KPR : Bedah Mekanisme Cicilan, Pajak dan Asuransi agar tidak rugi!

[@ferryirwandi]

selamat menonton warga sipil sekalian!!

[@galangavrar102]

Halooo bang

[@araasya]

terimakasih atas tayangan bermutu sperti ini ✨

[@joshuamichaelnainggolan]

🙏

[@KeluargaBetawiBatak]

Terima kasih

[@aprialdojosmanihuruk8400]

Siap pak

[@risahardanto1]

Menurut pandangan saya sebagai praktisi notaris, apa yg dijelaskan bang Ferry mengenai kpr ini cukup jelas, simple dan mudah dimengerti bagi orang awam. Bravo bang

[@bryanfernandes7756]

👍🏻👍🏻

[@muhammadwalid8440]

Basic sih ini bang bisa dipelajari semua orang

[@Ms71712]

Pak hgb bisa dinaikan statusnya mjd hal milik kah? Srius nanya kurang faham

[@risahardanto1]

@@Ms71712 bisa mas .. tp diliat jg hgb nya itu hgb rumah ,ruko villa. Krn ada beberapa daerah yg mempunyai aturan yg tdk membolehkan mengubah status hgb jd hakmilik pada ruko atau villa

[@broery8971]

@@risahardanto1 villa y di wilayah Bali gak bisa di naikan status ke SHM ?

[@adityapratama287]

Gua sebagai orang bank, ini ilmu mahal guys. Kritis dan ga semua org yg kerja di bank juga paham loh masalah ini. Good Job bang Ferry

[@syamsr1zal]

[NITIP] Sertifikat tanah 3: 1. SHM (Sertfikat Hak Milik): paling kuat bukti 2. HGB : perlu perpanjangan tiap 20 tahun 3. Girik: lembar bukti lemah Metode angsuran 1. floating: bergantung pada BI rate (tiap tahun bisa berubah), dilapangannya walaupun BI rate udah turun Bunga KPR belum tentu turun 2. fixed: bunga sama terus (9,3% dalam 10 tahun ) PAJAK Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) rumus BPHTB: tarif pajak 5% x dasar pengenaan pajak (NPOP-NPOPTKP) NPOP: Niilai Perolehan Objek Pajak MPOPTKP: Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak ex. 8:22 ASURANSI 1. Firs to die: yg pertama mati > cicilan selesai (semua ditanggung asuransi) 2. Last survivor: salah satu mati > dilimpahin ke yg lain [pasangan, anak] *high risk *note: kalo di dokumnen perjanjian tidak tertera metode sauransi, harus tanya

[@gilangramadhan4196]

Wah ini oke nih 👍

[@mimemori7181]

Metode asuransi bisa dipilih customer atau masing² bank punya kebijakan sendiri,?

[@dzikriahmadfirdaus9583]

@@mimemori7181 masing² bank punya kebijakan sendiri. Makanya pas tanda tangan kontrak/surat² harus dibaca teliti, atau g tanya langsung ke pihak developmentnya. Cmiiw

[@alinliu7167]

ini pertama kali gw scrensot komentar gw upload ke gogle drive sama gogle foto sob, ga tau buat apa belum ada ranah kesitu belum ada kemampuan mau dateng ke kpr,tapi semoga bermanfaat nanti komentar lu sama video bang ferry irwandi buat gw atau buat orang sekeliling gw terimakasih banyak hehe

[@achmadfaiz3198]

nitip jejak bang makasih

[@muryaagung235]

Jadi intinya : 1.Sertifikat : girik, HGB (perlu peroanjangan 20-30 tahunan untuk tanahnya), SHM (lebih aman dimata hukum) 2.Metode angsuran : floating rate, fix rate (ada 10-15 taunan) 3.Pajak : BPHTB (tiap daerah berbeda) dengan rumus 5% dari NJOPTKP) 4.Jenis asuransi : first to die/last surviver, cek diperjanjian ada atau tidak jika tidak merupakan hak konsumen.

[@RahmadJoko]

izin koreksi, rumus bphtb= 5%* (npop-npoptkp)

[@dlh6481]

Njoptkp itu buat pengurang dari harga jual untuk dihitung pajaknya

[@budiajiontoseno1383]

Intiny BI harus teliti sma bank2 krn setelah diberi stimulus bank tetap "nakal" tidak mnyesuaikn ratenya

[@riokomarudin1904]

Gue revisi sedikit ya, sebenarnya hgb juga aman di mata hukum, yg membedakan sama SHM kan cuma ada jangka waktunya saja. Dann, sertifikat HGB bisa ditingkatkan jadi SHM. Jadi sebenarnya ga perlu khawatir kita beli KPR rumah tapi masih HGB, toh nanti juga bisa di ubah kok.

[@adityanoise]

@@riokomarudin1904 Betul. Cuma digunakan kata "lebih aman" karena banyak yang anggap HGB sama dengan SHM. Kan bahaya kalo mereka gak siapin dana untuk perpanjangan.

