【斡旋技巧】屋主底價怎麼算?怎麼出才能買到「合理房價」？該往實價登錄以上還是以下去出價？房仲該如何避免買方下「芭樂斡旋」？｜國際超級房仲

[@superzack]

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[@silverfax24]

我選C。以我所在的高雄來說, 部分新古屋/中古屋地段/屋況不怎樣可是卻很敢開價。 尤其比對實價登錄過後。舉例: 某10年新古屋屋主2018年買房實價500萬, 2023年賣房委託價900萬。 過一年就往上堆100萬。這種個案不勝枚舉。 如果每個人過一年就想加100萬上去, 永遠在吸下一代的血來滿足自己的貪婪。 所以我覺得房仲今天會歪掉, 是人性逼他們如此。 消費者在檢討房仲之前, 其實應該先檢討自己並不希望自己的貪婪被揭穿。 大家是買方的時候都講居住正義, 持有房產後都想著自住兼投資, 房價怎麼可能下跌?!

[@彭康宇-r5x]

真的 我桃園也碰到一樣狀況 新古屋跟中古屋 明明屋況就是需要大整理卻當新成屋開價…還不讓談🫣

[@nsrpob]

高雄房價這半年也是在漲不是嗎？和去年同期比較

[@silverfax24]

@@nsrpob 對，所以楠梓，鳳山拋售一堆

[@白髮魔女-n2h]

哈哈，我唯一買的一套房是賠錢賣。 原本想找第二位房客，保全被動的幫我找到新房客，然後要我一個月租金，想說人怎麼這麼貪婪，乾脆賣掉不租了。 仲介說是年輕人要成家，就差8萬，好吧！成全年輕人，就賠八萬賣給你了。 雖然賠一點，但是很高興幫助年輕人成家。台灣真的不要成為貪婪之島。

[@小柒-x4v]

我在台東也碰到一樣狀況，將近40年的老房，附近成交價格還是還年年漲100多，仲介也是說：現在就是房貴，半年就可以漲50~100了，所以參考實登不準，叫我不要看=(

[@ajckwer]

推推 身為仲介也希望台灣不動產市場能往正向的方向發展，不要只是拐騙爾虞我詐，而是用真誠和專業為客人服務

[@superzack]

沒錯，我們一起努力！

[@林子鈞-o6j]

我是在半年適用期就陣亡的房仲，我也很討厭無腦喊多的銷售方式，但是當時我試著用誠實的方法，就是沒辦法激起買方的意願，我自己也不忍心鼓吹能力不足的人硬買，最後業績過不了適用期就覺得自己很失敗而離開房仲業😢

[@brandonchang7656]

我們都是平凡人，即便無法很優勢地第一時間知道要啥而往那前進，但跟考試一樣，人生也可以使用刪去法，祝福你越來越接近正確答案

[@SilaS-we8lb]

保持善良

[@skb2000tw]

半年很強了😂我才一個月🎉還有成交一間。但是生活時間全被綁死，我現在當警察雖然時間也是很長，但是比較實在😅人生沒有哪條路才是正確答案

[@黃志明-p6g]

先誠實再成交看樣子也只是廣告詞罷了.

[@dd6016]

兩年前我會實登加一點去談，現在想要平盤甚至扣5~10%下去談，沒有迫切自住需求，就住在老家看看能不能撿到合理房價的房子，不過現在遇到的都不肯低於實登，果然臺灣人還是不能接受房子跌價賣。

[@superzack]

但現在屋主就是在撐而已，市場的買方已經不接受目前的價格了。

[@kikichen5980]

我是買方 這部影片幫助很大～感恩的心❤

[@newperry1022]

推推 希望你能持續分享好觀念，不要理會酸民，有一群有思考能力的人需要你的幫助。 再次謝謝你

[@QBTeacher]

已儲存影片，影片中的著眼點是我忽略的。 我目前的做法就是先找房仲帶看一些房子，過程中有一些房子賣出之後，從開價與實價登錄的落差去看砍價空間。 不過現在可以加入週遭房價的漲跌比率，跟成交量一起考量了，謝謝Zack老師。

[@莫梅森]

