#49: Prix, rendements, quartiers: Rabat vous dévoile tous ses secrets! - Yassine Meniari

[@entreprendremaroc]

Merci pour cette analyse détaillée sur Rabat. Une ville qui me fait de plus en plus rêver… je m’y verrais bien vivre un jour. Bravo à Yassine Meniari et à l’équipe des Pros de l’Immo pour ce contenu toujours enrichissant ! 👏

[@ProsImmo]

Merci à vous

[@TheBadremo]

Finalement un vrai expert sans langue de bois.....passionné et pro.....c'est tres rare dans le domaine. Bravo

[@meniariyassine3583]

Merci beaucoup si Amine Mernissi pour l’invitation J’espère qu’il y en aura d’autres ان شاءالله ☺️🤲

[@ProsImmo]

Oui avec plaisir

[@nazikchiadmi1095]

Rénover vous avez bien raison , c est ce que j'ai fais pour mes biens et au goût du jour, ils se louent en 48h grd max. Bravo pour votre intervention

[@er-raysyoussef9869]

Merci Ba Yassine

[@rima9046]

Le problème avec l'ancien à Rabat c'est que certains propriétaires veulent réaliser en si peu de temps une plus value x 2 ou x 3 le prix d'achat. Du jamais vu dans aucun pays.

[@abfa1303]

Merci beaucoup pour cette émission très enrichissante. Merci pour la franchise de votre interlocuteur qui m’a éclairer sur le marché de rabat et les alentours. Vous êtes la seule émission qui invite des vrais professionnels du métier de l’immobilier au Maroc. 👍

[@ProsImmo]

Un grand merci !

[@humaindumonde5258]

Salam à tout le monde 🙋‍♂, c est vrai que Rabat est une ville magnifique , pour moi Hassan est le meilleur quartier , quand vous prenez le pont de Salé menant à Rabat le soir , vous ne pouvez qu être émerveillé devant la splendeur du décor que vous offre cette ville ❤, sans parler de cette magnifique côte de Bouregreg jusqu à Harhoura , merci Amine et à ton invité pour cette interview 👍

[@ProsImmo]

Un grand merci à vous et pour votre témoignage 🙏

[@Bthna]

Absolument ! J'y habite depuis toute petite et je ne m'en suis jamais lassée ... Ce quartier est Unique à Rabat...

[@idderali]

Quand meme faites attention, risque d agression subsite a Rabat, En plus les blouse verte ou jaune encerlent les parking, anarchie dans le luxe

[@gladiateur007]

Bravo, le monsieur est bien informé, merci bcp.❤

[@la.vie.est.belle.1234]

Meniari yassine..grand pro . sérieux. Superbe interview.merci

[@elghazouahachem5745]

Bravo pour tout le monde : ceux qui posent les questions comme pour celui qui repond

[@ProsImmo]

Merci beaucoup 🙏

[@alaasoufiani6471]

Bon épisode, excellent invité ! C'est très bien d'avoir ce mix entre le français, darija et l'anglais on sent que la discussion est plus fluide. Vous nous avez manqué ! Hate de voir ce que la rentrée nous réserve.

[@ProsImmo]

Vous avez tout compris. Merci 🙏

[@capconsulting93]

Bravo Yassine...excellent...j ai bcp appris sur le secteur de immobilier ...merci...et tres bonne continuation à toi...

[@nazikchiadmi1095]

Trés belle intervention. Rénover : il a bien raison, j'ai rénové 2 biens, ils se louent le jour même et tous les visiteurs disent waw !

[@mohamedguelai8850]

Vous avez rénové avec quelle société ? Merci par avance

[@nazikchiadmi1095]

@@mohamedguelai8850 tous les travaux je les ai pilotés moi même, je fais.le plan, je fais appel à mes contacts, maçon, menuisier, carreleur.......

