【斡旋技巧】屋主底價怎麼算?怎麼出才能買到「合理房價」？該往實價登錄以上還是以下去出價？房仲該如何避免買方下「芭樂斡旋」？｜國際超級房仲

[@superzack]

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[@林子鈞-o6j]

我是在半年適用期就陣亡的房仲，我也很討厭無腦喊多的銷售方式，但是當時我試著用誠實的方法，就是沒辦法激起買方的意願，我自己也不忍心鼓吹能力不足的人硬買，最後業績過不了適用期就覺得自己很失敗而離開房仲業😢

[@brandonchang7656]

我們都是平凡人，即便無法很優勢地第一時間知道要啥而往那前進，但跟考試一樣，人生也可以使用刪去法，祝福你越來越接近正確答案

[@SilaS-we8lb]

保持善良

[@skb2000tw]

半年很強了😂我才一個月🎉還有成交一間。但是生活時間全被綁死，我現在當警察雖然時間也是很長，但是比較實在😅人生沒有哪條路才是正確答案

[@黃志明-p6g]

先誠實再成交看樣子也只是廣告詞罷了.

[@張菁容-i2h]

嘔​@@黃志明-p6g

[@silverfax24]

我選C。以我所在的高雄來說, 部分新古屋/中古屋地段/屋況不怎樣可是卻很敢開價。 尤其比對實價登錄過後。舉例: 某10年新古屋屋主2018年買房實價500萬, 2023年賣房委託價900萬。 過一年就往上堆100萬。這種個案不勝枚舉。 如果每個人過一年就想加100萬上去, 永遠在吸下一代的血來滿足自己的貪婪。 所以我覺得房仲今天會歪掉, 是人性逼他們如此。 消費者在檢討房仲之前, 其實應該先檢討自己並不希望自己的貪婪被揭穿。 大家是買方的時候都講居住正義, 持有房產後都想著自住兼投資, 房價怎麼可能下跌?!

[@彭康宇-r5x]

真的 我桃園也碰到一樣狀況 新古屋跟中古屋 明明屋況就是需要大整理卻當新成屋開價…還不讓談🫣

[@nsrpob]

高雄房價這半年也是在漲不是嗎？和去年同期比較

[@silverfax24]

@@nsrpob 對，所以楠梓，鳳山拋售一堆

[@白髮魔女-n2h]

哈哈，我唯一買的一套房是賠錢賣。 原本想找第二位房客，保全被動的幫我找到新房客，然後要我一個月租金，想說人怎麼這麼貪婪，乾脆賣掉不租了。 仲介說是年輕人要成家，就差8萬，好吧！成全年輕人，就賠八萬賣給你了。 雖然賠一點，但是很高興幫助年輕人成家。台灣真的不要成為貪婪之島。

[@小柒-x4v]

我在台東也碰到一樣狀況，將近40年的老房，附近成交價格還是還年年漲100多，仲介也是說：現在就是房貴，半年就可以漲50~100了，所以參考實登不準，叫我不要看=(

[@ajckwer]

推推 身為仲介也希望台灣不動產市場能往正向的方向發展，不要只是拐騙爾虞我詐，而是用真誠和專業為客人服務

[@superzack]

沒錯，我們一起努力！

[@Eric-l8r]

真心覺得房子是來住的，而不是炒房的，房價高漲也造就房租高漲，謝謝分享好的觀念，讓我們有些希望。

[@AAa-qy2wv]

看了很多關於出價影片，覺得Zack的講解是最清楚跟有說服力的，感謝分享！

[@brandonchang7656]

推推！剛剛才丟了一個桃園地區的見面談（人生首次），購屋計畫一路走來～謝謝有ZACK與相關人員的良心建議與分享！我們從來不與房仲為敵，只期待能有越來越多的房仲理清好時局判斷、努力追求買/售/仲三方皆贏的局面

[@josviolethua]

我昨天就用實價算給房仲看，說屋主開價不合理，我並不想當歷史最高價，結果房仲直接說：這不是合不合理的問題。完全沒有想努力幫買家議價的想法，真的看房看的很心累。

[@superzack]

這種房仲就直接換掉吧

[@潘芝蘭]

很多屋主難說服，不然仲介都很願意談！

[@imaging8896]

