Experte Zitelmann verrät, wie DU die größten Fehler beim Immobilienkauf vermeidest // Mission Money

[@filipegarcia3597]

Auf jedenfall stabiler Bizeps;) der Herr Dr. weißt Disziplin in allen Bereichen vor 💪

[@johannsiemens1985]

Dr. Dr., bitte. Für den Bizeps hätte er eigentlich einen dritten verdient.

[@arturartur947]

Ja , wirklich ein bemerkenswerter Mensch, es sieht so aus, dass sein Hoch Blutdruck auch auf dem höchsten Niveau steht !

[@karlstahl6648]

bitte Rechtschreibung beachten

[@arturartur947]

@@karlstahl6648 OK. Ich warte auf eine Korrektur ! Es kommt die Zeit und ich beherrsche endlich diese Sprache !

[@andreasfinger3343]

und Storchenbeine - wie die meisten Mucki-Buden-Prolls ;-)

[@mtwhanf]

Ich verstehe die ganzen negativen Kommentare nicht. Endlich mal jemand der Immobilien nicht in den Himmel lobt. Der Mann hat Berufserfahrung. Ich fand das Gespräch intressant.

[@fritzwagner1290]

Jo - wir steuern auf 'ne Blase zu, alle sind jetzt Immobilienexperten und Kredite gibts wie Sand am Meer. Am Ende gewinnen die Banken.

[@kpc0755]

@@fritzwagner1290 gewinnen in Form das die Kreditnehmer sich nicht mehr refinanzieren können?

[@fritzwagner1290]

@@kpc0755 Gewinnen, indem sich die Banken die Sicherheiten (Immobilien) der Kreditnehmer einverleiben. Ein Ausfall der Kreditnehmer ist für Banken lukrativer als eine herkömmliche Tilgung über Zahlungen und Zinsen.

[@kpc0755]

@@fritzwagner1290 ja, und wie können die Banken alles vereinnahmen? Wenn ich zb eine Wohnung kaufe, besteht dann nur das Risiko das ich nach der Zinsbindung, die neuen Zinssätze nicht tragen kann.

[@otobotrecords]

@@kpc0755 Stichwort Neubewertung. Hr. Zitelmann hat den Themenkomplex ganz kurz angesprochen.

[@Techaktien]

Zitelmann ist der Endboss. Senioren - Kollegah!

[@Grexxus]

Seine Bizepse sind auf jeden Fall immer endnice

[@peixinho1973]

Herr Zitelmann ist spitze. Selten soviel Content in einem Video gehört. Top. Und vielen Dank an die beiden Jungs von MM, dass sie den Gast ausreden ließen. Auch das ist nicht selbstverständlich. Toller Gast, tolles Video!

[@FinanzOpa]

Ich habe NOCH keine Immobilie, aber das Video war schon mal richtig gut wie ich finde. Danke.

[@zionistensklaventreiber1596]

Wirst du auch nie haben, du triffst die falschen Entscheidungen 🥲

[@nilsl933]

Dr. Dr. Rainer Zitelmann ist einfach eine Legende, würde den Mann gerne mal treffen und von ihm lernen, kann sein neues Buch empfehlen :)

[@enfantdebrouckere8100]

Er ist ne lebende Legende und wär schon längst in Rente, wenn er nur jemanden fände, der den Job machen könnte...

[@tomlachmann39]

Topvideo! Mal ehrlich die Risiken angesprochen ohne zu übertreiben. Wie immer alles hat seine Vor.- und Nachteile. Gewissenhaft gemacht sind Immobilien immer noch interessant.

[@playthegame2978]

Ja, genau so ist es. Viele Leute sind zu „blauäugig“. Ich habe mal ein Interview mit einem BWL-Professor gesehen, der eine Immobilie ohne Besichtigung gekauft hat und damit reingefallen ist. Vor der Börse haben Sie Angst, obwohl diese jeden Tag den Wert des Investments zeigt und auch die Möglichkeit zum Ausstieg gibt, wenn einem das nicht mehr gefällt.

[@gohfi]

@@playthegame2978 Auch nur, so lange es einen Markt gibt.

[@wolfgangeckert2127]

Beide Fragensteller toll gemacht.Toll, dass die Risiken hier lange behandelt wurden sind. Guter Content.

[@TrakosHD]

Durch die Streifen auf seinem Shirt, sieht es aus als ob er die ganze Zeit einen Rucksack auf hat 😂

[@zionistensklaventreiber1596]

HAHAHHAHAHAAHHA

[@PhysiotherapeutMarvinSeidel]

Klasse Gast👍

[@bacak7688]

Das Beispiel mit dem eigenem Foto von vor 20 Jahren war stark :))

[@joze838]

Ja finde auch der Typ ist ganz cool. Man muss kein Arsch sein um Erfolg zu haben.

[@shangrilaa8530]

Zwei doktortitel plus durchtrainiert er ist eine maschine

[@hamaslemany]

@@NeverYield-bq8qw Du hast sicher keinen Doktortitel. und wenn dann bist du nur ein Fachidiot und ganz sicher ganz sicher Wissenschaftler sonst hättest du nicht so eine Aussage von dir gegeben

[@DizzerJoz]

@@hamaslemany Sorry aber er hat schon recht -- bei den Fächern ist ein Doktor im vergleich zu anderen Fächern sehr viel einfacher. Allerdings heißt das nicht, dass der Rainer inkompetent ist oder mit dem was er sagt unrecht hat. Ganz im Gegenteil, Rainers Warnungen treffen voll ins schwarze.

