住宅ローンで自己破綻の悲劇…Gメン流「賢い住宅ローンの使い方」とは？

[@舘さだ]

新築住宅の際、住宅ローンを使いたい（組みたい）と銀行に言えば、余程のこと（非適格者もしくは、高額な物件等を除き）、がないかぎり、ほぼ、全額ローンを、貸付ようとする銀行。（住宅以外はあまり自己資金無しで全額ローンを組ませて貰えないようですね。） 　そのせいで、35年ローン、ボーナス併用を、使ったが為、定年過ぎた後も、ボーナス返済金（５０万円）に苦しみました。 　しかしながら、将来の子供たちの為と思って建てた家は、みんなそれぞれ、この自宅から離れて、各々所帯を構える始末。 　もはや、６０歳も後半に差し掛かり、高額な養老院の入居施設を探すような時期にもなり、そんな余裕もなく、病気がちの妻と日々を生きております。 　いったい、住宅建築購入とは何だったんでしょうか、いまさらながら思う今日この頃です。 　住宅会社や、金融機関、税務署等々の利益の為に、あくせく働いて、支払い後は、ほんの数年で高齢者施設入居になりそうですが、その施設も安価には、なかなか入居できそうもないのが実情です。 　皆さんは、住宅ローンを使う際には、老後の生活設計や、老後資金の事も踏まえて、よくよく熟考の上、安易に皆が建てているからとか、自分の城が欲しいからとか、世間の目や、ただみんなに褒めてもらいたい自己満足だけで、無駄なローンを組む事は、生涯の汚点となる無駄遣いになるばかりか、家庭内不和に発展する可能性がありますので、少し年長者として、老婆心ながら申し添えます。

[@月大輔]

為になるお話有難い☀先人の言う事を聴きます。

[@YouTubeUnknown425]

ココロニ刻みたいと思います。有難う御座いました。

[@庭師-l9w]

いや銀行は何も悪くないでしょ 貸し付けるのが商売なんだし、借りる判断をしたのは貴方でしょうよ

[@絵美-z1p]

住宅会社も、金融機関も、嘘は言わないけれど本当のことも言わない 自分の利益のために、売り込んでいるだけです そこに良心を込められるセールスマンも中にはいるでしょうが… 家を買うチャンスはあったけれど、この家のために一生かけて働くのかと思うと何か違うような気がしてやめました 老後、賃貸では心もとないので先々買うことになるかもしれませんが 貴重なお話ありがとうございます

[@るるりり-x6h]

家を買うなという訳ではなく、身の丈にあった選択をしようってことだね

[@hotpot170]

本当の不動産屋さんですね。 この業界は素人みたいな人が多すぎて信用はおろかコミュニケーションすら出来ない方ばかりなので滝島さんのような方は本当に貴重だと思います。

[@kzo2661]

自分の祖父は自宅の裏にアパートを建てて家賃収入を得ていました。それを見ていたお陰で、お金を払うだけの住宅購入は勿体無いと、賃貸併用住宅を建てて、小さいスペースではありますが、そこに住んでいます。土地はもともと持っていた場所だったので上の建物のみ住宅ローンを組みました。この先手入れなどでお金もかかりますが、住宅ローンより家賃収入が上回っているので気が楽です。 もし入居者が入らなかったら、親が入居する予定です。 広い家より、自分たちの生活に余裕があるのが一番ですね😅

[@Mind650]

2000万の収入があっても、300万円の負債で破産するんだ。。。世の中何があるかわからない。怖い。良い勉強になりました。

[@悪軍鉄馬]

何年間年収2000万だったかわからないけどこの人の致命的なところは 300万程度の貯金がなかったことでしょ。 青山の一等地に家買うくらい見栄張りな性格なところを見ると散財してたんでしょうね。 しかも頼る人もおらんと、もうこの人に問題がありすぎる

[@サンサンサン太陽がサン-t9p]

ほんまこれやな

[@kinakomouri6604]

2000万円収入あったら、ちょっと貯めて、現金で買わんと〜😂

[@悪軍鉄馬]

@@kinakomouri6604 何年も貯めてから投資だと時間食うので 安いうちに買いたい時はローンを組むこともありですが、頭金全部投資して買ったんでしょうかね。 何にせよ貯金はあんまりしてなさそうっすね

[@pomu643]

@@悪軍鉄馬 ＞青山の一等地に家買うくらい見栄張りな性格なところを見ると散財してたんでしょう マジでこれ。まあ、そもそも何十年もこの収入があったというよりも２，３年以内に会社の事業がちょっとはまったというレベルだっただけでしょう。

[@ED-iu3xz]

最初見た時、おっかない地上げ屋かと思ったけど、動画は分かりやすくて話も上手い。

[@encounter1964]

島田紳助のよう。誰か知らない？

[@阿佐田哲也-p6l]

@@encounter1964 素敵やん。。。

[@Wes957]

その通りな印象w ただ、切り口が面白いので参考になります。ありがとうございます😂

[@たろう佐藤-z2v]

納得です。それに自分の居住用の場合、仮に地価上がったといっても単純に喜べないですよね。売却益といっても転居先の水準を相当に下げないならば転居先も高くて、買い替え負担・引っ越し負担が大きく売却益なんぞすぐに吹き飛ぶ。固定資産税負担が増えることもありますし。

[@石田三成-x8w]

ローンの35年間に家庭内不和、離婚なく、転勤なく、給与減なく、リストラなく、災害被災なく、建物瑕疵なく、隣人トラブルなく、地域衰退なかったら、ローンで購入して良かったと思えるかもしれない。

[@cafealphajpn]

戦に負けることも考えないとね

[@tinnshokutuu]

タイムマシンが必要だな

[@satoshiyamamoto3478]

その時代に、ローンという言葉があったのだろうか？

[@shiu2589]

