10 идиотских ошибок при продаже квартиры или дома? Как продать квартиру (дом) быстро?

[@PalpatineKZ]

Эх, Сергей, кабы всё было так хорошо как вы описываете, по части профессионализма работы с агентами. А я вам расскажу, как в нашем городе обстоят дела с "сотрудничеством". Звонят агенты, единственный вопрос, который они хотят выяснить: сколько хотите на руки окончательно. Если вас угораздило начать торговаться по телефону, следующее что прилетит - это вашу квартиру, без вашего согласия, начнут продавать, срезая зазор на торг. Если вы пожалуетесь на площадку, и объявления уберут, начнут появляться "выдуманные" квартиры, "утки" с точно такими же характеристиками по демпинговой цене. В итоге, агенты забирают на себя ваших покупателей, выжидают некоторое время. А потом с ними же приходят к вам "посмотрите какие мы хорошие, у нас есть покупатель!". Это не помощь в продаже, это банальное свинство.

[@andreyu8584]

Это стиль работы по всем регионам в 90% всех “риэлторов"

[@user-15-105]

Спасибо за предупреждение!

[@user-15-105]

Они говорят, что это не свинство, а капитализм.

[@МираМира-и9н]

не,это скотство!

[@ОмШанти-ь8г]

Это значит: не компетентные люди не понимают, что они не компетентны, потому что они не компетентны! Не стоит собственнику продавать там, где он не компетентен. Вы же не идете лечить зубы к гастроэнтеролога, правда?

[@НастройкаиобучениеЯндексДирект]

Красава. Как на одной сделке вписаться в 2 сделки и поиметь проценты ото всюду! Как предприниматель - очень хороший подход. Но вот незадача- найти квалифицированного риэлтора сложно, большинство просто хотят "поучаствовать" и снять комиссию, а не выполнять свою работу - искать и находить максимально подходящую недвижку каждому клиенту в зависимости от его пожеланий и возможностей.

[@ГоробецОлег]

У них запрет в сети брать комиссию с двух сторон

[@vedama928]

Кто во что верит. Если не веришь в существование порядочных риэлторов, то и не встретишь такого. Наши убеждения работают на нас = "По вере вашей..."

[@НастройкаиобучениеЯндексДирект]

@@vedama928 бросай курить, не к добру это

[@АртемЧерненко-ь1ф]

Почему этот мужик на меня наезжает? Я его впервые вижу

[@user-mj2il3vs4s]

Как врач может на вас наезжать? О чем вы?

[@natisbhanatis1617]

Артём..а вы выключите его..а потом включите - вот и не впервые увидите. И тогда разум проснётся.

[@локи1881]

))

[@user-jumangy]

А мне понравился видос. Энергично, но по делу. Беру на заметку. Автору спасибо за опыт.

[@Юрий-ф1т1ъ]

@@user-mj2il3vs4s По-моему он сам пациент. Причем буйный

[@Obivan276]

Ну а как продавцу объекта найти агента , который продавать умеет¿ Доверия к агенствам нет, вот и пытаются продать сами…

[@Freak1989B]

Вопрос почему?

[@ЕленаЗахарова-й2т]

Вот и мы не можем продать) 😢

[@Nats1917]

Как человек недавно продававший квартиру могу рассказать почему все так негативно настроены не показывать агентам недвижимость - потому что 99 процентов людей так представляющихся ведут себя не адекватно навязывать свои услуги и хамить зачем-то. И звонят не чтобы предлагать своим клиентам, а чтоы заключить договор о продаже моей недвижимости хотя я даже в объявлении крупными буквами пишу, что не нуждаюсь в этой услуге. Это реально на 120 раз таких звонков уже бесит откровенно.

[@Freak1989B]

Вашу ситуацию легко объяснить : Такими высказываниями вы сами привлекаете себе неадекватных риелторов : Любое действие имеет противодействие

[@user-15-105]

Я в таких случаях вежливо разговариваю. Но бегом не бегу показывать квартиру. Частному лицу - бегу показывать сразу.

[@АлександрСоловьев-б1ы]

Этот лекарь как раз из таких. Пытается убедить всех что без услуг риэлтора вам не обойтись, а все они радеют только о вашей выгоде. Наглый и напористый разводила.

[@НатальяИсакова-б8ы]

​@@Freak1989BЯ приняла риэлторов как адекватных, но они оказались неадекватом)

[@Nats1917]

@@НатальяИсакова-б8ы именно, ладно бы по делу что-то говорили, но прямо настолько все вывернуть лишь бы на шару скидку дали - это просто((((

[@СветланаШепшук]

Несколько раз продавала квартиру и на 100 % уверена - первого покупателя нельзя отпускать! Продавала 2 квартиры и 1 дом и продавала их с первого раза с риэлторами , по той цене, которую выставляла. Толи мне везло, толи талант риэлтора и мое умение общаться и договариваться. ( мягко уступать, быть внимательной ,контактной)Всем крутых продаж!!!

[@ЕленаНСК-ж5х]

Аналогично

[@СветланаШепшук]

@@Всепутём-л5ю Уступать в разговоре и в цене разные вещи.

[@ИринаБезлюдская-ь7з]

Да,ладно.Вижу ,как у покупателя горит глаз,делаю стойку и опа!Каждому своё.Но вот такого громогласного,темпераментного риэлтора я бы испугалась,прям давит.

