【斡旋技巧】屋主底價怎麼算?怎麼出才能買到「合理房價」？該往實價登錄以上還是以下去出價？房仲該如何避免買方下「芭樂斡旋」？｜國際超級房仲

[@superzack]

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[@silverfax24]

我選C。以我所在的高雄來說, 部分新古屋/中古屋地段/屋況不怎樣可是卻很敢開價。 尤其比對實價登錄過後。舉例: 某10年新古屋屋主2018年買房實價500萬, 2023年賣房委託價900萬。 過一年就往上堆100萬。這種個案不勝枚舉。 如果每個人過一年就想加100萬上去, 永遠在吸下一代的血來滿足自己的貪婪。 所以我覺得房仲今天會歪掉, 是人性逼他們如此。 消費者在檢討房仲之前, 其實應該先檢討自己並不希望自己的貪婪被揭穿。 大家是買方的時候都講居住正義, 持有房產後都想著自住兼投資, 房價怎麼可能下跌?!

[@彭康宇-r5x]

真的 我桃園也碰到一樣狀況 新古屋跟中古屋 明明屋況就是需要大整理卻當新成屋開價…還不讓談🫣

[@nsrpob]

高雄房價這半年也是在漲不是嗎？和去年同期比較

[@silverfax24]

@@nsrpob 對，所以楠梓，鳳山拋售一堆

[@白髮魔女-n2h]

哈哈，我唯一買的一套房是賠錢賣。 原本想找第二位房客，保全被動的幫我找到新房客，然後要我一個月租金，想說人怎麼這麼貪婪，乾脆賣掉不租了。 仲介說是年輕人要成家，就差8萬，好吧！成全年輕人，就賠八萬賣給你了。 雖然賠一點，但是很高興幫助年輕人成家。台灣真的不要成為貪婪之島。

[@小柒-x4v]

我在台東也碰到一樣狀況，將近40年的老房，附近成交價格還是還年年漲100多，仲介也是說：現在就是房貴，半年就可以漲50~100了，所以參考實登不準，叫我不要看=(

[@ajckwer]

推推 身為仲介也希望台灣不動產市場能往正向的方向發展，不要只是拐騙爾虞我詐，而是用真誠和專業為客人服務

[@superzack]

沒錯，我們一起努力！

[@Eric-l8r]

真心覺得房子是來住的，而不是炒房的，房價高漲也造就房租高漲，謝謝分享好的觀念，讓我們有些希望。

[@林子鈞-o6j]

我是在半年適用期就陣亡的房仲，我也很討厭無腦喊多的銷售方式，但是當時我試著用誠實的方法，就是沒辦法激起買方的意願，我自己也不忍心鼓吹能力不足的人硬買，最後業績過不了適用期就覺得自己很失敗而離開房仲業😢

[@brandonchang7656]

我們都是平凡人，即便無法很優勢地第一時間知道要啥而往那前進，但跟考試一樣，人生也可以使用刪去法，祝福你越來越接近正確答案

[@SilaS-we8lb]

保持善良

[@skb2000tw]

半年很強了😂我才一個月🎉還有成交一間。但是生活時間全被綁死，我現在當警察雖然時間也是很長，但是比較實在😅人生沒有哪條路才是正確答案

[@黃志明-p6g]

先誠實再成交看樣子也只是廣告詞罷了.

