【房子】拋售潮出現？曝房市2025年慘況！盤點七都重災區！這種房子千萬別接盤？ft. 李同榮、何世昌｜下班經濟學504

【房子】拋售潮出現？曝房市2025年慘況！盤點七都重災區！這種房子千萬別接盤？ft. 李同榮、何世昌｜下班經濟學504｜謝哲青

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Күн бұрын

Пікірлер: 507

@ya-hanyang5238 3 ай бұрын

這几年房價真的漲太離譜了，不但沒有實現居住正義，只讓貧富差距擴大，投資客建商賺飽飽，坑殺真正想買房自住客，只有堅持打房下去，才能給投資客教訓，房子是買來住，不是買來炒的😩

@line4258 3 ай бұрын

新青安首購是投資客嗎？蔡英文炒房炒8年了，年輕人怎麽低價買？

@einsamk8246 3 ай бұрын

很多買新青安就是打算炒房的你不知道？

@jo6fu6 3 ай бұрын

@@line4258 邏輯沒毛病阿。台中十年間房價漲幅，讓用新青安的人直接掏兩倍價出來買房不是?

@luthuthu 3 ай бұрын

@@ya-hanyang5238 越打越高再打就頂天囉

@周秀蓉-e6n 2 ай бұрын

真的是超級誇張的漲上去

@shiangyinglee8093 3 ай бұрын

房價降到合理價格為什麼是慘況只有投資客會覺得是慘況

@格局影響層次 3 ай бұрын

10%算是跌？？？？只是短期投資客暫時消失而已，從2020年到現在漲多少了？？？20%认上才算是跌。

@shiangyinglee8093 3 ай бұрын

@@格局影響層次 10%當然不算太多房子漲了2-3倍以上才跌個10% 就撲天蓋地的影片說慘況

@富裕楊 3 ай бұрын

跌50%才算漲一倍跌10%ㄨ透天大樓12萬5仟坪~叫價坪20萬x售出了 3o多年大樓x 你言應跌%？寫信去給楊金龍總裁

@ming-linhin756 3 ай бұрын

很多專家都說房子本來就不該讓大家買的起這樣價格就會穩定了

@以史為鑑以人為鏡 3 ай бұрын

應該是指買在高房價的預售屋將來如果市價跌破成交價太多就會陷入是否要交屋的囧境

@alungshare 3 ай бұрын

再來第八波打房，不要放過那些炒作投資賺價差的人，房價漲到不健康，還越買越小

@心善-k7k 3 ай бұрын

放心吧最後一定是小建商跌倒大建商吃到飽 4-5後只要沒戰端房價絕對締造新高

@sdose3485 3 ай бұрын

@@心善-k7k確實是這格局，財團資本雄厚根本不痛。有些房東從15年前就傲嬌到現在，精華區不租還是賺。打個10%他也不怕，都漲兩倍了還怕你那10%

@張愛婷 3 ай бұрын

😅😅

@tickumi5969 3 ай бұрын

真的,投資客超可惡的台中一堆10年內的公寓都沒人住遠遠看晚上只有亮幾個燈都被投資客拿去炒房

@張明-l4p 3 ай бұрын

買房等兩岸開戰撿便宜~

@howardfang 3 ай бұрын

打房一直在意需要新青安的人就會一直沒辦法真正打房，且在正常的房市底下，如果需要新青安寬限期才繳的起的，本來就不該買房

@wun-shenglin9860 2 ай бұрын

沒錯，更準確來說寬限期是用來應付貸款期間遇到的突然變故導致經濟困難的情況，現在都被用來預期未來的薪水漲幅或是房價漲幅，這樣的玩法等同於擴張信用，加速泡沫的成長。

@富裕楊 2 ай бұрын

高雄老大樓30多年漲50%60% 竟有人買屋況ㄨ

@dcyangbull1 3 ай бұрын

很好啊，之前建商賣房子實在太跩，都說沒房子，不然就說不議價現在銷售人員一天到晚傳簡訊來找人看房，收到覺得很療癒

@Peter-vw1hj 3 ай бұрын

聽完這種專家說法，建議央行年底第八波全力打下去！讓這些專家們啞口無言！

@phy7564 3 ай бұрын

市場哪是你們無殼按讚多的算? 想打臉專家,去旁邊玩沙啦...難怪財商弱..

