не обращает внимания на ужасные фотографии интерьеров и не смотрит такие объекты.
Уборки вещей в доме, мойки окон достаточно для продажи объекта. Нет! Надо знать, что и как убирать.
Ремонт увеличивает стоимость объекта, поэтому перед продажей надо сделать ремонт. Нет! Часто ремонт может снизить стоимость объекта.
Залог качественных фотографий - профессиональный фотограф. Нет! Если фотограф сделает качественные фото неподготовленного объекта, легче продать не станет.
В основе home staging лежат три постулата:
Минимум личного в отделке и дизайне.
Фото объекта должны нравится максимальному числу покупателей.
Интерьер должен вызвать минимальный объём возражений.

[@Uzunov1988]

Три года назад я интуитивно делал ремонт в квартире в светлых тонах. Жена минималист от природы. А я умею фотографировать под правильным углом и светом) Также мы убрали все лишние вещи для съемки. Дали потенциальному покупателю представить что это уже его квартира и она практически новая. Что позволит ему реализовать все свои идеи ЕГО уютного жилья. Однокомнатная квартира в Домодедово продалась за неделю по самой высокой цене, без помощи агента. Самостоятельно. Итак я уже сделал не один раз )) А теперь от Сергея слышу всё что я сам и реализовал. Советы реально рабочие! Сергей- большое вам спасибо.

[@ДмитрийЕрмоленко-ъ6д]

Вам на место Сергея надо

[@olegvorobyev416]

А сейчас повтори фотографию продажи ? Думаю фотоаппарат подведёт ?

[@nataliakovaleva3633]

Как же я рада, что Вы наконец пытаетесь донести до собственников и, кстати агентов тоже, азы предпродажной подготовки. Я 10 лет с начала 2000 проработала в Австралии в агенстве по недвижимости. Там проходила учебу по всем вопросам, которые Вы сегодня обсуждали. Своим двум подругам-риэлторам в Москве пыталась объяснить и подарить свой опыт. Всё было бесполезно. Однако другая подруга меня послушала и продала свою старую квартиру с первого показа и очень благодарила меня.

[@MsAudi12345]

может где-то есть ваши видео на данные темы?

[@АндрейБайдюк-ч6я]

Приветствую. Всё верно говоришь. Согласен на 101%.

[@ЕленаВельск]

Автор молодец! Все советы толковые, они работают! Когда я продавала квартиру, даже стены в подъезде самостоятельно помыла, это важно.

[@ВалентинаИванова-д6л4э]

Я такая же как и вы!!!! 😊

[@СветланаЕлесейкина]

Я как покупатель смотрю не на шторы, ковер или крышку унитаза, а на планировку, этаж, местоположение , ну и чтобы чистенько было и цена устраивала. И еще поинтерисуюсь про соседей. А все остальное дело десятое.Не каждому нравится все белое или бежевое с потолка до пола.Если моей подруге, например, понравилась евартира, то ее не смутила ни красная плитка на кухне, ни цвет обоев.Просто поменяли обои под свой вкус, а плитку покрасили. Сейчас современные краски хорошие и выглядит так, как будто новую плитку положили.

[@СадовоеКольцо-п1х]

Один нюанс. Чем меньше мебели, тем красивее и дороже ремонт: ровные стены, дорогая отделка, которая выглядит очень скромно. А вообще видео великолепное, вы прекрасный оратор, четко, наглядно, динамично, по существу. Спасибо!!!

[@СветланаПетрова-х9ф]

Я не занимаюсь продажей недвижимости, не имею никакого отношения к ней. И все же с большим удовольствием смотрю ролики Сергея ! Супер профессионал 🤝

[@НадеждаРостовская-й2ш]

Вы правы , я тоже не профи , но смотрю и впитываю в себя полезную информацию! Есть гений сыска, а есть гений продаж ! Здоровья Автору и процветания за то , что делится со всеми . А делятся те , у кого все в избытке. Так вот жизнь устроена . И дай Бог !

[@Expp09]

БРАВО! Сергей Смирнов! Очень классно. Вам лично выражаю благодарность. Прошла лично все Ваши тренинги в Агентоне! Купила дом благодаря Вашим рекомендациям. Работаю 27 лет в сфере недвижимости, но постоянно учусь новым " фишкам". Главное! ВНИМАНИЕ РИЭЛТОРАМ! Слушая Смирнова С. Хочется работать! И все время улучшать КАЧЕСТВО СВОЕЙ УСЛУГИ. Генеральный директор АН МОСОБЛЖИЛСЕРВИС Порхунова Ирина Алексеевна.

[@nataliakovaleva3633]

Да, кстати ещё поделюсь одной тонкостью. Перед приходом покупателей на просмотр включите заранее все осветительные приборы даже если это дневное время. В квартире должно хорошо пахнуть, но не вонючим освежители воздуха, а живыми цветами в вообще или свежесваренным кофе

[@GalaBas1503]

Этот приём знают все покупатели😁😁

[@ПавелКузьмичев-э7д]

работает запах свежей выпечки(купить в пекарне) или запеченная курица(это сложнее)

[@nataliakovaleva3633]

@@ПавелКузьмичев-э7д не дай бог будет пахнуть курицей. Весь дом провоняет жареным.

