房东可以驱逐租客的23种情况（犀牛手札453）

在加拿大安省，租客是大爷，房东是孙子；租客是黄世仁，房东是杨白劳。如果不是下面的这些情况，房东绝不可能驱逐租客。今天犀牛整理的一个房东驱逐租客的手册，方便各位房东使用。当然，租客也可以使用这个手册：如果不是出于下面这些原因，不要搭理房东的驱逐令。下面的手册中一共有23条理由，房东可以驱逐租客，也就是说如果不是下面23条原因之一，房东无权驱逐租客。
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过往的文章和视频
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基本知识篇
* 犀牛手札328：为什么要用HPI分析房地产？
* 犀牛手札361：房东又可以随意涨租金了，怎么回事？
* 犀牛手札372：多伦多步行地铁的房子多少钱？
* 犀牛手札374：如何阅读Condo公寓的户型图
* 犀牛手札375：在多伦多买房的“隐藏费用”
* 犀牛手札380：大多伦多不同朝向的房子差多少钱
* 犀牛手札383：从安省2019地铁规划，谈未来房地产布局
* 犀牛手札384：你能看到选择楼花的那条“金线”吗？
* 犀牛手札388：来多伦多置业的海外买家必修课
* 犀牛手札391：买房时十个最重要的英文单词
* 犀牛手札393：不懂这九点，先别买楼花
* 犀牛手札395：多伦多现房买卖最重要的五个知识点
* 犀牛手札396：分析多伦多地产报告，需要懂这些专业名词
* 犀牛手札397：在多伦多转让楼花的手续及其他
* 犀牛手札401：楼花、现房有什么不同？该怎么选？
* 犀牛手札404：多伦多重售房购买流程101
* 犀牛手札427：转让楼花性价比更高吗？
* 犀牛手札428：在安省申请楼花退税（NRRP）的知识点
* 犀牛手札435：如何申请CERB加拿大紧急救助津贴
* 犀牛手札448：房型伪装者-Link犀牛
* 犀牛手札452：一次性讲透投资型楼花HST退税Q&A
社区篇
* 犀牛手札251：最全的大多伦多（GTA）区域指南
* 犀牛手札275：一张充满偏见的大多伦多族裔分布图
* 犀牛手札285：以谷歌未来城为起点，窥探多伦多房地产未来
* 犀牛手札309：多伦多的族裔分布、收入分布和问题社区
* 犀牛手札317：别让偏见限制了你的想象力
* 犀牛手札348：多伦多哪些社区犯罪率高？
* 犀牛手札354：加拿大的三级政府
* 犀牛手札356：和你聊聊北约克
* 犀牛手札357：万锦的中心-Unionville
* 犀牛手札358：列治文山的富豪山庄
* 犀牛手札359：旺市最有名的社区Patterson
* 犀牛手札362：与特鲁多高中相互成就的Berczy社区
* 犀牛手札363：“机会地图”，加拿大也值得拥有！
* 犀牛手札365：多伦多最好的区域-中城（midtown）
* 犀牛手札369：旺市明星社区-VELLORE VILLAGE
* 犀牛手札370：多伦多“黑帮地图”
* 犀牛手札400：多伦多垃圾分类如何做
* 犀牛手札406：多伦多的公交卡 Presto怎么用？
* 犀牛手札410：大多伦多的"上西区" Upper West Side
* 犀牛手札411：旺市主力社区Thornhill Woods(video)
* 犀牛手札413：多伦多社区介绍~旺市的Beverley Glen
* 犀牛手札414：Uptown Markham和Downtown Markham
* 犀牛手札415：列治文山豪宅区-“南贵谷”South Richvale
* 犀牛手札417：加拿大安省最安全和最危险的地区 2020版
* 犀牛手札418：旺市“跑马径” 康山豪宅区“Uplands”
* 犀牛手札420：带你坐Go Train，看多伦多联合车站
* 犀牛手札422：如何预订加拿大国家公园营地
* 犀牛手札423：多伦多直通PATH地下城的公寓-ICE Condos
* 犀牛手札424：多伦多直通PATH地下城的公寓-Gibson Square
* 犀牛手札426：多伦多直通地铁的公寓 - Hullmark Centre
* 犀牛手札430：多伦多直通地铁的公寓Emerald Park
* 犀牛手札431：多伦多直通地铁的公寓E Condo和E2 Condo
* 犀牛手札432：多伦多直通地铁的公寓 - One Bloor和The One
* 犀牛手札436：多伦多直通地铁的公寓 - Totem Condo
* 犀牛手札439：多伦多直通地铁的公寓 - Aura at College Park
教育篇
* 犀牛手札169：多伦多好私校
* 犀牛手札310：多伦多的公校教育和学区
* 犀牛手札305：大多伦多教育查询宝典
* 犀牛手札371：安省好小学2019版
* 犀牛手札382：如何确定学校的校区并搜索校区内房源
* 犀牛手札387：安省好高中2019版
* 犀牛手札408：大多伦多IB地图2019
* 犀牛手札445：安省好校区网站大改版，2020版好高中、好小学这么查最方便
解读官方地产报告
* 犀牛手札412：大多伦多2019年10月地产报告
* 犀牛手札416：大多伦多2019年11月地产报告
* 犀牛手札421：大多伦多2019年12月地产报告
* 犀牛手札425：大多伦多2020年1月地产形势分析
* 犀牛手札429：大多伦多2020年2月地产分析
* 犀牛手札443：大多伦多2020年4月地产报告（如何自助分析多伦多地产形势？）
* 犀牛手札446：大多伦多2020年5月地产报告
* 犀牛手札451：大多伦多2020年6月地产报告
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[@SuperV2010]

