【富裕層になれる】住宅ローンで資産拡大する方法

みなさんこんにちはナスビです。今回の動画は住宅ローンを使って資産拡大をする方法ということでやっていきます。みなさんは住宅ローンで破産する人が多い中、なんで住宅ローンで資産拡大できるのか？と思われたかと思います。そこで今回の動画では住宅ローンで破産するパターンと住宅ローンで資産拡大ができる場合を解説いたします。この動画を見ることで、資産を大きく拡大できる選択肢が増えますからぜひ最後までご覧ください。
ナスビのFIREコミュニティ始めました。
興味のある方はぜひ入会をお願い致します。
lounge.dmm.com/detail/7108/in...
このサロンでは株式投資、不動産投資をメインに発信していきます。ユーチューブではなかなか話せないような内容を発信していきます。また、みなさんと情報交換できる場を作りましたので、このサロンを通じてみなさんと共に成長していきたいです(^^♪
このサロンに入ることで共通の目的を持った仲間たちができます。成功するためには環境が大事です。このサロンで目標意識の高い人たちと繋がることができるので成長と成功は間違いなしです！
60歳まで家賃を0円にする方法
• 【住居費が無料になる】家賃は無駄！お得な一戸...
1億円の資産の作り方
• 【1億円の貯め方】この8個ができたら富裕層に...
富裕層の思考法
• 【1億円を目指そう】富裕層の特徴8選を解説
＃富裕層
＃住宅ローン
＃投資

[@Baby-be7yx]

いつも良質な動画ありがとうございます。とても参考になります。 素朴な疑問ですが、なぜナスビさんはここまで視聴者ファーストな投稿をされるのでしょうか。他のKZbinrにありがちに変なアフィリエイトもされないですから収益もそこまで多くないはずなのに、不動産のコツなども惜しみなく披露されますし、株式投資の動画も煽り的なこともなく誠実さが伝わってきますし、何というか、視聴者に対する金稼ぎ感がなくて素直に動画で勉強させていただけています。 KZbinを始められたきっかけや目的などがありましたら、ぜひ動画の中などで少しで良いので触れていただけると有難いです。

[@nasubimoney]

了解しました😀 回答動画でとりあげてみますね😀

[@user-pr9pk6it8b]

超有料級の動画をありがとうございます😊 15年ほど前、大手メーカーで新築マイホームを購入しましたが、昨年購入時の7割程度で売却しました。 当時は有料でもナスビさんのような情報を知る手段もなく、身分不相応な大きな買い物をしてしまいましたが、現在の賃貸から次の戦略を考える良い機会になりました。 また、マイホームを欲しがっている後輩に、間違っても新築を買わないように、この動画を観て研究してねと伝えました😄

[@nasubimoney]

ありがとうございます😀 ぜひ参考にされていい買物をして下さいね😀

[@user-ll4vg4md9m]

現在転勤中の借上社宅なので、この住居費タダ戦略がなかなか実行できないのがもどかしいのですが、帰任しましたら必ず実行したいと思ってます！！！ナスビさんの動画は毎回見ていて、私のメンターです☺️引き続きよろしくお願いいたします。

[@nasubimoney]

ありがとうございます😀 嬉しいです😀 社宅だと安いのでリスクなく住居費抑えれるのでそれもいいかもしれませんね😀

[@saiverian]

新しい知見を得ました。ありがとうございます。

[@nasubimoney]

ありがとうございなす🍆

[@tamat6430]

地方で現在賃貸マンションに住んでいます。毎回楽しくなすびさんの動画を見て勉強させて頂いてます。ただ今絶賛中古戸建を探し中で、ニーサとイデコも活用中です。これからもためになる動画を楽しみにしております。

[@nasubimoney]

ありがとうございます😀 いい物件が見つかるといいですね😀

[@tomo5449]

質問です！新築二世帯住宅に住まわれているとのことですが、どんな感じのおうちなのでしょうか？例えば、3階建てで1階を賃貸、2~3階に住むみたいなイメージでしょうか。 あと、ナスビさんのおかげで住宅購入のことがかなり深く理解できました！会社の知り合いで2,000万円新築一戸建て35年フルローンを購入した方がいましたが、よく聞くと土地値が700万、上物が1,200万くらいな感じで、毎年価値が目減りするものに35年間変わらない金額を払い続けるというのが新築一戸建てのデメリットですね。給料もほぼ横ばいな会社なのでなんとなくしんどそうだなあという感じはしていたのですが、建物の減価償却を図に表すと、そのなんとなく辛そうな理由がハッキリしました。資産価値が減っていくのに払う金額が一定ということは、それはキツイですよね。

[@nasubimoney]

僕の家は2階建てで、一階が賃貸、2階が自宅です😀 新築がなぜ駄目かがあの図からすぐに想像できてよかったです😀 中古になれば資産減少しにくいですから、資産は拡大しやすいです😀

[@tfuji8566]

素晴らしいです。 40代後半ですが、賃貸なので、60歳を超えると借りれなくなるためマンションを買おうと思ってましたが、中古戸建にしようと思います😊

[@user-oi2hf3qt8i]

流石です！行動に移してしっかり資産形成できているのが素晴らしい！私も家賃ゼロです。妻の実家なので。笑

[@nasubimoney]

うわお😅それは最強です（笑） 資産拡大できますね👍

[@user-rv2hw2ru4u]

なすびさん、なんて頭のいい人なんだ。アラフィフのおばちゃんですが、びっくりします。わたしも勉強します。

[@nasubimoney]

ありがとうございます☺ 一緒に勉強頑張りましょう🍆

[@TOMATO-o]

なんかすごい動画だと思いますが、今の私のレベルでは理解できない言葉がたくさんありました！勉強して数か月後に聞き直したときに理解できるときが楽しみです。 散歩してる時に、新築二世帯住宅で駐車場や自販機が置かれている家をチェックしておきます！

[@nasubimoney]

理解できるようになったらいいですね😀 ごく、たまにこの二世帯住宅➕駐車場やってる人います。うちの近くにも1人やってますね😅 まあかなりの少数なので見つけるのは難しいですね💦

[@TOMATO-o]

気になっていた場所があり、さっき見に行ったら「一軒家＋駐車場(4台コインパーキング＋1台月極)＋自販機」をしていました！新しい世界が広がった感じです！次はレアな二世帯住宅見つけてみます！

[@user-gq9rb6hq9p]

なすびさんの不動産動画に出会えた人は人生が大きく変わるチャンスを手にできます。 それぐらい価値のある情報です。 人生を変えることができた暁にはなすびさんに恩返しさせていただきます。

[@nasubimoney]

ありがとうございます😀 恩返し期待してます（笑）

[@user-wo7wp1vo1e]

いつも素晴らしい情報ありがとうございます😊

[@nasubimoney]

ありがとうございます😀

[@fctoshomens]

今回も参考になります！ 状態がそれなりで土地値で買える不動産を見つけるのがポイントですね！毎日ポータル見てますがなかなか見つけるのが難しいです！

[@nasubimoney]

探すのが難しいということは、高値で売れるエリアということですから、多少高くても、売る時も高値で売れそうですね😀そこをどう考えるかになりそうですが😣

[@diamondguilty5206]

