Financiamento imobiliário - Diferença SAC, Price, IPCA x TR x Taxa Fixa

[@samalsan]

Ajudou demais da conta!! Bora de Price-TR

[@luziadefatimadacostacosta9392]

Moura, muito obrigada! Excelente aula!!! 🙌🗝👏

[@Mouraimoveis]

Quue bom que gostou.

[@yuridantas7987]

Excelente video!

[@Mouraimoveis]

Obrigado Yuri.

[@lucastucci2685]

Fantástico! Me ajudou demais!

[@rodrigopessoa8949]

Me ajudou muito!

[@ricardoalberichempadas]

Parabéns Moura seu vídeo é fantástico, muito bem explicado e mostrando na prática gratidão do Ricardo de Americana SP.

[@Mouraimoveis]

Ricardo, sou eu quem agrade pelo seu retorno. Grande abraço.

[@gracapereiradesousa7716]

Ótima explicação

[@Mouraimoveis]

Obrigado.

[@welbertgomes8068]

Você poderia explicar como funciona a atualização monetária no ipca e muito complexo o saldo devedor não diminuiu

[@Mouraimoveis]

Welber, a grosso modo, é assim: Como ele é calculado? O IBGE faz um levantamento mensal, em 13 áreas urbanas do País, de, aproximadamente, 430 mil preços em 30 mil locais. Todos esses preços são comparados com os preços do mês anterior, resultando num único valor que reflete a variação geral de preços ao consumidor no período. Você sugere que eu faça um vídeo, explicando? É isso?

[@rafaoliveira4]

E como que fica a amortização na price tr r taxa fixa? Pagar as últimas parcelas é vantajoso?

[@Mouraimoveis]

Bom dia Rafa, Pagar as últimas parcelas é vantajoso sim. Com o valor de uma é possível pagar duas ou três parcelas. Se você já tem um financiamento, baixe o aplicativo habitação Caixa que você poderá fazer as simulações e o pagamento tudo por lá.

[@adevaldosilva4907]

​@@MouraimoveisComo ficará o financiamento se no decorrer dos anos a pessoa for amortizado e o número de parcelas acabar???

[@adevaldosilva4907]

Acabando as parcelas com a Amortização, provavelmente ficará um saldo ainda da dívida.

[@Mouraimoveis]

@@adevaldosilva4907Nesse caso você terá quitado o seu financimento.

[@Mouraimoveis]

@@adevaldosilva4907 Isso acontecia no passado. Hoje não mais. Com a SAC ou a Price, em cada parcela que você paga, estará, obrigatoriamente abatendo um pouco o seu saldo devedor. Zerou o número de parcelas, zerou o saldo devedor e quitou o financiamento.

[@marcelloleandroadriano6332]

Como faço para contata-lo? O Sr é também correspondente bancário? Muito boa essa sua explanação

[@Mouraimoveis]

Boa tarde marcello, o número do meu WhatsApp está na descrição. 84 9 8814-7252.

[@rodkarakoram7459]

Mestre o senhor fala que na price as parcelas são fixas. Mas aqui o correspondente da caixa que fez a simulação para mim disse que o valor oscila segundo a taxa TR. Fico sem entender como pode ser fixa? Então é melhor escolher TAXA FIXA falar isso para ele na hora ? E não o TR?

[@Mouraimoveis]

Se você estiver se referindo ao minuto 9, veja que utilizei o termo "TENDE". Ou seja, na Price/TR, a prestação TENDE a ficar no mesmo valor até o final. Na verdade ela oscila aproximada ao valor da primeira parcela, até o final. Hora menor, hora igual, houra maior, porém nunca se afastando muito do valor inicial, nem para mais, nem para menos. Explicado?

[@matteus2900]

Em um financiamento na Price + Taxa fixa a parcela segue fixa até o final do contrato? ou a tabela fixa sofre pouca interferência das oscilações do mercado?

[@Mouraimoveis]

Segue fixa até o final

[@rodkarakoram7459]

Mas aqui me disseram que ela muda segundo a TR.

[@Mouraimoveis]

@@rodkarakoram7459 Se você escolher a opção de TR os valores vão variar de acordo com a TR. Se escolher IPCA, vai variar de acordo com o IPCA. E assim por diante. Pode ser que a pessoa que lhe falou confunda tabela Price com taxa fixa. Aí já é uma confusão no entendimento.

[@rodkarakoram7459]

@@Mouraimoveismas qual seria melhor ? TR - IPCA - TAXA FIXA ? QUE AVHA MESTRe?

[@Mouraimoveis]

@@rodkarakoram7459 depende do seu objtivo TR e taxa fixa - Para quem quer quitar a longo prazo IPCA - Para quem quer quitar em um curto prazo

[@lidianeoliveira9949]

Mas qual é a melhor tabela para financiar?

[@Mouraimoveis]

Oi Lidiane, depende do seu objetivo. Se o objetivo for pagar a menor parcela desde o início utilize a price. Se o objetivo for quitar o mais rápido possível utilize a price. Se o objetivo for pagar mês a mês e pagar menos juros ao final utilize a SAC.

[@eng.thalesdias8486]

Parbéns! em vários vídeos as pessoas explicam a PRICE como se o TR fosse 0%, ai acabam pegando financiamento achando que não vai ter correção no saldo total! deveria ser poíbido os bancos utilizar a PRICE como sinônimo de "PARCELA FIXA", absurdos que ocorre no BRASIL. Nada contra PRICE + TR, mais tem que ficar claro que a TR, se der POSITIVO, altera o saldo devedor, em consequência as parcelas.

[@Mouraimoveis]

Obrigado Thales, O compromisso com a verdade deveria ser uma premissa para todos.