[@perbremer9942]

Ich habe keinen Doktor und auch einige Immobilien. Kaufmännisches Rechnen reicht. Aber man muss knall hart sein. Nichts für zarte Gemühter. DA passen eher die Muskeln. :)

[@akquisearchitekt]

Interessantes und hilfreiches Video. Grundregeln und Risiken beim Immobilienkauf-schön aufgelistet. Das schönste ist das ich alle das schon kenne und daran messen kann wie weit ich mit meinem Wissen bin.

[@mak6126]

Da ich ein großer Warren Buffet Fan bin und seine Bücher gelesen habe, verfolge ich seine Ratschläge. Eines davon lautet: Du kannst nicht das kaufen was gerade alle kaufen und damit erfolgreich werden. Das gilt nicht nur am Aktienmarkt, sondern auch am Immobilienmarkt und in allen anderen Bereichen.

[@danieldanielson2650]

Naja,stimmt schon, aber Aktien u d Immobilien sind Äpfel und Kürbisse. Eine Aktie wird global überall etwa zum gleichen Preis gehandelt,während Immobilien sehr stark von Lage, Zustand und wissen des Verkäufers abhängen,sprich krasse Schnäppchen möglich sind. Also ein klares Jein.

[@enfantdebrouckere8100]

"Seine" Bücher? Meinst Du Benjamin Graham?

[@rainersta7073]

Zyklisch gesehen dürfte man Immobilien jetzt nicht mehr anfassen. Aber: die Zukunft des Euro/der EU ist fraglich .... Ein deflatorischer Crash, auf den die EZB mit der (hyperinflationären?) Druckerpresse reagiert ist durchaus möglich. Was kommt dann? Neues (bargeldloses?) Zahlungsmittel?

[@arturartur947]

Der macht auch Fehler , beim Heinz , vor Kurzem hat er 3,4 mlrd. $ verloren !

[@thatsagoodone8283]

@@rainersta7073 Also würdest Du lieber das Geld horten, welches zunehmend weniger Wert haben wird und im Zweifelsfall entwertet sein wird, anstatt in Vermögenswerte zu investieren? Immobilien sind sicher nicht ohne Risiken. Aber im Falle einer Inflation hätte ich lieber mein Geld in Immobilien, anstatt auf dem Konto.

[@kryptopher8992]

Zitelmann bester Mann

[@heikoposer4497]

Habe vor 20 Jahren 2 Garagen gekauft und vermiete sie bis heute. Nehme zwar nur 600€ im Jahr ein,aber dafür 0 Risiko. Mit Bescheidenheit kommt man manchmal doch weiter.

[@p.s.1815]

Also 20 Jahre x 600 Euro Jahresmieteinnahme = 12000 Euro. Was waren denn die Kaufkosten ?

[@heikoposer4497]

1994 habe ich beide Garagen für 10000 Mark gekauft

[@fritzwagner1290]

Schlau.

[@grimm75th]

mir gehören 12 wohnungen und 15 garagen...am liebsten hätte ich aber nur garagen :D

[@fbandfb]

@@grimm75th wieso denn das?

[@joesixpack6995]

Wenn ich die aktuellen Diskussionen über die Grundsteuer verfolge, würde ich aus Angst vor weiteren zwangsabgaben lieber auf Immobilieninvestments in Deutschland verzichten.

[@leo_harrisch]

Die Grundsteuer zahlst du auch Mieter, nicht als Vermieter - ist umlagefähig.

[@XiBaXha]

leo Harrisch ...das wollen die SPD-Zombis aber ändern: Grundsteuer soll nach der Reform eben NICHT mehr umlagefähig sein.

[@operationhighjump4656]

Danke für den Bericht er sprach mir von der Vermieterseele allerdings hätte ich in manchen sektionen klarere Worte gefunden aber dennoch tip top danke Jungs ihr seid eine echte Bereicherung.

[@nickelhut]

Ich habe beruflich schon unglaubliche dinge in Wohnungen gesehen und erlebt wie Machtlos die Eigentümer dem gegenüber stehen, bevor ich vermieten würde würde ich die Wohnung eher leerstehen lassen.

[@maximilianmichael7808]

Gut trainiert und gut erklärt 💪

[@oliverweldner8704]

Hab das Gefühl, dass aktuell einfach nicht der beste Zeitpunkt ist Immobilien zu kaufen. Klar, Ausnahmen bestätigen die Regel, aber alles lange gestiegen, auch der Aktienmarkt. Vielleicht sollte man mal 1, 2 oder noch mehr Jahre ein wenig passiv bleiben?

[@DonnieB.87]

Schlecht gealtert der Kommentar

[@humilo3266]

Alles richtig, was der Mann sagt. Für den Einstieg ganz gut.

[@aligator8184]

sehr informativ, danke! 👍🏻

[@mxschumacher]

sehr wichtig die Risiken zu beleuchten, in den Jahren nach der Krise hat sich das Missverständnis eingebürgert, dass man sich risikolos hoch verschulden kann und dann teure Immobilien kauft von denen erwartet wird, dass ihr wert endlos weiter steht. Es ist ein großer Fehler die jüngste Vergangenheit linear in die Zukunft fortzuschreiben. Der Zyklus ist im System: Weil es jetzt lange bergauf ging, müssen die Preise irgendwann wieder fallen.