逆い言えば、家庭不和で、離婚して、転勤の暁、給与減で、災害あって、築古、隣人トラブルり、絶対絶命の時に、住宅ローンを組んでしまえば、未来永劫ほぼ　最強っていうことです。

[@shiu2589]

給与減になって、災害が起きた直後は不動産価格も下落。この時こそ、買い時では？給与減は減でも今後増えれば、住宅ローンも楽になる一方です。逆にイケイケゴーゴーの時に組んでしまうと、あとが辛い。100年の一度の災害は10年に一度やってくる。50年の一度の金融危機も5年に一度やってくる。その時に、住宅ローンを払い続ける自信はありますか。上記はそういう動画ではと思いました。ジョーカーっていうカードは、ピンチになったときに切るもんです。

[@上田和久-p6v]

まさにですね 30年ローン５年切りました 苦しい時有りましたねー まさにです

[@フラワー-i9t]

2006年に頭金0で、新築マンション購入し、9年後に離婚のために売却。 残債以上で業者に買い取ってもらいましたがお互いの引っ越し費用が出るくらいの金額でした。貯金はほとんどなく、今冷静に振り返ると怖くなりました😅

[@whiteball-y1y]

ある程度無茶して買うなら、これから必ず伸びる物件を買うってのも手段の一つなのかも

[@saitaasagao8741]

中学生に住宅ローンの金利計算を教えておくべきだと思う。これがないから預金の金利のメリットもローンの金利の怖さも理解してない人が多い。

[@koma7634]

「金持ちになりたいなら家は絶対買うな」グサッ「ジョーカーである住宅ローンを最初に切りますか？」グサグサッ・・・しかもフラット35だったりします。しかし、金利が下がって2度の借り換えでかなり支払総額は減りました。「不動産は売却のタイミングが計れない」蓋し名言です。滝島さんの言葉がグサグサ刺さってもなぜか見てしまいます。これからも視聴するつもりです。

[@城山街夫]

買専門業社だからなw

[@todayogipapa6311]

1999年に家を建てました。 35年ローンなんてまだありませんでしたので28年ローンです。ようやくあと一年で終わります。 上場企業の工員で銀行はいくらでも貸してくれました。だけど2001年に会社による構造改革というリストラ　首切り　転職を余儀なくさせられました。年収は100万円以上下がりました。200万円下がった事も ボーナス払いが本当に辛かった。 この方が言う通り人生何があるかわかりません。同じ会社でいつまでも同じ給料をもらえる事も無いのではないでしょうか！35年ローンなんて恐ろしくて出来ません。 あと一年で住宅ローン終わったら もう二度住宅ローンなんて組みません。住宅なら担保があると簡単に大金を貸し付ける銀行！ マトモな銀行で貸してくれないお金を貸す銀行さえいます。 本当によく考えて本当に二階建てや三階建や屋上のある家がいるのか 35年後60代70代になったとき その家はは使えるのか？ 僕は二階建ての家建てたことめちゃくちゃ後悔してます。 銀行が簡単に大きな資金貸してくれる大手住宅会社に頼んだ事 めちゃくちゃ後悔してます。 27年間ある意味無駄にしてしまいました。 これから家買う若い方々 本当によく考えてください。 子供は高校を卒業すれば出ていきます。中には中学卒業後　寮生活をする事だってあります。 その子供部屋本当に必要ですか？ よく考えたり子育て終わった方に聞いてみてはどうでしょうか

[@pomu643]

まず、ボーナス払いに頼ったローンは組むべきではないですね。これは常識です。 転職で100万、200万単位で年収が下がる職業でよくそんなリスキーなローン組みましたね。。 ２階建てやら子供部屋が必要なって、その時は当然必要でしょう。 総じて、単にライフプランや人生設計上の各フェーズでお金の計算が足りていないだけです。 ちょっとググれば、すぐにそうした情報は入手して計算できます。現職の特性や家族構成などを考慮して、何パターンか計算して、十分にシミュレーションしてからローン組めば、特に心配はいりません（何重にもリスクマネジメントできているはずなので）。 各家庭のお金の使い方も違いますし、一概に住宅ローンはダメ、賃貸が一番とか言っている人が多すぎ。 ちゃんと数字を出せば、おのずと答えは見えてきます。

[@謙虚ライオン-z2e]

注文住宅建ててボーナス払いってかなり無茶なローンの組み方ですね。 心配しなくてもそんな事する度胸がある方はごく一部では？😅 ローン組んだ時の資産はおいくらでした？ 自転車操業でローン返済するんだったら苦しいのは当たり前ですよ。

[@スプーニーバーガー-t8l]

ぴえん

[@todayogipapa6311]

@@pomu643 ローン返済終了！

[@todayogipapa6311]

@@謙虚ライオン-z2e ローン返済終了！ ローン返済開始時の資産？ 教えない！ ちゃんと返済出来るだけの資産！！！

[@ひさシン]

だから、不動産業者はファイナンシャルプランナーの取得をして現在の収入を聞いて人生設計をしたりする。希望的観測で、ムリしたローン組みはしない。これは、お客様に対してもっとも最高なアドバイスです。

[@hinagura6616]

現場経験の豊富な本物のプロ。本当にためになります。

[@kansai8507]

自分は職業が派遣エンジニアなので、大き目の企業の技術部門を渡り歩いてますけど どこ行っても｢家を建てたら海外勤務を命じられる｣ってジンクスがありました。 “ローンがあるから、断れないだろう”って事みたいです。

[@sp-kd7go]

経営側になったら分かるけど 住宅ローンを組んでる社員程立場弱くなるからな😂 　 常日頃から家を買うように勧めたり 子供を沢山産めって勧める会社は 腹黒いよ うちの社員や上司はかなり稼げてるアピールも出来るしな 辞めれないシステムにされてるだけ

