Was euch vor dem Hausbau keiner erzählt - Episode 2

Bauvoranfrage? Kaminofen mit Lüftungsanlage? Über den Tisch gezogen? Wir besprechen in unserem neuen Format all das, was euch vorher keiner erzählt, ihr aber auf jeden Fall wissen solltet!
Wir hoffen, euch gefällt es! Was habt Ihr für Erfahrungen gemacht? Was hättet ihr gerne vor dem Hausbau gewusst? Schreibt es gerne in die Kommentare!
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[@alindra2647]

Das mit den Erdarbeiten kann ich nur bestätigen. Wir hatten vertraglich vereinbart, dass der komplette Erdaushub auf dem Grundstück verbleiben soll. Es wurde dann aber behauptet, dass kein Platz da wäre (was ich mir bei 2000qm Grundstücksgröße nicht wirklich vorstellen kann) und uns der Abtransport in Rechnung gestellt wurde mit knapp 8.000 Euro. Eine absolute Frechheit.

[@fertighausexperte]

das passiert leider auch sehr oft! Im Angebot steht das meistens auch zu schwammig drin. LG Fertighausexperte

[@christianmohringer7364]

Bezüglich Raumgrössen orientiere ich mich derzeit an unserer derzeitigen Wohnung und rechne dann den ein oder anderen qm dazu oder ab. Das ist für mich sehr hilfreich um nicht blind zu gross zu planen.

[@jasminK_81]

Guter Tip

[@argetlamshurtugal1516]

Wo kann man denn nachschlagen, welche Förderungen es gibt und wo man z.B. mit rein fällt?

[@ich2940]

Ja, genau, wo??

[@klausb.212]

@@ich2940 Man schaltet erst mal den gesunden Menschenverstand ein und beliest sich in der sog. Bau- Leistungsbeschreibung, dem Werkvertragsrecht, sowie dem Bebauungsplan der Gemeinde.

[@masterofdisaster3351]

Wieso steht da Klopapier auf dem Tisch? ;-) Spaß Beiseite, cooles Video. Vielen Dank.

[@HorstSchlaemmer00]

Ich hätte vorher gerne gewusst, Wann man genau den Kredit beantragen muss/kann ohne in zeitliche Probleme zu kommen (bei uns gab's Probleme mit Risiko Lebensversicherung)... Wenn man zu weit vorher Kredit nimmt hat man die Sicherheit ihn zu bekommen, muss dann aber strafzinsen bezahlen... Beides kacke... Wieviel der erdbauer kostet... Eine range von 20.000 - 90.000€ kann doch keine Kalkulation Grundlage sein... Das bauen soooo lange dauert hätte ich vorher auch gern gewusst... Wir haben ein Haus Projekt für 500.000 € geplant nun ist es schon bei 650.000€ mit allen Kosten die es so gibt... Hätte ich vorher auch gern gewusst.

[@klausischmiddi8649]

150.000€ Mehrkosten, einfach so ? Könnten Sie die ein oder zwei größten Sonderkosten darlegen? Ist ja kein Pappenstiel, mal eben 150k oder 30% über Planungsbudget. Lg

[@HorstSchlaemmer00]

@@klausischmiddi8649 Baukosten (Schlüsselfertig) geplant Makler Provision 2.744,00 € Grunderwerbssteuer 1.960,00 € Notar & Grundschuld bestellen 571,85 € Grundbucheintragung Vormerkung 72,50 € Grundbucheintragung Final 170,00 € Grundstück 39.200,00 € Vermessung 1.387,54 € Vermessung2 279,65 € Bodengutachten / Baugrundgutachten 850,00 € Gemeinde Negativzeugnis 25,60 € EntwässerungsGenehmigung 122,70 € Grundsteuer 34,17 € Baugesuchsplanung (Architektin) 7.192,45 € Versicherungen für Hausbau 368,90 € Baugenehmigung 1.116,25 € Baustrom, Bauwasser und Verbrauchskosten (geschätzt) 2.500,00 € Baubegleitung / 3er Check 3.500,00 € Erdarbeiten (geschätzt) 80.000,00 € Hausanschlusskosten (Wasser/Elekto/Telefon-Internet) (geschätzt) 5.400,00 € Haus+Keller 1. Anzahlung 10% 35.573,00 € Keller 55.676,00 € Haus Schlüsselfertig -Anzahlung-Keller-Garage 279.923,57 € Garage 29.746,00 € Bemusterung 15.500,00 € Bemusterungsgutschein -5.000,00 € Bemusterung: Brandschutzschalter minus -3.200,00 € Photovoltaik 20.000,00 € Außenanlage (Terrasse, Pflaster Zufahrt, Einfriedung) (geschätzt) 27.000,00 € Brunnen 3.500,00 € Smarthome 10.000,00 € Küche 18.000,00 € Umzug 3.000,00 € Möbel 4.000,00 € Strafzinsen 7.000,00 € Summe Gesamt 648.214,18 € man könnte natürlich vieles weg lassen (smarthome, pv, brunnen usw) aber man baut ja nur einmal... gönn dir