[@ПавелКузьмичев-э7д]

@@nataliakovaleva3633 да какая разница, я писал про продающие запахи

[@ЕленаДейнеко-ш6ь]

@@nataliakovaleva3633 Выше было написано: запечëнная. Запеченная и жареная - это разные запахи.

[@AaS9339]

Шикарная фраза «здесь слишком много вас «. Это то, что нужно донести до собственника , чтобы он понял , что при продаже данная квартира уже не является его практически

[@РинаМамагро]

О том, как это сложно сделать, я поняла, когда помогала маме продать ее квартиру. Квартира уже продана, но маму до сих пор волнует, как там дела)

[@МараОрлова-ы2ц]

Согласна. Люди продают квартиру, а такое чувство, что "продают себя".

[@Anjelika-Kriony]

Не практически, а теоретически и это две разные вещи🤷‍♀️😂

[@красивые-номера]

Вот она кухня, новая мебель, вот спальня, вроде бы все хорошо, вот ванна с прекрасной сантехникой, но что-то тут не так... что-то вызывает раздражение... ну конечно же, цена!

[@mausfledermaus7811]

😀

[@СветланаДариенко-п9з]

И ещё хозяин, потому что это ещё его квартира🤔😭😂😂😂

[@ЯнПетров-ч4х]

🤣🤣🤣

[@СергейКиселев-щ8э]

Живущим на процент барыг.. торам этого не понять

[@ЮлияЗ-п6з]

😊

[@alexrus8888]

Порой смотришь квартиры и в шоке, люди как в говне живут... Весь бардак на фото, даже постель заправить не могут...

[@adeline2032]

Подписываюсь под каждым словом👍🏻

[@Anjelika-Kriony]

Да и это норма продажи многих😂

[@Светлана-к2к8ы]

Для них ЭТО нормально,они еще и убрали пред фотографированием

[@na-gz8hq]

😂😂😂👍

[@ЕленаШпилевская-о6ф]

Вот поэтому мы всегда покупаем в бетоне, хороших, уютных квартир нет,на фотках одно, а при просмотре все подубито, вот и на фиг мне за подмазаные углы платить бешенные бабки.У меня муж в строительном бизнесе 20 лет, сын проектировщик, все подмазаные косяки сразу видят

[@elenpositif3149]

Сергей, Вы меня все больше очаровываете своим профессионализмом и харизмой, спасибо! 😀🙏🏼

[@УльянаПопова-к1я]

И меня!

[@ОльгаИнопина-е7щ]

Я очень благодарна Вашим урокам! Применила всё на практике, продала удачно и дом и сдала квартиру. Картинка имеет огромное значение!..

[@411marin]

Правильно. Продавцы любят свои интерьеры и часто не понимают, что покупатель, когда приходит смотреть жильё, хочет представить СВОЁ, а не чужое.

[@Anjelika-Kriony]

А для этого под себя нужно делать нейтральный простой, но со вкусом ремонт. По себе знаю простые светлые квартиры забирают реально быстрее, если даже ремонт делался лет 15 назад🤷‍♀️Сама продавала квартиру с 15 летнем ремонтом без нагромождений который актуален был и на сегодняшний день и квартира ушла даже выше рыночной стоимости🤷‍♀️

[@ОльгаФилитович]

ну вот опять полезный контент, после которого обычные люди становятся профессиональней в продаже чем многие агенты

[@ТатьянаВитренко-р4ф]

И ма мтиими и.о ИТ мир тииис ИТ лимит Тим ит т им

[@ВикторияПлискевич-ю6е]

Идеальные идеи ))))) продавала старую квартиру мамы, все вынесли на мусорку , до мелочей , и освободили балкон , площадь и светлая комната сыграли свою роль . Спасибо ❤

[@ТамараБу-я3ъ]

3:41

[@esementsov]

Полезно смотреть даже сквозь призму будущего ремонта. Т.е. "что раздражает" а что "нет".

[@natisbhanatis1617]

Ещё раз поражаюсь обширности темы недвижимости ..разобранной Сергеем. Спасибо. Очень полезная информация. Всё дотошно и точно..молодец.

[@РусланМиркаев]

Лично для меня видео было полезным. Просьба снять аналогичное видео как готовить квартиру с минимальными вложениями к сдаче в аренду с примерами и сравнением. Спасибо! Успехов в развитии канала и своего дела!

[@Anjelika-Kriony]

С минимальными вложениями, это какую купил в каком состоянии, такую и сдал🤷‍♀️😂мои знакомые все сдают просто убитые квартиры, я когда увидела, что они сдают прям возмутилась🤬Сказала, а что нельзя хотя бы косметический ремонт сделать 🤷‍♀️мне ответили: а зачем🤷‍♀️все равно ВСЁ убьют🤷‍♀️И ведь они были правы 😂теперь сама так поступаю, в каком состоянии покупаю в таком состоянии и сдаю😂

[@Aion888]

Сергей! Огромное спасибо за этот полезнейший выпуск. Ваш труд и просвещение по вопросам недвижимости для людей 🙏 💖. Мне сейчас очень актуально.