ほぼ毎日自分が住んでいる圏内の土地や物件をチェックしています。たまに掘り出し物があったら直ぐに行動出来るよう知識を付ける努力も継続します。 駐車場の配置によっては収益確保しやすい地型や場所もあるかと思います。日々楽しんで資産運用、形成します🔥

[@nasubimoney]

いつもコメントありがとうございます😀 いつもモチベーションの高さを感じます👍僕もパワーをもらってます😀

[@diamondguilty5206]

@@nasubimoney モチベーションはメンターのおかげで持続しています🍆次の動画も楽しみです🔥待ち遠しいので2回目視聴してきます笑

[@user-hl8ru1rh1v]

いつも参考にさせていただいてます！ 直接関係ないのですが質問させてください。 いろいろトラブルがあり、今年の年末でようやく貯金生活に戻れる予定です。 来年からは最低でも月２０万円程度は貯蓄できそうです。 まだNISAは始めていません。この時も、４０万円積立NISAに借金してでも入れた方が良いでしょうか。 積立NISAの４０万円枠が新NISAとは別に確保できるなら、 ２０年後の利益分の２割がそのまま利益になり、支払い利息１～２万円程度ならペイするように見えるのです。 借金してでも投資する価値がある、ということになりそうですが、なにか見落としがありそうで・・・

[@nasubimoney]

投資は余剰資金で！と言われていますが、とりあえずいったんそこは置いて。 理論上は借入金利＜投資リターンであれば借りたほうがお得にはなります。 ただ、もちろん損するリスクもありますから慎重に😅

[@user-xn4uv5zx9l]

初めて動画拝見しました。 私は都内の賃貸に住んでおり戸建購入を検討中なんですが、新築か中古で迷い中です。 私の探してる区では明らかに中古住宅は2.3年前より1000万から1500万円値上がりしてます。仲介業者も言ってました。 また中古は修繕が必要になる為、ほぼ新築と価格がかわりません。 そこで新築でしたら、すぐ住めて数年後に築浅賃貸または売却もしやすいかと考えるようになりました。以上から質問です。 ナスビさんがこの様な場合、中古と新築のどちらを考えますか？

[@nasubimoney]

価格が高騰して同じ価格なら新築のほうがいいですよね😀 さすが東京は今後も人口増えるため緩やかに地価は上がっていきそうですね😀 そういうエリアは安心して不動産が買えますね😀

[@anayoshi6926]

読者登録させていただきました！ 現在は新築２世帯に住まわれているのですね。それまでの中古戸建と違って、こちらのほうの出口戦略はどのようにお考えでしょうか。二世帯住宅は、いざ売却しようと思うと買い手が限られてくるかと思うのですが、ここが最終でずっと住み続ける予定でしょうか。またナスビさんはまだお若いので、現在は資産拡大中で、まだまだ相続対策までは（法律も変わりますしね。。。）考えてはいらっしゃらないとみてよいでしょうか。

[@nasubimoney]

出口戦略は片方は自分なのでいつでもなんとでもできますが、もう片方がいつ出ていくかが読めないのが難点ですね😫 まあ出ないなら出ないで売却せずにずっと住むこともできます。 出ていた段階で家の仕様を変えて戸建てとして売ることもできるし、取り壊して土地として活用もできます😀 あとは自分が住みながら売却を募集しておくのもひとつの手ですね！もし買いたい人が現れれば退去すればいいし、比較的出口はあるかなと思っていますよ😀 相続に関してはまったく考えてないです（笑） 全部使い切るつもりで人生後半過ごす予定です（でも新ニーサに新たに3600万投資予定ですが💦）

[@user-sx4bv2fn3x]

いつも有益な情報をありがとうございます！ 新NISAの成長投資枠について質問があります。 右肩上がりが前提の株式市場ですが、淡々とドルコスト平均法で投資するのではなく、暴落や下がったタイミングで投資するようにしたいのですが、そのように平均取得単価を下げるように積立投資する戦略は可能なのでしょうか？ 例 ・年間240万の上限なので、1か月で20万投資できるので 2024/1/15に20万投資 2024/2月は暴騰したから投資しない 2024/3/20に暴落したので2月分の余白分？を使って40万投資するみたいな事は可能なんでしょうか？ 極端なことを言えば、2024/12/30に240万をまとめて投資する。みたいなことも可能なのでしょうか？

[@rtv8989]

その質問をする時点で毎月10万オルカン積み立てがベストだと思います。暴落のタイミングは誰も予測出来ません、ですので機会損失します。

[@sinbori3010]

今日の動画も最高っすね！　でも、中古戸建を底地価格で買うのは超大変です。ここが難しい所ですかなと思います。　都内近郊では超厳しいです。　それと郊外だと通勤がキツイ…　金を取るか時間をとるか難しいところですね。

[@nasubimoney]

土地値と売値がかけ離れてるってことですね？関東は人気ですからなかなか厳しいかもしれませんね。でもそれだけ人気ということは売る時も高値で売れそうな気はします😀 土地値と賃貸料は比例しますから、賃貸と比べてどっちをとるかを考えるのがベストですね😀

[@harry_outdoor]

富裕層への近道に不動産（自宅）投資は、低リスクでハイリターンが狙えるとても良いアイデアと思います。ナスビさんの方法をそのまま真似して上手くいく場合もありますが、住むエリアや年齢、好みによって応用力が必要なので、理解できない人、理解できても実行できない人がほとんどかもしれません。でも必ずこの動画を参考に自分に合った方法を見つける人がいると思います！私は都内なので、新築・中古（築10年以内）のマンションを同じように住み替えて、想定以上のリターンを得たので共感してます。

[@nasubimoney]

共感ありがとうございます😀 東京だとマンションでも利益は出せそうですね😀むしろ戸建がなさそうですが😅

[@KN-ph2jy]

ナスビさんいつも分かりやすい動画ありがとうございます。 14年前の新築購入する自分に見せてあげたいです。😂 動画の内容とはズレているのですが、 現在固定金利フラット35で1.1%で 借りています。 au じぶん銀行の団信プレミアムで0.435で借り換え審査通ったのですが、今後の金利動向も気になり悩んでいます。金利動向はどうなると思われますか？？

[@nasubimoney]

固定で1.1%なら、2000万のローンで年間12万節約できます、行動に移すべきかと思います☺ 金利は基本的には上しかないのですが当面は上がらなさそうです、が上がった時にまた対処すればいいかと😀

[@pon3092]

いつも動画ありがとうございます。大変参考になります。 最近住居用で中古マンション購入を検討しております。博多まで二駅、最寄り駅徒歩５分の物件ですが、一番きになるのがオール電化です、、買ってしまったら売却は難しいでしょうか。 築３５年ぐらいなので、少し怖いです。。

[@nasubimoney]

1番気になるのはオール電化ではなく、築35年ですね！ 15年も経てば築50年ですからもう売れなくなりますよ😅 ただ立地がいいから格安でなら売れるとは思いますが😆

[@user-ph1zp7wl5f]

