Fin du meublé de tourisme / Airbnb : TVA à 10 % sur tous les loyers !!??

[@42kwhaum2]

modification en aout avec un gvt demissionnaire qui ne devrait expedier que les affaires courantes

[@nicolasf2575]

je suis en micro-foncier et pour la première fois ils ont bien augmenté les impôts sur les revenues foncier 😡!!! je pense qu il y a trop de logement mis en location ,ça doit être ça !!!

[@romuald_delor_immobilier]

Rien a craindre pour la plupart. Franchise de TVA a 85 000 euros

[@patrickgalloy2274]

Il est ecrit dans l’exemple 3 concernant l’accueil que SI tu proposes le CHOIX entre l’accueil physique et la boite a cles. Je comprends donc que si il n’y a que la boite a cles, tu ne remplirais pas la condition.

[@GuillaumeCausseOff]

Tout à fait le ET est très important

[@SeoetImmo]

Exact et je pense même que c’est volontaire, si leur but était de « tuer » les airbnb ils auraient sorti des textes en conséquence sans possibilité d’esquive

[@thibaultdiringercorrigeton5153]

Oui comme expliqué dans l'article, on a pas mal d'incertitudes et on attend de voir la mise en place pratique et le pourquoi d'une modif aussi énorme.

[@melanieuv5464]

😂

[@odileinguimbert8455]

Est ce qu une chambre entre dans les mêmes critères qu un logement entier ? A votre avis ?🤔

[@Claude-68]

Il en résulte donc automatiquement une augmentation des tarifs puisque une nuitée a 100€ avant devient une nuitée à 100€ HT + 10% de tva = 110€ Ttc il en est de même dans tous les milieux soumis à la tva. Quand elle est instaurée c’est au client final de la régler. Pas à l’intermédiaire. De la découle une autre chose c’est qu’étant collecteur de tva nous devrons aussi pouvoir déduire la tva dépensée Exemple remplacement de la chaudière pour 12000€ Ttc dont 2000€ de tva cela fait une charge de 10000. Et 2000 de tva à déduire de celle collectée auprès du client final. Idem pour la tva sur les produits de ménage, facture EDF, box wifi, etc. En toute logique il ne peut en résulter qu’une augmentation de 10% du tarif pour le client final. Client final qui, si il est professionnel pourra la déduire de sa tva à lui. Je ne vois pas comment il pourrait en être autrement ? Pour info je démarre ma location Airbnb en octobre. L’analyse que j’en fait est celle d’un ancien hôtelier. Certes ce sera plus de compta puisqu’il faut gérer le HT la Tva et le Ttc sur les ventes, et sur les dépenses. Mais une fois mis en place 100€ resterons toujours 100€ pour nous néanmoins pour le visiteur cela fera 100€+10 et avecl a tva a récupérer cela augmentera la marge.

[@julienpluchino7242]

Je ne crois pas qu'il suffira simplement d'augmenter ses prix de 10 % . Pour une raison simple : certain ne seront pas soumis à la TVA grâce à la franchise en base de TVA jusqu'à 91 900 € de CA. Seuls les professionnels ou les plus gros investisseurs seront soumis à TVA et seront en concurrence avec les petits investisseurs en franchise de TVA. Il est vrai par contre que les professionnels en déplacement pourront récupérer la TVA de 10 %. Malheureusement pas pour les particuliers qui séjournent pour le tourisme... Aussi l'investisseur soumis à TVA de 10 % pourra également déduire la TVA de 20 % sur ses achats, ses investissements , travaux, meubles, équipements, etc...

[@cactus4518]

incomplet pas valable en milieu rural

[@philipperimond9344]

Bonjour, n y a t il pas une franchise en deçà de laquelle on ne paye pas la tva ? En dessous d un certain chiffre d affaire ?

[@thibaultdiringercorrigeton5153]

Bonjour, Si bien sûr, j'explique ce point dans l'article avec l'incertitude sur ce cas particulier pour le seuil.

[@Mashii77]

pour la reception des clients, on ne rentre pas dans les exemples s'il s'agit d'une serrure connectée et entrée autonome du voyageur ?

[@clementlemailloux]

le jours ou ils mettent la tva sur les loyers ... ciaooooooo les millions je les ferais ailleurs

[@balos8562]

Quid de la définition de la mise à disposition du linge. Faut il un set complet ? Ou seulement 2 taies suffisent à defnir le service comme de la parahotellerie. ?

