房價從4.5萬跌到1.5萬，炒房客全軍覆沒！曾經炒房之都，如今炒房客屍橫遍野，房價腰斬，跌到阿媽都唔認得！

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Күн бұрын

樓價從4.5萬跌破1.5萬，中國第一「睡城」樓價超跌5成。
近二十年間，中國樓價飆升逾四倍，部分區域更系激增十幾至幾十倍。此背景下，購房成為眾多人快速累積財富、乃至實現財務自由的捷徑。以北京三環為例，世紀初樓價尚徘徊於3500元/㎡上下，而今該地段單位稀缺，單價直逼十萬乃至更高。試想，若在千禧年初以35萬購入三環百平住宅，時至今日，其價值已輕鬆跨越千萬大關，遠超多數人畢生努力所得，凸顯房產投資的強大吸金力。
此等現象，非孤例偶現，而系遍及全國多數地區的普遍趨勢，民間甚至有「購房即賺錢，閉眼買亦無憂」的流傳。遵循此道者，多已借房產之力實現資產增值，長達二十年的漲勢，讓市場對樓價下行幾無信心。但系，樓價系唔系真為永動機，永不言跌？實則如果唔係。房產之本，終歸在於居住，其價值終歸需人口支撐。人口流失之地，樓價再高亦難持久，終將回歸理性。
近年來，呢一規律已在環京區域顯現無遺，自2015至今年間，樓價經歷了顯著的起伏跌宕，為市場敲響了警鐘。
北京之畔，素有「中國最大睡城」美譽的燕郊，憑藉其得天獨厚的地理位置，躍然成為眾多北漂心中的置業首選之地。但系，呢也導致燕郊樓價的大漲，尤其系在2016年全國樓價浪潮席捲之下，北京樓價破十萬的天際線，環京樓市瞬間沸騰，燕郊更系被推上咗風口浪尖。
燕郊的房產價格一直都屬於最低的那一檔，但系2013年的時候價格竟然大漲了一大截，咁就系引起了呢一波行情的勢頭呢?
燕郊距離北京較近，去北京的時間不算太長，呢度以前的人們都多系大城市的工作人員、農民同埋一啲外來務工人員。
呢啲人來燕郊主要係為咗安定落來，或者來到燕郊之後才開始想要呢度的房產，所以對於購買樓產的需求量在13年的時候系相對比較多的，同時由於房東們知道燕郊的房產需求量很高，所以在價格上亦都隨之高了起身。
除此之外仲有一個原因，噉就系燕郊所屬的行政區域唔同，所以價格上亦都因此唔同，尤其系距離高等學校和醫院等一系列區域較近的地區，樓價就更系高了一大截。
當燕郊的樓價達到一定程度的時候，眾多投資人士也開始將投資的目標放在了燕郊的房地產市場上，但系呢一波投資行情很快就見底了，因為樓價在2014年就已經開始下降，而且系一種持續性的下降，但系投資人士們對於燕郊房地產市場亦系臨陣磨槍，佢哋開始大量的購買燕郊的房產。
但系由於燕郊的樓價在2014年的時候已經開始掉頭向下，所以2018年的時候燕郊的樓價還在繼續下降，呢時候有人仲系在準備大量的購買燕郊的房產。
燕郊的房產價格一直在下降，呢亦系因為新政出台之後導致的，同時燕郊的樓價也和大環境有着好大的關係，尤其系最近呢幾年，受疫情影響，好多行業都暫停了，好多公司也執笠了，就系如此，更加畀人們感到不安的就系房屋的價錢也隨之下跌咗。
但系燕郊的樓價到咗2019年的時候亦冇起色，而系降價還在繼續，有的甚至一晚之間就降了3千多，最紅火的時候，每平方米的價格可以達到每平方米的1.5萬，而家亦都唔過系1.3萬唔到咗，甚至仲有的更低。
但系就系在噉樣的情況下，樓價卻系不見回升跡象，呢亦系導致一種睇似系「不降反升」現象的繼續下跌的原因，咁在接落來的日子裡，燕郊的樓價會回升嗎?
其實從長期來睇，燕郊的樓價系將會回升的，畢竟無論何時人們對住房的需求都系不變的，所以房地產呢一行在任何時候都系賺錢的生意。
在呢入邊，尤其系一啲城市，無論系商業或者系政治中心，呢都系值得將錢花在刀刃上的好地方，就燕郊來講，就系受着北京的影響，所以唔理2020年樓價點降，未來的走向唔會改變。
因為燕郊離北京實在系太近了，而且前往北京只用一個鐘的車程，所以好多原本定居在北京的人們只為咗在燕郊搵一家，或者系臨時回北京辦事的時候能夠有一個居所。
可以講呢對燕郊的樓價來講系一件好事，燕郊的樓價可以講系滿足了更多人的需求，但系另一方面也給燕郊的樓價帶來咗更多更大的壓力。
彼時，投資客們紛紛將燕郊視為價值窪地，其樓價與京城核心區的對比，如同點燃了一場關於未來增值的狂想。唔少人預言，燕郊樓價將緊隨其後，躍上六萬之巔。呢股信念如同潮水，推動着燕郊樓價從萬元時代疾馳而過，短短時間內便跨越了兩萬、三萬乃至三萬五的門檻，漲幅之迅猛，令人咋舌。
尤為戲劇性嘅系，即便在2016年9月樓市調控的重錘落下，燕郊樓市非但未顯疲態，反而在「稀缺論」的鼓吹下，逆勢上揚。一啲投機者不惜以假離婚等灰色手段，企圖在呢場盛宴中分得一杯羹。至2017年盛夏，部分燕郊樓盤的價格已傲然挺立於四萬五之上，市場瀰漫着對更高峰值的狂熱期待，五萬、六萬乃至八萬！
但系，命運的轉折往往靜雞雞。廊坊市的一紙更嚴樓市調控令，如同晴天霹靂，瞬間切斷了外地資金的湧入之路。環京樓市，包括燕郊在內，仿佛一夜之間被抽離了靈魂，外地購房者幾乎絕跡，市場陷入前所未有的沉寂。面對高懸的樓價，燕郊本地居民只能望樓興嘆，既無力承擔，也無心追逐。
在2020年6月時，燕郊房地產市場已經經歷了一場大幅下跌行情，樓價驟降至2萬元以下，呢一變化迅速在網絡上引發「抄底」熱潮的呼聲。但系，事實證明，呢僅系下跌趨勢的開始，真正的底部遠不止於此。轉眼至今年6月末，燕郊樓價已滑落到約1.5萬元區間，部分二手樓市場更系慘澹，價格直逼13000元大關。從昔日的4.5萬元高位跌落至此，燕郊樓市已非簡單回調，而系深度調整，眾多投資者面臨資產縮水，甚至資不抵債的困境。眾多業主哀嘆，願以「零元」轉讓房產，卻無人問津，只因房屋背負的貸款已遠超其當前價值。
呢唔單止系燕郊一地的故事，而系環京乃至全國多地樓市風雲變幻的縮影，只係燕郊的波動更為劇烈。它深刻揭示了樓價與人口流動之間的緊密聯繫--缺乏人口支撐的城市，樓價下行幾乎成為唔可避免的命運。眾多投資者對此感慨萬千，曾經的財富夢想轉瞬成空，留下的唯有沉重的房貸負擔與深深的懊悔。