Estos son los BENEFICIOS de CONVERTIR tu LOCAL en VIVIENDA

[@JuanJoBande]

Gracias por echarle un vistazo a los comentarios de este video. Si no estás de acuerdo con mi análisis este es el lugar de comentarlo. Si crees que he metido la pata en alguna cosa también te agradezco que me lo cuentes, pero todos los comentarios han de ser respetuosos y contribuir al debate constructivo, me reservo el derecho de eliminar los que no cumplan este requisito. Es dificil incluir todas las perspectivas de una cuestión asi que si quieres comentar alguna cosa que no he incluido, adelante por favor. Siempre estoy buscando temas para nuevos videos ... cuentame esa idea que te ronda la cabeza ... para que podamos darle vida.😀

[@jesusglastron]

Este video es buenísimo porque me abres una idea que no conocía, averiguar si en la zona de cada cual, se puede hacer un VUT como terciario sin materializar ningún cambio de uso que es más farragoso y costoso, Bravo

[@JuanJoBande]

Gracias Jesus. Me alegro de que te parezca util. Te aclaro una cosa. Como terciario seria VT. Las VUT no son terciario. La verdad es que la denominación es confusa, pero realmente hay mucha diferencia entre VT y VUT. Por otra parte esta denominación no siempre coincide entre normativas de las diferentes autonomias. Asi que es realmente facil liarse.

[@jesusglastron]

@@JuanJoBande tomo nota para un futuro.

[@tamaracastrillo4759]

Hola Jesus. Gracias por tu comentario. Es verdad que en nuestro urbanismo los cambios de uso son farragosos, por eso es importante conocer la normativa de alojamientos turísticos en tu comunidad, muchas veces el uso residencial y hotelero se presentan en los planes como alternativos. Me alegro de que te haya gustado la entrevista. Un saludo.

[@jesusglastron]

@@tamaracastrillo4759 Hola Tamara yo resido en Alcorcon y por ejemplo para un cambio de uso de local a vivienda la normativa local es diametralmente opuesta a la del municipio contiguo de Mostoles, pero claro habrá que ver que normativa tienen en cuanto a usar un local como VT que no VUT (ya me lo aclaro Juanjo) sin duda el precio del metro cuadrado será muy inferior para una hipotética compra.

[@tamaracastrillo4759]

@@jesusglastron totalmente de acuerdo. Aunque la normativa de habitabilidad y la de alojamientos turísticos es la misma para toda la Comunidad Autónoma (en tu caso Madrid) es verdad que cada Ayuntamiento puede tener criterios distintos a la hora de determinar muchas cosas, incluidos los trámites y documentación exigida para ese cambio. A veces incluso pueden tener restricciones o exigencias adicionales a las de la normativa de la Comunidad. Por eso es tan importante que quien quiera llevar a cabo este tipo de reformas siempre se ponga en contacto con un técnico que pueda analizar la viabilidad de la inversión.

[@evediazcasielles476]

Muy interesante. Merece la pena escucharlo.

[@JuanJoBande]

Muchas gracias Eve. Nos alegramos que te parezca util.

[@tamaracastrillo4759]

Gracias Eve. Me alegro de que sea útil.

[@arqcoaching6694]

¡Interesante conversación! Enhorabuena a ambos

[@JuanJoBande]

Gracias @ARQcoaching

[@alejandrosuarez3780]

Muy buen enfoque. Una opción a tener muy en cuenta en estas nuevas circunstancias en que nos encontramos.

[@JuanJoBande]

Tiempos de crisis son tiempos de oportunidad. Tenemos que estar atentos a las posibilidades.

[@tamaracastrillo4759]

Gracias Alejandro. Sí, todo está cambiando, y nuestras necesidades y la forma en que vivimos no es una excepción. Un saludo.

[@patricias3596]

Me parece muy interesante, hay muchísimas personas que tienen locales parados y esta puede ser una posibilidad de darles salida. Por otra parte, recomendar a Tamara como arquitecto, he visto algunas de sus obras y son muy buenas y con mucho gusto.

[@JuanJoBande]

Un local puede ser una opción muy interesante para generar valor y con Tamara tienes una arquitecta fantastica.

[@tamaracastrillo4759]

Muchas gracias Patricia. Creo que es una posibilidad tanto para los propietarios como para recuperar algunas zonas de la ciudad que están quedando vacías. Gracias por hablar de mi trabajo, siempre es un orgullo recibir buenas críticas. Para quien no lo conozca, podéis ver algunas de mis obras en: www.habilitaestudio.com

[@rubengarciarustarazo1532]

Tema súperinteresante y se agradece la mención de los aspectos legales, ya que muchas veces la rentabilidad esperada para el inversor puede tentarlo a invertir sin haber revisado todos los temas legales.

