[房地產投資]看房下斡旋金也有這麼眉角？ 為什麼我一下訂就會出現很多組買家呢，房仲的話該不該信呢？

[@huhutv1314]

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[@李哈哈-e3p]

想問HUHU 為什麼買房都會被問 你住在哪個地方?

[@zxcasd99710]

ㄎˇㄊㄋㄋㄊˋㄎㄐㄐˋㄋˋㄋˋㄋˋㄋˋㄋㄋˋㄋˋㄋˋㄋˋㄋˋㄋㄋㄋㄋㄋˋㄋㄋㄋˋㄋˋㄋˋㄋˋㄋˋㄋㄓㄋㄓㄋㄓㄋㄓㄋㄓㄋㄓㄋㄓㄋˋㄋˋㄋˋ

[@包老大成長日常]

太厲害了~以上的話術我大多聽過ㄟ~真的當下覺得價錢出不高是我對不起房仲...這集幫忙很大

[@高雄用心賣厝的房仲]

絕對不是一般想的只有帶看、議價就收服務費這麼簡單 諸如善盡調查的義務，確保交易安全，稅費諮詢及售後服務等等都在服務範圍內 一般人買賣屋的經驗不多，對於自己買賣屋該負擔的費用並不清楚，仲介此時的專業法規知識可提供客戶參考，或許後續幫您省下的費用比服務費還多 若大家覺得收取4%或2%不合理，當然也可循律師諮詢費模式按小時收諮詢費 ，仲介應該相當樂意這樣做 另外各位曉得去餐廳用餐服務生幫您端個餐，整理個桌面還收您10%服務費呢，各位試想會跟餐廳抱怨10%服務費嗎 結論慎選專業的仲介是相當重要的

[@yayateng1511]

近期看到的仲介素質，就是只帶看，就想要收斡旋，賺服務費的真的很-多！

[@drexler4444]

你不要把你無能的議價能力，拿來變成是一種合理的藉口～說的好！

[@okgsokgs]

施老人 如果你是屋主，你會這樣想？

[@briansun1012]

其實屋主的出價，或者底價，其實早就把賣屋的4%服務費，都灌在買方身上了。 仲介的立場，就觀察屋主、買方，誰軟就在誰身上努力斡價格。 不外乎就是約出來見面談，兩邊演戲要屋主降價、買方加價，而這中間的價差，都是仲介的服務費。

[@FrankShih-p8p]

這樣不就代表屋主不委託仲介賣的話，屋主自己賣市場也還是認定這物件就是要達到這個價值? 不然怎麼講仲介賺錢好像都該死一樣==??

[@jasonhutnag666]

說得不錯，你說的情況也只發生在2020年以前，2014~2019都還是買家市場，2020以後瞬間變成賣家市場，現在仲介說追斡旋很可能是真的，自己遇過2~3次被別人搶先買走

[@宜靜-q3y]

這集很棒，希望能多點類似買賣屋的題材教學，很期待下一集..謝謝您

[@huhutv1314]

你們的分享是江湖老師持續創作的動力呀～～～

[@dipsycossette7582]

最近剛做斡旋 回頭來看這部影片受益良多 謝謝！

[@huhutv1314]

Dipsy Cossette 謝謝喜歡再幫我們分享出去唷

[@dipsycossette7582]

HuHu財商 TV 我真的非常同意你說的 要買什麼價錢是我們的決定這句話 確實 最後成功殺到理想的價 也成功買到了

[@李維斯-x8s]

推 最近看一個明顯高於附近實價登錄的物件 我去看 出了跟實價附近差不多的價試口風 結果仲介真的一直酸我說我出這價格沒行情不可能買的到 屋主這樣會虧錢 他花很多錢整理過這間什麼的一直誇 還一直洗我說 開價接近底價 快被買走了 快下斡旋之類的 ㄏㄏ 跟影片說的一模一樣

[@yayateng1511]

真討厭這些中間商！

[@Ssuw04]

那都四年了你還記得那個物件在哪嗎？同年最後有照實價售出嗎🤣🤣？

[@l0970579024]