[@張菁容-i2h]

嘔​@@黃志明-p6g

[@imaging8896]

大推，非常有幫助 對我們買方來說，遇到好的房仲買到好房是千載難逢的好事，這人生大事完成後，絕對是會推薦給周遭的人，所以心態真的要調整，導正房仲風氣，對大家都好

[@josviolethua]

我昨天就用實價算給房仲看，說屋主開價不合理，我並不想當歷史最高價，結果房仲直接說：這不是合不合理的問題。完全沒有想努力幫買家議價的想法，真的看房看的很心累。

[@superzack]

這種房仲就直接換掉吧

[@潘芝蘭]

很多屋主難說服，不然仲介都很願意談！

[@dd6016]

兩年前我會實登加一點去談，現在想要平盤甚至扣5~10%下去談，沒有迫切自住需求，就住在老家看看能不能撿到合理房價的房子，不過現在遇到的都不肯低於實登，果然臺灣人還是不能接受房子跌價賣。

[@superzack]

但現在屋主就是在撐而已，市場的買方已經不接受目前的價格了。

[@taiyuanchen1223]

1.推推！這一集，有點學術等級，需要重複看才能真正看懂Zack要表達的完整意思 2.ABD， 3.我其實都不喜歡跟屋主簽底價，因為屋主不會給真的底價，加上芭樂價我也不接，所以我後來都只接「合理偏高開價」，直到買家「出合理偏低價」後，再來媒合。

[@superzack]

沒錯，不愧是專業的實務分享，推推！

[@AAa-qy2wv]

看了很多關於出價影片，覺得Zack的講解是最清楚跟有說服力的，感謝分享！

[@kikichen5980]

我是買方 這部影片幫助很大～感恩的心❤

[@温淑津]

這一則報導的主持人 也是真心為買賣的價格做真心公允的評論 而且下面幾則報導 也都是仲介的真心肺腑之言 反應整個社會估價不斷上漲現況 值得整個買賣房屋從財經社會人心如何理性判斷房價的依據

[@QBTeacher]

已儲存影片，影片中的著眼點是我忽略的。 我目前的做法就是先找房仲帶看一些房子，過程中有一些房子賣出之後，從開價與實價登錄的落差去看砍價空間。 不過現在可以加入週遭房價的漲跌比率，跟成交量一起考量了，謝謝Zack老師。

[@brandonchang7656]

推推！剛剛才丟了一個桃園地區的見面談（人生首次），購屋計畫一路走來～謝謝有ZACK與相關人員的良心建議與分享！我們從來不與房仲為敵，只期待能有越來越多的房仲理清好時局判斷、努力追求買/售/仲三方皆贏的局面

[@駱俊廷-n5x]

個人提供另外一種算法讓大家思考看看… 首先把房子的成本區分為： 1.建造成本 2.土地成本 以12層電梯大樓為例，建造成本目前在南部地區約為20萬/坪，中北部約25萬/坪。 而土地成本因地段不同落差較大，要自己去查，但土地成本分攤到房子的每一坪上的時候還要看容積率，以一般的甲種建地來說容積率是240%，也就是1000坪的土地可以蓋2400坪的樓地板面積，所以建商分攤到每坪樓地板面積的成本就是地價/2.4，大約是地價的42%左右，以每坪20萬的土地取得成本來說，分散到每一坪的售價就是8萬元左右，那如果是高雄的新成屋，那麼建商的成本就是20+8=28萬/坪。 . 因此在地價是20萬/坪的地段，如果是甲種建地，你的房子最低取得成本就是28萬/坪，如果是地價10萬/坪的地段，那房價就是24萬/坪。 . 以上是建商不賠錢的成本，通常還會有利潤，利潤能到哪裡就看市場熱度了。 . 最後補充，如果該地段的新成屋底價你都能算出來了，那二手屋還能比新成屋高嗎？ . 祝福大家都能買到理想房子。

[@superzack]

但通常建商在設定價格時，就已經把利潤率擺進售價裡面囉。

[@駱俊廷-n5x]

​@@superzack 對，所以如果能算出底價，就能知道大約的殺價空間了，我這個就是計算新成屋合理底價的方式。 . 而且雖然我說這是成本線，但其實還是有隱藏的利潤空間，利潤空間就是建商養地多年的地價漲幅。

[@彭康宇-r5x]

很多新古屋也當新成屋在開的😂

[@jimny7666]

還要扣掉公設

[@忙碌-q7r]