大推，非常有幫助 對我們買方來說，遇到好的房仲買到好房是千載難逢的好事，這人生大事完成後，絕對是會推薦給周遭的人，所以心態真的要調整，導正房仲風氣，對大家都好

[@dd6016]

兩年前我會實登加一點去談，現在想要平盤甚至扣5~10%下去談，沒有迫切自住需求，就住在老家看看能不能撿到合理房價的房子，不過現在遇到的都不肯低於實登，果然臺灣人還是不能接受房子跌價賣。

[@superzack]

但現在屋主就是在撐而已，市場的買方已經不接受目前的價格了。

[@tsunghsiwu]

推推 這集肯定是教科書等級的，務必要收藏

[@QBTeacher]

已儲存影片，影片中的著眼點是我忽略的。 我目前的做法就是先找房仲帶看一些房子，過程中有一些房子賣出之後，從開價與實價登錄的落差去看砍價空間。 不過現在可以加入週遭房價的漲跌比率，跟成交量一起考量了，謝謝Zack老師。

[@Quiny0923]

推推！這集超實用，我已經清楚明瞭怎麼出價跟持續保持生活品質！讚

[@taiyuanchen1223]

1.推推！這一集，有點學術等級，需要重複看才能真正看懂Zack要表達的完整意思 2.ABD， 3.我其實都不喜歡跟屋主簽底價，因為屋主不會給真的底價，加上芭樂價我也不接，所以我後來都只接「合理偏高開價」，直到買家「出合理偏低價」後，再來媒合。

[@superzack]

沒錯，不愧是專業的實務分享，推推！

[@kikichen5980]

我是買方 這部影片幫助很大～感恩的心❤

[@黃六毛]

Zack 對於房屋底價公式我不晓得該不該說 或者說的對不對 以南部這邊鑑價師有的都用這一套 1. 首先先用房子的地號或住址 到各地的市政府網站 先查出各地段土地公告地價(市政府都用平方公尺作單位 一般所有權狀就有秀土地的平方公尺跟地段 如果只知道坪數 請自行換算平方公尺) 再X1.5%= 市價(市場賣價) (順便可查出地主要繳的土地增值稅) 2. 再來就是建物看多少坪? 南部1坪(透天)都用8萬(正常中古屋)計算 假設建坪50坪 就是400萬 3. 1+2+土地增值稅+房仲4%=(全部總數) + (全部總數的10%) =就是屋主想賣的價錢 （未含房地合一稅 和 翻修的費用 ) 4. 大樓 電梯大樓 國宅 也是適用此公式 超過這公式價錢的房子 就知道是哄抬價格了 5. 以上謹供參考

[@superzack]

我談的不是鑑價，而是仲介怎麼根據屋主底價去設定開價的方式喔。

[@jyishieh]

@@superzack 照銀行鑑價出應該是最穩當的方式吧~!?

[@perthkey]

我買房子從來都是依據銀行鑑價，再往下一點，都有成交，更無失誤，不用管房仲講任何話，銀行最大，親戚是銀行業，朋友是營造業，共同認證

[@阿威-g7l]

請問一下如果房仲說 此房子還未送銀行鑑價 那是不是就可以看下一間了 還是要持續盧房仲

[@黃六毛]

@@阿威-g7l 可跟房仲要地號 建號 自己到市政府網站查詢土地公告地價 或 現行地價 按照公式自己就可算出 銀行大多都是這樣算出的 新房屋除外

[@newperry1022]

推推 希望你能持續分享好觀念，不要理會酸民，有一群有思考能力的人需要你的幫助。 再次謝謝你

[@駱俊廷-n5x]

個人提供另外一種算法讓大家思考看看… 首先把房子的成本區分為： 1.建造成本 2.土地成本 以12層電梯大樓為例，建造成本目前在南部地區約為20萬/坪，中北部約25萬/坪。 而土地成本因地段不同落差較大，要自己去查，但土地成本分攤到房子的每一坪上的時候還要看容積率，以一般的甲種建地來說容積率是240%，也就是1000坪的土地可以蓋2400坪的樓地板面積，所以建商分攤到每坪樓地板面積的成本就是地價/2.4，大約是地價的42%左右，以每坪20萬的土地取得成本來說，分散到每一坪的售價就是8萬元左右，那如果是高雄的新成屋，那麼建商的成本就是20+8=28萬/坪。 . 因此在地價是20萬/坪的地段，如果是甲種建地，你的房子最低取得成本就是28萬/坪，如果是地價10萬/坪的地段，那房價就是24萬/坪。 . 以上是建商不賠錢的成本，通常還會有利潤，利潤能到哪裡就看市場熱度了。 . 最後補充，如果該地段的新成屋底價你都能算出來了，那二手屋還能比新成屋高嗎？ . 祝福大家都能買到理想房子。