[@yohancandotti1928]

Hello, Merci pour les précisions autour de cette TVA. Pour les particuliers qui exploitent en courte durée est-ce que l’IR est calculé sur le CA après déduction de la TVA c’est à dire CA-TVA? Si c’est le cas c’est un bonne nouvelle pour ceux qui paient plein pot d’impôts puisque ça crée une TMI à 10% et 90% serait taxé à la TMI correspondante. Par contre si après paiement de la TVA, 100% du CA est pris en compte pour le calcul de l’IR là ça pique. Merci :)

[@thibaultdiringercorrigeton5153]

Bonjour, Oui bien sur l'IR et les charges sociales sont calculées hors TVA. Mais le gain via la baisse d'impôt ne compense pas la perte en TVA à loyer égal.

[@yohancandotti1928]

@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci pour la réponse. J’y pensé après avoir rédigé le commentaire mais quelque soit le régime il y a des abattements ou du déficit à imputer sur le CA. Donc la TVA est effectivement une mauvaise nouvelle.

[@Liane.M]

C'est à s'y perdre pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué. Et si on loue en meublé longue durée il se passe quoi ?

[@thibaultdiringercorrigeton5153]

Là on peut se sortir facilement des conditions comme par exemple le linge de maison qui ne compte que s'il est renouvelé chaque semaine. On peut ne pas le faire ou opter pour 10 jours et sortir du cadre.

[@AllezOnContinue]

Rien à battre des bailleurs. Bon après il ne faudra pas pleurer s'il manque des logements pour les boulets de la société française.

[@paulabaissard]

On y arrivera sans vous.

[@abdelilahberkouki7183]

La troisième condition n est pas remplie !!!! Le voyageur doit avoir le choix entre un acceuil physique et la boite a clé..... Or si la boite a cle est imposé alors la condition n est pas rempli ... C est l acceuil personnalisée qui faut entrer en parahotelier. Ce que precise le texte c est que meme si le voyageur choisi l arrivée autonome avec une noite a clé, a partir du moment ou il avait la possibilités d avoir un acceuil personnalisée, vous validez la condition.... Pour faire un parallèles avec la condition de fourniture du petit déjeuné c est comme si le texte precisait que meme si le voyageur ne prend pas de petit dejeune a partir du moment ou vous proposez le perit déjeuné vous validez la condition.... Pour moi cette ambiguïtés dans la forme est une arnaque macroniste de plus pour pousser les loueurs a s auto infliger une tva alors qu'ils ne sont pas éligibles

[@hugues3365]

Et la franchise en base de TVA, art 293B ?

[@sunstrikev2549]

peut demander franchise pour le parahotelier si CA inférieur à 91 keuros?

[@etiennebahu4625]

​@@sunstrikev2549oui c'est bien ça ! Donc donc pour beaucoup de propriétaires micro bailleur qui n'ont un ou deux logements ce sera le cas.

[@thibaultdiringercorrigeton5153]

Oui, je l'évoque dans l'article avec l'incertitude actuelle sur le seuil retenu. Mais clairement si on peut faire marcher la franchise avec le seuil de la para-hotellerie, on arrive alors à exclure tout le monde quasiment... reste à comprendre le but de cette modification du Bofip qui devient alors assez obscur.

[@postalstephane1497]

Si j'ai une location de 2 semaines avec pas de petit dej et pas de nettoyage pendant le séjour (donc non eligible à la TVA) Et un autre séjour de 4 jours (donc assujeti à la TVA) Alors seul le 2eme est à la TVA, ou bien ça "contamine" l'ensemble de mon activité et tout passe à la TVA ?

[@balos8562]

réponse en attente des impots

[@jackbauer322]

bah t'as qu'à dire que tu fais pas le ménage et que les gens qui louent doivent le faire avant de partir ... et tu offres pas de petit dej et bim !

[@jackbauer322]

et va vérifier si le ménage a été avant le début du séjour xD

[@jackbauer322]

et puis vu que c'est une semaine , tu loues plus d'une semaine ...

[@JPDELYON481]

​la rentabilité et le % d'occupation ne sont jamais les même sur 1/2 journée et sur une semaine. 😂 ​@@jackbauer322

[@PacificRime]

@@jackbauer322 oui lol Et puis pour skip le petit déj, il suffit d'augmenter légèrement le prix de la réservation et de laisser un peu de tunes au locataire pour qu'il aille s'acheter du jus d'orange et un croissant frais à la boulangerie du coin

[@vincents5468]

Et le ménage c'est toi qui le fait où tu le fais faire ? Si tu le fais faire, tu vas vouloir déduire la charge et passer les frais en compta. Donc l'histoire du ménage fait par les locataires ne tient pas debout