感謝Zack分享這寶貴的影片,小弟也來分享在其他地方看到的觀念。可以下載目標房子的第二類地籍謄本就能知道被設定多少貸款，例如800萬以貸款8成就能輕鬆知道屋主入手的成本是1000萬,上面還提供屋主何時入手,假設屋主持有5年而房子漲幅跟通貨膨脹幾乎一樣假設年化漲幅為3%,帶入公式得出合理底價為1159.27萬,當然還要考慮其他因素數字僅供參考，不過以後自己有需要賣房的話也能算出自己的底價，看第二類地籍謄本很重要還能看有沒有一房多貸避免被詐騙及屋主是否為投資客。 不過就算眼光精準能在底部出手,但小弟懷疑到時有哪家銀行願意承貸銀行雨天收傘是出了名的。

[@superzack]

專業！

[@莫梅森]

@@superzack 拾人牙慧而已獻醜了！

[@吳朝貴-w7e]

​@@superzack這第二類謄本 買家在看屋時 是可以要求房仲業者提供給買家查看嗎？還是說有其他方法可以查看到呢？

[@jyishieh]

@@吳朝貴-w7e 可以跟房仲要看~他們做賣方資料一定要調謄本出來看

[@TingTseng]

@@莫梅森 請問屋主一屋多貸，對買家會有什麼問題嗎？

[@薰-b5b]

推推！真的要自己多多研究實價登錄的走勢和近幾年的交易狀況。我自己的經驗上同時間同地區有多組相同性質的房子在賣時會更好出價

[@mayssrzful]

謝謝zack勇敢發聲！ 讓我們這些沒有窩的小白可以保有一絲買房的信念！

[@emmabubu71]

推推～～Zack的影片真的很受用！超級感謝！ 到現在還沒遇到好的房仲，心有點累🥲

[@kobe3688888]

現在的價格都貴到一個離譜的地步，多去給房仲洗頭，都有機會遇到可以下殺25%的機會。我就是買低於700萬的那位。XD

[@josviolethua]

我昨天就用實價算給房仲看，說屋主開價不合理，我並不想當歷史最高價，結果房仲直接說：這不是合不合理的問題。完全沒有想努力幫買家議價的想法，真的看房看的很心累。

[@superzack]

這種房仲就直接換掉吧

[@潘芝蘭]

很多屋主難說服，不然仲介都很願意談！

[@meilin86317006]

真是超級房仲最實在的論述

[@AAa-qy2wv]

看了很多關於出價影片，覺得Zack的講解是最清楚跟有說服力的，感謝分享！

[@kevin70235]

推推！謝謝zack乾貨對剛從事房仲的我很有幫助！

[@tsunghsiwu]

推推 這集肯定是教科書等級的，務必要收藏

[@neng9257]

推推 很棒的影片，真的受益良多。

[@brandonchang7656]

推推！剛剛才丟了一個桃園地區的見面談（人生首次），購屋計畫一路走來～謝謝有ZACK與相關人員的良心建議與分享！我們從來不與房仲為敵，只期待能有越來越多的房仲理清好時局判斷、努力追求買/售/仲三方皆贏的局面

[@艾爾莉]

我前2年也是小孩要入學，急著要買房，不過後來越看越貴，屋主還不給殺，我就不爽買了，根本勉強買了，小孩找房東寄戶

[@leo-vv6oh]

推推..謝謝如此用心製作影片分享

[@winsdonhuang8578]

強力推，非常感謝分享，想買房的希望都有幸能看到

[@jyunyiwu]

推推~ 找不到那麼仔細的教學了

[@linminghui7437]

推推😄👍很棒的優質影片

[@楊仁杰-f8d]

推推，有買您的書支持！

[@Iparxan1011]

👍推推。多看幾遍🌷

[@chuan-tengfeng4326]

感謝Zack提供好方法

[@黃六毛]

Zack 對於房屋底價公式我不晓得該不該說 或者說的對不對 以南部這邊鑑價師有的都用這一套 1. 首先先用房子的地號或住址 到各地的市政府網站 先查出各地段土地公告地價(市政府都用平方公尺作單位 一般所有權狀就有秀土地的平方公尺跟地段 如果只知道坪數 請自行換算平方公尺) 再X1.5%= 市價(市場賣價) (順便可查出地主要繳的土地增值稅) 2. 再來就是建物看多少坪? 南部1坪(透天)都用8萬(正常中古屋)計算 假設建坪50坪 就是400萬 3. 1+2+土地增值稅+房仲4%=(全部總數) + (全部總數的10%) =就是屋主想賣的價錢 （未含房地合一稅 和 翻修的費用 ) 4. 大樓 電梯大樓 國宅 也是適用此公式 超過這公式價錢的房子 就知道是哄抬價格了 5. 以上謹供參考

[@superzack]

我談的不是鑑價，而是仲介怎麼根據屋主底價去設定開價的方式喔。

[@jyishieh]

@@superzack 照銀行鑑價出應該是最穩當的方式吧~!?

