Was ist ein guter Kaufpreis?

[@user-sl1np8cn9d]

Das Blatt hat sich gewendet. Eine Immobilie muss sich für Käufer lohnen und wenn es das nicht tut, dann wird eben nicht gekauft. Private Personen kennen nur die Kaufpreise von öffentlichen Angeboten, die Monat für Monat auf den bekannten Märkten rotieren und keinen Käufer finden. Hinzu kommt der hochmütige Nachbar, der aus eigenen Erzählungen angeblich immer nur gute Geschäfte macht und das Geld magisch anzieht. Außenstehende wissen de-facto nicht, zu welchem Kaufpreis ein Objekt wirklich verkauft wurde und dass seine Mitmenschen mit ihren Finanzen eigentlich tief in der Kreide stehen. Es wird in der jetzigen Zeit geflunkert, dass sich die Balken biegen. Die tatsächlichen Kaufpreise liegen immer deutlich unter dem Angebotspreis, da wir einen Käufermarkt haben. Welcher Verkäufer möchte schon ehrlich zugeben, dass er 40% mit dem Preis runter gehen musste?

[@immocation]

Es stimmt, die Wahrnehmung von Immobilienpreisen kann stark von der Realität abweichen. Öffentliche Angebote spiegeln oft nicht die tatsächlichen Verkaufspreise wider, und der Druck, einen guten Deal zu machen, führt zu Verhandlungen unter dem Angebotspreis. Und das kann für den einen oder anderen eine Chance sein. LG Anita🚀

[@ndutamuchunu160]

Da⁰ü⁰

[@KonradGlebowicz]

„es ist ok, wenn man am Anfang etwas draufzahlt“ - ist es beispielsweise noch ok, wenn man bei einer 90% Finanzierung ca. 120€ vor Steuern draufzahlen muss monatlich?

[@alexanderschlink7017]

Ist bei der Bruttomietrendite der Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten gemeint oder ohne Kaufnebenkosten? Danke

[@patriequo17]

I.d.R.ohne

[@thom99]

BRUTTOMIETRENDITE = Jahresrohertrag (Kaltmiete*12) / Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten. Nettomietrendite = Jahresreinertrag (Kaltmiete - nicht umlegbare Bewirtschaftskosten - Verwaltungskosten - Mietausfallwagnis - Instandhaltungskosten) / Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten

[@patricklachetta7644]

Wo genau kriege ich 3,5% Zins? Über welchen Kreditvolumen reden wir hier? Habt ihr ein Video wie man mit Bankern verhandelt? Kann man überhaupt mit der Bank verhandeln? LG!

[@immocation]

Du kannst dich mit unseren Bank Paket optimal auf das Gespräch mit der Bank vorbeireiten. immocation.de/tools/ Liebe Grüße, Anita🚀

[@fadirezko6935]

Moin, Könnte Ihr bitte ein Video machen, wie man auf Eigenkapital kommt, wenn man schon das was man hatte in anderen immobilien gesteckt hat und langsam schwierig wird. Grüße an euch aus Niedersachsen.

[@simonweiguny]

Den Mietüberschuss ansammeln. Sparrate erhöhen. In Wertpapiere investieren.

[@Eunegin23]

Was heißt genau "und langsam schwierig wird"?? Schwierig, weiter Bestand zu schaffen oder den Bestand überhaupt zu halten und zu finanzieren?

[@fadirezko6935]

@@Eunegin23 Weiter Bestand zu schaffen, da der Eigenkapital nicht mehr ausreichend für weitere Immobilie da ist.

[@Eunegin23]

@@fadirezko6935 ?? Weiter Bestand schaffen heißt doch weitere Immobilien... Und wenn das kein Eigenkapital / keinen Gewinn abwirft, passt was nicht mit der Kalkulation.

[@andredoernen8265]

@@fadirezko6935 wen du kein eigenkapiatl aufbauen kannst obwohl du schon ein par wwohnungen gekauft hast , dann hast du die wohnungen zu teuer gekauft und zahlst dort drauf .....

[@Klopfer07077]

Was sind die Kosten für eine Teilnahme an der Ausbildung ? Bei eurem Masterclass Programm?

[@gusseisern1151]

5700 €

[@Klopfer07077]

@@gusseisern1151 das ist ein fairer Preis

[@emrejdm9378]

@@gusseisern1151nicht wirklich oder ?

[@patriequo17]

Das ist die falsche frsge

[@Zahniioeb]

Ich schaue die Videos echt gerne…ABER die Realität läuft Komplett anders ab!!!! Kurz zu mir: 38j 3 Jahre selbstständig keine Verbindlichkeiten oder sonstiges. 2023 Jahreseinkommen 140k (brutto) Frau noch mal ca 14k netto 2x Kindergeld plus Unterhalt. Macht grob : 11k netto die zuhause reinkommen. Objekt: 700k wert Kaufpreis 650k mit einliegerwhg (ca 750€ Kaltmiete) Undddd das ganze ohne markler. Energieeffizienz A pv-anglage etc… Kaufnebenkosten zahle ich von Eigenkapital. Sooo, jetzt zum Punkt… Meine Hausbank sagt nein 😂 Aktuell zahle ich 1700€ Miete plus Nebenkosten…und das Geld ist weg!!! Willkommen in Deutschland! Lieber burgergeld kassieren und lassen!!! Kein Wunder das sich jeder Arbeitgeber sich hier verzieht!!!

