Fair price of the apartment: how to find it and not to be fooled by the real estate agent?

Рет қаралды 22,548

Daniel Kotula

Күн бұрын

Пікірлер

@marekzach Жыл бұрын

Skvělé video pane Kotulo. Tyhle informace v pár minutách jsou za odměnu!

@DanielKotulaPraha Жыл бұрын

Děkuji mnohokrát za zprávu a podporu. Přeji krásný zbytek večera Daniel Kotula

@danabrichtova265 Жыл бұрын

Děkuji mnohokrát dobrý muži Kotulo 🫶🏻👏🏻👏🏻

@DanielKotulaPraha Жыл бұрын

Dobrý den paní Brichtová, já děkuji za podporu. Krásný den přeji D.

@TuanTran-nw7rn Жыл бұрын

Pane Kotulo, moc Vám děkuji za Vaše velmi přínosná videa! :-)

@DanielKotulaPraha Жыл бұрын

Dobrý den pane Trane, děkuji mnohokrát za podporu a sledování. Přeji krásný zbytek dne Daniel Kotula

@lukascz6023 Жыл бұрын

Parádní video 👍🏻

@DanielKotulaPraha Жыл бұрын

Díky!

@iPE_ZA Жыл бұрын

Pane Kotula, jste machr. Vaše videa jsou perfektní. Děkuji.

@lukasskopek Жыл бұрын

Jako vzdy vyborne video. Vzdy se tesim na nove vydani ✌️ Diky a at se Vam dari ;)

@adelaoklestkova4992 Жыл бұрын

Děkuji za zajímavé video, budu moc ráda za informace o vyjednávání.

@honzabratrych4062 Жыл бұрын

Jste nejlepší :-)

@DanielKotulaPraha Жыл бұрын

Děkuji!!! Krásný den přeji D.

@narim_yt Жыл бұрын

děkuji

@SvětlanaHlaváčková 8 ай бұрын

Super

@josefkotouc Жыл бұрын

Super video 🙂 Jenom v centru je hrozne parkovani pokud nemate svoje parkovaci stani 🙂

@tominko140389 Жыл бұрын

Coool Job! ;)😊

@honzazezplzne Жыл бұрын

Fenomenální :-) Registroval jsem se na těch stránkách cenovamapa. Našel jsem si tam budovu a po kliknutí se mi zobrazují všechny údaje o ceně v tom domě. Jaký je prosím přesný smysl té placené verze, co tam přesně uvidím navíc? Děkuji

@DanielKotulaPraha Жыл бұрын

Dobrý den pane Honzo, děkuji mnohokrát za zprávu. Rozdíl neznám, pokud to vypadá stejně jako ve videu, tak předpokládám, že to bude jen dočasně na pár dní nebo na pár zjišťování, jinak by to nedávalo smysl, aby to poskytovali zdarma. Zatím se mějte Daniel Kotula

@vojtechkocis1132 10 ай бұрын

Dobrý deň, ďakujem za super video. Už je to tretie co sledujem a pokračujem. Viete mi poradiť dobru cenovú mapu aj na Slovensku? Ďakujem

@sasenocenka 8 ай бұрын

Veru hodilo by sa lebo myslim ze na stranke katastra info o cene nehnutelnosti nedavaju

@jannovak5192 Жыл бұрын

Pane kotulo, v první řadě se cena odvíjí od toho, jak moc nutně a rychle byt potřebujete prodat a kdo vás drží za koule- na druhou stranu jak moc chce ten konkrétní byt zájemce...... Mě osobně vždy těší, když mi chodí nabídky od všech možných lidí a RK, protože je to test, jak moc můžu šponovat cenu, kdybych měl zájem prodat - jakože nemám...... Každý byt je opravdu jedinečný a shání li někdo byt v OV, v cihle, po rekonstrukci a v konkrétní ulici širšího centra Prahy - moc takových na výběr v ulici nebude....a zájemce musí na cenu přistoupit,nebo nebude mít,to,co chce. Samozřejmě toto neplatí u bytů v paneláku třeba na jižním městě, tam jsou výhledy z oken podobné........