@charger4790 3 ай бұрын

@@phy7564選票厲害還是專家厲害啊！囤屋稅加重這樣當兒子的早點分家啦！😂

@johnjohn-uj4rr 3 ай бұрын

真可悲！自己當韮菜，幫人家數鈔票而不自知！都什麼年代了，房價將要跌到脫褲了，還在財商弱…… 多少你看不到的大老都在偷偷轉移資產了！

@annating7602 3 ай бұрын

南部現在遇雨則淹，不下雨就乾旱停水，誰還要住在南部？

@papipapi2301 3 ай бұрын

@@annating7602南部哪？南部很大欸，不要再用新聞看世界了^^

@k731006 3 ай бұрын

看到這些人出來抱怨就知道這波打房總算打到點上了，自住根本就幾乎沒影響，請政府再祭一波

@jimmy13294 3 ай бұрын

真的有遠見！很少難得看到網路說實話的人重點是你是希望房子價錢低還是難貸款？我當然是希望房子價錢低呀

@海城林 3 ай бұрын

建商和房仲業者會因打房措施而利潤減少，因此收買財經記者、名嘴、分析師、甚至立委民意代表等影響或阻礙政府決策，人民應該發聲大力支持楊總裁。

@富裕楊 2 ай бұрын

林海城高見看學學前國民黨團國民宅 x十年？二十年不准出售x出租x 政策需推出租房出售人有自己住房安定澳洲助民買房不限年齡不歧視長者一

@黃宏斌-y7t 3 ай бұрын

換屋族不多但還是有啦，我因惡鄰噪音問題影響睡眠很想換屋，房價隨通膨漲3~4%可以理解，但最近實在漲的太噁心了，五年漲幅近60%，想換更大或是同坪數的頂樓感覺壓力山大。

@陳宗仁-v1d 3 ай бұрын

惡鄰居燥音不改善，您半夜煮飯或洗衣服或鍋子掉地或請里長處理。

@WinWin-vm1wv 3 ай бұрын

我也一樣因惡鄰而想搬家換屋一直在觀望但我才買一年多而已根本連自備都沒有

@Qazwsxj4d 3 ай бұрын

台灣民眾們要培養自己的判斷力，不能只聽專家們的說法，畢竟專家不能公開說出：大跌崩盤這種話的即便他們心裡知道，也只能含蓄再含蓄的提醒

@joelai1243 3 ай бұрын

業者叫專家？你怎麼知道這集是不是來賓付錢來製造fomo 用的

@luthuthu 3 ай бұрын

根本不會跌也不敢說不然打臉官員也會很慘吧？

@F1ve-seveN 3 ай бұрын

@@luthuthu你也不看看背後金主是誰😂 不會跌他們有什麼好不敢講的平常我們官員不是照罵嗎😅 會大跌才會不敢說

@wo88-g3v 3 ай бұрын

手上囤一堆貨還沒出完

@張明-l4p 3 ай бұрын

買房等兩岸開戰撿便宜~

@peinyuanwu3322 3 ай бұрын

第7波顯然打不到投機客期待第八波打好打滿要使用寬限期者一律禁止出售轉讓😅

@luthuthu 2 ай бұрын

@@peinyuanwu3322 每次打每次漲？我懷疑打房是漲價的暗號嗎？

@bystander6814 3 ай бұрын

建商媒體投資客聯合拿換屋族、首購族當藉口放話給央行打房壓力⋯⋯希望這次央行真的能挺住！

@ythmo-uh3gh 3 ай бұрын

哪來這麼多換屋族投機客就投機客你要是換屋先賣後買我就信你是換屋

@kyo6517 3 ай бұрын

看到理事長的說法,就知道是有打到投資客~加油不要鬆手,自己能力可以買來自住何來斷頭,斷頭都是貪心建商及投資客好不好,讓房市修正至少不要再飆漲!

@joelai1243 3 ай бұрын

早就被藍綠立委打垮了還奢望

@ogkw320 3 ай бұрын

放心。央行保證挺不住。打房都還能打到第七波。央行都被看衰小了。

@曾二甲 3 ай бұрын

沒錢借啦，他是要救銀行，不是打炒房真的要打炒房，利率升到5%啊，你看房價跌不跌？一堆人買房投資，又不是要住，是要賺錢的

@h1080176 3 ай бұрын

漲100% 跌10% 厲害了我們建商!

