Danke an den besten Immokanal im Netz. Alles Gute für 2025. Grüße aus (der alten Heimat) MV.

Ich habe einige Freunde, die Immobilien in den letzten Jahren mit Überzeugung gekauft haben, derzeit jedoch überhaupt nicht mehr über ihr Investment sprechen wollen. Während Eigentümer teuer kaufen und teuer sanieren dürfen, gehen ETFs mit 25-35% Wertzuwachs durch die Decke. KZbin und seine Influencer sind immer noch viel zu optimistisch und weit von der Realität entfernt. Wir haben die ungünstigste Marktphase, die man für eine Immobilieninvestition wählen kann.

Die Demographische Entwicklung, die uns gerade einen massiven Fachkräftemangel beschert, wird sich im gleichen Maße auf den Immobilienmarkt auswirken. Wer soll all den Wohnraum bewohnen, den die Baby-Boomer mit ihrem Ableben auf den Immobilienmarkt schwemmen werden? Die Migrationspolitik ist gescheitert und die Deindustrialisierung ist im vollen Gange!

Wenn die 10 Jahresfrist fällt ist kaum noch Nachfrage auf dem Markt und ich kann günstiger einkaufen und meine Rente weiter ausbauen.

Ihr macht immer wieder guten content. Bitte investiert 2025 aber in bessere Mikros. 🙏🏻

Sehr guter Kanal. Höre immer gerne rein. Muss gerade schmunzeln wie die Beiden versuchen, sich zum Thema Parteien (AFD) so neutral wie möglich zu verhalten. Schade, dass es in unserer Gesellschaft so weit gekommen ist. Als Vermieter und Immo-Investoren profitieren wir natürlich aktuell unheimlich von Massenmigration. Wer die Nachrichten aufmerksam verfolgt kriegt aber auch mit, dass immer mehr Landkreise und Kommunen kurz vor der Zahlungsunfähigkeit stehen. Wird interessant, wenn die Mietzahlungen der Jobcenter oder Mieten ausbleiben, weil Massenarbeitslosigkeit droht.

Es bleibt bei der Absicht auf einem MFH pro Jahr. Und für 2025 einfach nur mehr Gesundheit. 2025 wird natürlich besser, egal bei was.

Bis jetzt das Beste Video, euer Buch ist bestellt und kommt morgen an. Hab dieses Jahr meine erste Wohnung erworben, weitere sollen natürlich folgen!Meine Prognose für 2025:kaufen, kaufen, kaufen. 😊 Macht weiter so, Grüße aus HH

Regierung 2025: CDU / Grüne. Also insgesamt Grün.

Wenn wir der KI schon vertrauen, dann können wir doch einfach mal ChatGPT fragen, ob sich Immobilien überhaupt noch lohnen: "Sind Deutsche Immobilien derzeit überbewertet? Antworte bitte nur mit Ja oder Nein." → ChatGPT antwortet mit: "Ja". 🤣 "Sollte ich jetzt lieber in einen ETF oder in eine Deutsche Immobilie investieren?" Antworte bitte nur mit ETF oder Immobilie." → ChatGPT antwortet mit: "ETF" 🤣 "Kann man Deutschen Immobilieninvestoren trauen, die nur Einseitig positiv über Immobilien sprechen und die aktuellen Risiken runterspielen? Bitte antworte nur mit Ja oder Nein." → ChatGPT antwortet mit: "Nein". 🤣

ja ja ... die Leute....

Kommt auf die Lage an. Bei uns sind aktuell 400 Objekte im Angebot und jeden Tag kommen 4-5 Objekte dazu.

45:03 zur EK-Rendite: ja, klingt erstmal ganz geil, aber keine Mehr-Rendite kommt ohne Risiko und Aufwand. Ihr blendet den Mehraufwand immer aus.

Hatte nen Kommi zu Perplexity geschrieben, der ist irgendwie weg?

Wir hoch sie die realisierten (levered) IRR auf das EK (nicht Buchgeld sondern Cash Flow basiert)? Auch ausserhalb der Sonderkonjunktur der 10-Jahresparty bis vor 3 Jahren.

