【法律】房子給小孩1招免課稅？一次看贈與vs買賣vs繼承差異！ft. 馬在勤｜下班經濟學478｜謝哲青

[@jacklupad]

這種三人談的形式很輕鬆緊湊，兩位主持也Re的很好

[@小小-p7d]

非常喜歡馬律師 講解的非常清楚明白 容易理解👍 最近公公過世 他身前就寫好遺囑財產如何分配 家人遵循遺囑都沒有爭議 寫遺囑非常重要 這是留給晚輩最好的禮物🙏

[@鄧水泉]

很清楚又實際.相信絕大部份的人都不了解.很喜歡

[@joy0889]

喜歡馬律師，總是可以把複雜條文說得清楚易懂

[@i-chengwang6500]

不動產贈與雖然用公告計價，但是還是需要課增值稅

[@馬斯-m3q]

繼承省了土增稅，但是如果最終都是要分錢，那繼承完再賣掉需要繳的財交稅或是房地合一稅，不一定會低於前面先賣掉的土地增值稅喔！

[@旁觀-o7d]

父母一年可以贈與小孩 488 萬, 夫妻可相互贈與免課稅 (夫妻共同財產制). 2000 萬的房子, 4年內就可免稅贈與給小孩.

[@Chen-fe1gg]

🎉🎉 沒錯 爺爺奶奶。阿公阿嬤 都可以加入

[@saaa5681]

也是要看有幾個小孩~244萬是一個贈與人的免稅總額，孩子多的話還是得慢慢轉。

[@簡崇智]

就請問哪裡來的現金

[@wwf1kane]

很棒 但可以在把現實社會更容易遇 到的，再給一些好的建議和解法，這樣對未來也有參考依據 謝謝~

[@鍾月娥-l8r]

馬律師 謝謝 專業良心 詳細清楚

[@許春媚]

説得很清楚,真專業,謝謝！

[@LiangHsuY19640810LOVE920]

我覺得都是法律上的問題 不完全是人的問題 就好比說有的人懂 法律 有的人不懂 就被設計 法律又創造了很多的 不同的方式跟稅額....

[@cylin754]

你現在才知道 就是跟政府黑錢的工具 請問人死掉那一瞬間 國家有做了什麼 沒有 但是他就是要分一杯羹 那你懂了嗎

[@阿嘉-y8e]

產稅是要讓二代能更公平取得更接近的起跑.但在台灣卻是相反.很多有錢人很多房的父母早在孩子出生時就開始規劃遺產稅問題.所以父母死後也稞不了多少稅.但窮人父母可能就只留一棟房子給孩子.所以很多窮人都是在父母死後才去辦理遺產過戶.收取遺產稅是好事.能更平均貧富差距.但有錢人會鑽漏洞規避稅收.窮人比較沒這個心思.所以反而是加大貧富差距.這是政府為有錢人開的後門.不是徵收遺產稅不好.是政府亂搞!

[@cylin754]

漲價歸公 有做到嗎？ 請問是有錢人貢獻gdp比較高還是窮人 答案有錢人 政府為了不讓gdp跑掉 所以往有錢人靠 資本主義就是這樣 要怪請怪你怎麼不有錢

[@daviesmin243]

不對吧!繼承已取得時公告現值為取的價格,賣的時候是賣價減公告現值(取得價格),房地合一稅爆表吧!

[@林子愷-p2o]

最愛律師單元超實用！

[@菁姐-y3b]

對，國稅局會自行認定不合理就強迫民眾繳稅，我跟先生就實際遭遇了明明是花錢買下公公的房子，國稅局卻認為父子之間不可能這樣買賣，認定是假交易，硬是課收贈與稅。 真的很可笑，家家有本難念的經，先生的家庭有複雜的雙姓問題，手足感情也不好（小叔還欠債一堆），為了預防未來可能發生父母遺產爭議，我跟先生決定貸款買下公公的房子，讓土地產權清清楚楚，避免小叔又讓債主來家裡要債（很受不了小叔老是推家裡人出去面對他債務的行為）。 我至今還記得自己當時多麼的委屈、多麼的生氣，至今對國稅局還是非常有意見。