[@СветланаШепшук]

@@ИринаБезлюдская-ь7з Вы про кого, про какого риэлтора?))

[@ИринаБезлюдская-ь7з]

@@СветланаШепшук Про себя.😁😁😁

[@СергейС-о6к]

Добрый день. В ошибки можно записать, что при продаже загородной недвижимости люди продают свои гнилушки по цене объектов недвижимости вместо того, чтобы продавать земельный участок (по цене земельного участка) и не понимают, что для покупателя их объект является строительным мусором, который еще нужно демонтировать и утилизировать....

[@ArtinRu]

верно, хлам

[@маринакильчевская-к9ш]

Вот точно

[@бароннаволге]

В точку.

[@muzafare]

Иной раз "гнилушки" покрепче новостроек будут. Пы.сы. обладатель дома 1951 года, где топор дерево не берет, одни искры летят.

[@anna_che77]

Вот у меня был такой дом, я его и не продавала, разговор всегда был за землю под ним и статус земли + уже готовый адрес

[@ТатьянаЕрмолаева-ъ8о]

Своеобразная подача информации. Кто работает с людьми, тот поймет почему Сергей так доносит её. Несмотря ни на что - мне нравится, очень убедительно.

[@ЛивеньградПсихология]

Сколько людей, столько и своеобразных способов подачи информации:)

[@НаиляСаттарова-о4ц]

Лайк

[@PSYHOLOG_SERG]

Это не подача информации. Это загон зрителя в подчиненную позу и установка доминирования.

[@sinsin6450]

Согласна с вами,сама работаю с людьми,хочется также орать😄

[@helenyusha]

Да! Маты- жесть! Неуважение - жесть! Внешний вид - жесть!

[@natalie7511]

Сергей, вы прекрасны, правда, НО вы наверное первый нормальный риэлтор на моем пути. Все, кто называл себя риэлтором, помогая мне что-то продать, знали меньше меня в юридическом плане, тем самым взрастили во мне неприязнь к людям с вашим родом занятий. Но вы же не можете быть везде, потому приходится это делать самой, набивая шишки и опасаясь всего...

[@alex_ger6311]

Чаще всего продажей занимаются обычные агенты, а сделку сопровождает юридический отдел. Каждый занят своим делом.

[@alex_ger6311]

@@tagerdt это вы сейчас всех юристов обобщили? Не знаю, какой горький опыт вас заставил делать такие умозаключения, но грести всех под одну гребенку - это не очень умное поведение, мягко говоря.

[@ОмШанти-ь8г]

Не риэлтор оформляет сделки.

[@ИринаРусанова-л8к]

Горячие покупатели это когда у риелтора горячка, надо срубить бабло. Даже сейчас, делая обзор, ты ориентируешься на свою оценку ситуации. А продавцу надо спокойно войти в рынок, сориентироваться, привыкнуть к цене (может рассчитывал на другую) и потом без нервозности и горячки продавать. Ни один умный продавец не будет вестись на поводу у дергающегося Смирнова. Сроки у него свои, темп свой, и желание общаться с другой стороной тоже своё

[@alligator99noma18]

Всё верно - сроки свои, темп свой и т.д., А ещё и просчёты - тоже свои. Например, такой довольно частый вариант развития событий. Когда продавец выставил квартиру, условно, за 10 млн и через две-три недели ему предлагают 9800 (на руки 9600), продавец сохраняет взвешенность подхода и не соглашается с таким предложением. Он готов стоять совершенно спокойно ещё пару месяцев! В течении следующего месяца его более сговорчивые конкуренты продают квартиры с торгом за 9800-9700-9600 - у кого какая квартира и сопутствующие условия. Наступает момент, когда покупатели, готовые заплатить 9600-9800, ушли, а оставшиеся предлагают уже свою цену - 9500-9400. Продавцу можно ещё постоять на рынке, ожидая роста цен. Но они далеко не всегда растут. Такая вот арифметика.

[@ИринаРусанова-л8к]

@@alligator99noma18 какое же неповоротливое у вас сознание! Это ваши просчеты, ему плюс-минус ваши 200 тыс.погоды не делают, ему уверенность нужна

[@Счастьеэтоя-ю4у]

Я продавала дом, полгода, отказала 3 покупателям. Повысила цену и сразу продала, без риэлтора. 😅​@@alligator99noma18

[@ДарьяОсипова-х7о]

Все конкретно, жёстко и реально профессионально. Спасибо!

[@snezhkov8285]

Люди относятся к агентам как к мошенникам и зачастую не доверяют и думают, что вы связаны с мошенниками или уголовниками. Поэтому боятся отвечать на вопросы о целях продажи и вообще на какие либо вопросы. Плюс люди относятся к агентам как к бездельникам и лодырям получающим свои проценты ни за что. Канал ваш крутой и очень большой респект вам. Я продавал однажды квартиру и прекрасно понимаю о чем вы говорите. И буду советовать его людям.

[@viktoriiaa790]

чужую работу никогда не видно...

[@ЛарисаЗаграничная-ч2м]

Сергей раскрыл все возражения на рынке недвижимости! Просто суперррр, я всегда смотрю и записываю за ним! Опыт, экспертность, энергия!