[@tanyabaranowa4626]

Приятно слушать профессионала )Спасибо за Советы )))

[@tatianalistva4130]

Великолепно! Подпишусь под каждой вашей фразой. Спасибо, Сергей. Это практические советы, которые работают и облегчают жизнь и продавцу и покупателю

[@ГалинаЗемцова-л9г]

Спасибо большое! За эту информацию, только более размазанную и нудно поданную в некоторых онлайн школах просят большие деньги! Так держать!

[@smirnov_real_estate]

Да, я знаю )(

[@ИмяФамилия-ц7р]

Да все понятно, в двух словах нужно выкинуть всё и сделать почти пустую квартиру. И это понятно и согласен! Но как это выкинуть пока живёшь с семьей в этой квартире? Это нереально...

[@ЛораГоловина-и5м]

Продаю квартиру, мне вас Бог послал, благодарю за очень полезные советы!!!

[@smirnov_real_estate]

Спасибо

[@Dasha-ox2gr]

@@smirnov_real_estate _ дюж

[@Dasha-ox2gr]

@@smirnov_real_estate _ дюж

[@Anjelika-Kriony]

Выкиньте хлам и Бога не нада, само продастся 😂

[@psychopathologicalmegaloma7851]

Спасибо Вам, Сергей. Всё верно и правильно сказано. Многие фото дорогостоящих объектов доводят до тошноты,не говоря уже реально присутствовать в роскошной безвкусице.

[@Anjelika-Kriony]

Это точно😂

[@РенатаДрагоций]

Добрый вечер 🙂 Ну вот, собралась заниматься своими делами и слушать Сергея. Опять удивили - пришлось всё отложить и смотреть в оба глаза. Любопытененько...

[@сергейИванов-д7м4ш]

Мне еще нравится, когда в кадры с фото изнутри квартиры попадает электрообогреватель. Из чего становится понятно, что квартира холодная

[@СветланаЯгунова-д5е]

Особенно умиляет,что продавцы при обогревателях и нарощенных батареях рассказывают как тепло зимой в квартире.

[@ИленИванова-ц2х]

У меня в квартире очень тепло. Но в межсезонье, пока не дали отопление, приходится включать обогреватель. Благодаря большому количеству батарей и секций в квартире тепло. Всему можно найти объяснение

[@сергейИванов-д7м4ш]

@@ИленИванова-ц2х Да, всему можно найти объяснение. Но сомнение в голове покупателя появляется при виде электрообогревателя. И верить объяснениям продавца покупатель не должен.

[@ИленИванова-ц2х]

@@сергейИванов-д7м4ш, согласна с тем, что верить нельзя, надо все проверять. Мы прежде, чем покупать квартиру, познакомились с соседями со всех сторон и поспрашивали о том, о сем.

[@LiliaPolak]

@@СветланаЯгунова-д5е а чем смущают нарощенные батареи?..у меня в большой комнате маленькая батарея и там всегда тепло ..она граничит с соседскими..а в маленькой одна стена в подъезд другая кухня ..там холоднее на 2-3градуса ..а я люблю чтоб очень тепло ,но постоянно проветриваю ..наростила . есть и обогреватель на сырую прохладную погоду..на ночь включаю ..суше и теплее в комнате.

[@srhluxury9015]

Очень грамотный человек! Счастливые те люди, у которых Сергей в друзьях! 😁👍

[@344zpts2pt]

Давно смотрю видео с участием Сергея Смирнова. Это одно из самых полезнейших видео, которые я когда-либо видел. Хоть я и фотограф и понимаю в законах композиции, но я не знал даже, что деперсонализация настолько работает. Спасибо большое за информацию.

[@smirnov_real_estate]

Спасибо за отзыв

[@katringraphy]

Все так. Отдельно бы ещё добавила - перед фотосъемкой убирать предметы, намекающие на наличие животных, все эти лотки, лежанки и т.п. Я как покупатель не особо смотрела на обои (их нетрудно переклеить), больше обращала внимание на отделку полов и ванных. Как много людей оказывается любят плитку с дельфинчиками! 🤦🏼‍♀️

[@ИленИванова-ц2х]

С дельфинчиками в точку!!!))

[@lora1177]

А на кухне -лимоны и чайники

[@lora1177]

А на кухне -лимоны и чайники

[@АлексейЛагольм]

А еще расцветки - фиолетовые, розовые очень насыщенные, расцветка под леопарда, огромные бабочки, сочетание чёрного и розового... Кровь из глаз от этих ужасов 😁

[@adeline2032]

@@АлексейЛагольм ещё: - огромные ламбрекены цвета детской неожиданности из дешевой синтетики; - панели ПВХ в ванной и коричневая сантехника (ещё приписка: «недавно был ремонт». Понимаете, цвет разбрызганных экскрементов🙈). Увидела эту же квартиру спустя год, коричневая раковина лежала на полу гостиной, а ванная была без сантехники😀 - гипсокартонные конструкции, которые распиханы по всей квартире: потолок, ниши, фигурные перегородки. - ковровая экспансия, когда ковров нет только на потолке.