[@JuanJoBande]

Cierto cierto. En este sector mas que en otros hay que se analitico y recopilar toda la información. Es cierto que pueden salir bien las cosas y obtener buenas rentabilidades pero tb pueden ir mal las cosas. Asi que efectivamente es importante recopilar toda la info antes de tomar decisiones de inversión.

[@criistiina1991]

Otro aspecto a tener muy en cuenta son las comunidades de vecinos… dependerá en todo caso de los estatutos, pero es muy probable que si algún vecino se opone, pueda ocasionar dolores de cabeza… En un par de ocasiones, me ha paralizado la compra de este tipo de inmuebles esta situación. Gracias Tamara y Juanjo por el vídeo :)

[@JuanJoBande]

Muchas gracias Cristina. Las comunidades de vecinos son complicadas de gestionar, cierto. Creo que has hecho bien en parar operaciones ante dudas. Eso demuestra que las estas afrontando con una actitud reflexiva que creo que es un gran activo para cualquier tipo de inversión y mucho mas en inmobiliaria.

[@javierniebla2066]

Muy buena idea sobre todo para bajos con patio

[@JuanJoBande]

Un bajo con un buen patio o con una fachada trasera suele ser una fantastica oportunidad.

[@breakthegap]

Estupenda idea! Enhorabuena Tamara!

[@tamaracastrillo4759]

Gracias Laura. Me alegra que te haya gustado. Queríamos dar a conocer una posibilidad que está ahí pero que a veces no es conocida por los propietarios. Estamos en una época de cambios constantes y eso incluye también ampliar nuestras perspectivas del espacio habitable.

[@JuanJoBande]

Gracias por tu comentario Laura. Me alegro que te guste la idea. Parece que el tema se esta poniendo de moda.

[@davidortegagonzalez6553]

Buenos dias, tengo una idea, comprar un local de 134m2 en bruto, dividirlo en dos y convertirlos en apartamentos para alquiler vacacional, este local pertenece a un banco, a la hora de comprarlo he leido que puedes pagar el ITP o solicitar la exención del IVA siempre y cuando seas profesional, o sea autónomo o empresa, en mi caso soy asalariado, y me estoy planteando crear una S.L para este fin, y comprar los locales a nombre de la sociedad y asi no pagar IVA ni ITP, alguien sabe si compensa?

[@JuanJoBande]

Hola David. Ante cualquier compra inmobiliaria para este fin o para otro cualquiera hace falta recopilar mucha información. El hecho de que técnicamente sea posible la reconversión de un local para otro uso no garantiza que sea buen negocio o que sea una inversión fiscalmente sensata. Creo que hace falta recopilar información sobre el mercado del alquiler vacacional en tu zona. Hacer un estudio profundo de mercado para entender a qué ingresos puedes aspirar. También necesitarás un estudio técnico del local para garantizar que sea viable la conversión que planteas, te recomiendo que contactes con Tamara para eso. Dada la complejidad de la operación que planteas, una asesoría fiscal personalizada es imprescindible, te recomiendo contactar con Alvaro Graciani, amigo de este canal y uno de los mejores especialistas en temas tributarios para alquiler vacacional de España. Como además es importante no encontrarse solo puedes sumarte al grupo que tenemos en facebook para anfitriones o personas que aspiran a serlo. Aquí te dejo el enlace. facebook.com/groups/AnfitrionesEnPositivo/

[@guhuzo1563]

En una comunidad, en la que los propios estatutos hacen referencia al uso de dichos locales como exclusivamente comerciales, se necesita permiso de la comunidad de propietarios del edificio para poder hacerlo?

[@JuanJoBande]

Para convertirlo en vivienda convencional si. Para convertirlo en vivienda turística dependerá de la modalidad.

[@sabin6327]

Tengo un local en propiedad, y hace un par de años estuve leyendo la ordenanza municipal de mi pueblo con idea de hacerme un piso para vivir yo. El tema que me hizo desestimar esta opción, es que al hacer un cambio de uso la vivienda se convierte en VPM (vivienda de protección municipal). Y al tener ya un piso en propiedad no podría vivir en el, pero si alquilar o vender. Aún tengo ese proyecto en la cabeza. Aunque al ser VPM primero tendría que calcular la rentabilidad, ya que el precio de alquiler se rije por baremos municipales. Y en función de la rentabilidad, pensar en la viabilidad del proyecto.

[@JuanJoBande]

Me llama la atención lo que me comentas sobre la VPM. Es posible que se deba a una normativa local que yo desconozca. Pero te recomendaría volver a pasar por el ayuntamiento y preguntar si es posible la conversión a vivienda libre normal, aunque sea cumpliendo diferentes requisitos. También tendrías la opción de dedicarlo a vivienda turística que, según la modalidad que escojas puede ser urbanísticamente vivienda o no. Encantado de tenerte por aquí Sabín