月租600起平過住劏房👉二手賣盤低個開盤價50%😑

3房用租價1000/包管理費 I 平過租公屋 I 惠州十里銀灘 I 碧桂園 I 華潤 I 維港灣 I 迎海 I 山林海 I 专线大巴來回 I 回程9.9 I 内地租金 I 内房樓市 I 跌不停 I
樓市现況 I 減價戰 I 劏房價 I 海景房 I 山景 I 海滩 I 退休生活 I 深圳一日遊 I 大灣區生活 I 鐵索姑姑小姨媽 I 内地資訊 I

[@laiwing3554]

租就可以買就唔好攪喇、多謝分享👍

[@pema-seldon]

正是✌️

[@SHSY9119]

周邊的環境不錯，還是租好過買，多謝分享😊😊😊😊😊

[@rayraymak6919]

租係比低要求人的

[@user-cs9nk8ee5t]

點解咁講，只租不買？

[@szeszeko933]

@@user-cs9nk8ee5t 早期入手炒賣的房客已套牢, 现在樓市下滑,每個月仲要比小區管理費, 另外人民币正在下調, 揸港币穩陣

[@tinyunglau4851]

多謝鐵索姐分享資訊！😊

[@KwaimingWong-pg9kp]

謝謝索姑姑介紹❤

[@qinghe7585]

多謝給與分享·辛苦哂。

[@shingkuicheung8702]

長者在港取伍仟多生活費搬去該處交幾佰租金不用工作.日日陽光海灘生活快樂😊😊😊

[@Anonymous------]

感謝您展示這些地方的努力和時間。還請提供有關每月互聯網連接費、附近食品市場或超市的信息，這些對租房者來說也非常重要。

[@szeszeko933]

依家買野都上網架啦, 超市生意都好難做,小士多反而賣下飲料,煙仔仲頂得下, 飲食都要靠外賣頂住,

[@Anonymous------]

@@szeszeko933 附近有超市和食品市场就更好了。

[@szeszeko933]

如果你睇到晚上8點左右,夜晚小區有幾多燈着咗就知道嗰區真係有幾多人住喇, 一啲小便利店仲會有,要去市場買菜都唔知行幾遠...

[@Anonymous------]

@@szeszeko933 網上訂購並不總是能送貨到所有地方，有些地方太遠或太偏遠也不送貨.

[@szeszeko933]

@@Anonymous------ 除非是鄉村或十分偏遠地區,沒有快递收發點的,大部份快递也能送達,现在很多農村近市集区域也有菜鳥驛站方便收件或取件

[@quiet_talk4291]

該區有風帆、遊艇會，如建公眾碼頭，有船到沙頭角口岸成為養老休閒區就方便快捷。

[@garychan8146]

我從西九坐高鐵返肇慶都係個半鐘，無論物價樓價都超平，退休生活無得輸，1000人仔租70平。

[@szeszeko933]

都係一句,60歲身体健康四處走都得,70-80歲就住返近D,广州周邊, 90歲就買架電動輪椅,早上做運動,日間飲茶,作息定時,閒閒地活到100歲

[@edmondwong6291]

肇慶高鐵幾錢一程？

[@szeszeko933]

@@edmondwong6291 249rmb單程二等座, 香港到肇慶东

[@quiet_talk4291]

該區興建高球場、小型賽車、單車、滑板會更勝一籌，可媲美東南亞旅遊區，十里銀灘成為廣東渡假旅遊區。

[@MrLegantWong]

風景很好

[@pochunwan3718]

小姨媽 多謝你的分享,有D單位睇落ok 謝謝分享😂😂

[@chanjacky3786]

老實講句、係惠州千萬不要買源海樓、什麼十理銀灘、富力灣、或者近排V+吹到好行嘅萬科呢啲民旅樓、係啲老千中介講退休、養老冇問題啊，十間有十間都輸到仆晒街、由其是沈老千開個間、仲要坤𨳊埋你什麼團購費、要住學上面嗰位師兄講、係廣州外郊租間千零蚊已經攪掂、食嘢平、坐車返香港一程去到深圳

[@pema-seldon]