[@superzack]

但通常建商在設定價格時，就已經把利潤率擺進售價裡面囉。

[@駱俊廷-n5x]

​@@superzack 對，所以如果能算出底價，就能知道大約的殺價空間了，我這個就是計算新成屋合理底價的方式。 . 而且雖然我說這是成本線，但其實還是有隱藏的利潤空間，利潤空間就是建商養地多年的地價漲幅。

[@彭康宇-r5x]

很多新古屋也當新成屋在開的😂

[@jimny7666]

還要扣掉公設

[@忙碌-q7r]

不含土地，光地上物一坪建造成本20-25萬？你蓋豪宅是吧？裡面鑲金鑲鑽？

[@温淑津]

這一則報導的主持人 也是真心為買賣的價格做真心公允的評論 而且下面幾則報導 也都是仲介的真心肺腑之言 反應整個社會估價不斷上漲現況 值得整個買賣房屋從財經社會人心如何理性判斷房價的依據

[@雷茜-b6u]

謝謝老師。。祝福我和孩子買到好房，祝福我。😊

[@莫梅森]

感謝Zack分享這寶貴的影片,小弟也來分享在其他地方看到的觀念。可以下載目標房子的第二類地籍謄本就能知道被設定多少貸款，例如800萬以貸款8成就能輕鬆知道屋主入手的成本是1000萬,上面還提供屋主何時入手,假設屋主持有5年而房子漲幅跟通貨膨脹幾乎一樣假設年化漲幅為3%,帶入公式得出合理底價為1159.27萬,當然還要考慮其他因素數字僅供參考，不過以後自己有需要賣房的話也能算出自己的底價，看第二類地籍謄本很重要還能看有沒有一房多貸避免被詐騙及屋主是否為投資客。 不過就算眼光精準能在底部出手,但小弟懷疑到時有哪家銀行願意承貸銀行雨天收傘是出了名的。

[@superzack]

專業！

[@莫梅森]

@@superzack 拾人牙慧而已獻醜了！

[@吳朝貴-w7e]

​@@superzack這第二類謄本 買家在看屋時 是可以要求房仲業者提供給買家查看嗎？還是說有其他方法可以查看到呢？

[@jyishieh]

@@吳朝貴-w7e 可以跟房仲要看~他們做賣方資料一定要調謄本出來看

[@TingTseng]

@@莫梅森 請問屋主一屋多貸，對買家會有什麼問題嗎？

[@emmabubu71]

推推～～Zack的影片真的很受用！超級感謝！ 到現在還沒遇到好的房仲，心有點累🥲

[@老皮的無盡對決]

感謝Zack的影片，讓我可以馬上了解房價的狀況，感謝您

[@薰-b5b]

推推！真的要自己多多研究實價登錄的走勢和近幾年的交易狀況。我自己的經驗上同時間同地區有多組相同性質的房子在賣時會更好出價

[@kojiwu]

開價要回推底價+仲介費算式應為÷1.1，扣仲介費的屋主實拿底價應為÷1.04……

[@kobe3688888]

現在的價格都貴到一個離譜的地步，多去給房仲洗頭，都有機會遇到可以下殺25%的機會。我就是買低於700萬的那位。XD

[@waterdoll]

C. 台中有些區域出現供給量>>>成交量的中古屋，但是屋主還是不願意降價。賣不掉的不降價，新釋出的開價再加個2～3%。

[@LucasCJSD]

Zack這部影片實在太中肯了 無限大的幫助 無限大的感謝

[@艾爾莉]

我前2年也是小孩要入學，急著要買房，不過後來越看越貴，屋主還不給殺，我就不爽買了，根本勉強買了，小孩找房東寄戶

[@joechane43]

推推，非常認同一個月繳月收入的一半等於房奴，因為繳完只剩下房子什麼都沒有。老了有房子啊，房子沒有賣都不是錢。賣了請問當時你下定決心買的意義是什麼。。賣了會漲價啊對啊可是是不是當時可以買的也是漲完價的。。

[@hsunausca1831]

有很多例子是,年輕的時候買三房或者四房的大房子,等老了之後子女成家立業,自己把大房子賣掉(當作子女的購屋頭期款或者退休金),再換成小/大套房,退休的兩夫妻住很足夠了.