不含土地，光地上物一坪建造成本20-25萬？你蓋豪宅是吧？裡面鑲金鑲鑽？

[@莫梅森]

感謝Zack分享這寶貴的影片,小弟也來分享在其他地方看到的觀念。可以下載目標房子的第二類地籍謄本就能知道被設定多少貸款，例如800萬以貸款8成就能輕鬆知道屋主入手的成本是1000萬,上面還提供屋主何時入手,假設屋主持有5年而房子漲幅跟通貨膨脹幾乎一樣假設年化漲幅為3%,帶入公式得出合理底價為1159.27萬,當然還要考慮其他因素數字僅供參考，不過以後自己有需要賣房的話也能算出自己的底價，看第二類地籍謄本很重要還能看有沒有一房多貸避免被詐騙及屋主是否為投資客。 不過就算眼光精準能在底部出手,但小弟懷疑到時有哪家銀行願意承貸銀行雨天收傘是出了名的。

[@superzack]

專業！

[@莫梅森]

@@superzack 拾人牙慧而已獻醜了！

[@吳朝貴-w7e]

​@@superzack這第二類謄本 買家在看屋時 是可以要求房仲業者提供給買家查看嗎？還是說有其他方法可以查看到呢？

[@jyishieh]

@@吳朝貴-w7e 可以跟房仲要看~他們做賣方資料一定要調謄本出來看

[@TingTseng]

@@莫梅森 請問屋主一屋多貸，對買家會有什麼問題嗎？

[@tsunghsiwu]

推推 這集肯定是教科書等級的，務必要收藏

[@kobe3688888]

現在的價格都貴到一個離譜的地步，多去給房仲洗頭，都有機會遇到可以下殺25%的機會。我就是買低於700萬的那位。XD

[@joan900kimo]

謝謝Zack提供如何算出開價的公式，讓最近開始找房的我有了頭緒，原先怕出價出不好會讓屋主不舒服，現在也知道出價方向了。推推~~

[@vichand0311]

感謝Zack大大的經驗❤分享 在這幾年房價失控的時候 奔波看房1年多 終於以合理價格買到人生第一間自己的房子🎉🎉

[@superzack]

哇！恭喜！有耐心果然會贏！

[@Quiny0923]

推推！這集超實用，我已經清楚明瞭怎麼出價跟持續保持生活品質！讚

[@郭奕民-r4g]

我是房仲，老實說我認為現在高房價的源頭根本就是屋主造成的，仲介依照實價登錄分析給屋主參考，屋主硬是要實拿多個10%～30%⋯

[@superzack]

沒錯，這個才是市場事實。

[@阿軒林-c9y]

我倒覺得根源是 政府的打房政策灌在交易成本上 而不是持有成本導致的 淺見交流

[@CK-N]

如果是屋主造成的 為什麼我的房三年前沒漲多少 三年後的今天已經翻倍？難道三年前的屋主不貪？三年後才貪？😊

[@哥布林殺手公會]

其實主因就是政府 本來要跌了 內政部次長：不溯及既往 房市又不跌了。 過一陣子 本來真的要跌了 內政部長：房市是經濟火車頭，是護國群山。 又不跌了 這次總該跌了吧 財政部：推出一系列優惠貸款。(40年貸款) 跌個鳥

[@謝謝小姐]

非常同意。現在賣房的屋主就是推升超高房價的主要亂源。

[@newperry1022]

推推 希望你能持續分享好觀念，不要理會酸民，有一群有思考能力的人需要你的幫助。 再次謝謝你

[@waterdoll]

C. 台中有些區域出現供給量>>>成交量的中古屋，但是屋主還是不願意降價。賣不掉的不降價，新釋出的開價再加個2～3%。

[@黃六毛]

