How to negotiate a better price for an apartment in Prague

[@Em50Lloyd]

Pane Kotulo, Váš styl natáčení videí a informování sledujících je velmi profesionální a laťku, kterou tímto nastavujete by měla být odrazovým pilířem i pro ostatní.

[@DanielKotulaPraha]

Děkuji mnohokrát za podporu 👍👍👍 Krásný zbytek večera přeji D.

[@Thales_WH]

Sice se nechystám na nákup nemovitosti (to už mám vyřešené), ale chtěl jsem říci, že se mi líbí jak děláte vaše videa, pane Kotulo. Tak nějak příjemně lidsky :) Spousta lidí se ozve až když se jim něco nelíbí, já myslím, že je fajn se ozvat třeba i kvůli takové maličkosti když se něco líbí :)

[@hudlinka5619]

Velmi dobry typ 😊

[@SvětlanaHlaváčková]

Moc děkuji za video

[@honzabratrych4062]

Je možná vyjednat slevu i u bytů v novostavbě?

[@jarmilanovotna1814]

Moje cesta k nákupu v Praze: denně. si prohlížím nabídky. To je základ. Potom si stanovím podmínky, co musí byt mít( někdy musím slevit to je daň ceny nabídky), zapíšu si nemovitosti, které splňují mé požadavky. Vezmu mapu a objíždím je. Jsou některé , které nemají okolní prostředí, co se mi líbí…..vyberu 4 , které splní moje nároky a oslovím realitku. Cenu nesmlouvám, protože splňuje má kritéria. Koupím, pokud je ještě 0:51 volný a líbí se mi, je dobře umístěn ( velmi důležité ) a cena je dobrá. Zatím jsem spokojená. A moje podmínky: ne kotel v domě( nájemník jej může rozbít ), ne přízemí či sklep, výtah, blízko obchod - koupit základní potraviny, blízko doprava. Balkon je sen, bohužel zvyšuje cenu bytu, ale ne nájmu. A to hlavní- fungující samospráva a čistota v domě. Umístění objektu - o tom vůbec nepochybuji, i když je skvělá cena nemovitosti, když není pěkné okolí, nekupuji. Vždy si říkám, co když tady budu nakonec bydlet?

[@ob0273]

Povedené video, díky za něj. Jen by mě zajímalo, co si mám představit pod tím být s prodejcem v kontaktu a čas od času se připomínat. Možná jen nemám vhled do situace, protože nevím, jak taková jednání celkově probíhají, ale třeba mi to budete moct nějak přiblížit. Díky!

[@DanielKotulaPraha]

Děkuji mnohokrát. Být s prodejcem v kontaktu znamená jednou za 2-3 týdny zavolat (majiteli nebo makléři) a zopakovat svůj zájem koupit za cenu XY. Je to tak již jasnější? Kdyby cokoliv, doptejte se klidně ještě. Zatím se mějte Daniel Kotula

[@ob0273]

@@DanielKotulaPraha Rozumím, děkuju vám :)

[@pe_es_dvojtecka]

A jak zjistíme férovou cenu? Je to cena obvyklá v dané lokalitě, vypočítaná podle výměry bytu? Děkuji za odpověď. S pozdravem Lukáš Tomášek

[@chlapecx]

bylo v předchozím videu o nákupu bytu:-)

[@pe_es_dvojtecka]

@@chlapecx Aha, to jsem ještě neviděl, děkuji

[@DanielKotulaPraha]

@@pe_es_dvojtecka Zdravím a tady je odkaz na díl o tom, jak zjistit férovou cenu kzbin.info/www/bejne/aXjafmWYbJh3eMU

[@Borivojsupik8382]

Mám první like ,, 😁

[@DanielKotulaPraha]

👍😀

[@phoenixcz8608]

Natočíte video o okružní lince metra O/E ?? Nebo o prodloužení metra z Motola na letiště?

[@geronimosynthmusic]

Dobry den, p. Kotulo, chci se vas prosim jako realitniho esa zeptat - pro cloveka co temer nezna prahu, kde se divat po bydleni s malymi detmi - nekde, kde je dostatek zelene, parku, skolek, hrist? .. klidne nejake outskirts, ktere jsou dostupne z centra mestskou dopravou. Dekuji!

[@DanielKotulaPraha]

Dobrý den, děkuji za důvěru. Za mě je ideál vše co je na vlaku. Tedy směr Benešov, Beroun, Kralupy, Úvaly. Záleží, kde přesně to je, cena nájmu je tak 10-20 procent nižší, kupní cena může být 10-30 procent (zásadní je lokalita...). Zatím se mějte Daniel Kotula

[@vlastaprikaska578]

Horní Počernice, Kbely, Roztoky u Prahy, Chýně, Zbraslav

[@jirijarsky]

Dobrý den, jak odvrátit riziko, že nový kupující mi po roce naúčtuje fakturu na 50 tisíc za předělání plovoucí podlahy, která už byla za ty roky prošlapaná? Je možné dát do kupní smlouvy klauzuli, že v době prodeje nevykazoval byt skryté vady, aby měl člověk pokoj a mohl si dál žít svůj život bez toho, aby se bál, že kupující přijde na to, že např. stavební firma, která mi dělala rekonstrukci něco špatně připevnila nebo přilepila, což já jako stavební laik nemohl vědět tehdy ani nyní?

[@DanielKotulaPraha]

Dobrý den pane Jarský, děkuji za komentář. Pravděpodobně narazíte na skryté vady a právo kupujícího zpětně 5 let po prodeji žádat náhradu škody. Tato věc se řídí občanským zákoníkem a nelze toto právo neuznat ustanovením v kupní smlouvě. Možná je jen prevence a) v maximální možné míře seznámit zájemce se stavem bytu b) preferovat zájemce, kteří si chtějí byt rekonstruovat, tedy nečekají, že se nastěhují a vše bude perfektně fungovat. Zatím se mějte Daniel Kotula

[@stepanhanke7490]

Super video, zajímalo by mě jaký názor máte na rady od lidí jako například Libora Váky, který rád zmiňuje, že základ úspěchu je kupovat nemovitost o 40% levněji, než je jeho tržní cena :D

[@aza_palms6833]

Takže nemá smysl vyjednávat o ceně když je cena té nemovitosti férová? Co když by přeci jenom prodávající ustoupil ?

[@anarchochuligan]

Budou se byty v Praze potažmo v ČR, kde je vlastník Rus napojený na Kreml vyvlasťnovat a nabízet českým občanům?

[@DanielKotulaPraha]

V tuto chvíli tomu nic nenasvědčuje....

[@petrpetrik1003]

Osobně bych byl pro, aby okupanti z Ruska a Ukrajiny co ekonomicky vyžírají Evropu. Vyvlastňovat jím majetky je správné.

[@JirkaV-y9b]

Víte o nějakém dobrém bytě