@DanielKotulaPraha Жыл бұрын

Dobrý den pane Nováku, stačí aby byt byl nabízen 5-10 procent pod férovou cenu a prodáte za pár dnů. Alespoň takto je to v Praze. Férovou cenu Vašeho bytu poznáte až budete chtít prodat a budete potřebovat někoho, kdo skutečně zaplatí. To co zmiňujete platí jen pro výjimečné nemovitosti, tedy exkluzivní čtvrť, exkluzivní dům, exkluzivní výhledy, vysoké patro, terasa atd. Zatím se mějte Daniel Kotula

@jannovak5192 Жыл бұрын

@@DanielKotulaPraha No vidím to prostě jinak než vy, například se podívejte na nabídku například kolem náměstí bratří synků, jistě tam nenajdete 5 na chlup podobných bytů na výběr, přestože to není výjimečná lokalita, vyhodnotitíte pouze konkrétní jeden , jako ten , který chcete a ten i v přeplatíte...... Stejné to je, budete li chtít bydlet třeba na Žižkově -- máte tam hodně míst, které člověk rád přeplatí, i hodně míst, o které i přes nízkou cenu nezavadí-- i v jedné ulici. Dle mého názoru záleží na mnoha faktorech, třeba, jaký máte z toho konkrétního činžáku pocit, jestli je něčím výjimečný, secesní schodiště, krásný vnitroblok..... Na rušné Vršovické, kde jezdí tramvaje, je byt o 40% levnější, než na Kodaňské třeba.....v domě s krásnou fasádou, nebo v Mexické.... zkrátka pestrost je nekonečná a každý prodávající má možnost jí využít ve svůj prospěch..... Nebo v Libni je vedle krásné ulice hned nějaká nepopulární.....a je to pár metrů vedle, které cenou zahýbají... Příkladů je nekonečno. Jistě opodstatněný aspekt je i jak funguje třeba společenství vlastníků......- další věc, která vás může přesvědčit k vyšší míře velkorysosti..., I pár metrů blíž k zastávce člověka zvyklá.... Nakonec i hezké jméno ulice, čtvrti dělá moc..... Řadu lidí nepřesvědčíte, aby si koupili parcelu v obci Hrob, ale kvůli třeba Bříze se nebudou mít problém rozhodnout..... Je moc aspektů, každá nemovitost je výjimečná a to jsem vlastně napsal o tom, že přeplatí jistě ten ,třeba starousedlík v obci Hrob, který shání parcelu třeba pro své dítě, které se v obci narodilo a má k ní tedy vztah..... Sentiment též nepodceňovat...... hraje obrovskou roli..... A to opravdu nemluvím o výjimečných a prestižních adresách...... Opakuji, že jiné to je ve 300 metrů dlouhém paneláku, kde jsou den byt, jako druhý, jen o patro výš, nebo níž, nebo o 30 m vlevo, nebo vpravo...

@jirikosek6383 Жыл бұрын

@@jannovak5192 hodně dobré postřehy. Cena je relativní. Já jednou koupil byt na maloměstě za 800 k na půl v suterénu ale po rekonstrukci 60 m 1+1 Byl moc moc hezký část Zahrady, sklep obložen dřevem atd Akorát u hlavní silnice. A u semaforu do školy. Kámoš ruka zbav se toho rychle hrozí plíseň. Říkám ok pozval jsem agenturu dali jsme cenu 1.2 mil. Půl roku ani jeden zájemce nic nic Pak mě volali když já byl na dovoleny že je mají kupce a platí cash. Důvod proč neřešili cenu. Rozvod. Koruny měli. Potřebovali něco koupit a byty prostě nebyli. Sice pokutu hypo asi 150 k. I tak slušný profit Škoda že tenkrát nebyl air bnb neboť na tomto tipů býtu do 5 min do centra. Který se lehce najde. Přízemí by to fungovalo skvělé. Třeba 4 lůžka možná 1500 den *21 dnů. Nájem byl asi 8000. A jak říkáte panelák je panelák. Tento byt ač u té silnice měl kouzlo a duši. Dům rondokubismus Hezký den