[@AcoustiClub]

Wah wah.. KZbinr serba bisa! Udah ngikutin sejak awal. Dua jempol buat mas Ferry 👍👍

[@ferryirwandi]

Aaaaa acousticlub, channel yang tiap hari kubuka buat karaokean 🤩🤩🤩 Huhuhu makasih ya mas, udah buat channel youtube pelepas stress paling luar biasa 🙏🙏🙏

[@AcoustiClub]

@@ferryirwandi hihi.. good old times yak.. trimmmss mas 😁👍

[@Penikmatkonten_]

Di karenakan Ferry Irwandi memberikan ilmu dan pengetahuannya secara gratis, gua janji ga skip iklan bang 😁

[@subindo9901]

Apaan sih -_- sekalian aja sambil klik iklan nya visit bentar kalo semua nya kena hasut sama lu gk nyekip iklan ntar google ngira bot dsb :v Lagian iklan setiap orang beda-beda kalau minat ya lihat atau tekan aja, jangan bangun opini publik kek gini

[@Penikmatkonten_]

@@subindo9901 lu tau teori itu dari mana? Kalau mau beropini tolong sertakan bukti. Pelajari internet lebih dalam lagi ya

[@Penikmatkonten_]

@Fransisco Trisandra Nope ???

[@loslobos4166]

Lah yt gw gaada iklannya tuh

[@Penikmatkonten_]

@@loslobos4166 awam internet ya?

[@errysm]

Masih ada yang kurang dan paling penting, sebelum akad minta perlihatkan SHM aslinya, pastikan persoalan tanah sudah clear tidak ada sengketa dll. Karena kebanyakan ketika sudah lunas malah tidak dapat SHM nya bahkan AJB juga tidak ada, akhirnya kita dibuat ping pong antara pihak bank dan developer yang tidak bertanggung jawab.

[@augustaverbian]

Kalo lu sadar bang, subscriber lu emang nggak seberapa, tapi rasio view to subs lu tinggi bgt bang, jadi akun yg aktif nontonin elu gede banget.

[@adam_firdaus]

Bener banget, di beberapa video lebih banyak viewer daripada subscriber

[@willyframadhan]

Menurut gua sih karna kualitas isi video. Bang ferry ini salah satu dari sedikit channel yang notifnya gua nyalain. Jadi tiap ada video baru pasti ditonton

[@awikwok212]

@@adam_firdaus gw ga subs tp nonton ngab

[@tegarh09]

Hal-hal yang kyk gini perlu bgt sebenernya di bangku sekolah.

[@kaharmanibo]

Sengaja ngk d adain bang. Biar hampang nipu rakyat

[@darmawanp.2715]

Bang ferry ngitung cicilannya cepet banget, dan jelasinnya mudah dimengerti. Makasih ilmunya bang, walau saya masih kuliah tp ilmunya bagus buat masa depan saya nanti

[@gibransyahrir6827]

Bang, thanks banget lo udah bikin konten terkait KPR yang gw rasa beda sama yg lain. Lo kasih perspektif yang fair, to the point n gmph bgt di ngertiin sama kita generasi milenial. Sukses trs bang, trs upload konten manfaat 👍

[@hadewa]

Meskipun belum ada kepikiran beli rumah, tapi video ini benera bermanfaat untuk 'warning' nanti saat saya akan beli rumah, thanks bang udah jelasin panjang lebar.

[@manbudiman]

3x beli rumah, pertama beli cash murah renovasi tiga tahun jual n cuan hampir 40% , kedua beli secara kredit rumah menengah dg cicilan dan dp 30% sudah nyicil 6tahun kena musibah tetep harus bayar pelunasan hingga senilai kredit pokok krn cicilan selama 6tahun jtu hanya bayar beban bunga😂 rugi besar rungkad abis. Ketiga beli cash murah tanpa bunga rumah sederhana, biar kecil jelek tp menenangkan. Kesimpulan sih No Riba deh

[@radius877]

ini konten tentang KPR PALING DETAIL, SINGKAT, PADAT, JELAS & MUDAH DI PAHAMI yang pernah gua tonton 🙏🙏

[@sellaaprilaa]

beruntungnya anya punya bapak kayak kamu bang.. terimakasi bang, konten kontenmu selalu bermanfaat buat kami para penonton setiamu. terus berkarya bang ferry 🥰👏🤗

[@pancalwalik266]

Uwuwuwuww

[@kadeksuarjana88]

Gila, berfaedah banget ni bang, setelah nonton video ini ternyata masih banyak hal yang belum saya tau soal KPR, Thank u for your content bang😇

[@iniivan846]

permisi om.. 5:09 metode angsuran ada 2, anuitas dan pokok tetap, biasa kpr pakai anuitas, fix sama floating itu pembebanan bunganya bkn metodenya, kadang bnyak orang bingung lama bayar kpr kok sisa hutangnya masih gede, itu krn pake metode anuitas, porsi bunganya dulu yg di bebanin gede di awal, pokoknya belakangan

[@Spade.Walker]

Mas thank you yah untuk sharingnya, jujur saya juga dalam waktu deket harus udah punya rumah, dan memang saya ingin melakukan kpr. Jadi thank you banget untuk sharingnya karena hal seperti ini sangat tidak diajarkan secara umum, alhasil kita pembeli kadang menjadi pihak yang paling rentan padahal modal pas pasan. Apalagi rumah pertama kan pasti sangat deg2an. Jadi terima kasih banget mas atas insight. Smoga nanti ada part 2 nya yg mungkin bisa membahas lebih detail agar saya dan mungkin teman teman mas juga terbantu untuk tips n tricknya. Thank you yah mas untuk ilmu sharingnya, sangat membantu.