Zack 對於房屋底價公式我不晓得該不該說 或者說的對不對 以南部這邊鑑價師有的都用這一套 1. 首先先用房子的地號或住址 到各地的市政府網站 先查出各地段土地公告地價(市政府都用平方公尺作單位 一般所有權狀就有秀土地的平方公尺跟地段 如果只知道坪數 請自行換算平方公尺) 再X1.5%= 市價(市場賣價) (順便可查出地主要繳的土地增值稅) 2. 再來就是建物看多少坪? 南部1坪(透天)都用8萬(正常中古屋)計算 假設建坪50坪 就是400萬 3. 1+2+土地增值稅+房仲4%=(全部總數) + (全部總數的10%) =就是屋主想賣的價錢 （未含房地合一稅 和 翻修的費用 ) 4. 大樓 電梯大樓 國宅 也是適用此公式 超過這公式價錢的房子 就知道是哄抬價格了 5. 以上謹供參考

[@superzack]

我談的不是鑑價，而是仲介怎麼根據屋主底價去設定開價的方式喔。

[@jyishieh]

@@superzack 照銀行鑑價出應該是最穩當的方式吧~!?

[@perthkey]

我買房子從來都是依據銀行鑑價，再往下一點，都有成交，更無失誤，不用管房仲講任何話，銀行最大，親戚是銀行業，朋友是營造業，共同認證

[@阿威-g7l]

請問一下如果房仲說 此房子還未送銀行鑑價 那是不是就可以看下一間了 還是要持續盧房仲

[@黃六毛]

@@阿威-g7l 可跟房仲要地號 建號 自己到市政府網站查詢土地公告地價 或 現行地價 按照公式自己就可算出 銀行大多都是這樣算出的 新房屋除外

[@emmabubu71]

推推～～Zack的影片真的很受用！超級感謝！ 到現在還沒遇到好的房仲，心有點累🥲

[@LucasCJSD]

Zack這部影片實在太中肯了 無限大的幫助 無限大的感謝

[@kojiwu]

開價要回推底價+仲介費算式應為÷1.1，扣仲介費的屋主實拿底價應為÷1.04……

[@雷茜-b6u]

謝謝老師。。祝福我和孩子買到好房，祝福我。😊

[@MrSevenyang]

B. 在Zack頻道吸收很多，很多都是基本觀念，但誠信正直的經理人，才會是買賣方最需要的，往後有需求自然而然也是會找這種（專業）人士辦理。 在這裡讓我養成一種換位思考的邏輯，不論是在事業上業務交涉還是日常生活，也覺得願意認真看完Zack所有內容的好朋友們，大家素質應該都是很棒的，拒當芭辣😄

[@superzack]

推推！

[@黃小名-u4u]

推推～謝謝ZACK,希望有一天能買到自己的房子

[@吳宗祐-z9t]

看上一間下個禮拜想去看，建案今年完全沒成交，去年往前看一年的實價登錄平均一坪19萬左右，最貴不超過一坪20，屋主開一坪26，遇到這種不知道該怎麼喊⋯開實價登錄的價格整整打七折左右，覺得無言⋯ 以高雄近兩年來說 C

[@Aaron-d5n5p]

看完留言就印證了價量背離 總之推推 舒服的教育跟議價才是王道

[@joechane43]

推推，非常認同一個月繳月收入的一半等於房奴，因為繳完只剩下房子什麼都沒有。老了有房子啊，房子沒有賣都不是錢。賣了請問當時你下定決心買的意義是什麼。。賣了會漲價啊對啊可是是不是當時可以買的也是漲完價的。。

[@hsunausca1831]

有很多例子是,年輕的時候買三房或者四房的大房子,等老了之後子女成家立業,自己把大房子賣掉(當作子女的購屋頭期款或者退休金),再換成小/大套房,退休的兩夫妻住很足夠了.

