Das Blatt hat sich gewendet. Eine Immobilie muss sich für Käufer lohnen und wenn es das nicht tut, dann wird eben nicht gekauft. Private Personen kennen nur die Kaufpreise von öffentlichen Angeboten, die Monat für Monat auf den bekannten Märkten rotieren und keinen Käufer finden. Hinzu kommt der hochmütige Nachbar, der aus eigenen Erzählungen angeblich immer nur gute Geschäfte macht und das Geld magisch anzieht. Außenstehende wissen de-facto nicht, zu welchem Kaufpreis ein Objekt wirklich verkauft wurde und dass seine Mitmenschen mit ihren Finanzen eigentlich tief in der Kreide stehen. Es wird in der jetzigen Zeit geflunkert, dass sich die Balken biegen. Die tatsächlichen Kaufpreise liegen immer deutlich unter dem Angebotspreis, da wir einen Käufermarkt haben. Welcher Verkäufer möchte schon ehrlich zugeben, dass er 40% mit dem Preis runter gehen musste?
@immocation4 ай бұрын
Es stimmt, die Wahrnehmung von Immobilienpreisen kann stark von der Realität abweichen. Öffentliche Angebote spiegeln oft nicht die tatsächlichen Verkaufspreise wider, und der Druck, einen guten Deal zu machen, führt zu Verhandlungen unter dem Angebotspreis. Und das kann für den einen oder anderen eine Chance sein. LG Anita🚀
@ndutamuchunu1603 ай бұрын
Da⁰ü⁰
@KonradGlebowicz3 ай бұрын
„es ist ok, wenn man am Anfang etwas draufzahlt“ - ist es beispielsweise noch ok, wenn man bei einer 90% Finanzierung ca. 120€ vor Steuern draufzahlen muss monatlich?
@alexanderschlink70174 ай бұрын
Ist bei der Bruttomietrendite der Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten gemeint oder ohne Kaufnebenkosten? Danke
Wo genau kriege ich 3,5% Zins? Über welchen Kreditvolumen reden wir hier? Habt ihr ein Video wie man mit Bankern verhandelt? Kann man überhaupt mit der Bank verhandeln? LG!
@immocation3 ай бұрын
Du kannst dich mit unseren Bank Paket optimal auf das Gespräch mit der Bank vorbeireiten. immocation.de/tools/ Liebe Grüße, Anita🚀
@fadirezko69354 ай бұрын
Moin, Könnte Ihr bitte ein Video machen, wie man auf Eigenkapital kommt, wenn man schon das was man hatte in anderen immobilien gesteckt hat und langsam schwierig wird. Grüße an euch aus Niedersachsen.
@simonweiguny4 ай бұрын
Den Mietüberschuss ansammeln. Sparrate erhöhen. In Wertpapiere investieren.
@Eunegin234 ай бұрын
Was heißt genau "und langsam schwierig wird"?? Schwierig, weiter Bestand zu schaffen oder den Bestand überhaupt zu halten und zu finanzieren?
@fadirezko69354 ай бұрын
@@Eunegin23 Weiter Bestand zu schaffen, da der Eigenkapital nicht mehr ausreichend für weitere Immobilie da ist.
@Eunegin234 ай бұрын
@@fadirezko6935 ?? Weiter Bestand schaffen heißt doch weitere Immobilien... Und wenn das kein Eigenkapital / keinen Gewinn abwirft, passt was nicht mit der Kalkulation.
@andredoernen82653 ай бұрын
@@fadirezko6935 wen du kein eigenkapiatl aufbauen kannst obwohl du schon ein par wwohnungen gekauft hast , dann hast du die wohnungen zu teuer gekauft und zahlst dort drauf .....
@Klopfer070774 ай бұрын
Was sind die Kosten für eine Teilnahme an der Ausbildung ? Bei eurem Masterclass Programm?
@gusseisern11514 ай бұрын
5700 €
@Klopfer070774 ай бұрын
@@gusseisern1151 das ist ein fairer Preis
@emrejdm93784 ай бұрын
@@gusseisern1151nicht wirklich oder ?
@patriequo174 ай бұрын
Das ist die falsche frsge
@Zahniioeb4 ай бұрын
Ich schaue die Videos echt gerne…ABER die Realität läuft Komplett anders ab!!!! Kurz zu mir: 38j 3 Jahre selbstständig keine Verbindlichkeiten oder sonstiges. 2023 Jahreseinkommen 140k (brutto) Frau noch mal ca 14k netto 2x Kindergeld plus Unterhalt. Macht grob : 11k netto die zuhause reinkommen. Objekt: 700k wert Kaufpreis 650k mit einliegerwhg (ca 750€ Kaltmiete) Undddd das ganze ohne markler. Energieeffizienz A pv-anglage etc… Kaufnebenkosten zahle ich von Eigenkapital. Sooo, jetzt zum Punkt… Meine Hausbank sagt nein 😂 Aktuell zahle ich 1700€ Miete plus Nebenkosten…und das Geld ist weg!!! Willkommen in Deutschland! Lieber burgergeld kassieren und lassen!!! Kein Wunder das sich jeder Arbeitgeber sich hier verzieht!!!