[@andrejey9980]

Lega banget dikasi ketemu sama channel bagi-bagi sharing ilmu & pengalaman. Bosen sama kebanyakan berita yang bikin mumet

[@elizersitumorang4900]

Terimakasih banyak mas ferry irwandi, informasinya sangat bermanfaat🙏

[@MrPascalAdams]

Saya baru aja mau ambil KPR... Terima kasih videonya 👍 sangat menolong

[@zakyikhwanulm4529]

Sering-sering bikin video tentang hidup gini bang, berguna banget buat gw anak muda yang buta banget sama masalah ginian

[@arpb732]

Yg ga tau apa, tinggal searching

[@adityanurardy6220]

@@arpb732 Kalau kurang jelas emang masih bisa searching. kalo gk tau, apa yang mau disearching?

[@mickaksara9212]

Semua penjelasan dan ilmu ini akan sirna jika kita melawan kekuatan besar yaitu Mafia tanah. Maka tetap hati hati dan waspada adalah kunci.

[@geowanayuka3834]

Salah satu konten yang paling bermanfaat untuk para generasi muda yang mulai mempersiapkan masa dewasa dan tua nya. Beli properti adalah hal dan impian tersulit dari sisi finansial.

[@hiragiru]

Singkat padat dan jelas! Saya suka yang seperti ini.

[@gmembley]

KPR adalah survival game dimana bank memberi pilihan kepada manusia pilih uang atau asset,,dan dua2nya bukanlah pilihan berharga,,,

[@andro1291]

Gila lu kritis bgt bang , tapi prnyampaian nya bijak dan tidak menggurui asik bgt.... sukses bang !

[@mubeemubee]

07:30 contohnya seperti yg saya pakai, 2014 KPR ruko pakai bank syariah yang harganya propertinya dihitung di awal lalu dibagi 10 tahun, jd cicilannya flat sampai akhir, terlihat lebih mahal di awalnya tapi ads kepastian harga sampai akhir :)

[@muhammadaminakbar6271]

KPR nya Di bank syariah apa kak? kalo boleh tau

[@aldirifaldi5032]

ada denda kaga?

[@moluccas2282]

@@aldirifaldi5032 Saya KPR di Bank Syariah Indonesia ga ada denda

[@husnizaelani5249]

@@aldirifaldi5032 bisa hilang denda dan asuransinya

[@zakkyadilla9599]

@@muhammadaminakbar6271 k

[@ecanzayyan]

Semoga dikaji oleh pemerintah terkait biaya KPR Untuk memudahkan masyarakat beli rumah: - membatasi pembelian rumah (biar tidak jadi mafia rumah) - biaya BPHTB - biaya PPN - biaya notaris KPR - bunga KPR angsuran Kalau bisa diturunkan biaya-biaya dari point point diatas…

[@adamamerit8518]

Makasih infonya Pak. Alhamdulillah gw udah jalan KPR. Info yg disampein ringan tapi crucial bgt. Sukses dan berkah selalu buat karya2nya bang.. :)

[@ambhound]

Nah..., Banyakin konten gini gan..., Agar yg awam mengerti dan mafia tanah berkurang.,

[@ryu_ryu6200]

Alhamdulillah tinggal di desa, freelancing ke luar negeri. Tanah ortu yg suka suka rela d bagi ke anaknya buat bikin rumah. Makasih banyak bang, jadi paling ngk mulai bisa ngerti kerumitannya

[@zuhair.hamzah]

Ajarin dong bang

[@Fatih-ii9jl]

emg di desa gaada begituan ya bang?

[@nekoya230]

@@Fatih-ii9jl udah dapat bagian tanah dia bang. Gak perlu mikir kpr.

[@soikhurojib1555]

Pengen sih d bagi2 tanah sama ortu.. Cuma tanah peninggalan kakek nenek sudah habis d jualin orang tua

[@arsyadjundullah8811]

Sumpah dari dulu butuh banget ilmu kaya gini enak penjelasan mudah di mengerti

[@stevenpratama5569]

Content yg sangat bermanfaat, team tanpa skip iklan untuk mensupport channel ini 👍

[@rendymahardikaa]

Bapak gw aja ga sampe ngajarin se detil ini bang.. makasih banget yak..

[@lazywazy2369]

Ilmu-ilmu kek gini yg sedikit diajarin dari sekolah ato kampus. Thanks bang!!

[@nerolevinex8187]

Konten Kreator/Influencer/Educator Idolaaaa.. Sehat Selalu Bang Ferry dan Keluarga

[@gedhanggodhok5973]

bang Fery selalu ikut mencerdeskan kehidupan bangsa dan negara, pertiwi bangga padamu anak muda.

[@daniels8154]

kayak lagi ngobrol dgn abang2an di tongkrongan, ada nyebat pula. ilmu ini sob. tenkyu bang. sebat bang.

[@imannaufal95]

Terima kasih banyak bang, Infonya sangat bermanfaat bagi kami kaum Milenial yang masih bingung soal KPR

[@kasamago]

Ga tenang banget pake KPR, Inti nya smg kita semua di beri kelancaran rejeki utk bisa mengangsur KPR hingga lunas..