@yentin888 3 ай бұрын

10%還是買不起

@charger4790 3 ай бұрын

繼續打這些炒房建商是在多賺大家的工作血汗錢。

@johnjohn-uj4rr 3 ай бұрын

對，打到骨折比較合理！都漲20年了，很多地方都漲五六七八倍了……

@wck2378 3 ай бұрын

厲害了我們的政府

@Lunp2008 3 ай бұрын

@@wck2378厲害了跳過2008到2016就對了

@黃家華-b3j 3 ай бұрын

天災、少子化，把農地變房地，將來缺糧危機無法想像。

@貴松陳 3 ай бұрын

台中蓋滿房

@張軒成-g6t 3 ай бұрын

理事長出來叫，就是央行打中要害了。希望央行繼續來個第八波，仲介收一半

@きよこ-e3b 3 ай бұрын

沒錯，會痛才會哀哀叫。

@johnjohn-uj4rr 3 ай бұрын

房仲是該收一半，不過，他們只不過是幾萬張選票，被拿來威脅執政者，以及負責吸收民怨的擋箭牌！真正的暗黑大魔王，財團、建商，跟各種炒地皮的深層勢力，才是真正壓榨人民的禍首！要打土豪、分田地，得真的搞到這些人才有用！

@johnjohn-uj4rr 3 ай бұрын

@@張軒成-g6t 房仲是該收一半，不過，他們只不過是幾萬張選票，被拿來威脅執政者，以及負責吸收民怨的擋箭牌！真正的暗黑大魔王，財團、建商，跟各種炒地皮的深層勢力，才是真正壓榨人民的禍首！要打土豪、分田地，得真的搞到這些人才有用！

@johnjohn-uj4rr 3 ай бұрын

@H-tc2wd 3 ай бұрын

合理房價要看薪資所得比，而不是炒高但只跌5-10%的假降價

@Sun-lf5hn 3 ай бұрын

大陸很多地方一口氣跌50%當然買氣來了，台灣也跌個50%保證頭期款再過利息再高，買氣也會回來的

@OncallFighter-ny4rx 3 ай бұрын

台灣只要跌10%買氣就回來了應該是政府單位就會推出新新青安了

@風之痕-d4p 3 ай бұрын

台灣只要跌個15%就會開始谷底反彈

@johnjohn-uj4rr 3 ай бұрын

@@風之痕-d4p 這一波真的未必！寒冬將至，全球政府會聯手打房……

@LucasLee5922 3 ай бұрын

然後你們也失業了

@風之痕-d4p 3 ай бұрын

@@johnjohn-uj4rr 打房沒有那種全球政府聯手的事情啦。

@wkh570325 3 ай бұрын

政府該做的不是打房，而是讓人民即使活到80歲還能平價租到房，不買最大，就像金價狂飆與我何干。

@rangerdh 3 ай бұрын

說得對

@Antony8899 3 ай бұрын

全面取消房貸寬限期才是正確作法寬限期這種制度不是幫助買房是在助長房價上漲是在縱容投機客炒高房價毀滅台灣

@kevin58777 3 ай бұрын

寬限期對於要炒房子或是有點小錢的人根本不在乎，有寬限只是賺多點，或是一份錢買2套，沒寬限一樣炒作

@花小小-v7m 3 ай бұрын

哪有那麼剛好人家要打房，你就一堆換屋族，我看是每年換屋的投資客吧！

@sue7196 3 ай бұрын

希望第八波繼續教訓一下，要嘛打壓打房高房價，不合理的價格，課徵多屋子的重稅！讓房價回歸正常價格！要不然就繼續炒房繼續跟銀行貸款掏空銀行，造成次貸風暴！

@pink_987 3 ай бұрын

看了各地房價我真的不懂南投市在貴什麼最近看一個大樓新建案一坪35 南投耶沒火車沒捷運沒高鐵沒百貨公司沒電影院沒大學沒科技園區人口外流嚴重是在跟著漲什麼南投服務業到工廠都開基本工資一樣的價格台中都買的到生活品質更好

@rangerdh 3 ай бұрын

房子說到底也是鋼筋、水泥、木材等東西組成的,加上人力、運輸成本。本來這些東西的成本就不是太貴,神奇的是蓋好之後就從商品變成了"資產", 沒必要去追買過於昂貴的東西, 一切都是炒作。想想一堆人為了一棟區區一棟房子就要工作勞累一輩子揹房貸只為了讓建商更富有, 想想就覺得扯!