[@jalilatahri653]

Excellente émission ! Des échanges intéressants et pertinents. Un invité de grande qualité, sans oublier le travail de qualité d'Amine. Merci et hâte de découvrir la prochaine émission

[@ProsImmo]

Merci infiniment

[@aquathermmarrakech8673]

🎬Très bonne intervention objective et constructive ALLAH ibarek fikoum🌹

[@nabilcheikh1904]

Merci de nous avoir donner encore une fois l’opportunité d’écouter un expert..je note toutefois que la réalisation cette fois-ci n’était pas au RDV. Espérant que la forme ne se dégrade pas pour ne pas nuire à la qualité du contenu 🙏

[@ProsImmo]

Vous avez raison. Nous avons fait un essais en enregistrant 3 épisodes sous cette forme... À améliorer sans doute après. Merci pour votre intérêt

[@sotep4847]

Comme l'habitude épisode très intéressante j'espère que la prochaine fait a tanger merci pour notre experts dans immobilier

[@Smashdown609]

Toujours un plaisir de vous suivre merci👍

[@ProsImmo]

Merci à vous 😊

[@slim4874]

Juste une petite correction : les quartiers océan, d, jamaa et Hassan même s’ils forment le centre de Rabat ; il ne faut pas du tout les mettre dans le même sac ou le même barème !! Le quartier Hassan pour rectifier mr Meniari, le prix du neuf est a 25000.00dh je ne sais pas d’où il nous sort 16000.00 dh ce prix est le minimum a payer au quartier océan

[@kheira06300]

Brovo pour cette analyse très pertinente et plus que réaliste. Nous sommes des MRE nous nous intéressons à la rénovation et c'est exactement les analyses que nous avons mis en évidence sur les appartements qui ont un énorme besoin de lifting pour être mis sur le marché immobilier. Les propriétaires cumulent des malfaçons, des fuites, et l'humidité des moisissures aux murs, et problèmes d isolation phonique et thermiques......

[@ProsImmo]

Merci à vous

[@mmeb1539]

Très intéressant ! Un vrai pro si Yassine Meniari ! Sérieux, honnête et très bon conseiller👍 Excellentes opportunités à saisir chez Aykana Rabat.

[@nassirarhazi1904]

Merci M.Yassine. Bonne continuation

[@hamzazoulgami3566]

On aimerait bien avoir plus de details sur Temara et merci pour les efforts 💪💪💪

[@omarmoumen5452]

Épisode très instructif.

[@yraffali]

Excellente émission comme toujours ! Bravo Amine et bravo Yassine 👏🏻

[@ProsImmo]

Merci ba Youssef

[@Imihas]

Merci pour la vidéo, très enrichissante. Pourriez-vous faire une petite vidéo sur les nouvelles villes : Al Menzeh et Tamesna s'il vous plaît. Merci.

[@azizam2918]

Thank you for this interesting Vid, 🙏🏼

[@jbinabeny7328]

Merci pour toutes ces explications claires et d'une grande utilité. Je m'abonne. Bonne continuation.

[@ProsImmo]

Merci et bienvenue

[@moussstof2099]

Salam, très intéressant, merci pour votre expertise 👍

[@ProsImmo]

Merci à vous

[@Fatimafatima-wy7lj]

Merci beaucoup pour ces précieuses informations 😊

[@ProsImmo]

Avec plaisir 😊

[@abdelanibou3574]

Si Amine merci pour cet épisode très intéressant. Si yassine, les prix évoqués ne sont pas vraiment réalistes étant donné que la plupart des promoteurs a Rabat prennent du noir et ça augmente a mon avis de 1000 a 2000dh ces prix. Mais dans l’ensemble votre intervention est irréprochable. Merci encore à vous

[@GOTOCODE]

Merci. top comme d'habitude👍

[@aflarous9221]

Très bonne émission, Je m'abonne.

[@fatihamoukhles]

Excellent Mr menriani

[@imane5158]

Très intéressant. Merci

[@yasking577]

Bravo à vous deux Vous êtes excellent 👌 Merci c Yassine pour ce partage

[@ProsImmo]

Merci infiniment

[@yasking577]

Monsieur Amine SVP Faites nous un épisode sur comment faire le choix entre le statut physique ou morale (société) pour gérer des biens destinés à la location courte et longue durée ?

[@sabahtazi8765]

Merci pour les infos. À mabella sur la rue Tadla, le mètre carré est à 20000 dh. pour le neuf.