[@pelangiadventure8942]

Belakangan gua sering nnton video lu bang.. keren2 👍👍.. tpi utk yg ini, gua mau komen.. - yg belum ngambil kpr, atau berniat kpr, atau ingin kpr. Tunda dulu atau tidak sama sekali. - bener divideo ini, yg dikertas beda dg yg dilapangan, dan kita gak bisa nglawan bank. Byk kasus bank selalu menang - jan khawatir kita blm punya rumah, beli rumah gak wajib.. yg wajib nafkahin anak istri. - gak perlu maksa harus beli skrg. Byk temen gua bru setahun minta renov alias rumah kriuk2.. tau kan kek gorengan.. - duit buat ngangsur malah buat renov, ambyar gak sesuai rencana awal ekonomi suami istri. Dan kebanyakan emang Gak Bakal Sesuai Rencana. Pasti meleset. - belum lg ada preman air (tukang air), terutama yg tanahnya biasa yaa..bukan sawah (cth nyata rmh tmn di bekasi). Jdi air selalu macet tiap bulan dan servis ke preman itu.. yess duit lg tiap bulan. - dan gak cuma air, mslh2 kek gt byk di hal lainnya. - intinya saat akad kadang bermasalah, rmh blm dibangun, cuma gambar doang, tpi tetep tanda tangan..😆. - katanya 6bln jadi. Tpi nyatanya smpe 2thn blm dibangun krna msalah ijin.. yaelah kan urusan dia developer, kita kena imbasnya.. dan kita masih ngangsur.. ngangsur debu..,😂😂 - cukup sekian, salam damai..✌️

[@auliarahman2324]

Nah ini nih yang sering meleset dari perhitungan. Belum lagi kalo perlu uang mendadak, anak sekolah, phk, dll.

[@nonibelanda507]

Ga smua sih bangunan nya kriuk2..... Perum gw meskipun subsidi tp bru skali ganti kusen pintu blakang it pu bukan setahun melainkan ud 3 th lbh bru bermasalah dgn kusen pintu blakang.....

[@naomasaii4583]

@@nonibelanda507 intinya ada yg d ganti kan, 😂

[@budakkorporat666]

Keren bang, kontennya selalu memberi edukasi ke orang yg nonton lu dan ini secara gratis! Lanjutkan terus konten2 lu berikutnya bang, sehat selalu 🙏

[@maulpikter8543]

Boleh nih bikin video perpajakan atau finance dll, tapi yg penting2 aja gpp deh😁😁

[@adekurniawan3852]

Yg buta pengetahuan terbantu dengan konten luh pak, makasih elmu gratisnya😊

[@Nathan-ps3me]

Thank you untuk informasinya bang ,walau masih sangat jauh buat gua untuk mikirin beli rumah but its a nice thing to learn khususnya bagi gua yg g punya seseorang yang mengajarkan perihal ini

[@rainold922rain2]

Walau saya baru nonton, konten ini sangat bermanfaat bagi saya yg masih belum mengerti

[@rizkiputra8530]

gokilll bang ferry irwandi ilmunya 🤘🔥

[@kaneki6015]

Gw mw survey rumah di cilengsi sabtu besok, eh tiba2 nih video muncul diberanda gokil, mksh ilmunya bang itung2 buat amunisi bsok ke marketingnya

[@rayforisa88]

Tambahan info, CMIIW 1. Sertifikat selain yg disebutkan ada juga HGU, HPL, SHMSRS/Strata Title.. HGU mungkin jarang dipakai utk jd rumah.. tapi HPL bisa dan itu musti diperhatikan krn suatu saat bisa diambil haknya.. khusus yg mau beli apartment, biasanya sales2nya ngomong SHM seolah2 SHM murni, padahal engga.. musti dicari tau ST nya berdiri diatas apa? SHM murni (biasanya ga mungkin atau jarang), HGB (paling sering), atau HPL (ini yg ngeri).. 2. Floating atau Fixed mungkin lebih tepatnya tipe bunga drpd metode angsuran.. kalo metode setau saya anuitas (cicilan tetap) atau pokok tetap (cicilan brubah2).. kalo KPR lazimnya pake anuitas, biar gampang kasitau ke nasabahnya.. tp sebenernya annuitas ini sedikit merugikan nasabah hehehe.. 3. Nah kalo bunga floating ini biasanya bener emg lebih tinggi kalo masa fixednya udh kelar.. dan bener ga aada transparansi.. maklum dapurnya bank hehehe.. nah ini gw ga tau mau ngadunya ke OJK apa BI.. 4. Biaya asuransi, legal/akad/notaris, dan biaya bank lainnya dibayar di awal ya.. jd jgn kaget nanti.. btw, lu juga berhak klaim balik biaya asuransi (kebakaran atau jiwa) kalo lu bisa lunas KPR lebih awal.. mayan kan hehehe.. dikejerin aja banknya pokoknya

[@risahardanto1]

Wuah penjelasannya detil bgt. Mas nya orang hukum sepertinya

[@rayforisa88]

@@risahardanto1 ga kok mas.. cuma ada pengalaman ngobrol2 ma org2 yg tau aja hehehe..

[@visencorp6502]

HGU itu apa? HPL itu apa? SHMSRS itu apa? SHM ga murni itu apa? ST itu apa?

[@rayforisa88]

@@visencorp6502 HGU hak guna usaha (mirip hgb), HPL hak pengelolaan lahan, SHMSRS Sertifikat hak milik atas satuan rumah susun (kaya apt, kios). Shm ga murni itu istilah saya, bukan umum atau lazimnya dipakai, mengacu ke SHMSRS tadi.. ST singkatan buat strata title alias SHMSRS tadi

[@Marditardy]

keren mas pembahasan sangat mudah dimengerti untuk kaula muda karena semua ini gak kita pelajari di sekolah

[@nursi4890]

saya rasa semua info nya benar dan jelas, krn saya mengalaminya sendiri.... dan tentang suku BI rate itu juga benar, pdhl BI rate kmrn turun.... tp suku bunga floating saya jg masih 13.25% sampai skrg. dan ada 1 info lg yg blm di jelaskan, yaitu metode pelunasan sebagian.... dengan metode ini, kita bisa mengurangi nilai pinjaman pokok kita apabila kita punya uang lebih... misal sisa pinjaman pokok kita adalah 300jt, dan kita ada uang 100juta... maka bisa kita bayarkan sebagai pelunasan sebagian.... dan membuat pinjaman pokok kita menjadi tinggal 200jt sehingga dengan begitu nominal cicilan bisa lbh ringan atau tenor pinjaman jd lbh pendek... dengan begitu KPR bisa cepet lunas....