[@dario866]

Guter Mann, hat mir gefallen

[@maximerohde]

Tolles Gespräch!

[@jankaufmann995]

In Zukunft werden kleine Wohnungen 1 bis 1,5 Zimmer immer mehr nachgefragt werden.

[@steffenschilling8]

Super Video. Genau richtig! Ich lieb Euren Channel!

[@tarikakhan2947]

Brutaler Typ! Sehr interessantes Video !

[@philippgerstenberger7379]

Ich erwische mich jedes Mal wieder dabei, wie ich Euer Intro überspringe. Ansonsten ein tolles Video, danke!

[@GY1]

Keine neue Erkenntnis und Mehrwert für mich. Normales Gespräch über Immobilien, wie man es im Alltag auch mit Freunden und Kollegen führt

[@oliverkuhl4215]

@Hell Boy Wie kann ich das jetzt verstehen?

[@CharlesSmith-vk8co]

Ich finde auch die Änderung des Klimas ist ein Risiko.Der Meeresspiegel WIRD steigen.Ich würde definitiv keine Immobilie an der Küste kaufen.Abgesehen davon sind die auch immer teurer.

[@Patrick-immobilien5530]

Ich werfe jetzt mal ganz naiv die Frage in den Raum, ob wir wirklich ein Zinsrisiko haben, so lang die Staatsverschuldung in der EU auf dem heutigen Niveau ist. Sollten die Zinsen wirklich in einer Höhe steigen, die ein Immobilieninvestment unattraktiv machen, gehen doch einige der EU-Nachbarländer wie Italien, Spanien, Portugal, Griechenland, etc. als erstes pleite? Nur mal ein Gedankengang zur Zinsdiskussion ... Grundsätzlich gebe ich Herrn Dr. Zitelmann Recht, die niedrige Tilgung, verbunden mit dem günstigen Zins ist eine regelrechte Gefahr, für viele Kapitalanleger die zu sehr dem Cashflow hinterher jagen! Ich persönlich würde niemals unter 2,5% p.a. tilgen ... VG Patrick

[@thomasf.9717]

Genau mein Gedankengang...ich glaube, dass man sich zinstechnisch in eine Sackgasse manövriert hat. Selbst wenn die Zinsen mal wieder steigen sollten, werden sie mit hoher Wahrscheinlichkeit nur sehr langsam steigen. In die Bereiche von 8% und mehr kommen wir vermutlich auf absehbare Zeit gar nicht mehr.

[@friedoneumann4430]

Stimmt bei niedrigeren Zinsen lange festschreiben, aber mit doppelter Tilgung. Ich persönlich habe 1972 für ein Grundstück Zinsen 8,5 % (bei 90 % Auszahlung) gezahlt. Das kennt heute keiner mehr. Aber beim Verkauf sollte man auch die Spekulationssteuer bedenken.

[@robertanders8057]

Für Immobilien ist es fünf bis zehn Jahre zu spät..

[@WHOWEARE85]

Das mag sein. Ändert aber nichts daran, dass Immobilien 2030 erneut 30-50% mehr kosten werden als heute, in guter Lage weit mehr. Das gilt mindestens in dieser Größenordnung auch für Aktien und andere Sachwerte. Es gibt in Deutschland im Durchschnitt kaum fallenden Mieten und Immobilienpreise, bestenfalls eine temporäre Stagnation

[@lukyluukehfk5247]

Robert Anders Sagt wer? Es gibt heutzutage auch noch Schnäppchen. Natürlich nicht in Metropolen wie München etc., aber ich habe die letzte Zeit 5% + Bruttomietrendite gekauft in tollen Lagen.

[@Rooo8]

@@WHOWEARE85 haha. Ist klar. 2030 bricht hier alles zusammen, wenn die geburtenstarken Jahrgänge in Rente gehen.

[@WHOWEARE85]

@@Rooo8 Was für ein Schwachsinn. Ganz abgesehen davon ist bis dahin einer Großteil der Baby Boomer schon im Ruhestand. Sehe hier kein echtes Problem. Das ist eine absehbare Entwicklumg. Mit dem immer weiter steigendem technologischen Fortschritt und der Digitalisierung wird immer weniger Personal gebraucht. Zudem werden wir mit dem neuen Einwanderungsgesetz gezielt Fachrkäfte nach Deutschland holen. Ziemlich problemlos alles.

[@simson3382]

Oder fünf bis zehn Jahre zu früh.

[@XQXmaxXQX]

Gutes und informatives Video. Direkte Immobilien sind für mich erst mal nix.

[@atzewellblech5789]

Bei uns in der Nachbarschaft (Berlin) werden Katen aus 1930 mit schlechtem Schnitt und feuchten Keller für 700.000 € verkauft und auch gekauft. Welches Haus will man denn heute für 100‘ Euro finanzieren? Unter 500‘ geht hier in Berlin und näheren Umkreis gar nichts, selbst Eigentumswohnungen sind darunter kaum zu haben, wenn man nach Wohnungen für Familien schaut.