@immlab Würdet ihr den gezeigten Prompt hier zur Verfügung zu stelle. 👍🙏

Was ist mit Datenschutz, wenn man Protokolle, Exposés, Hausgeldabrechnungen etc hochlädt? Einmal im Internet, immer im Internet. Wenn ich zu viel selbst im Voraus schwärze, dann bringt mir das auch nichts.

Was ist mit Datenschutz, wenn man Protokolle, Exposés, Hausgeldabrechnungen etc hochlädt? Einmal im Internet, immer im Internet. Wenn ich zu viel selbst im Voraus schwärze, dann bringt mir das auch nichts.

Spannend, wie Gerd Kommer die EK-Rendite sieht. 😂

10:53 Datenschutz läuft 😂

Danke Einfach nur Weltklasse

Super Video, ich hab direkt Bock eine Immo nach meinen Vorstellungen modernisieren zu lassen.

@immlab bitte die Prompts noch hochladen! Chat ist nach dem Live nicht verfügbar. Btw, Perplexity ist fast noch besser. Man kann die KI-Engine auswählen & zeigt einem sämtliche Quellen an. Gibt bei Kleinanzeigen Codes von ner Telekom-Aktion für Jahresabo für 3-5€. Auch da gibts jetzt Spaces.

Ich suche noch immer noch die Prompts in den Kommentaren! Vergessen?

3 Werbepausen innerhalb von 10 min 😩

Wo bekommt man momentan 3,5% Zins? Meine beiden lokalen Banken wolle für eine 90% Finanzierung 3,9% oder 4,1% Zinsen

Den ersten Deal mit EK. Den 2. Deal mit fiktiven EK (Depot) Den aktuell 3. Deal wieder mit EK

1:02:00 Welche Hausverwaltung verwaltet in Leipzig für 20 € netto. Das ist Selbstausbeutung. Bitte um Kontakt 😅

Habe dieses Jahr 3 Wohnungen gekauft. 1x 105% Finanzierung, 2x 110% Finanzierung.

🎉🎉🎉🎉😊

Super content!!! Trotzdem hat das Video aufgrund eurer etwas nervösen Art durcheinander zu reden und der nicht optimalen Tonqualität mich irgendwie sehr gestresst beim schauen… hab es aber bis zum Schluss durchgezogen. Ansonsten Hut ab und weiter so :)

Sorry, aber gerade die Karte zur Wohnlage ist ziemlich komisch. Nicht nur in der gleichen Straße sondern allgemein. Nehmen wir z. B. den Stadtteil Werder in Magdeburg. Während z. B. andere Villen und Mehrfamilienhäuser an der Elbe Toplage in Alt-Werder sind nördlich im Werder Wohnlagen bzw. große Mehrfamilienhäuser an der Elbe aufeinmal nur noch gute Lage. Also ganze zwei Lagen schlechter. Oder nehmen wir Mittelstraße 14 auch in Werder, Magdeburg. Eine alte Villa mit großen Park bzw. Grundstück direkt an der alten Elbe gelegen. Nur eine gute Wohnlage. Also zwei Lagen schlechter als die Toplage. Kleiner Werder 13 eine relativ großes Mehrfamilienhaus direkt an der Elbe hat sogar nur Mittlere Wohnlage. Fast die schlechte Wohnlage die möglich ist. Und das obwohl man wahrscheinlich von der 250 Meter entfernten Brücke kaum etwas hören wird. Dazu noch die sehr komische Farbegebung mit unterschiedlichen gelb, organe und Rottönen, die sich selbst mit Legende kaum unterscheiden lassen, wenn man nicht immer rauszoomt. Besonders in der Region Stuttgart wird es noch wilder. Zum Beispiel in unserem Dorf werden Neubaugebiete an der Hauptstraße besser bewertet, als Straßen mit Einfamilienhäusern mit Fernsicht von 30 km auf die Schwäbische Alb. Oder auch in Stuttgart Eduard-Pfeiffer-Straße sind die Nr. z. B. 91 Topwohnlage, obwohl oberhalb der Straße und kaum Ausblick durch Bäume etc. Während Eduard-Pfeiffer-Straße 84 und 86 nur Gute Lage sind (also in der Mitte laut Legende von der Qualität), aber die beste Aussicht auf den Stuttgarter Kessel haben und dazu Luftlinie am nächsten liegen an der Haupteinkaufsstraße Königsstraße. Kurzum mit die beste Wohnlage in Stuttgart für Millionen von € für große Einfamilienhäuser/Villen werden nur zur guten Lage. Laut meiner Analyse ist die Lage auf der Karte umso höher meistens, wenn nur Einfamilienhäuser darauf steht. Lage an Parks, Gewässern, Seen etc. ist wohl zweitrangig. Genauso die Nähe zu Innenstadt. Ich finde ich die Karte aus unserer Erfahrung ziemlich Blödsinn. Kurzum: Egal wo die Daten her sind, sie sind ziemlich schrott und keiner überprüft sie wohl in Realität.