上次也有談好金額，都帶現金去要下斡旋，房仲說金額談不下要我加碼，一開始就什麼都不老實，我查詢資料出來才老實說，後來就不買了（莊笑ㄟ

[@都更魔鬼細節]

預約=賣方或買方對要約或新要約【承諾】，預約就成立，買賣雙方有完成【簽訂】不動產買賣契約（本約）義務。

[@evophotonic3379]

看完這集內容,我應該會採取的作法是下斡旋,然後房仲如果談不到我要的價格,就跟他說退斡旋,然後轉身找別家房仲去談, 你談不成,我就換人,這樣應該沒有違法或賠償問題吧?我反而擔心的是屋主有可能會因為太多房仲來議價而誤以為自己房子很搶手而不願意降價....哈哈

[@狂猛天尊]

有違約的問題吧

[@s011216868]

@@狂猛天尊 價格沒談到退斡旋有什麼違約問題？

[@大仁-g3v]

江湖兄，我遇到的狀況是我要賣房 今天仲介請我明天去跟賣方談，我問仲介，買方有下斡旋金了嗎?仲介回答我沒有，他是這樣回答我的：買方之前跟我們成交幾間都是直接跟屋主談。沒有付斡旋。買方之前有成交過好幾間，都是銷售店長在處理。出來談都有機會。 我是這樣回答他的：買方連斡旋金都沒付，你們是覺得對買方很有信心，還是對我很有信心。

[@huhutv1314]

是同一個買方成交好幾間嗎？所以他是投資客？ 還是他們處理好幾件都是讓屋主和買直接談？ 原則上談判第一步是要去推敲對方的價格，要去問對方到底想多少，看起來他只說了對方想出來談，卻沒有說要談多少錢。 所以你不要急著ㄉ一ㄤ仲介，先問清楚1.他目前想買多少(出到多少錢), 2.你預計他會加到多少？(加價空間有多 少） 3.你到現場打算怎麼拉他的價格？(他會約見面代表有把握，那麼他打算用什麼理由讓對方加價) 4.到了現場我直接跟他見面拉價，那你要做什麼？(不是要吵架而是要知道見面談的用意是什麼) 談判是用問的，有時候問問題帶給仲介(或者談判對象)的壓迫感更大喔。

[@okz31]

我還遇到下要約房仲說那是YT騙人的沒有法律效率根本沒有這條 我上網找法條給他 他說 他們公司不是這樣的要以公司為準 我請他給我公司的文件參考 他直接罵我找不到房子 沒人會接受 後來回家也沒給我文件 好情緒化的仲介

[@都更魔鬼細節]

契約有分【預約】及【本約】，房仲在【預約】成立後，要協助買賣雙方完成簽訂不動產買賣契約【本約】，才可請求佣金！

[@terisa6116]

這集講的很棒,重點是要如何去開發屋主無須經過仲介謀合,仲介話術太多了。

[@ivy80084]

唉 真的遇到江湖說的這種房仲欸 拼命叫我們下斡旋 或是出價 然後出價了被「教育」 說不懂怎麼出價 這樣屋主會覺得我們沒誠意 當下聽了真的覺得是自己搞不清楚狀況 後來細想根本是房仲話術！ 生氣😤

[@huhutv1314]

銷售人員的教育培訓中就有教要「高姿態」，客戶不識貨那就下一位。 久而久之就變成這種生態了，請寬心。

[@ivy80084]

HuHu財商 TV 原來如此喔⋯⋯ 謝謝回覆！！

[@juniorchang9829]

很實在的KZbinr，開始訂閱!

[@altontseng9528]

這集講得很好喔，感謝你的分享。

[@huhutv1314]

謝謝，喜歡再幫我分享出去唷

[@SSS-h1l4p]

今天去看房，房仲要跟我收出價2%的斡旋金。出價完還說我出太少，要出比實價登錄的金額更高的價錢比較有機會等等，叫我加價，我就直接閃人了，剛剛仲介又傳訊息告訴我說有人出斡旋了，要不要追，看影片完馬上得到驗證😂。

[@huhutv1314]

你沒看都沒人下斡，你一下斡立刻有人搶，莫非你是非Lucky star? 有可能是他回公司，他師父下的指導棋囉。

[@林坦恆]

+1剛遇到

[@nzzn6024]

真的都是這個樣 只有話術 片

[@申承光]

有聽過一個傳聞，因為出價太低結果屋主在交屋時亂搞，(例如扔東西到馬桶裡造成疏通狀態不良)，因此我不會硬殺，斡旋只出一次價，若要我再提高那就算了，反正台灣人口越來越少了，不急...