[@ronaldkrugel6085]

Hier bei uns im Eichsfeld (Mitte Deutschland) bekommst du Häuser 110m2 mit Faktor 7 bis 12. In 5 Jahren hätte ich auch wieder eins abzugeben für 80.000€. Bei Interesse PN.

[@XiBaXha]

Ronald Krügel ...wer kauft denn Einfamilienhäuser ? Schlimmere Investitionen sind mir kaum bekannt ! 😂

[@ronaldkrugel6085]

@@XiBaXha Es gibt Leute die leben davon.

[@XiBaXha]

Ronald Krügel ...mehrere EFH kaufen und nach 10 Jahren dann mit dem Verkauf starten, richtig ?

[@ronaldkrugel6085]

@@XiBaXha Manchmal wenn es sich Rechnet wird auch wieder was verkauft. In der C Lage bringt vermieten aber normalerweise mehr.

[@dietrichengel2149]

So wie ich das gerade sehe: Viele Leute kaufen gerade Häuser zu horrendenden Preisen, weil die Finanzierungen extrem günstig sind. In unserer Nachbarschaft werden z. Zt. 10 Jahren alte Häuser zu 50% - 100% über dem Neupreis verkauft und die Hütten sind spätestens 4 Wochen nach der Anzeige bei Immo-Scout weg. Teilweise 0815-Hütten, ohne jede Ausstattung, über 550.000.-€ (Baupreise waren 220.000 - 300.000.-€). Wer das bezahlt ist , aus meiner Sicht, absolut Irre. Ich würde jetzt anfangen zu Sparen. Wenn die Zinsen in den nächsten 10 Jahren steigen, wird es viele bei der Anschlussfinanzierung zerreißen. Und in dem Fall kann man viele Objekte bei Zwangsversteigerungen deutlich günstiger kaufen.

[@ACiiD_ACiiD_47]

Ich mag den Zitelmann :)

[@requiemdream9763]

müsste es bei 6:57 nicht heißen: je höher die zinsen sind desto länger dauert es? Annuität heißt ja konstanter Betrag bestehend aus Zins und Tilgung.

[@peterquick763]

Genau und darum dauert auch die Tilgung länger, je niedriger der Zinssatz ist... am besten noch mal nachlesen...

[@requiemdream9763]

@@peterquick763 wieso soll ich etwas nachlesen?

[@peterquick763]

@@requiemdream9763 Na, weil Du die Frage gestellt hast. Hier ein Link, der erklärt, warum geringere Zinsen eine längere Tilgungszeit bedeuten: baufinanzierungsrechner.net/ratgeber/niedrige-zinsen-lange-tilgung/ Ist nicht böse gemeint, soll Dir ja helfen, die Aussage zu verstehen...

[@requiemdream9763]

@@peterquick763 Sag das lieber den Experten Zitelmann. Ich war mir schon relativ sicher, aber bin eben etwas vorsichtig wenn man vermeintlichen Experten widerspricht. Ich habe wahrscheinlich mehr Ahnung als du, da ich das studiere ;)

[@peterquick763]

@@requiemdream9763 Ich will Dir ja nur ungern widersprechen, wenn Du das studierst. Du sagst: "Je höher die Zinsen, desto länger die Tilgungsdauer", Herr Zitelmann sagt: "Je niedriger die Zinsen desto länger die Tilgungsdauer". Ich habe Dir einen Link geschickt, der die Aussage von Herrn Zitelmann belegt und Deine Aussage widerlegt. Jetzt kannst Du selbst darüber nachdenken... oder ich habe in Deiner Aussage etwas falsch verstanden. Nix für ungut -)))

[@aleksandarmarinkovic5560]

Ein sehr guter Beitrag! Super!

[@ParaSteve1985]

Laut Krall können die Zinsen ja eh nicht steigen. Also warum lange Zinsbindung? Ist die Zinsbindung nicht nur ein Strohhalm damit die Banken noch etwas am Kredit verdienen können?

[@Nehner]

Steven klein du glaubst auch an den Osterhasen oder?

[@guenterscherb7024]

Richtig toll.....

[@FinanzenimGriff]

Echt komplexes Thema! Ich baue Kapital auf und wenn die Immobilien Preise fallen bin ich da 🤑 wenn nicht, dann bleibe ich im Aktienmarkt investiert. Eine echt gute Ton Qualität, was für ein Mikrofon benutzt ihr?

[@kpc0755]

Der Aktienmarkt bekommt es dann genauso wenn nicht schlimmer ab

[@FinanzenimGriff]

@@kpc0755 ja da hast du Recht 🤔 Da muss ich mir nochmal Gedanken machen 🤓😅

[@kpc0755]

@@FinanzenimGriff lieber mittelfristig auf limitierte Sachwerte setzen, gold und btc...ist nur meine Meinung

[@FinanzenimGriff]

@@kpc0755 okay, das würde ich so nicht machen. Fühle mich im Aktienmarkt echt wohl 😜

[@kpc0755]

@@FinanzenimGriff in welche bist du den investiert, wenn ich das fragen darf...bin auch da aktiv und letzte Woche alles rausgeschmissen

[@selbstbestimmtheit]

Dr. Dr. Z hat natürlich Recht - Immobilien haben Risiken, gerade wenn du mit viel Leverage arbeitest. Dennoch glaube ich, dass es mindestens hilfreich ist, risikoaffin zu sein, wenn man schnell ein großes Immobilienportfolio aufbauen will. Was nicht heißt, dass das immer richtig ist. Aber wenn du z.B. Ende 20, Anfang 30 bist, und vielleicht mit 50 von deinen Mieten leben willst, hast du einfach nicht ewig Zeit. Die meisten Menschen, die hier unterwegs sind, haben vermutlich eher ein Handlungsdefizit als ein Wissensdefizit. Leben ist Risiko. Nur der Tod ist sicher.