[@win824741]

果然法律是玄學

[@玉如黃-t8c]

真囉囉嗦😮

[@Cindy-s2k]

找代書辦

[@菁姐-y3b]

@@Cindy-s2k 就是代書勸我妥協的（不然我想跟國稅局槓到底），代書說，以他們經手的實際經驗，國稅局不會接受我的說法，屆時我的房屋使用執照恐無法如期取得，我們一家就得繼續在外租屋，房子蓋好後也無法搬回.....代書覺得不會比較划算，勸我別爭了。

[@luvjackie110]

是不是因為取得價格太便宜了？

[@sharonlin3554]

我現在就是有母親留下的共同持有房子很頭痛，住在家裡的人目前還不想賣，但現在限貸令，另我不想卡著共同持有，但要拿到姐妹的的錢似乎很難

[@siwenhou-i7r]

說一个真實的故事，一人朋友夫妻兩人聴了代書的話把自資产近6億資产想法設法田幾年過給大學剛畢業獨子，其中有贈送、買賣、、、、說能省税。過了多年兒子結婚度蜜月到日本飛机空難、由於兒子努力工作所有成加上朋友夫妻給的資產超過八億，國税务局通知繳税夫妻二人當場说不出話。😂😂😂😂

[@maylee1526]

小孩一出生每年贈與244萬，不怕小孩知道後直接躺平？我的處理是，小孩自己買房時贊助他等值的自備款，譬如他買1200萬，自備款300萬，我分二年贈與他300萬。如果他能自備款800萬？呵呵呵，他就不會要我贈與了！

[@張金橘]

😊😊😊😊

[@saaa5681]

我有個朋友就是這樣，但她沒有想躺平是他父母叫他躺平😂 她想找工作~但父母覺得薪水那麼低幹嘛去給別人糟蹋😂 但她妹妹能力很強~薪資很高，父母就讓她去發揮~未婚生子還幫她帶。

[@maylee1526]

@@saaa5681父母的態度決定孩子七成的未來！為人父母者，慎之！戒之！恐懼之！

[@luvjackie110]

​@@saaa5681其實有道理呀！如果家境好薪水低，幹嘛去外面給人糟蹋？如果工作發展好，那就去闖蕩一番。若不是什麼有發展性的工作例如去當打雜的何必呢？不要沒苦硬吃。家境許可去進修充實自己也是很好的。

[@saaa5681]

@@luvjackie110 做自己喜歡的工作不但開心，還會有成就感，那不是金錢能帶來的。

[@Alan655243]

信託又是什麼概念？遺產信託就不用遺產稅嗎？希望有機會請馬律師詳細介紹一下～

[@ALEN-op2dn]

信託本質上不是節稅的工具 遺產信託重點是在於遺產的管理 就像是很多人誤解成立基金會可以節各種稅

[@YHJou-s2v]

現今單身有房者多.尤其是女性 .如給侄女侄子們 請問遺產稅問題可否多請教告知！

[@lingogoo]

從小就贈與現金最擔心的是小孩遭遇不測，累積的現金平時不能動用，到時變成遺產就不好玩了

[@國棟劉-m6l]

省來省去就是說：不要布施，不要樂捐。 這樣能省很多。😊😊😊

[@jacky-5arh13]

很好奇 為什麼要有稅金這東西 我要把我的東西 給誰 跟政府有甚麼毛關西嗎

[@saaa5681]

對呀~我也覺得很不合理。所有人的財產都是繳過稅剩下的，憑什麼還要繳稅?