我成日都係個句😉...由其是退休人士🤔e家内房買楼就真系要考虑🧐最紧要以往生活习惯是否在新的環境立即适应🥸租住就無防🤫

[@wahpangpangwah9310]

喺大陸買樓.不管在任何地方.除非你係當地人或者有親戚係當地人.買樓冇問題.否則租好過買😅

[@pema-seldon]

贊同✌️👍

[@edwardcheng6927]

人氣不多夠！買了就一世、睇你個人意向😊

[@pema-seldon]

租住當度假還可以😁

[@eeechoy]

感谢介绍。對香港人說；天堂也！！

[@quiet_talk4291]

建公共碼頭，直接坐船到沙頭角口岸就好方便，成為港僑養老、渡假村，毗美沙巴、琉球。

[@pema-seldon]

✌️好建議👍😊

[@chanivy6832]

退休還是有地鐵坐好,想去邊都快又方便, 如果廣州有平又新, 就唔介意。租好了。

[@laurajean886]

Thanks for sharing ❤

[@user-to5ju3ir1s]

十里呢個社區半爛尾，遲啲好多長期無人住單位俾啲物管強佔

[@kinchunglai-3990]

如有船來回香港，咁就樓房會變搶手D，最主耍交通不行

[@user-it5cb1xu9m]

十里銀灘消費貴，退休不如去廣州近郊城中村租房，一房一廳約500元，附近消費又平，又可免費坐地鐵行街

[@bitshan]

有無介紹呢

[@kamfailo3994]

我都想租嚟做住宿

[@evalau7509]

系

[@evalau7509]

​大把@@kamfailo3994

[@pema-seldon]

廣州真系咁平🤔要先问下住广州d朋友先...然后过去睇下😌

[@MobileDeveloper1965]

回到20年前。 多謝主席

[@mankwonglam4520]

主席實際是難忘建黨初心！打倒地主(房價大跌，令地主損失慘重），勞動光榮（996、007）、⋯⋯，不愧為扛200斤麥子，十里山路不換肩的男子！

[@MobileDeveloper1965]

@@mankwonglam4520 我哋不是地主是屋主

[@po1123456]

静修好，公屋价钱，豪宅享受，返去养老冇得顶，姨妈好介绍👍

[@pema-seldon]

謝謝✌️贊同見解👍

[@andychan16200]

等瓜

[@manwoonkwong9160]

老人家退休,最重要是醫療設施,半夜有急病去醫院自己又冇車,CALL得車來真係死咗都冇人？

[@szeszeko933]

其實夜晚七八點一望個小區,有幾多燈着咗就知道有幾多人系個小區度住, 依家就算限购撤銷,购買力卻不繼

[@pema-seldon]

Yes😌

[@dreamywalker8797]

👍👍👍

[@SAm-pz8jq]

唔洗做 或 可電腦工作 其實都OK GE 間中返下香港 都唔係話好遠 但如果要返工 唔好話去上水 去羅湖都好遠 如果日日都要來回

[@pema-seldon]

也是😁

[@eeechoy]

同意

[@vincentchannel1114]

👍👍👍🏖️🏖️🏖️

[@ck-cw2np]

租就干手淨腳，買嗰個就真系恭喜 佢哪，可以益下乡里又多个斗口

[@pema-seldon]

🤔😬🤫😁

[@kstang28akelly]

維港灣交通十分不方便，價錢又貴。貨尾冇海景的維港灣都不用5000元一平方，勿中伏。

[@pema-seldon]

維港灣不是近海滩这兩棟真是行到腳仔軟呀🫣😬

[@AudreyHa-jq1hl]

有排跌啦 📉 巨大地產泡沫爆炸 🎉 仲有排爆呀 👻 只會無了期下陷 💥 因為沒有人承托 🤷🏻‍♀️ 外國人定本地人 ?

