【房地產 | 買屋賣屋】國土計畫法到底改了什麼?兩大重點必看!!《岡好想分享》ep.28 ∥ 李自岡

[@in_Yilan]

有任何問題，歡迎留言跟我討論，若你喜歡我的影片，也留言讓我知道唷~

[@梁安淇-y9t]

請問都市計劃農地有價值嗎？

[@in_Yilan]

當然有啊

[@張登堂-c3g]

感謝

[@albachang788]

我家有塊繼承地，內有5筆共2分大，國土法把它分成2筆是農一，3筆是農二，怎會一塊地搞成四不像了。

[@in_Yilan]

@@albachang788 可以向國土署或者地方政府反應，看看是否有其他可以協助的地方😊

[@bbbb-n1m]

謄本的使用分區是空白的 怎麼分？

[@in_Yilan]

申請使用分區

[@bbbb-n1m]

@@in_Yilan 好的，有感謝

[@水很深-w2i]

自岡哥 都內城鄉第一類能蓋房嗎？

[@in_Yilan]

你現在土地編定的地目是什麼？

[@水很深-w2i]

@@in_Yilan 農

[@poyuchan7339]

想請問目前被劃分在農業發展區第二類的甲建華廈，如若購買其一樓的法定停車位，是否未來不能作停車使用了呢？（因目前的國土計畫ox表內說明農二原區域計畫法劃為甲建不能設置停車場，還是法定停車位不在此限呢？）

[@in_Yilan]

已經取得使用執照的建案，國土上路後不影響。

[@hawkchang2632]

請問如果目前是丁種建築用地，但是將來國土法實施後被編定為農業發展區第三類，這樣能夠蓋工廠嗎？

[@in_Yilan]

要看你的土地狀況，第三類通常是山坡地，核准條件要送國土課審查。

[@余福中]

請問，都市計畫區內，土地被劃分為~部份城鄉發展地區第1類，部份農業發展地區第5類~這是何解？(非劃入城1及農5之土地)。

[@in_Yilan]

土地範圍橫誇兩區

[@陳怡雄]

請問 我有一塊農地道路景觀預備用地 還沒被徵收 不知道能幹嘛

[@in_Yilan]

要看當區是否有都市計畫或者區段徵收才知道喔😊

[@陳怡雄]

感謝您的回覆 不是都市計畫區 問過專家 說只能停自家車 只是好奇能否有其它用途 比方搭鐵皮屋或貨櫃 我看到很多臨路的地 都這樣做 但也知道國土法實施後罰很重 所以多問多比較

[@in_Yilan]

@@陳怡雄 客氣了，您可以致電當區區所詢問最準確😊

[@MartinWoo]

請問農地上有違建，國土計畫畫為農二，國土計畫法上路後會有什麼影響？

[@in_Yilan]

目前草案看起來應該會加重罰則，實際情形還是要看到時候實施上路後的情況。

[@MartinWoo]

@@in_Yilan 比較麻煩的是有檢舉人獎金以及可以連續開罰，真的實施後可能檢舉是一個新興行業，小本生意想買個大坪數倉庫實在困難😓，這幾天看了一塊地，但查了一下國土計畫法後不敢下手，而且照這規範下，農地之後是不是貶值的機會很大？

[@杜岳樺-d4g]

請問農一可以種樹嗎？目前都是種樹

[@in_Yilan]

種樹與農一沒有太大關聯，而是看各地方政府認定。 宜蘭的農地大多是種植農糧類別作物，才符合農業使用。但種樹肯定不違法，只是要出售時必須回復農作才可以符合😊

[@inny0904]

00:38 分類決定用途 02:40 應經申請、免經申請、使用許可 03:32 總結

[@user-itsmehukgdsy]

請問非都市計畫中的農牧用地，依據法規「非都市土地使用管制規則 第35條」要如何成為甲種建築用地呢？例如青埔區外就有很多農牧用地，由於非常鄰近青埔區內，那麼是否只要當區內發展飽和，就可以將區外的農牧用地變更為甲種用地？謝謝🙏

[@in_Yilan]

農地要變成建地有幾個要點必須符合： 1.是否有擴大都市計畫或者重大開發案 2.土地四周是否被建地包圍，且臨路 網路上很多說什麼農地會變建地，講的很簡單似的，根本不切實際😔

[@user-itsmehukgdsy]