[@user-zb6zf2ly1k]

@@sp-kd7go 住宅ローンは分かるけど、子供の場合はむしろ給料低くなったり、休日等の待遇が悪くなってもいいから、子供と暮らせる会社に転職して、子供と暮らしたいといって退職する人も一定数いそうだけど、そんなことはないんですか？

[@sp-kd7go]

@@user-zb6zf2ly1k 子供も散々産む事を勧める会社は給料はまあまあ良いんですよ😭 他でこんな給料ないのに子供3人もいて生活やってける？って状態にさせる感じですね。 この状態まできたらもう選択肢はほぼ皆無ですよ。 嫁さんに転職するなんて伝えたら こんな給料良くて良い会社ないよ！って反対されるだけ。 ただでさえ貯金すらまともに出来てないのに（経営者側はそれが理想） 表向きはそれなりに良い会社に見えるんですよね。 でも実際は奴隷を作るシステムにまんまとハマってるだけです いつでも辞めれる立場から 結婚して住宅ローンや子供多めになれば もう立場逆転です 会社はめちゃくちゃ荒く使うでしょうね。

[@pomu643]

SESやSEなんて別に特定の会社にこだわらなくてもいいので、｢家を建てたら海外勤務を命じられる｣ってジンクスってのはよくわからないですね。 そんな会社、さっさと転職するだけです。 逆に、会社固有の技術を持っているからこそ転職後に年収が下がってしまう業種だと、こうして足元見られてしまうのかもですね。。

[@うし-y2p]

国家公務員もそのジンクスある ワイのパッパは家建てて1年で単身赴任になって、10年帰ってきてない

[@康-u6h]

正にその通りです。 不動産、建築の業界人ならコノ住宅ローンのジョーカーカードを上手く使って資産形成をして行きます。 一般の人にとってはなかなか難しい使い辛いカードでしょう。 私達は仲間や後輩や子供達に同じ事を毎回話しますが ついつい新築に走って行く事も多いのが事実です。

[@mograd]

300万円で自己破産とか、150万円で自殺とか、人間の人生脆いもんですね。でも脆いもんだと解っていればリスク管理もできるという事ですね。勉強になります。ありがとうございます。

[@blue_sky999]

おっかない人かと思ったら、 話の内容はまともな話だった☺️ ためになります😆

[@たべっこどうぶつ-u6j]

融資部門にいる者です。 住宅ローンの支払いが経済的理由で厳しい状態に陥った場合、条件を例外的に一部変更し、一定期間リバースモーゲージのように利息の支払いのみで済む手続きをとる事が可能です。 もちろん残債が減る訳ではないので、一定期間が過ぎた後の返済額は上がるのですが、その間に収支を立て直したり、より良い売却先を探す事が可能になります。 抜本的解決にはなりませんが、この例の方の様な状態に陥ったら是非ご相談ください。

[@美味い水]

『一時的な措置』との方便をつければ、賃貸に出しても全額返済は求めないよねぇ。 【買った時より安くなる】よりも【賃貸に回しても支払えない】というケース（この動画のケース）は、まさに、銀行と相談しても無駄なケースだと思います。

[@ザッハトルテ-y7w]

ジョーカー(住宅ローン)、タイミングと人生というスパン。 示唆に富んでます。勉強になります。ありがとうございます。

[@やすひろ-m9i]

建物が古くて5年ローンしか組めなかったけど、死ぬ思いで返済して今は良かったと思ってる。

[@のるはーる]

うちも住宅ローンに悩まされてる夫婦です。うちは若い頃にローン組みたくても貸してくれるとこがなかなか見つからなくて今の金利とはだいぶ差のある金利で続けてます。借り替えも考えてますが自営なので審査が通るのかどうか…。 収入も来年以降が心配なのが見えてる現状なので買った事が失敗だった！？と自責の念にかられてます。 ただうちはかなり運が良くて今売却すれば新築購入時よりも高額で売れるのでローン完済どころかプラスになるのでいっそ手離してもいいかなって感覚で良いのですがローンが残る方は売るに売れないって方も居るかと思います。 今は変動金利だと0.3~0.4%とかもあるみたいでうちにしたらもう金利ないようなもんじゃん！って感じで羨ましい限りです。うちもその金利なら月々けっこう減額になるんだけどな~

[@CU-wp3gr]

たまたま見つけましたが、不動産ネタにかかわらず、これからの人生設計にもとても為になります。

[@狐の手袋-e6m]

この人結構強面なのに（ごめん） 優しいしわかりやすいし ギャップがすごい

[@うにうに-k2e]

動画楽しすぎるし、めっちゃ勉強になるので、もはや不動産ネタじゃなくてもいいので、もっと動画あげてください〜🥺

[@shirokumaco4522]

家の購入を検討しかれこれ2年勉強していますが、従来の不動産系ユーチューバーとは一線を画すぶっちゃけトークで商売っ気ゼロの本音に感動しています。 結局今まで勉強してきて物件も見てきたにも関わらず未だに不動産を買えていないのは、よっぽどの大金持ちじゃないと今のようなバブル相場ではリスクが高すぎて手が出せないなーと感じたからです。 他のユーチューバーはこれからも不動産価格は上がるし物価も高騰する、家賃払ったぶん損が増えるだけだし早く買ったほうがいいよー的な、毒にも薬にもならないことしか言いません。

[@くらさわ-o2v]

実際はそれも一理ですね 私は借主の権利が強い日本であればわざわざローン組んでまで新築買う必要はないと思っていますが いずれ買うつもりであればそのズルズル伸ばした数年は丸損です

[@承太ロウ]

バブルは弾けるからバブルと言うんだと言う名言があります。もし住宅価格の平均が1億になった時誰が買えますか?