[@joan900kimo]

謝謝Zack提供如何算出開價的公式，讓最近開始找房的我有了頭緒，原先怕出價出不好會讓屋主不舒服，現在也知道出價方向了。推推~~

[@黃小名-u4u]

推推～謝謝ZACK,希望有一天能買到自己的房子

[@郭奕民-r4g]

我是房仲，老實說我認為現在高房價的源頭根本就是屋主造成的，仲介依照實價登錄分析給屋主參考，屋主硬是要實拿多個10%～30%⋯

[@superzack]

沒錯，這個才是市場事實。

[@阿軒林-c9y]

我倒覺得根源是 政府的打房政策灌在交易成本上 而不是持有成本導致的 淺見交流

[@CK-N]

如果是屋主造成的 為什麼我的房三年前沒漲多少 三年後的今天已經翻倍？難道三年前的屋主不貪？三年後才貪？😊

[@哥布林殺手公會]

其實主因就是政府 本來要跌了 內政部次長：不溯及既往 房市又不跌了。 過一陣子 本來真的要跌了 內政部長：房市是經濟火車頭，是護國群山。 又不跌了 這次總該跌了吧 財政部：推出一系列優惠貸款。(40年貸款) 跌個鳥

[@謝謝小姐]

非常同意。現在賣房的屋主就是推升超高房價的主要亂源。

[@mayssrzful]

謝謝zack勇敢發聲！ 讓我們這些沒有窩的小白可以保有一絲買房的信念！

[@吳宗祐-z9t]

看上一間下個禮拜想去看，建案今年完全沒成交，去年往前看一年的實價登錄平均一坪19萬左右，最貴不超過一坪20，屋主開一坪26，遇到這種不知道該怎麼喊⋯開實價登錄的價格整整打七折左右，覺得無言⋯ 以高雄近兩年來說 C

[@chiketlin]

謝謝你再次提供超實用的出價影片

[@Aaron-d5n5p]

看完留言就印證了價量背離 總之推推 舒服的教育跟議價才是王道

[@vichand0311]

感謝Zack大大的經驗❤分享 在這幾年房價失控的時候 奔波看房1年多 終於以合理價格買到人生第一間自己的房子🎉🎉

[@superzack]

哇！恭喜！有耐心果然會贏！

[@koichi199711]

推推！最近想買房，好險看到Zack頻道，非常感謝

[@user-yq5xt3we1m]

還有房地合一稅，這部份賣方也會讓買方儘可能負擔的~😊

[@黃培綸-z1d]

感謝分享出價方式，裡面還提到用信貸補足頭期就表示不適合買，簡直當頭棒喝！差點就要硬買下去🥲

[@Chino-h9f]

推推 ZACK講解的很仔細，謝謝

[@朱祐璁]

推推，感謝Zack指導，從您的頻道我學習到非常多，您的影片具體體現我心中對於房市的看法，所以看你的影片很有共鳴，但不知為何，大多數的民眾對於房市的看法都是無腦多⋯⋯

[@superzack]

因為建商的勢力很強，所以一大堆賣房子的人會洗腦消費者，再加上台灣房市確實過去一直以來運氣很好，才導致大多數人對房地產的信心非常膨脹。

[@kadaya1102]

我的自住房，當時決定要下斡旋之前，先去銀行諮詢可貸款的成數，然後回推屋主的底價，運氣不錯估得挺精準，後來用略低於底價的出價下斡旋，最後順利成交

[@jyishieh]

@@阿賢-k9h 至少當下不會買貴

[@kadaya1102]

@@阿賢-k9h 銀行鑑價的依據除了你上述所說，還會參考物件的屋齡、屋況、建材、樓層、座向、坪數和格局等等；對比我家附近物件的成交價，我確實買得比較便宜，這幾年房價還有漲，多謝你的高見

[@蔡曉楓]