[@perthkey]

我買房子從來都是依據銀行鑑價，再往下一點，都有成交，更無失誤，不用管房仲講任何話，銀行最大，親戚是銀行業，朋友是營造業，共同認證

[@阿威-g7l]

請問一下如果房仲說 此房子還未送銀行鑑價 那是不是就可以看下一間了 還是要持續盧房仲

[@黃六毛]

@@阿威-g7l 可跟房仲要地號 建號 自己到市政府網站查詢土地公告地價 或 現行地價 按照公式自己就可算出 銀行大多都是這樣算出的 新房屋除外

[@巴丁-m5x]

推推！！❤很有幫助的內容 謝謝

[@ppmpk1113]

ZACK老師感謝您的公式~售價*0.9*0.96=實際售價

[@joechane43]

推推，非常認同一個月繳月收入的一半等於房奴，因為繳完只剩下房子什麼都沒有。老了有房子啊，房子沒有賣都不是錢。賣了請問當時你下定決心買的意義是什麼。。賣了會漲價啊對啊可是是不是當時可以買的也是漲完價的。。

[@hsunausca1831]

有很多例子是,年輕的時候買三房或者四房的大房子,等老了之後子女成家立業,自己把大房子賣掉(當作子女的購屋頭期款或者退休金),再換成小/大套房,退休的兩夫妻住很足夠了.

[@130謝明峻]

推推! 必須推!

[@勝雄莊-w4o]

推推。不錯的資訊

[@olivialo589]

推推！之後再來看一次。

[@carriesu333]

大推推，感激教學。 E

[@imaging8896]

大推，非常有幫助 對我們買方來說，遇到好的房仲買到好房是千載難逢的好事，這人生大事完成後，絕對是會推薦給周遭的人，所以心態真的要調整，導正房仲風氣，對大家都好

[@Eric-l8r]

真心覺得房子是來住的，而不是炒房的，房價高漲也造就房租高漲，謝謝分享好的觀念，讓我們有些希望。

[@郭奕民-r4g]

我是房仲，老實說我認為現在高房價的源頭根本就是屋主造成的，仲介依照實價登錄分析給屋主參考，屋主硬是要實拿多個10%～30%⋯

[@superzack]

沒錯，這個才是市場事實。

[@阿軒林-c9y]

我倒覺得根源是 政府的打房政策灌在交易成本上 而不是持有成本導致的 淺見交流

[@CK-N]

如果是屋主造成的 為什麼我的房三年前沒漲多少 三年後的今天已經翻倍？難道三年前的屋主不貪？三年後才貪？😊

[@哥布林殺手公會]

其實主因就是政府 本來要跌了 內政部次長：不溯及既往 房市又不跌了。 過一陣子 本來真的要跌了 內政部長：房市是經濟火車頭，是護國群山。 又不跌了 這次總該跌了吧 財政部：推出一系列優惠貸款。(40年貸款) 跌個鳥

[@謝謝小姐]

非常同意。現在賣房的屋主就是推升超高房價的主要亂源。

[@fishlee5791]

推推~~推爆了 謝謝你願意出這類影片來指導不懂的我~~

[@superzack]

很開心能幫的上你一點忙喔！

[@wedi327]

推推 對首購的我 很有幫助

[@taiyuanchen1223]

1.推推！這一集，有點學術等級，需要重複看才能真正看懂Zack要表達的完整意思 2.ABD， 3.我其實都不喜歡跟屋主簽底價，因為屋主不會給真的底價，加上芭樂價我也不接，所以我後來都只接「合理偏高開價」，直到買家「出合理偏低價」後，再來媒合。

[@superzack]

沒錯，不愧是專業的實務分享，推推！

[@Nikkemaster]

推推,感謝分享

[@cwappleew4180]

我自己也委託仲介賣房，但沒有這樣開價，是底價+仲介費+10萬

[@jyishieh]

買方會看你價格跟市場其他價格差多少的~ 你實在開價應該很快就賣掉了吧~

[@kojiwu]

開價要回推底價+仲介費算式應為÷1.1，扣仲介費的屋主實拿底價應為÷1.04……

[@小徐夢夢-w5h]

推謝謝Zack😊

[@ChiangFan]

推推 謝謝Zack

[@chenlong-yuchinglin6034]

推推. 謝謝您~

[@彭康宇-r5x]