[@chaki-don]

面白い。なんとなく開いた動画ですが、口調・声質も耳障りじゃないしずっと見ていられる系の動画ですね！ 内容もさることながら、いつ3の倍数でおかしくなるのかワクワクしながら視聴しております

[@Anikiha_smart]

くそ失礼

[@chaki-don]

あっそw

[@かがり-z3d]

お話を聞いていると徹底して商売人なんですね。すごく分かりやすくて好きです。

[@ra-ku-da]

すぐ売却可能な株でさえ売却タイミングをはかるのは難しいのに、不動産ならもっと難しいでしょうね

[@ノリ-e3g]

非常に興味深いお話しでした。説明も分かりやすくて、引き込まれました。

[@岩本一美]

身の丈に合った買い物をしなさい、って事ですよね。一般人はローン組んだ時点で負けというか、、、 勉強になるなぁ〜 そしてローン破綻怖いなぁ。

[@thedeathtiny4928]

とても聴きやすいです。 年収2000万で6500万の物件なら余裕に思えてしまうのが怖いですね。

[@knttk8305]

年収800万でも6,500万のローン組めまっせ。(銀行ならギリギリ、フラットなら余裕) まぁ、経営者だと銀行の審査は超厳しいからノンバンクなどのフラットを選んだんでしょう。

[@ゆら-z8w3f]

自営の年収は、せいぜい半分で見積もらないと危険ですよね。

[@mandamnippon1]

@@knttk8305 年収650万円中小企業会社員で住宅ローン可能借入3500万円と銀行の人に言われました。結局2000万円借りました。年間のローン返済がアパート代より安くなり今のところは楽々。これから先はわかりません。

[@wpddpwgmpm]

@@mandamnippon1ホンマか？何か額が少ない 他に借り入れがあるか、何からしら信用に傷がついてるとかない？

[@庭師-l9w]

税金高いからねぇ・・ 手取り年収2000万と、年収2000万では全然違うから

[@ri-mantadano]

何度か真剣に不動産購入を自分の頭で考えた人なら、仰っている事解ると思います。自分も実家の売却、自分の家（マンション・戸建）と複数回の不動産取引をやって、理解できるようになりました。結果、京都の割と街中にある百年超の町家をリノベして住んでいます。住宅設備は機械・管関連も含め新品なのに、家の基礎・柱・梁は100年超の古家なので固定資産税が無茶苦茶安い。そもそもリノベ前は古家付というだけでこの立地、広さでこの値段？て感じでしたし。それから考えると、現在の「立地のよい新築マンション」は身を滅ぼしかねない割高物件ですね…

[@makawmlk]

おっしゃるとおりです。リノベ素敵ですね。 都内在住ですが、新築マンションの管理費修繕積立金だけで4万近くします。 異常ですよね。

[@ri-mantadano]

@@makawmlk 古民家等の古い木造建築って、構造部も部分取替が出来るのでちゃんとメンテされていれば安全・綺麗に直せるんですよね…でも今の不動産屋的には価値無しみたいな扱いされているので、時々お得物件が転がってました。しかし都内マンション、ただでさえ物件価格がバブっているのにランコスもソレであれば、ますますババ物件が多くなるかもですね

[@makawmlk]

@@ri-mantadano 全く同意見です。周りに同じようにちゃんと不動産知識を持って話せる相手が少なく、自分が間違ってるのかな？と思ってしまいましたが、こうやって知識ある方と、同じ考えが持てて嬉しいです。ありがとうございます。

[@kitagunikara8687]

京都の市内なら、不動産やお金よりも隣人が一番恐ろしい笑

[@ri-mantadano]

@@kitagunikara8687 隣人ガチャはどこでもあるので下調べは必須ですが、京都市内は昔に比べたら世代交代が進んでだいぶマシになった気がしますよ。不動産の所有者もかなり大幅に変わりましたし

[@kiniyamuza]

カツカツで家を買うのはギャンブル　すごく分かる！ 住宅ローン3500万円35年払い 固定ローン 毎月10万円支払..... 子供1人育てるので手一杯だと思う...

[@halulu9370]

今の状況だけ見て住宅ローン組む方ホント多いですよね。 知り合いで億のローン組んだと聞いて唖然となったの今でも思い出します。 人生詰んでまうタイミングなんていくらでも可能性あるのに。。

[@ゆっき-x7v]

とりあえず、マイホーム購入者でフラ35ですが、現状満足してます。 不足の事態に備えて預貯金もしつつ、人生設計も数パターン考えてます。 こういう計算は、保険屋さんでもしてくれます。 あと、資産運用として不動産にするか、株なのか、色々な金融商品あるので、何で運用するかは人それぞれかなと。 借金してまで、投資するのは博打ですね。 住宅ローンは、借りる人が自分たちが住む為の家のローンです。返済後には資産価値は無いから、負け。という単純な物でもないと思います。家を相続する子供には迷惑かけないようにします。

[@もなかわ]

ローンの35年間に家庭内不和、離婚なく、転勤なく、給与減なく、リストラなく、災害被災なく、建物瑕疵なく、隣人トラブルなく、地域衰退なかったら、はじめてローンで購入して良かったと思えるということ。

[@ゆっき-x7v]

@@もなかわ さん、家族が仲良く過ごせたらもうステキですね！あとはそういう、不足の事態に備えて年収✕3くらいは動産ありますよ。なるべく、使いたくないですけど。チマチマ返して途中で債務者が亡くなればローン終わりますし。無理なローンは組んでませんし。途中でダルくなったら繰上げていきます。 それより賃貸も同じじゃないですか？ 結局、働けなくなったとかの万一のために、 預貯金は必須なんですよ。安い家賃に引越す。といっても引越金はかかります。 転勤といっても子供はどーする？ってなりますよ？転校？？ 隣人モンダイは運ですよね。 賃貸の方が問題ありそうですけど。 嫌だったら引越す！をすぐできるってのはメリットですね！ マイホームだろうが賃貸だろうが、安住の地なら問題ないかなーと思いました。 年取る前に死ぬかもしれなど、年金暮らしでヤチンを考えたくないのが、１番です。