谢谢您到分享。

[@arnoldli4051]

讲得很好，学习了。有个问题，房屋出售驱逐租客，是原房东还是新房东给租客下N12表格啊？

[@TeamRhinoCa]

哪有什么原房东新房东？租客和房东的关系在某个时间段是唯一的。我猜你是带租客卖房吧？房屋所有权的转移是关键的时间点。

[@kingdeechen8918]

谢谢！

[@oakhaven653]

Great

[@cxliu1431]

犀牛：讲几期系列的华人在加拿大买房被坑的故事及防骗提示吧，一定会出奇地受关注和点击的。

[@TeamRhinoCa]

谢谢你的建议，这个点很好，会很吸引注意力，但是我不能讲。这个话题适合业外人士，地产局规定，持牌经纪不能评论同行以及同行的行为。

[@xiaowawawwbbb8138]

您好，犀牛，我和我的房东没有协议，而且他只要现金，现在疫情期间，我没办法去银行取钱，我跟他讲说e transfer给他。但是他要求不能留message。我很想留一个message说明这个钱是干嘛用的，也给自己留个备份。他就是不同意。然后他就说不租了。你们找房子吧。现在疫情期间我们也没地方去。我想问问您，这种情况我该怎么办？谢谢

[@TeamRhinoCa]

说说我的个人看法，不能作为法律建议啊：您房东既没有权利要求你不留message，也没有权利把你赶走。

[@xiaowawawwbbb8138]

@@TeamRhinoCa 非常感谢您

[@duanyushan1990]

您好，犀牛，去年年底的时候我已经有意要收回自己的另一套房子，准备把现在住的房子卖了，和租客商量，也愿意赔他们一个月的房租，但是没谈妥，他们以疫情为理由，说找不到房子，所以我们找了paralegal的人介入给他们发notice，也在等法院的听审，但现在房子已经卖了，搞得我们自己还要出去租房子住，这种情况的话，是不是只能干等着法院那边的消息？还是我们可以再做些什么呢？

[@TeamRhinoCa]

我没看太懂，你们在没有房子住的时候就把正在住的房子卖出去了？有点考虑不周啊。 另外，在疫情期间，如果租客不愿意走，你办法好像不多。

[@shannonxu4314]

犁牛，你好！我现在碰到一个问题，房子卖了，和租客的合约到期，租客不想搬，要求给4万赔偿。这种情况怎么办？谢谢

[@TeamRhinoCa]

不是犁牛！根据安省法律，如果是合法的要求，租客该搬走是一定要搬走的。建议您咨询一下律师，寻求更准确的答案。

[@xzhao5208]

第二条得与白说一般房东的房客说搬走一般来说都是口头说我下个月搬走不会去签什么字。如果一些签合约了一般房租到期了不签可不可以把她他赶走

[@TeamRhinoCa]

X Zhao 如果租客口头和你说了，马上找他补一个书面的。大家都方便。

[@betadong72]

我们家就是和租客签了N11以后，时间到期，他也不愿意搬

[@TeamRhinoCa]

@@betadong72 这时候你就可以申请驱逐了

[@user-cu1nc2bz3n]

请问第5条和第19条具体有什么区别呢？

[@TeamRhinoCa]

第5条主要是针对民宅，而第19条主要针对商业物业

[@blackmannblack3798]

如果没有签协议呢

[@TeamRhinoCa]

一般来说，双方说一下就可以了。能用到法律的都是极限情况。

[@daisyweng1763]

内容是客观中肯的，但是视频配图及“滚吧”二字，对房东和房客都极具侮辱性！图片表现的意思是房客被无尊严地踢走，做这种事情的房东怕也不是什么君子。本来好好一个讲法律常识的节目，配的图却让人感觉 extremely aggressive and humiliating.