[@kiluagamer8197]

Kayanya bunga tetap sama, cuman cicilan emng berkurang dan biasanya ada denda

[@hengkisaputra616]

Keren dari bicara nya terlihat punya wawasan luas sukses broo

[@ivankinnon]

Priceless. Thank you so much.

[@miakhaliza1670]

sangat mudah dicerna saat ingin memutuskan mmbeli rumah KPR dn belum ngerti mekanisme nya terimakasih bg, saya memutuskan beli tanah aja 😅

[@the27dh]

Mau nambahin aja Bang, kalo status sertifikat SHGB itu bisa dinaikkan menjadi SHM. Apabila kasus pembelian rumah tapak dari developer perumahan, itu pasti kita terima nya SHGB, karena hukum di Indonesia tidak mengizinkan perusahaan untuk memiliki SHM atas tanah. Jadi kalau ga mau ribet perpanjangan setiap 20-30 tahun, bisa pas akad jual beli minta ke notaris nya untuk menaikkan status ke SHM (biaya nya ga begitu mahal, tapi bisa ditanya lgsg aja ke notarisnya). Kalau mau hemat, bisa nego bonus aja ke developernya untuk menaikan status sertifikat ke SHM :)) Tapi memang ada tanah2 yang tidak bisa dinaikkan ke SHM, contohnya Kemayoran. Kawasan Kemayoran merupakan kawasan milik pemerintah, dan segala gedung, rumah dll di dalam kawasan tersebut hanya berupa SHGB atau Hak Pakai, dan harus diperpanjang. Kalau mau membeli tanah/rumah, dipastikan dulu aja statusnya, tapi kalau SHGB bisa kok segera dinaikan ke SHM. Asal jangan girik, ngurusnya susah dan lama, bisa jadi penuh drama :)

[@tasya7233]

Makasi infonya

[@sherlys2673]

Ga bisa klo non pri 😭

[@komputerayah4378]

Nitip komen kak, rencana mau ambil rumah manfaat banget ini video nya

[@arisr4867]

Terima kasih, gw sebagai marketing property merasa terbantu atas edukasi yang diberikan pada masyarakat... Segelintir masyakat berfikiran bahwa KPR itu sama seperti mengajuakan kredit kendaraan, padahal proses nya panjang dan banyak yang perlu di kondisikan :)

[@nonibelanda507]

Kak klo kpr perumahan subsidi it last survivor? Atau kalau yg nyicil mninggal selesai/lunas atau ga ?

[@jafarmuhammad8993]

​@@nonibelanda507 nitip

[@Basdaily48]

@@nonibelanda507 waktu saya si, bakal turun ke ahli waris (istri juga sudah beristri, orang tua kalo masih blm menikah).

[@OnlyFun967]

Sama sih, hanya beda di sisi kenotarisan dan pajak (aniwe pajak ya emang melekat ke propertinya bukan cara bayarnya)

[@majelisproperty.berkah4831]

@@nonibelanda507 klo KPR subsidi , bila si Nasbah meninggal dunia maka rumah otomatis lunas ...

[@mrizkihardiyanto5609]

berkat docuvlog saya menjadi warga sipil yang lebih smart

[@jakedoit5380]

Nah... Setelah konten ini yg bahas hal mendasar soal KPR saya berharap nih ke Bang Ferry untuk chapter 2 bahas seluk beluk/ trik KPR. Chapter 3 adalah intrik KPR di belakang layar. Saya cukup tau karena lama di perbankan baik konven/ syariah dan punya kedekatan lama dengan orang2 BI. Cuma klo saya jelaskan mungkin agak percuma, klo Bang Ferry yg jelaskan saya pikir akan sangat didengar. Spill ya, terkait kegelisahan Bang Ferry soal bunga "Floating" yg ternyata tidak mengikuti suku bunga BI dan adanya stimulus yg terjadi adalah "KONGKALIKONG". Ilustrasinya, si A dikasih ortunya uang lebih untuk jaga2/ keperluan mendesak tapi dibuat beli jajan. Itulah kenapa stimulus dari pemerintah malah jadi ajang para bank mensubsidi diri sendiri. Memang sih ada unsur tujuan supaya survive dari masa pandemi lalu.

[@MuhammadKhoiruddin_Allatif]

Bang mau tanya untuk KPR baiknya kita dibank syariah atau konven ya, dan jika rate gaji misal diatas 5 juta apakah bisa ikut kpr?

[@Revante.]