[@ЛЮДМИЛАБЕЛ-х5й]

Благодарю от души! Как мне понравился ролик!!! Сейчас я сталкиваюсь с риэлторами, и они возмущают меня до предела. Приводят на объект, набавляют 100 тысяч к цене, документы не показывают, торговаться с продавцом не можешь, надо потом сказать риэлтору, а он потом то ли скажет продавцу, то ли нет. Захватили все телефоны, не могут потом дозвониться до продавца. И еще заметила, что продавцы не престижных квартир приходят сердитые, Так они будут продавать долго и нудно, ведь с ними ни о чем не говорим. Продавцам бы и самим не мешало заниматься своей продажей. У меня была одна мысль, как помочь себе с покупкой, и вы меня убедили в правильности моего решения. Еще раз благодарю!!!

[@mitay_f]

Спасибо, интересная инфа) У меня в городе с риэлторами беда. Выставил на продажу совершенно чистую квартиру с 1 собственником. И за 2 недели из 10 звонивших 8 были риэлторами, которые разводили меня на комиссию за продажу моего объекта. Без договоров. Просто, давай типа мы тебе найдём покупателя, за 50к. Либо,как уже писали ниже, окончательную цену уточняли с той же целью, в принципе. То есть их цель, поиметь комиссию и с меня, и с покупателя.

[@nataliakovaleva3633]

Я,как профессионал в этой области в другой стране, очень рада, что в России наконец появился профессионал своего дела и доносит до граждан правду профессии нашей. Не легкой профессии, между прочим. Мы же с людьми работаем, которые должны нам доверить самое ценное, что они имеют в материальном смысле. У меня одно замечание к коллеге. Профессиональную одежду ещё никто не отменял. Надо бы рубашку и пиджак бы неплохо. Уж извините

[@user-15-105]

Что значит "ДОЛЖНЫ" Доверить самое ценное: не должны, а могут, если захотят. Вы ноезжаете на собственников. 1 ваша победа- закабалить продавца

[@nataliakovaleva3633]

@@user-15-105 я оговорилась конечно. Не должны, а могут по желанию. Но я много встречала собственников, которые экономили и пытались сами продать. В итоге или теряли в цене или возвращались ко мне

[@ostrov-krim]

Одежда риэлтора???😅😅😅😅 ааахххренеть.... типа, как у скорой помощи, или сантехника жэка???

[@nataliakovaleva3633]

@@ostrov-krimну если у вас дорогая квартира и пришел не бедный покупатель. А ваш риэлтор потный в майке и в кроссовках? Нормально? Встаньте на место покупателя и поймете, что внешний вид риэлтора много значит.

[@Nika1110-s1l]

Потому что он свой)и по свойски нам вдалбливает)

[@JustMe-y8d]

Я так понимаю что в самом конце видео шла настолько непередаваемая игра слов что звуковое оборудование єтого не вынесло.

[@СветланаВердзадзе]

+

[@ИринаЗиятдинова-ч1х]

Молодец, правильно все!

[@alexadassler]

Сергей, твою налево 😂 где вы такой взялись ! Я не риелтор, взахлеб ваши видео смотрю ! Четкий мужик 🙌 Все по полочкам 🔥

[@mikhailgrishchenko7208]

Ирония судьбы в том, что сейчас на перегретом рынке недвижимости в Голландии работает именно английский аукцион. Выставляется "минимальная" (обычно желаемая) цена объекта, все просмотры строго в один день "открытых дверей", так чтобы покупатели немного пересекались. Потом в течение суток закрытый биддинг, т.е. твою цену видит только агент/продавец, но не видят другие участники. Наконец, продавец/агент выбирает самый лакомый бид. Обычно получается от +7 до +15% от минимальной цены объекта.

[@ДенисНедвижимость-и4д]

В Одессе тоже продают через голландский аукцион бывает +15% выше рынка

[@RedHood_1995]

Не совсем поняла, т.е. покупатели имеют право поднять цену? А если я приду в день показа и скажу: "Беру. Вот, держите задаток", что мне ответят?

[@qbzerodp]

@@RedHood_1995 вам ответят спасибо, но сначала мы соберём предложения других покупателей. Для них нет резона продавать по минималке, т.к. там и так куча желающих пришла посмотреть этот объект за эту цену

[@viktoriiaa790]

все равно не понимаю как это работает..все пришли по одной цене, как они поймут, что нужно предложить цену выше?

[@mikhailgrishchenko7208]

@@viktoriiaa790 Тут сочетание информации, спроса, удачи и эмоций. Аукцион закрытый (т.е. я вижу стартовую цену продавца, но не вижу других покупателей) и бид можно ставить только 1 раз. По закону продавец не имеет права менять цену после начала биддинга, поэтому после биддинга он обязан выбрать покупателя с лучшей ценой. Если на дом со стартовой ценой в 300 уже 22 претендента, то вряд ли они одну цену предложат. Кто-то даст 300, кто-то 301, кто-то 302.5, а кто-то 350. У 350 срабатывают эмоции, потому что они нашли "дом мечты" и не хотят упустить шанс. Даже если на дом всего 3 претендента, они предлагают все одинаковую цену 301, то продавец выберет покупателя по дополнительным условиям (они всегда прописываются в биде). Например, финансирование (ипотека или свои), время выселения (1-3 месяца или до покупки альтернативы) и прочее.

[@КатяШалагинова-г7з]

Спасибо за то, что щедро делитесь своим практическим опытом!