[@pi7789]

所以現在有履保

[@i6i6i6i62701]

看了不全然對，一堆劃芭樂肯的買家還是一些自以為學過房地產的「專家」都會裝行，開價接近附近成交行情還要自己下個4折5折斡旋來買，然後再酸說房仲能沒能力幫你議價。再來就是服務費的事情，你開發一個案件不用時間？接回一個委託不用經營？不然你自己去開發省下仲介費多爽啊？講難聽點屋主有那麼好開發一堆裝行的「專家」自己去買就好了，還付仲介費耶？講那麼委曲。 說白話了點，一堆獨家案源都是仲介一步一腳印大熱天下雨天去派報OP來的（而且不是一個月兩個月就找得到案源），然後都不用算在成本裡面，單純只會看買賣結果來評論？ 你很氣那種爛仲介，我們也很氣那種裝行的「專家」買方，整天檢討房仲話術怎麼不會去檢討屋主跟買方？一個個想買低賣高，出芭樂價、不看成交行情硬要賣天價比比皆是，被房仲建議還會見笑轉生氣的一堆，總歸一句既然怕仲介賺，請自己去開發案源自己去跟屋主議價，不要以為賣房子都只有591屋主自售、掛紅牌自售而已

[@man750124]

斡旋給個兩週時間期間仲介一直叫我加價，說我的金額屋主沒有興趣出來談，他也不知道屋主底價在哪邊，我是不是該換個房仲來議。

[@huhutv1314]

可以的。如果你的價格已經不願意在加上去，那麼你可以直接去退掉斡旋，然後再換別的仲介。

[@man750124]

@@huhutv1314 感謝您

[@峻棋]

我是仲介，每次客人出價，我一定會拿出價單給客人看。另外，斡旋金越大，有時候是真的有用。所以您這影片，以偏概全囉 秒殺案件!!現在還是有喔!! 您了解的仲介生態太少囉!!

[@huhutv1314]

謝謝指教，希望有更多像您這樣的優良仲介，我相信房市會更穩定＾＾

[@ZZZzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz87]

哪邊是偏？哪邊是全？你能拿得出實際占比數據嗎

[@angelbaby5803]

@@ZZZzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz87 你那麼聰明，難道搞不清楚，是聰明的投資客多，還是正常成功交易的案例多，你們真當仲介都是詐騙集團嗎？還是台灣人的智商都這麼低落？取暖就取暖不要仇視其他的職業，真有本事都直接找屋主買，不要一點錢給人家賺，就在那酸言酸語，看不到別人在幫你的辛勞就算了，嘴真的不用那麼秋。

[@seialin1978]

@@angelbaby5803 有些買方心態也很糟糕,利用房仲看屋,還跟房仲要了謄本假裝要估貸款,結果自己去聯繫屋主,連40元的謄本費都省了

[@房地產公道伯]

換成屋主的立場也成立，但是無法撮合，這頻道完全是用買方的立場思考，談生意是要站在雙方的立場尋找雙贏的利基點促成交易。

[@p122931436]

好像突然聽到重點了 11:06 屋主4% 買方2% 是不是這樣 仲介都是服務屋主? 如果我願意3% 仲介 會比較幫我們嗎?

[@p122931436]

@@bret4757 謝謝回覆

[@Lil-mw9lt]

同意MAC的說法

[@tomliao1006]

只要找朋友去看房子，然後記下物件地址，去地政事務所申請第二類謄本，就可以找出屋主地址跟屋主議價了，根本不需要跟仲介囉嗦。

[@6410William]

但會不會有很多屋主覺得買賣程續麻煩~所以統一委託仲介處理??這樣可能就無法直接面對屋主?