Mantap sodaraku segenerasi (90an) haha... Kebetulan jg gw bareng istri pengen cari rumah KPR... Gw bilang sm istri gw untuk gk terburu buru sm promo dan tawaran menarik... Gw bkn mau cari ribet, tp setidaknya gk pengen jd orang polos yg beli biskuit kong guan ternyata isinya rengginang... Hal hal penting kya pajak, cicilan, surat2 kepemilikan dsb gk mesti expert tp tau dlu lah basicnya... Dan video yang lu share bener2 bermanfaat buat gw bro... Thanks sekali lg, gw dah like & subscribe 👍

[@hsbn1664]

Setelah mendengar penjelasan ini . Saya tergerak hati untuk tidak mengambil rumah KPR . Mending ngontrak sederhana sabar nabung berkah selamat sentosa . ☺️

[@kadrundiazab2251]

Kalau elu dan developer nya beres, KPR gak ada masalah... Makanya cek dahulu keuangan sendiri dan juga profil dr developer...

[@acengmorfhin]

Jangan KPR karna riba itu haram bagi umat muslim yang taat ​@@kadrundiazab2251

[@Ke_taWa]

Tips nih, buat komparasi biaya kpr, angsuran dll, pake excel, compare tuh seluruh biaya2nya simulasikan floating/fix, jumlah tahun angsuran

[@ikhsanmaulana7545]

apa yg lo alamin sedang gue alamin juga bg, gue 2021 ini kena floating yg mana cicilan gw naik 4,3 dari 3,3, tidak ada transparansi dari pihak bank, akhirnya saya mengajukan retensi penurunan suku bunga dan sampai skrg belum ada kejelasan dari pihak bank berlogo biru kuning, semoga bisa jadi pelajaran bagi teman teman yg ingin mengambil KPR sebaiknya lebih memlih angsuran fix atau KTA kredit tanpa agunan, karena seperti saya yg sudah memiliki 3 anak sedikit berat mengikuti kenaikan floating saat ini.

[@rumahalena5332]

boleh tanya bgmn kelanjutan pengajuan retensinya mas? saya khawatir jg stlh nonton video ini september nt genap 5 thn kpr bunga floating. takunya makin tinggi bayarannya, mana anak sudah nambah

[@anuwalet9246]

​@@rumahalena5332gimana bu kelanjutan kpr ibu? Naik dari berapa jadi berapa?

[@cahyonu]

kepintaran lu istimewa juga bang, ngitung angka cepet banget 👍👍👍

[@andikapuutraa]

Bahas THE GREAT RESET bang

[@rizkyilhammitharangga1812]

asli, enak banget kl ngejelasin mantapp bang 👍👍

[@iqbalamarullah8]

Jika kalian telah sampai pada video ini, itu tandanya kalian udah dewasa.

[@sometrue.]

investasi ke diri sendiri, saya umur 15 tahun lagi nyoba belajar dan memahami insight nya wkwk

[@rimzzlabs]

iyakah gw masih smp

[@RSriMahawirya]

Lu adalah salah satu contoh "bermanfaat buat orang lain ga melulu dari materi", konten2 kaya gini cukup membuat banyak orang melek termasuk gua. Satu yg gua point out, pentingnya orang memahami perjanjian. Buat gua atau temen2 lain yg belajar hukum mungkin akan terbiasa ketika ketemu perjanjian tetek bengek, tapi orang yg awam? Wah bahaya si. Dan disini dibahas tentang pentingnya teliti sebelum tanda tangan perjanjian, karna emang banyak bgt kasus orang terjebak karna asal tanda tangan perjanjian tanpa tau apa klausul2nya, hak dan kewajibannya. Sehat terus bang, elu mantep bet dah pokoknya

[@heroindigital5669]

Gua g niat beli rumah .. kontrakan aja masih engap2.. tapi mudah2an abis nonton ini ilmu ini bisa gua share ke temen2 yg beruntung bisa ambil rumah terutama KPR

[@desmosedici89]

Sangat mencerahkan, jelas, dan mudah dimengerti, Thanks, bung Ferry!

[@aizensan5240]

Bang bahas Evergrande, apakah bakal terjadi krisis kek tahun 2007

[@willdancuy9375]

Up

[@pakjalgemink9182]

Up

[@irsyadmonoarfa7813]

Up

[@drfeelgood1991]

Kayanya engga deh... Kasusnya Evergrande dengan Lehmann Brothers beda. Evergrande masih bisa jual "aset-aset" hasil ekspansi mereka diluar China dan gue yakin banyak yang mau beli. Tapi seru juga buat dibahas sih.. UP! 👍

[@B__MohamadIlhamAgilTriSaputra]

saya rasa ini bukan sekedar konten melainkan wawasan juga buat generasi muda buat kemudian hari

[@antonisusanto8148]

sejak kapan floating ikut BI? seketika lo ttd akad kredit, lo udh di posisi lemah. bank bkl tetapin floating setinggi mereka bisa (atau sekompetitif mgkn). kalo ga puas ya lo refinancing. masalahnya lo bakal kena penalti saat lo kelarin kreditnya lebih cepat daripada jadwalnya. kpr itu bagi sy lebih ke produk untuk menjerat orang2 yg "kebelet" pengen "punya" rumah. padahal sebenarnya di saat2 ini, dengan banyaknya developer yang bangun rumah, rumah bakal oversupply. thus, banyak rumah disewakan dan menekan harga sewa. untuk skrg jauh lebih layak untuk sewa rumah apalagi kalo harga rumahnnya sendiri di atas 800Jt-1M. biaya sewa ga sampe 1/30 harga rumah. praktekin hidup minimalis dan portable. kecuali dompet udah gampang beli rumah cash

[@Tiflex-gc4bi]

Ada beberapa bank yang cantumin floating SBI 12 bulan + XX%. Balik lagi semua ke kontrak para pihak

[@bergulatID94]

Sayang banget baru nonton videonya saat sudah KPR. Tapi untungnya selaras semua sih poinnya hehehe. Terima kasih mas udah sharing!