[@ВераЮрьевна-з5г]

Умница! Самый лучший эксперт ! Спасибо, очень грамотно обьяснил и научил. Так и буду действовать при продаже своей квартиры.

[@ЛарисаЖукова-п5ф]

Потрясающая лекция . Благодарю Вас .👏👏👏

[@elenati7827]

Очень толковый анализ и рекомендации кас подготовки кв к продаже. Однако согласна с комментариями о необходимости обязательно предоставить схему планировки квартиры ( с возможностью понять какие стены несущие ), виды из окон, потолки, полы, двери.

[@Anjelika-Kriony]

Вид из окна да вам предоставят, а все остальное вам никто ничего не обязан объяснять и предоставлять 🤷‍♀️только лишь вы можете об этом поинтересоваться и если риэлтор имеет план поэтажный то может сказать какие стены несущие а какие нет, а вообще по объекту можно понять какие стены несущие🤷‍♀️Я когда ищу себе недвижимость то сразу спрашиваю где несущие стены(если не понятно) а где нет и можно ли например какую то стену подвинуть🤷‍♀️И хотя на первый взгляд бывает что можно, а потом по поэтажному плану понимаем, что нельзя🤷‍♀️так в своё время отказалась от нескольких квартир потому, что выяснилось что перепланировку невозможно сделать ну потому что так построен дом и никто не даст разрешение на подобную перепланировку и там даже с умилением перекрытий по ГОСТу тоже не проходил вариант🤷‍♀️пришлось отказаться от варианта покупки🤷‍♀️но для этого нужно самой быть подкованной во многих вещах, а то продавцы вам, что хочешь наговорить могут😂Так же когда коттедж покупала, сам коттедж понравился, но в прихожей хотела расширить стену и лестницу переделать на второй и третий этаж и в перекрытии между этажами хотела сделать немного по другому и теоретически вроде можно было сделать, но потом нашли того человека кто строил этот коттедж и он рассказал как построен сам коттедж и что там ничего не получится как я задумала🤷‍♀️и пришлось отказаться от того дома, можно было купить конечно, но перепланировку бы там сделать было невозможно, возможно, только было сделать минимальную на третьем этаже🤷‍♀️меня это не у троило и отказалась от покупки, зато нашла потом свой вариант, где сейчас и строим и ломаем и пристраиваем и перепланируем и есть где разгуляться фантазии в наших 1000 квадратах😂НО, весь ремонт делаю именно таким, который ну просто нравится ВСЕМ🤷‍♀️минимализм классика, уход практически в белый тон везде, потому что не знаю, а вдруг придётся продать, а соответственно делаю так, чтобы придраться было не к чему, а когда придраться не к чему, то цена только возрастает 🤷‍♀️Выполняю ВСЁ о чем было рассказано в ролике🤷‍♀️минимализм классика и эффект чистого листа это во все времена без проигрышный вариант 👌😂

[@НатальяКудяшева-к2ц]

Я, когда искала себе квартиру, постоянно хотела стопку коньяка после просмотра))) До сих пор, зачастую, фото - прямо вырви глаз. Возникает вопрос, вы хотите продать квартиру или наоборот, хотите всеми силами НЕ продать. Прям злит такое отношение))

[@шуяночка]

А не подскажите что именно вас раздражало при осмотре? Буду продавать дом просто,поэтому интересуюсь))Ну и в фото что раздражало?

[@marinadobrovolskaya5596]

очень часто снимают впритык тумбу тв раковину и тд@@шуяночка то есть фото объектов в квартире и предметов - это самый очевидный ужас, когда не видно самой квартиры, а видны лишь детали

[@МарияСмирнова-у6я]

Помогло? Вам поднесли и вы наконец-то купили?

[@Алена-е7е6ч]

Какие классные советы,хорошо,что у меня все в кремовых минимальных тонах..надеюсь , хорошо продам свою квартирку.... спасибо,Сергей🤗

[@ЕленаВолошина-н1ь]

Какой же Вы молодец, воспользуюсь Вашими советами при продаже квартиры

[@yuripetrenko5195]

Полезный рассказ. Моя дочка снимала квартиру и говорила похожие вещи. Готовлюсь сдавать квартиру, и буду многое учитывать. Спасибо.

[@an0nycat]

Хотели сделать всё под себя и сделали "под себя" - это прямо-таки базовая база!

[@Valeriya_agent_Novorossiysk]

Нет лучшего специалиста в теории и практике , чем Сергей Смирнов!!!! Помню свой первый в жизни эсклюзив в 2016 году. Сергей присутствовал на объекте, идеально вешали мой первый баннер, готовили сценарий показа, полный разброс по хоум стейджингу!!! продажа за 3 недели ! Огромный и теплый привет с Новороссийска!