[@tomliao1006]

@@6410William 房子那麼貴1000萬1%仲介費就10萬4%40萬隨便他

[@winnieoufamily]

屋主不一定會在那，尤其是投資客的物件都是空屋😢也找不到屋主

[@都更魔鬼細節]

成交（契約成立）=1個要約+N個新要約+1個承諾／就是【多次討價還價】+1個承諾

[@Su-de4sb]

「先求有，再求好」真的都是仲介常講的話😂

[@nzzn6024]

都是那些千篇一律的話術 了無新意

[@magicalison77]

剛好此時我要買房，這集很有幫助，讚

[@好的塔綠班-l6m]

內容沒有完全正確阿。斡旋最後也要回簽。為何會不給屋主看 我曾議價每次都拿斡旋書給屋主看。

[@梧桐-i1f]

那是你的作法，不代表其他的仲介都跟你一樣。 這是版主的經驗，請不要套用。

[@okgsokgs]

因為這樣子說才能妖魔化仲介； 正常本來在24小時內給屋主溝通討論價格，合約上有；再來是收斡時間 我都收兩天，了不起三天，收完當天就去pk了，不回報要做啥😂

[@voomimoov]

在其他國家或香港買房時,當地仲介都是服務業心態，很專業。但台灣很不一樣……總之感覺不太好

[@李昱霆-o3e]

太晚看到您的影片了，這個月就跟高雄市0商簽約結果就是被牽著鼻子走無故簽下20萬幹旋金+27.6萬服務費，結果就是沒有成交+一肚子氣還賠了近50萬的學費，感謝分享重要資訊，真的是鬼月遇到鬼阿...

[@陳姿毓-m1i]

請問沒有成交為什麼還會賠了50多萬的學費？

[@Ssuw04]

@@陳姿毓-m1i領出來再存回去可能就叫賠ㄅ。

[@tsou4900]

看房子看了 半年，開價後仲介清一色都說 低於行情太多，不可能啦，現在很多仲介都這樣子 無奈

[@huhutv1314]

沒本事的就會這樣說，高手都會去洗屋主

[@李育-k5n]

那就叫他滾

[@yayateng1511]

如果說謊是仲介的日常，他們日子過的心安嗎？😑😑😑 有執照的黑心詐騙團？！

[@imprezasti]

講得很👍！欣賞江湖老師！最近也在準備買房，屋主買了510結果半年就掛700要出售，我跟仲介說我的預算只有530，仲介一直說沒有6字頭一定買不到的！當下我就跟仲介說，他有出服務費，我也有出服務費啊！你不是一直叫我出高價，你也要去跟屋主談啊！後來仲介就說，那雙方都冷靜一下，在想看看

[@ttann8620]

請問後來呢？

[@瘋狂摩天輪]

我猜沒成交，想找下一個盤子

[@ff-eh9jz]

看到有很類似的房仲不能接受無能的議價能力 這用詞確實可能過當了, 但江湖兄要表示的是 議不到就說沒辦法就好了, 不要反過來嫌買家窮 感覺看到一堆留言就能看到現在房仲的嘴臉呵呵

[@hydroxyflutamide]

老師太厲害, 真的, 我才表示有意願...馬上就來說有人出價多少多少, 要不要加價!!

[@huhutv1314]

真真假假，假假真真。

[@都更魔鬼細節]

要約有（要約）及（新要約）（offer及counteroffer），就是討價還價的意思！

[@都更魔鬼細節]

依【民法】565條【居間】契約，房仲必須在買賣雙方之間忠實傳達【要約】及【新要約】，不可加油添醋！

[@linxeoquan2467]

請問 我下斡旋後他說我這邊還要抬高價錢我這邊是買方那這樣子我要怎麼跟仲介回絕跟怎麼叫他退斡旋金因為他談不到我要的價格

[@陳比熊-y8k]

最近也才剛看~ 不過這屋主今年2.3月才剛買538成交 馬上就要賣 網上掛639....... 28年老房....... 仲介檯面是跟我說屋主想要平轉 現屋主完全沒有動過屋況也沒住過

[@fifi8739]

胡胡講話氣勢很棒，收穫很多

[@sars90920011]