最近一直在看資料約看房，但最後都卡在下斡旋後沒下文😂 要嘛不給寫特別條款（例如八成房貸） 要嘛覺得可以更高⋯比實價登錄與新成屋還要高上不少，甚至還有沒很大但夠老（27年以上）仍當新房子在開價⋯就看到心很累😢

[@superzack]

不給寫特別條款的，那就千萬別往來了，風險太高。

[@xiou-luanlin2655]

感謝您的分享❤❤

[@MrMs285285]

感謝zack的解說，不過這些對於偏鄉的房子好像都比較不受用，例如，彰化偏鄉地區房子中古屋價格開價都快跟追上新成屋，你有針對偏鄉房屋的相關影片嗎？

[@superzack]

沒有耶，但基本上邏輯跟大方向都是一樣的喔。

[@LornaYang-k8p]

推推推推🎉

[@艾薇-d4q]

超級推推，👍

[@hsuan-mingyang8938]

C，現在都是吃就吃，賣了想去買小一點的然後留一筆生活費。

[@黃小名-u4u]

推推～謝謝ZACK,希望有一天能買到自己的房子

[@小捷-v5w]

推推 社會小白路過 獲益良多 ~~

[@ching871]

推推🎉🎉

[@TJL-x7g]

推推，影片中提及的台積電股價，後來真的破700了

[@賴阿興-t4j]

推推❤ 你超棒！

[@胡啓元]

我不能保證Zack說的未來房價是跌是真的（因為有炒房的綠共政府政策），但他給房仲的建議真的很深植人心。爭執輸贏真的沒意義，而是要為買方分析他的需求及利害

[@superzack]

感謝，你真的有看懂我的影片。

[@mongmong7564]

真的很有感觸 最近也是赫然發現，我們的政府也在炒房就很悲傷，為買房茫茫路而悲傷😭 南部房價真的高，高是指大部分的收入無法支撐現在房價 漲了2-3倍啊⋯⋯ 誇張

[@Williamwiliam]

這個政府把人民當韭菜，而且有炒房官商結構跟噁心立委

[@nsrpob]

六都房價成交均價跌了嗎？

[@安-x9w]

推推🎉🎉

[@yehnaiching]

推推 我當初用屋主開價的88折買到房，房仲還說我開價很有誠意

[@jyishieh]

感覺就是被盤了盤了

[@perthkey]

很盤😢

[@yehnaiching]

@@perthkey 盤也買了，至少我還能負擔

[@anita61029]

推推！講到心坎裡，可惜這影片相見恨晚，不知道如果已經下斡旋、簽下前還有沒有救？

[@superzack]

沒有，簽下去就差不多定了

[@QBTeacher]

下斡旋的時候不是有3天審閱期？這三天內可以取消斡旋吧？

[@myselfqivy]

推推推推🎉❤

[@吳宗祐-z9t]

看上一間下個禮拜想去看，建案今年完全沒成交，去年往前看一年的實價登錄平均一坪19萬左右，最貴不超過一坪20，屋主開一坪26，遇到這種不知道該怎麼喊⋯開實價登錄的價格整整打七折左右，覺得無言⋯ 以高雄近兩年來說 C

[@angelicawu5576]

cookie 真的很可愛... ！ 它看起來很無辜！

[@笠原小]

台中的房仲很多都亂槍打鳥灌輸買方，素質不憂，買方看在眼裡笑在心裡，新建案有些還比新成屋還便宜，屋主開一堆芭樂價都不太想看，看看台中心之所向，總太，卡了一堆投資客賣不掉，真慘

[@Quiny0923]

推推！這集超實用，我已經清楚明瞭怎麼出價跟持續保持生活品質！讚

[@killua114]

推推!!

[@user-yq5xt3we1m]

還有房地合一稅，這部份賣方也會讓買方儘可能負擔的~😊

[@LucasCJSD]

Zack這部影片實在太中肯了 無限大的幫助 無限大的感謝

[@6677dream]

屋主常把自己中古當新成屋賣，連房仲都受不了，還要實拿，其他一概不付，要仲介自己想辦法。欺負仲介，委屈買方，仲介都看不下去了。所以不要怪仲介，大家都是出來賺錢的。😂

[@superzack]

說得好，很多屋主的價格比投資客還芭樂。

[@黃羽菲-i1m]

推推～

[@鄭冠威-f3z]

推推!