@ivanabuzov41083 ай бұрын
Reden wir hier von Brutto- oder Nettorendite? :) Gruß aus Hanau :)
@heinodersanger98094 ай бұрын
Wie viel Eigenlapitalanteil bräuchte man denn, wenn man kein Gehalt hat?
@johnnycash97884 ай бұрын
Dann leiht dir niemand etwas.
@heinodersanger98094 ай бұрын
@@johnnycash9788Nicht mal mit bspw. 50% EK? So viel EK in der Immobilie müsste doch sicherer sein als irgendein Gehalt, das auch mal ausfallen kann.
@TomCLancyTM24 күн бұрын
Ohne Gehalt wird es schwer
@diemuchsau88334 ай бұрын
OMETRIKA was ist das für ein Tool?
@ucav14364 ай бұрын
immometrica
@kopitiful4 ай бұрын
Von den 6% könnte man noch die 42% Steuern, die man von den Zinsen abziehen kann, herunterrechnen. Also statt 3.5% Zinsen zahle ich nur 3.5%*0.58=2.1%. Den Rest schenkt mir der Staat. Heisst 4.6% Rendite.
@paulfrohlich76214 ай бұрын
Der Ton vom linken Mikrofon ist nicht gut, übersteuert o.ä.
@immocation4 ай бұрын
Danke für die Info! Wir achten mehr darauf. LG Anita🚀
@christianschubert18724 ай бұрын
Danke für die immer sehr interessanten Videos. Irgendetwas ist seit ca. drei Videos mit Steffans Mokrofon. z.B. Minute 6:02 sowie 16:22. Nur als Info. Lieben Gruß.
@immocation4 ай бұрын
Danke für den Hinweis. Wir achten in der Zukunft darauf. LG Anita🚀
@ja88504 ай бұрын
Benötigt man beim Kauf einer Eigentumswohnung die Baugenehmigung?
@Kaosklinge4 ай бұрын
Nein 😅
@Eunegin234 ай бұрын
??? Die ist doch schon gebaut.... Und: Man braucht auch keine Kaufgenehmigung. Nur Geld.
@Wolkenthrut4 ай бұрын
Du musst als Eigentümer die Baugenehmigung vorhalten, da nicht garantiert ist, dass das Bauamt die Unterlagen bis in alle Ewigkeit hat. Ich schaue immer rein - schon genug erlebt. Wintergartenanbau ohne Baugenehmigung. In einem Zweifamilienhaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut ohne Genehmigung...du hast zwar einen Anspruch gegen den Verkäufer bis hin zur Rückabwicklung, aber das kann man sich sparen
@Eunegin234 ай бұрын
@@Wolkenthrut das hat aber mit der Frage "Benötigt man zum Kauf einer Eigentumswohnung die Baugenehmigung?" eher gar nichts zu tun...
@Ben-Pal4 ай бұрын
@@Eunegin23 ähm doch? Um die Frage mal abschließend zu beantworten: Nein, man braucht sie nicht. Weder die Banken, noch der Notar oder sonst wer wird die verlangen.
@dersimkocero70424 ай бұрын
Könnt ihr ein Video machen welche Bonitätsunterlagen wir brauchen bei der Finanzierung?
@DerJay01064 ай бұрын
Am besten eine ausführliche Selbstauskunft über Einnahmen und Ausgaben. Eigenkapitalnachweis, Gehaltsnachweis, Unterlagen zur Immobilie, Aufstellung der Mieten etc. Umso besser und umfangreicher die Unterlagen sind die du der Bank vorlegst, desto wahrscheinlicher dass du schnell ein gutes Finanzierungsangebot erhältst
@dersimkocero70424 ай бұрын
@@DerJay0106 erst wohnung finden oder erst Finanzierungsangebot einholen?
@patriequo174 ай бұрын
Erst wissen, was Bank finanzieren würde, dann gezielt auf suche grhen
@DerJay01063 ай бұрын
Im Optimalfall hast du schon ne Finanzierungszusage bis Betrag XXX. Manchmal wollen die Banken aber auch erst ein Objekt vorgelegt bekommen.
@andreaspenner66494 ай бұрын
Moin..Ich komme aus Bielefeld und suche eine Bank die ein großes Volumen finanziert. Kann Objekt ist unter dem Wert. Könnt ihr mir einen Tip geben?
@Zahniioeb4 ай бұрын
Vergiss es!!!! Ich habe ca 11k netto die zuhause reinkommen. Meine Hausbank (Sparkasse) Sagt nein zu 650k Immo-wert ca 715k Willkommen in Deutschland!
@immocation4 ай бұрын
Du kannst dich gerne mit einen immocation Stammtisch in deiner Region vernetzen und da gerne mal nachfragen. Viel Erfolg!🥳 immocation.de/stammtische/ LG Anita🚀
@axel6034 ай бұрын
Vielen Dank Wie immer sehr informativ und inspirierend Weiter so 👏
@immocation4 ай бұрын
Vielen lieben Dank!🥳🚀
@Georgios-ft5nm3 ай бұрын
Ein guter Kaufpreis ist der niedrigste Preis, zu dem du die Immobilie bekommst.
@immocation2 ай бұрын
Und bekommst du die Immobilien auch immer zum niedrigsten Preis?🚀