[@kpc0755]

Das große Risiko das besteht wurde nicht besprochen! Die Inflation. Wenn wir in eine Hyperinflation steuern und eine Währungsreform bekommen, dann sind Schulden das Risiko

[@betterlifeacademy1744]

Hyperinflation hilft deinen Schulden um weniger zu werden, aber bei einer Währungsreform haben sie recht dann werden Schulden höher übernommen als Vermögen. Alles hat ein gewisses Risiko.

[@hsyeswellitsme]

Herr Zitelmann spricht die wesentlichen Punkte an, deswegen nur als Ergänzung: - wichtigster Punkt einer Immobilie: Lage, Lage, Lage - was die Bausubstanz betrifft, dies kann auch Neubauten betreffen (Baupfusch) - was die Zinsen betrifft, ich habe 2 Jahre lang mit 9% finanziert, das tut echt weh => das Zinsrisiko ist ein *Hauptrisiko* - was die Vermietung betrifft, neben den "Mietnomaden" gibt es auch Vandalen, das Risiko trägt i.a. der Vermieter (da nix zu holen ist) - was die Tilgung betrifft, bei unter 4% (ca. 20 Jahre) freut sich nur die Bank, mit 8% ist die Zinslast OK (also ohne Steuerersparnis nie unter 4% Tilgung gehen) Als (kleiner) Ex-Vermieter fände ich zudem eine Miethaftpflicht sinnvoll, also die gegen "Mietnomaden und Vandalen" absichert, zu Lasten der Mieter, im Gegenzug betrachte ich eine konsequente Mietpreisbremse genau so wichtig. Leben, und leben lassen. ;)

[@plantosonic]

gut trainiert!

[@projektmilliardar3584]

Sehr interessantes Video. Aber wird es denn auch ein Video über die Vorteile der Anlageform geben? Wäre super!

[@onlineshit9031]

Was ein Dr respekt❤️

[@GermanDriver90]

Ich habe vor kurzem gehört, dass Immobilien in Deutschland trotz des Preisbooms im EU-Vergleich noch relativ günstig im Verhältnis zu den Einkommen des jeweiligen Landes sind. Ich habe das nicht überprüft, kann mir aber vorstellen, dass das stimmt. Wenn man das im Hinterkopf hat, könnte die "Blase", die einige im Moment sehen, tatsächlich einfach eine Aufholbewegung gewesen sein.

[@rainersta7073]

Im EU Vergleich ja. Das anderswo es noch idiotischer ist (siehe Paris) ändert nichts. Deutschland profitiert noch von Kapitalzuflüssen aus Südländern, niedrigen Zinsen, vergleichbar niedrigere Einstiegspreise. Sobald die Zinsen steigen (US Konkurrenz) und die Wirtschaft kränkelt (geht schon los) gehts rückwärts.

[@XiBaXha]

Es hält sich alles in Waage. Wenn die Zinsen wieder steigen, dann fallen auch die Immobilenpreise. Dumm nur für die, die in der überhitzten Phase gekauft haben.

[@t.kutter.7866]

Sehr gut 👍 👍 👍

[@McKarnickel78]

Top!

[@0815antonio]

Was kostet der baugutachter pro Wohnung oder pro haüsle?

[@j1shin]

Geld. Und in München sicherlich mehr als in Buxdehude.

[@XiBaXha]

Und bis der Baugutachter loswackelt, ist die Hütte schon längst verkauft. Einen Baugutachter braucht kein Mensch, einfach einen Buddy seines Vertrauens mitnehmen, der schon mind. 10 Jahre im Geschäft ist.

[@tilochristen637]

Das dumme an der Geschichte ist, dass wir nur Besitzer einer Immobilie sein können aber kein Eigentümer. Dieser Zustand wird leider noch so lange andauern, bis dieses Land vielleicht eines Tages wieder souverän sein darf.

[@XiBaXha]

Eben...außerdem kann jeder seine Immobilien frei verkaufen und sich damit dann z.B. eine „souveräne“ Yacht mit Panama-Anmeldung kaufen ! 😜

[@masterskater55]

Gleiches gilt auch für PKWs

[@Nutzerin]

Super interessantes Video und eine super Einführung ins Risikomanagement. 😍

[@moonshineblackcloude5975]

Das alles zählt nicht für München und Starnberg das ist hier ne andere Welt. Hier ist alles abgegrast, dann schöpfe ich lieber das Geld ab bevor ich abbezahle wie blöd.

[@unbekannt6505]

Es gibt weiterhin eine hohe Nachfrage, also auch weiterhin einen Verkäufermarkt. In starken Regionen fällt da gar nichts.

[@CharlesSmith-vk8co]

In den Niederlanden ist ein Gutachten vor dem Kauf Pflicht.Die Gutachtenfirma wird von der Bank engagiert,auf Kosten des Käufers.