[@smirnov_real_estate]

Да, помню, красные ковры там были ))

[@НатальяИсламова-т2й]

Супер))) быстро, просто, понятно. Все то же самое говорила своим продавцам. Те кто прислушивался, реально продавали недвижимость намного быстрее, а главное выгоднее. Спасибо, вы облегчает труд агентов по продаже недвижимости.

[@ЕвгенияМ-ы6з]

У нас запускается процесс продажи квартиры. Тоже подумала, что надо всё с поверхностей убрать для фотографии. Но Вы подсказали, что убрать надо, всё таки, насовсем. И спасибо за идею про упаковку вещей, которые, скорее всего до переезда не понадобятся, и про выброс тех вещей, которые вообще не поедут в новое жильё - вот до этого не догадалась бы. Осталось всё донести до родителей - никому не нужны их "красивые" и "такие милые сердцу" предметы интерьера.

[@kravchenkovdele]

Переезжаю за 6 лет третий раз, так избавилась от барахла 😅

[@Оксана111-н9т]

Судя по комментам и советам, я одна такая странная и меня одну не раздражают вещи жильцов. Шторы, покрывала, ковры, мебель и др. мелкие предметы - всё это временное и легко убираемое. А вот ужасные обои или плитка в ванной - это уже будущие финансовые затраты. Когда в квартире пусто - это безусловно хорошо для переезда. Но ещё интересно, как обживали данную площадь жильцы. Слишком пустая квартира вызывает ощущение сдающейся во временное жильё, абсолютно не жилой, и от этого появляется лёгкое напряжение. Но это только мой личный взгляд на поиск квартиры. А в целом, очень классный контент. Уже несколько дней залипаю на этом канале. Информация супер!👍Желаю дальнейшего процветания каналу и автору! ❤️

[@АннаДар-з4э]

Спасибо за науку.Я не могла понять почему некоторые фото недвижимости оставляют какое - то тяжёлое чувство.Вроде бы всё чисто, п рибрано, но что - то не то.Всё просто !!! Но как шикарно!! Класс!

[@Anjelika-Kriony]

Я всегда понимала почему не хорошее впечатление от фото, потому что полная без вкусила, которую не загладить чистотой 🤷‍♀️

[@timfinru]

Сергей, шикарный разбор. Огромное спасибо за то, что поделились!

[@strength2100]

Все верно. НО. Многие покупают квартиру для сдачи в аренду и мебель, даже бабушкина, очень кстати. Некоторые хотят купить "заходи и живи", тоже с мебелью ищут. А в общем ролик очень понравился, все верно.

[@Bo1shoi88]

ага - я так и поступил. просил оставить мебель для сдачи в аренду . экономия +2 квартплатыв регионах

[@6090aga]

Не кстати, с бабушкиной мебелью цена за аренду будет ниже. Под аренду квартира должна выглядеть как гостиничный номер, минимум всего.

[@strength2100]

@@6090aga У всех свои запросы. Мне, например, не интересно в сьемную квартиру покупать все новое. Новое интересно покупать в СВОЮ квартиру.

[@6090aga]

@@strength2100 Если сдаваемая квартира набита старой меьелью, то ее или никто не захочет арендовать, или прийдктся снизить размер платы за аренду. Чтобы выгодно сдать нужно ориентироваться на арендодателя, что-то я среди них не встречала желающих жить в бабушкиной мебели и грязи, в "убитой", как принято называть такие квартиры. Самый простой ремонт, чистота, самая недорогая и простая мебель, но свежая, и желающих станет в разы больше.

[@strength2100]

@@6090aga У вас странные ассоциации о квартирах с мебелью. С чего вы взяли, что квартира с мебелью - это обязательно бабушкина убитая квартира, да ещё и грязная? Сейчас продают много современных квартир с хорошей современной мебелью. На любой вкус и кошелёк. Но если вы рассматриваете только самые дешёвые квартиры, то конечно это будет самая убитая бабушкина квартира.

[@ЕленаНиколаевна-ц9э7щ]

Спасибо за советы , решили продать комнату в коммуналке , там печальны места общего пользывания ! Но есть Вы ! Мы примем все Ваши советы !

[@tolyan76]

есть одно исключение. Это когда подходящих тебе объектов на покупку мало. Да ты будешь всё их смотреть по-любому. А видео годное и полезное, спасибо, Сергей

[@NeoNicol]

Бомбическое видео! Благодарю за информацию 🙏

[@galinavashurina1201]

Ой, как интересно и поучительно. Спасибо, узнала про склад временного хранения. Да, пространство необходимо ощущать.

[@МаксимСаенко-д1с]

Полезное видео, с приятной для глаза и уха подачей. Пятерка.

[@Sunday314]

Абсолютно все правильно! Очень полезная информация. Спасибо Сергей!