@@in_Yilan 感謝您的回覆，如果簡而言之來說，就是「難」，對吧？除非有5年一次的通盤規劃，或是明確擴大都市計畫的範圍，例如新增重劃區，不然幾乎是沒有可能的？另外想請問如果捷運周邊呢，我看航空城和桃園捷運沿線有很多都是農牧用地，所以儘管臨捷運但仍然有可能無法變更地目？不曉得我這樣理解對嗎？謝謝🙏

[@in_Yilan]

@@user-itsmehukgdsy 是的。土地的變更，必須是在有必要的情況下，這種情況下通常要能滿足的條件，大多都不是單一狀況下即可變更喔😅

[@fat61837]

如果是城鄉發展區第一類的農地 能變更為建地或是其他種類用地嗎？

[@in_Yilan]

@@fat61837 不能隨意變更，要看都市計畫喔😅

[@cmerful]

被劃為農2還有機會蓋農舍嗎？ 我宜蘭人...都市房子買不起 農夫賺的少 連自己蓋都不行 無言...

[@in_Yilan]

農2沒有禁建農舍規定啊😅 正常申請一樣可以興建，但必須符合規定😊

[@cmerful]

可以問一下 員山省道旁 民國86年取得 爺爺有留一間農舍起造人是爺爺 只是後來有掛名 這樣符合老農資格嗎？

[@in_Yilan]

@@cmerful 意思是農地上面已經有農舍是嗎？

[@cmerful]

@@in_Yilan 不同塊土地 爸爸繼承爺爺那間農舍（共同持有） 分到的那塊土地是沒任何建物

[@in_Yilan]

@@cmerful 看起來是有老農配建資格，但興建農舍，名下不能有農舍，持分也不行。如果有想進一步了解或者想出售，可以跟我聯絡，我的Line id ：nnoo0920😊

[@劉建助-o8n]

請問我想找地，要做觀光農場，請問應找哪一種土地，謝謝

[@in_Yilan]

您是說國土計畫上路後嗎？

[@劉建助-o8n]

是的，謝謝你

[@in_Yilan]

@@劉建助-o8n 目前的草案規劃是所有的農業發展區，尚未細分第幾類。 但面積大幅度增加至10公頃以上，如果有農場經營規劃建議現在趕快進行，目前區域計畫管制較沒那麼嚴苛😅

[@劉建助-o8n]

好，謝謝

[@in_Yilan]

@@劉建助-o8n 不客氣

[@蔡先生-b6h]

多一點

[@宣穎吳]

您好～已申請都市計畫土地使用分區證明，得知為甲種工業用地，請問該如何變更為建地

[@in_Yilan]

甲種工業用地屬於都計內工業建地，需按照規定使用，可以致電主管機關詢問相關使用辦法。

[@jerry-oo5hc]

重新編列後的資訊什麼時候能查詢的到呢？

[@user-jt5nl4bs5n]

你說錯吧，都市計劃之內才可蓋。😊

[@in_Yilan]

都外沒有說不能蓋啊😅

[@hsinyen7518]

地目在106年已經廢止 你講的甲建、丁建是使用地編定 不是地目

[@KingWu-o4t]

請問 都市計畫 裏面的 農地 國土計畫法 草案 是 城鄉發展區 之一 那是 可以 ？？

[@in_Yilan]

都計內的土地，基本上都是按照現有的都市設計法規使用喔😊

[@張靖晞]

您好請問一般農業區農牧用地(都外),想要規劃成景觀餐廳(合法)是有辦法可行的嗎~ 可用申請特定目的事業用地變更的方式去走嗎~ 謝謝您

[@in_Yilan]

建議興建農舍比較適當喔😊

[@s85102]

感謝分享！

[@in_Yilan]

謝謝您

[@coachliu1927]

農地可蓋養老院嗎?

[@in_Yilan]

要變更為特定目的事業用途

[@weili9756]

請問 我正想要買一塊為都市計畫區被規劃在農業區裡的建地,這樣會受到影響嗎?這樣未來能蓋房子嗎?

[@in_Yilan]

都市計畫區裡面的建地，是依照當區的都市計劃法去興建，看你的是住宅用地還是商業用地，與農業區無關。

[@張棋龍-o9v]

本人在嘉義有塊地,使用分區是一般農業區,類別為特定目的事業用地,原是私立嘉南高中校地之一,故地上有校舍建物,在國土計畫法中被編為"農二",本人很困擾,土地及建物能做何用?

[@in_Yilan]

當時作為校舍時，應該有補償你吧，看當時補償條件內容為何。

[@user-fireball]

甲建不是說只能 用於"住宅"使用?其他都不能?

