FIN DU LMNP : Analyse

[@espritriche]

Téléchargez un modèle de statuts de SCI offerts : mon.esprit-riche.com/funnel/investir-en-sci/sci-modele-statut/

[@maximereuiller4925]

Petite faute de frappe dans le titre de la vidéo : "LNMP" il faut dire "LMNP" ;)

[@iaf22]

Objectif affiché: tuer la location courte durée. Objectif réel: détruire également la location longue durée meublée…bref, ils ne veulent pas que l immobilier soit rentable en France

[@loanlamb418]

Ils ne veulent plus d’immobilier pour preuve , en octobre la nouvelle loi sur les investissements sera active à savoir que sur les assurances vie et PER il y aura obligation d’investir sur du privâtes equity ! Pour y échapper : investir à au moins 50% sur du fond euro. Donc ils cassent d’un côté (immobilier) pour obliger de l’autre : le placement financier préféré des français soit l’assurance vie et dans le même temps ils nous baisent sur la retraite complémentaire par le biais du PER. Dès moribonds vous dis-je !

[@mesmentors.editions8472]

Non ils veulent simplement que les acteurs de l'immobilier se professionnalisent. Ils en ont marre des petites copros et des IDR merdiques qui sont au bord de l'arrêté de péril.

[@user-ed1fr3qs8z]

​@@mesmentors.editions8472en quoi supprimer le lmnp va rendre l'immobilier plus "professionalisé" ?

[@mesmentors.editions8472]

@@user-ed1fr3qs8z Car les bailleurs étant obligés de cotiser à l'URSSAF ne pourront se satisfaire de louer un où deux lots et seront contraints d'acheter un nombre assez conséquent de biens et donc de se professionnaliser.

[@franckalexandre1824]

vous emballez pas pour le moment il n'y a rien de fait , ça fait 17 ans que le gouvernement parle de modifier le lmnp de plus on ne sait toujours pas quel gouvernement allons nous avoir , il ne faut pas oublier que l'élection présidentielle est dans moins de 3 ans donc modifier la fiscalité et réduire les niches fiscales peuvent être mal vu à suivre .

[@severinemaillier7564]

je suis tout à fait d'accord, il n'y a rien de voter ! juste des propositions....

[@Prevention-jj3nn]

Rien n est voté.

[@espritriche]

On en prend le chemin... C'est bien d'anticiper

[@Chris-is6vy]

J'ai bien fait de créer une SCI il y a 3 ans , dommage que j'ai acheté un bien en noms propre , Merci pour les infos très instructifs.

[@MamaxXYT]

Salut, je peux avoir ton contacte pour parler de SCI/ IMMO ? merci si tu me répond.

[@gillesagueh9629]

Merci beaucoup pour ta vidéo Michael. Je note qu'à la fin, tu as répété plus d'une fois "investir ailleurs qu'en France". Quelles seraient tes recommandations de pays où la fiscalité immobilière est plus avantageuse ? Merci pour ton retour

[@espritriche]

Côté fiscalité, presque n'importe où ailleurs c'est mieux

[@gillesagueh9629]

@@espritriche Ah Ah. Je me doute bien. On fait difficilement pire que la France sur ce point. Mais néanmoins, as-tu une short list que tu pourrais recommander ? Merci

[@mesmentors.editions8472]

Ca ne changera pas de d'habitude, les formateurs immo sont généralement des chômeurs longue durée qui vivent chez maman et qui n'ont jamais eu d'immo. la plupart ont pompé leurs formations.

[@espritriche]

Ah ah tu as des noms?

[@mesmentors.editions8472]

@@espritriche Ah c'est petit de faire la chasse aux sorcières donc je ne me rabaisserai pas à ça. Je ne parle pas de vous car je ne vous connais pas mais oui il y en a bien.

[@chocolaterie94]

Je vends tout et je récupère ma plus value, ils nous fatiguent ces politiques ils nous castrent on ne plus entreprendre en France ça fatigue

[@normandalaine772]

C'est hélas la réalité. Les grands groupes préfèrent parfois s'exhiler et se passer du crédit impôt recherche pour ne pas subir l'instabilité réglementaire, juridique fiscale et sociale

[@kamisama6336]

Pareil, cela fait seulement 5 ans que j'ai investi en LMNP, mais je suis déjà fatigué de la fiscalité, des locataires, des changements de politique... Je vais revendre, mettre en bourse sur etf et basta ce sera tout aussi rentable et bcp moins fatiguant

[@chocolaterie94]

@@kamisama6336 c'est exactement ce que j'ai l'intention de faire, on porte tous les risques avec des locataires indélicat, les DPE qui obligent a faire des travaux, la taxe foncière qui a explosé, toutes les contraintes et réglementations qui s'ajoutent chaque année on perd plus, ça ne devient plus du tout rentable et surtout épuisant. Je suis en LMNP et j'espère bien vendre tout d ici début 2025 je vais m'atteler et je place tout en bourse

[@guillaumelanvin8969]

Si vous vendez les gars, pour les mandats de vente, pensez aux meilleurs et plus efficaces sur le marché pour réaliser ce type de transactions : ProjetLocatif ! 😋

[@normandalaine772]

@@kamisama6336 Si l'immobilier vous paraît intéressant ne serait-ce que pour diversifier, vous avez l'immobilier "papier" avec les SCPI et les sci à loger dans un contrat d'assurance vie compétitif en frais. Seul bémol les frais d'entrée d'environ 10% sur la SCPI mais bon ça compense les frais de dossier, de compliance et droits de mutation ou abusivement "frais de notaire". Pauvre notaire il n'en perçoit qu'une partie ...