[@dumbss_msc]

Когда готовили квартиру родителей к продаже, они мне не верили, что нужно показать пространство. В результате почти целый день потратили на уборку комнат и фото. Самый хард был с балконами. Заодно выкинули огромное количество хлама.

[@smirnov_real_estate]

Точно

[@alekseynarykov5349]

Сергей, спасибо большое. Было очень интересно и полезно для меня. Благодарю.

[@ВераВера-ч9ф]

Я когда искала себе квартиру,то при просмотре вариантов забрела на один объект вторички в тот самый момент,когда вся семья делала "ремонт"в ванной...это были убитые голые обшарпанные стены-ровные,а на них набивались бруски с последующей выкладкой пластиковых панелей бордового цвета с золотым кантом!...я чуть на жопу не села...они мне сказали,что через пару дней все будет в ванной аккуратно и чисто,а я прикинула в уме сколько мне ещё нужно будет делать демонтаж этого ада и соответственно дальше не рассматривала данный вариант!(ну и работу их жалко стало,старались же)))быть может найдется тот кому это всё понравится?!)...по мне,лучше бы оставили стены предподготовленные для моих ремонтных работ и моих вкусов и взглядов!

[@Taisiya_music]

Гениально, я, считаю!! Спасибо Вам, как раз сейчас навожу тот самый порядок перед продажей)))

[@Ddremn]

Спасибо за видео!!! Увидел тарелочки на стенах аж всплакнул, когда свою квартиру покупал на стене прям ад из них был, задолбался отверстия штукатурить

[@tesoro7411]

И все-таки вы ее купили, а наверняка были без тарелочек

[@МаринаСвириденко-о8к]

Какой вы молодец! Что делитесь секретами))

[@ОлегЛукьянчук-ц8ш]

Еще бы примеров квартир с мелким ремонтом, а то всего 2 было, а тема очень интересная!

[@rentierschool1359]

Там в деньгах смотреть надо. Если уверен что твоя хата за 5млн уйдет не жадничай и уничтожь сиреневые обои иначе продашь за 4.8млн и не с первого раза.

[@gladysh6014]

​@@rentierschool1359 Моя спальня сиреневая,любимый цвет, а прихожая бледно серая и 2 комнаты пока просто голые стены. Надо всё в одном цвете? Сиреневый убрать, серый в прихожей тоже убрать?

[@Zavodidei]

Сергей, спасибо! Очень профессионально. Уважаю.

[@АндрейСергеев-с4ж]

Много раз продавал и покупал квартиры, самое главное это цена, а не ремонт и торг между собственником и покупателем особенно сейчас когда все считает свои деньги. Люди покупают не ремонт, а недвижимость. Обычно адекватный покупатель знает, что хочет заранее, а ремонт это просто приятный бонус. А так все правильно минимализм и принцип белого листа

[@verabr1232]

..Вот здесь уже лучше, ничего не вызывает раздражения, только какие-то странные занавесочки. И вот он - минимализм. Здесь мы понимаем, что можем проявить себя, повесить какие-то яркие решения, например в виде... занавесочек :))) Спасибо, Сергей! Сколько денег экономите людям этими знаниями!!!

[@galinaovsyannikova934]

Ззш

[@ГеннадийФролов-м9п]

Браво Сергей! Коротко и ясно. Вместо нудных учебников. Спасибо!

[@lizae2793]

Сергей, спасибо вам большое за видео. Поняла, как продать квартиру. Хотя, знаю, что должна быть очень чистой. Главное убрать мебель и всё лишнее.

[@smirnov_real_estate]

Нет, Вы не поняли как продать. Из этого видео можно понять как ее к показам и рекламе подготовить. Реклама и продажа разные процессы

[@Люсьена-г8д]

Отличный мастер-класс! Спасибо, Сергей!

[@aletagrigorevarealtor]

А я всегда сначала смотрю на план, так как есть чёткое понимание, чего хочу. И меня мало волнует чужой декор, я вижу сквозь него... думаю, мало кто готов жить в чужих мебелЯх и обоях, если это не про аренду. А вот такие недоработки продавцов позволяют нам иметь основания для снижения цены))) но если квартира вызывает ощущение брезгливости - наверное не возьму и другим не посоветую. Остальное вкусовщина и это решаемо.

[@Mia-xq6fs]

Я так же мыслю. Поменяла уже 2 квартиры, и честно говоря наоборот гонялась за квартирами "под ремонт". Потому, что моя квартира будет под мой ремонт по моему вкусу. Эти типо норм.ремонт 30 летней давности стоит на 500-700 тысяч дороже. А ремонт все равно нужно сделать. Но многие не так мыслят.

[@ЗинаидаСедая]

Вот все говорят, что б был ремонт, но я думаю это совсем не нужно, каждый покупатель будет делать по своему усмотрению, и жить в том ремонте, что сделал продавец нельзя, нельзя жить в чужой ауре, обязательно нужно покупателю самому все обновить, это я на себе испытала

[@alexsx06]

И висит квартира пол года, тупо заштукатуренная, т.к риэлторы покупателя по ушам ездят типа ремонт есть

[@hey-fn4ir]

да более того! Я как строитель только планировку и смотрю! и если ее нет в обьявлении, то досвиданья!

