都更後連廁所都換不回來？　高手指點：5條件有望1坪換1坪「甚至更多」

都更後連廁所都換不回來？　高手指點：5條件有望1坪換1坪「甚至更多」｜地產詹哥老實說完整版 EP226

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Күн бұрын

Пікірлер: 82

@fredchen8227 Ай бұрын

有建商堅持要更新區的房地都先過戶給他，當然他先給你一筆接近市價的購屋金，但，馬上要吐回約70%的價金跟他簽下未來買回新房屋的簽約金，地主只拿到約30%的價款，房地全給建商了，建商那整塊土地去融資！風險完全轉嫁給地主～很多地主不知道都市更新細節，簽了約！新北市政府真該出來管管

@chou7591 7 күн бұрын

30坪扣10坪車位扣3成公設剩14坪還要更什麽更爽的嗎

@claudiahana3680 Ай бұрын

現在合約都載明地主的地不提供建商做土地融資。

@王俊仁-m4t Ай бұрын

一坪換一坪是推動都更的重要條件，政策要改變，讓民眾在一坪換一坪的條件下，放寬建物的容積率，讓建商也有利可圖，這樣來推都更才有誘因，才能順利推動

@NMSLCinaBabi Ай бұрын

然後城市就會變得越來越不適居。

@張明-l4p Ай бұрын

房價太好全民想賣

@jung7247 7 күн бұрын

@@張明-l4p 那是對於大地主來說，一般民眾只想要有住的地方而已，我們家這也有建商一直來談，但建商都更後的房型都故意切很小，變成你換回1.5間，剩下的0.5要跟他買，否則你就住超小的房子，一般家庭根本負擔不起那個0.5房的費用，另外公設隨隨便便都37%起跳

@張明-l4p 7 күн бұрын

@jung7247 半價房越來越多5折

@alienmars2442 Ай бұрын

1P 換 1P 要有個但書才是真正的公平，就是指室內坪數。而非權狀。以我老家為例，我老家所在的地方，這區的房子，都是古早時代的房子了，不是公寓，而是透天連續的兩層樓的房子。，所以權狀是實坪，沒有任何公設、虛坪。但是坪數很少，因為沒有公設、沒有虛坪，所以室內實際坪數也差不多就與地坪相同(不會差太多，就以『相同』來說明，這樣比較好說明)。結果，現在都更要改建成社區大樓，因此有了公設，以我老家為例，原本地坪=室內坪數=15坪。結果，新房子的權狀是15坪，但室內實坪已經不是15坪，而是10坪，另外5坪變成公設。新房子室內空間縮小，結果造成原有家人數根本無法住下。因此，我們老家的住戶都不願意改建。不是我們貪心，我們只求都更後，原來的家人數仍舊能住得下。室內坪數要更原來的一樣大。從價值來看，因為新房權狀坪數沒有少，所以從房屋價值來看，我們沒有吃虧，但卻造成新房無法住下全家人。有些人會說「你們補差額換大一點的，換到室內坪數也是15坪的，就能住得下啊」。事實是，誰不想換大一點的房？但就是沒錢啊。預算不夠啊。並且，我們在意的是，原本老屋，我們家就可以住得下啊，換成新房，卻變成住不下了。這樣的話，我為什麼要都更？我們這裡的住戶都是這樣的想法，所以沒人想都更，就屋內持續補強、修改就好。

@s89415252 17 күн бұрын

沒錯👍

@robertcheng1279 15 күн бұрын

那要看你家是在什麽使用分區，如果你家是商業區，你家土地面積有30坪，那至少可分回84坪以上，比你透天面積大。

@jung7247 7 күн бұрын

@@robertcheng1279 我家商1用地，而且所有的都更獎勵都要拿滿共80%的獎勵也換不回實坪1坪換1坪，除非商2以上，否則不可能

@wangkuohuai113 2 ай бұрын

這種連廁所都換不回來的都更，根本就不要參加！

@kingnice6332 2 ай бұрын

通常是房子蓋好交屋😮 才發現問題多多😢 偷工減料的建商😢 拿他怎麼辦😢?!? 若有拍照存證+ 錄音存證+具體圖面 +多人連署也許還有的談,否則建商不甩你😢你能斃了他嗎？