[@elindagayatri2804]

Makasih untuk kontennya bang. Sangat bermanfaat. Kalo boleh request, bahas tentang orang yang jual tanah dong bang. Apa mekanismenya sama dengan rumah? Di sini ada sejuta/bulan. Bahkan 600/bulan juga ada. Tapi saya sebagai awam banget masalah gituan, takut kenapa-kenapa ke depannya.

[@Entongbeljik]

Yg paling penting adalah menghindari tekanan gengsi,lebih baik terlihat ga punya dr pada punya tp hidupnya ga tenang dikejar hutang.

[@fadli1987]

Yg gw rasain 7 tahun KPR itu nyesek ketika promo dpt bunga 6% pas kena floating ternyata d 13% gilaaak!

[@abayadis2884]

Gw sedang mengalaminya dan meruasak tatanan keuangan gw....ampun...semoga bisa berjalan lancar

[@anuwalet9246]

Dari berapa jadi berapa angsurannya om?

[@Lenterateras]

Kan komersil gitu 😂😂😂

[@MasAgungCamp]

​@@Lenterateraskomersil tapi flat ada gak iya

[@Lenterateras]

@@MasAgungCamp ada kenaikannya berjenjang terus flat dari tahun ke 5 sampai lunas tapi dikasih tau disepan cicilannya sampai lunas setidaknya udah prepared biasanya kalo kaya gitu pake bank BTN syariah , atau bank syariah lain

[@ImamBintangIkram]

thanks banget, beberapa hal ini bener2 ga gw perhatikan pas beli rumah, karena bener2 blank. Gw cuma itung harga yang gw harus bayarkan selama 15 tahun. Terkait pajak dan asuransinya sama sekali ga kepikiran.

[@jundyalfatih2578]

Thanks bang udh sharing ilmunya, sukses selalu 🔥

[@pramonokunto5145]

hampir semua pembelian apalagi via akad kridit hampir semua tidak membaca klausul secara detil mas.... karena kebanyakan berpedoman di aa saja sudah bersyukur... terima kasiha tas konten yang bermanfaatnya

[@yudotn]

Thanks contentnya bagus sekali, pengalaman pribadi saya kebetulan pakai BNI Syariah bisa dapat 7 % fix 5 tahun, kebanyakan Bank Syariah kasih bagi hasil kompetitif dengan cicilan fix, memang syarat nya agak lebih susah karena harus SHM, sedangkan beberapa Bank lain masih bisa dengan AJB.

[@florensyanesya1063]

Sumpah, Keren bangat Bang, Gak rugi Sya Ngisi Paket Data Utk Nonton Conten Loe bang..... Sehat slalu bang

[@dimasgalan]

Ilmu yang sangat bermanfaat bang. Jangan seperti yang saya alami tahun lalu. Sudah dp 25 juta untuk beli tanah, tapi sertifikatnya ternyata sertifikat jaman purba/belanda. Sempat dijanjikan diproses namun sekarang developernya hilang entah kemana. Semoga jangan ada lagi yang goblok seperti saya yaaa.... Suwun bang...

[@LordKiu]

Noted bang, thanks ilmunya, semoga mendapatkan kebaikan kembali untuk sharing ilmu" nya ya !

[@haitonesia]

Saran dari saya pengguna floating: - Jika kalian memilih bunga floating, saya sangat sarankan untuk mensimulasikan KPR anda di bunga-bunga tinggi (misal 14/15%). biar nanti kalo sudah melewati masa fixed tidak kaget. - Baca teliti semua perjanjian dari bank maupun dengan developer. Jangan kejadian kayak saya, di perjanjian dengan bank jangka waktu fixed 3 tahun, tapi realisasi hanya 2 tahun. saya tambahin lagi kalo inget Edit: Setelah jalan 5 tahun saya takeover ke bsi. Cicilan saya yang dari 4,9 jadi 3,2juta selama 5 tahun. Kemudian naik 4,7 sampe lunas

[@edisuprianto4012]

Bg dulu awal agsuran brp skrg jdi brpa

[@haitonesia]

@@edisuprianto4012 2018 3,9juta (flat dua tahun). 2019 3,7juta (turun karena ngebom 50juta) 2020 4 juta 2021 4,3juta

[@andrewfebriyanto3936]

Alasan dari bank kok cuma dikasih 2 tahun knp mas

[@haitonesia]

@@andrewfebriyanto3936 katanya promonya sudah habis. Padahal spk yang saya tanda tangani 3 tahun fixed

[@nonibelanda507]

@@haitonesia buset... Ambil tipe berapa per brp bang?????? D daerah mana????