[@張曉薇]

推推😊

[@ylkao6201]

這篇太棒了一定要推，但想請問大大，我跟太太月薪都差不多7萬，所以單以家庭月收論是14萬，含年終家庭年收約200萬，含分紅家庭年收約500萬，那我是該抓14萬月薪的1/3，還是200萬/12的1/3，還是500萬/12的1/3? 我個人偏保守是想用14萬的1/3就好，請問這樣會不會過份保守? 另外1/3是通常要用稅前還是稅後?是直接1/3還是扣掉固定開銷支出後的餘款才去1/3? 謝謝

[@hsunausca1831]

年收五百萬但是真實的月薪14萬,除非你的雇傭合約是寫明每年十四個月,也就是中途離職也有把這十四個月算比例給員工的前例. 否則我認為還是用14*12=168的年收來買房子.你當真可以確定你每年都五百萬連續三十年嗎? 我會建議,五百萬年收的家庭,想的不應該是住在怎樣的豪宅,而是留點機會給下一代翻轉階級,讓你的下一代不用為了五百萬年收而去工作. 特別我會建議要換到真正本薪就五百萬的工作而非靠分紅. 不可能有連續三十年分紅都超過本薪這麼多的工作...就算在竹科分紅費用化之前,也沒有連續三十年都這麼多的.

[@superzack]

如果落差這麼大的話，我建議以兩者的中間值去抓看看。

[@ylkao6201]

@@hsunausca1831 非常感謝，因為我個人是很保守的人，所以偏向還是會只用14萬的1/3=4.7萬這樣算，但我們年終2-3個月算是常態保底，所以應該會加一點變成月付5萬上下去，感謝指導!

[@hsunausca1831]

@@ylkao6201 我的家庭年收超過這數字很多年了，我覺得要想的是如何做個有錢人，也要教育下一代如何做個有錢人，我們並沒有買豪宅，還是住在當初六百萬買的大樓裡面，當然那房子有漲一點，如果真的想要投入房地產，我會建議直接買土地，房子本身若是沒有經濟或者貨幣動能帶動房價漲價的話，價值原本就會隨著時間而漸漸歸零，但土地比較不會這樣。已經有五百萬年收就要玩高勝率低回報的局，而非再去冒險。用頭期款買個三四千萬的房子我相信你也做得到，卻會損失未來提早退休以及下一代晉升資產階級的機會，當時間過去，下一代成長，可能你只能留給他一間在當時已經老舊的房子然後他還要指望都更。

[@潘芝蘭]

屋主就是貪心！一堆屋主出未來價！不是你說合理價格就合理！另外，一堆爛房仲捧高屋主屋價因為要簽專約！但卻賣不出去！所以不要急著買，在行情價上合理加價就可！

[@enricolee8478]

推推！

[@kimyen9591]

推推！

[@吳睿桓-m4h]

推👍

[@我不是小女生]

今日重點 : 解析房仲如何開價、以及自己的出價天花板。 幫忙補充 : 買房子還要看"銀行鑑價"，這點可以從實價登陸粗估。 *如何粗估我前幾部影片剛好有提到。 銀行鑑價的重要性 : 一個房子銀行只願意貸款給你800萬(假設可以貸款8成) -> 成交價大於1000萬 : 不管你是買1500、2000萬，通通都只能貸到800 但是成交小於1000萬 : 假設買900，則可以貸款到 900*0.8=720萬 這一點 + 影片中的方法，才可以真正達到適當的運用槓桿買房。

[@superzack]

非常專業，正解！

[@beekevin3507]

推推！

[@liveonce9966]

我有看阿証的影片也 原來是Zack的學員

[@chiketlin]

謝謝你再次提供超實用的出價影片

[@william2962]

現在屋主/房仲還是不太讓,姿態還是很高~

[@superzack]

但顏炳立也說，現在的市場就是屋主在撐而已，看還能撐多久。

[@elisalu7882]

推推!!