[@ivanabuzov4108]

Reden wir hier von Brutto- oder Nettorendite? :) Gruß aus Hanau :)

[@heinodersanger9809]

Wie viel Eigenlapitalanteil bräuchte man denn, wenn man kein Gehalt hat?

[@johnnycash9788]

Dann leiht dir niemand etwas.

[@heinodersanger9809]

@@johnnycash9788Nicht mal mit bspw. 50% EK? So viel EK in der Immobilie müsste doch sicherer sein als irgendein Gehalt, das auch mal ausfallen kann.

[@TomCLancyTM]

Ohne Gehalt wird es schwer

[@diemuchsau8833]

OMETRIKA was ist das für ein Tool?

[@ucav1436]

immometrica

[@kopitiful]

Von den 6% könnte man noch die 42% Steuern, die man von den Zinsen abziehen kann, herunterrechnen. Also statt 3.5% Zinsen zahle ich nur 3.5%*0.58=2.1%. Den Rest schenkt mir der Staat. Heisst 4.6% Rendite.

[@paulfrohlich7621]

Der Ton vom linken Mikrofon ist nicht gut, übersteuert o.ä.

[@immocation]

Danke für die Info! Wir achten mehr darauf. LG Anita🚀

[@christianschubert1872]

Danke für die immer sehr interessanten Videos. Irgendetwas ist seit ca. drei Videos mit Steffans Mokrofon. z.B. Minute 6:02 sowie 16:22. Nur als Info. Lieben Gruß.

[@immocation]

Danke für den Hinweis. Wir achten in der Zukunft darauf. LG Anita🚀

[@ja8850]

Benötigt man beim Kauf einer Eigentumswohnung die Baugenehmigung?

[@Kaosklinge]

Nein 😅

[@Eunegin23]

??? Die ist doch schon gebaut.... Und: Man braucht auch keine Kaufgenehmigung. Nur Geld.

[@Wolkenthrut]

Du musst als Eigentümer die Baugenehmigung vorhalten, da nicht garantiert ist, dass das Bauamt die Unterlagen bis in alle Ewigkeit hat. Ich schaue immer rein - schon genug erlebt. Wintergartenanbau ohne Baugenehmigung. In einem Zweifamilienhaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut ohne Genehmigung...du hast zwar einen Anspruch gegen den Verkäufer bis hin zur Rückabwicklung, aber das kann man sich sparen

[@Eunegin23]

@@Wolkenthrut das hat aber mit der Frage "Benötigt man zum Kauf einer Eigentumswohnung die Baugenehmigung?" eher gar nichts zu tun...

[@Ben-Pal]

@@Eunegin23 ähm doch? Um die Frage mal abschließend zu beantworten: Nein, man braucht sie nicht. Weder die Banken, noch der Notar oder sonst wer wird die verlangen.

[@dersimkocero7042]

Könnt ihr ein Video machen welche Bonitätsunterlagen wir brauchen bei der Finanzierung?

[@DerJay0106]

Am besten eine ausführliche Selbstauskunft über Einnahmen und Ausgaben. Eigenkapitalnachweis, Gehaltsnachweis, Unterlagen zur Immobilie, Aufstellung der Mieten etc. Umso besser und umfangreicher die Unterlagen sind die du der Bank vorlegst, desto wahrscheinlicher dass du schnell ein gutes Finanzierungsangebot erhältst

[@dersimkocero7042]

@@DerJay0106 erst wohnung finden oder erst Finanzierungsangebot einholen?

[@patriequo17]

Erst wissen, was Bank finanzieren würde, dann gezielt auf suche grhen

[@DerJay0106]

Im Optimalfall hast du schon ne Finanzierungszusage bis Betrag XXX. Manchmal wollen die Banken aber auch erst ein Objekt vorgelegt bekommen.

[@andreaspenner6649]

Moin..Ich komme aus Bielefeld und suche eine Bank die ein großes Volumen finanziert. Kann Objekt ist unter dem Wert. Könnt ihr mir einen Tip geben?

[@Zahniioeb]

Vergiss es!!!! Ich habe ca 11k netto die zuhause reinkommen. Meine Hausbank (Sparkasse) Sagt nein zu 650k Immo-wert ca 715k Willkommen in Deutschland!

[@immocation]

Du kannst dich gerne mit einen immocation Stammtisch in deiner Region vernetzen und da gerne mal nachfragen. Viel Erfolg!🥳 immocation.de/stammtische/ LG Anita🚀

[@axel603]

Vielen Dank Wie immer sehr informativ und inspirierend Weiter so 👏

[@immocation]

Vielen lieben Dank!🥳🚀

[@Georgios-ft5nm]

Ein guter Kaufpreis ist der niedrigste Preis, zu dem du die Immobilie bekommst.

[@immocation]

Und bekommst du die Immobilien auch immer zum niedrigsten Preis?🚀