[@ArtinRu]

Все верно, продавцы никогда на свой объект не смотрят глазами покупателя. Я им говорю, не нужно недооценивать покупателя : " После десятка- двух просмотренных аналогов, покупатель очень даже неплохо начинает разбираться стоит ли данная квартира запрашиваемых денег, или за меньшие деньги есть более упакованный вариант! ".

[@user-15-105]

Если к риэлтору обращаеися потенциальныц покупатель, агенство показывает только СВОИ обьекты, даже если на рынке есть лучше и дешевле. Налеются, что уболтают. Вызывают отторжение агенты, которые мою квартиру называют "нашей" Квартирой

[@eugeniuszeugenejaworski-re8699]

Ну не правда что не будет звонков. Голодные агенты будут звонить первые две недели.

[@bryunetkanarazvedke]

Это точно,в первое время наперегонки звонят реелторы ,что уже перестаешь просто трубку брать.

[@АллаАрхипова-ш5н]

Про агентов. Когда я продавал свою квартиру, все риэлторы, мне предлагали. Не Покупателей а Договор.

[@blondinka_v_nedvigke]

А вы хотели, чтобы вам бесплатно привели покупателя? Когда покупаете машину, наверное, сначала договор подписываете, а потом уже идете в кассу и забираете машину? ❤️

[@blondinka_v_nedvigke]

@@Rwaterwall Видимо, вам не повезло с агентом. Агенты, как и люди других специальностей, бывают разные. Я не оспариваю Ваше мнение, я делюсь своим)). Но 70% сделок проходит с участием агентов, и это факт. И комиссию клиент платит агентству только после сделки.

[@ГеннадийТуровский-я6ю]

Алла добрый вечер! А вот у меня другая ситуация:в Краснодаре даже не могу студию купить цены от фонаря молотят и без агентства не купишь... Ужас

[@m123mmm123mm]

Елена Инюткина заученный ответ ))

[@Gardarika_Maine_Coon]

Я всем говорю:"я хочу столько, можете на этом заработать? Моржа ваша. Ниже не упаду." все и нет вопросов, никаких договоров до.

[@cosmetolga]

Очень классная подача и все понятно, «наболело»))) Я многое узнала, спасибо! Приятно слушать профессионала

[@АнтонМакаров-ъ5е]

Ничего не собираюсь покупать или продавать. Но Сергея смотреть просто весело )))

[@1Rieltor]

Пока человек не прочувствует это на своём опыте, сейчас ему это не полезно 😅 но потом будет в захлёб слушать каждый аргумент 😂🤣

[@smirnov_real_estate]

Точно ))) отбив лоб граблями

[@1Rieltor]

ШОУ от Сергея Смирнова бывает и дважды 😅

[@YS-zo3lq]

@@smirnov_real_estateкак быть, когда выставляешь объект в продажу, описываешь абсолютно все, от документов до материала дверей. Но звонят риелторы, кот. просто вытянули из базы твой телефон не удосужившись прочитать объявление, задают все теже вопросы на кот. отвечает объявление и этих агентов сотни, за два дня получила 160 тупых звонков агентов. Да, начинаешь их посылать. Это раз. Два - сразу сбивают цену, любыми способами. Но благодаря тому, что уперлась без торга- продала по цене выше и за пару недель. Опыт купли-продажи = 4 переездами, 1 сдача в аренду. Ни разу не попался агент, владеющий мат.частью и к кот. хотелось обратиться. Людей люблю, агентов - не очень. Не все ваши правила работают.

[@YS-zo3lq]

@@Olga_P2406 значит вам повезло, надеюсь и мне повезет. Запланирован очередной переезд. Я не исключаю наличие экспертов в этой области, но их днем с огнем не сыскать, по крайней мере у нас в городе

[@ЕленаНСК-ж5х]

@@YS-zo3lq мне до сих пор названивают из агенств, недвижимость продана больше полугода назад, но им пофиг, звонят и задают тупые вопросы.

[@АнастасияАкимова-н2н]

Спасибо!!! Очень информативно) больше таких видео!

[@sedvik74]

продаю и покупаю квартиры с начала 90-х годов. только однажды продавал с услугами знакомого риэлтора (другой город) и один раз купил долевку с помощью агента от застройщика. все остальные разы только сам. почти всегда агент от покупателя пытался выжать из меня комиссию, хотя он отстаивал не мои интересы, а интересы покупателя. недвижимость- очень специфический товар и если сейчас на рынке просто не покупателя, готового дать за вашу недвижимость вашу цены, это не означает, что ваша недвижимость стоит столько, сколько есть у покупателя. есть опыт продажи большой и тогда дорогой квартиры в течение года. разницу с предлагаемой ценой тогда нельзя было заработать и за 10 лет.

[@МихаилСкороходов-з5л]

Отлично, эмоционально, атмосферно. Спасибо 🙏

[@КахрамонШарипов-н1д]

Очень эмоциональный юморист-реэлтор! Приятно смотреть его ролик. Все понятно и четко. Он от души хочет навести порядок на рынке недвижимости. Думаю необходимо создать федеральное министерство (или агентство) по купли - продажи недвижимости и назначить его министром. Шутка.

[@nikitasividofff909]

Пришёл послушать умного человека...! А меня тут оболгали, оскорбили, обидели! Мне ещё никто, так, никогда на Ютубе не хамил😁

[@НатальяКазьмина-ш8р]

Вам этого мало, сходите в суд там хамства побольше.