[@luvjackie110]

​@@saaa5681對欸😮

[@EnbnG]

親子間要寫條件就有點悲傷，教養一個不貪心有良知的孩子或許可能。但配偶也會影響未來

[@楊小圓-m7g]

還好我們家根本不用擔心這個問題！

[@藝高]

😅

[@AvaAvaWang]

謝謝馬律師的講解 觀看時看到的背景 室內設計過於擁擠 而未顯示文藝氛圍

[@maybelline739]

媽媽走了爸爸欺騙我們把房子過到他名下，現在他又結婚了房子被他霸佔跟之前講的協議都不一樣了，這樣子可以要的回來嗎？

[@林惠君-h2w]

住院請看護很貴收據可以抵稅很多人都不要收據也不報稅這看護錢給誰他要報

[@badbadlee9531]

馬律師真棒

[@lingogoo]

現在政府新增房地合一稅，對於正在進行跟建商都更的案，又有新的疑慮，如果都更取得的新建坪， 土地扣除過戶給建商的45%，剩餘的55%土地，加上新的房屋坪數，公告現值肯定大於舊有的房地，此時以遺產稅計算應繳遺產稅也大於舊有房地，若以買賣方式，將新房過戶給已成年又有財力證明的孩子，雖然有足夠的金流可免除贈與稅，但是出售新房的賣方，以及買新房的買方，是否會因為房地合一稅問題而卡關？大家還不得解？

[@威尼斯巴達]

現在要考慮的東西會更多了，105年以前持有的房產若想要賣掉的最大一筆稅是土地增值稅 雖然改用繼承的方式是免徵土增稅，但繼承後子女若想要賣掉房產，房地合一稅2.0也是跑不掉

[@黃志明-p6g]

出售繼承父母105年前取得的房子不是適用舊制的財產交易所得稅？

[@qmaper1013]

105年以前的房子就不用太擔心~

[@cylin754]

這是我想問的 你答案了

[@F5Huang]

可是生前兄弟姊妹都不照顧老父，三節回來看死了沒，老父失智又中風，房產怎麼處理比較好？失智症患者立遺囑似乎不可能了，但他也知道其他人不回來顧他，反正就誰叫的回來就賴著誰 又不是我想回來老家住，是因為沒人要回來啊

[@簡崇智]

照顧父母的是白癡，我照顧我岳父岳母到老到死，我太太5個兄弟姊妹都棄養，老丈人丈母死了還被他們告，還被他們告，這種東西只有私法正義可以生長

[@maggietzeng8169]

其實我不覺得 避稅叫做 吃政府豆腐 到覺得硬要想辦法課稅很奇怪 %數還很高

[@cylin754]

呵呵 你答對了 政府就是要抽你稅金呀

[@黃鋒榮-f6k]

馬律師所言，信託就不是遺產，太速斷了，可能有探討與修正的必要。

[@sundrop_ordinary]

8:45 反向設定 設定抵押權給自己 那如果將抵押權設定給孩子 然後我把房子賣掉 孩子就是優先順位 這樣會變成贈與嗎？

[@富裕楊]

遺產房地產 省稅一 增值稅從遺產第一天從新計算一

[@徐金次-w2l]

老公名下房，地產，贈與給妻子或是兒女，要課稅嗎？

[@謝欣彤-c7n]

學到了！

[@zukychen4241]

請問律師要如何可以不要給可以拿到保留份的這個人這方面要怎麼處理呢不想給這個可以拿到保留份的人怎麼辦謝謝

[@HoChan113]

很實用

[@ylpp3838]

許多人買不起房子，房價一直漲沒完沒了，都是醜陋人性貪婪的表現，貪了又貪，沒完沒了，害只要有一個窩的辛苦人，必須付可以不要付那麼多錢，多付的那麼多的錢全部被那貪婪人性口袋！滿路都是為生活的辛苦人．．

[@qmaper1013]

漲不停~只能選擇租房了

[@sophiawang9302]

給立法委員壓力修法廢除。

[@阿宏-m8c]

學到了，明天就來辦贈與

[@程維光]

若生前過戶給孩子，之後孩子賣出房子的增值稅用一生一次或重購退稅的方式來處理，是不是也可以避免掉政府的稅金呢？

[@gg41449]

生前過戶要考慮這土增稅要誰來繳 如果持有很久的房子移轉 那土增稅可能會嚇死人

[@Chen-fe1gg]

多年贈與即可

[@張愷芯-d4l]

預告登記可以用在兄弟姊妹身上嗎？😂😂

[@yenhenglin1828]

台灣的不動產重稅，跟大陸的50年重新購買，相比之下，台灣政府賺更多！ 台灣人引以為傲的買房一輩子都是你的，遺留給孩子卻繳出去一半

[@寶印張]

大家好？ 要將身體鍛煉好 穴脈必須氣血暢 氣不足病易上身 可別練錯在做樣 氣是養分是動力 一定要知其道理 要將體內氣通暢 排泄毒素全出清 修好氣脈健好身 動力氣功有此能 祝大家 健康！快樂！大家好?