なすびさんいつも楽しく拝見しております。 同じエリア内の物件で、新築が4000万程で築30年〜35年の中古が3000万〜3300万程とかもあり、築30年以上なのに土地値「だけ」になってないこともよくあるように見受けれます。（私の勘違いでしょうか。） 私は同じエリア内の築15年の物件を2年前に2600万で購入したので満足してますが、向かいの家の奥にあった旗竿地の築30年過ぎの家（内装リフォーム済）は3000万でした。 中古は売主が値段設定するから、相場よりも、安くなったり高くなったりするのでしょうか。

[@nasubimoney]

おそらく土地の広さが違うからだと思われますよ😀 売出し価格は土地の広さである程度相場が出て、そこから売主が希望価格を決めます😀

[@pimanfd2]

初心者的な質問ですみません 普通に住宅ローンを持っているサラリーマンなんですが、新しく中古戸建てをローンで買うにはどうしたら良いのですか？

[@nasubimoney]

セカンドハウスローンというのがありますから、1棟目売却？までのつなぎ融資みたいなものです。 銀行に相談してみてください😀

[@user-zu5lx4bl2l]

うぁー！！！ なすびさん、奥さんのマンガインスタ見てます！ まさかのKZbinでなすびさん出てきてビックリ😂❣️

[@nasubimoney]

あっ見つかっちゃいましたか😀 お互い宣伝はしてないんですけど、数名の方に知られています😀両方とも今後ともよろしくお願いいたしなす🍆🍆

[@pita-usa]

自分が家を購入する時にこの動画に出会えてたらどんなに良かったか！ローン控除使えない、 今だったら買わないであろう割高な中古住宅を購入してしまいました💦 いま夫婦共有名義で、少し無理をして新築を考えてる、息子夫婦に必ずこの動画を観せます。

[@nasubimoney]

僕も自分のやり方を見つけるまで2年くらいかかりました、あの時に戸建を安く買う本に出会ってなかったら今の資産は築けなかったです😣

[@kgok2859]

なすびさん、同じ福岡在住です。いつも勉強させていただいております。今回も目から鱗の内容で、新築を買う前に出会いたかった動画でした😅不動産投資を勉強します。

[@nasubimoney]

もっとユーチューブ早く始めてればよかったです😣 でも福岡なら新築でもあまり値下がりしないので、まあよしとしましょう😀満足度も高いですし👍

[@tetsuyashimoji5617]

福岡在住です。 今宿の新築建売と南庄の中古戸建で悩んでいましたが、動画を参考に中古にしました。 土地は値引きできませんでしたが、お手紙作戦で建物5百万円値引きできました。 ナスビさんの動画に出会ってなければ別の選択になっていたと思います。 ありがとうございます。

[@nasubimoney]

お！すごいですね😆 しかも南庄のほうが立地的にもいいかと思いますよ😀よかったです🍆

[@mochiusagi23]

有益な情報ありがとうございます！戸建てはマンションよりも売却に時間がかかると聞きますが、実際どれくらいかかるのでしょうか？

[@nasubimoney]

そうなんですか？ 僕の物件は参考にならないかと思いますが1ヶ月くらいだったと思います😊

[@user-hk5vb3yf7g]

本日も不動産投資の貴重なお話ありがとうございます。 不動産は借入金を背負う分かなり慎重になります😇 ナスビさんが最初の物件を買う際決め手となったものは何でしょうか？

[@nasubimoney]

一番最初はわけもわからず直感でいいなと思い買いました（笑） 初めての物件は今思うと一番安く、コスパがいい不動産で今一番の稼ぎ頭になってます（ビギナーズラックです笑）

[@tyenn2897]

住宅ローンは充分資産がある場合には変動金利資産少ない場合は固定金利という認識でよろしいでしょうか？

[@nasubimoney]

いえ、いずれも変動金利で問題ありません。 固定金利は変動金利に比べて何百万という単位で損します。 もし金利が上がったとしても、5年ルールと125%ルールがあるため変動金利のほうがいいです。 仮に昨今のアメリカみたいに急激に金利があがりそうであれば変動金利→固定金利に上げればいいですからね！逆に固定金利→変動金利はできません。

[@v.v373]

現在、実家暮らしをしている26歳の製造業に従事している者ですが、貯蓄とインデックス投資のおかげで、今年の冬には資産が2000万円を超える見込みです。そんなタイミングで独り暮らしを始めようと考えています。この人生で初めて住居について考える機会に、ナスビさんの動画に出会いました。動画を視聴し、中古戸建て投資に関心を持つようになりました。例えば、中古戸建ての投資用物件を購入し、もし万が一失敗した場合にそこに住むというプランを考えています。新しい生活をスタートさせるにあたり、何かアドバイスをいただけませんか？

[@nasubimoney]

その考え方が1番いいと思いますよ😀 １人であれば、自分で住むよりも貸したほうがお得になりますからね😀

[@v.v373]

@@nasubimoney ご回答ありがとうございます。ところで、不動産を買う際には物件を安く買えるよう交渉が必要と学びましたが、銀行から融資を受ける際にも金利を下げてほしいなど交渉術があるのでしょうか。

[@nasubimoney]

@@v.v373 金利の交渉は可能ですよ😀 物件価格、金利、ダブルで下がるとかなり大きいですからね😀

[@user-js4zp5im8n]

いつも、有益な情報ありがとうございます。 ところでナスビさんは住宅ローンを組むときにご自分で契約なさいますか？ 不動産屋は手数料が欲しいので任せて欲しいとしつこく困ります。 適切な価格ならこちらも任せようかなとも思いますが、10万とか明らかに素人をカモにしようとしてるとしか思えません。 不動産屋とはできれば良い関係を築きたいのですが😅

[@nasubimoney]

自分で契約しましたよ😀 たぶん不動産屋はマージンが入るんでしょうね😅 あまり気にせずお得なほうをとったほうがいいですよ😀

[@user-uz9bd4yq9q]

いつもありがとうございます。 質問ですが、中古戸建てを住み替えていくという事ですが、税金や引越し代も考慮してもメリット大きいですか？

[@nasubimoney]

もちろんです☺

[@user-sx4bv2fn3x]

法人をもってるのですが、住宅ローンで買った戸建てを自宅兼事務所として住む場合の家賃の経費化のスキームについて質問があります。 個人事業主が現在住んでる賃貸を何割か経費にするスキームや 法人名義で賃貸を借りて、代表自身が法人に家賃を払うスキームなどがありますが このようなスキームを住宅ローンで住んでる物件にも応用できるのでしょうか？ ・住宅ローンは個人名義で契約するし、物件を所有者する大家さんに家賃を支払うわけではないので、どうなるのか？と 理想は利息とローンの返済額「家賃という概念」を経費にして、更に住宅ローン控除も使えたら最高だなと😅

[@nasubimoney]

法人と個人は全くの別人格なので可能ですよ！ 適正な家賃相場で貸せば大丈夫です。ただし、法人に貸す側が面積の半分を超えてしまうと（自分の住む面積が50㎡以上でないとだめ）住宅ローン控除は受けれないので注意が必要です😀

[@user-xv7hk6pl4f]