[@mounanabil9452]

Il y a deux ans voir un peu moins le métre carré était à 18000dh pour le neuf également

[@fadwab.5221]

Très bel interview👏

[@drissmouhim964]

Merci si Yassine Meniari

[@hamadablm1135]

Je vous remercie pour ce. Contenus

[@anisrahmoun3594]

J’aime beaucoup Rabat, mais la comparer à Rome ou Paris, faut se calmer un peu 😊 pour un touriste Rabat se fait en 2 jours max Bonne continuation à vous

[@Bochanion]

Évidemment la vie culturelle est inexistante.

[@ProsImmo]

Il y a une sérénité qui se dégage à Rabat qui n'est présente ni à Paris ni à Rome. C'est un avis qui n'engage que moi

[@riadhassiane7694]

Étant visiteur habitué de Paris et Rome...je peux vous confirmer que rabat n'a rien à envier à ces deux villes ..elle est même mieux par sa propreté !

[@Bochanion]

@@riadhassiane7694 je suis sûr Rabat et j'ai décidé d'y passer ma retraite au lieu de Marrakech Je quitte Genève...

[@er-raysyoussef9869]

Merci Mr Amine ✨

[@youssefbourhim4113]

Tbarkallah si Mernissi vous êtes un chasseur de têtes vous avez encore invité un invité de marque Rabat à mon avis , n'est pas un marché oû on peut investir à la rigueur on peut laisser son bien s'apprécier mais pour faire des affaires ,il ny a pas une mentalité qui suit puisque les rbati ne sont pas vraiment des commerçants dans l'àme comparativement à casablanca et la location airbnb est difficile à administrer

[@ProsImmo]

Bien dit

[@Zinezine33]

Super émission

[@zatonzbati8942]

Merci pour l interview, si c est possible une interview sur Dar Bouazza

[@ProsImmo]

Merci. Oui c'est prévu

[@zatonzbati8942]

Merci beaucoup

[@aminabouzerda7459]

@@ProsImmoDar Bouaazza Sidi Rahhal zone balnéaire surtout😊

[@قناةالبناءوالتجهيز-مرادالعلوي]

ssi amine c qulq'un tres respeceté dans le domaine 👍

[@ProsImmo]

Merci 🙏 🙏

[@azertyrmo]

Rien à dire, à part merci et bravo

[@ProsImmo]

Un grand merci à vous 🙏

[@azertyrmo]

@@ProsImmo 👍

[@aidaida566]

Malgré la nouvelle nomination Deville de lumières ça n'est visible que sur les routes boulevards et contours de la ville mais des lieux comme quartiers Hassan ..mellah .océan ..des immeubles très anciens sans peinture ..le second problème des quartiers c'est les ordures..mal gérées même dans les quartiers haut stg ..les prix ne correspondent pas aux qualités ..et sont très élevés

[@assafoamazigh7001]

Merci

[@mohammedtazaout2173]

Bonsoir je voudrais savoir pourquoi on parle jamais du quartier les orangers à rabat on parle de tout les quartiers sauf les orangers. Merci cordialement

[@ProsImmo]

Bonne question

[@MsMyselfish]

Ce quartier est mort : ya que d'anciennes villas et ya pratiquement pas dimmo neuf

[@redatadili]

Bravo!

[@Dingo44]

merci beaucoup

[@trollmation9410]

1:01:39 une emission sur Plateau Akrach.. Merci.

[@atlanticnemrod4654]

La vérité est que Rabat comme d’autres villes est noyée dans la spéculation immobilière, ceci a pour résultat d’imposer des prix de biens souvent surcotés et difficilement revendables. Donc le marché de l’immobilier ne se porte pas bien et il est en tension. Il faut ajouter à cela que le marché n’est pas accessible aux personnes ayant une petite bourse mais plutôt à des multinationales ou des promoteurs riches qui continuent de faire fortune.

[@ProsImmo]

Merci pour cet autre avis "expert"

[@atlanticnemrod4654]

@@ProsImmo c’est avec un grand plaisir de participer en tant que DG d’une agence immobilière à Casablanca 😊

[@Wrong.DM.]

Comment vous expliquez le fait que les habitants de rabat soient majoritairement des fonctionnaires dont les salaires sont connus et que le prix de l'immobilier atteingne ce niveau aujourd'hui. Vous pensez que ces salaires suffisent pour acheter des appart a 3 mmad ??