@wangkuohuai113 2 ай бұрын

@@kingnice6332 簽約之前就要先研讀合建契約，沒研讀契約就不要簽約！

@yuchihuang7303 2 ай бұрын

連廁所都換不回來。好奇原本房屋實際權狀到底是多少

@張明-l4p Ай бұрын

房價太好全民想賣

@davidyu761 Ай бұрын

@@yuchihuang7303 很簡單啊，老房子如果原來20坪，那應該就有兩大房+一個有浴缸的完整廁所。都更之後，先扣掉35%，只能拿回來13坪左右。就只能變成兩小房+一個沒浴缸的廁所。反正扣掉35%之後，凡是30坪以下的房子，那格局的縮水程度一定會肉眼可見，十分有感。

@asir90321 Ай бұрын

解釋的很清楚很實在，感謝

@Wayne-uh7tb Ай бұрын

1坪實坪換一坪虛坪本來就應該不然現在公設越來越多%數建商都還喊說一坪實坪換一坪虛坪是貪心

@s89415252 17 күн бұрын

若不肯配合奸商，就被講成肖貪的釘子戶😢

@陳麗珠-k7l Ай бұрын

現眷村坪數很多好幾棟ㄧ條小巷70戶本答應ㄧ戶換一戶還室內坪數加一個車位

@robertcheng1279 15 күн бұрын

來賓講得很清楚，很棒

@robertcheng1279 15 күн бұрын

都更不容易做，主要就是政府不作為，政府不媒合，更新作也不協助，不提供問題諮詢，老百姓什麽都搞不清楚，怕吃虧當然不會想都更。

@kingnice6332 2 ай бұрын

這個專家不夠專業😊 30坪4樓公寓地坪不是直接除4 住宅區建蔽率約 60~75% 商業區建蔽率約80% 然後才看容積率及獎勵容積率😊.... 是否故意不講“建蔽率”？有點懷疑😅 是想欺騙不懂的住戶騙取20~50%土地？而都更後的住宅扣掉公共設施,實際使用的面積就更小了. 假專家幫著騙很可怕

@Jackpttt 2 ай бұрын

公設是他沒有提到的問題，😅

@yuchihuang7303 2 ай бұрын

專業

@張明-l4p Ай бұрын

房價太好全民想賣

@九月-i8c Ай бұрын

說的都是好聽話不客觀！品牌建商選地點，但建造還是發包又發包，層層往下發包，建造後建物品質還是普普粗糙漏水....總之建商吃肉，都更業主連湯都看不到

@chouchou780 2 ай бұрын

詹哥是地產女神

@NMSLCinaBabi Ай бұрын

哪來的標準？

@lolf3269 18 күн бұрын

頂樓加蓋造成的蟑螂，其他住戶可以要求其拆除，返回多年不當得利嗎？

@peter1608 Ай бұрын

何時一坪換4坪

@嚴思遠 Ай бұрын

一玶換一玶建商賺爆了

@chengLin-x1q 16 күн бұрын

林祖媽就是都更釘子戶一樓不要七/三簽約林祖媽要求一戶換2戶原本一戶一坪換一坪換新一戶在一樓開店面另外多一戶要求在頂樓要的來簽不要的不勉強...都更還有戲唱嗎別做夢了

@Benben54886 7 күн бұрын

😂

@陳志明-w3c Ай бұрын

都更"一坪換一坪" 是"一建物坪換一建物坪"還是"一土地坪換一建物坪"?

@余陽川 2 ай бұрын

99%的建商就是拿都更地主的地去借錢蓋建商要賺的房（沒足夠本錢幾乎買空賣空）

@陳志明-w3c Ай бұрын

我家都更建商說那是他們公司從銀行因為都更案拿到的信用貸款至於地主土地已經信託不可能再用來借錢

@allenhsu3910 Ай бұрын

璞園沒上市.....