@無名-j3m7s 3 ай бұрын

投資客與建商根本沒在怕，房屋仲介與建商都有投資客群組，這些投資客手上還是囤房滿滿，繼續賺價差將房價炒高

@David.S 3 ай бұрын

我覺得打得對！限購令最好出來，請不要給投資客（投資客沒有分小白跟老手）都打就對了！高價當然更要打，有夠不客觀！

@張英峰 2 ай бұрын

平均地價＆結構審價＆合理裝備生活機能～成本合理效益＝漲價歸國庫“”住宅二代居家免房間稅＆三代獎勵閣家住宅補貼金計人頭。。（老有依年輕人有生養後代意願）（單身＆同性領養鼓勵補貼陪養金）

@黃秋雲-i2b 3 ай бұрын

剛性需求建議不要急著進場 ‘

@鄭麗華-n8f 3 ай бұрын

對比房價漲超過100%，降10%算什麼？政策不都是會炒的人炒出來的糖嗎？

@logitechtw 3 ай бұрын

一年哪裡賣不掉…只有賣不掉的價錢…沒有賣不出去的房子

@龔國靖 2 ай бұрын

提高利率 10% 針對兩間房以上貸款首購族貸款利率 3%以下這才是居住正義

@紅蟑螂-v1n 3 ай бұрын

換屋族延到一年半? 跟炒房有差別嗎? 不會先賣再買 ( 凡事都要占穩贏的) 李同榮、何世昌本身就是球員兼裁判聽聽就好 !

@SageWangAdventures 3 ай бұрын

先賣再買😂太幼稚的想法了吧。成家立業的族群的要考量的東西比你多太多了。

@pink_987 3 ай бұрын

對啊最後還一直洗腦不要觀望趕快買不然還是無殼蝸牛

@feifeipan4042 3 ай бұрын

新青安，可以啊！500萬，30年，寬限2年

@卓涼珠-n9r 3 ай бұрын

房子貴的比鬼可怕，可怕的房价，比鬼還可怕的，仲介，請謹記在心，勿忘。

@mingming4853 2 ай бұрын

央行祭出嚴格信用管制，重點不是打壓房價，而是金融穩定，因為台灣即將歷史重演有步入美國次貸風暴的危險，此時再不阻止大量投機資金流入房地產，到時候寬限期一過，大量投資客和房市小白紛紛拋售，萬一沒有接盤俠，會重創台灣金融穩定。因為政府並沒有任何打壓房價的租賃法規和稅制修改，所以大家就知道政府只是想冷靜房市，而不是打壓房價，這就是為什麼量縮價昂，房價依然貴的原因，一般民眾想減便宜感覺還是很難，因為這些政客並不希望房價崩盤。

@皮卡丘-n2r 2 ай бұрын

沒錯我現在看預售屋都一樣沒有跌其實還有更高的趨勢

@jxLin-sd7yq 3 ай бұрын

1. 房價跟前幾年比全台都漲算倍,甚至好幾倍...所以也要跌算倍的才行. 2. 要將擁有2房上的課徵持有稅500-1000%以上...房價肯定跌,就沒人敢課這條！

@RafVanRhijn 3 ай бұрын

房屋應該是政府義務給人民的責任之一，非投資客理財產品。

@EwwMartino 3 ай бұрын

平均地權條例都保護了建商，可以無止盡的自由喊價，這個政策真的搖頭…

@st91122031 3 ай бұрын

建議多查台中新興重劃區在戶籍"里"的人口趨勢變化會更精確, 有些里的入住人口明顯加速增加, 有些是廣告打很大虛有其表, 會發現跟直覺相反的有趣觀點 😊

@user-bu8on7md4n 3 ай бұрын

人口老化趨勢！沒有紅利了😂！房價下跌📉來了😊😊

@SageWangAdventures 3 ай бұрын

如果你是說六都的市中心的話，放心吧，不會跌。看看日本、看看南韓。人口老化及都市化趨勢會讓更多人往大城市擠。所以整體空屋率會變高，但蛋黃區還是貴。

@eaterlee7651 3 ай бұрын

@SageWangAdventures 就拉大城鄉差距，基隆宜蘭人會越來越少，因為都跑去雙北桃園

@meowstyle 3 ай бұрын

好好懲罰那些投資客！

@ogkw320 3 ай бұрын

別鬧了根本是央行被懲罰。

@ming-linhin756 3 ай бұрын

懲罰到的都是小白啦首購就是主要追價的不管是這波上漲抑或是2 3年前的首購族嚐到甜頭衝第二間的真正的投客手上十幾間的哪管你這些不痛不癢的政策

@eaterlee7651 3 ай бұрын

懲罰到剛要買房的年輕人，已聽到兩個貸不下來被沒收訂金了

@dcyangbull1 3 ай бұрын

套住了小白們就可以認命繼續打工5+30年了！

@elleorange3482 17 күн бұрын

大家寧可去罝台破箱型車當屋子，也比揹債好。沒發現車屋族愈來愈多了嗎？

@elleorange3482 17 күн бұрын

接下來，當大家習慣當車屋族時，人員會快速流失。大家保持單身不結婚，大都市會充滿屎尿味，大都市將會沒有人願意入籍，因為反正入籍鄉下小地方也是一樣的。可憐的台灣，只能看著它沉沒了…