うちも新築２世帯住宅で、貸す方は家賃相場９万円、駐車場５台分（うち１台は自分用なので、４台で２万円）で、万一夫婦のどちらかが死んでも、[ローン全額チャラ＋遺族年金＋家賃収入１１万円＋遺された方の給料]でなんとかなるかなーと生命保険はほぼ入ってないです。 夫の方が収入が多いので、差額分とまでは行きませんが、夫だけ国民共済の総合保険に２口入っているだけです。 今は特にお金に困っていないので、実際には貸さずに、パーティールー厶、リモートワーク部屋、こどものトランポリン部屋等に使ってますが、😅 考えはほぼ同じですね😂 あと、遠い将来、娘が夫に泣かされた時には、いつでも孫連れて帰って来いと言えますし！😂

[@nasubimoney]

素晴らしいです😀 同じ考えでやってる方がいてすごく嬉しいです😀

[@hasumi-sensei]

素敵な動画ありがとうございます。勉強になります。 1点ご質問させてください。 賃貸として貸し出す戸建に住宅ローンは組めないと思いますが、どのように住宅ローンの審査を通しているのでしょうか。

[@nasubimoney]

賃貸に出すなら組めませんよ😳

[@user-xi4dk7zr5h]

いつもお世話になっております。 質問なのですが例えば社宅住まいや会社から住居手当が出る場合もあると思います。その場合は中古戸建を購入するのではなく、もし仮に買った場合と今の家賃の差額をインデックスファンドで投資していく方法もありでしょうか？

[@nasubimoney]

はい逆転する場合は家賃補助で資産拡大していくことになります☺なので家賃補助は最強ですね👍

[@user-xi4dk7zr5h]

ありがとうございます🍆社宅定年もしくは家賃補助があるうちは損得のみで考えるのであれば、インデックス投資を継続するという前提のうえであれば住宅購入を急がなくても良いということですね！

[@nasubimoney]

@@user-xi4dk7zr5h そうですね☺ もし家賃補助がなくなる時、もしくは会社を辞める直前で住宅ローン組んで買うのがいいかと思いますよ😀

[@user-js4zp5im8n]

いつも勉強になる動画ありがとうございます。 相談なのですが、最近1780から1580に値下げされた中古戸建てを住居用として商談中です。 売主さんは子供が巣立ち、夫婦2人では広すぎるため住み替えで売却すると仰っておりました。 初値は2000万ぐらいで、半年ぐらい販売してる物件です。 値下げしたばかりの物件は値下げ交渉は難しいでしょうか？ 端数の80万だけでも交渉した方が良いかなと迷っております。 アドバイス頂けないでしょうか？

[@nasubimoney]

交渉して駄目だったとしても、買えなくなるわけではないので、交渉したほうがいいですね👍 2000→1500になったらかなりいいですね😀

[@user-js4zp5im8n]

返信ありがとうございます。 ナスビさんのおかげで勇気がでました。 ダメ元で交渉してみます。😂

[@nasubimoney]

@@user-js4zp5im8n そうです！ 満額で買うつもりいて、値下がったらラッキーと思って交渉ですね👍

[@user-yi7wf1kc8v]

初めて質問させていただきます。 東京都23区で駅徒歩4分の場所に新築一戸建てを6000万ほどで購入しましたが、同じ間取りや場所の条件で他の築10年位の中古戸建ての値段を見ても、6000万ほどの同じ値段で売り出されています。それが相場のようです。 新築を買っても、エリアによっては価格が下がらないで売れることもありますか？

[@sukesand4993]

むしろ都内なら上がってるやろ

[@nasubimoney]

ありますよ！エリアによっては人口増加で需要のほうが多くなるため価格は当然上がります（福岡もそうですね） 僕も今新築の二世帯住宅ですが、確実に値段が上がってます。 ただ、これは時期だったり政策にも左右されますから、基本的には新築は下がると考えておいたほうがいいですね😅

[@user-yi7wf1kc8v]

​@@nasubimoney丁寧な回答、ありがとうございます。動画、いつも興味深く見ています。これからもよろしくお願いします！

[@user-gv3dn5mr2i]

なすびさんの資産形成方法や人生の在り方などいつも勉強をさせていただいていますが、この土地値で買うと言うのはほとんど不可能に近いです。

[@nasubimoney]

見つかるまでは大変ですよ😅その先に資産拡大があります😀

[@user-friendly1182]

初めまして。 いつも動画見て勉強させていただいています。 基本的な質問ですが、住宅ローンから人に貸すアパートローンになると金利はけっこう上がりそうですよね。 それでも住み替えて利益を出すのは難しそうですがどのように対処すればいいのでしょうか? 仕組みがよく分かっていなくてすみません。

[@nasubimoney]

金利が高くなっても人に貸すことでリターンは上がります。 金利も返済も家賃から返せるからです。ただ、現実借りれないとできないので、まずは銀行への信用を作ることが大事ですね😀

[@Daisy-ho2vm]

いつも為になる動画ありがとうございます🍆 私もナスビさんのように中古物件を探そうと不動産営業の知人に相談したら、よくある大手ビルダーの◯ャーメゾンを勧められました。 場所は田舎の築20年で上物は土地差し引いても1500万くらいですが、このような物件、ナスビさんならどうですか？ これからは集合住宅は素人には難しいかなと思ってますが、火災保険料も考えると木造戸建よりコスパがいいのでは？と思いましたが、どうでしょうか？ ちなみに土地勘なく…福岡なら糟屋郡と春日市ならどちらのエリアがおすすめですか？ たくさん質問してすみません💦

[@nasubimoney]

〇〇メゾンはたしかに建物は立派ですが、投資は立派なものに投資するのではなく稼げるものに投下をするものです。 家賃を決める要素の大半が土地（立地）と建物の広さです。ですから建物に余分に500万かけても家賃が5000円しか上がらないのであれば 、利回りは1.2%しかありません😳 春日市か糟屋郡なら、圧倒的に春日市ですね👍

[@Daisy-ho2vm]

@@nasubimoney コメントいただきありがとうございます‼️ 確かにその通りですね… 投資なら稼げるかを考えるべきですね💦 春日なんですね！ 糟屋郡も狙い目かなと思っていたのですが、参考になりました😊 お忙しいのに教えていただきありがとうございました😭

[@user-xr8bs3sn2o]

いつも勉強になる動画ありがとうございます！ ナスビさんの動画のおかげで人生が好転しそうです😊福岡市大野城市で中古戸建探していますがおすすめの不動産屋があれば教えて頂きたいです！

[@nasubimoney]

いい不動産屋探すよりも、いい物件持ってる不動産屋がいいので、まずは物件を検索してみましょう😀 福岡ならフレンズというサイトが1番安い物件が載ってる印象です👍 大野城であれば駅チカにこだわらなければ、乙金のあたりは比較的安いですよ😀

[@user-xr8bs3sn2o]

返信ありがとうございます！ ふれんず見てみます😄 賃貸併用住宅のポイントや注意点等に特化した動画も配信して頂きたいです！ また福岡の賃貸併用住宅でおすすめの工務店があれば教えて頂きたいです。 有料級な動画に加え質問の回答までありがとうございます！有料で構いませんので色んな情報教えて頂きたいです！