請問一下斡旋合約書 比如買家斡旋金2萬 賣家反悔只是退還斡旋金2萬 不用加賠斡旋金2萬 總共退還給買家4萬對嗎？

[@sars90920011]

@@today2212 感謝你

[@楓一生-u9t]

只能說凡事沒有絕對~而不是業務議價能力不足~有些是屋主真的想賣比宇宙還要高的價格~還有~很多地區不一樣~不能以偏概全

[@huhutv1314]

房仲也辛苦了，希望更多房仲看到此影片，不要一昧地對付買方。 屋主想賣的比宇宙高，那是他的自由，不要因此就酸言酸語對付買方，很沒品。

[@melodygao1991]

講的太好了～我們就是遇到看很久沒人買，要買就有別人也要下『斡旋』的話術！終於懂了！感謝！

[@huhutv1314]

謝謝，再幫我分享出去，讓更多人知道唷

[@c.p.graber3620]

我才剛看房，就有人議價

[@許庭-o7s]

最近才剛下訂金買房而已 我就是那種被仲介左右的人 🤣 想起來真的很垂心肝

[@huhutv1314]

哈哈別太在意接下來好好作囉。

[@lienliens7723]

我也是。之前買了一個不適合的房子，有點被趕鴨子上架的感覺。幸好後來換了個仲介成功脫手了，我還算幸運的。

[@yayateng1511]

你不孤單- 看到心儀的房子+爛仲介- 然後同物件廣告又打很兇 +聽說屋主價錢很-硬- 最後就是買方犧牲&屋價炒高了！😤

[@kolu2089]

坦白說最終還是玩不贏仲介業者 ，玩贏了只是買不到房子

[@都更魔鬼細節]

【斡旋金邪惡本質】解密3！要約有分【要約】及【新要約】，就是討價還價

[@missliu5678]

最近剛好要買房，業務一直說高樓層只剩下一間balabala⋯，這真的是慣用手法。要是那麼搶手的話，幹嘛還一直放廣告？

[@mengs5252]

講得太好了啦！爽

[@huhutv1314]

謝謝，喜歡再幫我分享出去喔

[@都更魔鬼細節]

【斡旋金邪惡本質】解密1！斡旋金=要約+居間+委任+代理+定金

[@huhutv1314]

加入江湖財商影音網LINE@即時收到最新財商知識 line.me/R/ti/p/%40zsz7838y 歡迎參加每週的線上房地產投資研討會，跟我們一起學習 money1111.com/go/03-howard-70off-house/register/d/?

[@billytsui4515]

講的超棒的、學習很多！

[@gundam77103]

1.很多無聊騙人的客戶，喜歡用要約，寫個幾千萬都沒問題，因為根本沒錢，能賠甚麼錢.....?? 2.如果沒沒說秒殺物件，不管真假，到最後買家沒買到，還是怪房仲 3.賣家4%比較多???其實也是買家付的~ 4.確認行情，評估好自己的財力再買，才是正確

[@yi-tsencho8738]

我下四萬斡旋金後,說我貸不過八成要我用人壽保險才可以.... 這是真的是市場現狀嗎?"?

[@tmlcyang]

這是真的 就是要在你身上多撈一點 綁壽險會被金管會罰的 建議你先想辦法保留證據 不管是錄音還是通訊軟體記錄 看要找別家還是先勉強答應 房貸下來再想辦法解約壽險

[@231-w9x]

信義房屋單一斡旋就沒有追斡旋的問題

[@huhutv1314]

信義果然追求信義

[@阿眸]

最近看房子開價要550 房仲跟我要10萬斡旋金是合理的嗎

[@公爵-s7o]

差不多都是這樣，我當初買也是。沒買成就退了

[@孫語澤-w1k]

江湖大大真的句句箴言~這些狀況我都被房仲做過~久了真的是很膩~真的看那些沒能力議價的房仲~只會搞小動作~掩蓋自己議不下來的無能!!

[@朕無名]

買家一定要給服務費嗎？

[@陳小名-t8r]

房仲要斡旋金，我從來不給，我都說因為經過統計房仲業者，糾紛率很高。

[@FrankShih-p8p]

屋主沒看到買方有下斡旋 才不會屌妳~不然每個人價格隨便喊就好?