@蔡佳蓉-t3x 3 ай бұрын

都不知道漲多少%了！只可能跌10%！真的是無效的打房政策！

@spencermax4394 3 ай бұрын

小漲100%、大跌10%😂😂

@09cpc08 3 ай бұрын

建議央行第八波打房，民眾只會叫好，現在房價比疫情前漲了近一倍，跌個一成就叫慘？總之為了健全銀行跟房市與社會穩定，必須抑制房市，讓這些投資客真的只有房，換不到錢的感受🤣

@鄭安庭-e5u 3 ай бұрын

建築。土地融資貸款要管制只能三成。預售要能換約直接課税

@chengLin-x1q 18 күн бұрын

老公寓大量加裝電梯不必換屋這消息都不知道哪有資格當專家 11/12月成交量是幾年前買預售屋延遲到現在交屋的登記數量中古屋成交幾乎掛O蛋錢多不等於一定要當盤子... 建商財團出資買來的專家在媒體拼命喊房價不跌後勢看好...是嬤那麼請這些喊好的專家多買幾棟多扛些房貸不要自己拼命喊好暗夜吹口哨卻自己不買還拼命賣房子叫民眾接盤子跳坑..司馬昭之心中國大陸房子崩盤前也是像現在台灣專家拼命喊房價不會跌歷史證明1年後的現在北京腰斬三線城市膝蓋斬還沒人敢接盤...看YT中國約3億人當時勇敢搶高房價現在法拍哭窮睡馬路一窮二白

@finbh4050 3 ай бұрын

台灣一年GDP成長多少？一年通膨率多少？一年受薪族薪資調漲多少？ M2存款年增多少？房價一年漲多少？被拉動的房租漲多少？結果房貸負擔率平均50%，台北市快70% 除台北市外， 6都兩房房租都在2萬以上，還不含管理費買不起房、存不了頭期，無法負擔房貸的底層薪水一半也被房租吃掉可是房子被當成金融資產炒作在炒房客追求租金投報率下房價帶動租金上漲租金帶動物價上漲然後才不得不漲薪資一般自營店家的成本幾乎一半在店租所有員工的薪資加水電，還抵不上店租 2.2%的貸款利率遠比被低估的通膨低最後所有的資金都流向房地產

@tickumi5969 3 ай бұрын

我看我同學7月底成交9月就核貸撥款,我10月初成交,下個禮拜對保缺工哪有缺那麼大,我看我同學丈量完兩個禮拜就施工了都在台中市區唷~

@FrozenCrow-mv3in 3 ай бұрын

為何要避免濫殺無辜避免換屋族？你都有房了當然要自己自備多一點否則換什麼房？把機會留給沒房的年輕人或離婚者很公平，現代換大房的很少啦，要換也都是有錢的人，五成、三成剛剛好。我自己也賣屋換房也都是賣給比我更有錢一點的人

@SLApple-hp9ed 3 ай бұрын

三年後一堆利用新輕安投資客倒貨, 炒房的年輕小白也很手快. 換屋族裡面一堆想以房養房, 也是投資客一堆, 如果你賣掉再買, 或是買了一年內賣掉前屋根本都不受影響, 會影響的就是那批想以房養房的投資客, 所以別以為換屋族是什麼好東西.