推推~曾經在某大房仲當代書快十年,Zack很真實點出房仲生態跟買賣方心態~其實我是來看cookie的~

[@simonwcc]

推推 衷心感謝，非常有幫助，給了買家一劑強心針

[@彭康宇-r5x]

最近一直在看資料約看房，但最後都卡在下斡旋後沒下文😂 要嘛不給寫特別條款（例如八成房貸） 要嘛覺得可以更高⋯比實價登錄與新成屋還要高上不少，甚至還有沒很大但夠老（27年以上）仍當新房子在開價⋯就看到心很累😢

[@superzack]

不給寫特別條款的，那就千萬別往來了，風險太高。

[@kevin70235]

推推！謝謝zack乾貨對剛從事房仲的我很有幫助！

[@meilin86317006]

真是超級房仲最實在的論述

[@winsdonhuang8578]

強力推，非常感謝分享，想買房的希望都有幸能看到

[@chibatantan]

推推，謝謝Zack無私分享!

[@傅毅明]

推推 期待台灣房仲業往善的方向提升

[@anita61029]

推推！講到心坎裡，可惜這影片相見恨晚，不知道如果已經下斡旋、簽下前還有沒有救？

[@superzack]

沒有，簽下去就差不多定了

[@QBTeacher]

下斡旋的時候不是有3天審閱期？這三天內可以取消斡旋吧？

[@MrSevenyang]

B. 在Zack頻道吸收很多，很多都是基本觀念，但誠信正直的經理人，才會是買賣方最需要的，往後有需求自然而然也是會找這種（專業）人士辦理。 在這裡讓我養成一種換位思考的邏輯，不論是在事業上業務交涉還是日常生活，也覺得願意認真看完Zack所有內容的好朋友們，大家素質應該都是很棒的，拒當芭辣😄

[@superzack]

推推！

[@Ray-kx1fv]

推推，很棒的出價技巧，只是功課要做好多

[@qXiXp1114]

非常感謝Zack分享，才能對出價有頭緒🙃

[@raychang4003]

推推 感謝Zack無私分享 讓我們可以不用當韭菜

[@黃志明-p6g]

今年附近剛好有兩間房子成交，一間二樓成交價一坪28.5萬.兩個月後隔壁三樓也賣出了，一坪32.6萬！兩間坪數差不到一坪喔！快50年的老屋為什麼突然之間這麼好賣？

[@bilai653]

推推~最近考慮買房真的看到喜歡的物件卻不知如何買到合理房價

[@MrMs285285]

感謝zack的解說，不過這些對於偏鄉的房子好像都比較不受用，例如，彰化偏鄉地區房子中古屋價格開價都快跟追上新成屋，你有針對偏鄉房屋的相關影片嗎？

[@superzack]

沒有耶，但基本上邏輯跟大方向都是一樣的喔。

[@602-q8s]

2:13 仲介費算反了吧 要實拿不是乘1.04 是除0.96 1041.666大約等於1042這樣屋主才會實拿到1000

[@許志宇-o5n]

推推，講的很合理，我現況購屋不急，努力等2025 Q1

[@neng9257]

推推 很棒的影片，真的受益良多。

[@takugi6648]

推~以之前賣房經驗，要買房就是先砍9折抓整數~看來應該先砍8折了呵呵，

[@leehuangjenny4393]

推！推！內容實際又有良心，讚啦！辛苦了！

[@唐小偉-p8t]

感謝Zack分享，想問問再多頭的地區，2013後半年完全是價量背離，但是實價登錄再往上頭調整，想問Zack，適合購買嗎？（就是說北高雄正在再蓋捷運)

[@superzack]

你說的是2023下半年嗎？我建議要拆開來看，如果是擔心價格更貴的話，目前就是要看你的需求急不急迫，不急的話，目前價格向下修正的壓力沒有消失，新青安房貸的利多也會慢慢減弱。

[@唐小偉-p8t]

@@superzack 謝謝Zack 回我，打錯是2023北高雄量價背離很多，再考慮是否2024後半年再來觀察

[@飂兮]

我朋友也是開房仲公司的, 他們公司的開價不是百分之十, 舉個例, 有委託人想賣500, 他們登廣告是報799, 不到兩年的新成屋, 入手695, 出手999, 似乎百分之十僅供參考而已