[@aloismeier4928]

super tipps

[@stillperspective488]

Warum würde die Grundsteuer höher werden wenn es die Grundbesitzer zahlen müssten?

[@alexanderschreiber9911]

Peer Bermutstein weil sie dann deutlich weniger als 50% der Wähler zahlen ...

[@andyx-ray1499]

Es gibt weniger Vermieter als Mieter. Und Mieter sind Wähler. Und Vermieter sind halt weniger Wähler.

[@JS-dj3fq]

Super Vortrag, vielen lieben Dank!!! Eine Sache war mir jedoch neu. Ist es wirklich so, dass bei einem Annuitätendarlehen die Tilgungsraten niedrig ausfallen, wenn man das Darlehen zu einem niedrigen Zinssatz aufnimmt? Dachte, ich könnte die Höhe der Tilgungsrate selbst bestimmen, quasi was ich mir monatlich leisten kann und dann halt jeden Monat denselben Tilgungsbetrag. Wäre dankbar für ein Feedback.

[@trader_xbt173]

Sehr gutes Video btw

[@Petra44YT]

Ich frage mich gerade, welchen Sport man treiben muss, damit man an den Armen schön Farbe bekommt, die Finger aber leichenblass bleiben.

[@ronjagerig1095]

Golf

[@sotirios05]

Mit Immobilien hat der Kleinanleger stets ein Klumpenrisiko.

[@u.l.3307]

Ein noch größeres Problem wird sein, wenn die Wirtschaft nicht mehr läuft und die Leute mit Immobilien Schulden ihren Arbeitsplatz verlieren.

[@ballerglory24]

Heutiges problem 😅

[@AL_THOMAS_777]

@@ballerglory24 👍👍👍

[@BB-hc9jj]

20:30 "der kommt dann so leicht damit durch" kurzer realitätscheck, wenn der Vermieter sich nicht an geltendes recht hält kommt der Mieter hoffentlich wirklich so leicht an sein Recht (und nicht damit durch). WtF?

[@blockobondify]

wie kann man denn zum 20 fachen einkaufen, wo ist die Rendite?

[@henrikwinkelmann5565]

Mit Normalfall meine ich: Größtenteils steigen die Immobilienpreise, aber es gibt auch Phasen, in denen die Preise (teils stark) fallen. Eine gute Instandhaltung setze ich voraus und die Rücklagen dafür werden aus den steuerlichen Vorteilen der Abschreibung gebildet. Das ein Haus ohne Instandhaltung und irgendwann Sanierung abbruchreif ist schon klar. Aber im Endeffekt ist es mir ja egal , ob das Haus oder das Grundstück mehr wert wird (wenn ich genug Rücklagen habe). Nur sind ja auch Wohnungspreise stark angestiegen. Das widerlegt eure Theorie. Ich gebe bei der Spekulation Recht, dass immer mehr Menschen aus dem ländlichen in den städtischen Raum ziehen wollen und dadurch die Preise ansteigen. Dies aber allseits bekannt. Ergo halte ich das absolut für keine Spekulation, sondern eine solide Investition, wenn man sich mit dem Thema auseinandergesetzt hat.

[@XiBaXha]

Bei uns werden sogar totale Schrott-Häuser für Millionen verkauft...

[@ernstschulz6377]

In 20-30 Jahren sinkt die Bevölkerung, dann stehen in Randlagen etliche Immobilien leer und sind unverkäuflich. Man schaue sich heute nur Ostdeutschland an. Der derzeitige Immobilienboom baut auf niedrige Zinsen, die Immobilien sind ca. 20% überteuert.

[@MyNegativeCreep]

Solange die Grundsteuer immer weiter steigt steigen auch die Mieten. Wie soll ein Vermieter sonst seine Kosten decken.

[@am331112]

Die Grundsteuer wird über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt. Im übrigen hat man ja in dem Fall nichts von höheren Mieten, da sie für die Grundsteuer wieder draufgehen.

[@haralduibel]

Am besten ohne Bank eine Immbilie kaufen.

[@jf-propertyjakobundjanfisc8038]

Also die Anmerkung mit Hoyerswerda fand ich nicht nett. Mich würden 2 Sachen mal interessieren: Bei einer 1,5%igen anfänglichen Tilgung (über 10 Jahre) ergibt sich eine Restschuld von 86%??? 2. Frage um so niedriger die Zinsen sind, um so länger dauert die Tilgung????

[@lukyluukehfk5247]

Google doch einfach mal annuitätendarlehen. Deine Aussagen stimmen beide nicht.

[@jf-propertyjakobundjanfisc8038]

@@lukyluukehfk5247 Dann kläre mich bitte auf und rechne mir vor, wie ich bei einer anfänglichen Tilgung von 1,5% nach 10 Jahren erst 14% des Darlehens getilgt habe!!! Wenn du das schaffst, nehme ich alles zurück - wirst du aber leider nicht hinbekommen.

[@jan-christianmuller293]

2. ist so richtig, je höher der Zins, desto schneller ist die Immobilie getilgt, da die Annuität gleich bleibt aber der Tilgungsanteil steigt.