[@もなかわ]

@@ゆっき-x7v 家賃のメリットは何が起こっても柔軟に対応できることです。 収入が減ってもいつでも家賃を見直せますし、職を失っても就職活動中は公営住宅にタダで入れますからね。 転勤で家族が別で住むと住宅ローンと別に家賃がダブルで掛かりますよ？ 一時的な赴任でしか使えないでしょう。 預貯金は住宅と全く関係ない話ですね。 年を取るとどうせ子供のところで一緒に住んだり、老人ホームにはいるでしょう。 その時家が無駄になります。 住宅はよっぽど人気の有る場所じゃないと現金化しようと思っても簡単には行きませんからね。 二束三文なら売れるでしょうが、それだと大きな損失です。

[@ゆっき-x7v]

@@もなかわ さん、完全に賃貸派ですね！私は、賃貸を卑下してるつもりはないですよ。ライフスタイルに変化があれば引越してムダを作らないスタイル。 言いたい事は分かります、 それでもやっぱり、最近になって、少し考え方が変わり、私は老いた時になって年金暮らしになって 築40年以上のボロアパートは嫌だなと。巣立った子供がたまに帰ってくる場所は普通の家で迎えたいから。 実はアパート２棟14戸のオーナーなので、年老いて広い家がダルくなったら、自分のアパートに引っ越します で、空いた家は賃貸にするか、売るか その時に決めたいと思います。

[@ポン太-w1x]

アパート良いですね。地方出身の大学上京組ですが都内に複数土地付き不動産買う手段として中古アパート複数買いローン完済。既に築古なので建物価値無しですが地価は2倍以上高騰済みです。65歳から企業厚生年金受給予定ですが全額お小遣いです。

[@김남훈-v7i]

いつも感動的な意見に感謝します。 日本の住宅ローン35年は多くの問題を抱えているようです。 そして住宅を購入する人が住宅価格の少なくとも30%はある状態で購入するべきなのに全額を住宅ローンにしたら、問題が深刻なようです。 日本の不動産の下落は大きな問題であるようです。 韓国は3年間100%急騰しました。ソウルの 江南 3區の 30坪台マンションは今2億円程度です.ソウル近郊も1億円程度です。 不動産の 急上昇は家主(大家)にとって幸運です。

[@カイザー厩舎]

この人の言ってることは合ってると思うね。 35年何もなく、完済できる人の方がこれから少数派になっていくんじゃないかな？ 自分は独身実家暮らしだけど、実家があるなら実家使った方が良くないか？ 両親と一緒に住むのが嫌なら両親が亡くなるまでアパートに住んで、それから実家を使うとかね。 新築ローン組んじゃうと、頭からもう大変よ。 いきなり重いもの背負わされちゃうし、それが死ぬまでずっと続く。 この人と同じくこんなことを言うと住宅ローンを組んでる人にお叱りを受けるけど、ぶっちゃけ住宅ローンにお金使うなら教育費、娯楽、旅行、老後の資金を貯めた方がよっぽど利口だと思う しかもマイホームは劣化してくからね。 実家住まいの自分ですら、トイレ壊れたり屋根が壊れたり、風呂壊れたりでその度に大きいお金が動くから。 マイホームなんてもんは大昔のバブルの名残がまだ残ってるだけだと思うよ

[@みぃしぃ-i8g]

前にワンルームマンション投資勧められました。 知識がないので断りました。今となっては良かったと思います。 株価と資産価値が暴落したときにまた、考えようと思います。

[@tenten007-o5c]

お話としてもとても面白いし、切り口が他とちがっててついつい見てしまいますね。　最近、表情が柔らかくなったかんじがします。

[@koku0426]

親が住宅ローンで家を買ってたけど… エアコンつけられないくらい生活カツカツだったし、離婚してからも支払いが残ってたりして大変そうだった

[@77485137]

まあ残念ながら資産価値の高い土地は素人には回ってこないんですけどね 市場には流れずプロが全部持っていってしまうんで

[@chimimoryosan]

自分は持ち家を築1年で売ったけど残債無くて助かった。あったら詰んでた。 みんなやってるからって35年間ローン普通に組んじゃうけど、かなり怖いことしてるのよね。

[@totoronishinihon10]

すごくいい注意告知。今のご時勢今の仕事と収入が３０年以上続くなんて保証どこにもない。でも周りやネットで”家買ってよかったー！”なんて言われてるの沢山見ると、自分もそうしなきゃって概念に駆られて、こうゆう忠告すぐ忘れる。目の前の利益に目がくらんで、自分も皆と同じように大丈夫だろっておもっちゃう。簡単にお金借りられる今世の中、借金するって怖いことをもっとちゃんと理解しないといけない。

[@adjtpjmtjum12]

当たり前のことですが、なぜか住宅ローンになると世の中の人は思考停止するんですよね。 住むからとか関係なく、超長期のローンは何よりも慎重にならないといけない。

[@Shinonii]

この番組は勉強になりますね、チャンネル登録させていただきました！

[@sawaratakana]

自営業で家賃を毎月10万、もう11年払ってます。 商売なので、売り上げの浮き沈みはありますけど、 10年で1800万、貯金出来ました。 5000万ぐらいのテナント物件を最近買いたくて、 頭金に1500万、残りを30年ローンでと考えてましたが、 そもそも30年後に、身体も元気で、商売出来てるのか？ そもそも生きてるか？と、深く悩み、家賃で商売すると決めました。 現金で7000万ぐらい貯金出来たら、買おうと思います。苦笑

[@中条雅敏]