[@nasubimoney]

@@user-xr8bs3sn2o ありがとうございなす🍆 お金はいらないので、その払おうと思った金額で投資して福利で増やして下さい😀 工務店はそれぞれ得意不得意ありますから理想を見るために展示場行って確認するといいですよ😀 中古でいいなら大野城であればけっこう1000万以下で出てくるのでそういう物件を手に入れたらいいですね👍

[@user-rb3dm9sb4h]

住宅ローン控除って、FIREして住民税非課税世帯だったら意味ないです？ それと、今後金利が上がると、ナスビさんが想定してる利益は出なくなります？

[@nasubimoney]

金利が上がって住宅ローン控除以上に上がってしまったら想定よりは当然利益は減ってしまいますね😅 FIREして非課税になっていたら金利分は戻ってこないので、金利分は損してしまいますね😅 まあそこまで資産築けてFIREできてるならこれ以上資産拡大はしなくてもいいという考え方もありますが😀

[@user-jj7xy7ul2f]

いつも有益な情報ありがとうございます！ 既に新築戸建てを住宅ローン35年で購入してしまった場合はどのようにお考えでしょうか。

[@nasubimoney]

kzbin.info/www/bejne/gXPbfHqcn66LZ6s この動画の2つ目に解説してるので見てみて下さい😀

[@user-jj7xy7ul2f]

コメントありがとうございます！ すいません、既に動画にて解説済みでしたね… 取引銀行に許可をもらって新築戸建を他人に貸す場合、住宅ローンではなく不動産ローンに切り替えるのでしょうか？

[@user-bm3bt3ex1c]

住宅ローン組んだら基本的に、住む前提なので、特約違反ですよ！

[@nasubimoney]

@@user-jj7xy7ul2f そうです！他人に貸す場合はローンの種類を変える必要があります😀 もし新築のほうを売却するのであればいったんセカンドハウスローンで借りて、売れたら返済する方法もあります😀

[@nasubimoney]

@@user-bm3bt3ex1c 不動産投資ローンに変更してもらえば大丈夫ですよ！もし審査が駄目だったら、セカンドハウスローンにして、売却するしかありませんが😅

[@hideru12]

住んでて売る時が難しいそうですね。 次の家を見つけて引っ越してから売りに出せばいいけど次の人が見つからなければお金が二重にかかる。また住んでて売りに出して買い手が見つかったら次の物件がすぐ見つかって引っ越せればいいけど見つからなければどうすればいいのか？どれがいいんですかね？

[@nasubimoney]

たしかに難しいですよね😅先に売れてから次探したほうがいいですね！でも例えば次の物件が半額で買えるなら多少空きの時間があっても先に買うべきですよね、そこはバランスを考えながらですね😀 僕は買い主が見つかったら、売却時期を調整していました。1−2ヶ月あれば次の物件が見つけれるので😀

[@hideru12]

@@nasubimoneyなるほど、売る時期を調整できるんですね。購入者が決まったらすぐに出ていかないとと思ってました。 1、2カ月で次の物件を見つけられるナスビさんは流石です

[@user-js4zp5im8n]

ナスビさん sbi銀行が50年住宅ローンの販売を開始しました。 完済年齢が80歳までで金利0.15%上乗せだそうです。 なるべく返済を引き延ばして、その分投資に回せばアリだと思いますか？

[@nasubimoney]

はい、朗報ですね！ 元本の返済はなるべく遅くが鉄則です☺

[@ti8688]

資産拡大のお話ですが、子供が居る家庭なら子供が何歳の時に新築に住ませてあげたいか？を計算しても人生が充実すると思います。 小さいうちは家に傷も付くから中古で！友達が遊びに来るようになったら新築に近いものにするのも選択肢の一つかと思いました。 また、新築を狙う人は35年後くらいのボロ屋になってくる頃に自分が何歳か計算して、建てた方がいいと思います！

[@nasubimoney]

子供が巣立った時に部屋を潰して広いリビングにリフォームできるように間取りを考えるのもありですね😀だいたい部屋が余っちゃいますからね💦

[@yutaka2936]

いつもありがとうございます。 新築戸建てを購入することが如何におろかなことかわかりました。 中古戸建てと賃貸の１０年後の差額は１３６８万円ではないでしょうか？ 世の中に広く知られていないですが、 どちらにせよ、この方法を使わない手はないですね！！ 質問構いませんでしょうか いつもはなされている築３０年の中古戸建ての購入、売却法は、メンターから教わったのですか？

[@nasubimoney]

あ〜そう計算されたんですね！ そっちだと帳簿上では合ってますがキャッシュフローだと僕の解説のほうになりますね😀 実際毎月6.5万出ていきますからね！そして売れた分で返済しますから👍 この築30年のやり方は僕が自ら作ったやり方です😀（まあ知ってる人は多いとは思いますが💦）

[@yutaka2936]

固定資産税＋修繕、保険が月１７０００円（１０年で２００万）が地味に大きな出費となりますね。 月３万くらいの賃貸であれば、１０年後出費が同じくらいですね。 はるかに広くて、良い住まいに住めるので、家族を持って生活するなら使わない手はないです。 「売却時の諸費用を引いて」の費用は売却にかかる費用ですか？

[@nasubimoney]

@@yutaka2936 ですね😀売却の際は仲介手数料と登記費用（外すほう）が発生します😀

[@serve20041030]

いつも参考になる動画をありがとうございます。 ただ、住宅取得控除は築20年迄の物件までしか使えないので、そこも考慮して！

[@nasubimoney]

ん？その情報は古いですよ😅

[@user-cd6ku2dq3s]

自宅を売却する際は、築25年→築35〜40年ぐらいになっていると思います。一般の方への販売は難しい気がするのですが、不動産業者に売却してるのでしょうか？その場合、値段が叩かれたり、解体費用がかかったりしないのでしょうか？

[@nasubimoney]

築40年ならまだまだ一般人にも売れますよ☺

[@surotabi]

初めまして。最近こちらの動画シリーズに出会い、急いで動画を追いかけて拝見させて頂いております。 他のコメントでも同じような質問がございましたが、二世帯住宅での資産拡大スキームについてご質問がございます。下記の認識で間違いないか、ご回答頂けましたら幸甚です。 ①二世帯住宅ローン購入時のローンの種別は、自身が居住する世帯分は住宅ローン、賃貸に出す世帯分は事業性ローンでの取り扱いとなる。 ②住宅取得控除は、自身が住まう世帯部分のみ対象となり、賃貸部分は対象外となる。

[@nasubimoney]

➀②ともに住宅ローンで借りることができますよ😀 自分の住むスペースが50%以上あればが条件です👍

[@surotabi]

@@nasubimoney ご回答ありがとうございます。自分が住む県内の金融機関６行に問い合わせた結果、全て取り扱い不可でした。ナスビさんの金融機関開拓の賜物なんでしょうね。

[@nasubimoney]

@@surotabi え？そんなにです？僕は最初に頼んだ所から普通に借りれましたよー その後借り換えした銀行も普通に借り換えできましたし、フラット35も二世帯住宅の融資はやってるみたいですし、逆に断られた金融機関教えて欲しいです😀