@月麗-g1e Ай бұрын

台灣房價死沒天良

@蔡鈴鈺 Ай бұрын

我家目前有都更顧問公司來整合自辦都更，結果也是實坪一坪換含公設一坪，蓋21樓，停車位還得再拿錢來買，比和建商合建還吃虧！

@wangkuohuai113 29 күн бұрын

不要參加這種都更！

@wangkuohuai113 29 күн бұрын

4層樓高的公寓，一坪換一坪等同於一戶換一戶，也等同於一層換一層，更等同於4層換4層。 4層換4層之後，17層被建商拿走，也就是21分之17（17/21）的土地也被建商拿走。這是大虧損的交易，不要參加！

@葉佳欣-e1l Ай бұрын

你家廁所有多大，為何要有容積率，因為怕都市過度擁擠，造成生活品質下降，容積率可以檢討，但要有限制，尤其不能成為少數財團賺錢的工具，哪有20年的房子就獎勵20%，亂來

@davidyu761 Ай бұрын

所以室內空間太小就沒有生活品質下降的問題? 你沒有看過日本小屋內部的擁擠狹小麼? 住那種連轉個身都會撞到牆，一堆東西沒地方收納只能亂堆的小屋叫生活品質?

@zxv5505 2 ай бұрын

常在想那些很貴的老房子，理性的人願意花那麼多錢買老屋嗎？

@hpfu1984 2 ай бұрын

新房子40%以上公設比比皆是，老房子10-20%公設不少，30坪權狀，前者室內約15坪，後者24坪，所以前者2房，後者3房，前者生活機能待發展，後者健全。那個勝出？！

@張明-l4p Ай бұрын

房價太好全民想賣

@隱居練氣修仙中 2 ай бұрын

一人吃、全家飽，沒有兒孫我養老。新青安，有夠讚，建商財團都說讚。選對人，走對路，買包煤炭就上路。搞建設，撈利益，錢沾計劃8000億。兩個孩子恰恰好，一個孩子不嫌少，沒有孩子躺平好。古有戰士濫殺無辜，今有人礦濫生無辜。古有推動台灣十大建設兩蔣，今有加薪就要自己跟老闆講。古有殺人犯被恐龍法官判決可教化，今有青年買不起房是因為不懂規劃。古有聞名世界Made in Taiwan，今有台北豪宅一坪800萬。

@claudiahana3680 Ай бұрын

不要亂傳99%

@wangkuohuai113 2 ай бұрын

都更，是建商騙取私有土地的手法，一坪老屋都更後換回一坪新屋，老屋市價一坪50萬，新屋市價一坪100萬，賺到了嗎？賬面上看似賺到了，實際上是丟失了70%的私有土地面積換來的，是虧損，不是賺，別被騙了！因為用土地換來的新屋，再過50年後，新屋又變成了老屋，又要面對都更，可是土地面積少了，沒有建商會找你都更！

@AKEY-y7w 2 ай бұрын

再過50年你都化成灰了！中間繼續住破公寓50年？

@高鈺宸-m7o 2 ай бұрын

好啦你繼續再住100年公寓地震漏水結構都不用擔心 ok的 😂

@wangkuohuai113 2 ай бұрын

@@AKEY-y7w 再過100年我都化成灰了，可是私有的財產還是在我或我的子孫名下，建商騙不走！

@wangkuohuai113 2 ай бұрын

@@高鈺宸-m7o 老公寓當年建築時曾取得縣市政府建管處的審核，取得房屋使用執照，更曾經歷過923及403的大地震，請不要用大地震來騙人！漏水問題更是簡單，請防水師傅來做防水工程就好了！永遠好過被騙走私有土地！

@wangkuohuai113 2 ай бұрын

你願意被騙，那是你的自由，趕快和建商簽約，沒人阻止你！我不和建商簽約，不接受一坪換一坪的交易，那是我的自由，憲法賦予的財產權！