妻がどうしても欲しいとは言うので４0歳の時に35年ローンで新築マンションを買いました。銀行からの融資はダメで、住宅金融公庫からかりましたが、金利は固定ですが、何と4%でした。今、定年延長も終わり65歳で無職になりました。これから地獄です。

[@ゆーちゆーばー-d5k]

家という一生に一回の買い物を妻が欲しいというから買ったというスタンスの男性怖い

[@スプーニーバーガー-t8l]

地獄すがてぴえん😢

[@user-cayenneAOYAMA]

女の言う事聞いちゃダメだよ

[@atopas81013]

面白い！説得力あるから聞き入ってしまいます。

[@おばかつ]

いつも勉強になります。 ３５年ローン組んでやっと２５年で返せました…

[@なかゆ-z6j]

身分不相応が己の破滅を招く。 2000万の年収があり6500万のローンを組むのは無謀では無い。ただ、そんな年収がありながら貯蓄が無かったのがいけませんでしたね。

[@fullnelson7yoshio]

すごい説得力ある！

[@三宅博-e1s]

大抵が利便性の良い場所に立地していて換金性の高い分譲マンションではなく、地方都市の土地付き一戸建て注文住宅なんかの場合だと、建物の実質評価値が30年でゼロになるので、ほぼ土地値＋α位にしかならないので尚更辛くなる。

[@ポン太-w1x]

その通りです。建物はゼロ価値になる。東京近郊も同じなので賃貸がお勧め。都心以外は地価下落確実です。

[@Y5HWI9W]

それどころか、土地値から建物の解体費用が引かれた値段になると、更に安くなってしまう場合もあるでしょう。

[@0903540]

年収2,000万円あるなら、こういうことが起きるリスク感覚と、いざというときの差損を埋め合わせる位のキャッシュ(300万円位)は持ってる 人が大半かと思っていました

[@verseuni202]

貴殿の仰る通りです。借金は余裕をもって借りる事が何より重要だと私も思います。

[@wtuki1425]

５０代で３５年ローンで買ってしまうことが怖すぎる。

[@てんてるあっきー]

ローンしなければ、自己破産もない はタラレバ話でしかないよなー。とも感じました。賃貸の方がいい、と良く聞くけれど、賃貸だと、自分の家でもないところなので、いずれは収入がなくなったとき、出ていかないと行けなくなる。これを解決する方法も教えてほしいです。

[@ぶり-b1s]

@@てんてるあっきー 国民として最低限の生活は保証されているので、生活保護を受けて、アパート暮らしですかね。

[@sorakohama758]

経営悪化や倒産以外に、病気や事故の可能性もあるので、35年間健康と収入を維持するのは結構難易度が高いと感じる。 その上、怪死の倒産や給料が減る時は不景気になった時が多いから、そんな時期は不動産の価格が下がる時期と一致しそう。

[@たっちゃ-d5l]

住宅ローン破綻は現在全体の2%だそうです。裏を返せば98%は返せているようです。 国民の大半が老後は年金生活になります。厚生年金の平均受給額は約15万、国民年金は5万くらいです。 賃貸の場合は少ない年金から家賃を払い、2年毎に更新料や火災保険の費用がかかります。 高齢者には希望の物件に住めない現実があります。 ホントに賃貸で大丈夫ですか？

[@shun.s5730]

@@たっちゃ-d5l 住宅ローンの場合は、1度決めたら30年以上決められた金額を毎月支払い続けなければならない。一方で人の人生は安定ばかりでなく紆余曲折あり転職して収入が減る事もザラにある。賃貸の場合は、その時の自分の身の丈に合った家賃物件に柔軟に引っ越せる。つまり月々の住居にかかる費用を減らせる。住宅ローンの場合はそうもいかない。 あなたの話は全て老後まで無事に辿り着けたらの話よね。色んな人がいて色んな選択があるんだよ。

[@たっちゃ-d5l]

@shun.s5730 そうですね。別に賃貸を否定したいわけではないです。ただ現実的に年金は減るだろうし、支給開始年齢も伸びると思います。 他にも住宅ローンは団信もあるので、万が一残された家族には安心です。

[@woolfy2647]

正しく正論だ。新品なんて買えば全て中古になり、値段はただ下がるのみ。下がった良い物件を見つけて購入する。理想ですね。そのためにお金を貯めて爪を研ぐ。一番良い方法だが、奥様方は新品大好きだから反対するでしょうね。そこが難しい。

[@一郎-l3w]

株価の話も出てきて考えの幅が広がります

[@you-fj3ic]

家買う前に、滝島さんの話聞いてれば良かったと思う人多いかもしれない。でも、素人としては、このまま賃貸か、それとも同じくらいの支出で広くて豪華な新築マンション買うか、色々考えて新築マンション買ってしまうんだと思います。だから、都内近郊に次から次へと新築マンションが建っているのかも。

[@jascla]

本当に参考になります。 例えもわかりやすく、助かります。ありがとうございます。

[@晴粕]

テンポが良くて面白いです。 住宅ローンと普通のローンが分かれてることすら知らなかったです。 もう少し前提の説明動画とかあったら嬉しいです！

[@犬が好き-t3d]

FP3級の受験 おすすめです。 これから日本で生活していくうえで関係する知識を浅く広く身につけることができます。

[@anpanmanikapan9265]

結構適当なこと言ってるから、気をつけて

[@knttk8305]

今回もド正論です。 借りられる枠(返済比率)を確保するために住宅ローンに飛び付かずに実需をキャッシュで買うなり、お買い得物件を待つ(出たら即買付&超速で事前審査承認を得ること)。 しかし、こんなに上手く出きるのは業界人や金持ちしかできないので、「家買うもんじゃない」とか「住宅ローン怖い」とか思わない方がいいです。 ベターとしては滝島さんのおっしゃる通りきちっとライフプランや資金計画を立ててマイホームをローンで買う。 私も仲介人のため新築の良さがあまり分からない。中古なら管理状態や他の住人の雰囲気‥…などなど見えるから、新築よりもリスクを予想しやすいのく納得して買うことができる。