[@chiketlin]

謝謝你再次提供超實用的出價影片

[@艾爾莉]

我前2年也是小孩要入學，急著要買房，不過後來越看越貴，屋主還不給殺，我就不爽買了，根本勉強買了，小孩找房東寄戶

[@薰-b5b]

推推！真的要自己多多研究實價登錄的走勢和近幾年的交易狀況。我自己的經驗上同時間同地區有多組相同性質的房子在賣時會更好出價

[@leehuangjenny4393]

推！推！內容實際又有良心，讚啦！辛苦了！

[@kadaya1102]

我的自住房，當時決定要下斡旋之前，先去銀行諮詢可貸款的成數，然後回推屋主的底價，運氣不錯估得挺精準，後來用略低於底價的出價下斡旋，最後順利成交

[@jyishieh]

@@阿賢-k9h 至少當下不會買貴

[@kadaya1102]

@@阿賢-k9h 銀行鑑價的依據除了你上述所說，還會參考物件的屋齡、屋況、建材、樓層、座向、坪數和格局等等；對比我家附近物件的成交價，我確實買得比較便宜，這幾年房價還有漲，多謝你的高見

[@mayssrzful]

謝謝zack勇敢發聲！ 讓我們這些沒有窩的小白可以保有一絲買房的信念！

[@602-q8s]

2:13 仲介費算反了吧 要實拿不是乘1.04 是除0.96 1041.666大約等於1042這樣屋主才會實拿到1000

[@黃郁智-y8n]

不管買什麼東西我都只讓仲介或業務介紹產品而不是推薦產品，我會讓他們知道這個權力是不能碰的。

[@user-yq5xt3we1m]

還有房地合一稅，這部份賣方也會讓買方儘可能負擔的~😊

[@風一樣的男子-p3f]

感謝Zack的影片，讓我可以馬上了解房價的狀況，感謝您

[@ppmpk1113]

ZACK老師感謝您的公式~售價*0.9*0.96=實際售價

[@chuanchang8290]

目前台灣非常不合理的高房價，不僅一般人買不起，就是想租房屋也租不起。 但隨著台灣嚴重的老年化和少子化，台灣房價的大跌，只是遲早的問題

[@Chino-h9f]

推推 ZACK講解的很仔細，謝謝

[@許志宇-o5n]

推推，講的很合理，我現況購屋不急，努力等2025 Q1

[@chaoyi123]

道高一尺 魔高一丈，要是單價起太低，當心你也不會買到好的車位，因爲把價格談死是沒有彈性的，適當的溝通方式很重要，沒有100分的房子 只有最適合自己的，我也覺得我好像買貴，但我目前付的起房貸款 就好。唉 我也想撿便宜又大碗

[@Ray-kx1fv]

推推，很棒的出價技巧，只是功課要做好多

[@飂兮]

我朋友也是開房仲公司的, 他們公司的開價不是百分之十, 舉個例, 有委託人想賣500, 他們登廣告是報799, 不到兩年的新成屋, 入手695, 出手999, 似乎百分之十僅供參考而已

[@superzack]

對，影片裡面有特別提到，低總價的開價會更高喔。

[@黃培綸-z1d]

感謝分享出價方式，裡面還提到用信貸補足頭期就表示不適合買，簡直當頭棒喝！差點就要硬買下去🥲

[@蔡曉楓]

推推~曾經在某大房仲當代書快十年,Zack很真實點出房仲生態跟買賣方心態~其實我是來看cookie的~

[@謝谷峰-p2p]

我房東是房仲 跟我說一般民眾想要買合理價不可能 正常都房仲內部自己消化掉了....昨天的事

[@raychang4003]

推推 感謝Zack無私分享 讓我們可以不用當韭菜

[@sarvanihel]

很感謝❤🎉🎉🎉客觀良心，社會一股好循環～～～🏡

[@胡啓元]

我不能保證Zack說的未來房價是跌是真的（因為有炒房的綠共政府政策），但他給房仲的建議真的很深植人心。爭執輸贏真的沒意義，而是要為買方分析他的需求及利害

[@superzack]