[@B.C.T-j7i]

台灣任何一個政黨執政的，可以廢除（遺傳稅）和（房地合一稅）和（進口關稅）了，每個人辛苦工作存錢買的房子或創業賺的錢，你（政府-不管哪黨）憑啥課（遺產稅）和（房地合一稅）人家創業辛苦打拼或辛苦賺錢買的房子，你（政府-任何政黨）憑啥課這兩種稅(遺傳稅）和（房地合一稅）騙老百姓說可打壓房價，有嗎？房價越來越高，打壓了啥，只想從（百姓）口袋拿錢，比土匪共產國家還可惡，（立委們）快修法（廢除）不合時宜的（稅）吧！

[@阿嘉-y8e]

遺產稅是要讓二代能更公平取得更接近的起跑.但在台灣卻是相反.很多有錢人很多房的父母早在孩子出生時就開始規劃遺產稅問題.所以父母死後也稞不了多少稅.但窮人父母可能就只留一棟房子給孩子.所以很多窮人都是在父母死後才去辦理遺產過戶.收取遺產稅是好事.能更平均貧富差距.但有錢人會鑽漏洞規避稅收.窮人比較沒這個心思.所以反而是加大貧富差距.這是政府為有錢人開的後門.不是徵收遺產稅不好.是政府亂搞!

[@B.C.T-j7i]

@@阿嘉-y8e 哪就可以廢除了，（政府-任何一黨執政）都是（不勞而獲得利的）台灣已經萬萬稅了，不該再課這（遺產稅）（立委們）快立法（廢除吧）

[@sophiawang9302]

@@阿嘉-y8e好建議，大家要打電話給選區的立法委員，請立法委員修法取消增值稅和遺產稅。

[@sophiawang9302]

@@B.C.T-j7i打電話給區域立委請他們修法廢除遺產稅增值稅。

[@圓圓-g2p]

今年我拿了現金繳了47萬元。心痛

[@簡崇智]

什麼叫不孝子女，父母三餐都吃我的20年，卻寵溺最小的弟弟，這樣子公平嗎，那父母老了就餵他吃狗食就好了

[@簡崇智]

怎麼跟我遇到的一樣，我爸還說我對家裡沒貢獻，他自己把家裡的房產5000萬都揮霍掉，

[@luvjackie110]

​@@簡崇智因為你在回覆你自己😅

[@jchao313]

我叫小孩猜拳，誰贏誰拿去

[@whywhatt]

這集跟我無關 家中沒房QQ

[@nicole65699]

要慶幸沒房比有房爭產還輕鬆～

[@qmaper1013]

@@nicole65699 再怎樣有房還是很好的

[@趴趴9527]

17:40 信託的邏輯好難懂 主要是委託人是否有過世來決定產權？ 因為信託不是可以隨時終止？

[@sophiawang9302]

信託還要每年繳錢給銀行信託費。

[@user-ko7ti6yj9b]

太棒了

[@呂宗龍-c6q]

今年子女先跟父母做現金買賣，明年父母再贈與子女現金，國稅局會認定資金回流嗎（假買賣真贈與嗎）

[@cylin754]

現金買賣 你有金流嗎

[@呂宗龍-c6q]

@@cylin754 子女今年匯現金給父母1220萬買賣，明年及後年以父244萬及母244萬贈與現金匯給子女

[@呂宗龍-c6q]

@cylin754 有金流，若今年匯給父母親買賣價金1220萬，明年父親244萬及母親244萬贈與現金予子女，後年父親244萬及母親244萬贈與現金予子女，會被國稅局認定二等親，假買賣真贈與嗎