[@pema-seldon]

大部分的投資者都是深圳人及香港人（占7成多）其餘来至其他省籍（例如东北）

[@manwoonkwong9160]

買了十里銀灘真係喊到收唔到聲？交通極之唔方便，q如果不是自己有車，你想出外就叫苦連天,直通車班次疏落 ! 小區樓下商店太小,物價比深圳貴！😮😮😮

[@kamming6253]

我一定選擇租，可以試吓其他地方環境😊😊

[@pema-seldon]

贊同✌️👍

[@user-tl2tu8yy7q]

好快一國一制之後，香港房價和租金，會和大灣區睇齊❤

[@pema-seldon]

真的嗎😌

[@manyimtai3468]

十里銀灘三線地方但消費物價貴過深圳一線城市，幾間食肆又差又冇品特別是海鮮飯店偷換食材家常事，越嚟越不適合旅居啦。

[@user-bk8jm9en4r]

那边的商家自己把自己的口碑做死了，老板以为偷天换日挣到了，其实是断送了后面的财路。我以前去买东西，只要老板骗一次，我不会说他，但是我也不会在帮衬了。

[@user-bk8jm9en4r]

他们的想法是，那地方那么偏僻，饮食方面他们垄断了，不管是买回去做还是餐厅吃，都是贵。能窄一个是一个，这就是割韭菜的文化，但是他们却没有想过对他们这地方根本就不适合退休养老。

[@wallace6228]

@@user-bk8jm9en4r 非常赞同

[@AlphaWatch-nf2qb]

果然係老司機😂

[@823fire]

將佰幾萬玩十年，到時都一把年紀，四圍都去唔到，然後住老人院等死好過喇

[@manwong256]

索姑，当地有无大型超市及买衣服的商舖，如果无就不适合退休后，长期租住了，衹可短期度假去住啦？👍😁

[@pema-seldon]

就咁...超市是有呀😀但讲到大型就冇啦🤫买衣服鞋襪就淘寶😁我下星期去专拍一集生活配套☺️

[@szeszeko933]

海景房最大嘅好處係景觀,國內東北地区嘅退休民眾很多會在冬季來十里銀灘這邊住, 但现在楼市低迷,高位買入投資者已被套牢, 每月還要付管理費及wifi 費, 另外海景房因對大海,有海風侵蝕,折舊相對會比城市樓較大

[@szeszeko933]

现在楼市處於調整階段,外資撤走,投資氣氛差, 偏僻地區如有合適的24小時醫療配套,真的適合港人退休養老,但现階段真的是租比買較實在,惠東市區5-60平兩房套也只不過800元,到十里銀灘也只不過半小時

[@szeszeko933]

記得鐵索姑姑早在疫情期間到這里看樓盤, apartment 三層高的现在价格已砍半,后市不樂觀, 投資須謹慎, 還是當旅遊景點,有空一年來逛一次便夠,

[@pema-seldon]

是也

[@pema-seldon]

完全对.=.度假心態☺️

[@pema-seldon]

内房仍未见底🫣投資有得失🤫

[@edwardlam6789]

十里銀灘若有地鐵站，我就買！😂

[@pema-seldon]

哈哈地铁去到沙田站😅仲要坐成個钟巴士才到😬就算有都係租住下先😉

[@zoo-hobby]

租抵！死城一般、無乜人願買、近發電站、一洩即快....😭

[@chungng1095]

嘩：我無睇錯下,成仟呎海景都係2200蚊租,唉限死人！😢

[@szeszeko933]

如果小姨媽有去西貢就知依家好多外國人假期帶埋D狗狗出去市中心/碼頭嗰邊食野,有D食肆專做帶狗狗主人嘅生意,有埋架BB車比只狗狗座定定架

[@pema-seldon]

我這幾年都冇入西貢呀🤫

[@carolcheung9364]

一年一度去渡假咪算囉，咁平租，駛鬼買咩，完全無市場價值；退休交通唔方便兼無好醫院，送比你都打理麻煩喇！

[@szeszeko933]

真係租黎渡假無敵,長租退休就外國人啱啲,小姨媽有無見人在銀灘放狗呢？養狗好似呢個小區唔比嗰喎,呢度最近嘅24小時醫院離維港灣要幾耐呢？

[@naka1627]

中山南..海灣城..9 期...130 方..1300 租..食乜有乜..方便...港車北上..首選

[@pema-seldon]

✌️👍

[@kinchunglai-3990]

交通唔方便，冷清清人太少

[@pema-seldon]

交通不算方便、如長住只适合喜歡寧靜的人士、短住當度假🤩

[@tommysung4915]

如果交通方便，就一定不是這個價錢，當然亦唔會作投資！

[@eddychan5296]

渡假都低

[@alansham5609]

租就乾手淨腳住唔啱都可以租第二度買就唔好搞

[@pema-seldon]

是的✌️

[@chunkitngan7970]

你普通話真係好叻呀!