[@protng]

とにかくローンで買うときには売りやすい家を買うようにアドバイスしてますが、郊外に戸建て建てる人が減らないのが現状です。

[@ぽんずぽん-o3j]

結婚もしてないのに、中古の一軒家を買ってしまいました。頭金で半分おさめて毎月の支払はだいぶ抑えてます。生活環境はだいぶいいですけど、自分にあった仕事をみつけてからでもよかったんじゃないかと最近おもってきました。

[@南部一郎]

とりあえず収入が長期にわたって間違いなく下がることなく確保できると確信できる人以外は無理して新築買わずに中古もしくは賃貸で堅実に行きましょうという話ですね。

[@korosuke5169]

中古は場合によっては新築より高いですよ

[@ポン太-w1x]

返済苦しくなったら売却試みるがローン残債が売却金額より多いので売れない。都内の中古を安いタイミングで買えば値上るので困る事は無い。

[@T-OGAWA-w9n]

住宅ローンのリスクとしては言われる通りだと思いました。ローンの残債ってのが発生するのか？ またそれをどうやってカバーできるかが重要だと感じました。自己破産が再度の起業や再就職に影響すると言うのは初めて知りました。

[@平根佑一朗]

投資用物件に住宅ローン組むのはダメですよ。あくまでも自己居住用のローンです。わかった瞬間に金融機関は一括返済を請求してきます。そっちの方がよっぽどリスクです。最近は悪徳不動産が投資用物件で住宅ローンを組ませようと悪巧みするケースが増えてます。皆さん気をつけましょう。

[@genkou0918]

現場にいると「建前はダメだけど、本音では目をつぶりますよ」ってケース結構ありますけどね。地銀、信金とかなら地元のつながりで結構暗黙の空気感あったりします。 もちろんそういった空気読みできない関係性や性格ならやめたほうがいいんでしょうけど

[@城山街夫]

ちゃってはダメっしょ！ そんなだから買い専のいい誘水になるw

[@bubblytalker1]

そうですよね、平然と投資用物件に住宅ローン使う話しててこれはダメでしょ。

[@yoshihiromatsumoto1521]

@@bubblytalker1 そうですよね！ ただ動画内だとそんなことおっしゃってますかね🤔？ 資産価値のある是非買うべき物件だけど投資用ローンが通らない物(渋谷のど真ん中築50年で1億みたいな)を買う際に住宅ローンを使用して取得して実際に住むようにお話されているように感じました。

[@bubblytalker1]

@@yoshihiromatsumoto1521 住宅ローンで買って、とりあえず住んで後から人に貸せばいいって主旨の発言は相当にグレーではないかなと。

[@katsuyama7810]

ジョーカーいいよな。。。使うことなく終わってしまった。。。それでも勉強になるチャンネルですね。

[@猫ちゃん-q5x]

有り難うございます。確かに慎重にしないと悲しい事になってしまいます。生身のからだもしもと言う事を念頭に入れておくことが大事ですね。有り難うございました。

[@クロ-r2u]

新築は、はなから値段が高いので手を出さない！ 必ず手放す人が出てくるのでそれを待ちたい‼️

[@hahauesama]

本当に身の丈にあった購入大事ですね。 私は貧乏な母子家庭だったので、数百万円の古いマンションを賃貸に住む感覚で描いました。とっとと繰上げ返済。 今、安い管理費だけで暮らせて、毎月の生活費が超楽。

[@dondon62924]

このリスクがわからないで買う人が多いと思います。良いんですよ。欲しければ買えば。他人がとやかく言うことじゃ無いですから。でも少なくとも私は浪漫よりもそろばんで人生を考えているので、新築でしかも35年のローンを組んで買うことは無いです。これからの日本は絶望的です。昔の日本とは全く違う事を頭に入れて買うべきかどうかは判断した方が良いと思います。

[@otohamu]

分かりやすく興味深いお話でした。 数年前に住宅ローン破産しかけた身内がいます。 ギリギリ「残債＜売却益」となったのでことなきを得ましたが… 収入が多いことに胡座をかいて計画はずさん、「退職金で払いきれる」と思っていたら他の返済で使い切り充当できず…。 身内ながら呆れたことを覚えています。 港区の方、方々かき集めてギリギリ300万円足りなかったのかもな、と思いました😢 あらためて、身内の場合は本当にラッキーだったんだと思います…。 今回のお話もとても勉強になりました。

[@hanamusashi32312]

ウン十年も前に結婚して中古マンションを買った時に、仲介している不動産屋さんと話しているうちに百万単位が「わずかな違い」と言う感覚になって行ったのを思い出します。本来なら「百万円を稼ぐのに何カ月働くか」と考えるはずなのに。

[@minton25]

50歳で35年ローンは危ない！ 不動産やの口車に乗せられてしまったんですね。 仮に破産にならずに住み続けていたとしても修繕費などの維持費が上がって行きそうで怖いです。

[@ゆら-z8w3f]

住宅ローン控除の金額アップの為じゃないかな？ うちもアラフィフで5000万を20年で借りようとしたらFPから、控除枠をフルに使うために、35年にしてくださいと言われた。 そのうえで11年目に2000万くらい繰上返済する。 それだけで手取りが80万だったか200万だったか忘れたけど、けっこうな額違う。

[@minton25]

@@ゆら-z8w3f なるほど、そういう考え方なんですね！ 返済の繰上げ返済のめどがついていればいいですね！

[@nickel2442]