感謝，你真的有看懂我的影片。

[@mongmong7564]

真的很有感觸 最近也是赫然發現，我們的政府也在炒房就很悲傷，為買房茫茫路而悲傷😭 南部房價真的高，高是指大部分的收入無法支撐現在房價 漲了2-3倍啊⋯⋯ 誇張

[@Williamwiliam]

這個政府把人民當韭菜，而且有炒房官商結構跟噁心立委

[@nsrpob]

六都房價成交均價跌了嗎？

[@meilin86317006]

真是超級房仲最實在的論述

[@hsuan-mingyang8938]

C，現在都是吃就吃，賣了想去買小一點的然後留一筆生活費。

[@simonwcc]

推推 衷心感謝，非常有幫助，給了買家一劑強心針

[@正義邪惡]

我買房才不管什麼%，我都基本先砍200萬後續再來談！不行？那就不要買，台灣房子那麼多還怕買不到啊！ 買了3棟房的經驗！

[@朱祐璁]

推推，感謝Zack指導，從您的頻道我學習到非常多，您的影片具體體現我心中對於房市的看法，所以看你的影片很有共鳴，但不知為何，大多數的民眾對於房市的看法都是無腦多⋯⋯

[@superzack]

因為建商的勢力很強，所以一大堆賣房子的人會洗腦消費者，再加上台灣房市確實過去一直以來運氣很好，才導致大多數人對房地產的信心非常膨脹。

[@anita61029]

推推！講到心坎裡，可惜這影片相見恨晚，不知道如果已經下斡旋、簽下前還有沒有救？

[@superzack]

沒有，簽下去就差不多定了

[@QBTeacher]

下斡旋的時候不是有3天審閱期？這三天內可以取消斡旋吧？

[@rabbi05541]

每個人一天就是24小時，這是一件很公平又很殘酷的事實。

[@qXiXp1114]

非常感謝Zack分享，才能對出價有頭緒🙃

[@傅毅明]

推推 期待台灣房仲業往善的方向提升

[@clwu3333]

相反的，如果每個人都實登買，那房價怎麼會漲呢？總是會有第一個人賣出高於實登的價格讓周遭要賣的屋主跟著把賣價往上調。

[@黃志明-p6g]

今年附近剛好有兩間房子成交，一間二樓成交價一坪28.5萬.兩個月後隔壁三樓也賣出了，一坪32.6萬！兩間坪數差不到一坪喔！快50年的老屋為什麼突然之間這麼好賣？

[@林小芳-r7l]

謝謝我選C 目前苗栗就是出於這樣的情況 😢想安個家真難

[@plecomanplecoman3284]

我們這邊基本都是實登的一點五倍~兩倍開價 地主想賺，房仲更想賺

[@skb2000tw]

我當過房仲😂真的跟房仲沒關係😑房仲需要的是成交，沒成交開價再高也是沒服務費

[@彭康宇-r5x]

最近一直在看資料約看房，但最後都卡在下斡旋後沒下文😂 要嘛不給寫特別條款（例如八成房貸） 要嘛覺得可以更高⋯比實價登錄與新成屋還要高上不少，甚至還有沒很大但夠老（27年以上）仍當新房子在開價⋯就看到心很累😢

[@superzack]

不給寫特別條款的，那就千萬別往來了，風險太高。

[@winsdonhuang8578]

強力推，非常感謝分享，想買房的希望都有幸能看到

[@廖佐凡]

推推!!! 會把zack 告訴我旁邊想買房子的朋友來看的

[@3ays9nh7]

推推! 看來我能慢慢等~ 價量背離，還看到有新建案開價高於實價50%?? 真的猛。

[@cwappleew4180]

我自己也委託仲介賣房，但沒有這樣開價，是底價+仲介費+10萬

[@jyishieh]

買方會看你價格跟市場其他價格差多少的~ 你實在開價應該很快就賣掉了吧~

[@chibatantan]

推推，謝謝Zack無私分享!

