都更後連廁所都換不回來？ 高手指點：5條件有望1坪換1坪「甚至更多」｜地產詹哥老實說完整版 EP226

[@fredchen8227]

有建商堅持要更新區的房地都先過戶給他，當然他先給你一筆接近市價的購屋金，但，馬上要吐回約70%的價金跟他簽下未來買回新房屋的簽約金，地主只拿到約30%的價款，房地全給建商了，建商那整塊土地去融資！風險完全轉嫁給地主～很多地主不知道都市更新細節，簽了約！新北市政府真該出來管管

[@alienmars2442]

1P 換 1P 要有個但書才是真正的公平，就是指室內坪數。而非權狀。 以我老家為例，我老家所在的地方，這區的房子，都是古早時代的房子了，不是公寓，而是透天連續的兩層樓的房子。，所以權狀是實坪，沒有任何公設、虛坪。但是坪數很少，因為沒有公設、沒有虛坪，所以室內實際坪數也差不多就與地坪相同(不會差太多，就以『相同』來說明，這樣比較好說明)。 結果，現在都更要改建成社區大樓，因此有了公設，以我老家為例，原本地坪=室內坪數=15坪。結果，新房子的權狀是15坪，但室內實坪已經不是15坪，而是10坪，另外5坪變成公設。新房子室內空間縮小，結果造成原有家人數根本無法住下。因此，我們老家的住戶都不願意改建。 不是我們貪心，我們只求都更後，原來的家人數仍舊能住得下。室內坪數要更原來的一樣大。 從價值來看，因為新房權狀坪數沒有少，所以從房屋價值來看，我們沒有吃虧，但卻造成新房無法住下全家人。 有些人會說「你們補差額換大一點的，換到室內坪數也是15坪的，就能住得下啊」。 事實是，誰不想換大一點的房？但就是沒錢啊。預算不夠啊。 並且，我們在意的是，原本老屋，我們家就可以住得下啊，換成新房，卻變成住不下了。這樣的話，我為什麼要都更？ 我們這裡的住戶都是這樣的想法，所以沒人想都更，就屋內持續補強、修改就好。

[@claudiahana3680]

現在合約都載明地主的地不提供建商做土地融資。

[@王俊仁-m4t]

一坪換一坪是推動都更的重要條件，政策要改變，讓民眾在一坪換一坪的條件下，放寬建物的容積率，讓建商也有利可圖，這樣來推都更才有誘因，才能順利推動

[@NMSLCinaBabi]

然後城市就會變得越來越不適居。

[@張明-l4p]

房價太好全民想賣

[@asir90321]

解釋的很清楚很實在，感謝

[@wangkuohuai113]

這種連廁所都換不回來的都更，根本就不要參加！

[@kingnice6332]

通常是房子蓋好交屋😮 才發現問題多多😢 偷工減料的建商😢 拿他怎麼辦😢?!? 若有拍照存證+ 錄音存證+具體圖面 +多人連署也許還有的談,否則建商不甩你😢你能斃了他嗎？

[@wangkuohuai113]

@@kingnice6332 簽約之前就要先研讀合建契約，沒研讀契約就不要簽約！

[@yuchihuang7303]

連廁所都換不回來。好奇原本房屋實際權狀到底是多少

[@張明-l4p]

房價太好全民想賣

[@davidyu761]

@@yuchihuang7303 很簡單啊，老房子如果原來20坪，那應該就有兩大房+一個有浴缸的完整廁所。都更之後，先扣掉35%，只能拿回來13坪左右。就只能變成兩小房+一個沒浴缸的廁所。反正扣掉35%之後，凡是30坪以下的房子，那格局的縮水程度一定會肉眼可見，十分有感。

[@陳麗珠-k7l]

現眷村坪數很多好幾棟ㄧ條小巷70戶本答應ㄧ戶換一戶還室內坪數加一個車位

[@chouchou780]

詹哥是地產女神

[@NMSLCinaBabi]

哪來的標準？

[@余陽川]

99%的建商就是拿都更地主的地去借錢蓋建商要賺的房（沒足夠本錢幾乎買空賣空）

[@陳志明-w3c]

我家都更建商說 那是他們公司從銀行因為都更案拿到的信用貸款 至於地主土地已經信託 不可能再用來借錢

[@allenhsu3910]

璞園沒上市.....