日本でではなくカナダでですが、うちは25年ローン組んで、家族三人で繰り上げ返済しまくって5年で完済しました。その後2年でCOVIDで収入が半減し、さらにこちらの金利が1−2%から1年ぐらい以内に5%まで上がりました。完済してなかったらやばかったです。ほんと長期ローンはリスクですので、できるだけ保守的に借りるか繰り上げ返済したほうがいいです。

[@雪星叶絵]

災害の多い地域は、賃貸。 災害の少ない地域は、持ち家やマンション購入。 　ここ、数十年で毎年災害(主に水害)が発生しやすい地域は、判断出来るようになってきてるから、賃貸と持ち家の選択の参考にしよう。 (例　毎年、線状降水帯やゲリラ豪雨がある都道府県では、賃貸の方がリスクが少ない)

[@やはば-r5e]

確かにおっしゃる通りと思います。適切なアドバイスありがとうございます。

[@hama_dream_maker]

身の丈に有った人生設計って事ですね。

[@kei-cq2wz]

ジョーカーの例え刺さりました！次回も楽しみです。

[@調理師カズくん]

やっぱり中古住宅を現金買いで正解でした🎉

[@testtest57]

直接的に、この動画と関係ないので恐縮なのですが、借地の建売の家について解説してほしいです。 自分は基本的に借地の家は、価値がゼロになるとしてもほしい場合は買うでいいと思ってますが、そうでない場合は買うべきでないと思ってます。 自分はあまりメリットを感じてないのですが、実は土地を買って建てるより借地にこんなメリットがあるなどあれば、ぜひ解説してほしいです。

[@辛いの大好き玲チャンネル]

すごいわかりやすい話し方でありがとうございます。すごく勉強になりました。

[@gahaha88desu]

良心的なアドバイスですね。立場上、あまり悪く言えないので遠回しにほのめかすから、みんな察して〜という情念😉

[@KANDOKDES]

任売やってましたが（今は不動産から引退してますが…） 住宅ローンはよくよく考えて借りないと恐ろしいですよ！ 勢いで借りるものではないと思います！ 年収300万円で年収の約6倍くらい （1800万円位）借りれるのですから…金利0.725変動35年ボーナスなし返済で組むと月々48,537円なんですが… 万一収入が途絶えて数ヶ月滞納してしまうと一括返済になり売らざるを得なくなってしまいます！ 売る時は悲惨ですよ！ 債権者と不動産屋の餌食となるのですから… 今は　まだ競売にかけてもらったほうが高く売れるかも…

[@suika6868]

知人は港区の戸建てを売り、台東区にワンルームマンションの上を自宅にしたビルを建て、管理は自分でやってました。毎月200万返済、ランチに誘っても、そのランチに行くお金で冷凍のピッツァを買うと言う程、返済に苦労しビルの売却の話をいつもしてました。

[@makawmlk]

慎重に真剣に考えれば考えるほど、住宅ローンって組めないですよね。 周りの組んでる人に聞いても、不動産知識がものすごく薄い印象。 だからこそ、住宅ローン組んじゃうっていう皮肉な現実、、、。

[@plasmahinin]

ローン、分割払いは負債、借金なんですね。家でも車でも時計でも欲しいなら現金で買うのが本来の筋ですね。

[@村田元成-v7f]

つまり、「背伸びをしないで、身の丈に合った家を購入しましょう」ということですね？

[@中野真吾-y9n]

36だけどみんなよく家買えるなぁって思ってます。自分は転勤族で妻も帯同OKなので、社宅の恩恵を受け続けようと思います

[@ネーム-b8p]

年収2000万の50歳、会社の負債もなかったのに300万が返せないって貯蓄どうなってんだ

[@はむはむ-g5h]

年収400万でも貯蓄1000万ある人いるし、年収2000万でも貯蓄ゼロの人もいるんですね

[@塙右京-t8c]

成功体験が忘れられずに事業にすり潰したか、事業が傾くことを想定せずに使いまくっていて傾いてもお金っかいが改善できなかったかとかじゃないかな

[@RO-px2cw]

@@塙右京-t8c 稼ぐより使わない方を意識した方が金持ちになれる

[@SYOKAKU5081]

ほんっと現実的、よくわかる動画ですね ようはローン期間で払い続ける未来を見通せるかですね そう考えると中古住宅で払える範囲がいいな

[@benelli654]

ビンボーな家庭だったんで町営住宅「長屋」に家族で住んでた。 行政から建て替えの連絡と家賃が高くなる連絡があり、なんと6万5000円～収入でそうなると・・・ 22才独身で一戸建てを住宅金融公庫の（ゆとりローン）で25年で組んだ。 消費税は無かったが利息は高かった・・・30才でローン月12万 兄弟の借金の肩代わり 途中、挫折しそうになったが残り10年で地銀から借り換えのオファーで12年に変更し完済！ 抵当権が外れた時は景色が明るく見えたよ。 一緒に住みたかったが早くに親父は無くなった、仏間も付くって仏壇もある。 家のメンテ費用、火災、地震保険、固定資産税～付帯した出費はあるが自分の家である。 ホント、コツコツ真面目にやってきて良かった～収入も付いてきたし・・・まあ～！嫁はまだだが・・・？イや・・？今想えば単独だからどうにかなったかと・・。 年1～2回は温泉旅行にお袋を連れていける、 兄弟から借金返済はのぞまない、少しは親孝行出来たかな～と・・・想うこのごろ！ ソレでいいとおもってる。 今日もコーヒーが旨い。 それだけ。

[@山田次郎-u4f]

家を三十年以上のローンで購入する場合【交通事故】【怪我】【病気】そういった事も最初から思考してあるべき。

[@matsu2612]

港区の高級マンションが6,500万円の時代。。羨ましいとしか言えない。

[@mong857]

物件価格の傾向がわかってよかったです。ありがとうございます。