[@superzack]

對，影片裡面有特別提到，低總價的開價會更高喔。

[@lazybones75]

推推 想了解一下政府護盤的方式有哪些? 是不是政府重劃炒地皮給建商買地，所以利益關係下，盡搞一些假打房的政策@@? 期望ZACK可以分享一下這類的知識，感恩~

[@superzack]

其實最近的補貼房貸、補貼租金，就是政府在護房價的明顯行為囉，尤其是補貼房貸真的是利多因素。

[@lazybones75]

@@superzack 這我們市井小民真的不太了解這些，感謝Zack不吝分享

[@3ays9nh7]

推推! 看來我能慢慢等~ 價量背離，還看到有新建案開價高於實價50%?? 真的猛。

[@DavidDavid-ep1zf]

A 有很多人想買第一間房， 但確實不知道該怎麼辦？ 仲介一定了解情況

[@leo-vv6oh]

推推..謝謝如此用心製作影片分享

[@cwappleew4180]

我自己也委託仲介賣房，但沒有這樣開價，是底價+仲介費+10萬

[@jyishieh]

買方會看你價格跟市場其他價格差多少的~ 你實在開價應該很快就賣掉了吧~

[@lilowang4084]

推推。 請問這也適用於購置建地嗎？ 參考實價登錄有點困難，因為我近期尋找的物件不在市區，三年內有登錄的案件實在太少，似乎不具有參考價值。

[@brucelee8586]

推推 很優質的解說影片👍👍👍

[@楊文豪-f9j]

謝謝Zack老師，我仔細觀看真的收穫良多。最近有陸續在看房，尋找公寓物件，想隔套或輕裝修（以自己都想入住的標準施作），雖然會評估投報，但還是想請教老師這類以投資為出發點買房的時機與該注意事項，不知老師是否有這類的影片頗析。

[@superzack]

沒有耶，因為這方面我沒有很熟，所以就沒拍這類主題了。

[@楊文豪-f9j]

@@superzack 好的👌謝謝Zack

[@hsuan-mingyang8938]

C，現在都是吃就吃，賣了想去買小一點的然後留一筆生活費。

[@Ella-ws6ol]

說的非常好，合理有邏輯👍👍👍

[@KetVibo]

謝謝Zack收獲良意, 推推

[@ryderchen0708]

想問如果是有年終和分紅的產業，是要用年薪去計算適合的房貸價格，還是要以月薪呢？謝謝

[@superzack]

以月薪為主，年終作為加減去看，畢竟月薪以外的東西沒那麼穩。

[@廖佐凡]

推推!!! 會把zack 告訴我旁邊想買房子的朋友來看的

[@邱瑞盈-u3j]

推推~B C 說得非常棒~點讚點讚

[@sarvanihel]

很感謝❤🎉🎉🎉客觀良心，社會一股好循環～～～🏡

[@c35605]

最近家人要買房也在研究做功課，你跟柚子的影片我都有看，超想遇到你們這種客觀又專業的房仲，原本還不知如何出價，看了你的影片後知道怎麼出了，謝謝，我個人是Ｂ．底價不是重點，重點實價登錄跟價格走勢，有個問題請教一下，如果是老屋翻新的中古屋要怎麼去推底價？我自己是想用實價登錄的單價＋上數萬元（整修費）去出價，這樣可行嗎？

[@superzack]

可以評估，但要留意翻修的費用有沒有被業務員高估喔。

[@chuanchang8290]

目前台灣非常不合理的高房價，不僅一般人買不起，就是想租房屋也租不起。 但隨著台灣嚴重的老年化和少子化，台灣房價的大跌，只是遲早的問題

[@楊仁杰-f8d]

推推，有買您的書支持！

[@廖瑞貞]

推推 請問以合理價格買了房子，要預留多少錢裝潢及買家電，才不會造成生活的痛苦？

[@superzack]

我通常建議不是要花多少錢，而是弄完之後剩下多少錢？建議至少要留3-6個月的生活費，這樣壓力才會輕很多。

[@jyunyiwu]

推推~ 找不到那麼仔細的教學了

[@Iparxan1011]

👍推推。多看幾遍🌷

[@feliciawang3522]

好棒的內容，推推～ 請問預售屋的斡旋，也適合套用這方式嗎？

[@superzack]