[@jf-propertyjakobundjanfisc8038]

@@jan-christianmuller293 Das stimmt, der Effekt dreht sich schneller, ABER er suggeriert, dass niedrige Zinsen mit langen Laufzeiten einher gehen. Die Laufzeit hat einzig was mit meiner persönlichen Entscheidung zu tun, wann ich die Bude getilgt haben möchte. Ich kenne zumindest niemanden, der eine Finanzierung abgeschlossen hat, und dann geguckt hat, wo er am Ende rauskommt. Die Aussage war: "niedrige Zinsen entsprechen langen Laufzeiten" und das ist einfach falsch.

[@bernhardandresen]

Nicht nur sein Bizeps ist stabil, auch der Trizeps!

[@mxschumacher]

Nur als Bemerkung am Rande: Vom KGV sollte man tunlichst Abstand halten, nicht nur wird die Kapitalstruktur völlig missachtet, sondern man verlässt sich auch auf die leicht manipulierbare Kennzahl "net income". Nur blutige Anfänger schauen sich diese Kennzahl an. Ein besserer Maßstab: Enterprise value (also market cap + nettoverschuldung) / Free Cash flow ... aber auch nicht perfekt

[@oliverkuhl4215]

Und jetzt nochmal so das es auch der Dumme Anfänger (Ich z.B.) vertseht :)

[@peters.4344]

Mich würde ja mal interessieren, was Hr. Zitelmann von neu gebauten Häusern hält und worauf man da achten sollte. (:

[@timurotolenkovski3780]

Hahaha das Buch was Dr. Dr. zeigte habe ich selbst. Gutes Buch.

[@proberaum7015]

Ihr müßt mehr trainieren Jungs... ;-!

[@michaelbausachverstandiger5172]

2:50, 21:55 und 25:00 endlich mal jemand, der es erkannt hat: bei einer gebrauchten Immobilie kann es bei unerkannten Schädlingen, defekter Gebäudeabdichtung und anderen verborgenen Mängeln locker zu Sanierungskosten von Zehntausenden von Euro oder schlimmstenfalls Totalverlust kommen (Hausschwamm). Oft kommen mehrere Schäden zusammen. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind 30.000 Euro Sanierungskosten dann nicht nur 10 % Verlust, sondern es kann vielmehr die ganze Finanzierung sprengen und die finanzielle Existenz kosten. Haus futsch, Ersparnisse futsch, Schulden aufgebaut. Im schlimmsten Fall Ehe kaputt, Unterhalt, Kinder sind die Leidtragenden. Alles schon gesehen. Aber die Kaufwilligen reden sich die (Alb-)Traumimmobilie schön und hören nicht auf ihren Bausachverständigen und dessen Sanierungsplan. Oder noch besser: kaufen ganz ohne Gutachter... Außerdem verschenken sie Verhandlungspotential beim Kauf. Aber beim Gebrauchtwagenkauf vorher drei mal zur Dekra rennen ...

[@Joe32942]

Bring back the „Die Boys sind back“

[@Daguerreotypiste]

Ich kann alles nachvollziehen, nur nicht, dass die Mietpreisbremse ein Risiko darstellen soll.

[@XiBaXha]

Mietpreisbremse = Mietpreisturbo

[@alibaba327]

Wo bekommt man eine Immobilienfinanzierung mit nur 1,5%!?

[@GruntGP]

Fast überall, sofern dein Score gut ist.

[@erdeesprit3048]

Wenn du guten Cashflow hast also deutlich mehr Einnahmen pro Monat als Ausgaben. ist das wichtigste was die Bank interessiert

[@michis.4379]

Das ist schon realistisch, es kommt aber auf mehrere Faktoren an: Eigenkapital, Score, Beruf, Laufzeit, Tilgung etc.Viele sichern sich einen solchen niedrigen Zins, durch eine kurze Vertragslaufzeit von 5 - 10 Jahren. Ich würde das aber nicht tun,weil in den nächsten Jahren die Zinsen höchstwahrscheinlich steigen werden und dann bringt einem der niedrige Zins wenig,wenn man nach 5-10 Jahren den Kredit neu verhandeln muss...

[@Ffm1972]

Über das Thema Zwangshypothek wurde jetzt nicht gesprochen.

[@Scout887]

Immobilienbesitz ist auch nur mieten auf Lebenszeit.

[@XiBaXha]

Jeglicher Besitz ist in Wirklichkeit nur geborgt....in der Zeit kann man es sich aber schön machen ! 😜

[@scottscout2240]

Klasse!

[@a.f.w.froschkonig2978]

Also sogar auf KfW pfeifen und dafür lieber längere Laufzeiten ?

[@t.6087]

Guter Pump.

[@MavMcLeod]

Ich finde das sind alles nur Allgemeinplätze, die hier angerissen werden. Wer hier noch großartige Aha!-Momente hat steht wohl noch ganz am Anfang Investor zu werden.

[@chrissie7593]

Bester Mann

[@C4plurpa]

es ist ein Lehrstück des Kapitalismus. Ich möchte das nicht verurteilen, aber die klare Darstellung eines Immobilienbesitzers zu erleben ist recht schmerzlich

[@GruntGP]

Wie meinen Sie?