[@maximus-b9k]

Одни яколки - "а у меня, а я" А я ищу дом с хорошим дизайнерским ремонтом и с техникой и не собираюсь все ломать "под себя"

[@РинаИванова-я3х]

При покупке квартиры ориентируюсь на локацию, близость к метро, возраст дома, этаж, метраж, состояние квартиры. И вид из окна. Все остальное для меня не имеет значение.

[@takercarlsson]

состояние квартиры как раз хоум стейджингом и улучшается

[@Лена-и4р]

Сергей, Вы даете ОЧЕНЬ полезную информацию! Благодарю Вас!

[@Nats1917]

Все так - продавала новостройку, делали под себя, все чистенькое свеженькое светлое и качественное, никто не жил - вещей лишних вообще нет. Но не было дверей. Думали ну ок, сделаем скидку 50к на эти 2 двери и покупатель зато сам купит какие хочет. Ну что вы думаете - приходили ушлые товарищи и пытались на 500к снижать цену якобы это еще вообще стройка. Ну поставили милейшие дешевые двери из Леруа и подняли квартиру на 500к выше заявленной ранее цены - и ее сразу взяли в течении недели с первого же просмотра! Правда звонили негодующие люди, которые смотрели ДО и пытались тоговаться - типа мы охренели всего лишь двери поставить и так цену поднимать!!!

[@АсияЯлаева]

Я поставила дверь в ванную и проёмы на кухню и в комнату. Остальное было почти идеально. С учётом как подскочили цены,цена выросла с 1580000 тдо 2500000через год,первый раз даже не звонили,второй продала за неделю

[@seav654]

Спасибо за видео! Но по мебели тоже не согласен. Если покупатели планируют сдать квартиру в аренду то тогда мебель которая осталась от продавцов вполне может подойти.(её не жалко. и новую покупать не надо) Загромождать мебелью-это перебор,но оставить основные элементы, приведя их в порядок-это может добавить стоимость при продаже.(вывезти или продать мебель всегда можно после того как покупатель озвучит, что она ему не нужна)

[@Elena-Bortnikova_Russiya]

Уважаемые создатели ролика, вы даёте очень полезную информацию .НО... НЕ УЧИТЫВАЕТЕ особенности преподнесения её в видеоролике. 1. Ролик затянут потому что все пункты проговаривались дважды , сначала, как тезисы, потом с картинками. 2. Основная масса смотрит материал с приложения в мобильном телефоне.И это нужно учитывать.Интерьеры рассмотреть проблематично, когда вы крупным планом оставляете себя ,и сбоку появляется иллюстрация . " Здесь слишком много ВАС" . У вас чудесная дикция и всё сказанное прекрасно было бы услышано из-за кадра . Если скорректироватьтю время и картинку - ролик будет бомбический!

[@ivan_krivan]

Каждое видео всё лучше и лучше (речь, картинка, звук, насыщенность материалом). Кстати, обещали рассказать, почему видео-презентация квартиры хуже чем фото, типа не работает. Очень интересно обоснование.

[@elvirakuznezova7690]

Спасибо за видео.Очень полезная информация!Собираюсь продавать квартиру,так своевременно наткнулась на Ваше видео!!!

[@alex_li]

Все правильно, очень полезное видео. Я в прошлом году продавал квартиру, делал фотки именно по таким правилам.

[@veronika9195]

Мне, как покупателю, важно видеть открытые окна без штор, что бы понимать какие виды будут из квартиры.

[@НатальяПалагина-ь9с]

Лет 10 назад мы с хозяйкой квартиры парадную мыли и кошку с котятами переносили с 1 эт на 5й, а потом ребята купившие квартиру , эту кошечку себе и забрали . Что только не сделаешь, чтобы продать 😂

[@rikedom1751]

очень правильное видео. диву даешься-когда видишь фото квартир и домов, что продают, бардак и хлам. я когда свою однушку продавала, перед приездом агента - ВСЕ личные вещи убрала, вплоть до магнитиков на холодильнике (продавала с мебелью). Агент приехал-посмотрел, пофотографировал-и сказал можно дороже продать, хотя цена стояла не маленькая по району. И перед каждым показом так делала- купили очень быстро. И дороже на 5%,чем я рассчитывала. Когда новая хозяйка заехала, она мне звонила и спрашивала, чем я ламинат натирала, почему у меня полы блестели, а у нее так не блестят))

[@ЛюбовьТимирбулатова-г6ь]

И чем натирали действительно?

[@rikedom1751]

@@ЛюбовьТимирбулатова-г6ь а не знаю, клининговая у меня убиралась всегда, своими средствами пользуется)

[@ira-art]

Дааа.. Полгода пытались продать квартиру с одной неремонтированной комнатой (бабушки). В итоге сделали самый дешевый вариант по последней моде с акцентной стеной, вложили 50 т.р. Я разозлилась и подняла цену на 300т, но квартира ушла с первого же показа после того ремонта.