[@user-15-105]

Спасибо. Всегда как собственник вежливо разговариваю со всеми. Не понимала - почему риэлторы всегда и много врут, то есть верить на слово им нельзя совсем. Спросила одну риэлторшу, обижается. Навязываются на хороший недорогой обьект как оводы, мошка. Их цель- принудить заключить с ними договор на невыгодных собственику условиях (снять свои обьяаления, запрет отвечать на звонки и показы, штрафы за самостоятелтный показ). Ну раз они врут- тоже врать риэлторам и не посылать их, а мягко тянуть время, и продавать самой. Дают неверные советы: не поменять обои- это будет стоить 30-40 тыс, а заключить с ними кабальный доновор на 90-190 тыс

[@Aleksandr_Shapurov]

Отличный сюжет. Спасибо за ваш труд.👍

[@Obitatel_zemli]

Я не могу уснуть под эти видео. Раньше был бизнесмен В.Довгань, также орал

[@ЕвгенияАлександрова-ъ9л]

Довгань почил?

[@hackertarot]

Афигительное видео, огромное спасибо❤😊

[@mylifewithabeard]

Всё грамотно и по существу, я тоже самое говорил своему риелтору про фото, выставляли с зимы, я нафоткал новых летних отослал ему и, что вы думаете он их просто выложил в придачу с уже выставленными со снегом

[@НатальяИсакова-б8ы]

То есть Вы продавали полгода с риэлтором? Это да

[@Playman-v4j]

Хорошая подача информации - всё конкретно и понятно. Спасибо за это видео, очень познавательно.

[@ell-elxan]

Ddssssssssssssssssssssssww

[@OdinO4ka1986]

Еще момент, если квартира с ремонтом, то ее стоит прибрать и облагородить, да хотя бы банально помыть все. Если же квартира явно под ремонт, то чем меньше в ней хлама, тем лучше. Идеально если еще и обои будут содраны и какие то плинтуса.

[@ЛюбовьЛаврина-з8н]

Спасибо! Грамотно. Продаю дом в Подмосковье уже полгода. Работаю с риэлтором. Были просмотры в июне. Четыре человека. Всё понравилось, но... Сегодня просмотр. Документы в полном порядке. Прописана одна. Собственник. Цена нормальная. Риэлтор объясняет ситуацию тем, что рынок стоит.. Вот так...

[@pevanarius]

Сергей,спасибо. Очень познавательно. Прямо захотелось что нибудь продать. А расскажите ещё про документы. Что значит документы в порядке? Что должно быть подготовлено к продаже? И расширение кухни засвет лоджии, не демонтаж полностью проема, а только демонтаж ,"аппендикса" где была батарея. Это требуется узаконивать, насколько это сложно, как и куда идти? Спасибо вам за ваш канал.

[@JuliaShamt]

Это требует узаконивание, в бти , нужен проект перепланировки от специалистов. Ну и денежки готовьте. Можете в мфц обратиться, они там тоже этим занимаются

[@neiroturizm]

Вы прекрасный эксперт! Хохотала, обучаясь. Спасибо. Благодаря Вашему сарказму, избежала тупых ошибок в продаже.

[@joytucker6736]

В конце звук пропал, начиная с 28:33. Хотя, тут все и так уже ясно)

[@eleonoraS777]

Да там уже нецензурная пошла....))))

[@supernovaspb]

Классный риэлтор. Профессионал! Все по делу рассказал. И эмоции тоже в тему. Видно, что долго работает. Прислушивайтесь ребята.

[@АртемШевкунов-ы7к]

Человек профессионал и говорит из опыта. Я продаю частный дом уже 1,5 года и он перечислил все мои ошибки😁

[@smirnov_real_estate]

Спасибо за отзыв ))

[@hrissan]

У нас друзья больше 10 лет дом продавали). Продали этим летом.

[@villijanini9555]

какие были основные ошибки?

[@АлександраКудрявцева-я7г]

В конце ролика видимо было слишком много не литературного 😄 С Сергеем мы научимся читать по губам 👌

[@user-15-105]

У нас в доме уборщица- узьечка стала риэлтором. Конечно, обрпзования никакого. Конечно, уговармвать она умеет. Раньше у жильцов вещи Выпрашивала. Налогообложения сделок не знают совсем, либо знают, но клиенту наврут, как им выгодно

[@СветланаГордиевская-б2е]

Дар!

[@nataliakulsha6914]

Классное видео! Как покупатель, который достаточно долго присматривается к земельным участкам отмечу, что собственники продают свою недвижимость больше полугода при этом повышая цену!!! Вот смотрим с супругом и думаем: где логика у людей?!

[@ДарьяСолнечная]

Дык если цены растут в стране на все.

[@ОльгаЛатышева-с7с]

Я тоже в шоке от этого. Вот недавний пример, дом, недострой, продается с 2018 года, начали с 9 млн. Сегодня, по прошествии 4 лет он стоит за 13 млн. У меня один вывод, ищут дурака.

[@Лилия-е9щ]

@@ОльгаЛатышева-с7с а вы сравните цены на стройматериалы в 2018 и 2022г

[@СветланаГордиевская-б2е]

​правильно делают Драк каждый 2

[@shmidt.nadya2209]

​@@ОльгаЛатышева-с7сТак это дёшево еще . Ко мне тоже приходил покупатель, цена была более, чем демократичная, больше часа смотрины были, на 3 раза недостатки сказал. 4 года дом себе выбирает. А потом цены в два раза поднялись. Теперь при очередных продажах недвижимости не понижаю цену, а повышаю.