@jannovak5192 Жыл бұрын

@@jirikosek6383 Samozřejmě, Emoce, nouze, atd, atd. Byt

@Tbr411 2 ай бұрын

Zdravim Vas pane Kotulo, se zajmem jsem sledoval vase video. Dekuji za Vasi snahu pomoct nam. Chtel bych Vas pozadat jestli mi muzete poradit cenovou aplikaci na Slovensku. Ziji zde v Bratislave a pomoc bych velmi ocenil.

@honzabratrych4062 Жыл бұрын

Mohl bych ještě dotaz, proč kondominium cenu snižuje? Já jsem měl za to, že je to stejné jako osobní vlastnictví.

@DanielKotulaPraha Жыл бұрын

Dobrý den pane Bratrychu, kondominium je taková speciální forma vlastnictví, setkal jsem se s ní jen jedenkrát a je to delší doba, tuším na Barrandově, je to něco mezi podílovým vlastnictvím a družstvem, podrobnosti si už nepamatuji. Zatím se mějte Daniel Kotula

@peterchocensky14 Жыл бұрын

Kondominium je jiny nazev pro byt v osobnim vlastnictvi. Pouzivany hlavne v usa...

@peterchocensky14 Жыл бұрын

Pane Kotula, byt v petrinske, ktery prodavate snad 3/4 roku mate take spravne oceneny?

@jaro9560 Жыл бұрын

Cena nie je fer alebo nefer. Cena je vysledok dohody, nikto nie je povinny predat, alebo kúpiť 😊 inak super videá

@PavlaVankova 6 ай бұрын

O kolik můžu jít s cenou dolů, když se byt prodává nejrychlejším zájemcům, ale já mohu nabídnout okamžitou platbu z vlastních prostředků?

@petino1110 Жыл бұрын

Nízká cena bytu může znamenat i to, že máte tam nepříspůsobivé sousedy co si rádi dělají hodně dětí a majitel se snaží odejít pryč. Ale řekne vám nějakou pohádku. Tohle aplikace neprozradí. Chce to i udělat si osobní průzkum.

@risa1664 Жыл бұрын

Dobrý den, mohla bych se zeptat? Jsem cizinka. Když jsem odešla z bytu, realní kancelář za malování bytu bylo odečteno 5.050,- Kč. Použila jsem byt docela čistě. Nevím, proč malování stojí 5.050,- Kč. Je to normální?

@jindrichherejk2072 Жыл бұрын

Pan Kotula má profesionální a zajímavá videa v přiměřené délce. V případě prohlídek různých objektů a lokalit bych uvítal trochu méně záběrů na něj a více na objekt. Velká škoda, že si pan Kotula pošramotil jméno podivnými politickými názory a provozováním dezinformačního webu.

@miroslavhrdina3975 Ай бұрын

A není to komplikované? Protože je cena na základě znaleckého posudku, tržní hodnota, vybavení bytu, lokalita a mnoho dalších faktorů. Když koupím byt za 2,3 milionů z toho dám do rekonstrukce cca 1,5 milionů, vybavení, zateplení, využití dotaci zelená úsporám, a nakonec musíte taky i vydělat a nelze se dívat na tržní hodnotu, protože by ten investor prodělal, rekonstrukce by byla za zvýšení hodnoty nemovitosti, a investor musí taky vydělat Pokud můžete vysvětlite mi to, protože já nevím jestli tomu rozumím správně. Podle mě každá nemovitost je jiná. Vybavení, starší, stav, lokalita, modernizac, výměr, hospodárnost atd ...