@榴蓮 3 ай бұрын

停止寬限期加升息4碼才叫打房

@asirlin49 3 ай бұрын

奇怪勒.....怎麼一堆人還沒清醒，是央行講得不夠清楚，還是央行講話時都剛好在睡..都已經說目的不是要打房，只是要止漲，要房價軟著陸幾次了，還在幻想打房砍5折！？否則幹嘛搞出打房七波，目的就是緩步修正，只是把水龍頭關小而已，若要真打房，政府有太多武器使用好嗎！搞一招限購就行，大陸就是這樣搞死自己經濟的，今日股市、房市雙漲，就是因為過去許多台商資金紛紛從大陸撤回台灣，在資金氾濫的結果之下，你覺得有滿手錢的人，會把錢往哪裡擺！？加上房市所涉及的行業廣，容易帶動經濟動能循環，所以政府根本不可能打房，因為這牽扯到的是多少行業，鋼鐵、水泥砂石、建材、水電、硬體設備、裝璜、家具、廣告、設計、運輸、營銷、金融，勞工.....等，族繁不及備載，這些行業一不好，經濟就動不了，附加影響的是選票啊，所以別奢望政府是要打房好嗎！？但這樣的政策畢竟是雙面刃啊，就像是服鴨片一般，或許爽在當下，但造成的後遺症深遠啊，年輕人無力負擔這樣的生活成本之下，必定只能往最低限度的生活成本靠攏，影嚮所及雖不是立即顯現，但人口數生不如死，將來必嚐苦果.而這也將是除了戰爭、疫情或金融風暴之外，唯一能影響房市的因素了！

@user-bu8on7md4n 3 ай бұрын

很多有房貸的朋友們繳的很辛苦😓⋯⋯會再釋出多少量？售後回租😊😊⋯⋯

@YayaSu-r6t 3 ай бұрын

建議，換屋族可以等，讓房價冷下來，因為現在有屋，不要急，等拋售潮，再買比較聰明，這兩年來漲太超過了，題了這麼久房價還沒有下降，即使有降一些也很無感，只看到媒體，業界在講

@ChrisK-jg5uo 3 ай бұрын

換屋族是少數吧，真正的大戶是投資客

@Matrixlin 3 ай бұрын

很多換屋族，都是隱形投資客，我就是哈哈

@ogkw320 3 ай бұрын

不錯。很誠實。

@楊西西-b5g 3 ай бұрын

太誠實啦一堆人投資客在罵別的投資客只能別人的房價掉自己的只能漲😂

@pink_987 3 ай бұрын

對啊根本沒有什麼換屋族就一堆建商拿這個來批政府

@卡瑪-s5b 3 ай бұрын

好巧李同容先生提的細述今晚我也才跟先生聊起所言內容幾乎完全相同😄♥️

@張淑惠-u7t 3 ай бұрын

停止寬限期才是王道

@shiangyinglee8093 3 ай бұрын

停止寬限期一人一生一次免頭款可以全額貸並且保證20年不賣房太多人因為存不到頭期款必須替投資客包租公包租婆繳房貸就因為這些人付得出頭期款而只是單存想買一間自住的人永遠追不上房價

@linda1368 3 ай бұрын

@@shiangyinglee8093 可是你算算少了頭期款200～500萬，每月利息會增加很多喔，而且沒有頭期款，銀行應該不敢貸給你。但你說的20年不得交易，只能改為用新青安貸款的10年不得交易，應該就可以減少不少投機客。我支持央行用力打炒房，讓認真工作的無房小老百姓能買得起房。房價真的太誇張了。

@鄭博元-m2s 3 ай бұрын

那個理事長每個節目都講一樣的話，真好賺 😂

@ev5719k7 3 ай бұрын

恭喜哲青哥青春愛讀書得獎!! 下次換這個節目拿囉~

@lsy5837 3 ай бұрын

尊重市場機能才是王道，沒人買房價自然下跌，為何不打電價，電價漲，萬物齊漲，漲電價才是真正的元兇

@feifeipan4042 3 ай бұрын

不要再裝了，至少我沒看到房價降

@Myfather88 3 ай бұрын

薪資平均四萬五，房子最少要一千多萬，最後的結果有七成的人30年苦哈哈！

@julee-ix3no 3 ай бұрын

繼續打到合理價格範圍讓一般上班族大家自住買得起

@rangerdh 3 ай бұрын

其實重點不是自住 ,而是台灣的公宅比例過低, 去看看歐洲隨便平均都有12~15%, 台灣連1%都沒有! 大家都被"自住"綁架, 自住需求這麼高當然給蓋房子的人更好賣。

@kali247 3 ай бұрын

不管你甚麼族全打才會有效

@汪皮亞 3 ай бұрын

很簡單啊，新青安規定增加：名下無任何房屋，且10年內無房屋買賣記錄者才視為首購族，新青安貸款的房子禁止在20年內轉售（因育有未成年人或因工作而有換屋需求者除外，規定在2年內完成換屋，先賣後買之價金需進入合作的銀行專戶保管，並無孳息，換屋後無寬限期，但最高可貸7成，上限1000萬）且無論何時售屋，售屋的獲利扣除必要法定費用（同時規定該案房仲獲利只能是售屋價差的3%，最高10萬，但此筆收入稅務可減免），其餘100%上繳國庫（畢竟用的是國家特惠的方案，並不是給你投資使用，但凡給任何1%獲利，都有可能造成販售時抬高房價），除此之外買房的人全部都是無寬限期且貸款最高3成（當然因天災導致無家可歸需要重新購屋的人政府另外去設立專案處理，畢竟他們可能原本的房子還沒繳完就倒了，用新青安也不一定挺得住）