[@hh0686]

可以出租airbnb

[@newmanliu9686]

除咗惠州，其他（例如中山）有冇南北通大單位租盤？生活配套齊🙏

[@pema-seldon]

大灣區内的新樓盤例如中山珠海南海等區...南北通多的事呀☺️

[@samchan2079]

现在以在十里银滩的维港湾

[@pema-seldon]

👍✌️

[@jackyho6112]

仟零蚊香港租個太空倉都租唔到，真的平又大😂❤

[@quiet_talk4291]

「廣東、福建計劃」長者津貼可申請回鄉養老足夠生活。

[@chungfattsui6948]

🤲👍👌

[@mirrortwice]

支持惠洲住,😢😢😢😢

[@leolai9604]

公屋居民千祈唔好返國內買樓，畀房署查到隨時取消公屋戶籍😑

[@pema-seldon]

如香港有公屋住就唔洗买啦😌得闲租住民宿度假🤩

[@withlike5854]

睇下查5查中你。

[@leolai9604]

@@withlike5854 現在互通大數據容乜易查到

[@leolai9604]

@@pema-seldon 不少公屋居民住咗咁耐公屋剩下不少錢，心思思買返層樓來彌補心理心靈上損失， 為數不少

[@garycho9901]

睇你買幾貴啫層樓！你買啲百幾二百萬嘅梗係容易收返你公屋啦！

[@kkkk-xs9zc]

小姨媽又走去幫人賣廣告…！嗰邊啲樓鹹鹹濕濕…！唉純粹度假一次半次租就算啦…！😂😂😂

[@pema-seldon]

不是賣廣告🤫哎呀...行路路過不要錯過睇下又无防😁乜都拍下😀點都各有所喜☺️

[@user-cf7sg3pf1r]

真好！$1200二房

[@weiwei405]

3房2千5起呀

[@lmytwiggy]

傢俬吾掂

[@kankan7517]

600好出奇？交通唔方便 夜晚冇渣車想返去都難 重要個半中先到羅湖 大陸人都唔要 水港人都可以既

[@user-cs9nk8ee5t]

十里銀灘近大亞灣，心理威脅大

[@pema-seldon]

沒事沒事不用担心的🤫 如果有事🤔...是成個廣東省先首當其冲🧐

[@garychan4890]

❤❤❤❤

[@user-ly8dp2lx3p]

曾經有碧桂園樓房質量有問題。最好係租較平。

[@tcy5688]

暑假去十里銀灘玩左幾日, 真係怕怕, 假期就鬼咁多人黎玩, 餐廳迫滿人, 想食餐飯都難, 平日就鬼影都唔多隻, 好多鋪頭關哂, 死城一樣, 係度長住真係要諗清楚

[@hh0686]

沖繩

[@user-cs9nk8ee5t]

請問華僑大廈的巴士有沒有去惠州其他地方？例如惠環、仲愷、惠州西湖？

[@pema-seldon]

只是專車去十里銀滩. 如去其他廣東省地方可在羅湖口岸出口处的羅湖汽車站坐的.

[@samchan2079]

铁索姑姑，海悦湾有什么地产代理可介绍一下

[@pema-seldon]

我仍未去過海悅灣呀🤫所以唔識人咯..但6月份已计划去行下😊

[@1030608]

🤔30萬才有承接力。

[@pema-seldon]

😬🫣

[@user-xb5bq2vs3j]

十里貶值盤，幾時都係租著數過買

[@pema-seldon]

是的

[@user-to5ju3ir1s]

附近無醫院，有乜事就自求多福了

[@yam7528]

D傢俬裝修肉酸到!唉

[@pema-seldon]

🤔🫣🤫😁

[@ttt6865]

實木傢俬香港比較少見 大陸10個有8個都係

[@monchan7351]

預咗租比人 仲豪裝咩? 最基本傢俬咋!