[@hunterkiller200]

Que de simplicité en France comme d'habitude...........

[@yannbontemps3112]

Salut mickael, en revanche il faut avoir plusieurs biens pour que la SCI IS soit rentable non ? Vu l instabilité politique on peut aussi se dire que ca ne se fera pas tout de suite 😉

[@alexisgomes6621]

Je connais pas de riche qui s'enrichit avec le locatif, le cash-flow dégagé à chaque opération est minime et coûte de la trésorerie et apport qui reste bloqué dans l'apport ou la sci ce qui cause un cashsqueeze rapide contrairement à l'achat revente qui peut permettre de générer des milions d'euros ce que je ne vois pas comment atteindre avec le locatif étant rentier et proprio de plusieurs bien en nom propre et en SCI

[@cloud-cr5gs]

Bien vu. Seul le marchand de biens fait Fortune

[@georgespires2703]

Bonjour, Merci pour vos videos. En etant rentier, comment gérer vous la protection sociale (frais santé et gros pépin) sans cotisation patronale ni entrepreunariale? Peut on être couvert par la Sécurité Sociale sans cotiser? Sinon quels frais prevoir dans le privé ? Merci

[@marfoot1387]

SCI à l’IS = SARL à l’IS ? En terme d’avantages et d’inconvénients ?

[@warriskportfolio240]

Le cycle de l'immobilier a duré 25 ans c'est fini. Si les rendements sont faibles, la valeur du capital stagne ou baisse et la fiscalité aspire le reste, Le levier du crédit est une folie. Vous n'en parlez pas. Il faut que tous comprennent ce risque réel et sérieux.

[@espritriche]

Tout investissement comporte des risques. L'immobilier est là depuis longtemps 😉 et quelqu'un de malin pourra toujours tirer son épingle du jeu

[@user-ed1fr3qs8z]

Je comptais profiter de mon CDI pour acheter un studio et le mettre en location en LMNP, mais là ce projet de réforme me refroidit... Je ne sais pas quoi faire du coup, acheter ma RP à la.place peut-être ?

[@sopro4277]

Salut à toi, et merci pour cette nouvelle vidéo. Avec la situation actuelle menaçant le LMNP Que penses-tu de la sous-location ? Et du marchand de biens ? Merci

[@espritriche]

Ce sont 2 activités pro qui sont très bien mais rien à voir avec la location classique. Mdb il faut du cash

[@oliche2427]

est ce que ce sera rétroactif ? Ou seulement pour les nouveaux entrants sur le marchés ? Merci bisous

[@hbespoir2003]

C'est exactement la question que je pose, qu'ils le mettent pour les nouveaux bien en LMNP ok, mais changer les règles pour ceux qui se sont engagés par le passé sur d'autres règles!!!, c'est certain que c'est rétroactif? c'est écrit quelque part?

[@oliche2427]

@@hbespoir2003 j'ai l'impression qu'on va l'avoir dans l'os. En revanche on peut faire un OBO pour basculer du lmnp en sci à l'is. A voir les conditions, entre autre les frais de notaire.

[@hbespoir2003]

@@oliche2427 Oui pour 1 ou 2, mais si t'en as plusieurs, çava être chaud!, j'avais aborder vaguement le sujet avec mon banquier pour sonder un peu le terrain, c'était un NON catégorique, ça se faisait avant avec des conditions (nantissement du cash en assurance vie dans la même banque...), mais ils ne le font plus :(

[@oliche2427]

@@hbespoir2003 j'ai fais environ une centaine de banque l'année dernière (via courtier et seul) dont les banques privées, banques de fonctionnaires etc... t'inquiète pas que c'est possible avec le bon interlocuteur.

[@oliche2427]

@@hbespoir2003 je précise que la centaine c'était pour financer des immeubles en sci à l'is avec peu d'apport. D'où le nombre... j'ai failli réussir.

[@user-bt3zu4zt1u]

Salutations , j'ai une question , j'achète de l'immobilier pour loger ma famille , moi j'y vois 2 avantages , et toi tu en pense quoi ?