Sehr gutes Video. Was macht ihr, wenn in den ersten 3 Jahren eine größere Umlage über die WEG die 15% reißt!? Zählt die monatliche Instandhaltungsrücklage da aus schon rein?

Wie ist das mit Begleitkosten? Wenn ich die Türen rausreiße und neu mache, muss ich anschließend malern. Das gleiche mit den Schwellen: Kommen die raus, muss in den angrenzenden Räumen meist der Fußboden neu gemacht werden. Fällt das dann auch in die Förderung?

Hi. Habt ihr QNG Sonderabschreibung beim EH40 Neubau im Tool integriert?

Also schreibt man im Kaufvertrag den Kaufpreis inkl den Nebenkosten? Weil in meinem Kaufvetragsentwurf steht aktuell nur der tats. Kaufpreis

Würde man bei 1 Mio Cash (EK) lieber anfangen 4-5 Wohnungen à ~200k direkt zu kaufen oder trotzdem das Finanzierungsspiel spielen und das ganze mit sagen wir 10 Wohnungen betreiben?

Klasse, ich habe Handwerkerpreise 300% höher gesehen, da sieht dass dann anders aus. Sonst Topp, alles gegenübergestellt 👌

Total geil. Viel Arbeit mit der Renovierung. Geiles Tool. So sieht man was tasächlich übrig bleibt 👌

Gibt es eine gute Quelle für Richtwerte? Sowas wie: 50 EUR je qm für Bodenfliesen im Bad, wovon 20 EUR / qm auf die Dienstleistung entfallen und 30 EUR / qm auf das Material (Standard XYZ)? Dann wäre eine Plausibilitätsprüfung recht simpel.

Frage: Objekt ist ab Tag 1 deutlich CF positiv und CF könnte sogar noch ausgebaut werden (unterentwickelte Immo). Besteht die Bank in diesem Falle ebenfalls auf Tilgung bis Renteneintritt?

Klasse Mehrwert 👍 danke

Hausverwaltungsfirmen hassen diesen Trick

Wie sieht es mit dem Datenschutz aus, dass du sensible Dokumente wie z.b. den Mietvertrag bei chatGPT reinpackst?

Geiler Beitrag, danke euch

Für mich stellt sich bei aller Genialität des Tools die Frage: Ist ChatGPT DSGVO konform? Ganz klar für mich und Experten auch: Eher NEIN!! OpenAI selbst sagt sogar, dass sie es nicht sind. -> Alles, was Sie mit dem Chatbot teilen, kann in der einen oder anderen Form verwendet werden... Wenn man dann Daten, wie Hausgeldabrechnungen, oder eine ganz üble Nummer wie "Grundbücher" oder ähnliches reinjagt, sollte man schon mehr als vorsichtig sein.

Man kann sich auch Graphen zeichnen lassen. Vielleicht hat da jemand nen guten Anwendungsfall.

Niemals in Chemnitz kaufen. Die Stadt ist eine Katastrophe. Ich bin ehemaliger Chemnitzer und bin aus familiären Gründen regelmäßig dort und bin immer wieder froh wenn ich wieder fahren kann.

Wir lernen, bevor man Mietvertrag unterschreibt schauen ob die Eigentümer obige sind. 😅

wieso bleibt kosten der modernsierung auf 0?