[@in_Yilan]

不是的，你看一下2分：18秒左右，甲建除了住宅建築使用，還有其他可使用方式喔！

[@user-fireball]

@@in_Yilan 感謝回復，請問這是因為未來的國土法的改變，還是現行的法令已經是如此?根據我查網路資料，它是寫甲建只能用於住宅，乙建用於住宅以及可以做為低度商業活動。

[@in_Yilan]

@@user-fireball 你查到的是現行法規喔😊

[@user-fireball]

@@in_Yilan 謝謝，據影片所指，可以蓋民宿，那麼如果蓋隔間的鐵皮屋，也能做出租使用嗎？

[@in_Yilan]

@@user-fireball 任何形式的建築物，都需透過申請，否則都屬於違章建築。 違章建築基本上就不能做任何用途，包括出租行為😅

[@鄭思平]

讚啦

[@in_Yilan]

謝謝您

[@scofield-ez2fc]

另一次所得重分配

[@in_Yilan]

應該不是這種概念😅

[@ds609]

甲建.乙建.丙建..從何查知

[@in_Yilan]

可至內政部營建署，國土功能分區圖草案公開展覽資訊查詢系統瀏覽，連結我附給你：up.tcd.gov.tw/ex3smap/default.aspx?CN=%E5%AE%9C%E8%98%AD%E7%B8%A3

[@森林小農黃欣]

越改越離譜

[@ds609]

那個網站可查到自家土地屬何種分類......

[@in_Yilan]

可至內政部營建署，國土功能分區圖草案公開展覽資訊查詢系統瀏覽，連結我附給你：up.tcd.gov.tw/ex3smap/default.aspx?CN=%E5%AE%9C%E8%98%AD%E7%B8%A3

[@中鴻-w9z]

謝謝你的說明。 我在宜蘭這裡發現最近四、五年的新加坡式華廈蓋很多，甚至連五結鄉下也是，大概是省成本的關係。 請問是否建商要在此法上路前，趕快蓋華廈，不然以後建地取得會更嚴格😂😂😂 謝謝

[@in_Yilan]

對建商來說，買地來放，效益差，能夠快點蓋好出售，才是正確做法喔😊

[@中鴻-w9z]

@@in_Yilan 板主你好，不好意思，我要表達的是，建商搶著在國土計劃法上路前，在宜蘭各鄉鎮蓋電梯華廈（ 樓高約四到五樓，一樓停放汽、機車） 所以這四年左右，整個宜蘭的華廈變多，是這樣嗎？ 想聽聽你的建解，謝謝

[@in_Yilan]

@@中鴻-w9z 我想跟國土的關係不大，屬於效益問題😊

[@中鴻-w9z]

@@in_Yilan 謝謝你的說明

[@siriusluna4780]

李大哥您好，感謝您專業的分享，想請教若現在想購買宜蘭的足坪農地，未來要蓋農舍居住的話，該如何去查詢該塊農地被劃分到哪一個區域分類呢? 或是說，要去哪裡查每一分類區域的界限圖? 謝謝您。

[@in_Yilan]

可至內政部營建署，國土功能分區圖草案公開展覽資訊查詢系統瀏覽，連結我附給你：up.tcd.gov.tw/ex3smap/default.aspx?CN=%E5%AE%9C%E8%98%AD%E7%B8%A3

[@siriusluna4780]

@@in_Yilan 謝謝您，好清楚。 這樣一看，想買的農地區段，幾乎全都屬於農業發展第一類，您的意思是，雖位於第一類，但還是能申請蓋農舍，只是變成要同意的主管機關不同? 還是指實施後就不能蓋農舍了? 或是一樣能申請農舍，但只是不能做為商業、工廠、場館…之類的用途了?

[@in_Yilan]

@@siriusluna4780 一直以來，農舍本來就不能做為工廠、場館用途，必須經營跟農業相關的類別。 國土計畫實施後，農舍肯定會多一個國土機關審查，但就目前法規看來，申請上不會有太大差異，建地反而影響會比較多，尤其是丁種建築用地。

[@siriusluna4780]

@@in_Yilan 謝謝回覆，那就沒關係，因為我買農地是想蓋農舍自住，沒有要經營項目。只是房仲一直勸我不要買足坪農地蓋農舍，告訴我國土法要實施，買了之後新法規就不能蓋，我是在擔心這一點。畢竟看到的地，都是歸屬農業發展第一類之下，怕怕的。

[@in_Yilan]

@@siriusluna4780 你可以問對方，從哪邊觀察到未來法規上路後不能蓋？ 要依法有據，而不是隨便說說，這樣很不負責任。