[@vinw8731]

@@HorstSchlaemmer00 Vielen Dank für deine ausführliche Kostenaufstellung. Wie habt ihr das hinbekommen, dass der Brandschutzschalter gutgeschrieben wurde?

[@HorstSchlaemmer00]

@@vinw8731 wir stehen noch vor der bemusterung aber uns wurde vom Bauberater gesagt, das würde gehen... daher ist es in der kalkulationsplanung erstmal so drin... ging das bei euch nicht raus?

[@vinw8731]

@@HorstSchlaemmer00 Wir stehen auch noch vor der Bemusterung und haben das so vor wie ihr. Wir versuchen es damit, dass so etwas Standard sein soll und vorgeschrieben ist. Unsere Bauberaterin hat leider gesagt, dass es extra kostet.

[@physik09alex]

Wir hätten gern vorher gewusst, dass trotz sehr guter Bonität der Kredit ein Problem werden kann. Die Bank bewertet das Haus und sagt das Haus ist zu teuer du bekommst den Kredit in der Höhe nicht, obwohl man Technikfertig baut mit extrem viel Eigenleistung. Da steht man erstmal da und weiß nicht weiter. Das hat uns mal wieder bestätigt, dass es nicht gewollt ist energieeffizient zu bauen. Wenn ich mir jetzt vorstelle, wir hätten die Folgegewerke vergeben, wär die Bausumme locker 30-50k teurer, aber an der Bewertung hätte sich nichts geändert. Absolut unverständlich.

[@Cloud191286]

Einfach auch bei anderen Banken anfragen. Die Standardbanken haben zum großen Teil richtig einen an der Klatsche. Ich drück euch die Daumen, dass ihr noch einen Kredit findet :) PS: Keine Scheu ruhig auch mal online Portale nutzen und eventuell einfach mal bei den üblichen Verdächtigen anzurufen: Interhyp, Dr.Klein, BB Bank usw.

[@physik09alex]

@@Cloud191286 Danke für den Tipp, drei Banken bisher haben keine Lust Zitat: "Sie sind gute Kunden, wir möchten sie nicht verlieren, aber ihr Haus ist zu teuer" Na davon kann ich mir im wahrsten Sinne nichts kaufen. Wir bleiben dran.

[@fertighausexperte]

Hey Alex, meld dich doch mal direkt bei mir, vielleicht finden wir da eine Lösung. [e-mail] LG Flo

[@melaniem7838]

Dass beim Rammen von Pfählen zwar eine Spezialfirma beauftragt wird, der Bauherr aber im Schadensfall bei Nachbarhäuser mit drin ist - zumindest nicht komplett raus.

[@sudinsel3161]

Lagert Erdarbeiten immer aus dem Hausvertrag aus, außer Ihr habt schon eine Kennung wie der Baugrund aussieht.

[@karlpeter6573]

aber jede seriöse Kreditvergabe berücksichtigt doch die aktuellen Nebenkosten mit, so war es jedenfalls bei uns.

[@florianrudolf7062]

Ich finde diese Tipps sehr hilfreich! Bitte weitere Episoden rausbringen 🙂

[@KaldeaSan]

Manche Hausbauer bieten ja auch an, die Höuser in einem Musterpark anzuschauen.

[@kevinhohne7889]

Den druckwächter braucht man aber nicht bei Kaminen mit zuluftkanal oder?

[@thomasburmeister3136]

doch. Denn dann reden wir von externer Verbrennungsluftzufuhr, und das reicht nicht. Etwas anders sieht das beim zertifizierten raumluftunabhängigen Kaminofen aus. Da ist es oft Ermessenssache des Bezirksschornsteinfegermeisters.

