Euskirchen - Südstadt | Doppelhaushälfte zu kaufen | Top-Zustand | Wintergarten | Garage | 2023

Warum suchen Sie noch? Hier finden Sie Ihre Traumimmobilie
Die überdurchschnittlich gepflegte #Doppelhaushälfte liegt in der ruhigen und bevorzugten Südstadt von #Euskirchen. Die #Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 294 m² und etwa 159 m² Wohnfläche. Das optimal geschnittene #Haus bietet Ihnen drei Schlafzimmer, einen Wintergarten, eine Einbauküche, einen wohnlich ausgebauten und beheizten Hobbykeller sowie eine Garage. Das Haus wurde ca. 1992 errichtet.
Großzügige Raumaufteilung und Top-Wohnlage
Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten, Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenhaus, beheizter Wintergarten
Obergeschoss: großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Flur mit Treppenaufgang. Für das Elternschlafzimmer wurden zwei Räume zusammengelegt
Speicher: Flur, wohnlich ausgebauter und beheizter Speicherraum
Keller: großer Hobbyraum mit separatem Abstellbereich, wohnlich ausgebauter und beheizter Hobbykeller, Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Heizungskeller, Flur mit Treppenhaus
Außenbereich: Garage mit Zutritt zum Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus, Vorgarten mit Ziersträuchern und Hecken, liebevoll angelegter Hausgarten mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Baumbestand. Hier sieht man die Liebe zum Detail
Hier ziehen Sie ohne großen Renovierungsaufwand ein
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- beheizter Wintergarten
- Gaszentralheizung (erneuert im Jahr 2023)
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- gemütlicher Kachelofen
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- hellbraune Holztüren und Holzzargen
- Einbauküche
- Garage mit Zugang zum Wintergarten
- überdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand.
Diese junge Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend als Familienhaus und verbindet eine gelungene Grundrissgestaltung mit den Vorteilen eines Kachelofens sowie den Vorzügen einer bevorzugten Wohnlage in der Südstadt von Euskirchen. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 192,1 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas E. Das Gebäudebaujahr wird mit 1992, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2023 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist F.F.
Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 EUR.
Sie suchen noch eine weitere Immobilie in Top-Wohnlage von Euskirchen für Familienangehörige oder wollen diese als Kapitalanlage nutzen? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie. Die andere Doppelhaushälfte können Sie ebenfalls käuflich erwerben. Die Eckdaten dieser vermieteten Immobilie können Sie gerne bei uns erfragen. Der Kaufpreis beträgt hier 379.000,00 EUR. Auch diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie auch auf ivd24immobilien.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen - und zwar immer mindestens 10 Tage früher als auf anderen Internetportalen. Hier finden Sie uns:
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