[@cylin754]

妳有買賣嗎？

[@cylin754]

@@呂宗龍-c6q 妳不要同一間房子沒問題呀

[@lokk2095]

分享給爸媽

[@maylee1526]

孩子，子女也可以贈與父母喔！

[@hongmournchan1855]

後面的蛋糕怎麼不點來吃啊，邊說邊吃啊

[@黃志明-p6g]

現金贈與在免稅額以內需要申報嗎？

[@maylee1526]

現金贈與每年244萬元的免稅額

[@qmaper1013]

不用主動申報 不過通常轉帳都有紀錄

[@sophiawang9302]

要求銀行在存摺註記。

[@cylin754]

看有沒有查稅呀

[@彭曉蓮-t4c]

很多人，在搶房產的，當政府沒在管的一樣，自已為是😅

[@許奇楓]

我買的房子,可用兒子名字缴房貸。現要把我趕出去。怎辦?

[@TC-mg4gv]

你是用他的名字買的嗎？

[@許奇楓]

@@TC-mg4gv 是的。我付的自備款,但辦房貸,需要有上班的。

[@sophiawang9302]

@@許奇楓保留繳款單，拿權狀去設定。然後房貸不要再繳了，給銀行去拍賣吧！

[@許奇楓]

@@sophiawang9302 房貸,我兒子在缴。

[@luvjackie110]

所以真的是不要一起買房子，很麻煩

[@蘇伯軒-g9p]

無痛移轉就靠這集了

[@songstudiomusic5274]

2024.9.5 +1🎉

[@meowstyle]

立刻傳給爸媽看(????

[@maylee1526]

孩子，子女也可以贈與父母喔！

[@sander601019]

如果兒女不孝順呢？

[@luvjackie110]

就自己花光光啊！

[@sundrop_ordinary]

7:40 不孝有三，無後為大。所以單身狗們最不孝了

[@jimshen1309]

即便寫遺囑法定繼承人不是還是有特留份嗎 (法定繼承的1/2)?

[@小K-g5b]

真有意思🤔

[@青豆-e3k]

阿公被設計了

[@JohJoh-ch6sg]

👍💞👍

[@cubie02004]

收藏了

[@louse4652]

你們知道法律就是有辦法的人去制定的，他們也最知道門路，從前不論東西方都是為皇權，更有為汚吏以壓迫没收人民財產的。

[@jean9928]

養老防兒

[@user-ik9k666]

設立宮廟啊

[@hsiehemma167]

民視八點檔

[@玉如黃-t8c]

田僑仔分十棟透天啦😅😊課什么死人稅啊？萬萬稅呢🙄😡🤢😤🥵

[@ayuanhuang4559]

合法逃稅，人人都會用後，稅法就改了，政府不是笨蛋，越愛講還當成節目在做未來只會越來越難避稅而已。

[@qmaper1013]

想太多~稅法就規定在那邊

[@luvjackie110]

合法叫節稅

[@theresalin3414]

台灣的爸媽都這麼有錢嗎？

[@NotoriousChang]

這應該要請會計師來講才對吧😮

[@soonbird]

關於信託這一部分，起了個頭，卻沒有解釋清楚。留給觀眾一堆問號，感覺有點不負責任！

[@bearchurchill]

尚樺好漂亮

[@先生林-n6i]

她很假

[@莫亭杯]

早一點睡會死嗎

[@許金全-m6e]

😂🎉😢😮😅

[@張梅貴-m6j]

請問我們都已6、7十歲的人、0房子要過給女兒可以用什么方法不用客稅呢？

[@adamlo2087]

信託不用繳稅嗎？搞清楚

[@winwin-ef7dj]

律師很會鑽漏洞

[@丘爸]

請專家来的意見是没用的，實際上是癈話，最好的方法就是要父母負債增加20％，贈與子女，然後吉買谷底的股票，否则台湾的税法下，不可能致富，反而有可能破財

[@ev5719k7]

尚樺好漂亮

[@bearchurchill]

😠

[@elinsd]

變了不少