[@user-kr8em1rk3i]

住宅ローンの団信特約（ガン、3代疾病など）付けるか悩んでいます。 ナスビさん的にはどうですか？

[@nasubimoney]

僕はつけないです☺ でも金利がたしか0.1%で、元金が減っていけば支払い利息も減るので後年になればお得といえばお得ですが、保険には変わりありませんので😅

[@user-kr8em1rk3i]

@@nasubimoney 返信ありがとうございます。 参考にさせていただきます。

[@user-jg9er4ec2z]

優良物件の探し方の動画希望 します！

[@nasubimoney]

需要ありそうですね☺

[@user-rf1kn5ii7l]

物件の探し方を教えてください😊

[@nasubimoney]

アットホームやHOME'Sなどで検索して気に入った物件の土地値を調べて検討したらいいですよ😀 なかなか見つからないと思いますが、毎週見ているとそのうちいい物件が見つかります😀

[@user-mh3kr4nt8b]

なすびぃーがなんだかクセになり、なすびさんの話し方も聞きやすく色々と動画拝見しております！単身（＋犬）だと難しそうですね…自治会への参加や外構の掃除を一人でやりきる自信ないです💦やはり結婚相手を見つけるしかないのか…

[@nasubimoney]

自治会って存在するんですかね😅僕の所はないのか案内が来てないだけなのか、、、 外構も全部コンクリートにしてるのでほぼほぼなにもしたことないです（笑） でも1人だと戸建てはもったいないかもしれませんね😅 戸建て買うなら貸したほうが効率いいですよね😊

[@user-os8ss8te3e]

流石です‼️資産築くためには借入金は必須です❗

[@nasubimoney]

現金だけで資産形成できるのは収入が高い人くらいですね😣

[@user-kr7xl1yq4r]

私は転勤族なので、住宅ローン控除が使えません。せっかくいい方法を教えていただいたのに、使えないのは悔しいです。

[@nasubimoney]

その場合は、家賃補助と家賃交渉をうまく使ってくしかないですね👍

[@user-hn2fw1sy4q]

土地値で売ってる物件は無いに等しいですね… 価格交渉するか、血眼になって探しまくるしかないですね😂

[@nasubimoney]

ということは、売る時も土地値よりも高く売れるとも考えられますね😀

[@user-wm4ko4pu8r]

田舎は良いですね！ 都会だと利便性の高いエリアは、個人がなかなか土地値では買えません‥

[@nasubimoney]

都市部の郊外が理想です😀

[@ryutokawahara9129]

この動画見てるせいか、不動産投資にはとりあえずやらないつもりの私にRENOSYのcmがめっちゃ出てきます(笑) RENOSYは無しですよね、良ければ解説お願いします😂

[@nasubimoney]

そうですね！すいません僕も中身までは詳しくはわかりませんが、ざっと見た感じ魅力的とは思えませんでした😅 やはり自ら学んで行動するのが1番いいかなあと思います😀

[@hirariism]

売らないで賃貸に出せれば他人の金で借金返せるからすごいですよね

[@nasubimoney]

それが不動産投資の魅力ですね😀

[@user-lf7rb8wf7c]

無知ですみません。 住宅ローンなのに人に貸してそれで返済するのはバレたらやばくないですか？😅

[@hirariism]

@@user-lf7rb8wf7c 当然そのまま黙っていたら問題なので、銀行に相談しましょう…

[@user-tl2nk9li2k]

相変わらずの富裕層の思考😮

[@nasubimoney]

ありがとうございます😀

[@user-yx9sk7bk9n]

今の中古マンション買った時より高いから売ればいいのか。

[@nasubimoney]

最近はマンション価格も上がってるのでいいですね☺いつまで続くかは不透明でもしかしたら最後の高値の可能性もありますよね😅

[@Ahirupiyopiyo1]

新築二世帯が住宅ローンで組めるとお話しされてますが、人に貸すところは投資ローンになるので、金利がもっと高くなると思います。さらに投資ローンと住宅ローンが組める人はある程度の収入がなければ審査が通らないことも伝えた方がいいかなと思いました^ ^

[@nasubimoney]

たしかに金利は高くなりますね😫あと融資も住宅ローンよりはおりにくいです😫 まああくまでもここは不動産投資の話じゃないのでさらーと流すつもりで紹介だけのつもりで喋ってたのですいません💦

[@Ahirupiyopiyo1]

@@nasubimoney わざわざご返信ありがとうございます^ ^これからも情報発信お願いいたします♫

[@sissokom3900]

気になった点、賃貸と新築戸建ての比較ですが、新築戸建てと近いクオリティの部屋だと、借りるのにもっとかかると思います。 個人的な感覚だと、新築のローンより高い部屋ばかりでした。 中古戸建てのところ、机上の論感が強いと感じました。 まともな中古戸建は少なく、あっても修繕リフォームが必要で、結局新築とそこまで変わらない物件が多かったです。 最近家を買ったものとして意見しました！

[@nasubimoney]

机上ではありませんよ、実際に僕がずっとやってますからね！ 机上とはやってもいない人が意見を言ったり考え方を言ったりするものですね～

[@akhr7193]

いつもありがとうございます。 いい物件を見つけたのですが、1982年以前のもので、住宅ローン減税対象にならないとのことです。 こういう物件は、あまり旨味はないのでしょうか。教えてくださいm(_ _)m

[@nasubimoney]

そんなことはありませんよ❗ 住宅ローン控除はせいぜい0.7%ですから価値を考えて買うのはありですよ☺

[@user-sy5ev3xs6f]

目から鱗でしたが、物凄い労力が掛かりそう😅 住まいもコロコロと変わるわけだし、（子供の学校の問題とかもあるし）そこまでしないと富裕層には登れないという事なのか、、、 因みに数年住むって言うのは、5年以上ですかね？

[@nasubimoney]

10年から15年くらいがちょうどいいと思いますよ(^^♪

[@user-qr2te8jv9c]

地方都市在住者にはまさに最強。残念、東京都心では一千万円では家が買えない。

[@nasubimoney]

東京高すぎますよ😂とても買えないです（笑）

[@user-zh3gd5nw2w]

それでもやっぱり新築に住みたい。みんながどんどん最新設備の新築に住んでいく中、自分達だけ築20年とかの家に住みたくないな😂😢。

[@nasubimoney]

また20年たったら古くなりますよ😅 それなら新築の賃貸を10年おきに住んだほうがいいですね😅

[@user-gf1ph6rf9l]

都内新築二世帯建てましたが、建物7500万＋土地1億でした。将来プラスになるんですかね。。。

[@nasubimoney]

建物が高いのでプラスになる可能性は低いかと思います😓 土地は値上がりする可能性はあります☺

[@user-mh7nu6ww9s]

なんか、ナスビさんの伝えてることをよく分からずに批判コメントしてる人が散見されますね。 コメント欄を見ると、リテラシーの高い人、低い人が一目でわかっちゃうからついつい見ちゃいます笑

[@nasubimoney]