[@espritriche]

J'ai pas tout compris

[@cloud-cr5gs]

Le seul avantage ce sera de ne pas verser une somme d'argent à perte. Mais, mon cas , je loue et je suis très mobile.....selon les opportunités de travail, je déménage illico. Aucune contrainte. Ce qui n'empêche pas d'avoir plusieurs sources réelles d'enrichissement ... Pour moi , le logement c'est juste un outil, comme la voiture....rien d'autre, une ligne dans le budget.... voilà

[@superko2912]

Juste le titre : "LNMP" au lieu de "LMNP"

[@espritriche]

C'est la rentrée, je retourne à l'école 😛

[@nicolaslelay4321]

Bonjour Mickaël est-ce que tu pense que le Lmnp a bail commercial est concerné par des changements ? Type résidence tourisme pvcp, merci

[@bykeur76]

La France ce pays ou ce gouvernement fais tout pour le détruire ..... en tout cas moi l'immo c'est fini , avec tous les problèmes rencontrés je suis écœuré

[@espritriche]

C'est dommage car l'effet de levier est très puissant

[@bykeur76]

@@espritriche les impôts sont également très puissant 😂

[@jossguitare]

Ça va être pratique pour se loger si personne n investit dans l immo 😅

[@espritriche]

Ils ont déjà bien compliqué les choses

[@fafabidjo839]

C’est le meilleur moment au contraire pour investir,avec cette nouvelle loi il y aura encore moins d’investissement donc une offre encore plus limitée et par conséquent une augmentation des prix dans les deux ans stratosphériques.C’est parfait 👍 j’vais appeler ma banque pour acheter encore un immeuble pour fêter l’anniversaire de ma fille

[@espritriche]

C'est clair que c'est une excellente période, bien mieux qu'il y a un an

[@pierrebieuzent2468]

Plutôt d’accord !

[@cloud-cr5gs]

Me souviens. L'investissement immobilier n'est pas la panacée. Seuls l'agent immobilier, le marchand de biens, le financier, et l'État sont gagnants. Et si vous avez des pièces d'or vous pourrez partir à l'étranger. Avec votre bien immobilier non .

[@alb3096]

La rétroactivité est elle possible ? J’ai un locataire en meuble longue durée donc rien à voir du courtes durées

[@espritriche]

Non à priori ça ne sera pas le cas, faudra attendre que la loi soit votée

[@alexisgomes6621]

De toute façon d'après mon expérience le locatif ne sert qu'à devenir rentier rapidement ce qui a été mon cas, mais il ne crée pas d'enrichissement rapide comme l'achat revente et est limité par les banques ce qui n'est pas non plus le cas en achat revente,

[@alexisgomes6621]

Pour résumer je me questionne sur comment passer au niveau supérieur c'est à dire générer des centaines de miliers ou milions d'euros, ce qui est d'après moi impossible avec l'immobilier locatif qui est bien pour générer des micro rentes pour en vivre au début de 10-20k par mois, ça ne permet pas de s'élever et de faire une vraie richesse

[@espritriche]

C'est un peu évident 😉 si tu veux générer des centaines de milliers d'euros il faut un business. Mettre en location en appartement n'est pas un business

[@rdekei]

Comme d’hab les décrets passés discretos ni vu ni vu en août …

[@espritriche]

C'est pratique hein! Pour l'instant c'est juste un rapport

[@quentinmalfoy9639]

J'espère que ça passera jamais ! S'il supprime ça plus personne fera d'immobilier ! Ma génération sera privé d'immobilier comme véhicule d'investissement ! Super ! Moi je viens juste de me lancer là dedans... Je suis dégouté

[@espritriche]

L'immobilier restera une niche intéressante notamment en SCI

[@servicesservicess8299]

Ils achetent qqes apparts ils voient quece n est pas rentable pour s en sortir ils vendent des formations que du vent.

[@mickaelsam7507]

Il faut pas se faire de fausse idées. Le but c'est bien de taxer un maximum, et les amortissements leurs barraient la route. Perso, j'attends que le gouvernement change, pendant ce temps, je m'intéresse a la bourse. On verra la suite...

[@espritriche]

Ah ben on était déjà bien de ce point de vue non? Au dessus c'est l'URSS

[@marcbouron412]

Moi j’ai fait 4 logements en lmnp. Comment peut-on le faire passer en sci is?

[@jossguitare]

@@marcbouron412 j imagine que ta sci doit racheter les biens et tu vas repayer des frais de notaire. Aucune idée si ça se rentabilise à la fin …

[@espritriche]

Oui rachat. Tu récupères du cash mais ta SCI sera ensuite endettée

[@zedk47]

La convergence vers le non-sens

[@espritriche]

C'est un super slogan de parti politique

[@davidg851]

Va falloir investir ailleurs, les investisseurs vont ailleurs, ça va être beau en France

[@albanpascal8622]

Sinon racheter via une sci son lmnp les notaires vont etre happy 💸💸💸

[@espritriche]

C'est l'état qui se gave surtout

[@hda1455]

je viens de parcourir les 10 années de videos et à aucun moment on parle de fin du lmnp ou de remise en cause. enfin pk la casquette en intérieur ? aussi, le polo est assorti au canapé, c'est voulu ?