[@АндрейПИТЕРСКИЙ-к1т]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Соседи собираются продавать квартиру собственники мать и дочь. Мать переодически лечит в больнице и стоит на учете в пнд. Возможна ли продажа такой квартиры

[@smirnov_real_estate]

Возможна, но будут сложности при поиске покупателя

[@АндрейПИТЕРСКИЙ-к1т]

@@smirnov_real_estate Большое спасибо за быстрый ответ

[@ИЯр-в8ю]

9:40 о свободной продаже

[@vovachiganov2570]

Накипело? Повеселил! Все четко и понятно. Спасибо.

[@galareed6017]

Спасибо, Сергей, за Ваши советы!

[@ewajarosz7538]

Спасибо, Сергей! Ну вот молодец, честно. Спасибо вам.

[@ОльгаЛатышева-с7с]

Я живу на юге, у нас дома продавались как горячие пирожки, т. к. жить у моря это мечта почти каждого. Теперь когда мы начали продавать свой дом, звонков практически нет. Всё объясняется только тем, что бояться покупать из-за войны. Мы у себя сидим и смотрим, что где-то военные действия идут, а с севера смотрят и думают, что у нас почти, от того и страх.

[@ЛисаАлиса-п7ъ]

Никогда не мечтала жить на юге. Жарко, народа много, цены дикие, без кондея не прожить. То ли Север! Простор, лето 30, зима-30. Санки, горки, икра, рыба

[@Enigma_Deathless]

Мягко говоря странные люди... хотят купить дом у моря, но не изучают местность?

[@na-gz8hq]

Ни когда такой мечты не было, в гости или на временный отдых-да. Но жить, ни в коем случае ☝ Сибирь не променяю ни на какое море😂

[@Alien-j3l]

Ну не знаю.. я вот возле леса хочу жить

[@ГалинаКоролёва-з1ц]

@@Alien-j3l Жить возле леса круто, особенно если он сосновый, особенно кедрач. Воздух шикарный, грибы, ягоды, орехи.

[@svetlanavlog53]

Сергей здравствуйте! Вы Молодец👍 доходчиво всё объяснили...А я продаю дом звонков много просмотров много но продажи нет ? Не пойму в чём дело что не так .. горячих покупателей Видемо пропустила ??? На Ютубе есть объявление обзор ..думала сработает тоже мимо... Сергей В чем ошибка?

[@elenachikunova1837]

Вот и у меня сейчас, спустя год от ролика, ваша ситуация. Не пойму , где ошиблась. И торг уместен и однушка ликвидная, а нет потенциального покупателя. Приходят- губы подожмут, промычат и уходят по- английски. Стоишь как обоссаная и думаешь, зачем идут смотреть? Ни вопросов по существу, ни тебе спасибо, досвидания... Про риэлтора тоже одно недоумение. Вообще, через два месяца пустой работы от слова совсем одно разочарование и расстройство. Новерно, сниму с продажи и успокоюсь. Береги нас всех бог!

[@valentinagerusova3859]

Благодарю за полезную информацию!🥰

[@JF-rs7is]

Вы даёте бесценные советы! Спасибо!

[@niknik5500]

За дёшево и дурак продаст!

[@amartyno]

9 из 10 сделок проходят с участием агентов, но 9 из 10 агентов неадекваты, в аренде все 10 из 10 P.S. понимаю что выгляжу сейчас как тот самый неадекват, который шлёт агентов )

[@ЕленаНСК-ж5х]

Согласна с вами на 100%

[@ДмитрийСмирнов-ч7й7ш]

"9 из 10 агентов неадекваты" У меня ровно такая же статистика

[@olgaluna6447]

У нас не только риэлторы неадекватны. Ведь в риэлторы не набирают из психдиспансеров специально. Просто у нас агенты еще не умеют нормально работать. Профессионализм - дело наживное. Да и наш капитализм не предполагает профессионализм во многом. Кстати, общалась с подругой в США - та же шняга. Дважды она покупала недвижимость и дважды были проблемы из-за риэлторов.

[@Alex_Manz]

Занимательная у вас математика, если из 10 продавцов - 9 допускает участие в сделке риэлтора, если допустить,что вы правы и 9 из 10 агентов - неадекваты, получается, что те 9 продавцов, которые им доверились тоже не совсем здоровы? Либо не адекватные попадаются исключительно вам, тогда возникает вопрос почему? По законам природы пчелы стремятся найти мед, мухи - гавно, почему неадекваты стремятся найти вас?

[@zzzvvv472]

Я из тех, кто посылает... Был случай у нас такой: Покупала себе тетя из агенства. Внесла аванс, в предварительном написано, что они будут проверять объект. Мы говорит проверяйте, вы же специалисты. Через неделю заплакали и стали просить все документы на объект у нас. А им-нет! Проверяйте!Докажите, что доки не в порядке! Руками разводят, глазами хлопают. Смешно.

[@viktoriiaa790]

как всегда эмоционально и по делу! благодарю за информацию

[@АлександрАлександров-е2э9з]

Все чётко и по существу! Спасибо! 👍

[@АндрейКазмин-и5э]

Спасибо, Сергей за обзор, информацию и профессионализм.Удачи Вам.