[@kingnice6332]

這個專家不夠專業😊 30坪4樓公寓 地坪不是直接除4 住宅區建蔽率約 60~75% 商業區建蔽率約80% 然後才看容積率及獎勵容積率😊.... 是否故意不講“建蔽率”？有點懷疑😅 是想欺騙不懂的住戶騙取20~50%土地？ 而都更後的住宅扣掉公共設施,實際使用的面積就更小了. 假專家 幫著騙 很可怕

[@Jackpttt]

公設是他沒有提到的問題，😅

[@yuchihuang7303]

專業

[@張明-l4p]

房價太好全民想賣

[@peter1608]

何時一坪換4坪

[@陳志明-w3c]

都更"一坪換一坪" 是"一建物坪換一建物坪"還是"一土地坪換一建物坪"?

[@Wayne-uh7tb]

1坪實坪換一坪虛坪本來就應該 不然現在公設越來越多%數 建商都還喊說一坪實坪換一坪虛坪是貪心

[@月麗-g1e]

台灣房價死沒天良

[@蔡鈴鈺]

我家目前有都更顧問公司來整合自辦都更，結果也是實坪一坪換含公設一坪，蓋21樓，停車位還得再拿錢來買，比和建商合建還吃虧！

[@葉佳欣-e1l]

你家廁所有多大，為何要有容積率，因為怕都市過度擁擠，造成生活品質下降，容積率可以檢討，但要有限制，尤其不能成為少數財團賺錢的工具，哪有20年的房子就獎勵20%，亂來

[@davidyu761]

所以室內空間太小就沒有生活品質下降的問題? 你沒有看過日本小屋內部的擁擠狹小麼? 住那種連轉個身都會撞到牆，一堆東西沒地方收納只能亂堆的小屋叫生活品質?

[@嚴思遠]

一玶換一玶建商賺爆了

[@九月-i8c]

說的都是好聽話不客觀！品牌建商選地點，但建造還是發包又發包，層層往下發包，建造後建物品質還是普普粗糙漏水....總之建商吃肉，都更業主連湯都看不到

[@隱居練氣修仙中]

一人吃、全家飽， 沒有兒孫我養老。 新青安，有夠讚， 建商財團都說讚。 選對人，走對路， 買包煤炭就上路。 搞建設，撈利益， 錢沾計劃8000億。 兩個孩子恰恰好， 一個孩子不嫌少， 沒有孩子躺平好。 古有戰士濫殺無辜， 今有人礦濫生無辜。 古有推動台灣十大建設兩蔣， 今有加薪就要自己跟老闆講。 古有殺人犯被恐龍法官判決可教化， 今有青年買不起房是因為不懂規劃。 古有聞名世界Made in Taiwan， 今有台北豪宅一坪800萬。

[@zxv5505]

常在想那些很貴的老房子，理性的人願意花那麼多錢買老屋嗎？

[@hpfu1984]

新房子40%以上公設比比皆是，老房子10-20%公設不少，30坪權狀，前者室內約15坪，後者24坪，所以前者2房，後者3房，前者生活機能待發展，後者健全。那個勝出？！

[@張明-l4p]

房價太好全民想賣

[@claudiahana3680]

不要亂傳99%

[@wangkuohuai113]

都更，是建商騙取私有土地的手法，一坪老屋都更後換回一坪新屋，老屋市價一坪50萬，新屋市價一坪100萬，賺到了嗎？ 賬面上看似賺到了，實際上是丟失了70%的私有土地面積換來的，是虧損，不是賺，別被騙了！ 因為用土地換來的新屋，再過50年後，新屋又變成了老屋，又要面對都更，可是土地面積少了，沒有建商會找你都更！

[@AKEY-y7w]

再過50年你都化成灰了！中間繼續住破公寓50年？

[@高鈺宸-m7o]

好啦 你繼續再住100年公寓 地震 漏水 結構都不用擔心 ok的 😂

[@wangkuohuai113]

@@AKEY-y7w 再過100年我都化成灰了，可是私有的財產還是在我或我的子孫名下，建商騙不走！

[@wangkuohuai113]

@@高鈺宸-m7o 老公寓當年建築時曾取得縣市政府建管處的審核，取得房屋使用執照，更曾經歷過923及403的大地震，請不要用大地震來騙人！ 漏水問題更是簡單，請防水師傅來做防水工程就好了！ 永遠好過被騙走私有土地！

[@wangkuohuai113]

你願意被騙，那是你的自由，趕快和建商簽約，沒人阻止你！ 我不和建商簽約，不接受一坪換一坪的交易，那是我的自由，憲法賦予的財產權！

[@趙韋竣-w3h]

因為沒認識柯文哲

[@捅一又露乳]

缺工是騙人的，錢沒到位沒人才是真的😂

[@陳志明-w3c]

是缺"廉價勞工"不是"缺工" 政府通常隨著慣老闆的音樂起舞,然後就要開放外勞.