Fehler beim Immobilienkauf - DAS kostet dich tausende Euro

[@benediktbeck8480]

Ich wollte mich einfach mal für eure Videos bedanken! Unglaublich hilfreich

[@dennisdesgehtdichnixan2022]

Das seh ich genauso.

[@SCHIENBEINTRITT1]

Eure Informationen sind Goldwert und das auch noch öffentlich auf KZbin hochgeladen. Ich bin euch echt dankbar. Alles ganz easy erklärt und anschaulich gestaltet, wirklich top 👍

[@dennisdesgehtdichnixan2022]

Endlich, ich hab seit dem Livestream drauf gewartet. Erst liken, dann das Video suchten.

[@herbertlappert96]

Wichtiges Thema. Habe das leider in meinen Kaufverträgen nicht berücksichtigt :-(

[@maxmadmax8729]

Die Videos sind spitze. Viele Infos haben mich viele Steuern gespart. Auch diese Informationen in diesem Video sind wichtig und viel Geld wert. Die Auswirkungen auf die 15% Grenze sind heftig, wenn man diese Aufteilung nicht beachtet.

[@Alex_ander_foto]

Kann gar nicht so viele "Likes" geben wie ich möchte. Daher auf diesem Weg wieder einmal Danke für den tollen Content! LG Alex

[@phx9477]

Grade zum ersten Mal auf Deinen Kanal gestoßen - sehr hilfreich, werde jetzt öfters vorbei schauen, danke Dir!

[@Georgios-ft5nm]

Eine alte Bruchbude auf einem schönen großen Grundstück in guter Lage kann doch nicht 80% des Kaufpreises ausmachen.

[@rehkuglerimmobilien]

sehr gut erklärt! Leider führ die Arbeitshilfe des BMF nicht immer zum optimalen Ergebnis! In Einzelfall lohnt sich die Kontaktaufnahme mit einem Sachverständigen. Und der neueste Treppenwitz: wir haben hier einige Fälle, bei denen das Finanzamt die eigene Arbeitshilfe *nicht* akzeptiert 🙈

[@zeedling8785]

Allerbesten Dank! Seine Aufklärung ist so hilfreich für mich. Thx a lot!

[@Alex210310]

Super Erklärung! Macht weiter so!

[@TomsCoffeeCorner]

Great video, thanks! I was not quite sure what to do with the BMF Rechner. Cheers!

[@rajaduraikanniappan5327]

vielen Dank für die ausführliche infos. Eine Frage habe ich: Gesamt KP ist inkl KNK. Maklergebühren und Grunderwerbssteuer ist prozentual ganz klar. Aber wie viel prozent vom KP nimmt mann für Notarkosten und Grunbuchamtskosten. Pauschall sagen wir 1.5-2%. Aber in Berechnung, sollte ein genaue Zahl sein. Was nimmt man hier normalerweise zur Berechnung der gesamt KP?

[@SK-wc1jt]

Danke für die perfekte Erklärung!

[@gabrieleschulz6647]

Bei mir sagte das Finanzamt, dass ich nach der Boris Tabelle den Grundstückswert ermitteln muss. Das sei so vorgeschrieben. Also keine (willkürliche) Festlegung. Da ich im Rhein Main Gebiet wohne, war der Anteil der Wohnung nur noch sehr gering 80 grundstück 20 Wohnung aus den 60ern

[@positivemindpower8738]

Könnt Ihr bitte die Tabelle „Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises“ hier verlinken.🙏🏼

[@Queeny-r3f]

Super Video, aber auch eine Anmerkung: die 15% Grenze bezieht sich nur auf Erhaltungsaufwand und nicht auf jegliche Investition. Sollte die Maßnahme grundsätzlich zu den nachträglichen Anschaffungskosten gezählt werden, dann muss sie so oder so über die gesamte Laufzeit abgeschrieben werden. Bei Aufwand der generellen Kategorie Erhaltungsaufwand über 15% (meines Wissens netto) vom Objektwert ohne Grund und Boden innerhalb der ersten 3 Jahre wird der gesamte Aufwand zu anschaffungsnahem Aufwand und mit dem Objekt abgeschrieben. Werbungskosten sind es natürlich trotzdem, allerdings verteilt auf 40-50 Jahre. Nach den 3 Jahren unterscheidet man wieder ganz normal zwischen Erhaltungsaufwand und nachträglichen Anschaffungskosten.