[@陳小名-t8r]

@@FrankShih-p8p 那就不要買嘍～

[@FrankShih-p8p]

@@陳小名-t8r 你買不買又沒差，反正有錢人只會繼續買越來越有錢，一堆窮鬼只會在網路上當鍵盤俠，然後連一次房都沒買賣過😁😁繼續讓通膨吃你的錢吧，啊我忘了！你沒什麼錢😰😰

[@陳小名-t8r]

@@FrankShih-p8p 哈哈哈…只有沒錢的才會這反應🤣🤣🤣

[@國碳科技-l6x]

講得真好 獲益良多!

[@陳元信-m4c]

仲介.買方.賣方 都有好的壞的......大家互有所需....從對方的角度看事情會瞭解,看懂 將心比心XD

[@p122931436]

希望這頻道 會出"如何對屋主議價" 我個人就遇過"見面談" 不知道 怎麼跟屋主說...

[@林寶劍-p1h]

如果看仲介公司的 房仲不會讓你跟屋主聯絡

[@calebkuo]

秒殺還是有，我自住的隔壁樓上就專約出來，隔天就沒了，看完不到24小時，都還來不及下斡就gg....也就去年的事

[@腦瑜珈]

謝謝你的分享，已訂閱

[@huhutv1314]

謝謝喜歡在幫我把影片分享出去喔～

[@羽宮翠]

看了你的影片，欣賞你

[@jiangriver2589]

請問一下,斡旋金可簽本票嗎?謝謝

[@huhutv1314]

不行，但支票可以。

[@小可愛-p8p]

很受用

[@shoxayumi]

仲介真的功能不大, 最近我買房, 仲介直接幫我約屋主出來談, 仲介也沒幫我談, 然後2%他就爽爽賺了

[@p122931436]

希望這頻道 會出"如何對屋主議價" 我個人就遇過"見面談" 不知道 怎麼跟屋主說...

[@守戰士書用]

你可以說，你都沒做事，我就給你1%服務費，做多少事，拿多少錢

[@okgsokgs]

妳可以把這集的內容，買方換成屋主，就可以了；這種內容立場很鮮明的影片，給買方爽的，等他是屋主就知道，說這價格叫我賣，去調買方就好，不要把你無能的調價能力，變成一種合理的藉口，賣實價登錄以下我自己賣就好了，還用你仲介幹嘛。

[@tiojet]

謝謝真心分享，已訂閱

[@huhutv1314]

謝謝，您的肯定是我的動力

[@jammy2704]

讚讚 講的很好很清楚！

[@huhutv1314]

是不是有突破盲腸～～XDDD 記得幫我分享給更多人唷

[@kevinhuang3110]

聽的超爽

[@夏邦平-i8x]

聽這些話，可能永遠買不到房子

[@陳鳴-t8u]

我也這麼認為，因為你不信任仲介 你不會買到好的價格跟好的房子

[@chrisl8865]

不聽這些話，你也可能買到貴的房子，反正都只是「可能」，沒人幫你承擔後果，相信自己想相信的「可能」吧，不管買賣雙方或仲介都是

[@miniyunny]

讚,說的跟房仲說得一模一樣

[@金薏萱]

可以上付費課程，要如何知道

[@fe01q31drms]

很實用的影片...

[@huhutv1314]

謝謝，喜歡的話再幫我分享給朋友看看喔

[@李育-k5n]

叫房仲閉嘴 一口價 不交任何錢 任何約 不然我轉頭就走拒絕溝通 滾 才不照他規則走 現在房市才沒這麼熱絡 空屋一堆 理他

[@小可愛-p8p]

感謝

[@scc2495]

版主讚喔，訂閱你了

[@羅根-s1t]

呃...我以前在實務上有帶著錢去屋主家談價啦，可能您剛好都沒遇到...