[@Achraf-AA]

Les anciens ont acheté quand Riad et Souissi étaient considéré comme a la campagne, et les nouveaux sont obligés d'aller à Temara ou Salé ou les prix sont plus réalistes, et ceux à qui tu penses n'achètent pas à 3mm de dhs 😉

[@sakinaimane3452]

Quartier administratif aviation

[@abdellatifbenahmed4877]

Bonne émission qui a parlé de Rabat et environ sauf Tamesna ville nouvelle qui donc nécessite une autre émission.

[@ProsImmo]

Oui c'est vrai nous avons oublié Tamesna

[@fikomomo6398]

Et même salé....

[@zoranora5]

Le resumè de tout ca c est justemment la mentalitè des rbatis !

[@FASSI_95]

شكرا على المعلومات، ولكن من الافضل التكلم بالعربية او الدارجة حتى يستفيد الجميع

[@bilal9118]

Le problème du Rabat c'est la rareté du foncier pour peut construire du neuf. Le 2eme main est trop ancienne 😅 avec des prix astronomique.

[@abdeljabbarbousmahi4938]

السلام عليكم . نحن مغاربة يجب ان نعتز بلغة بلدنا. الحديث عن العقار بمدينة الرباط ،يجب ان يوجه في المقام الأول إلى المغاربة .لذلك نتمنى من الإخوة التكلم بالدرجة المغربية حتى تعم الفائدة لجميع المغاربة او المهتمين بالسكن أو الاستثمار بهذه المدينة الجميلة . السلام عليكم .

[@illumoari]

Hassan et l ocean sont les quartiers d avenir qui ont du patrimoine pas comme les nv quartiers residentiels ss histoire

[@noureddineoirkha]

Bonjour Nous aimerions des conseils sur l’investissement à Tétouan ou investir quel format qu’est ce qui est plus profitable tetouan centre ex: avenue des Far ou Martil , Cabo negro etc …

[@ProsImmo]

La question est intéressante, on peut en parler prochainement dans une prochaine vidéo !

[@yasking577]

Quel est votre avis concernant la nouvelle ville écologique Ecocity Zenata? J’ai constaté une explosion de prix/m2 en une année les studios l’année dernière sont vendu entre 11k à 14k maintenant il se vendent comme des petits pains et dépasse les 18k selon l’orientation, la superficie et l’étage?

[@ProsImmo]

C'est vrai! L'éco cité de Zenata est en train de prendre. Les personnes qui ont acheté il y a à peine deux ans ont fait une bonne affaire. À présent que les prix ont grimpé il convient tout de même de comparer avec Casablanca

[@souadagzenay4629]

Parce qu’il y a encore des gens qui achètent ou qui peuvent acheter de nos jours ?…

[@MdGalag1098]

C’est légal de mettre une condition sur la durée de location en non meublé ?

[@ProsImmo]

C'est légal pour autant que ça ne soit pas contraire aux dispositions de la loi

[@MdGalag1098]

@@ProsImmo desolé je n’ai pas compris la réponse. C’est légal et conforme à la loi marocaine ou pas ? En Fr par exemple non, d’où ma question.

[@ProsImmo]

​@@MdGalag1098 Je ne sais pas de quelle condition vous parlez. Il faut préciser. Il n'est pas interdit de mettre une condition pour autant qu'elle soit acceptée par les parties et qu'elle ne soit pas contraire à la loi

[@MdGalag1098]

@@ProsImmoje prends la Fr comme exemple. Un bail de 1989 (longue durée) est encadré. Vous avez un préavis allant d’un mois à 3 mois selon les cas de figure mais on ne peut pas forcer un locataire à rester une durée donnée. Même s’il signe une condition sur le contrat cela sera considéré comme abusif et tombera à la première contestation. Il existe ce qu’on appelle le bail civil, qui lui, est de gré à gré et on peut y mettre même comme condition de rester à vie (oui si tout le monde signe) mais ça s’adresse aux entreprises ou les locations dont le bien ne sera pas la résidence principale. Tout ça pour dire que cette clause de louer un an, pour une résidence principale, n’est pas légale en Fr. Bien sûr on parle du Maroc mais, comme les lois se ressemblent souvent, je pose la question …

[@ProsImmo]

Au Maroc vous pouvez louer pour une durée ferme d'un an une résidence principale pour autant que ce soit accepté par le locataire