@eaterlee7651 3 ай бұрын

多此一舉，新青安最初就規定本人/配偶/未成年子女名下都沒房才能用了，而且用新青安買房還出租被發現，會被改成一般房貸利率並取消寬限期

@汪皮亞 3 ай бұрын

@@eaterlee7651 所以才會需要設定名下無任何房產且10年內無房屋買賣紀錄啊，現在裡面一堆人頭戶，增加這個規定至少可以排掉大部分的職業人頭戶，至於用新青安買房後出租被抓？操作的方法多的是，台灣人這部分很強的，你看現在還有一堆人用低收資格住在便宜的社宅裡，然後把外面的房子出租…

@eaterlee7651 3 ай бұрын

@@汪皮亞銀行不是吃素的，貸款前都會先徵信，之後還會再確認是否有照規定的

@汪皮亞 3 ай бұрын

@@eaterlee7651 那些抱持著要用新青安賺錢的人要順利貸款肯定都是沒問題的，就只差銀行水位夠不夠，畢竟連信用有問題又負債的人都可以透過包裝和銀行借到錢了，那聯徵真的沒什麼困難，然後貸款是由其中一個沒有結婚生子的人辦新青安，讓原舊屋的人一起住在新買的房子，然後把登記在其他人名下的那間舊屋出租，舊屋登記符合比例原則的債權保障雙方，這樣是沒違法的，我之前畢業的社會住宅研究調查報告中有不少類似的案例，最高是媽媽+兒子+爸爸（離婚）+叔叔，共4人一起住在由媽媽利用單親且低收的資格申請的便宜老式國宅，地段很好、室內空間很小，但他們願意擠，然後乾爹和叔叔的房產共有3棟出租收益，媽媽其實也不是低收入戶，有資深的專業技能，已經厲害到做案子拿錢、名字掛別人的（可能委託人需要刷履歷或是不這麼做他媽媽不願意接案吧），所以他媽媽大部分收入都沒有報稅，在台灣人鑽漏洞很厲害的情況下這真的很難防，只能增加條件、儘量降低這樣的比例，然後就只能像漏開發票那樣的檢舉和站崗的方法去抓了

@arven611 Ай бұрын

財政部跟央行要同步，提高非自住房屋稅跟非自住放款成數，讓無房的民眾有機會買房，打房力道再加大，可排除換屋及無自用住宅族群

@poki_86 3 ай бұрын

在多重劃區，在多捷運規劃，現在全台灣剩1900多萬人，沒有人逛街搭捷運，我也只是笑笑。

@hare-gh6pl 3 ай бұрын

這些出來叫苦的理事長借這些問題給央行壓力。誰都不是神，真心要打房有用一定是全部管，哪國央行都不可能不錯殺一些的。沒有能力本來就不該上車，不然寬限期過了要怎辦？這就是炒房嘛，預期一定漲到時賣而已。台灣房價貴已經有國安問題了，還在保護投資客，，，，，大家都不敢結婚生小孩，幾百年後沒人了到底要賣誰？有錢人都賺飽了去外國就對了。

@xochang9974 3 ай бұрын

李同榮預測神準最厲害，我有注意他年初就提出警告房價鬆動，大家不聽偏要炒房現在被套牢，李同榮一定要聽他的話

@TJ-qv8rx 3 ай бұрын

李同榮這幾年年喊崩盤，都被做成梗圖了XD 還是這次不一樣？

@李同榮-r6g 9 күн бұрын

TJ：謝謝指正，但我從2018-2023從沒喊空喔，只有從2021年房市正熱時，開始提醒2024會反轉向下。以及2024上半年房市過熱時提醒擦鞋童理論，2024 Q4一定會反轉。請Google 查正。謝謝🙏