[@C4plurpa]

in all der Optimierung der Kosten und Nutzen, bleibt leider kein Blick mehr für den Mieter und dessen Probleme@@GruntGP

[@videoone6110]

Wenn man sich schon mal etwas mehr als 2h mit Immobilien befasst hat, bringt dieses Video überhaupt nichts neues

[@michaelbender1226]

Sehr nasal unterwegs der Herr Dr Dr, Shirt ist auch sehr schick. Die Weisheiten kennt doch jeder drei jährige..

[@uweandersson5955]

Michael Bender--Du scheinst ja ein richtiger Schlaumeier zu sein !

[@michaelbender1226]

Finde es immer ziemlich schwach wenn jemand raushängen lässt, dass er angeblich „reich“ ist. Wirklich reiche Leute mit Stil, hängen es nicht an die große Glocke. Der Mensch kommt sehr gewöhnlich rüber..

[@AL_THOMAS_777]

@@michaelbender1226 Nur die NEU-reichen lassen es raushängen !!!

[@MM9436]

Wer Immobilie (n) kauft und nicht gerade Multimillionär ist, der läßt sich auf ein enormes Klumpenrisiko ein, und das meist auch noch unter inkaufnahme extrem hoher Schulden. Da halte ich es eher mit US amerikanischen Reits, da gibt es bis zu 10% Dividenden brutto. Ich kann durch den Kauf mehrerer Reits mein Risiko, auch geografisch, streuen und habe keinen Stress mit schlechten Mietern. Instandhaltung und staatl. Vorschriften etc. gehen mich nichts an. Eine Mietrendite von 7,5 % dürfte den wenigsten gelingen.

[@julian459]

Ernsthaft?! Du vergleichst jetzt wirklich deine 10% Rendite mit Reits ohne Steuervorteil mit einer Rendite von 30% Eigenkapitalrendite mit Steuervorteil bei Immobilien zur Fremdnutzung? Grober Fehler. Denk bitte an den Hebel.

[@MM9436]

Julian ok, allerdings sollte man den Job nicht verlieren, egal ob durch Krankheit, Insolvenz des AG oder sonstwas. Auch gibt es Pfusch am Bau und auch Mietnomaden. Ich könnte noch viele Risiken ergänzen. Genügend Leute sind mit dem Thema Immobilien in den lebenslangen Ruin getrieben worden. Jeder muß sein Geld so anlegen, daß er ruhig schlafen kann. Ich könnte bei einer Verschuldung von mehreren 100000 nicht sclafen. Viel Erfolg

[@weiweiwangtiff]

Das Video kommt zu spät, ich will gerade langsam meinen Wohnungen abstoßen.

[@XiBaXha]

Jetzt schon ? ...und mit dem Erlös machen sie was ? ...auf eine Bank mit 100k Einlagensicherung bringen ?

[@AL_THOMAS_777]

@@XiBaXha 👍👍👍

[@gohfi]

Wow. Ein Eigentümer hat mal weniger Mieteinnahmen als Kreditausgaben. 😱 D.h. ein Eigentümer muss, um sein (!) Eigentum abzuzahlen, doch tatsächlich etwas selbst (!) dazuzahlen - na sowas. Was für eine Frechheit, man bekommt also nicht alles von der Arbeit der anderen bezahlt. Dieses System hat so verdient unterzugehen..😂🤦‍♂️

[@value760]

trotzdem sind immos heute teuerer als damals. warum??? die immopreise sind heute extrem teuer, die zinsen sind zwar niedriger aber immerhin. d.h. heute sind immobilien um 30% teurer :)

[@d.139]

Was ein schwachsinniger Kommentar...

[@Garnele543]

Das Geld ist nur weniger wert wie damals

[@XiBaXha]

30% ...also in Leipzig z.B. steigen die Preise um 15%...PRO JAHR ! 😂

[@martinhermerschmidt4644]

Hat der dicke Arme was für ein Sportler in dem Alter is mir aufgefallen ...

[@r.h.3013]

Hey 100.000 Abos

[@haraldkaindl504]

Zitelmann ist original Experte für gar nichts. Der verpackt ur-alte Weisheiten und Tipps einfach neu. Hat er Mission Money was zahlen müssen, damit er bei euch auftreten darf?

[@breakeven8524]

Du Trottel

[@haraldkaindl504]

Schreibt der, der ein Posting von 2 Wörtern editieren musste... LOL.

[@breakeven8524]

@@haraldkaindl504 dir hätte ich zugetraut dass du "Trottel" sonst auf den Zitelmann beziehst. Deshalb musste ich es korrigieren und dich direkt ansprechen.

[@haraldkaindl504]

@@breakeven8524 Ah, verstehe. Und bist du wegen deines Tourette in Behandlung, oder bist du eher ein hoffnungsloser Fall?

[@theyoutuber8702]

Friede sei mit euch

[@joze838]

"und der kommt dann so einfach damit durch?" :D wie kann er nur! Geltendes Recht einfach so einfordern. Das geht ja mal gar nicht! Was ein Depp... Naja da hat der Herr Zitelmann sehr souverän auf diese dumme Frage geantwortet. Solche Leute verdienen Respekt, die auch die Gegenseite verstehen (wollen) und nicht so Deppen wie die Flasche rechts im Bild.

[@gewissenk8587]

Sie werden uns mit Sicherheit von ihrem reichhaltigen Erfahrungsverlust ein paar Anekdoten erzählen hahaaaa:) 1:19 min