[@唐小偉-p8t]

感謝Zack分享，想問問再多頭的地區，2013後半年完全是價量背離，但是實價登錄再往上頭調整，想問Zack，適合購買嗎？（就是說北高雄正在再蓋捷運)

[@superzack]

你說的是2023下半年嗎？我建議要拆開來看，如果是擔心價格更貴的話，目前就是要看你的需求急不急迫，不急的話，目前價格向下修正的壓力沒有消失，新青安房貸的利多也會慢慢減弱。

[@唐小偉-p8t]

@@superzack 謝謝Zack 回我，打錯是2023北高雄量價背離很多，再考慮是否2024後半年再來觀察

[@駱俊廷-n5x]

個人提供另外一種算法讓大家思考看看… 首先把房子的成本區分為： 1.建造成本 2.土地成本 以12層電梯大樓為例，建造成本目前在南部地區約為20萬/坪，中北部約25萬/坪。 而土地成本因地段不同落差較大，要自己去查，但土地成本分攤到房子的每一坪上的時候還要看容積率，以一般的甲種建地來說容積率是240%，也就是1000坪的土地可以蓋2400坪的樓地板面積，所以建商分攤到每坪樓地板面積的成本就是地價/2.4，大約是地價的42%左右，以每坪20萬的土地取得成本來說，分散到每一坪的售價就是8萬元左右，那如果是高雄的新成屋，那麼建商的成本就是20+8=28萬/坪。 . 因此在地價是20萬/坪的地段，如果是甲種建地，你的房子最低取得成本就是28萬/坪，如果是地價10萬/坪的地段，那房價就是24萬/坪。 . 以上是建商不賠錢的成本，通常還會有利潤，利潤能到哪裡就看市場熱度了。 . 最後補充，如果該地段的新成屋底價你都能算出來了，那二手屋還能比新成屋高嗎？ . 祝福大家都能買到理想房子。

[@superzack]

但通常建商在設定價格時，就已經把利潤率擺進售價裡面囉。

[@駱俊廷-n5x]

​@@superzack 對，所以如果能算出底價，就能知道大約的殺價空間了，我這個就是計算新成屋合理底價的方式。 . 而且雖然我說這是成本線，但其實還是有隱藏的利潤空間，利潤空間就是建商養地多年的地價漲幅。

[@彭康宇-r5x]

很多新古屋也當新成屋在開的😂

[@jimny7666]

還要扣掉公設

[@忙碌-q7r]

不含土地，光地上物一坪建造成本20-25萬？你蓋豪宅是吧？裡面鑲金鑲鑽？

[@楊文豪-f9j]

謝謝Zack老師，我仔細觀看真的收穫良多。最近有陸續在看房，尋找公寓物件，想隔套或輕裝修（以自己都想入住的標準施作），雖然會評估投報，但還是想請教老師這類以投資為出發點買房的時機與該注意事項，不知老師是否有這類的影片頗析。

[@superzack]

沒有耶，因為這方面我沒有很熟，所以就沒拍這類主題了。

[@楊文豪-f9j]

@@superzack 好的👌謝謝Zack

[@melodyyeh4383]

推特👍

[@chuanchang8290]

目前台灣非常不合理的高房價，不僅一般人買不起，就是想租房屋也租不起。 但隨著台灣嚴重的老年化和少子化，台灣房價的大跌，只是遲早的問題

[@吳朝貴-w7e]

打幾折都不重要，要有閒錢不影響生活品質才能購買吧。 台灣房屋施工品質偷工減料很嚴重的，從鋼筋綁鐵線，綁一處空2～3處，慘。不信，把自家鋼筋混凝土牆壁（梁柱）處混泥土漿打掉，看看裡面的鋼筋捆綁處，是否有每處都捆綁吧🤔 從原本營建要求高強榜數水泥混泥土砂漿，偷改成低榜數，降低成本(增加奸商)獲利。 這也是造成台灣房屋往往地震一來，房屋就龜裂，漏水問題的發生吧。 自己也是曾經從事過建築業工作，在現場施工過，所以，千萬不要以為新成屋品質會比中古屋來的好。往往購買到都只是號稱高品質的瑕疵屋而已吧。 所以才會有那麼多新成屋交屋後，遇到地震，下雨後，牆壁馬上出現龜裂，漏水問題，壁癌發生吧😱

[@superzack]

沒錯，品質比便宜更重要。

[@鄭軒-z6o]

推推

[@王秀美-n6z]

未退推推

[@許志宇-o5n]

推推，講的很合理，我現況購屋不急，努力等2025 Q1

[@林美德-c8y]

推推

[@feelgreat7700]

推推！

[@waterdoll]

C. 台中有些區域出現供給量>>>成交量的中古屋，但是屋主還是不願意降價。賣不掉的不降價，新釋出的開價再加個2～3%。

[@bej5971]

推推❤❤🎉🎉😊😊

[@ryderchen0708]

想問如果是有年終和分紅的產業，是要用年薪去計算適合的房貸價格，還是要以月薪呢？謝謝

[@superzack]

以月薪為主，年終作為加減去看，畢竟月薪以外的東西沒那麼穩。