Meckenheim - Merl | Reihenhaus zu kaufen | sichtgeschützter Garten | Tiefgaragenstellplatz | 2024

Optimaler Grundriss, sichtgeschützter Garten und gute Wohnlage
Das gepflegte #Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage von #Meckenheim - #Merl, nur wenige Gehminuten vom neuen Markt und dem Kottenforst entfernt. Die #Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 165 m² und etwa 96 m² Wohnfläche. Das optimal geschnittene #Reihenhaus bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Tiefgarageneinstellplatz. Das Haus wurde ca. 1977 errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines mit Zugang zum Balkon), ein Badezimmer mit Wanne und einen Flur. Die Toilette befindet sich in einem separatem Raum. Die ursprüngliche Planung sah für das derzeitige Schlafzimmer zwei Räume vor. Eine ideale Reserve, wenn Sie ein weiteres Kinderzimmer benötigen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie ein großer Hobbykeller mit Kelleraußentreppe.
Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten mit Zierbäumen und Büschen, einen pflegeleichten Hausgarten mit Rasen und eine überdachte Terrasse. Vom Garten haben Sie einen direkten Zugang zum angrenzenden Fußweg mit Verbindung zur Straße und Sammelgarage. Praktisch, wenn Sie Gartenerde und Pflanzen direkt in den Garten bringen wollen. In diesem Garten können Ihre Kinder sicher und sichtgeschützt spielen.
Ein ideales Einsteigerhaus für die junge Familie
- Reihenmittelhaus
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Flachdach
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- zweifachverglaste Fenster
- manuelle Rollläden (Wohnzimmer ohne Rollläden)
- überwiegend Textilbelag
- Tiefgaragenstellplatz
- überwiegend baujahrestypischer Unterhaltungszustand
Zu dem Haus gehört ein Tiefgarageneinstellplatz in der benachbarten Sammelgarage. In dieser Garage sind die umgebenden Immobilien in Form einer Eigentümergemeinschaft zusammengefasst.
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine in jeder Hinsicht durchdachte Raumaufteilung mit den Vorteilen eines sichtgeschützten Gartens und den Vorzügen einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Meckenheim-Merl. In dieser Immobilie wird sich Ihre Familie wohlfühlen.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 205,6 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom-Mix. Das Gebäudebaujahr wird mit 1971 und des Wärmeerzeugers wird mit 2000 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Kaufpreis beträgt 295.000,00 EUR.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie auch auf immobilie1.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen - und zwar immer mindestens 7 Tage früher als auf anderen Internetportalen. Hier finden Sie uns:
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