[@wolfganglehner3752]

Topp, DANKE! 👍

[@Sunny-in2jb]

Also schreibt man im Kaufvertrag den Kaufpreis inkl den Nebenkosten? Weil in meinem Kaufvetragsentwurf steht aktuell nur der tats. Kaufpreis

[@felixganz2538]

Danke. Sehr hilfreich. Kann man denn bei dem Excel Dokument vom BMF zwischen den drei Verfahren frei wählen (Sachwert, Vergleichswert, Ertragswert)? Oder muss man das "schlechteste" nehmen?

[@Martin-fh5bl]

wo haben Sie den Liegenschaftszinssatz für Leipzig i.H.v. 0,4 gefunden? LG

[@ludwigvillalba1886]

Danke, top content!

[@emolino1365]

Danke für das video. Heisst das jetzt, Einfach die excel tabelle mit der Aufteilung dem notar schicken oder wie.

[@kmerforlife1460]

Hallo und erstmal vielen Dank für das tolle Video. Wie immer extrem hilfreich. In dem Ort Hemsbach in BW gibt es leider noch keinen Liegenschaftszinssatz. Und es kann nur das Ertragswertverfahren angewandt werden. Hat jemand ne Idee oder Erfahrung mit Orte wo diesen Liegenschaftszins noch nicht gibt?

[@collinlaible4721]

Sind die 15% für alle 3 Jahre oder jeweils pro Jahr ?

[@jorgheine9696]

Schreibe ich dann in den Kaufvertrag die Prozente anteilig zb. 80 zu 20. Oder stehen da euro, wobei der Kaufpreis inkl. Nebenkosten ja nicht im Kaufvertrag steht?

[@lucasln4492]

Der Bodenrichtwert der Gutachterausschüsse beträgt 110€, im Grundsteuer Viewer werden 87€ angegeben. An welchen wert muss ich mich halten?

[@chippychaser]

Macht es Sinn die KP-Aufteilung nach dem Restwertverfahren-/methode im KV festzuhalten, das wirkt sich in manchen Fällen noch positiver aus, oder wird das vom Finanzamt nicht anerkannt?

[@alexandersiemens9304]

Leute kann mir jemand sagen, warum diskutiert ihr darüber? Nach einem Anruf bei FA wurde ich aufgeklärt. FA akzeptiert ein Pauschale Aufteilung 80/20 - Gebäude/Grund & Boden. Warum wurde ich aufgeklärt, weil so frech war und habe 100/0 aufgeteilt und die 2% von Gesamtkosten versucht abzuschreiben. Ich bin Schwabe und habe kein Geld mehr für Steuerberater 😊 daher mache ich meine ESt selber. Woher kommt die Aufteilung 30/70? wer ist so dumm? Wenn FA 80/20 akzeptiert.

[@emolino1365]

Also muss nicht unbedingt im kaufvetrag festgehalten werden.?

[@saschaganser]

Blöde Frage, aber was tun wenn das Objekt (Wohnung) anteile an mehreren Grundstücken hat? Das gibt die Tabelle schlicht und ergreifend nicht her, Objekt (Wohnung in WEG) hat 26,57/1000 an 3 Grundstücken: 0,1 ha 0,2 ha 0,1185 ha und zusätzlich 1/126 an zwei Erholungsflächen 0,02 und 0,08ha sowie 1/1000 an 0,27ha. Und mit dem Bodenrichtwert der dort anliegt 1575€ kommt man da auf unplausible Ergebnisse (Grundstücksanteil über Objektwert)

[@herbertlappert96]

Hab genau das selbe Problem.