[@kevinhohne7889]

@@thomasburmeister3136 okay, danke für die Info

[@karlpeter6573]

@@thomasburmeister3136 aber doch nur wenn die dunstabzugshaube direkt nach draußen geht oder?

[@thomasburmeister3136]

@@karlpeter6573 doch, die Abzugshauben hat damit nichts zu tun. Wir reden über Hochdichte Bauweise und Lüftungsanlage

[@karlpeter6573]

@@thomasburmeister3136 Ah ok jetzt verstehe ich das, also ein hermetisch abgeriegelt Haus, was automatisch belüftetet wird

[@active285]

Frage ist eher wozu man ernsthaft eine völlig überholte und unnötige Luft- und Umweltverpester-Einrichtung namens "Kamin" in einen Neubau planen muss. Die Schadstoffemissionen sind immens, man holt sich unnötigerweise den Schornsteinfeger und Dreck ins Haus - und wozu das Ganze? Weil es offenbar bei jedem Neubau einfach dazugehören muss, wie neuerdings zu jedem Haus eine "Ankleide" gehören muss.

[@active285]

@@juwesch51 Neubau und Heizkörper? Irgendwas passt hier nicht zusammen. Standard ist eine Fußbodenheizung; Ersatz sehr selten eine Lüftungsanlage. On top kommt bei KfW-55 oder 40(Plus) Häusern das Problem, dass das Haus schon so viel Wärme erzeugt, dass zusätzlich produzierte durch einen Kamin nur abgeführt werden muss. Ich kenne noch wirkliche Kamin- und Kachelöfen der DDR-Verwandtschaft. Es macht Dreck, Abluft, erzeugte sinnlose Schächte in der Planung (Platz verschenkt) und holt den unnötigerweise den Schornsteinfeger (und damit Ärger und unnötige Kosten) wieder ins Haus. Das will man nicht freiwillig im Haus haben. Dazu kommt immer noch, dass diese Dinger einfach ein ökologisches und gesundheitliches Desaster darstellen (Feinstaub-Emission und Ökobilanz ist verheerend). Der einzig wirkliche Grund scheint mir hier eine emotional-romantisch verklärte Projektion ;).

[@argetlamshurtugal1516]

Ich möchte einen Kamin, weil ich Feuer liebe. Das Licht, das Knistern, die Wärme... Und am Lagerfeuer sitzen ist im Winter kacke. Allerdings ist unser Kamin sehr klein und erfüllt wirklich nur die Anforderung "Feuer im Wohnraum". Uuund wir haben eh kein kfw-Haus

[@PS-ku4dw]

Und die Nachbarn müssen dann mit der verordneten Luft leben...

[@PS-ku4dw]

Verpesteten

[@argetlamshurtugal1516]

@@PS-ku4dw die Nachbarn haben auch einen Kamin. Alle bis auf einen. Und jeder grillt mit holzhole und macht im Sommer Lagerfeuer... Wir wohnen auf dem Land, da sind die Kühe und Pferde und Traktoren außen herum die größeren "Luftverpester". Aber Hey, dafür lebt man auf dem Land😄

[@imneutral5411]

Ein Tip von mir bevor man baut sehr gut ausmisten, den 16 qm Küche ist echt in Ordnung.. Jede qm kostet Geld. Bauen, möbelieren, Unterhaltug, Heizen, Nutzen von Räumen. Da ist weniger mehr. Wir haben 40 qm Wohnzimmer es ist riesig wir nutzen es nicht müssen aber heizen. Kamin- manche machen so ein riesigen Ofen, heizen am Anfang vielleicht öfter aber es lässt nach die Lust dazu, da reicht auch ein Kostengünstiger Ofen. Mit 50 baut man halt anderst als mit 30.

[@imneutral5411]

@@juwesch51 ja für uns 3 Personen optimal

[@dermozart80]

@@juwesch51 unsere jetzige Küche hat gerade mal 12qm, da wären 16-18qm eine deutliche Verbesserung, erst Recht, wenn wir z.B. die Vorräte auslagern könnten.

[@klausb.212]

@@dermozart80 Unsere Küche hat vielleicht 8 qm, mehr als genug. Wohn-, Esszimmer und Küche ist ein Raum mit über 60 qm. Mir war es wichtiger, ein großes Wohnzimmer zu haben, als ne riesige Küche. Sowas braucht kein Mensch.