まあリテラシー高い人や新規の方も見ていますから、伝えるのはなかなか難しいですね😅動画のレベル下げるとリテラシー高い人が満足いかないですしね😣 万人に伝えるコミニケーション能力鍛えなきゃ💦

[@pimanfd2]

いつも有益な情報ありがとうございますm(__)m 何回も聞き直して頭に叩き込みます❗️

[@nasubimoney]

理解が深まるといいですね😀

[@user-hc7rc9qm6l]

うまくやれば何千マンと資産拡大できますね👍

[@nasubimoney]

不動産は億の資産を作れるチャンスがありますね😀

[@user-mx2vi5jm8l]

ご老人からとんでもない値引きを引き出すのは百戦錬磨の投資家ができることであって、ど素人ができるなんて思わない方がいい気がしてきました😅 安く買えても、瑕疵やとんでもない物件を引き当てる自信しかないです😅 相場を理解して、ちょい割安の賃貸や中古マンションが1番リスク低い気がします。

[@nasubimoney]

僕も最初は右も左も分からなかったど素人でしたよ😅1棟目はほんとテキトーでした😅たまたま買ったのが中古戸建でよかったですよ～

[@sasurainobuun]

30歳から50年間　土地値+1000万程度でローコスト住宅に住んだ場合と比較しても2000万も差がないような。労力は半端ない割に利益が少ない 主はそれで得た金を最終的に何に遣うのですか？資産を増やすこと　自体が目的になってしまっては本末転倒です。金はモノやサービスと交換するための道具ですよね

[@nasubimoney]

そのうち豪邸を建てようかと😅（笑） いやあ、いざ建てようとした時に躊躇しそうな気はしますが💦

[@sasurainobuun]

@@nasubimoney 結局　家建てるんじゃないか！w どうせ建てるなら　子どもと団らんできる若いうちに建てたほうが人生的に豊かなのでは。50代60代でもう人生も終盤　終活もみえて来る年齢で豪勢な新築一戸建てってここにきて最高に無駄な買い物　 資産が数千万円ないと豊かな人生が送れないわけではないと思うのですよ

[@nasubimoney]

@@sasurainobuun いえ、だからこそですよ😀終わりが見えてからがいいと思ってますよ👍 若いうちに建てると、数年後にやっぱりあの設備がほしいとか、場所はやっぱりあそこがいいとか出てくると思います😅 だから人生の経験積んで勉強して後悔したくない家を建てたいんです😀 あとはやはり早いうちに無駄遣いすると資産は増えないですし、今はずっと我慢してきたからこそ、高い家も建てれそうです😀 まあこれはあくまでも僕の人生観ですがね😅

[@sasurainobuun]

@@nasubimoney 60代、70代の人生と30代、40代の人生　どちらを大切に生きたいかと考えれば金の使い所は30代、40代だと思います 高齢になれば病気による障害や死亡リスクもある　子どもはもう自立していない。 精神も体力も衰え、感動もしにくくなっている。そもそも自分や奥さんももう死んでしまっているのかもしれない。 高齢者になって豪邸を建ててそれがどれほど価値があるというのか 本当は資産を増やすことに注力しすぎてその後のことはノープランではないですか？金ばかり増やして、有効な使い道がわからないでいる

[@nasubimoney]

@@sasurainobuun まあ60代の人からはよく言われますね、今お金使わないと旅行行ってもあまり楽しめないだとか❗

[@ti8688]

私の立地が悪いのですが、今は電気代が高いので自販機売上は赤字です。新しい自販機の節電効果の高いものに変えて貰っても、やや赤字です。

[@nasubimoney]

電気代なんとかしてほしいです😅

[@user-sk2pd3vd6m]

2000万で仕入れて10年後に1900万で売るのってかなり難易度高そうに見えます

[@nasubimoney]

場所にもよります、福岡とその周辺は逆に値上がりしていくので購入がだんだん難しく困ります😅

[@user-ur1co8js4s]

インデックス投資ありきかー 偏差値49ってとこかな

[@nasubimoney]

べつにインデックスなくても資産は拡大します！

[@waytail3552]

もう新築一戸建てを買ってしまった人は　他の部分で頑張るしかないという感じですかね。

[@nasubimoney]

kzbin.info/www/bejne/gXPbfHqcn66LZ6s これの2つ目に一応対策はたててます！ご参考に😀

[@waytail3552]

@@nasubimoney 　ありがとうございます。拝見しました。たしかに今のローン残高以上で住みながら売れれば、殆どダメージはないですね！

[@nasubimoney]

@@waytail3552 売れたらの話ですが、なにも行動しなかったら売れないですからね😅

[@tomo4405]

いつもありがとうございます。いいお話ですが購入時既にディスカウントされた2000万円の中古戸建が、10年後に5％オフの1900万で売れるかというとちょっと楽観的観測にも感じます。

[@user-hc7rc9qm6l]

ちゃんと半値になった時や最悪0になった時の話もされてるので全然楽観的じゃないかと、むしろ0になっても賃貸よりお得になるのでは？ 10年前からみたら逆に土地値上がってるし、土地値が同じなのはむしろ現実的

[@pita-usa]

中古住宅を買う時に土地値を調べて、 土地値以下もしくは同等価格で購入し、 ローン控除も受けながら10年暮らして 売却する。 住んでる間の家賃を償却＋場所によったら購入時より高く売れる。 充分実現性ありだと思います。

[@nasubimoney]

一応半値に値下がりしたとしても、長期で持てば、住宅ローン残高を上回りますから資産はプラスですね😀

[@bh-jx4is]

中古住宅ローン控除は落とし穴があるので気をつけてください。

[@nasubimoney]

そうですね😀 ありがとうございなす🍆

[@fire9499]

人口減少の地方の新築なんか最悪ですね。数百万円～マイナス万円になりますからね。 結婚する前に妻になる人に『新築には住まない』『社宅か築古戸建に住む』ということを納得してもらわなくてはならない。 でないと新築ローンに追われてずっと仕事を続けなくてはならなくなる。 人生を大きくムダにする。

[@nasubimoney]

確かに、仕事辞めれなくなります😅

[@aki418]

土地値で買えないからみんなマイナスなのを考慮に入れてない。働き、子育てしながら勉強して、土地値で買うなんて本当に難しい。

[@nasubimoney]

それだけ資産形成は難しいのかもしれませんね😣

[@user-xv7hk6pl4f]

土地値以下は可能なんですが、 （私も仕事しながら、１ヶ月探しただけで先月買えました） 築20年台でリフォーム不要な綺麗なお家は本当に見つからないっす。 すごい偏見かもしれないけれど、30年未満で手放すお家は悪い意味で訳あり率が高そう。ローン破綻とか借金アリとか、離婚したとか。 そう思わせるくらい、どの家も荒れてます。 35年超えると、綺麗な手入れのしっかりされた家がちらほら出てきます。ローンを最後まで払える、余裕のある家主が増えるからだとゲスパー。売る理由も、老人ホームに入ったので、とかです。

[@aki418]

@@user-xv7hk6pl4f 首都圏在住ですか？

[@user-xv7hk6pl4f]