[@salih-777]

А если хочу сам свою квартиру в СПб продать, а переехать и купить хочу в городе, в средней полосе РФ? С чего начать, друзья?

[@arinakossspb722]

Интуитивно всегда пользуемся именно вашими схемами!)))гордость😉

[@ЛивеньградПсихология]

Спасибо, Сергей! Отличное видео! Как всегда, впрочем😊!

[@регинаюсупова-й8ф]

Подача 🔥🔥🔥, все очень понятно .Я новичок в профессии

[@Rustam8106]

Опыт есть))) аренда коммерческой недвиги, немного спекуляции по квартирам. Юмор в том, что именно моя квартира была очень проблемной. Одна риэлторская контора (мегаполис Мытищи) просто кинула, остальные риэлторы не брались. В итоге правило, что хочешь сделать хорошо - делай сам. Сейчас в рязанской области живу, осталась только аренда. С квартирами больше связываться не хочу. Коммерческая недвига перспективней

[@ВикторияПлискевич-ю6е]

Сергей спасибо за ваше время и ваши знания .. очень много подчерпнула , про фото не по сезону , догадывалась , что это глупо… теперь утвердилась в этой мысли … но есть вопрос, для чего нужен риэлтор при продаже участка со старым домом под снос, если по рыночной цене или ниже, можно продать самому ? Может ли риэлтор продать по цене выше рынка? Так ситуации бывают разные , как например деление наследства , и продав по рыночной цене , первому наследнику приходится покупать новое жилье в более дешевом районе со всеми вытекающими … а второму остаётся приличная сумма и свой имеющийся дом в том же приличном районе )) но он тупо стоит на снижении продажной цены, чтоб ускорить продажу и желает не меньше половины ))) 😮

[@artshurin]

23:24 ахахахахаха спасибо тебе дорогой :3 вот ты именно тот риелтор с которым бы я поработал. ошибки в своем обьявлении исправил. посмотрим что будет дальше

[@Ната-и8ц6ь]

Спасибо большое за информацию

[@kokoko1485]

Сергей, расскажите пожалуйста про правильные фото объекта и про предпродажку пожалуйста)

[@Антон-з3р2ч]

Для тех, кто хочет сэкономить полчаса: заходим в описание и читаем. Тому, кто дружит со здравым смыслом читать нет необходимости.

[@Gardarika_Maine_Coon]

Всегда продаю и покупаю сама. В конце нашла свою ошибку, учту. Полезное видео. Кстати, я всегда анализирую рынок перед продажей и смотрю предложенные объекты в живую, что бы понимать верно ли ставлю цену. В цену закладываю маржу риэлтора, о чем его и извещаю. Спасибо

[@nna......]

Если вы сами покупаете и продаёте, причём тут риэлтор??

[@ЛилиКолибри]

Вот это да... Да вы просто гений. А мой риэлтор сообщает покупателям, что много приходят, смотрят, собственник не хочет сбросить цену и квартира стоит...

[@marse4298]

Сергей, ошибка номер ноль: неузаконенные и запрещенные перепланировки, снимите ролик, пожалуйста. На днях смотрел квартиру, кухня перенесена в жилую комнату и риелтор *созвонившись* с хозяином сказала что все узаконено. И да, этаж не первый. А еще батареи перенесены на лоджию. А еще площадь санузла увеличили но это еще ладно, за счет коридора. А еще продают год уже ((

[@esementsov]

проще всего даже не тратить время. изучаете план дома и планировки от застройщика (особенно, если типовая серия), сверяетесь с фото в объявлении, делаете выводы. тип дома можно найти в открытых источника обычно. обычно серию дома можно понять на панораме Яндекс.Карты или Гугл.Карты.

[@МихаилСкороходов-з5л]

Это просто кривые документы, стоимость квартиры = 0

[@hrissan]

Мы купили с душевой в жилой комнате и без перегородки, и ничего😸, нам под кап ремонт всё равно. Просто продавец был адекватный и цена отражала проблемы.

[@АминаАхадова-э7б]

Спасибр,Сергей!с агентами и правда беда!хорошо,что вы обучаете.Выбираю кв,хожу на просмотры,нужна до 2го этажа(муж с инвалидностью). Мне агет(ша)говорит:пусть муж придет и поднимется на 2й этаж.и сам определит.Как вам?Все на что меня хватило,сказать "не давайтк дурацких советов!"а хотелось послать!😂😂Муж в др.городе проживает.

[@AM-py3yo]

Такой ли уж глупый совет дала риэлторка?

[@ТатьянаГлушкова-ж7м]

Спасибо большое за полезную информацию. Подоумаю по поводу обучения у Вас и дальнейшего.

[@ЮляМирЕва]

О спасибо. Буду отправлять ваше видео всем возражающим 😂👍

[@ОКО7-э1й]

Супер ! Спасибо , будем учиться не жадничать и не тупить 👏

[@oksanakomisarova7118]

У меня другая проблема Выставила объявление, звонили агенты заносили квартиру в базу. В итоге , когда нашла нормального агента, он сказал что не может взять эксклюзив , он уже не эксклюзив, т.к в базе многих агенств. Что делать?

[@smirnov_real_estate]

Что за чушь ))) что значит не может взять на эксклюзив ))) и что, что в базах агентств недвижимости ))) он работать не умеет ))) какой у Вас город?