[@MrCirrus18m]

Wie groß muss ein Heizungsraum für nur eine Wärmepumpe sein? Es gibt ja wirklich kompakte Systeme. Wie gut kann man den Solar-Wechselrichter und die zentrale Lüftungsanlage unterm Dach, z.B in der Abseite unterbringen?

[@klausb.212]

Unser Heizungsraum hat max. ne Größe von 5 qm. Die Wärmepumpe, sprich der Ventilator, steht draußen.

[@TheModjo85]

Hallo. Ich hätte eine Frage: ist es vor dem Fertighausbau IMMER sinnvoll zuerst mit einem Architekten meiner Wahl mein Haus zu planen und mit diesem Plan zu den verschiedenen Fertighausanbietern, die in der engeren Auswahl sind, in Verhandlung zu gehen? Was sind die Vor- und Nachteile? Vorteil wie schon in mehreren Videos mitgeteilt, ich kann die Preise vergleichen. Welche Vorteile gibt es noch? Nachteil: Ich muss den Architekten bezahlen, obwohl die Architektenleistung eigentlich bei den Hausbauern im Preis enthalten ist?! Wer sollte den Bauantrag in solchen Fällen einreichen, die Baufirma oder der Architekt? Was, wenn die Gemeinde Rückfragen hat bzw. noch Ergänzungen vorzunehmen sind, muss dann der Architekt reagieren oder die Baufirma? Kann dies dann ggf. zu weiteren Schwierigkeiten für die Baufirma bzw. die Hausplanung führen? Wäre cool wenn ihr dies mal in einem Video/Beitrag thematisieren könntet. VG Markus

[@thomasburmeister3136]

Langsam geht mir echt das Messer in der Tasche auf. Titel "Was euch vor dem Hausbau keiner erzählt" - und so auch wiederholt kommuniziert. Bei 1:26 wird behauptet, keiner würde richtig erzählen, dass zum Kaminofen in Verbindung mit einer Lüftungsanlage ein Differenzdruckwächter gehört. Wirklich nicht? Dann weiß ich echt nciht, was ich da seit Jahren immer mit anbiete. Danach die Plattitüde zu den Fördermöglichkeiten. Alles richtig. Aber warum wird auch hier wieder besseren Wissens behauptet, das würde auch keiner erzählen? 7:32: "Verwaltungskosten" für Baubeginn. Auch hier wieder: Es ist einfach nicht wahr, dass das einem "keiner" erzählt - mal davon abgesehen, dass so etwas in den Gesamtfinanzplan gehört. Leider ebenfalls vergessen: Es gibt genügend seriöse Anbieter, bei denen das Bodengutachten im Leistungsumfang (und Preis) enthalten ist. Raumgröße? Ist für uns bei jeder Planung Gegenstand der Beratung. Worum geht es in diesen Videos? Die eigene Mark zu machen und die Fertighausanbieter mit ihren zigtausenden Mitarbeitern schlecht zu machen? Was hier jedenfalls kundgetan wird, diskreditiert eine ganze Branche.

[@gehteuchnixan8256]

Weil niemand alle drölfzehntausend Verkäufer, Berater und Co fortlaufend überprüfen kann, die Jahr für Jahr auftauchen und wieder verschwinden. Aber man kann statistische Aussagen fällen. Wenn dann 2.000 Befragte über 3 Jahre hinweg aussagen, dass sie über diese Punkte NICHT aufgeklärt wurden, dann ist "niemand" aus statistischer Sicht nah genug an der Wahrheit dran, um das so sagen zu können.

[@thomasburmeister3136]

@@gehteuchnixan8256 sorry, aber mit Verlaub gesagt: Das ist Bullshit! Genau diese Generalisierung hält leider in vielen Bereichen Einzug (ein Musterbeispiel dafür ist die Politik). Hier geht es aber eindeutig darum, Stimmung zu machen, um selbst Aufträge für die eigene Beratungsleistung zu generieren.

[@sihdvanpacer7322]

Wie auch im ersten Teil beschrieben, geht es darum das es manchen Leuten passiert dass "Es Ihnen keiner erzählt". Nicht dass es niemand weiß und jedes Unternehmen das versteckt. Wenn es nicht so wäre, würde es wohl nicht solche Nachrichten geben. So zu tun als würde so etwas in der Baubranche nicht passieren und eine Gewaltandrohung weil man sich persönlich angegriffen fühlt ist aber in jedem Fall völlig daneben.