@施順雄-o3h 3 ай бұрын

從仲介成交量跌4成，需求還在嗎？7位買客需要貸款，只有3成買客有現金買房，現在買客很多在各方面去擠錢出來，而未進場會進場有現金的不會超過4成。

@tsai6762 3 ай бұрын

才剛反轉市場也還沒反映至少要等2026，不過到時可能也不用買了，換美金移民洽實在

@彭群-k7m 3 ай бұрын

換屋族為什麼是受害者？它也是房價推波的一員吧！每個人都在換房價不就疊價上去你要賺房仲賺政府賺…下一個買家又要更高價買下來！無痛讓你們一直換就飽啦～還請指教

@風之痕-d4p 3 ай бұрын

@@彭群-k7m 換屋確實也會推升房價，因為換屋通常就是舊換新，當然推升了預售屋或新成屋的房價。

@fsy5587 3 ай бұрын

看到這兩位來賓上節目，就知道是代表誰的立場在那用奇怪邏輯暗夜吹哨壯膽，不趕快轉台就容易被帶風向了也顯見主持人連基本挑選來賓能力都沒了

@ytch1010 3 ай бұрын

越晚賣賠越多

@李昌華-c1p 3 ай бұрын

臺灣房價抬高！投資客！房仲的貪襤！

@alan8837 3 ай бұрын

升息到4%才是正道

@168lions 3 ай бұрын

今年的打房非常有效..買方急速下降

@whywhatt 3 ай бұрын

世昌哥又來了！為你打call~~

@jimmywang6457 3 ай бұрын

房市專家不看好第7波打房措施是嗎?那敬請期待楊總裁端出第8波更嚴格打房措施讓你無話可說

@蔡金川-u8c 3 ай бұрын

別對央行期待太多，真正打房的關鍵是財政部，別搞錯方向囉，搞了7波連升息都不敢還打房咧，真正口袋深的投資客跟實力雄厚的建商不會怕的，他們怕的不是貸款幾成又幾成，他們只怕囤房稅，偏偏財政部都不敢出聲，打真打假，明眼人都看的出來啦，只有那些看空小白在歡呼，唉

@jimmywang6457 3 ай бұрын

@@蔡金川-u8c 財政部根本沒動作，不用期待

@蔡金川-u8c 3 ай бұрын

@@jimmywang6457 所以我說嘛就是打假的演演戲吧，在台灣多囤一房繳的稅比一輛國產車還低，投資客，有錢的建商有差嗎，哈哈，就繼續看金龍搞笑吧

@jimmywang6457 3 ай бұрын

@@蔡金川-u8c 但你的結論我是不認同的，第7波還沒效，就來第8波，看你建商投資客多會撐

@蔡金川-u8c 3 ай бұрын

@@jimmywang6457 啊我不是跟你說了，央行的權責只管理銀行利率及調升降貨幣的升息與否，對有錢人不管是財團建商投資客是沒有用的啦，你還不懂

@陳宗仁-v1d 3 ай бұрын

5年寬限期到了，新青安要賣房，誰接手？

@林子愷-p2o 3 ай бұрын

恭喜哲青哥奪金鐘

@ziyawork 3 ай бұрын

政府真正是要打小白代表自己有在做事不敢動真正的投資大卡畢竟這些人都是金主啊一句話說明：打蒼蠅不打老虎

@joy0889 3 ай бұрын

夢幻連動！這組合很精彩

@joelai1243 3 ай бұрын

老中沒有青的組合😂

@ericchang9568 3 ай бұрын

美國2008次貸風暴我在華爾街有參與，台灣新青安其實很類似。

@六度萬行 3 ай бұрын

全台灣目前的房價砍50%~還是買不起.因為還在很高檔的位置.多屋族只能慢慢賣.看看有無盤子.全球房地產過去拜戰後嬰兒潮之賜.都已漲翻天.也全部都大幅度回檔.連香港李嘉誠也無一倖免.全球只剩台灣房產沒回檔.這些專家把自已當神一樣預測.在大陸任何一省.台幣一百萬即可買到3房2廳裝潢好~帶電器.即刻入住的房屋.台灣這些房屋專家還不知外面的世界發生巨大的變化.只能說很無知.活在自已的世界裡...

@azulchen3186 3 ай бұрын

不過在美國加州、南加州，澳洲雪梨、墨爾本、布里斯本等華人多的大城市房價依舊貴鬆鬆

@方梅-i9w 3 ай бұрын

香港，北京你還是買不起

@eaterlee7651 3 ай бұрын

@@六度萬行新北金山萬里不少透天賣得比南部便宜

@yanweil1560 3 ай бұрын

上海隨便一個新屋,你去台幣一百萬買給我看看.........目前最低房子大概也要30萬人民幣, 但地點非常偏..比較好的地段是2-300萬左右到底是誰活在自己世界?

@也可以-s1q 3 ай бұрын

@@六度萬行說真的砍50%我可以買的很開心，真希望有這一天