[@oksanakomisarova7118]

ШОУ от Сергея Смирнова , то что это чушь я понимаю . Это как в анекдоте - вам шашечки , или ехать) Мой город - Одесса

[@oksanakomisarova7118]

Это про то ,что ты не против сотрудничать с агентами, но агенты ведут себя так - уйдите не мешайте работать.

[@ЛюдмилаЯтокина]

Сергей, большое спасибо! Понимаю, что при продаже совершали все эти ошибки! Очень полезно смотреть ваши видео.

[@mishasya]

Всегда продавал свои обьекты без т.н. риэлтеров и помогаек. И всегда быстро и удачно. Проблемы начинались только тогда , когда пробовал обратиться к т.н. "риэлтеру". Эти ушлепки пытаются заработать , как правило, с 2-х концов, не говоря об этом клиенту. В результате , отпугиваются нормальные клиенты. Кроме того, нормальный клиент, как правило, всегда лучше выходит на конструктивный диалог не с помогайкой, а с реальным продавцом . Тем более, по закон-ву ,эти т.н. риэлтора вообще ни за что не отвечают.Имхо.Риэлтор - это не профессия , а способ временной и частичной занятости, которая у кого-то растягивается на всю жизнь. Вымершая профессия из прошлого, как таксист-бомбила или продавец чужих авто, распологающийся на загородном авторынке .Всем удачи при продаже.

[@ЕвгенийКозлов-щ1н]

Лично совершил ошибку с размещением объекта в разных агенствах (была мысль что будет больше покупателей). То что агенты (риелторы) при этом люто утаптывают по цене - святая правда (при том чтобы просто цену в рекламе поменьше поставить) боюсь представить что происходит когда у них есть потенциальные покупатели)))

[@ОльгаПавленко-ч5р]

Так Вы же сами создали эту ситуацию! Зачем Вам много агентств? В этом случае у риелтора единственный способ обогнать других агентов - это предложить покупателю цену ниже, чем другие агенты. Поэтому они и будут наперегонки Вас трамбовать. Рынок один, базы тоже. Покупатель заходит на сайт и ищет объявление того агента, у кого ниже цена. Вот и все. А, если бы Вы работали с одним риэлтором, то вся информация была бы только у него, и Вы смогли бы продать дороже, устроить аукцион среди покупателей.

[@ВладимирВладимиров-п9ж]

Без вас ну никак.

[@ArtinRu]

Огромная масса риэлторов, которые элементарно не умеют работать с ценой своего продавца, абсолютно не умеют аргументировать, почему стартовая цена такая то, а не вот такая. На входе если честно дать вилку цен ( быстро продать до 2-х месяцев это такая то цена- свыше полугода - такая то), но начать можно и с той планки, что продавец обозначил ( это я называю " совместно нащупать равновесную цену" ) а далее снижаться. Понятно, что каждый продавец боится проторговаться, но если он готов в процессе прислушаться к риэлтору, то с ним можно работать!

[@sar1254]

Отличная подача материала ! Спасибо !

[@БЮРОМОНТАЖНИКА]

Вы работаете с элитной недвижимостью в Минске?

[@Vahsify]

Здравствуйте. Будут ли уволены ваши неадекватные сотрудники?

[@serg197620]

Благодарю за ценную информацию.

[@insurpiter]

Сергей, очень полезно. Спасибо

[@ВасилийПедалькин-д6й]

Все четко ! Огонь! Просто Огонь!

[@Life-bw4wm]

ВАУ! СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ИНФОРМАЦИЮ!

[@ВладимирСедышев-р6ч]

Ответственность агента при сделки какая, чем рискует агент при потери денег и недвижимости

[@ВасилийПетров-э4т]

Сергей! Видео как всегда клевое! Я только один момент не понял: разве покупатели не пошлют продавца, если тот будет пользоваться схемой английского аукциона? В глазах покупателя это просто выглядит как «обман» Расскажите, пожалуйста, как это происходит на практике?

[@ЕленаНСК-ж5х]

Я пробовала так сделать. Сказала, что цена минимальная, с учётом того, что я сниму все, что снимается, а что нужно оставить - дополнительно оплачивают. А покупателю для аренды нужно было жильё и он хотел чтобы я оставила всё, что на фото. Еле договорились. Оба недовольны остались... Я сняла всё и храню на арендованной квартире. Он покупает все это, доставляет на последний этаж и монтирует на свои деньги. Больше не буду цену занижать.

[@СветланаРоссиянка]

У нас агенты так продали квартипу в СПБ за неделю. Устроили показ в один день, двое покупателей захотели купить, они между ними устроили торг, в итоге продали на 50 тыс.руб. дороже людям, живущим в этом же доме для их дочери Цену мы сразу выставили среднерыночную.

[@natisbhanatis1617]

Умный мужик автор..я поражаюсь его энергии !!!

[@natisbhanatis1617]

Любая информация от вас..Сергей Смирно.. стоит денег. Спасибо вам за то..что поучаете нас.

[@АнастасияАлександрова-л2й]

Спасибо за пояснения! Всё по делу и обосновано.👍

[@СелимЭминов]

Это просто мощь! Всё чётко!

[@marat3283]

и, кстати, Довольно эмоционально! Респект.

[@mihail546]

Молодец, мужик. Хоть и не люблю агрессивные продажи, но он берет своими знаниями

[@allakaras7286]

Серега - просто гений! пока только купила , пересмотрю когда буду продавать