不太一樣，預售屋的價格架構比較複雜一點。

[@Bo-SiangWang]

感謝Zack的書與影片讓我對房市有一定的認識 很慶幸自己是買房前聽到這些一輩子受用的資訊 另外 想請問如果是店面 樓店或透天店面 的合理價格要怎麼訂呢? 畢竟店面價格都比較貴

[@superzack]

其實差不多概念，因為店面或透店這種的成交案例很少，所以消費者能參考的數據更少，就更容易被操控售價。

[@林小芳-r7l]

謝謝我選C 目前苗栗就是出於這樣的情況 😢想安個家真難

[@maggieliao8795]

超實用的❤ 請問我要怎麼可以找到跟你一樣專業的房仲？例如你的學生

[@superzack]

可以到我的IG精選限動，或是LINE@裡面查詢喔。

[@張郁炘]

推推非常感謝🙏你的解說🎉❤

[@當作我很閒]

很棒很理性的教學，請教所謂價量背離的情境，有什麼方式或資訊網站能幫助消費者進一步了解市場現況嗎

[@superzack]

觀察交易量（買賣移轉棟數），以及實價登錄走勢喔。

[@linminghui7437]

推推😄👍很棒的優質影片

[@alan751019ify]

請問您對永寧TOD案的住宅走勢如何看呢？

[@superzack]

我沒有在研究在地房市或個案喔。

[@yijhihciou5847]

推推 最喜歡有一說一的風格

[@plecomanplecoman3284]

我們這邊基本都是實登的一點五倍~兩倍開價 地主想賺，房仲更想賺

[@skb2000tw]

我當過房仲😂真的跟房仲沒關係😑房仲需要的是成交，沒成交開價再高也是沒服務費

[@-oliverjia7333]

推推~~!!!! 感謝 Zack 讓我更了解房市!!!

[@ylkao6201]

這篇太棒了一定要推，但想請問大大，我跟太太月薪都差不多7萬，所以單以家庭月收論是14萬，含年終家庭年收約200萬，含分紅家庭年收約500萬，那我是該抓14萬月薪的1/3，還是200萬/12的1/3，還是500萬/12的1/3? 我個人偏保守是想用14萬的1/3就好，請問這樣會不會過份保守? 另外1/3是通常要用稅前還是稅後?是直接1/3還是扣掉固定開銷支出後的餘款才去1/3? 謝謝

[@hsunausca1831]

年收五百萬但是真實的月薪14萬,除非你的雇傭合約是寫明每年十四個月,也就是中途離職也有把這十四個月算比例給員工的前例. 否則我認為還是用14*12=168的年收來買房子.你當真可以確定你每年都五百萬連續三十年嗎? 我會建議,五百萬年收的家庭,想的不應該是住在怎樣的豪宅,而是留點機會給下一代翻轉階級,讓你的下一代不用為了五百萬年收而去工作. 特別我會建議要換到真正本薪就五百萬的工作而非靠分紅. 不可能有連續三十年分紅都超過本薪這麼多的工作...就算在竹科分紅費用化之前,也沒有連續三十年都這麼多的.

[@superzack]

如果落差這麼大的話，我建議以兩者的中間值去抓看看。

[@ylkao6201]

@@hsunausca1831 非常感謝，因為我個人是很保守的人，所以偏向還是會只用14萬的1/3=4.7萬這樣算，但我們年終2-3個月算是常態保底，所以應該會加一點變成月付5萬上下去，感謝指導!

[@hsunausca1831]

@@ylkao6201 我的家庭年收超過這數字很多年了，我覺得要想的是如何做個有錢人，也要教育下一代如何做個有錢人，我們並沒有買豪宅，還是住在當初六百萬買的大樓裡面，當然那房子有漲一點，如果真的想要投入房地產，我會建議直接買土地，房子本身若是沒有經濟或者貨幣動能帶動房價漲價的話，價值原本就會隨著時間而漸漸歸零，但土地比較不會這樣。已經有五百萬年收就要玩高勝率低回報的局，而非再去冒險。用頭期款買個三四千萬的房子我相信你也做得到，卻會損失未來提早退休以及下一代晉升資產階級的機會，當時間過去，下一代成長，可能你只能留給他一間在當時已經老舊的房子然後他還要指望都更。