[@nicolefungchannel8638]

基本上唔係住市中心，全個中國都好平，喺深圳嗰啲都係幾百蚊一個月租金，唔使去到咁遠！

[@cindychow6728]

想請問深圳有那地方平平地租的.我一個人想回深圳住.偏一點也可以祗要有地鐵到

[@wallace6228]

@@cindychow6728 平湖，龙岗，机场附近，总之离福田南山罗湖远的地方的城中村，但是几百蚊好难或者环境好差。

[@cindychow6728]

@@wallace6228 多謝回覆

[@lawdecca2222]

呢度颱風時間會點樣呢..！

[@pema-seldon]

就咁...都要睇颱風方向..去年咁勁颱風..幾個朋友在十里的家還可以..冇穿冇爛😌

[@laupakyuk]

師奶快D訓身買啦，有几多買几多，

[@pema-seldon]

又不是要瞓身嘅...瞓極都系一張床🤫😅

[@tjojo1581]

呢度一開盤 ，就已經知道一個字…… 死得🤪

[@pema-seldon]

🫣😑🤫

[@siumingchan3695]

樓下生活配套方便嗎？

[@pema-seldon]

維港灣差外、其他也方便！下星期去拍一集生活配套☺️

[@kellyann1854]

Close to hospital for retirees? 🎉

[@pema-seldon]

小病小疼有醫療诊所...其他就要去到惠東或到罗湖.

[@kkkalfred5491]

有無近香港一啲嘅睇

[@sunnychan4419]

七成户幢樓無人氣。管理費2.3收費😂。交通出入不方便。嚟啲樓，九樓北方人買，港人都有，以度假為主。疫情買過萬一方，惠州樓跌到3000文方都無人接。住喺度有事情發生。叫天不應，叫地不聞。

[@stephenjoe653]

十灘離最近大醫院40KM，連大超市都冇，一座樓夜晚得幾戶著燈，真係揾鬼住。

[@lukluk9382]

請問，介紹的樓宇， 在那裡！

[@pema-seldon]

在惠州十里银滩...其中有迎海及维港灣

[@tommysung4915]

我想知道如在十里銀灘租樓，通常最短租期是多少，是否如香港，一年生約，一年死的，而是否要交按金，按金又多少，又是否可以用咭付款？

[@pema-seldon]

有d單位（看业主）最短租6個月. 一年一簽. 只收現金或内地電子支付如支付寶或微信. 1個月上期+2個月按金

[@tommysung4915]

​@@pema-seldon🙏🙏🙏

[@sunnychan4419]

過半鐘。惠洲？已經遠，若退休另選廣州西朗。佛山，一來交通工具方便有地鐵，高鐵，滴滴出行。若去高鐵，西朗去廣州南回西九一小時搞掂。而且，內地甲級醫院可以接受香港人看病，語言又系廣東話方便溝通。廣州物價平，又方便，去天河購物，東山區文青飲咖啡，去從化浸溫泉又有地鐵。若廣州住做五險一金，有醫療，睇醫生又平。

[@pema-seldon]

謝謝留言Yes✌️影片只是参考而分享不同大灣區资讯😌

[@watsiuhang9408]

請問 可以做次視頻採訪下的？ 看到您的表述 有点心動 謝謝

[@0tam701]

佛山樓價大约幾錢😊

[@user-to5ju3ir1s]

78平40萬都未必有人要

[@IUsHte831XJ0IJt]

40萬, 變20萬, 再變$10 ..平都無用

[@pema-seldon]

🫣

[@kennethngai9547]

我還是返樟木頭近D

[@chingmingfung5785]

一聽惠州，就怕咗呀

[@pema-seldon]

🫣🤫😅

[@manfan7295]

是不是去到找地產代理看樓

[@pema-seldon]

是呀！近第一期有几間地產、另外維港灣也有几間地產的.