[@rori36]

Ilmu bekal penting dan gratis, terimakasih ferry irwandi🔥🔥🙏

[@easttech1957]

iya bang pengetahuan/edukasi tentang legalitas lahan dan prosedur jual beli property untuk milenial masih kurang, ane sendiri pernah jadi korban beli lahan girik di daerah jonggol malah jadi masalah sekarang. btw video ini bermanfaat banget bang buat yang pengen beli lahan atau hunian thanks

[@dickyrachmad1058]

google algoritmanya emg ajib, baru aja googling soal kpr, eh di youtube muncul :-D

[@Winastwan]

Nice info, tapi suku bunga floating memang bukan mentah2 sesuai suku bunga BI. Karena suku bunga BI adalah suku bunga acuan, dan masing2 bank punya perhitungannya lagi terhadap suku bunga BI. Kalau ada bank yang transparan, itu pun hanya menyatakan suku bunga floating = bunga BI + X %. Biasanya jatuhnya di 2 digit untuk KPR, kalau dengan kondisi selarang BI 3.5% terasa naik, bisa jadi kalau BI naik sampai 7% bisa lebih naik lagi. Memang jauh dibanding bunga fix, tapi bunga fix di beberapa tahun di awal memang perlu untuk perhitungan kemampuan saat ini, dengan asumsi penghasilan semakin bertambah, nantinya sudah siap dengan bunga floating.

[@emilezolatoruan9606]

Thanks bro atas bedahnya, gw ambil rumah second pake KPR bank BRI syariah, fixed di 3,3 juta/bulan....DP 140 juta, KPR 200 juta....total yg harus gw bayar 399 juta dalam 10 taon. Tinggal 3 taon lagi lunas.

[@riojulianrustandiputra9215]

terkadang setelah menonton upload-an bang fery selalu merasa lebih pintar dibanding orang lain..... gak baik sih cuma kek bangga aja diumur gw yang sekarang gw jadi tahu yang orang mapan akan lakukan wkwkwkw dan konten abang selalu gw tunggu wkwkw

[@jamiluddinjateng4797]

Bagi ilmu amal lo banyak pak. Dan adsenlo juga banyak pak.

[@asepsoemantri8268]

gw sama istri sepakat, 4tahun yg lalu kami sama2 mengambil KPR bersubsidi. (sekarang kami punya 2 rumah). kami sepakat utk akad rumah dulu sblum akad nikah. harga rumah masing2 sekitar 128-135jt (type 36) dgn tenor selama 20tahun, besar cicilan 790rb..(bunga fix) nah permasalahannya skrg kami galau,mau over kredit salah satu rumah utk melunasi 1 rumah yg kami tempatin,atau biar berjalan aja 2 rumah, 1rumahnya utk investasi?

[@fathinzuhairfawwaz1289]

Saya orang awam jika salah silahkan dikoreksi, tapi menurut saya rumah mas nya yang tidak terpakai atau jarang terpakai bisa digunakan untuk dijadikan income seperti dikontrakkan atau dijadikan kos-kosan

[@broery8971]

setahu saya rumah subsidi tidak boleh kosong ( harus di huni ) dan tidak boleh dipindah tangan kan ( dijual/over kredit)

[@izzaannisaofficiall]

Nabung untuk lunasin 1 rumah, dan 1 rumah lainyya dikontrakkan. Mempertimbangkan cicilannya ringan.

[@indrosan]

Wah gokil sih ini, baru di pikiran gua melintas soal gimana caranya beli rumah KPR, tiba2 yutup lu nongol bang, dan gua jadi tau ilmu nya dari lu semua ini, apalagi soal type asuransi di part terakhir, ga pernah tau soal itu sebelumnya, terimakasih ya allah di pertemukan sama video ini 🙏🏻 terimakasih bang ferry, semoga ilmu yang di share bakalan jadi rejeki yang mengalir, dengan cara kalian semua like dan subkreb cenel nya sekarang juga 😂

[@IlhamRizkiRamadhan]

Bahas soal mekanisme penulasan sebagian dan full dong bang, angsuran saja yg bisa berkurang atau masa kredit juga bisa berkurang Edit : yakin deh banyak yg belum tau kalo besaran angsuran bisa dikecilkan 😄

[@genialarasy116]

Gmn om??? Kasih tau doak

[@irfannurhakim]

Berdasarkan pengalaman, pelunasan sebagian biasanya mengurangi besar cicilan saja, utk jangka waktu masih akan tetap. Perhatikan jg perjanjian diawal tentang pelunasan sebagian/full ini terkait ada tidaknya pinalti.

[@genialarasy116]

@@irfannurhakim nominalnya brp om biasanya, berapa kali???

[@irfannurhakim]

@@genialarasy116 nominal apa om? klo nominal pelunasan sebagian, berapapun bisa, pelunasan seluruhnya, ya bayar sebesar sisa pokok utang, Kalo pinalti, beda2, tergantung perjanjian. Dulu sy pinalti 2% dr total pelunasan.

[@heroinazola]

KPR ku kalo dilunasin sebagian dijatah max 3x dan ga ngurangi cicilan, cm ngurangi tenor. Udah gitu besaran pelunasannya diatur jg, 5x cicilan, 10x cicilan dan 15x cicilan wkwkwk

[@diansuryaatmaja]

Cerdas memang ini Mas Ferry. Gak bertele-tele dan langsung ke poin + ngomongnya cepet hhh.

[@novryadrian]

asuransi first to die ama last survivor itu agak bikin bingung sih bang.. bukankah seharusnya semua orang akan memilih first to die ? atau adakah keuntungan lain ketika memilih last survivor ? sehingga orang bakal memilih last survivor ( misalnya harga rumah nya akan lebih murah dll) trimakasih

[@kopee412]

konten mas novry juga fav ku👍.

[@novryadrian]

@@kopee412 thank you 🙏🙏🙏

[@sugianti3318]

Thanks bgt bang, penjelasannya sgt mudah dipahami dan ilmunya bermanfaat bgt buat generasi millenial awam tentang KPR seperti saya ini.