[@ira-art]

@@Любовь-у1я8щ ну, балконное окно одно 20ку стоило с установкой, штукатурка стен с бетона, штукатурный потолок, одна стена под покраску, электрика. Это работа+материалы.

[@IvanVasilevich00]

И без торга?

[@ira-art]

@@IvanVasilevich00 мало того, я после ремонта этой комнаты выставила на 300т больше! И только в день сделки покупатель стал ныть и 100 скинула.

[@СветаЛяпунова-у1р]

@@ira-art это не дорого

[@НатальяЮхрина]

.😮

[@yeugenegulyk830]

Спасибо! Как раз продавать собираюсь, прийдется немного поработать )

[@ЛедиУдача]

Гениально!!! Большое спасибо за советы! 👍

[@НинаПрусова]

Спасибо, все вовремя.

[@liliyahusniyarova]

Круто! Прямо не оторваться от видео ! Подача и Советы супер!

[@НатальяМ-ю8ч]

Спасибо большое! Супер восторг благодарю!

[@Владислав-ю6з]

Умейте встать на позицию другого человека и понять, что нужно ему а не вам. С тем, кто сумеет это сделать, будет весь мир.

[@an0nycat]

Желтый цвет ассоциируется с яркостью, энергией, оптимизмом и весельем. Он может также вызвать чувство тревоги и нервозности, поэтому важно умело использовать его в дизайне интерьера и одежды. 🤔🤔

[@ИванБалобанов-ч1е]

Как всегда отличное видео, очень информативное и простое для восприятия. Класс. Жду продолжения.

[@аринародова-б8ь]

четко, умно и все по делу! давно искала подобный разбор. спасибо огромное!

[@ЕленаК-з1г]

Бесценная информация за бесплатно!) Благодарю, Сергей!

[@Dasazaful]

Очень крутой спец и интернейшее, познавательное видео! Спасибо, пригодится

[@tatyanaturbina7538]

Это элементарный бардак, когда люди за собой не убирают. Но все же покупают метры и стены. Как купят так сразу перекрасят на свой вкус.

[@ЙрБб-э8з]

Оказывается и цвет имеет значение

[@NataliaYasnaya]

Когда мы покупали, пришли в довольно убитую квартиру вечером, там светильников не осталось, только пара ламп на шнурах и снятые с петель двери стоят прислоненные к стенам:) Меня интересовал конкретный тип квартиры и расположение дома, ничего больше, все равно все под себя ремонтировать, так зачем переплачивать? Но не у всех такой подход

[@Nadia-stories]

До чего полезно, каждый раз просто кладезь ценной информации! 👍

[@tamarachuranova1361]

Спасибо. Огромное за интересную лекцию с подробными разъяснениями.

[@ThePodletz]

Фантастически интересное видео. Большое спасибо. Впервые узнал о Вас, Сергей Смирнов, на Фанимани лишь осенью 2021. Смотрю с интересом, навёрстываю ))

[@beilavilenkina4579]

Сергей, спасибо вам. Можно аналогичный разбор для подготовки квартиры к сдаче в аренду?

[@Домизморскихконтейнеров]

Да

[@viktor_dikiy]

Да он же ответил...

[@344zpts2pt]

Как мне кажется, представленная информация в видео, должна так же работать и на сдачу. Ведь первоначальная задача - зацепить внимание зрителя. Остальное будет на следующих этапах.

[@kokoko1485]

Все тоже самое только с минимально важным набором мебели и техники

[@rentierschool1359]

@@kokoko1485 Извини брат, но то что ты написал слово в слово является приговором Русской аренды. Попробуй поспорить!))) Только нейтральная бытовая техника должна присутствоать и на этом всё! Сдавать без мебели вообще! Посмотрите на запад, думаете там дураки? ))) Длительная аренда только пустые квартиры! Я не понимаю зчем долбособственники сдают с этим странным скарбом!

[@ximg5000]

Мой стиль априори...Минимализм! Ничего лишнего....Только свет и чистота! Мне нравится жить на чистом листе🙃🙃🙃

[@veronikatruba]

Как раз думала, делать ремонт перед продажей или нет. Наверное, все- таки перекрашу стены в белый.

[@Gardarika_Maine_Coon]

Все видео сидела и думала:"ой зря я часть стен в ванной жёлтые сделала!" и тут такой подарок! Выдыхаю.

[@ЕленаЗинова-с2р]

Благодарю за интересную информацию. Всех Вам благ. Обязательно учту Ваши советы. Они действительно полезные.

[@АннаАнжерская]

Спасибо! Готовлюсь к продаже квартиры! 👍

[@ОльгаЛагунова-щ1е]

С Сергеем согласна полностью. При подготовке своего дома к продаже клею белые флизилиновые обои. Чисто и хорошо.

[@VladFromFinland]

Очень актуально. Спасибо!