[@tommysung4915]

想問當地地產代買樓服務費是否一致，又同一個樓盤，不同代理地產是否樓價錢會否有不同？買了樓之後，除了交管理費之外，還要交地租之類的費用嗎！

[@pema-seldon]

基本一样的.但现时市道不景..買楼就可以与代理协商咯. 另外同一楼盤看业主怎样放價...有d业主放在不同地產而放的价格不一咯.我又是這句现时買賣價都可以談. 如果買樓要付税金（要看買家是否在内地有其他物业）税金%這方便就先问清楚地產代理. 有些地區如新買家要先做评估. 買楼之後、除交每月管理费外..水/電/天然氣/排污費. 不像香港的..現沒有地租及差餉的.

[@tommysung4915]

🙏🙏🙏​@@pema-seldon

[@irislo2567]

生活配套有冇？買東西，吃飯如何解決呢？

[@pema-seldon]

有超市、整個地方有4~5街市、小卖商店每個小區都有、食店也多、到华潤这區有電影院.

[@quiet_talk4291]

見附近好多農民在路邊賣農作物，價廉物美，可乘公車到海邊露天巿場。

[@tonychan4715]

靚女🎉🎉

[@nikeroy9018]

真係被迫要買去廣州常平都好過去呢度，，，以為俾幾萬首期做呢啲業主真係輸埋俾佢

[@pema-seldon]

这幾天已在常平拍一下咯

[@user-uf6du5cv9u]

長城寬帶，廿幾蚊一個月

[@pema-seldon]

✌️👍☺️

[@coralpacific1942]

你老友幾年前買都大劑。可能跌了六成！晚上見到入住率低，可能補及物品要架車去大亞湾或澳頭？若果深圳租貴，不如去淡水或大亞湾睇租盤？星期天我都去睇，你去嗎？不境有大型商埸。

[@pema-seldon]

除維港灣不太好外...其他區都唔錯☺️明天去東莞常平睇下...然后再去浸溫泉呀🤫我去過大亞灣個间商场...有間星加波餐厅唔错☺️

[@coralpacific1942]

@@pema-seldon 鹽田租盤都平，有無睇過？

[@user-pt9rh9jp6b]

來回要三個小時還叫做近？無語了！

[@pema-seldon]

咁嘅价钱喎🤫

[@user-go5ej5ll4f]

萬几元一平方.几時先有人要😢😂😢😂

[@pema-seldon]

咁有d山景单位只是4400左左一平方😀但都有人要呀🤫🫣😬

[@vset33]

咁 80m²米系 ¥36萬.好便宜呀！

[@user-cs9nk8ee5t]

十里銀灘購物比較貴嗎？

[@pema-seldon]

完全不贵呀😁好正常👍因为内地物流勁✌️

[@wilsonlee9675]

請問十裡銀灘除咗直通巴之外有無高鐵抵達？

[@pema-seldon]

没有高铁直到的.

[@wilsonlee9675]

@@pema-seldon 謝謝回覆👍🙏

[@0tam701]

有火車到嗎？

[@cccccc4145]

有直升机到😂

[@user-pd5xy5ct2l]

酒店一月幾多錢？

[@pema-seldon]

如果民宿要差不多200/天（但51/101）就要double 以上咯

[@sukyeelo8488]

我去過睇樓，送比我都唔住，太偏遠。太耐嘅樓冇人住，會有好多朋友仔入住。所以我一定唔住

[@pema-seldon]

🫣😬🤫😅

[@tommysung4915]

想知有幾耐無人住，樓齡相信唔會太長，同埋想知會有乜好多朋友仔入住？

[@user-oh7fe9lk2r]

物業管理費多少錢呢？

[@pema-seldon]

没记错是2.8/平方、现时一般十里内的业主包管理费咯

[@naka1627]

呢到..有鬼...算吧啦......

[@rafiglai4527]

大陸樓啲裝修真係超級老土

[@pema-seldon]

系内地可裝乜都得...搞個自己風格完全沒问题呀☺️

[@user-mt4xu8xp5b]

好的装修，业主都不舍得租出去了。。这些都是为了出租弄的一般的装修