Merci beaucoup pour cet exposé clair et très complet. Vraiment utile et précis.
@Centaure-Investissements-TV3 жыл бұрын
Avec plasir
@dominicaattignon79702 жыл бұрын
Bonjour, merci pour ces explications. Pouvez vous me dire si les loyers sont automatique ré évaluer lorsqu'on achète un bail qui est en LMNP sous bail commercial ? D'autre part concernant la PNO le gestionnaire ayant déjà une assurance, est-il vraiment nécessaire d'en avoir une ?
@Centaure-Investissements-TV2 жыл бұрын
Bonsoir, l'évolution des loyers est normalement précisée dans votre bail, ainsi que l'indice utilisé. Elle est généralement applicable annuellement, mais effective par périodes triennales. Quand à la PNO, elle doit être souscrite par le propriétaire. Elle a pour vocation de couvrir entre autres les dégâts provoqués par les installations et équipements en l'absence de locataire responsable. Elle garantit au propriétaire bailleur, pour une somme très raisonnable, une couverture équivalente à la multirisque habitation. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous proposer des solutions d'investissement en LMNP en bail triple net selon les résidences (Sans charge pour le propriétaire) et / ou une tarification en PNO pour votre investissement. Notez que certains acteurs l'offre avec l'investissement.
@faycalelhamzi1560 Жыл бұрын
@@Centaure-Investissements-TVàqqàqqqqqaqaqaqq1😊
@fengchen81724 жыл бұрын
Bonjour, je vous remercie de votre explication! J'aimerai savoir après neuf ans de bail, est ce que la gestionnaire va signer un nouveau bail ou je dois chercher un autre gestionnaire?
@Centaure-Investissements-TV4 жыл бұрын
Bonsoir, parlez vous de la durée de défiscalisation qui est effectivement de 9 ans, ou de la durée du bail commercial ? Chez Centaure Investissements, nous nous efforçons de proposer des résidences à baux fermes de 10 à 20 ans. La plupart des bons gestionnaires renouvellent les baux par tacite reconduction.
@Alwynoux3 жыл бұрын
Bonjour, comment est il possible d'avoir un cash flow dit positif dans une résidence de service "étudiant" ? Ceci n'est pas possible sauf si un emprunt sur plus de 25-30 ans est fait ? Concernant l'investissement locatif dans quel domaine mettre l'investissement d'un logement / appart étudiant dit une "résidence de service" il est impossible d'avoir un cash flow positif ? Sachant que le loyer touché sera juste minimum... Pourtant la plus value est là.
@Centaure-Investissements-TV3 жыл бұрын
Bonsoir, Ce n’est pas possible à moins de faire un apport, même si les taux sont historiquement bas. Un effort d’épargne de 200 ou 300 euros est généralement nécessaire. Toutefois l’amortissement par composante permet de neutraliser la fiscalité sur le long terme ( jusqu’à une trentaine d’années). En fonction de la TMI, une opération bénéficiaire à court terme n’est pas forcément appréciable. Sauf à remployer la TVA sur un support d’épargne type assurance-vie avec un objectif de 5 à 7 % annuel environ pour pondérer l’effort d’épargne à la baisse. Rien ne vaut une bonne ingénierie patrimoniale avec une vente à soi-même bien réalisée à échéance 10 ans par exemple et une optimisation des contours de l’opération. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir d’avantage (www.centaure-investissements.com)
@ElectricSurf3 жыл бұрын
Est il possible d'investir afin d'y placer ses parents ?
@Centaure-Investissements-TV3 жыл бұрын
Bonjour, et merci pour votre message. Si vous parlez des résidences seniors, vous pouvez être prioritaire dans certains cas, mais notez que, systématiquement, vos parents auront néanmoins à payer un loyer à l'exploitant. Et ce dernier vous reversera les revenus convenus dans le bail commercial. Quant aux EHPAD, les bons établissements sont souvent pleins, et disposent de listes d'attente. Dans tous les cas, c'est une question à poser en amont de l'acquisition, afin d'obtenir l'accord du gestionnaire de l'établissement, lorsque c'est possible, préalablement à la signature du bail. Notez que nous l'avons déjà fait pour certains de nos clients. N'hésitez pas à nous contacter en ce sens sur www.centaure-investissements.com/contact/