房客不付租金又不搬走，提告漫長又麻煩！解決關鍵在這裡！｜阿榮說法－律師阿榮

[@LSP1018]

能夠從劉大律師的影片中，多少可以了解一些、一不小心可能就會誤觸到的法律問題。 然而，這些法律的專業知識和經歷分享，確確實實都是有助於我們，可以避免類似相關法律糾紛的知識。謝謝！

[@silence3959]

內容很好，但是背景音樂太吵，建議不用音樂

[@lisalisa7531]

很受用，謝謝阿榮律師，但如果真的幫他代墊搬運的過程，房客的東西有破損，或遺失，他找搬家公司賠償嗎？

[@阿榮律師]

搬家公司人員沒有注意義務，所以應該可以不用賠償

[@lisalisa7531]

@@阿榮律師 謝謝阿榮律師

[@艾淋]

公證會不會也是好方法？

[@97cXg69]

目前法律對房東的租賃交易還是沒有保障，所以房東還是要自救

[@snoopy610227]

謝謝阿榮大律師讚讚讚😀

[@michellechang3113]

沒有說在個地方,我在加州不適用.

[@gevxgu250]

一開始是不是就可以在契約上面寫如果房租延遲兩個月，則房客同意自延遲滿2個月隔日起算14天內搬離，然後在一開始的契約就簽名。

[@cano770708]

可以，但是租約要公證

[@90300103billy]

原來不要口頭承諾何時搬離，太好學到了，繼續賴著不走

[@teltsl9291]

劉律師請問：我的房客已有三個月沒付房租，7/1馬上就四個月了，我的合約有公證過，是否可以請求法院強制執行，請他搬走？程序上要怎處理？

[@Steve-ck2mu]

沒有具體說明，搬家公司把房客遺留的物品搬去哪裡？總不能隨意搬到戶外去吧？是不是要像飯店一樣集中放在房子裡的某個地方？能說明清楚嗎？

[@小榮榮-e9s]

如果避免爭議，寄到他戶籍地，最好都錄影存證

[@Eathappytw]

請問若已經超過租約時效，也沒有繳租金一年。 沒有租約是否代表他已經失去使用房子的權利，可以直接強制執行呢？

[@黃雅麟-z3h]

請教律師，房客已欠3個月房租，期間多次以line 向房客催繳，房客在line中自行承諾幾月幾日仍未繳就會離開，目前已達該期限，這樣的的承諾能夠接下去處理，還是一定要有書面的承諾呢？煩您解惑，謝謝🙏

[@小榮榮-e9s]

寄存證信函，走訴訟吧！你一定沒租約公證

[@樂-g8s]

謝謝阿榮律師，那想請問如果是已經公證過合約了，房客欠租，處理的方式，會不會簡單一點，謝謝

[@絕情-j1q]

請問大家怎麼處理比較好 我媽是房東 我住二樓房間 女房客（一對母女）住三樓房間 他朋友（兇狠男）每天會來找房客同住一房 我跟他們住同一棟房子！！！事情起因 我在自己房間有養貓咪 他們嫌棄貓咪聲音大有味道 影響他們居住 因而對我大小聲 恐嚇威脅數次 兇狠男甚至出手毆打我一次（臉有瘀青已驗傷還沒報警）想把他們趕走 想請問大家怎麼處理比較妥當 怕他們賴在我家不走（雖然都有繳房租 但是已經危害到我的人身安全）

[@gunchenma7910]

劉律師在哪個城市呀！我們碰到一個專業租客，上庭他提出陪审團⋯⋯。要求無理賠偿，还不交房租二年還不搬，明眼人一看就是無理取鬧，遊戲法律。

[@泰盛-g3n]

請問律師電話承諾甚麼時候搬走就可以開門進入處理了嗎

[@張婉筠]

請問律師，如果對方承諾要辦走是在Line 的對話，不是寫在合約書上，這樣算哪？

[@cindychen3180]

😮‍💨

[@羅沛倫]

房客口頭承諾說哪一天搬走就可以了嗎？不需要再簽一個「終止契約書」嗎？或者，想辦法讓房客在LINE上或簡訊裡留下承諾哪一天搬走的訊息，也是可以的呢？

[@user-fireball]

最好是簡訊，LINE可以收回。影片上有說明 原本雙方簽的租約拿出來2本都在寫上去搬離時間就好。

[@tmmy-td5gc]

如果房客欠租又不回應，或是回覆盡快沒有確定時間怎麼辦? 另外請問沒有在一式兩份上寫，line上的對話時間能做依據嗎 謝謝

[@CynthiaChuu]

在LINE的对話約定3/31 搬誰；4/1交接；但房客一直改時間；我可以依您建議處理嗎？還是一定要有書面？

[@xuanwu8222]

@@CynthiaChuu我也想詢問這個部分

[@巴麻美-u3q]

搬誰

[@jjreddish7624]

哆哆嗦嗦