[@邱瑞盈-u3j]

推推~B C 說得非常棒~點讚點讚

[@TJL-x7g]

推推，影片中提及的台積電股價，後來真的破700了

[@施丁助]

支持你中肯的銷售觀念。加油

[@Ella-ws6ol]

說的非常好，合理有邏輯👍👍👍

[@chen645]

推推，為好房仲加油

[@leo-vv6oh]

推推..謝謝如此用心製作影片分享

[@DavidDavid-ep1zf]

A 有很多人想買第一間房， 但確實不知道該怎麼辦？ 仲介一定了解情況

[@julianchiu2048]

買方更狠,跳過房仲直接跟屋主討論,雙方找代書辦就可以了,一來一回先少6%

[@superzack]

很難，因為少了房仲幫你去殺價，這個幅度可能比6%更高。

[@brucelee8586]

推推 很優質的解說影片👍👍👍

[@Iparxan1011]

👍推推。多看幾遍🌷

[@neng9257]

推推 很棒的影片，真的受益良多。

[@kevin70235]

推推！謝謝zack乾貨對剛從事房仲的我很有幫助！

[@angelicawu5576]

cookie 真的很可愛... ！ 它看起來很無辜！

[@linrobert6729]

除非是喜歡到不得了或急迫性..不然就不要急...現在賣方開價因為有專家教消費者要從開價的七折開始殺...所以賣方會把開價開高給買方殺...所以開價只能參考..按自己查的實登及心目中的價值來出價...也要抱著即使買不到也沒關係的心態..按現在我觀察到..最近能成交的多半是賣方讓利...我也觀察到有房子掛售好幾年賣不掉不降價的也一堆...

[@linrobert6729]

@@湖叼台灣 以現在趨勢來看..房市會一直冷下去...

[@superzack]

七折出價要看情況，不是一般物件都能用七折開始出的喔。

[@linrobert6729]

@@superzack 了解...

[@KetVibo]

謝謝Zack收獲良意, 推推

[@jyunyiwu]

推推~ 找不到那麼仔細的教學了

[@moono3992]

現在雙北的房子在網路銷售平台上開價都比實價登錄高相當多，我都不知道是在嘲笑網路使用族群還是賣家在無視現實的環境...

[@yijhihciou5847]

推推 最喜歡有一說一的風格

[@ab7996]

出價天花板還得考慮管理費可能會更安全喔

[@superzack]

對，但這個又要考量沒管理費的社區，會變得比較複雜，所以今天只談最基礎的核心觀念。

[@楊仁杰-f8d]

推推，有買您的書支持！

[@小捷-v5w]

推推 社會小白路過 獲益良多 ~~

[@bilai653]

推推~最近考慮買房真的看到喜歡的物件卻不知如何買到合理房價

[@看著世界作自己]

房價亂象是因為房子已經成為壟斷的炒作商品，就因為壟斷失去競爭價格亂象就會浮現，也因為沒有競爭，房子就不會出現合理穩定的價格，房子就失去了一般居住商品的特性，最終淪落為炒作商品難以自拔，就算成交量走低價格只會因為『大環境的緊縮』、『資金的緊缺』進行應急式的回調，政府給予建商融資成本利率固定又低年限又長，有的是時間來跟有房需求的人耗，最後走入奢侈品的路線，就算需求的人少價格始終如一，該買的人還是得買

[@lazybones75]

推推 想了解一下政府護盤的方式有哪些? 是不是政府重劃炒地皮給建商買地，所以利益關係下，盡搞一些假打房的政策@@? 期望ZACK可以分享一下這類的知識，感恩~

[@superzack]

其實最近的補貼房貸、補貼租金，就是政府在護房價的明顯行為囉，尤其是補貼房貸真的是利多因素。

[@lazybones75]

@@superzack 這我們市井小民真的不太了解這些，感謝Zack不吝分享