[@ougmass]

مرحبا هناك ربما بعض النقط قد تحتاج الي بعض التدقيق، ذكرتم ان هناك ضعف في القوة الشرائية، وهذا العامل يؤثر كذالك علي الحصول علي القروض العقارية، فما هي الطبقة الاجتماعية التي لها الملاءة المالية الكافية لشراء العقار حسب موقع ونوعية العقار السكني. مثلا كم هو حجم المبييعات شهريا، من حيث عدد المبيعات وثمنها، ونوعيتها وموقعها، ثم ما عدد العقار المعروض، وماهي مدة بقائه السوق قبل أن يباع،

[@bennanimounia7794]

Que pensez vous de Mansouria ?

[@hben1052]

Une bonne education sur ma ville natale. Un MRE qui investirait pour un rendement de 3.5-7%: mieux vaut mettre son argent ds le stock market aveuglement sur le S&P500 ou Dow Jones = rendement 11% sur les 30 dernieres annees. La description du proprio qui ne depense pas un $ sur la maintenance/renovation sur 40 ans: c bien le profil rbati. La grande ? : comment les gens depensent $1M sans House Inspection. Ca m'a vraiment etonne. La deuxieme surprise: d'utiliser un bareme fiscal pour fixer un seuil de valeur, ca ne peut etre qu'une etape 1.0. Je reve d'un Rabat ou la taxe sur la propriete sert exclusivement a financer les ecoles publiques. Imaginez un Souissi qui finance les ecoles Taquedoum, Dar es Salam, etc. Les Rbatis: Asset rich, cash flow poor. Merci pour le video podcast.

[@bennanimounia7794]

Bonjour Monsieur Mernissi Svp j'ai un million de dh et je veux investir sur rabat Pouvez-vous m'aider ? Merci

[@titititi4249]

Fréro acheté a Massira 2 ou Massira 1 a temara Ajoute un peu et achete une maison R+2. 3appartement et demi Le prix de la location est de 3000dh Donc 3x3000 + 2000 Ça fait 11000 dh par mois

[@abdelhakelouadi5932]

je cherche un appartement haut standing 100m2 vue sur océan avec place de parking sousterrain entre sale ,rabat ou temara. Quelqu'un a une idée sur les offres actuelles /prix? C'est très difficile d'avoir des infos concrètes. Les commerciaux ne répondent même pas.

[@zoranora5]

Wa lmanzeh b3id 3la j5 pour une Minute c est quoi sa valeur de Quartier il est aussi pooulaire

[@mohammedsghiar6887]

Non il parle de la commune d'El Menzeh Sur l'avenue Mohamed VI (Préfecture de Skhirat-Témara)

[@Bghoff]

J'aimerais rebondir sur la condition d'une année ferme. J'espère que vous preniez vos responsabilités à ce sujet et ne pas répandre cette pratique qui frôle avec l'illégalité.

[@meniariyassine3583]

“Qui frôle avec la l’illégalité” !? Selon quel texte de loi svp ?

[@free3600]

Non il y a plus de maman ou papa qui depannent leurs enfants 😂😂😂 c'est fini tout cela avec le coût de la vie

[@abderahmanffoujamaa4938]

هاد podcast معمول للمغاربة ولكن واحد الملاحظة عزيز علينا نهضرو بالفرنسوية و من بعد فاش نبغو نبيعو تنسولو الكليان و اش انتا شلح باش فالخر نهضرو معاه بالدارجة المغربية ! هادي غير ملاحظة.

[@diefennecfox395]

Il est ou Rachid ?

[@interreal6003]

Bonjour vous avez commis quelques erreurs ! En effet vous vous êtes exprimé un peu en Darija alors que vous vous adressez à des Marocains !!! Incroyable.... nous sommes plus patriotes et conservateurs MRE !

[@mubarak3457]

Ca va relax

[@interreal6003]

@@mubarak3457 non ! Car c'est toujours le même cirque....genre la langue du riche le français et Darija pour la "populass"

[@mubarak3457]

@@interreal6003 it’s ok !!! Je suis pauvre et je me débrouille bien en français

[@MrRabix007]

7choma 3lik a sahbi la moitié du carrousel tba3 les mre