@@aki418 今回買った家（A１駅）は通勤圏ギリギリ外側って所ですね～ これは賃貸で貸すつもりで買った家なので、自分は今は別の町（B市）で新築2世帯住宅（駐車場５台付き）に住んでます。 でもコロナ前までは、自分自身さらにその外側の駅（A２駅）から港区まで毎日グリーン席通勤していたので、通えなくはないです。 A1駅は東京行きの特急も止まり、駅と家の間は中型のスーパーとドラッグストアで、位置関係が特に便利。 Ｂ市の方が圧倒的人気があるのですが、自分は保育環境（全入可能）と学業環境が良い（偏差値60,70の公立中学や高校までバス１本）A市推し❤です。

[@nasubimoney]

@@user-xv7hk6pl4f 不動産は当たりをひくとかなり資産拡大できますね😀

[@poropen]

家賃かかってないから自分には関係無かった。

[@nasubimoney]

それは最強ですね😀

[@user-ef3em9mj1z]

そもそも東京都心のマンション用地の15年前の2倍以上はザラです。 最近15年程度で練馬や板橋の変なところでも1.3倍から1.5倍位ですので！ マンション用地の仕入れ26年でサラリーマン辞めて通算都心大家業30年。 この先持たざる者と持つものの差はこの先一段と開きますよ。

[@nasubimoney]

大先輩ですね😀東京はこれからも人口が増えるため、価格は緩やかに上昇していきそうですよね😀

[@myuey.3183]

理論は分かりますけど…築25年から住むなんて、何のために稼いでるのか分からなくなります😅 私は、自分が快適な事にお金を遣って社会に還元して、経済が良くなるならそれで良いです。

[@nasubimoney]

まあ考え方は人それぞれで、これはあくまでも資産に重きをおいた考え方なので💦

[@myuey.3183]

@@nasubimoney 確かに、あくまで節約するなら、うってつけですね😀 昔から、一軒家の場合建物の価値はゼロになるってよく聞きますしね！ 私はお家と車と食事に教育は節約できないです😅

[@nasubimoney]

@@myuey.3183 あれま😅大きい部分ばかりじゃないですか😣

[@myuey.3183]

@@nasubimoney 確かに大きいものばかりですね😂 この辺りは価値観がよく表れますね、お家や車は安全性へ、教育や食事は未来への投資と考えているので惜しみません。 コスメやお洋服やバッグなどは最小限しか持たないので😅

[@nasubimoney]

@@myuey.3183 でも死ぬ時に1番お金あっても意味ないですよね😆僕も今後は使っていきます！資産減らしていきます！（できるかな😅）

[@user-jr5ie9zi3s]

中古戸建の住宅ローンを賃貸に出したら、金消契約違反で一括返済でしょ。何言ってんだ。

[@nasubimoney]

話聞いてますか？ 不動産ローンに変えてと言っていますよ

[@user-ge1hj1km6y]

⁠@@nasubimoney動産ローンて聞いた事ないけど、投資用不動産ローンて事ですか？どうやって組み替えるんですか？投資用のローンは一気にハードル上がって年収５００万程度では組めないし、住宅ローンを組んでる自宅を投資用ローンに組み換え出来たんですか？金融機関教えて下さい。

[@nasubimoney]

はい、不動産担保ローンのことですね！ たしかにハードルは上がります。あくまでもこんな方法もありますという紹介です。

[@user-dv6gj1iz9p]

※土地、家屋の固定資産税もどちらもゼロになることは 建物が存在する限り絶対にないけど…大丈夫か？ 住宅ローン期間中に賃貸してバレたら一括返済ではないか？ 投資信託利用者の約7割が損しているそうだけど大丈夫かな。 僕は現金で中古戸建を2回買ったけど、 現金購入してなかったら2軒目は買えなかった。 僕のケースでは資産の半分で1回目購入したけど、 2回目の前に金融資産が3倍になったが、 金融資産が半分になっていたら人生めちゃくちゃ。 リスクはあるので インデックス投資したら必ずもうかる訳ではないでしょ？ 必ず利益があるとは言い切れない。 確かに安定して利益ある実績はあるが、未来は不確定。

[@user-ge1hj1km6y]

でも、10年間貸すのは良いけど、その間に自分はボロ屋を借りるの？ボロ屋を借りて家賃が5万でも10年で600万ですが？ しかも、2000万の戸建ならかなりの田舎だと思うけど、入居率は70%いけば良い方だよ。絵に描いた餅？ 実家暮らし限定かな？

[@nasubimoney]

たぶん内容を理解されてないと思われます💦 説明難しいですね😅 あと2000万なら田舎ではないですね、福岡でもけっこうありますよ

[@sukesand4993]

築10年超の中古住宅に住みたくないです。

[@nasubimoney]

新築に住んでも10年後は築10年ですよね😅 10年おきに新築に住むんですか？

[@user-um1ll1oo6x]

金持ち羨ましい

[@ene8894]

建物価格が0の住宅買っても、リフォームや修繕費で利益以上に支出されてマイナスでは？我慢にも限界はあるだろうし

[@nasubimoney]

修繕は一応シュミレーションの金額に入れてますよ😀 リフォームは水回りは変えないですむものを買っていく戦略ですね😀（中古でも数年前にリフォームされてるものも多いので）

[@user-ve9mb9xh1j]

どんだけ嫁に説得しても納得してくれない😂 中古戸建買うくらいならマンションの方がいいって。。。 なので、私は思い切って行動したくても動けません😭

[@nasubimoney]

あらー😣 そしたら賃貸ですか😅

[@user-ve9mb9xh1j]

@@nasubimoney 今は賃貸ですね！ ただ、将来的には私の父親の土地を使って2世帯建てようって話をしてます！ いっその事マンションでもいいかもです笑

[@nasubimoney]

@@user-ve9mb9xh1j マンション建てて不動産投資もいいですね😀住宅ローン使えませんが💦

[@user-ve9mb9xh1j]

@@nasubimoney そうなんです、、、 なのでどうしようかめっちゃ悩んでるところなんです！ ナスビさんと個人的にもっと相談したい🤣

[@nasubimoney]

@@user-ve9mb9xh1j 住宅ローンは最大の武器ですから個人的には二世帯住宅にして、土地が余ってれば駐車場で貸すのが1番いいかなあと😀 不動産投資も新築は損しますから別で中古買えばいうかなあと😀 ぜひオフ会参加して下さいね😀そこで語り合いましょう😁 来年ですが💦

[@okebu4376]

🍆

[@tera3274]

40歳以降は使えないな

[@nasubimoney]

なぜなぜ(・・;？

[@sukesand4993]

インデックスで損することは考えないんか。the机上の空論やね

[@nasubimoney]

空論ではないですね

[@user-dp6ji8tl7h]

住宅ローン控除は一度しか受けられません。10年後に売却した後のことが考慮されてません。間違い動画です。

[@nasubimoney]

勉強して下さい😊

[@keyoshii01]

そんな嘘誰に吹き込まれたんだよwww 3000万円特別控除使っても3年で復活するわ。

[@sukesand4993]

なんで電話みたいな声なんやろ

[@nasubimoney]

そう聞こえていますか😅