[@asakren]

連我沒看過房子的都覺得受教了！

[@何家鴻]

說的真好

[@ajn1415]

感謝指導 仲介指示多少價位可以買得到 其實我對房屋地點有意見…… 但仲介再三保證買到賺到…… 大力推薦…… 身上只有3萬 最後斡旋賠償 還要收我1趴 我真想跳樓……

[@5c705]

議價不成，斡旋是要全額退還的

[@ShuiXiyu]

我買房很簡單不囉嗦的 事先調查地價跟房屋狀況，再給房仲“剛好”的錢 再跟房仲說：你自己去幫我談，能用約少的錢買到約好，但是我不拿回多餘的錢。你打算多拿多少的紅包你自己決定（拍肩

[@ShuiXiyu]

所以對我的房仲最後都沒跟我囉嗦過的w 嫌錢少就自己去談不然我找其他人或是其他房子w

[@ShuiXiyu]

然後我專門買出事屋w

[@kingdennis7964]

@@ShuiXiyu 你會不會 剛好自己也當故事主人

[@Jodylove]

我想請問，如果49年中古屋，屋主沒有誠實告知曾經漏水，交屋之後才聽鄰居說漏水很嚴重，全棟做防水，他們沒有。合約上載半年保固，但屋主隱瞞，沒有誠實告知，半年又躲開雨季，要如何在民法上處理，我是單親媽媽，拜託老師能告訴我怎麼處理⋯謝謝您

[@R1chao]

我記得有看過類似的講解 但忘了在哪 如果屋主沒有誠實告知且真的如此 你是可以要求屋主修復 您可以在找下相關影片 我也是看影片看到的 但忘了在哪

[@vlai4965]

黑心屋主無誤、如果房仲知而不告那又是黑心房仲。 如果屋主當初在屋況有勾選「無漏水」，或許可上告法院有重大瑕疵令交易無效、詐欺、賠精神賠償? (需把握時間) 我不是房市專家也不是法律專家，建議你諮詢他人或律師。

[@Jodylove]

好感謝有兩位好朋友回覆我 請問是要找律師嗎？還是找什麼房地產專家嗎？

[@zxc22725709]

信x或永x（直營店）可以找公司他們很看重商譽，或者拿著買賣契約找代書諮詢（多找幾家）

[@vlai4965]

​@@Jodylove 再一招，報蘋果媒體，主題：「陳小姐在OO區YY路的XX房仲，買到中古漏水屋並且屋主有勾選”無漏水”。」--- 蘋果應該有自己的標題文案。 房仲應該會幫妳從冷處理到積極處理?純猜。

[@iloveseth]

很棒👍

[@5472]

讚哦^^感謝您的分享。

[@沈育增]

感恩大德，這影片對我非常有用。

[@yuyanwang7781]

請問老師，我斡旋金下後將近10天完全沒消息，連個簡訊都沒有，代表仲介根本沒去談嗎？

[@steven6021422]

那可能是妳出價太低仲介根本不想理你

[@yuyanwang7781]

那價錢是仲介討論後才出的...將近實價最高

[@周恩旭-i6v]

實價不等於行情，還要看路段和屋況，出現這種情況只有一種可能，該物件不錯，不難賣，賣方只是在等待更好的出價，不然你都出實價最高了，不可能對方不想賣

[@林豈睿-s9i]

希望版主可以教我們如何找到屋主, 我們可以自己去議價, 不用再被仲介險招左右

[@huhutv1314]

自己找屋主不見得有優勢耶。

[@古沛儒-h4d]

太中肯了！

[@go714062]

謝謝分享經驗

[@huhutv1314]

不客氣，希望對您有幫助

[@都更魔鬼細節]

你真的懂斡旋金=要約+居間+委任+代理+定金？

[@wangpoyuan]

講得很清楚欸👍👍👍

[@moodu]

越後面說得越好

[@carsonwu2587]

你知道太多了~

[@Han-dj5ps]

這麼實在的內容，會不會被查水錶

[@fredlin3749]

斡旋金？花招？ 有必要嗎？ 要買就買，不賣就拉倒。

[@huhutv1314]

對呀，要賣就賣，不賣去找有緣人，一堆狀況跟話術。

[@好的塔綠班-l6m]

秒殺物件通常在口袋就成交了啦

[@huhutv1314]

對呀，所以用這種話術來洗買家實在很好笑齁。

[@yuyanwang7781]

正確，小弟遇過一次還沒放上網，半天時間就被買走了

[@王申敏]

我有買屋後悔的問題